业绩总结 - 2021年第二季度归属于普通股股东和OP单位持有人的净收入为560万美元，每稀释股收益为0.07美元，较2020年同期的1120万美元下降了50%[11] - 2021年第二季度的运营资金（FFO）为2290万美元，每稀释股收益为0.28美元，较2020年同期的2200万美元略有增长[11] - 2021年第二季度的总收入为65,786千美元，较2020年同期的97,313千美元下降了约32.3%[21] - 2021年第二季度的净收入为8,455千美元，较2020年同期的12,309千美元下降了约31.1%[21] - 2021年第二季度的资金运营收益(FFO)为22,853千美元，较2020年同期的44,298千美元下降了约48.3%[22] 用户数据 - 截至2021年6月30日，稳定运营物业组合的入住率为94.1%，其中办公物业为96.5%，零售物业为94.7%，多户住宅物业为92.2%[12] - 第二季度零售租约续签的正释放差额为8.0%（GAAP基础）和6.9%（现金基础）[12] - 零售同店净运营收入在现金基础上同比增长24.6%，因租户恢复到疫情前的租金安排[13] - 办公物业的同店租金收入为10,290万美元，较2020年同期的9,829万美元增长了4.7%[86] - 多户住宅同店租金收入为10,087万美元，较2020年同期的9,114万美元增长了10.7%[86] 未来展望 - 预计在第三季度收购两个零售中心，Overlook Village和Greenbrier Square[16] - 2021年全年的正常化运营资金指导提高至每稀释股收益1.02至1.06美元，之前的指导范围为0.98至1.02美元[12] - T. Rowe Price全球总部项目预计初始入住时间为2024年第一季度，稳定入住时间为2024年第二季度，项目成本为250,000千美元[43] 新产品和新技术研发 - 目前在开发中的项目总成本为260,000,000美元，已承诺贷款为66,100,000美元[41] - Wills Wharf的办公室面积为327,000平方英尺，当前租赁率为70%，预计成本为120,000,000美元[41] 市场扩张和并购 - 2021年收购Overlook Village的购买价格为28,350千美元，现金资本化率为7.7%[47] - 2021年处置Oakland Marketplace的销售价格为8,400千美元，现金资本化率为7.7%[48] 负面信息 - 2021年第二季度每股稀释后净收入为0.07美元，较2021年3月31日的0.04美元增长75%[17] - 2021年第二季度的利息支出为8,418万美元，较2020年同期的7,132万美元增长了18.0%[88] 其他新策略和有价值的信息 - 2021年第二季度现金分红增加至每普通股0.16美元，年初至今累计增长45.5%[13] - 公司的债务服务覆盖率为3.0倍，固定费用覆盖率为2.4倍[34] - 核心债务与年化核心EBITDA的比率为6.7倍，较2021年3月31日的7.0倍有所改善[30]