公司业务动态 - Terreno Realty Corporation 在纽约长岛市完成了一处再开发物业的整租签约[1] - 该物业位于纽约皇后区 49-10 27th Street 毗邻皇后-中城隧道入口[2] - 租户为一家承包商和索具提供商 租约从2025年12月开始至2036年8月到期[2] 物业资产详情 - 物业包含一栋工业配送建筑 面积约为48,000平方英尺 占地2.2英亩[2] - 物业配备10个高台装卸位和14个地面装卸位[2] - 对该物业的总投资额为3,580万美元[2] 财务与投资指标 - 该物业的估计稳定资本化率为5.7%[2] - 稳定资本化率的计算方式为：年化现金基础净营业收入（稳定至市场占用率 通常为95%）除以总收购成本[3] - 总收购成本包括初始购买价格、假设债务的市场价值调整、买方尽职调查和交易成本、为达到稳定状态所需的近期资本支出和租赁成本估算[3] 公司业务概况 - Terreno Realty Corporation 在美国六大主要沿海市场收购、拥有和运营工业房地产[4] - 六大市场包括：纽约市/北新泽西、洛杉矶、迈阿密、旧金山湾区、西雅图和华盛顿特区[4]

公司收购动态 - Terreno Realty Corporation以约3550万美元收购位于加州Redondo Beach的工业地产 交易于8月8日完成[1][8] - 该物业总面积10万平方英尺 占地51英亩 包含两栋工业配送建筑 提供16个高位装卸平台和3个地面装卸位 配套88个停车位[2][8] - 物业当前由两家租户100%承租 预估稳定资本化率为58%[2][8] 资产组合策略 - 公司近期出售加州Santa Fe Springs的工业地产 售价约1100万美元[3] - 上月以3110万美元购入纽约长岛市工业地产 体现资本循环策略[3][8] - 通过沿海六大市场（纽约/新泽西 洛杉矶 迈阿密 旧金山湾区 西雅图 华盛顿特区）布局强化资产组合[4] 行业数据表现 - 公司股价过去一个月下跌82% 同期行业指数下跌25%[5] - 其他REIT领域推荐标的包括WPC（2025年FFO预期下调2美分至487美元/股）和HST（2025年FFO预期上调1美分至195美元/股）[6]