基金表现 - 截至2025年8月底 单位净资产值为11.30欧元 环比增长0.6% [1] - 8月单月实现净利润16.6万欧元 前八个月累计净利润201万欧元 较去年同期47万欧元大幅增长 [1] 资产组合拓展 - 通过EfTEN Residential Fund投资的里加住宅楼翻新工程于8月完工 新增102套公寓 9月初启动招租 预租率已达30% [2] - 当前住宅组合覆盖塔林、维尔纽斯和考纳斯 总计超过450套公寓 [2] 投资项目收益 - 持股80%的开发公司Invego Uus-Järveküla 8月未签署新产权合同 但有两套联排别墅获预租（2026年初交付） [3] - 当月从该项目获得2.8万欧元利息收入 并于8月初收回120万欧元股东贷款本金及应计利息 [3] - 年内累计从该项目获得分红超过270万欧元 [3] 投资者分配计划 - 10月将公布下一次分配金额及日期 分配来源包括EfTEN房地产基金5（克里斯蒂娜和UNA购物中心业主贷款利息）、特殊机会基金收益 [4] - 8月从Invego项目获得的12.6万欧元业主贷款利息将纳入分配范围 [4]

文章核心观点 EfTEN联合房地产基金6月底单位资产净值增加，上半年净利润大幅增长，对旗下资产定期估值对财务结果有小的负面影响 [1][3] 基金资产净值与利润情况 - 6月底EfTEN联合房地产基金单位资产净值为11.17欧元，月增长率1.3% [1] - 6月基金净利润35.8万欧元，2025年上半年净利润167.9万欧元，去年同期为40.1万欧元 [1] 投资收益情况 - 6月基金对开发公司Invego Uus - Järveküla OÜ的投资获利最多，达38.4万欧元 [2] - 6月该开发项目第三阶段14栋联排别墅交付客户，公司获利47.9万欧元 [2] 开发项目进展 - 因产权协议相关银行贷款偿还义务，开发公司银行贷款余额6月底降至零 [2] - 开发项目最后阶段32栋联排别墅计划2026年第一季度完成，目前已预订7栋 [2] 资产估值情况 - 6月底对基金资产定期估值，部分投资的办公楼价值下降，EfTEN Kinnisvarafond II AS房产价值上升 [3] - 属于EfTEN Real Estate Fund 5投资组合的Kristiine购物中心价值未变，上半年EBITDA超计划5% [3] - 半年估值结果对基金财务结果有小的负面影响 [3]

文章核心观点 介绍EfTEN United Property Fund在4月及2025年前四个月的财务表现、投资收益、现金余额变化及即将进行的收入分配情况 [1][2][3] 基金净值与利润情况 - 4月底基金单位净资产值为11.53欧元 月增1.6% [1] - 2025年前四个月净利润115万欧元 去年同期为33.1万欧元 [1] - 若按净资产值记录对EfTEN Real Estate Fund AS股份投资 基金单位净资产值为11.58欧元 月增1.4% [1] 投资收益情况 - 4月从对Invego Uus - Järveküla OÜ投资获最大利润27.4万欧元 [2] - Invego Uus - Järveküla OÜ因第二阶段最后一批排屋交付获利润34.2万欧元 [2] - 该开发项目下一阶段17栋排屋预计6月完成 已有14栋被预订 [2] 现金余额与资金流动情况 - 4月基金现金余额增加158.2万欧元 包括Invego Uus - Järveküla OÜ还款及付息150万欧元和收到股息27.7万欧元 [3] - 基金还清银行透支款16.7万欧元 [3] 收入分配情况 - 5月29日基金将进行历史最大规模收入分配 金额为141.6万欧元 即每基金单位0.57欧元 [3] 其他信息 - 可在基金网站查看更详细的投资组合信息 [4] - 提供了基金董事的联系方式 [4] - 有附件EUPF_dashboard_042025 [4]