业绩总结 - GNL的物业出租率为98.9%，较2021年同期的99.7%有所下降[5] - 2022年第二季度，公司的调整后运营资金（AFFO）为4500万美元，每股调整后运营资金为0.43美元[36] - 2022年第二季度，公司的净亏损为580万美元[36] - 2022年第二季度，归属于普通股东的运营资金（FFO）为49,481万美元，同比增长12.5%[75] - 2022年第二季度，调整后的运营资金（AFFO）为45,019万美元，同比增长5.6%[75] - 2022年第二季度，普通股东每股FFO为0.48美元，同比增长4.3%[75] - 2022年第二季度，普通股东每股AFFO为0.43美元，同比下降2.3%[75] - 2021年全年，归属于普通股东的FFO为170,419万美元，同比增长30.1%[76] - 2021年全年，调整后的AFFO为156,218万美元，同比增长5.4%[76] 用户数据 - GNL的投资组合物业总数为311个，覆盖140个租户，涉及50个行业[5] - GNL的年化直线租金中，62.3%来自投资级评级租户[5] - GNL的前十大租户占年化直线租金的31%[11] - 截至2022年6月30日，公司在全球拥有237个资产，平均剩余租期为8.7年[31] 租约与租金 - 截至2022年6月30日，94.7%的租约包含合同租金增长条款[5] - GNL在2022年完成了8项租约续签和2项租户扩展项目，新增净直线租金为1.02亿美元[3] - GNL的租约中，61%为固定利率，26%基于消费者物价指数[4] - 2022年，工业和配送资产的年化直线租金占比从52%上升至55%[34] 收购与市场扩张 - 自2020年以来，GNL超过82%的收购集中在工业和配送资产类别[4] - 2022年公司完成的收购总额为3330万美元，平均资本化率为7.7%[21] - 2022年第二季度，公司的收购活动中，Executive Mailing Services的购买价格为1340万美元，剩余租期为15年[25] - 公司在租赁活动中，扩展的平方英尺占总投资组合的6.9%[28] 财务状况 - 截至2022年6月30日，公司流动性充足，现金及现金等价物为1.11亿美元，未来借款可用额度为8600万美元[34] - 2022年第二季度净债务与企业价值比率为57.0%[40] - 2022年第二季度净债务与调整后EBITDA比率为7.8倍[40] - 利息覆盖比率为3.5倍，表明公司能够覆盖其利息支出[40] - 加权平均利率为3.5%[40] - 公司的净债务为$2.3亿，包含$2.4亿的总债务减去$111百万的现金及现金等价物[42] - 企业价值为$41亿，基于2022年6月30日的收盘价计算[42] 其他信息 - GNL的综合对冲计划有效限制了货币和利率波动带来的不利影响[15] - 公司认为FFO、Core FFO和AFFO是评估业绩的有用指标，这些指标排除了房地产资产的折旧和摊销等因素[65] - 公司认为NOI是评估房地产资产运营表现的有用指标，因为它反映了物业层面的收入和费用项目[71] - 公司认为现金NOI是评估物业当前财务表现的有用指标，便于与其他REIT进行比较[72] - 2022年第二季度，宣布的股息为41,606万美元，同比增长9.7%[75]