SEATTLE--(BUSINESS WIRE)--Roughly half (48%) of newly built apartments completed in the first quarter of 2025 were rented within three months, according to a new report from Redfin, the real estate brokerage powered by Rocket. That is up from 47% in the fourth quarter of 2024 and 46% the quarter before that. This is according to a Redfin analysis of the U.S. Census Bureau's seasonally adjusted absorption rate data for unfurnished, unsubsidized, privately financed rental apartments in buildings. ...

核心观点 - 房地产经纪人Amy Tapp及其45人团队加入eXp Realty全球网络 该团队2024年完成350笔交易 总成交额达8000万美元[2] - 此次合作旨在通过eXp的云端技术、全球网络和资源支持 突破独立经纪模式限制 实现业务扩张和团队赋能[3][4] 人员变动与团队整合 - Amy Tapp拥有超过20年行业经验 曾任职Keller Williams和RE/MAX 2012年创立Amy Tapp Realty并发展成为当地主导经纪品牌[3] - 其团队包含40名经纪人和5名后勤人员 加盟后将获得eXp的收益分成、股权激励和云端工具支持[4][5] 公司平台优势 - eXp Realty作为全球最大独立房地产经纪公司 覆盖28个国家 拥有超过82,000名经纪人[6] - 提供行业领先的佣金分成模式、全球网络支持及股权所有权计划 通过云端运营模式赋能经纪人业务发展[6] - 旗下SUCCESS Enterprises提供自1897年成立的职业发展资源 强化经纪人专业技能和长期成功能力[7] 战略发展影响 - 此次合作将增强eXp在德克萨斯州Lubbock地区的市场影响力 并通过Tapp团队的住宅、豪华地产及投资物业专长扩大业务覆盖[3][4] - eXp的协同生态系统为经纪人提供跨区域扩张通道 通过资源整合提升客户服务能力[4][5]

核心事件 - K2 Omni Group加入eXp Realty 该团队曾被评为2024年6月全美排名第一的Zillow卖方团队 [2] 团队背景 - K2 Omni Group由Kiki Salcido、Kristina Salcido及合伙人Nathan Armstrong、Berenice Holden共同创立 [3] - 2024年完成3.13亿美元销售量和313笔交易 团队仅22名经纪人 [3] - 团队规模已扩大至56名经纪人、12名支持人员及4名管理合伙人 业务覆盖新墨西哥州阿尔伯克基、圣达菲、拉斯克鲁塞斯以及波士顿、达拉斯-沃斯堡、菲尼克斯和坦帕/奥兰多市场 [3] - 团队前身Simply Real Estate于2019年创立 2022年获阿尔伯克基家族企业奖 2024年重组为K2 Omni Group [4] 战略价值 - eXp Realty认为该团队高产能与协作文化契合平台发展理念 [4] - 团队选择eXp Realty因其全国覆盖范围、佣金结构及系统可扩展性 有助于实现跨州及国际扩张目标 [7] - eXp Realty作为云经纪平台 为超过82,000名经纪人提供行业领先佣金分成、收入共享及股权计划 业务覆盖28个国家 [9] 社会影响 - 团队联合创办非营利犬只救援组织Rescue Angels 已为超1,000只狗安排领养家庭 [5] - 在阿尔伯克基开设本地杂货店My Market 并参与行业领导委员会工作 [5]

公司合规与财务表现 - 公司于2025年8月21日收到纳斯达克正式通知 已重新符合纳斯达克上市规则5550(b)(1)关于股东权益至少250万美元的要求 [1] - 根据截至2025年6月30日的10-Q季度报告 公司股东权益达到7,595,799美元 显著超过合规标准 [2] 管理层战略表态 - 首席执行官强调维持纳斯达克上市地位对长期增长战略和资本市场信誉至关重要 [3] - 公司认为重新合规体现了资产负债表强化和增长战略执行的进展 [3] 业务模式与运营规模 - 公司通过收入分成模式或100%佣金收费结构为房地产经纪人提供灵活薪酬方案 [3] - 业务涵盖住宅与商业房地产经纪服务 以及技术驱动型产品和代理人支持体系 [4] - 运营网络包括26家自有经纪办公室 覆盖佛罗里达、加利福尼亚等6个州及波多黎各 并已开始向西班牙扩张 [5] - 另拥有6家特许经营办公室 3家关联经纪机构 以及在佛罗里达州的全套产权交割和产权保险业务 [5] 技术平台与服务体系 - 公司采用自有技术平台为经纪人和特许经营商提供工具支持 [3] - 业务模式包含对内代理人服务和对外公众服务 涵盖经纪、特许经营、教育培训及物业管理四大板块 [4]

财务表现 - 2025年第二季度总收入7280万美元，同比下降7.3%，主要由于美国经纪人数量减少和外汇不利影响[4][10] - 调整后EBITDA为2630万美元，同比下降6.4%，EBITDA利润率从35.8%提升至36.1%[11][10] - 净利润470万美元，同比增长27%，GAAP每股收益0.23美元[8][10] - 营业费用5870万美元，同比下降5.7%，主要得益于营销基金和管理费用减少[6][7] 运营数据 - 全球经纪人总数达147,073人，同比增长2.5%，创历史新高[3][10] - 美国加拿大经纪人数量74,635人，同比下降5%，但美国市场表现是2022年第二季度以来最佳[3][2] - 海外市场经纪人数量72,438人，同比增长11.5%，成为增长主要驱动力[3][10] - Motto Mortgage特许经营办公室219家，同比下降9.1%[10][20] 战略举措 - 推出AI驱动的全球推荐系统，帮助经纪人利用网络规模优势[2] - 实施ASPIRE入职培训项目，提升客户体验和经纪人效率[2] - 开发新的定价引擎，提高Motto贷款官员服务效率[2] - 2022年启动的1亿美元股票回购计划剩余6250万美元额度[14] 现金流与资产负债表 - 现金及等价物9430万美元，较2024年底减少230万美元[13] - 净债务4.39亿美元，较2024年底略有下降[13] - 2025年上半年经营活动现金流1020万美元，投资活动现金流-330万美元[26] - 调整后自由现金流980万美元，占调整后EBITDA的21.5%[37][38] 业务展望 - 预计2025年第三季度收入7100-7600万美元，调整后EBITDA 2350-2650万美元[19] - 全年收入预期下调至2.9-2.96亿美元，调整后EBITDA预期下调至9000-9500万美元[19] - 预计全年经纪人数量增长0-1.5%，第三季度增长1-2%[19]

公司动态 - 公司通过执行两份交换协议注销了大部分流通认股权证 包括与首席执行官兼董事长Joseph La Rosa达成的协议 [1] - 7月14日公司与特定认股权证持有人达成协议 以75,000股普通股换取1,851,852份行权价0.135美元/股的认股权证注销 [2] - 7月17日公司与Joseph La Rosa达成类似协议 同样以75,000股普通股换取1,851,852份认股权证注销 [3] 合规进展 - 7月21日公司确认已重新符合纳斯达克最低买入价要求 连续10个交易日收盘价维持在1美元以上 [1] - 首席执行官表示维持纳斯达克上市地位对公司长期战略至关重要 能提升资本市场可信度和曝光度 [4] 业务模式 - 公司通过提供灵活佣金方案变革房地产行业 包括收入分成模式或100%佣金收费结构 [5] - 业务涵盖住宅和商业地产经纪服务 以及为代理商和特许经营伙伴提供技术支持 [6] - 经营模式包括对内代理服务和对公众服务 涵盖房地产经纪 特许经营 教育培训和物业管理 [6] 运营网络 - 在佛罗里达 加利福尼亚等6个州及波多黎各拥有26个自营经纪办事处 [7] - 近期开始向欧洲扩张 首站为西班牙 [7] - 在美国和波多黎各拥有6个特许经营办事处和3个附属经纪点 [7] - 在佛罗里达州运营全流程产权交割和产权保险公司 [7]

公司财务发布安排 - RE/MAX Holdings将于2025年7月29日美股收盘后发布2025年第二季度财务业绩 [1] - 公司计划在2025年7月30日美东时间8:30举行电话会议和网络直播 [1] - 网络直播可通过投资者关系网站访问 需提前10分钟加入 [2] 投资者参与方式 - 电话会议需提前通过指定链接注册 注册后将获得拨号信息、专属密码和参会者ID [3] - 电话会议接入需使用确认邮件中的号码及注册凭证 [3] 公司业务概况 - RE/MAX Holdings是全球领先房地产经纪特许经营商 旗下拥有REMAX和Motto Mortgage两大品牌 [4] - REMAX品牌创立于1973年 覆盖110多个国家和地区 拥有近9,000个办公室和超过145,000名经纪人 [4] - Motto Mortgage是美国唯一全国性抵押贷款经纪特许品牌 已在40多个州设立超220个办公室 [4]

文章核心观点 - 拉罗莎控股公司在发展历程中取得重大里程碑，网络内房地产经纪人超3000名，2025年上半年初步未经审计收入约3840万美元，同比增长约19.4% [1] 公司发展成果 - 公司网络内房地产经纪人数量超3000名 [1] - 2025年上半年初步未经审计收入约3840万美元，同比增长约19.4% [1] 公司战略与模式 - 公司战略聚焦于建立高绩效办公室、推动经纪人成功以及实现国内外扩张 [2] - 灵活经纪模式通过提供有竞争力的薪酬吸引顶尖经纪人，包括收入分成计划、低费用的100%佣金选项及额外收入机会 [2] 公司业务介绍 - 为经纪人提供灵活薪酬选择，包括收入共享模式或基于费用的100%佣金结构 [3] - 提供住宅和商业房地产经纪服务，以及技术驱动产品和支持 [4] - 业务模式涵盖为经纪人的内部服务和面向公众的外部服务，包括房地产经纪、特许经营、教育和辅导、物业管理 [4] 公司运营布局 - 在佛罗里达州、加利福尼亚州、得克萨斯州、佐治亚州、北卡罗来纳州和波多黎各运营26家公司自有经纪办公室 [5] - 近期开始向欧洲扩张，首先与西班牙的区域开发商合作 [5] - 在美国和波多黎各有6家特许经营办公室和分支机构以及3家附属经纪机构 [5] - 在佛罗里达州运营一家全方位服务的托管结算和产权公司 [5]

文章核心观点 公司作为房地产和PropTech公司，在参加西班牙房地产活动后国际扩张战略取得进展，计划在西班牙拓展业务，认为其创新模式能助力全球房地产专业人士，且西班牙房地产市场势头良好 [1][4] 公司情况 - 公司为房地产和PropTech公司，为代理商提供灵活薪酬选择和技术平台，提供住宅和商业地产经纪等服务，业务模式涵盖内部和外部服务 [1][6][7] - 公司在佛罗里达、加州等地运营26家自营经纪办事处，在欧洲以西班牙为起点开始扩张，在美国和波多黎各有6家特许经营办事处和分支机构及3家附属经纪机构，还在佛罗里达运营一家全方位托管结算和产权公司 [8] 扩张进展 - 公司成立子公司作为马德里代表处，正获取当地运营所需许可证，还与西班牙资深房地产专业人士Keyla Torres Velasquez签订意向书，拟将其两家独立办公室转为La Rosa品牌门店 [2] - 办公室转换及相关交易需各方签订最终协议和相关交易文件、获得公司批准及满足惯常成交条件，能否完成不确定 [5] 行业情况 - 据全球房产指南，截至2025年第一季度，西班牙房地产市场势头强劲，平均房价同比上涨约11%，瓦伦西亚和加那利群岛等地区呈两位数增长 [3] 公司观点 - 公司CEO表示参加西班牙房地产活动带来机会，在西班牙董事支持及与潜在合作伙伴合作下，为La Rosa Realty España奠定基础，设立马德里办公室是长期拓展全国关键市场计划的第一步 [4] - 公司认为其扩张到西班牙体现赋能全球房地产专业人士的使命，能为他们提供成功工具，同时让其保持完全所有权和灵活性 [4]

公司动态 - eXp Realty宣布顶级房地产经纪人Costanza Genoese Zerbi加入其精英经纪人网络 Costanza是加州长滩Costanza Genoese Zerbi & Associates的创始人 曾创下单年成交额9100万美元的业绩 [2] - Costanza在2024年完成65套房产交易 总成交额达6500万美元 目标是通过eXp平台实现年成交额突破1亿美元 [3] - Costanza表示选择eXp是因为其高产出环境能支持业务扩张 特别认可公司提供的工具和自主权 此前曾在Coldwell Banker和Redfin工作近十年 [4] 高管评价 - eXp Realty CEO Leo Pareja称赞Costanza兼具卓越业绩和行业协作力 认为其领导力与公司发展理念高度契合 [6] 公司背景 - eXp World Holdings旗下拥有eXp Realty和SUCCESS Enterprises eXp Realty是全球最大独立房地产经纪公司 在27个国家拥有81000名经纪人 采用云端运营模式并提供行业领先的分佣机制 [6] - SUCCESS Enterprises旗下杂志创立于1897年 为经纪人提供专业技能培训和商业发展资源 [7] 个人背景 - Costanza拥有加州大学伯克利分校学士和UCLA MBA学位 多语言能力帮助其服务多元化客户群 其商业洞察力曾被CNN、华尔街日报等主流媒体报道 [4][5] - 其丈夫Neil也将加入业务团队 共同构建房地产事业 [5]