财务数据和关键指标变化 - 2021年第四季度调整后EBITDA同比增长34%至8050万美元，相比2020年第一季度的6010万美元 [17] - 2021年第四季度现金NOI增长33%至9380万美元 [18] - 2021年全年收入增长18.5%至3.912亿美元，净亏损870万美元 [24] - 2021年全年核心FFO增长26%，AFFO增长8%至1.735亿美元，合每股1.77美元 [20] - 2021年第四季度收入同比增长22.4%至1.065亿美元，FFO为4350万美元，合每股0.42美元，AFFO为4600万美元，合每股0.44美元 [25] - 2021年第四季度净收入、FFO和AFFO受到一次性税务调整影响，包括190万美元的英国2020年税务调整，导致AFFO每股减少0.02美元 [26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司资产组合中54%为工业和物流地产，42%为办公地产，4%为长期租赁的零售地产 [7] - 2021年公司完成了近5亿美元的工业和关键办公地产收购，包括沃尔玛培训中心、McLaren总部等 [9] - 2021年公司处置了21处非核心资产，总价值4960万美元，包括波多黎各的零售地产 [13] - 2021年公司执行了11份租约续签和扩展，涉及150万平方英尺，占总组合的3.9% [14] - 租约续签将加权平均剩余租期从3.9年延长至8.9年，新增净直线租金约9600万美元 [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司资产组合覆盖美国、加拿大、英国和欧洲，共309处物业，138个租户，51个行业 [7] - 2021年第四季度完成了1.71亿美元的交易，其中1.16亿美元的交易在12月完成，对第四季度业绩贡献有限 [10] - 2021年收购的加权平均资本化率为8.9%，加权平均剩余租期为17.2年 [10] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注于工业和物流地产，并通过全球网络完成跨境交易，利用多币种融资能力 [12] - 公司通过租约续签和扩展，延长租期并增加租金，确保稳定的NOI增长 [16] - 公司将继续执行全球投资策略，利用其在北美和欧洲的独特收购能力 [21] - 公司通过出售非核心资产（如零售地产）优化资产组合 [13] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为2021年是自2017年以来表现最强劲的一年，预计2022年将继续保持强劲增长 [6] - 公司认为其资产组合的租期、租户信用质量和租金增长潜力优于同行 [8] - 公司预计2022年第一季度将看到2021年第四季度收购的积极影响 [10] - 公司认为其估值尚未完全反映其业绩增长潜力 [19] 其他重要信息 - 公司2021年支付了1.562亿美元的普通股股息，合每股1.60美元 [25] - 公司2021年第四季度支付了4160万美元的普通股股息 [26] - 公司2021年底净债务为24亿美元，加权平均利率为3.4%，净债务与调整后EBITDA比率为7.3倍 [27] - 公司2021年底流动性为1.395亿美元，包括8970万美元现金和4980万美元的信贷额度 [27] 问答环节所有提问和回答 问题: 2022年收购计划和融资策略 - 公司未提供具体的收购目标，但表示其收购管道非常活跃，预计2022年将有良好的收购表现 [33] - 公司目前拥有充足的现金和信贷额度，未来将根据具体情况选择融资方式 [34] 问题: 利率变化对收购的影响 - 公司预计资本化率将在利率变化后3-6个月内调整，目前尚未看到明显变化 [40] 问题: 第四季度租约终止费用 - 公司确认收到650万美元的租约终止费用，相关物业已空置并计划在2022年第一季度出售 [41] 问题: 第四季度收购的物业详情 - 公司详细介绍了第四季度收购的物业，包括Pilot Point Steel、Schlumberger等租户，物业分布在美国、加拿大和荷兰 [43][45][47] 问题: 2022年资产处置计划 - 公司可能会继续出售非核心资产，特别是零售地产，以优化资产组合 [48] 问题: 2022年和2023年租约到期的市场租金调整 - 公司表示2022年和2023年到期的租约分别占3%和5%，续租租金接近当前水平，未看到显著变化 [55] 问题: 能源相关工业地产的资本化率变化 - 公司未观察到能源相关工业地产的资本化率显著压缩，尽管油价波动可能带来一定影响 [57]