公司概况 - 公司是美国东部七个主要办公市场的优质A级写字楼物业所有者等，截至2021年Q4，总资产约50亿美元，面积约1700万平方英尺，80%的资产获能源之星认证，约45%获LEED认证[5] - 截至2021年12月31日，资产52，面积1610万平方英尺，出租率87%，加权平均租期5.9年，能源之星评级面积占比84%，当前股息收益率5.0%，债务与总资产比率35%，净债务与EBITDA比率5.6倍[11] 市场布局 - 约63%的年化租赁收入来自阳光地带，预计到2023年底增至约70 - 75%[10] - 在亚特兰大、波士顿、达拉斯、奥兰多等市场的特定子市场有主导地位，如亚特兰大坎伯兰/盖勒利亚占A级子市场份额28%[15] 资本运作 - 自2018年以来，已回收13亿美元，回报率约180个基点，有望到2023年底阳光地带占比达70 - 75%，每年每股可增加0.10 - 0.15美元的FFO增值[20] - 2022年目标进行3.5 - 4.5亿美元的战略投资，如收购999 Peachtree Street[22] 财务表现 - 2012 - 2022年核心FFO每股复合年增长率约4%[26] - 2021年总办公租赁占办公组合的比例为13.2%，在同行中领先[28][29] 发展潜力 - 2022年到期租约的85%在阳光地带，约70%的当前组合空置率在阳光地带，近75万平方英尺的租约处于减免期或尚未开始[36] - 有开发土地储备，可增加约300万平方英尺的面积，如亚特兰大的Glenridge Highlands III约25万平方英尺[63][65] 可持续发展 - 在环境、社会和治理方面表现良好，环境责任ISS排名2，社会责任ISS排名1，公司治理ISS排名1[68][70]