中金亦庄产业园REIT认购情况 - 公众投资者有效认购基金份额数量达647.43亿份，约为公众发售初始基金份额数量的1798.42倍 [1] - 公众发售比例配售前的募集规模约为1761.01亿元，网下发售比例配售前的募集规模约为599.60亿元，战略配售认购规模约7.616亿元 [1] - 总发售募集规模达2368.23亿元，是首发募集规模10.88亿元的217.67倍 [1] - 战略投资者配售比例为100%，网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.38105434%和0.05560442% [1] - 发行仅一天便提前结束公众募集 [1] 中金亦庄产业园REIT资产投向 - 首次发行拟投资的基础设施资产为北京经济技术开发区的N12项目和N20项目，均为高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园 [2] 中金亦庄产业园REIT市场影响 - 对北京市存量产业园区资产盘活产生良好示范效应 [2] - 为资本市场参与分享产业园区市场发展红利提供重要投资工具 [2] - 吸引更多投资人关注和支持公募REITs产品，助力我国公募REITs市场高质量发展 [2]

基础发行要素 - 中金亦庄 REIT 首发募集份额 4 亿份，询价区间 2.257 - 2.758 元/份，预计募资 10.03 亿元[7] 项目优势 - 汽车产业聚集，租户中汽车制造业租赁面积占比过半，原始权益人运营 57 个产业平台，面积近 400 万平方米，承载企业近 5000 家[2][14][20] - 22 - 24 年营收 0.8/0.98/1.04 亿元，约 90% 来自厂房租赁，净利润 0.11/0.25/0.25 亿元，毛利率和净利率呈上升趋势[2][25][26] - 22 - 24 年出租率 66.74%/83.25%/85.42%，租金小幅提升，N12/N20 项目 24 年底租金 2.84/2.6 元/平方米/天，处于区域中偏高水平[2][33][37] - 25 年预测年化分派率 6.22%，显著高于可比 REITs；项目折现率 7.25%，高于产业园 REITs 平均，资产评估增值 57.46%，低于可比均值[2][45][47] 项目风险 - 租户行业集中度高，汽车和科技服务业租赁面积占比 53.86% 和 34.82%[56] - 租户集中度高，前十大租户租赁面积占比 95%[38] - 部分厂房定制化，N20 项目 1 号楼换租可能有空置期[57] - 估值假设 27 年后出租率 95%，高于当前实际水平[58] - 基金预测分派率高，但土地使用权剩余年限短[59]