业绩总结 - GNL的物业整体出租率为99.0%，较2020年的99.7%略有下降[6] - 2021年第四季度的现金净运营收入（Cash NOI）为9380万美元，较2020年第一季度的7060万美元增长了32.5%[13] - 2021年第四季度的调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为8050万美元，较2020年第一季度的601万美元增长了33.9%[13] - 2021年完成的收购总额为4.972亿美元，预计将继续推动公司增长[18] - 2021年收购的加权平均资本化率为7.8%，比市场可比交易高出200个基点[19] - 2021年12月31日的EBITDA为69,542万美元，较2021年9月30日的75,843万美元下降[76] - 2021年第四季度的净亏损为780万美元，调整后的运营资金为4600万美元[33] - 2021年第四季度的NOI为95,554万美元，较上年同期增长1,869万美元[79] 用户数据 - GNL的投资组合物业数量为309个，较2020年的306个有所增加[6] - GNL的投资组合中，62.6%的年化直线租金来自投资级评级的租户[6] - GNL的前十大租户占总可租赁面积（SLR）的33%[14] - GNL的投资组合中，34%的租户具有实际投资级评级，29%为隐含投资级评级[4][16] - GNL在2021年完成的租约延长和扩展项目的旧加权平均剩余租期为3.9年，新加权平均剩余租期为8.9年[10] 市场扩张与收购 - GNL的物业分布在11个国家和地区，较2020年的10个有所增加[6] - 2021年GNL完成了10项租约延长和1项租户扩展项目，总面积达1.5百万平方英尺，新增净直线租金约为9600万美元[10] - 2021年GNL完成了10项收购，总金额为4.972亿美元，平均进入资本化率为7.8%[31] - 第四季度GNL收购了一栋90,300平方英尺的A级定制办公楼，价格为4060万美元[31] - 沃尔玛学习中心的购买价格为4060万美元，租赁剩余期限为7年[22] 财务状况 - 截至2021年12月31日，GNL的流动性为1.4亿美元，包括9000万美元的现金和现金等价物[31] - GNL的净债务与企业价值比率为55.6%，净债务与调整后EBITDA比率为7.3倍[39] - 2021年12月31日的现金支付利息总额为21,229万美元，较2021年9月30日的22,005万美元有所下降[76] - 2021年12月31日，普通股东的净亏损为78,12万美元，相较于2020年同期的13277万美元有所改善[77] - 2021年12月31日，宣布的股息为41564万美元，较2020年同期的35844万美元增长了15.9%[77] 风险与挑战 - 公司面临的风险包括无法以有利条款收购物业，或物业收购未能如预期表现[50] - 公司实施增长战略的能力依赖于能否以有吸引力的条款获得额外的债务或股权融资[51] - 如果无法从运营中产生足够的现金，公司可能需要减少股息支付或寻找其他融资来源[52] - 公司面临国际投资相关的风险，包括英国脱欧的不确定性和外汇波动[53] - 由于COVID-19大流行，所有给予租户的让步均为租金延期，原租约期限不变，且预计可收回延期租金[63]