公司亮点 - 公司资产负债表稳健，由经验丰富的领导团队带领，具备持久防御性现金流、积极资产管理、严格承保和多元化投资策略等优势，平台具备规模增长潜力[4] 投资策略 - 78.6%的投资组合由投资级租户或具有投资级特征的租户组成，专注防御性行业，自2020年初以来平均季度投资活动达1.142亿美元，保持100%的入住率[6][11][12] 投资组合 - 投资组合高质量且多元化，涵盖42个州，64.6%为投资级租户，有406份租约，总面积800万平方英尺，77个租户，24个零售行业，加权平均剩余租约期限9.6年，到2025年租约周转率4.3%[15] 资产转型 - 公司审慎分配资金，通过资产置换扩大资产规模、提升投资组合质量，自成立以来处置61处房产，价值约1.86亿美元，同时收购优质资产[26][31] 承保理念 - 采用三部分承保理念，包括租户信用评估、房地产估值和单位层面盈利能力评估，以保障投资的下行保护[33] 市场策略 - 采用钟形曲线投资策略，关注低效定价资产，2022年通过股权融资和信贷安排筹集或再融资超10亿美元[53][55][56] 财务状况 - 截至2022年9月30日，总流动性5.85亿美元，调整后杠杆率2.5倍，93%为固定利率债务[62][63][64] 团队管理 - 领导团队经验丰富，拥有净租赁零售和上市公司经验，专业人员推动日常运营[66][69] 企业责任 - 公司致力于履行企业社会责任，涵盖环境、社会和治理领域，与联合国可持续发展目标保持一致[71][74] 环境责任 - 公司新总部获LEED认证和清洁空气奖，多数顶级租户有企业可持续发展计划，信贷安排纳入可持续发展贷款特征[79][81][84]