业绩总结 - 2025年第一季度，工业户外存储（IOS）租金年化基础租金（ABR）较2024年第四季度增长10%[11] - 2025年第一季度，净收入为-53,401千美元，利息支出为15,978千美元，折旧和摊销为25,439千美元，EBITDA为-11,984千美元[106] - 经过调整后的EBITDAre为41,231千美元，LQA调整后的EBITDAre为164,924千美元[106] 用户数据 - 2025年第一季度，工业部门的ABR占总ABR的41%，较2024年第四季度的39%有所上升[11] - 2025年第一季度，工业部门的租赁率为99%，而传统工业资产的租赁率为98%[33] - 2025年第一季度，工业部门的前十大租户占该部门总收入的比例为较高水平[53] 财务状况 - 2025年第一季度，净债务与调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDAre）比率为7.0倍，预计在2025年第一季度后调整为6.8倍[11] - 2025年第一季度的总债务为1,360.3百万美元，净债务为1,156.0百万美元[88] - 2025年第一季度的现金余额为212.8百万美元，流动性总额为336.0百万美元[88] 市场扩张与并购 - 公司在2024年11月以4.9亿美元收购了51个物业，覆盖440英亩，预计市场价值提升约70%[27] - 公司在过去三年内出售了超过20亿美元的办公资产，2024年完成了所有其他部门资产的出售[11] - 截至2025年3月31日，办公室资产销售累计超过20亿美元，涉及30个市场[63] 新产品与技术研发 - 预计重建物业的目标收益率为7.5%至8.0%[81] - 办公室部门的投资级租户占比为59%，且99%的物业已出租[70] 其他新策略 - 公司计划继续战略性地剥离办公资产，以增强其资产负债表[11] - 工业部门的市场价值约为70%，而传统工业的市场价值约为60%[58] - 前10大市场的年租金收入（ABR）总计为7,253.7百万美元，主要集中在芝加哥、哥伦布和斯托克顿/莫德斯托等城市[54]