业绩总结 - 公司2021年第二季度的现金净运营收入为8550万美元[14] - 2021年6月30日的净收入为5,530万美元，较2020年同期的9,601万美元下降了42.9%[81] - 2021年6月30日的EBITDA为57,734万美元，较2020年同期的60,533万美元下降了4.7%[81] - 2021年第二季度的调整后每股基金运营收益（AFFO）为每股0.44美元[55] - 2021年6月30日的每股FFO为0.39美元，较2020年同期的0.43美元下降了9.3%[83] - 2021年6月30日的调整后资金运营（AFFO）为39,777万美元，较2020年同期的39,822万美元下降了0.1%[83] 用户数据 - 公司整体物业出租率为99.7%[3] - 第二季度现金租金收取率连续第三个季度保持在100%[8] - 94%的租赁合同包含固定租金增长或基于国家消费者物价指数的增长[6] - 截至2021年6月30日，34%的租赁资产租给具有实际投资级评级的租户，29%的租赁资产租给具有隐含投资级评级的租户[18] 市场扩张与收购 - 截至目前为止，已完成和在建的收购总额为3.88亿美元，平均资本化率为9.7%[3] - 2021年第二季度，完成的收购总额为2.499亿美元，年化收益率为10.5%[29] - 公司在2021年第二季度收购了麦克拉伦汽车的全球总部，交易金额为2.36亿美元，并签署了20年的NNN租约[53] - 预计2021年第三季度的收购管道总额为1.381亿美元，年化收益率为7.7%[31] 资产与财务状况 - 公司资产负债表稳健，包括5亿美元的高级无担保债券，评级为投资级，外加20亿美元的有担保债务，平均利率为3.4%[3] - 截至2021年6月30日，公司拥有流动资金2.69亿美元，其中包括1.75亿美元的现金及现金等价物和9400万美元的可用信贷额度[54] - 截至2021年6月30日，公司的净债务与企业价值比率为51.4%[58] - 加权平均利率为3.4%，加权平均债务到期时间为4.7年[58] 负面信息与风险 - 公司面临无法以有利条款收购物业的风险，可能影响财务表现[68] - 公司依赖租户的经济状况，租金收入受租户成功与否的影响[68] - 公司可能需要减少股息支付，若无法从运营中产生足够现金[68] - 公司面临 substantial indebtedness，可能无法按期偿还或重组债务[70] - 公司预计未来的经营结果可能与预测存在重大差异，受多种风险和不确定性影响[72] 新产品与技术研发 - 公司在第二季度完成了三项租约延长和一项租户扩展项目，涉及88万平方英尺和680万美元的年租金[45] - McLaren集团的校园总面积为841,000平方英尺，包含三栋关键性建筑[37]