核心观点 - 墨尔本优质公立学校学区房溢价高达35%，热门学区内房屋售价比学区外平均高出至多50万澳元[1][4] - Williamstown High School学区溢价幅度最大达35 1%，东区及南部Frankston High周边也存在明显溢价[4] - 学区划分是房地产重要资产，顶尖公立学校学区内房产价值可能增加数十万澳元[7] 学区房溢价数据 - Williamstown High School：溢价35 1%（学区中位价190 5万澳元 vs 学区外141万澳元）[2] - Glen Waverley Secondary College：溢价29 7%（210万澳元 vs 161 9万澳元）[2] - Frankston High School：溢价19 9%（96 5万澳元 vs 80 5万澳元）[2] - Auburn High School：溢价18 8%（285万澳元 vs 240万澳元）[2] - Albert Park College：溢价18 7%（182 5万澳元 vs 153 8万澳元）[2] - Mount Waverley Secondary College：溢价15%（160 9999澳元 vs 140万澳元）[2] - Princes Hill Secondary College：溢价14 9%（170万澳元 vs 148万澳元）[3] - Balwyn High School：溢价14 7%（255万澳元 vs 222 3万澳元）[3] - McKinnon Secondary College：溢价14 5%（177 5万澳元 vs 155万澳元）[3] - East Doncaster Secondary College：溢价13 4%（166 75万澳元 vs 147 1万澳元）[3] 市场行为分析 - 购房者普遍愿意为优质公立教育支付高昂溢价，该趋势在各区普遍存在[7] - Frankston High因其良好声誉上榜，且是前十名中唯一中位价低于100万澳元的学区，对购房者极具吸引力[7] - 学区内的公寓也存在溢价，但幅度不如独立屋明显[9] 消费者案例 - 购房者Alicia Nicholl为确保孩子入学Frankston High支付额外费用，认为这笔支出值得[7][9] - 家长反馈该校在学术、体育、戏剧等方面提供优质机会，声誉极佳[9]