业绩总结 - 截至2019年3月31日，肯尼迪威尔逊的总资产价值为77亿美元[7] - 预计2019年年度净运营收入（NOI）为4.05亿美元，较上年增长[16] - 2019年第一季度净收入为-5.3百万美元，较2018年的212.1百万美元大幅下降[54] - 2019年第一季度的调整后EBITDA为120.2百万美元，较2018年的712.7百万美元显著下降[54] - 公司的调整后EBITDA为3.71亿美元，显示出强劲的增长潜力[22] 用户数据 - 美国市场的估计年净营业收入（NOI）为1.573亿美元，包含21,447个单位[29] - 多家庭投资组合的估计年净营业收入为1.89亿美元，主要集中在西雅图地区[29] - 华盛顿州是公司在美国最大的市场，占美国投资组合NOI的36%[34] - 西雅图的年办公租金增长率为5.3%，高于美国整体的1.9%[36] 未来展望 - 计划到2023年底，通过未稳定和开发资产实现超过1亿美元的NOI增长[12] - 预计近期资产销售将为公司带来4亿至5亿美元的现金流[12] 新产品和新技术研发 - 公司的投资管理平台的收费资本总额为23亿美元，主要来自保险公司（35%）和养老金基金（39%）[20] 市场扩张和并购 - 预计2018年爱尔兰每年需要35,000个新住宅单位，但仅有18,000个新单位的预测[37] - 爱尔兰的私人租赁单位中，机构拥有的比例低于5%，显示出市场不平衡[37] - 2018年，西雅图的人口增长率超过美国平均水平[35] - 2018年，爱尔兰的GDP增长率修正为8.9%[48] 负面信息 - 2019年第一季度的利息支出为55.3百万美元，较2018年的238.2百万美元有所减少[54] - 2019年第一季度的折旧和摊销费用为49.1百万美元，较2018年的206.1百万美元下降[54] - 2019年第一季度的所得税费用为4.0百万美元，较2018年的58.0百万美元显著下降[54] 其他新策略和有价值的信息 - 公司的流动性为9.43亿美元，现金占47%[24] - 公司的加权平均债务成本为3.9%，加权平均到期时间为5.6年[24] - 2019年每股季度分红为0.21美元，年化分红为0.84美元，分红收益率为3.9%[10] - 公司的不动产投资组合中，公寓和办公物业占比为94.2%[16] - 公司的前20个资产中，Shelbourne酒店在都柏林的年净运营收入（NOI）占比为16.4百万美元[52] - Bella Vista在加州里士满的年净运营收入（NOI）为15.1百万美元，位列第二[52] - 90 East在华盛顿州Issaquah的年净运营收入（NOI）为13.5百万美元，排名第三[52] - 111 BPR在伦敦的年净运营收入（NOI）为12.9百万美元，排名第四[52]