中金亦庄产业园REIT

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公募REITs上市首日再现涨停 优质资产供需矛盾待解
证券时报· 2025-08-11 01:33
首批数据中心REITs上市表现 - 8月8日首批两只数据中心REITs上市首日均实现30%涨停,南方万国数据中心REIT收报3.900元,成交2.34亿元,换手率25.37%,南方润泽科技数据中心REIT收报5.850元,成交4.52亿元,换手率26.43% [2] - 两只产品发行阶段受资金热捧,南方润泽科技数据中心REIT公众认购倍数达317.96倍,南方万国数据中心REIT达454.96倍 [2] - 数据中心REITs资产类型稀缺性被市场认可,上市首日涨停符合预期 [2] 公募REITs整体市场表现 - 截至8月8日73只公募REITs中67只上市首日上涨,占比超90%,其中15只首日涨停(占比20.55%),22只涨幅超20%(30.14%),32只涨幅超10%(43.84%) [3] - 上市以来73只REITs平均收益率接近35%,17只收益率超50%,中金厦门安居保障性租赁住房REIT以97.37%涨幅居首,嘉实物美消费REIT(91.17%)、易方达华威农贸市场REIT(85.37%)紧随其后 [4] - 行情分化明显,8只产品录得负收益,最大亏损超30% [4] 行业分化与估值特征 - 产权类REITs中消费基础设施表现突出,经营权类中能源基础设施和生态环保类领涨,运营数据和财务指标是影响表现的关键因素 [5] - 仓储物流REITs估值收益率均值4.24%(产权类最高),生态环保REITs均值3.94%(经营权类最高),IRR分化反映资产质量差异 [5][6] 市场供需矛盾与建议 - 当前公募REITs规模仅2000亿元出头,优质资产供给不足与旺盛需求形成核心矛盾 [1][7] - 流动性风险需关注,部分REITs因交易不连续、买卖价差大导致估值偏离基本面,投资者结构单一和集中度高加剧波动 [7] - 建议逐步放开Pre-REITs基金作为原始权益人,优先在扩募环节试点以提升优质资产供给 [8]
首批两单“数据中心公募REITs”上市首日,涨停了!
搜狐财经· 2025-08-09 00:12
首批数据中心REITs上市表现 - 南方润泽科技数据中心REIT上市首日报5.850元,较发行价4.500元上涨30%,换手率25.08%,成交额4.28亿 [1][2][4] - 南方万国数据中心REIT上市首日报3.9元,较发行价3.000元上涨30%,换手率24.19%,成交额2.23亿 [1][3][4] - 两单REITs合计募资69亿元,公众认购倍数分别达317.95倍和455倍,显示市场高度追捧 [5] 底层资产详情 - 南方润泽科技数据中心REIT底层资产为润泽科技ICFZ A-18项目,位于京津冀枢纽节点,机柜5897个,上架率超99%,IT总功率42MW [5] - 南方万国数据中心REIT底层资产为昆山花桥国金数据项目,占地2万㎡,机柜4192个 [5] 行业意义与政策背景 - 数据中心REITs标志着REITs市场从传统基建向"科技新基建"转型,契合金融支持科技创新的政策导向 [6] - 公募REITs可帮助相关公司构建"重资产+轻资产"协同模式,提供持续融资平台 [5] 公募REITs市场动态 - 2023年截至8月8日已成立14只公募REITs,总募资278亿元,平均单只募资20亿元 [3][8] - 年内创新品种频出,包括首单农贸市场、供热、医药仓储、汽车制造产业链等主题REITs [9] 战略投资者结构 - 南方润泽科技REIT战配机构75家,涵盖产业资本、保险、券商、私募等多元类型 [10][11][12][13][14][15][16][17][18] - 南方万国数据中心REIT战配机构53家,限售期12-36个月不等,含北京金控资本、中英人寿等 [19][20][21][22][23][24][25]
再现“一日售罄”!
中国基金报· 2025-07-07 20:03
公募REITs产品发行情况 - 华夏华电清洁能源REIT和创金合信首农REIT于2025年7月7日启动发行,公众发售部分因超额募集仅一天便提前结募 [2][3][4] - 两只产品原定公众募集期限为2025年7月7日至8日,战略投资者和网下投资者募集期限保持不变 [4] - 创金合信首农REIT认购价格为3.685元/份,拟募集资金总额36.85亿元,其中公众初始发售份额9000万份 [5] - 华夏华电清洁能源REIT发售价格为3.789元/份,拟募资总额18.945亿元,面向公众发售0.45亿份 [6] 网下投资者认购热度 - 创金合信首农REIT网下发售有效报价投资者117家,配售对象566个,有效拟认购份额270.797亿份,为初始网下发售份额的128.95倍 [5] - 华夏华电清洁能源REIT网下询价阶段获116家投资者管理的477个配售对象参与,拟认购数量215.70亿份,为初始网下发售份额的205.43倍 [6] 底层资产详情 - 创金合信首农REIT底层资产为首农元中心项目(中关村移动服务创新园),为北京市城市更新示范项目 [5] - 华夏华电清洁能源REIT底层资产为杭州华电江东天然气热电联产项目,运营近十年且收入稳定 [5] 年内公募REITs市场表现 - 2025年6月23日中银中外运仓储物流REIT公众发售部分一天内超额募集,网下认购倍数251.12倍 [9] - 2025年6月11日中金亦庄产业园REIT网下认购倍数达265.76倍创历史新高 [9] - 2025年4月华泰苏州恒泰租赁住房REIT网下认购倍数222倍 [9] - 2025年3月汇添富上海地产租赁住房REIT网下询价倍数超180倍 [9] - 2025年1月国泰君安济南能源供热REIT网下询价倍数140.96倍 [9] 市场规模与政策环境 - 2025年6月我国REITs总市值突破2000亿元,全市场REITs数量达69只 [9] - 自2021年5月首批基础设施公募REITs获批以来,市场规模四年内实现跃迁 [9] - 证监会与国家发改委发布系列政策支持REITs市场常态化发行和扩容 [10]
【财经分析】C-REITs市场阶段性回调 发行热度依旧不减
新华财经· 2025-07-04 17:39
市场表现 - 中证REITs全收益指数6月23日至6月27日报收1109.13点,下跌1.38%;中证REITs(收盘)指数报收880.90点,下跌1.46% [1] - 6月23日至6月30日,各REITs板块(除能源)指数均有2%左右回调,消费板块回调幅度最大,能源及产业园板块回调幅度较小 [2] - 6月整体表现中,保租房、市政环保、仓储物流、消费、能源、产业园、高速公路依次上涨4.00%、3.94%、2.82%、1.94%、1.82%、0.59%、0.15% [3] 市场动态 - 6月市场日均换手率为0.62%,环比上升0.02ppt;剔除新发项目后全市场日均成交额5.50亿元,环比上升7.6% [3] - 2025年7月2日,已上市68只公募REITs收盘价较前一交易日平均上涨1.05%,平均换手率1.07%,总成交金额7.58亿元,较前一交易日增加22.23% [7] - 截至2025年6月27日,C-REITs上市产品数量达68只,总市值2060.74亿元;28只REITs等待上市(16只首发申报,12只扩募申报) [4] 政策与资产扩容 - 6月央行等六部门发布文件支持消费基础设施发行REITs,重点探索文旅体育、医疗养老、通信基站等领域 [5] - 2025年6月18日首批两单数据中心公募REITs获批,底层资产类型进一步扩容 [5] - 两家5A级景区启动REITs筹备工作,丽江旅投拟发行规模不低于25亿元,青城山-都江堰景区发布基金管理人选聘公告 [6] 机构观点 - 调整源于机构阶段性止盈需求,债券收益率企稳后REITs市场仍有配置需求支撑 [3][7] - 消费基础设施REITs被认为能抵御新增供给影响,保租房REITs因租金稳定成为机构"压舱石" [7][8] - 中金公司建议关注保租房REITs,中信证券看好头部核心资产及消费基础设施REITs [7][8] 一级市场进展 - 上周两单产品上市交易(中金中国绿发商业REIT和中金亦庄产业园REIT),中银中外运仓储物流REIT完成认购(发行规模13.11亿元) [4]
公募REITs市场再现上市首日30%涨停
每日经济新闻· 2025-06-30 21:40
中金亦庄产业园REIT上市表现 - 中金亦庄产业园REIT于6月26日在上交所上市,开盘即上涨30%触及首日涨幅上限,收盘仍封住涨停板[1][2] - 该基金首发4亿份,每份2.72元,募集资金10.88亿元,公众认购规模达647.43亿份,超初始规模1798.42倍,网下和公众配售比例分别为0.381%和0.056%创历史新低[1][3] - 基金底层资产为北京经开区两个新能源汽车零配件产业园项目,合计建筑面积12.86万平方米,运营超5年,是国内首个汽车制造产业链REITs项目[2] 2025年公募REITs市场热度 - 2025年上市的9只REITs中多只首日涨停,平均涨幅26.34%,6只收盘仍封板,年内16只涨幅超30%,嘉实物美消费REIT和华夏大悦城商业REIT涨幅超50%[4] - 中证REITs全收益指数年内涨14.94%,收盘指数涨11.9%,中金厦门安居REIT上市至今涨幅达102.8%领跑市场[5] - 截至6月26日全市场共68只公募REITs,募集规模超1800亿元,总市值突破2000亿元[5] 行业发展趋势 - 低利率环境下资金加速配置公募REITs,其稳定现金流和强制分红机制吸引力凸显[5] - 行业人士认为公募REITs配置吸引力刚显现,未来市场建设与投资需求共振将推动螺旋式上升[5]
C-REITs周报:存量市场回调,新发产品涨幅达上限-20250629
国盛证券· 2025-06-29 18:24
报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 看好2025年低利率环境及宏观面不断修复下REITs市场升温,鉴于REITs已走过2024年的估值修复,择时或是当前二级投资的关键;建议结合资产韧性、二级市场价格与P/NAV综合挑选个券,强周期板块关注政策主题下的弹性及项目管理能力,高能级城市消费、仓储物流、产业园及高速等在出现复苏迹象后具备投资吸引力 [5] 根据相关目录分别进行总结 REITs指数表现 - 本周中证REITs全收益指数下跌1.38%,中证REITs(收盘)指数下跌1.46%,收于880.9点;沪深300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分别上涨1.95%/上涨3.20%/下跌0.07%/上涨3.07%/上涨3.91%/下跌1.45%,恒生地产建筑业本周涨幅最高,REITs全收益指数排行第6 [1][10] - 本年中证REITs全收益指数涨幅为14.59%,中证REITs(收盘)指数涨幅为11.57%;沪深300/恒生/中债十年期国债/房地产(申万)/恒生地产建筑业/高速公路(申万)指数分别下跌0.33%/上涨21.06%/下跌0.09%/下跌7.39%/上涨12.52%/下跌5.09%,恒生指数本年涨幅最高,REITs全收益指数排行第2 [2][10] REITs二级市场表现 - 本周C - REITs二级市场下跌,能源基础设施、生态环保板块REITs跌幅较小,仓储物流、消费基础设施板块REITs(除新上市产品)领跌;已上市REITs总市值约2060.7亿元,平均单只REIT市值约30亿元;8支上涨、60支下跌,周均涨幅为 - 0.86%;新上市产品中金亦庄产业园REIT、中金中国绿发商业REIT均以首日涨停封板 [3][12] - 各板块二级市场涨幅:仓储物流/产业园区(除新上市产品)/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生态环保/消费基础设施(除新上市产品)/水利设施REITs板块分别为 - 2.54%/-1.8%/-2.16%/-2.41%/-0.76%/-0.88%/-2.41%/-1.75% [3][12] - 本周市政水利板块交易活跃度最高,已上市REITs本周日均成交量179.5万股,日均换手率0.8%;日均换手率最高的是中金亦庄产业园REIT(2.7%);各板块换手率:仓储物流/产业园区/保障房/交通基础设施/能源基础设施/生态环保/消费基础设施/水利设施REITs板块分别为0.9%/0.8%/1%/0.7%/0.8%/1%/0.8%/1.4% [4][16] REITs估值表现 - 本周已上市REITs中债IRR(部收收益率)方面,位列前三的是华夏中国交建REIT(11%)、平安广州广河REIT(10.3%)、中金安徽交控REIT(8.2%) [17] - P/NAV位于0.7 - 1.9区间,位列前三的是中金厦门安居REIT(1.9)、嘉实物美消费REIT(1.8)、华夏北京保障房REIT(1.8),P/NAV较低的有华夏中国交建REIT(0.7) [17]
公募REITs周度跟踪:审批节奏明显加快,首单保障房REITs扩募上市-20250628
申万宏源证券· 2025-06-28 22:51
报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周2只REITs上市、2只启动询价、1只成立、2只申报,发行、审批节奏明显加快;华夏北京保障房REIT扩募项目上市,标志着公募REITs市场“首发 + 扩募”双轮驱动格局进一步形成;政策层面再提支持消费基础设施发行REITs,REITs常态化发行加速向前迈进 [3] 根据相关目录分别进行总结 一级市场:新发行一单仓储物流REIT - 2025年以来已成功发行10单,数量高于去年同期;发行规模153.5亿元,同比下降35.2% [4] - 本周7单首发公募REITs取得新进展,包括2只上市、2只启动询价、1只成立、2只申报;1单扩募REITs取得新进展,华夏北京保障房REIT扩募份额上市 [4][10][13] - 当前审批流程中,首发已申报15只,已问询并反馈4只,注册生效待上市3只;扩募已申报10只,已问询并反馈4只,通过审核3只 [4] 二级市场:本周市场有所回调,流动性仍上升 行情回顾:中证REITs全收益指数收跌1.38% - 本周中证REITs全收益指数收于1109.13点,跌幅1.38%,跑输沪深300 3.33个百分点、跑输中证红利1.80个百分点;年初至今跌幅14.59%,跑赢沪深300/中证红利14.93/17.56个百分点 [4] - 分项目属性,本周产权类REITs下跌1.25%,特许经营权类REITs下跌2.16%;分资产类型,能源(-0.29%)、消费(-0.55%)、生态环保(-1.58%)、仓储物流(-1.65%)板块表现占优 [4] - 分个券,本周7只上涨、61只下跌,中金亦庄产业园REIT(+43.01%)、中金中国绿发商业REIT(+30.00%)、中航京能光伏REIT(+0.95%)位列前三,华夏南京交通高速公路REIT(-6.72%)、华安外高桥REIT(-5.89%)、平安宁波交投REIT(-5.69%)位列末三 [4] 流动性:生态环保板块活跃度最高 - 中证REITs本周日均换手率0.58%,较上周+1.27BP,产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.62%/0.61%,较上周-0.30/+3.23BP,周内成交量4.43/1.56亿份,周环比+0.03%/+5.57% [4][24] - 生态环保板块活跃度最高 [4] 估值:能源板块估值较高 - 从中债估值收益率看,产权类/特许经营权类REITs分别为3.83%/4.17%,交通(5.38%)、仓储物流(5.13%)、园区(4.75%)板块位列前三 [4] 本周要闻和重要公告 本周要闻 - 6月24日,央行、发改委等六部门联合印发《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》,明确要求通过设立5000亿元服务消费再贷款、支持消费基础设施发行REITs、创新消费金融产品与服务等措施,加大金融对提振和扩大商品消费、服务消费及新型消费的支持力度 [33][34] 重要公告 - 涉及华夏中国交建高速REIT、平安广交投广河高速REIT等多只REITs的运营数据、解禁提示、分红、询价公告、上市公告等信息 [34][36]
【财经分析】C-REITs热度居高不下 布局仍应有的放矢
新华财经· 2025-06-27 18:20
市场概况 - 2025年以来基础设施公募REITs呈现一、二级市场"双轮驱动"火爆格局,规模已突破2000亿元 [1] - 中证REITs全收益指数2024年平均涨幅12.31%,2025年延续涨势,截至6月20日上市以来平均涨幅12.46% [6] - 消费基础设施类REITs年内涨幅超30%,保障房类REITs增长近20%,各行业赛道均有不俗表现 [5] 一级市场动态 - 中金亦庄产业园REIT上市首日触及30%涨跌幅限制停牌,6月27日停牌1小时后复牌 [2] - 华泰苏州恒泰租赁住房REIT网下认购倍数逾220倍,公众投资者认购倍数超800倍,创历史新高 [3] - 2025年底预计仍有约20单REITs将上市发行,底层资产扩容至十二大类行业 [4][5] 二级市场表现 - 华夏基金华润有巢REIT二级市场收盘价3.646元/份,较发行价累计涨幅50.85%触发停牌 [3] - 工银蒙能清洁能源REIT收盘价9.145元/份,较发行价涨幅71.35%触发停牌 [3] - 年内已上市66只REITs中,19只基金因涨幅触及规则发布37则停牌公告 [3] 驱动因素分析 - 低利率环境及优质资产稀缺背景下,REITs稳健收益特性凸显投资价值 [2] - 政策端持续释放利好,税收优惠、扩募机制等制度红利形成"政策-资金-资产"正循环 [5][6] - 公募REITs通过标准化设计将非流动性资产转化为高流动性证券,吸引散户与机构共同定价 [5] 投资策略建议 - 一级市场建议关注各类资产"首单"项目及稀缺性标的 [7] - 二级市场建议根据利率周期调整仓位,优选抗周期属性业态 [7] - 下半年聚焦分红"抢息"、解禁配置、扩募红利三大策略,重点布局保租房、消费基础设施及能源类板块 [8] 风险分化提示 - 产业园区REITs中研发办公类项目出租率仅83.2%,平均租金同比下降11% [8] - 需关注现金流稳健的低波动标的,把握一二级市场价差机会 [8]
【高端访谈】金融赋能高端制造业聚变升级——专访北京亦庄投资控股有限公司党委书记、董事长,北京经济技术开发区工委副书记(兼)王军
新华财经· 2025-06-26 20:16
中金亦庄产业园REIT上市 - 中金亦庄产业园REIT于6月26日在上海证券交易所正式上市,基金代码为508080 [1] - 该REIT在网下和公众发售倍数均创出历史新高 [1] 底层资产选择原因 - 选取经开区高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园作为首发资产,主要基于四方面考量 [2] - 资产稳定性较高:高端汽车与新能源智能汽车产业是北京亦庄四大主导产业之一,在北京奔驰、小米汽车等龙头企业带动下呈现强大发展韧性 [2] - 产业基础雄厚:北京奔驰整车累计产量突破500万辆,小米汽车工厂2024年实现交付13.5万辆,二期将于2025年三季度投产 [2] - 底层资产与产业发展契合度高:园区定位围绕"高端装备+智能制造+创新研发"三大领域,打造"超级工厂" [3] - 政策支持力度大:园区享有国家级经济技术开发区、国家高新技术开发区、自贸区高端产业片区等多重优惠政策 [3] - 示范带动效应强:作为北京经开区首单基础设施REITs项目,能为其他产业园区发展提供示范和借鉴 [3] 经营数据 - 2024年全年,底层资产主营业务收入为1.04亿元,较2023年增长6.84% [4] 风险管理措施 - 运营管理机构将从强化风险预警、优化租户结构、推动资源协同、做好服务支持、完善应急处置机制五个方面进行风险管理 [5] - 通过政府推介、渠道代理、产业链拓客等多元客户获取策略,力争实现租户资源稳定增长 [5] - 通过协助导入产业扶持政策、租户关系管理、线上线下产业活动等方式提升租户满意度和园区吸引力 [6] - 园区厂房为标准厂房,具有较高通用性,其他产业企业也可使用 [6] - 极端情况下通过预付租金机制及租赁保证金制度做好前端管理,结合催缴方案实现经营收益后端管理 [6] 公司背景与发展 - 亦庄控股作为北京市市属一级国有企业,已建成特色产业平台57个,总建筑面积近400万平方米 [7] - 累计承载企业近5000家,其中高新技术企业391家 [7] - 北京经开区以0.35%的土地面积贡献了近30%的工业增加值,GDP增速持续位于北京市前列 [7] - 经开区"科技产业统筹部门+产业局+产业专班+平台公司+要素支撑"的产业组织体系将持续为底层资产导入产业资源 [7]
【新华财经调查】公众认购倍数达1798.42倍!产业园REITs再添“新玩家”——一线实勘中金亦庄产业园REIT底层资产
新华财经· 2025-06-26 07:17
中金亦庄产业园REIT发行概况 - 公众投资者有效认购基金份额数量达647.43亿份,为公众发售初始基金份额数量的1798.42倍 [1] - 发售募集规模达2368.23亿元,是首发募集规模10.88亿元的217.67倍 [1][2] - 网下、公众发售倍数均创历史新高 [1] 底层资产分析 - 底层资产为北京经济技术开发区的N12项目和N20项目,定位高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园 [1] - 租户集中于汽车制造业、科技推广服务业,与区域主导产业(高端制造、新能源智能汽车)高度契合 [2] - 周边聚集北汽、奔驰、小米汽车等龙头企业,形成产业集群效应,降低空置风险 [2] 项目核心优势 - 租户需与经开区管委会签署入区协议,承诺最低经营期限、产值及税收,通过政府监管降低违约风险 [4] - 发起人亦庄控股和原始权益人亦庄盛元体系内可扩募资产账面原值/总投超130亿元,覆盖电子信息、生物医药等高精尖产业 [4] - 差异化优势体现在产业赛道选择、政策支持及扩募潜力 [4] 行业对比与市场表现 - 工业厂房类REITs出租率稳定在90%以上,抗周期能力突出 [5] - 研发办公类REITs出租率下滑至70%,面临"量价双杀"困局 [5] - 产业园资产与区域经济及产业政策挂钩,具备弱周期属性 [8] 金融创新与产业影响 - 国内首单聚焦汽车制造产业链的REITs项目,回收资金可用于吸引电子信息、智能制造等新兴产业 [9][11] - 助力传统汽车制造产业向高端化、智能化、绿色化升级 [11] - 构建跨领域协同的汽车产业生态,提升产业集群效应 [11] 运营策略展望 - 通过优质园区服务减少租户流失,稳定出租率 [8] - 强化产业园区专业运营能力,完善配套设施及服务水平 [8]