股息表现 - 上半年每股普通股息同比上升4%至1.3港元 符合预期 [1] - 在大摩覆盖范围内是少数能增加股息的公司之一 [1] 盈利能力 - 经常性基本溢利为47亿港元 同比下跌1% [1] - 低于预期 主因知识产权经营利润率较低及联营公司与合资企业贡献减少 [1] 估值与评级 - 目标价71港元 评级"与大市同步" [1] - 现价相当于2025年预测市盈率9倍 股息率达5.2% [1]

股息派发 - 太古股份公司A将于2025年10月10日派发中期股息每股1.3港元 [1]

财务表现 - 公司2025年上半年收益457.74亿港元，同比增长16% [1] - 股东应占溢利8.15亿港元，同比大幅减少79% [1] - A股每股盈利0.6港元，B股每股盈利0.12港元 [1] - 股东应占基本溢利54.76亿港元，较2024年同期55.76亿港元略有下降 [1] - 经常性基本溢利47.12亿港元，较2024年同期47.62亿港元基本持平 [1] 股息与回购 - 拟派中期息A股1.3港元及B股0.26港元 [1] - 2025年上半年回购2511.9万股A股和1540.25万股B股，总代价18.42亿港元 [1] - 平均回购价格A股66.8港元/股，B股10.7港元/股 [1] - 公司累计回购股份总金额达59亿港元 [1] 投资物业 - 2025年上半年投资物业公平值亏损46.64亿港元，较2024年同期8.77亿港元显著扩大 [1] - 投资物业公平值变动属非现金性质，不影响现金流或股东应占基本溢利 [1]

财务表现 - 2025年上半年收入87.23亿港元 同比增长20% [1] - 股东应占呈报亏损12.02亿港元 上年同期盈利17.96亿港元 [1] - 拟派中期股息每股0.35港元 [1]

核心财务表现 - 集团收益457.74亿港元 同比增长16% [1] - 股东应占溢利8.15亿港元 同比减少79% [1] - A股中期股息每股1.3港元 B股每股0.26港元 [1] 业务部门表现 - 航空部门表现理想 国泰集团上半年业绩维持稳健 [1] - 港机集团表现强劲 [1] - 地产部门基本溢利表现强劲 受益于出售迈阿密Brickell City Centre零售及停车位业务 [1] - 饮料部门表现稳健 但面临经济逆境挑战 [1] 战略投资进展 - 太古地产推进1000亿港元投资计划 67%资金已投放 [2] - 战略执行聚焦香港、中国内地及东南亚三大核心市场 [2] - 香港办公楼市场偏软 但租户对新建甲级办公楼需求强劲 [2] - 优质办公楼项目包括太古坊一座及二座、太古广场六座受市场青睐 [2]

核心财务表现 - 2025年上半年收益457.74亿港元 同比增长16% [1] - 股东应占溢利8.15亿港元 同比减少79% [1] - 股东应占基本溢利54.76亿港元 较2024年同期55.76亿港元小幅下降 [1] - 经常性基本溢利47.12亿港元 较2024年同期47.62亿港元基本持平 [1] - 投资物业公平值亏损46.64亿港元 较2024年同期8.77亿港元显著扩大 [1] 业务部门表现 - 航空部门表现理想 国泰集团业绩维持稳健 港机集团表现强劲 [1] - 地产部门基本溢利表现强劲 受益于近期出售迈阿密Brickell City Centre零售及停车位业务 [1] - 饮料部门表现稳健 但在当前经济逆境下面临若干挑战 [1] 资本运作与战略 - 太古地产推进1000亿港元投资计划 67%资金已投放 [2] - 战略执行聚焦香港、中国内地及东南亚三大核心市场 [2] - 香港办公楼市道偏软 但租户对甲级办公楼需求强劲 倾向选择太古坊一座二座及太古广场六座等新楼宇 [2] 股东回报 - 宣派第一次中期股息 A股每股1.03港元 B股每股0.26港元 [1]

股息信息 - 截至2025年12月31日止年度第一次中期股息，报告期末为2025年6月30日[1] - 宣派股息为每股1.3港元[1] - 除净日为2025年9月10日[1] - 符合获取股息分派递交换股文件最后时限为2025年9月11日16:30[1] - 暂停办理股份过户登记手续及记录日期为2025年9月12日[1] - 股息派发日为2025年10月10日[1] 董事信息 - 常务董事包括白德利、岑明彦、贺以礼、马天伟[3] - 非常务董事包括麦广能、施铭伦[3] - 独立非常务董事包括包逸秋、颜文玲、欧高敦、徐莹及张懌[3]

财务数据关键指标变化 - 2025年上半年公司股东应占溢利为8.15亿港元，同比下降79%[10] - 2025年上半年基本溢利为54.76亿港元，同比下降2%[10][12] - 2025年上半年经常性基本溢利为47.12亿港元，同比下降1%[10][12] - 2025年上半年收益为457.74亿港元，同比增长16%[10] - 2025年上半年营业溢利为18.61亿港元，同比下降62%[10] - 2025年上半年投资物业公平值亏损为38.84亿港元，同比大幅增加[10][12] - 2025年上半年来自营运的现金为84.38亿港元，同比增长59%[10] - 2025年上半年债务净额为713.37亿港元，同比增长12%[10] - 2025年上半年资本净负债比率（不包括租赁负债）为22.7%，同比上升2.9个百分点[10] - 2025年上半年每股股息A股为1.30港元，同比增长4%[10] 各条业务线表现 - 太古地产2025年上半年经常性基本溢利为28.29亿港元，同比下降2%[19] - 太古可口可乐2025年上半年经常性溢利为8.61亿港元，同比下降1.9%[20] - 国泰集团2025年上半年溢利为36.51亿港元，同比增长1.1%[22] - 港机集团2025年上半年经常性溢利为5.61亿港元，同比增长40.3%[22] - 太古地产在中国内地的物业组合目前有60%的用电量来自可再生能源[25] - 太古可口可乐于中国内地使用的电能55%来自可再生能源[25] - 2025年上半年太古地产租金收入总额为港币65.76亿元，其中办公楼26.36亿元，零售物业36.52亿元[33] - 2025年上半年太古地产营业亏损为港币11.88亿元，太古公司应占亏损为港币9.99亿元[33] - 2025年上半年应占亏损为11.88亿港元，2024年上半年为盈利17.95亿港元[36] - 2025年上半年投资物业公平值亏损为46.74亿港元，2024年上半年为8.29亿港元[36] 各地区表现 - 2025年上半年中国内地零售销售额同比上升1%，较2019年同期增长70%[56] - 北京三里屯太古里2025年上半年零售销售额同比上升7%，租金收入上升5%，租用率达99%[57] - 成都太古里2025年上半年租金收入上升3%，租用率为97%[58] - 广州太古汇2025年上半年零售销售额下跌2%，租金收入下跌1%，租用率为100%[58] - 北京颐堤港2025年上半年租金收入上升1%，租用率为100%[59] - 上海兴业太古汇2025年上半年零售销售额上升14%，租金收入下跌6%，租用率为94%[59] - 上海前滩太古里2025年上半年零售销售额上升4%，租金收入下跌10%，租用率为98%[59] - 中国内地办公楼租金收入总额减少4%至港币1.81亿元，撇除人民币变动后减少3%[60] - 广州太古汇办公楼、北京颐堤港一座及上海兴业太古汇办公楼的租用率分别为91%、86%及95%[60] 管理层讨论和指引 - 太古地产推进1000亿港元投资计划，67%资金已投放[14] - 太古地产将专注执行其港币1000亿元投资计划[26] - 国泰集团投资超港币1000亿元用于机队扩充和现代化[27] - 太古地产公布一项港币一千亿元的投资计划，其中港币三百亿元用于香港、港币五百亿元用于中国内地、港币二百亿元用于住宅买卖项目（包括东南亚）[42] - 截至2025年8月1日，太古地产已承诺投放约港币六百七十亿元，其中港币一百一十亿元于香港、港币四百六十亿元于中国内地及港币一百亿元于住宅买卖项目[42] - 公司正在推进TNCC分拆并在泰国证券交易所独立上市的计划[97] 其他重要内容 - 公司于2025年上半年回购25,119,000股'A'股及15,402,500股'B'股，现金总代价为港币18.42亿元，平均作价'A'股每股港币66.8元及'B'股每股港币10.7元[24] - 公司根据股份回购计划合共回购港币59亿元的股份[24] - 集团可动用流动资金为526亿港元，加权平均债务成本降至3.7%[23] - 集团资本净负债比率为22.7%，66%借款为固定利率[23] - 太古地产出售美国迈阿密Brickell City Centre权益，资金用于1000亿港元投资计划[16] - 太古可口可乐收购ThaiNamthip过半数权益并计划分拆上市[17] - 国泰航空新增14架波音777-9飞机，投资总额超1000亿港元[18]

办公楼业绩 - 香港太古广场办公楼2024年12月31日租用率95%，2025年6月30日降至94%，租金调幅 - 14%，一座/二座最新租金85 - 95港币每平方呎，三座80 - 90港币每平方呎[4] - 香港太古坊办公楼整体2024年12月31日租用率93%，2025年6月30日降至90%，租金调幅 - 15%[4] - 中国内地太古汇办公楼2024年12月31日租用率90%，2025年6月30日升至91%，最新租金100中位至200低位人民币每平方米[4] 商场业绩 - 香港太古广场购物商场2024 - 2025年租用率均为100%，2025年上半年零售销售额同比 + 1.4%[5] - 香港太古城中心2024 - 2025年租用率均为100%，2025年上半年零售销售额同比 + 2.0%[5] - 中国内地北京三里屯太古里2024年租用率98%，2025年升至99%，2025年上半年零售销售额同比 + 6.8%[5] - 中国内地上海兴业太古汇2024年租用率93%，2025年升至94%，2025年上半年零售销售额同比 + 13.5%[5] 发展中物业 - 中国内地北京太古坊发展中投资物业总楼面面积375,837平方米，预期2026年中起落成[7] - 中国内地西安太古里发展中投资物业总楼面面积269,056平方米，预期2027年起落成[7] - 中国内地三亚太古里发展中投资物业总楼面面积213,162平方米，预期2026年起落成[7] - 香港海德園总楼面积692,276平方呎，预计2025年起落成，2026年起交楼[9] - 上海陆家嘴太古源源邸总楼面积113,596平方米，预计2026年起落成和交楼，不包括6,682平方米公共租賃住房[9][13] - 印度尼西亚雅加达Savyavasa总楼面积1,122,728平方呎，预计2025年落成和交楼，上盖工程已平顶[9] - 泰国曼谷无线电地皮总楼面积1,632,067平方呎，预计2029年落成，打桩工程进行中[9] 在售物业情况 - 截至2025年7月，香港EIGHT STAR STREET剩余实用面积2,178平方呎，单位总数37个，已售35个，平均售价39,826港币/每平方呎[9] - 截至2025年7月，香港海盈山第4A期剩余实用面积96,630平方呎，单位总数432个，已售275个，平均售价24,905港币/每平方呎[9] - 截至2025年7月，印度尼西亚雅加达Savyavasa剩余实用面积532,495平方呎，单位总数402个，预计2025下半年售156个，平均售价6,019,401印尼盾/每平方呎[9] 签约待确认销售 - 截至2025年6月30日，上海世纪前滩·天御签约面积67,983平方米，预计2026年底前确认销售[9][13] - 截至2025年6月30日，上海世纪前滩·天汇签约面积36,202平方米，预计2026年底前确认销售[9][13] - 截至2025年6月30日，上海陆家嘴太古源源邸签约面积34,249平方米，其中16,342平方米预计2026年底前确认销售，17,907平方米预计2027年底前确认销售[9][13]

办公楼业绩 - 香港太古广场办公楼2024年12月31日租用率95%，2025年6月30日降至94%，租金调幅 -14%[4] - 香港太古坊办公楼2024年12月31日租用率93%，2025年6月30日降至90%，租金调幅 -15%[4] - 中国内地太古汇办公楼2024年12月31日租用率90%，2025年6月30日升至91%[4] 商场业绩 - 香港太古广场购物商场2025年上半年零售销售额同比增1.4%[5] - 香港太古城中心2025年上半年零售销售额同比增2.0%[5] - 香港东荟城名店仓2025年上半年零售销售额同比降3.3%[5] - 北京三里屯太古里2024年12月31日租用率98%，2025年6月30日升至99%，零售销售额同比增6.8%[5] - 广州太古汇2025年上半年零售销售额同比降2.1%[5] - 上海兴业太古汇2024年12月31日租用率93%，2025年6月30日升至94%，零售销售额同比增13.5%[5] 物业发展 - 北京太古坊发展中投资物业总楼面面积375,837平方米，预期2026年中起落成[7] - 香港海德園总楼面面积692,276平方呎，预期2025年起落成，2026年起交楼[9][13] - 皇后大道东269号总楼面面积102,990平方呎，预期2026年落成，2027年交楼[9][13] - 泰国曼谷无线电地皮总楼面面积1,632,067平方呎，预期2029年落成，交楼待确认[9] 物业销售 - 截至2025年7月，香港EIGHT STAR STREET剩余实用面积2,178平方呎，已售出35个，平均售价39,826港币/每平方呎[9] - 截至2025年7月，香港海盈山第4A期剩余实用面积96,630平方呎，已售出275个，平均售价24,905港币/每平方呎[9] - 中国内地上海世纪前滩·天御总可销面积68,564平方米，签约面积67,983平方米，平均售价3,202人民币/每平方米，签约面积销售预期于2026年底前确认[9][13] - 上海世纪前滩·天汇总可销面积39,404平方米，签约面积36,202平方米，签约面积销售预期于2026年底前确认[9][13] - 上海陆家嘴太古源 源邸总可销面积36,108平方米，签约面积34,249平方米，平均售价170,850人民币/每平方米，部分签约面积销售预期于2026年底前确认，部分于2027年底前确认[9][13] - 印度尼西亚雅加达Savyavasa总楼面面积1,122,728平方呎，预期2025年落成及交楼，截至2025年7月剩余实用面积532,495平方呎，已售出156个，平均售价6,019,401印尼盾/每平方呎，156个单位销售预期于2025下半年确认[9][13] 地块潜力 - 相关地块交易协议进一步签订可能使总楼面面积增加至约150,000平方米[10]