财务数据和关键指标变化 - 第三季度调整后EBITDA为7520万美元，同比增长18%至8740万美元 [7] - 第三季度收入为9580万美元，同比增长158%，其中包括220万美元的租赁终止费 [22] - 第三季度归属于普通股股东的净收入为240万美元 [22] - FFO和AFFO分别为4400万美元和4430万美元，每股分别为043美元和044美元 [22] - 净债务为22亿美元，加权平均利率为34%，净债务与调整后EBITDA比率为74倍 [23] - 流动性为2804亿美元，季度内向普通股股东支付了4030万美元的股息，每股040美元 [24] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司继续推进其国际投资组合战略，专注于工业和分销资产，第三季度工业和分销资产占比从47%增加到52%，办公室资产从48%减少到43% [20] - 租赁活动方面，已完成9个租赁延期和1个租户扩展项目，签署了1个新的LOI，总计150万平方英尺和1570万美元的年化基本租金 [17] 各个市场数据和关键指标变化 - 公司在美国和加拿大拥有239处物业，在英国和西欧拥有73处物业，分别占年化直线租金收入的60%和40% [19] - 公司投资组合多样化，拥有134个租户和48个行业，没有单一行业占整个投资组合的13%以上 [20] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司继续通过收购和租赁延期来增强其投资组合，预计2021年总收购活动将超过45亿美元，加权平均资本化率接近9%，剩余租赁期限超过16年 [16] - 公司专注于租户信用、工业收购和零售处置，超过55%的年化直线租金来自投资级或隐含投资级租户 [21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司对未来的战略充满信心，预计将继续执行增值、创造性和独家交易，进一步增强其投资组合 [26] - 公司预计2021年将完成超过45亿美元的收购，加权平均资本化率接近9%，剩余租赁期限超过16年 [16] 其他重要信息 - 公司投资组合的加权平均剩余租赁期限为82年，99%的租赁在2025年底之前不会到期 [18] - 公司继续评估战略处置机会，并寻找符合其严格投资要求的额外收购目标 [16] 问答环节所有的提问和回答 问题: Trafalgar Court的收购溢价 - 公司估计Trafalgar Court的收购溢价约为10% [30] - 公司计划在未来一两年内对该物业进行再融资 [31] 问题: 战略处置计划 - 公司正在审查美国和欧洲的几处物业，但尚未做出最终决定 [32] 问题: 2021年收购的加权平均资本化率 - 预计2021年收购的加权平均资本化率将降至95%左右 [33] 问题: 投资组合中60个基点的退化 - 退化是由于Trinity Health租户合并到一个物业，导致一个租赁终止，但另一个租赁延长了10年 [39] 问题: 2022年收购前景 - 公司对未来的收购前景持乐观态度，预计将继续执行高质量资产的收购 [43] 问题: 欧洲和美国的资本化率环境 - 欧洲的资本化率压缩不如美国明显，但仍存在价值 [48] 问题: 加速处置美国资产 - 公司正在审查美国和欧洲的潜在处置机会，但尚未做出最终决定 [50]