项目进展与规模 - Hotel101-Niseko项目于2025年12月5日完成封顶仪式，整体建筑结构预计完工，随后将进入全面内部装修阶段，项目进度按计划进行 [1][4] - 该酒店预计于2026年12月开业，以迎接2026-2027年冬季滑雪季 [1][5][9] - 酒店位于日本北海道新雪谷比罗夫中心地带，占地1.17公顷，拥有482间客房，预计将成为比罗夫地区客房数量最大的酒店之一 [1][4][14] - 酒店地理位置优越，距离滑雪缆车仅约2分钟接驳车程，方便客人前往新雪谷传奇的粉雪、知名餐厅和热闹的滑雪后娱乐场所 [1][7][10] 商业模式与设施 - Hotel101 Global是一个资产轻型、房地产科技驱动的酒店平台，开创了全球标准化的“酒店式公寓”商业模式 [4][11] - Hotel101-Niseko引入了创新的“酒店式公寓”模式，将超值价格与世界级设施及菲律宾特色热情服务相结合 [6] - 酒店所有482间客房设计统一、布局高效，旨在满足现代旅行者的实用舒适需求 [6] - 酒店设施包括全日餐厅、专用会议空间与商务中心、室内游泳池与矿物温泉浴、桑拿与康体设施、24小时前台与礼宾服务、滑雪储物柜与滑进滑出便利、现场便利店以及前往Grand Hirafu缆车的免费接驳服务 [10] 公司背景与战略 - Hotel101 Global在纳斯达克上市，股票代码为HBNB，截至2025年12月4日市值约为15亿美元 [11] - 公司独特的科技赋能商业模式旨在通过两种方式产生收入：一是在建设阶段预售单个酒店单元；二是从日常酒店运营中获得长期经常性收入 [11] - 公司及其附属公司在菲律宾拥有9个处于不同运营和开发阶段的Hotel101品牌物业，并在日本北海道、西班牙马德里和美国洛杉矶有3个海外开发项目 [12] - 2025年5月，公司与沙特阿拉伯的Horizon集团签署协议，计划成立合资企业，在沙特开发最多10家酒店；2025年11月，签署了在意大利米兰开发项目的协议 [12] - 公司的宏伟目标是在全球100个国家运营100万间客房，并已确定25个中期优先国家 [12] - Hotel101 Global是菲律宾上市公司DoubleDragon Corporation的子公司 [4][12] 市场与目的地 - 新雪谷每年吸引来自超过30个国家的超过200万国际游客，持续巩固其作为亚洲顶级高山度假胜地的声誉 [8] - 该项目预计将在世界著名的滑雪目的地之一，及时迎接客人 [5]

项目概览 - 公司宣布已签署具有约束力的最终协议，将在意大利米兰圣多纳托米兰内塞开发一家拥有约429间客房的Hotel101酒店，这是其欧洲增长战略的重要里程碑 [3] - 该项目预计将于2028年完工，是公司在欧洲的第二家Hotel101酒店，凭借约429间客房，预计将成为米兰大都会区客房数量前三大的酒店之一 [1][3] - 酒店采用全球标准化的“酒店式公寓”商业模式，预计在全部售出后可产生约8580万欧元的销售收入，基于每套20万欧元的预期售价 [1][6] 公司背景与商业模式 - 公司是一家资产轻型、房地产科技驱动的酒店平台，开创了全球标准化的“酒店式公寓”商业模式，在纳斯达克上市，股票代码为HBNB [3][10] - 截至2025年11月27日，公司市值约为19亿美元 [10] - 其独特的科技赋能商业模式旨在通过两种方式创收：首先是在建设阶段预售单个酒店单元；其次是从日常酒店运营中获得长期经常性收入 [10] - 公司是菲律宾上市公司DoubleDragon Corporation的子公司 [3][12] 项目位置与交通优势 - 酒店位于米兰东南约8.4公里的圣多纳托米兰内塞活力社区，占地1.4公顷，毗邻埃尼集团总部，并紧邻意大利最长的A1高速公路，能便捷连接博洛尼亚、佛罗伦萨、罗马和那不勒斯等主要城市 [1][4] - 距离米兰利纳特机场约7.1公里，车程约7分钟，该机场2024年服务了约1060万人次旅客 [5] - 距离米兰圣多纳托地铁站约4公里，车程约5分钟，客人可乘坐M3地铁线在大约12分钟内直达历史悠久的米兰大教堂，便于探索米兰的联合国教科文组织遗产大教堂广场、埃马努埃莱二世拱廊及周边时尚文化区 [5][6] 设施与服务 - 酒店预计将以实惠的价格提供四星级设施，包括现代化客房、24小时前台、全日餐厅、25米泳池、标准尺寸健身房、商务中心、多功能厅、儿童游乐场和泳池、充足停车位、行李寄存等 [7] - 项目符合公司对可持续城市酒店服务的承诺，融入了节能设计、太阳能电池板和社区一体化设施 [8] 全球扩张战略 - 米兰项目是公司全球扩张战略的一部分，该战略还包括正在日本新雪谷、西班牙马德里和美国洛杉矶开发的首批三个海外项目，以及在菲律宾的附属Hotel101酒店 [6] - 公司及其附属公司在菲律宾拥有九处处于不同运营和开发阶段的Hotel101品牌物业 [11] - 2025年5月，公司与沙特阿拉伯的Horizon Group签署协议，计划在沙特开发多达10家酒店 [11] - 公司立志在全球100个国家运营100万间客房，并已确定了25个中期优先国家 [11]

业务合并与上市进展 - 美国SEC已宣布Hotel101的F-4表格注册声明生效 标志着其与JVSPAC的业务合并进入关键阶段 [1] - JVSPAC将于2025年6月24日召开特别股东大会 对与Hotel101的业务合并提案进行投票 [2] - 合并后公司估值为23亿美元 将成为首家在纳斯达克上市的菲律宾企业 交易代码为"HBNB" [3] 商业模式创新 - 采用资产轻量化(asset-light)的prop-tech酒店平台 通过标准化"condotel"模式实现全球扩张 所有房间设计完全一致以提升运营效率 [5][6] - 独创双重收入机制：预售酒店单元获得开发资金 后续通过长期管理合约获取持续性运营收入 [8][9] - 专有APP拥有超100万注册用户 整合动态定价、自助入住和会员服务 单一房型设计简化运营流程 [7] 战略定位与竞争优势 - 填补传统酒店与碎片化短租市场之间的空白 为业主提供品牌化单体酒店单元所有权 同时保持连锁酒店的专业管理 [10] - 已在菲律宾运营2家酒店并有多家在建 正拓展日本、西班牙和美国市场 中期目标覆盖25个优先国家 长期规划进入100国 [11][12] - 母公司DoubleDragon总资产达38亿美元 拥有超100万平方米物业组合 包括社区商场、办公楼和酒店资产 [14] 管理团队与股东背景 - 创始人Edgar Sia II同时是菲律宾最大快餐连锁之一Mang Inasal的创始人 该品牌现属市值47亿美元的Jollibee集团 [15] - JVSPAC董事长Albert Wong拥有20年资本运作经验 旗下Kingsway集团管理60亿港元资产 代理兰博基尼、布加迪等豪车品牌 [16][17] - 控股股东包括Edgar Sia家族(通过Injap投资)和Tony Tan Caktiong家族(通过Honeystar控股) 合计持有DoubleDragon 70%股份 [15]