文章核心观点 - 国家加速推进城市更新及房屋体检、保险和养老金三项制度建设，为工程检测带来增量发展机遇，头部工程检测企业具备综合优势，部分企业积极布局相关业务，未来成长值得期待 [1] 分组1：高龄房屋安全与制度推进 - 2024年既有房屋面积或达807亿平米，25年以上高龄房屋面积近175亿平米，居民住房维修管理支出逐年增长，2024年在人均消费总支出中占比约4.0% [2] - 住宅专项维修金制度动用困难、程序复杂，实际提取率或仅为10%，且存在缴存规模小等问题，实际作用有限 [2] - 国家大力推进城市更新和老旧小区改造，加速房屋体检、保险和养老金三项制度建设，住建部将从“抓体检”和“抓项目”两方面落实城市更新 [2] 分组2：房屋安全体检市场 - 建成25年以上房屋是安全体检重点对象，假设住宅和其他房屋体检单价分别为8元/平和10元/平，既有房屋安全体检市场规模超1500亿元，考虑日常使用检查等场景规模更高 [3] - 后续房屋体检或具更强消费属性，存在定期需求，服务质量和业主满意度对检测企业可持续业务开展更重要 [3] - 新资质标准实施提高房屋体检市场进入壁垒，检测工作对团队综合素质需求高，广泛布局和公信力是企业优势 [3][4] - 工程和建材检测市场总体扩容，“小微弱”企业众多特征未显著改善，政策支持检测企业并购整合，头部企业市占率有望提升 [4] 分组3：工程质量保险与TIS机构 - 国家推进工程质量保险发展，确定14个试点城市，已发展出IDI等多种险种，IDI保险具有公正性高等优势 [5] - IDI保险引入TIS机构进行工程风险控制和减量，其发展处于早期试点鼓励阶段，政策支持下有望提速 [5] - 行业和试点城市出台规范指引TIS机构发展，上海等四城市2024年TIS服务市场规模约5.5亿元，2024年全国市场TIS总规模在不同渗透率假设下分别为9.2/12.3/15.4亿元 [6] - IDI保险推广将提升TIS服务渗透率，给工程检测和评估企业带来市场增量机遇，试点城市有TIS机构白名单制度并动态考核 [6] 分组4：投资策略 - 既有房屋安全体检和修缮改造需求提升，工程检测企业将获增量发展机遇 [8] - 上市头部工程检测企业具备综合优势，积极推进并购整合，部分企业布局增量业务市场，具备先发优势，未来成长值得期待 [8]