MANAGEMENT REPORT Real Estate Development Tallinn During the first quarter of 2025, construction of the final phase of the Kalaranna development (4 buildings, 146 units) reached substantial completion, although some minor finishing works continued into the second quarter. As of the publication of this report, 68 sold apartments have been handed over to buyers, and the overall sales rate has reached nearly 60%. In Kristiine City, we are actively engaged in the design and building permit application process f ...

文章核心观点 公司2025年开局良好，完成三项战略交易，实施可持续投资战略，为新阶段增长、创造更大价值和巩固市场地位奠定基础 [1] 战略交易 - 2025年2月13日出售诺华夫购物中心，交易金额1.6575亿欧元，推动投资组合向高增长资产转型，增强财务实力 [2] - 4月2日，Proximus宣布将总部设在Tour & Taxis，确保长期租金收入 [3] - 4月2日收购布鲁塞尔北区的Proximus Towers，交易金额6250万欧元，巩固公司在优质办公楼和地标资产领域的地位 [4] 投资物业 - 2025年第一季度同店租金收入增长9%，受Tour & Taxis项目和重大翻新项目推动，但名义租金收入较2024年同期下降10.2%，因2024年和2025年初进行资产处置 [5] - 物业运营成本较去年同期下降3% [5] 开发项目 - 3月18日，“The Stairs”办公楼奠基，预计2026年第一季度末交付并完成出售给道富银行，Cloche d'Or项目仅17套公寓未售出 [6] - 2025年第一季度，Tour & Taxis的Park Lane二期公寓平均每周销售2套，季度末346套公寓已售出322套 [7] 净结果 - 集团净收益为780万欧元，每股股息收益0.77欧元，高于2024年第一季度末的700万欧元和每股0.70欧元 [8] 积极财务管理 - 平均融资成本从2.86%降至2.79%，得益于利率对冲策略和债务减少 [9] - 出售诺华夫购物中心使净贷款价值比降至40%以下，增强资产负债表以支持未来发展项目 [9] 公司概况 - 公司是综合房地产投资者和开发商，投资组合分布在卢森堡（43%）、比利时（42%）和奥地利（15%），截至2025年3月31日总值约11亿欧元 [10] - 公司主要参与大型城市开发项目，在布鲁塞尔Tour & Taxis和卢森堡Cloche d'Or有相关项目 [10][11] - 公司在泛欧证券交易所布鲁塞尔上市，截至2025年3月31日市值4.14亿欧元 [11]

文章核心观点 当前房价下滑，购房复杂，市面上“低价房”背后陷阱多，需警惕四种被暗中甩售房产并牢记2025年买房黄金法则 [1][3][4] 被暗中甩售的房产类型 - 老旧顶楼小房居住不舒心转手易亏，2025年将成烫手山芋，存在冬冷夏热、漏水潮湿、电梯故障等问题，修缮费用超万元，二手挂牌超两年，成交价比同小区其他房源低30% [1] - 高层密闭“鸽子笼”居住环境压迫且逃生难，40层以上超高层住宅是安全隐患重灾区，早晚高峰等电梯超半小时，维护成本高，物业费上涨 [1] - 阴暗无光地下室短命贬值，光线不足危害健康，二手市场遭嫌弃，中间户贬值速度比边户快50% [3] - 小产权房与商住公寓有法律风险，小产权房无房产证拆迁无补偿，商住公寓40年产权到期续费高、水电费用翻倍、无法落户和获得学位，二手交易税费30%，90%买家交易失败 [3]