业绩总结 - 2019年第二季度归属于普通股东的净收入为270万美元，每股摊薄收益为0.03美元，较2018年同期的710万美元（每股0.08美元）下降了62.5%[9] - 2019年第二季度的资金运营（FFO）为1020万美元，每股摊薄收益为0.11美元，较2018年同期的1760万美元（每股0.19美元）下降了42.0%[10] - 2019年第二季度的租金收入为3530.9万美元，同比下降4.9%[34] - 2019年第二季度的总物业收入为3566万美元，同比下降13.8%[34] - 2019年第二季度的物业运营收入为2441.1万美元，同比下降19.1%[34] - 2019年第二季度的净收入为554.4万美元，同比下降44.9%[34] - 2019年第二季度的其他收入为35.1万美元，同比下降91.5%[34] - 2019年第二季度的利息支出为594.4万美元，同比上升7.2%[34] - 2019年第二季度的总收入为27,491,000美元，较2018年同期的27,806,000美元下降[56] 用户数据 - 截至2019年6月30日，公司总投资组合的出租率为91.5%，较2018年12月31日的91.0%有所上升[13] - 2019年第二季度签署了37份新租约和续租，涉及面积为452,400平方英尺[11] - 截至2019年6月30日，CEDAR REALTY TRUST的总租赁面积为7,836,000平方英尺，年化到期基础租金为107,635,000美元[54] - 2019年同物业净运营收入（Same-Property NOI）为19,415,000美元，同比下降0.6%[56] 未来展望 - 公司更新的2019年指导方针显示，归属于普通股东的净收入预期为每股0.02至0.03美元，NAREIT定义的FFO预期为每股0.43至0.44美元[18] - 2019年同物业NOI增长预计将保持相对平稳，重建项目的相关费用预计在250万至300万美元之间[18] 市场扩张与并购 - 公司在2019年6月19日以850万美元收购了位于费城的Girard Plaza购物中心[14] - 2019年6月26日，公司以900万美元出售了位于福特华盛顿的Fort Washington Center，获得280万美元的销售收益[14] 财务状况 - 截至2019年6月30日，公司净债务与房地产息税折旧摊销前利润（EBITDAre）比率为8.3倍，且没有债务到期直至2021年初[15] - 2019年6月30日的总负债为6.83亿美元，较2018年12月31日的6.64亿美元增加了2.1%[32] - 2019年6月30日的总股东权益为5.33亿美元，较2018年12月31日的5.59亿美元下降了4.6%[32] - 2019年6月30日的EBITDAre为18,993,000美元，较2018年同期的26,024,000美元下降了27.2%[40] 其他信息 - 2019年第二季度的资本支出为2,739,000美元，较2018年同期的959,000美元增加了185.5%[38] - 2019年6月30日的固定费用覆盖比率为2.1倍，较2018年同期的2.3倍下降了8.7%[40] - 2019年，CEDAR REALTY TRUST的固定利率债务中，利率最低为2.9%，最高为5.3%[42]