核心事件 - 香港郑氏家族正考虑出售旗下瑰丽酒店的部分资产，涉及范围可能包括58家酒店中的部分以及估值高达159亿港元的香港瑰丽酒店[1][3] 瑰丽酒店的发展历程与现状 - 2011年，新世界集团以2.29亿美元收购瑰丽酒店，并将其全球总部从美国德克萨斯迁至香港[3] - 2014年，瑰丽酒店在亚洲的首家酒店于北京开业，该酒店由新世界中国自有物业北京京广中心改造而成[4][5] - 为打造顶级奢华体验，北京瑰丽酒店将客房数量从400多间减少至200多间，并进行了为期三年的改造[6][7] - 凭借对细节的投入和独特的品牌定位，瑰丽酒店成功转型为全球高端酒店品牌，业务扩展至全球多地[9] 出售原因：母公司新世界发展的财务危机 - 母公司新世界发展在2024年录得二十年来首次亏损[12] - 截至2025年中，新世界发展的净债务已飙升至股东权益的98%[13] - 2025年6月，新世界发展签署了882亿港元的再融资协议，但到11月又提议对部分美元债券进行置换，并要求债券持有人接受高达50%的本金减记[13] - 相比2019年峰值，新世界发展的股价已下跌87%[14] - 为应对债务危机，新世界发展考虑出售瑰丽酒店资产以回笼资金[17] 行业背景：香港酒店业的结构性变化 - 香港另一巨头太古集团也进行了战略收缩，其香港总部裁员约10%，并关闭了北京旗舰酒店瑜舍，将其改造为零售商铺[18] - 在高利率环境下，持有并运营奢华酒店的财务逻辑发生变化：奢华酒店的资产回报率通常仅为2%到3%，而当前无风险收益（如美债）可能超过5%[21][22] - 香港高端酒店的传统客源（内地豪客和跨国公司高管）消费能力下降或预算缩减[22][23][24] - 香港酒店业面临来自深圳的竞争压力，深圳同类五星级酒店价格仅为香港的一半，但服务更具竞争力[25][26] - 香港酒店业运营成本全球最高，但价格优势和服务护城河正在消失[26] 香港地产行业的趋势 - 2023年，长江实业旗下亲海駅项目以相当于七年前价格的七折出售，被视为市场转向的信号[27] - 行业趋势显示，香港地产商对持有重资产酒店的兴趣减弱，财务回报考量优先于品牌情怀[28][29]

公司公告 - 太古公司将于2026年3月12日上午九时三十分举行董事局会议 [1] - 会议议程包括宣布截至2025年12月31日止年度的全年业绩 [1] - 会议将考虑派发2025年第二次中期股息 该股息将取代末期股息 [1]

业绩与股息 - 公司将于2026年3月12日召开董事局宣布2025年全年业绩并考虑派发2025年第二次中期股息[3] 交易限制 - 公司董事在2026年1月11日至2026年3月12日不得买卖公司证券[3] 公司人员 - 公司现任常务董事为白德利、岑明彦、贺以礼、马天伟[4] - 公司现任非执行董事为麦广能、施铭伦[4] - 公司现任独立非执行董事为包逸秋、颜文玲、欧高敦、徐莹及张懌[4]

公司行动 - 太古地产于12月1日发布消息，对受香港大埔火灾影响的所有人士致以深切慰问 [1] - 太古集团（含旗下太古地产、太古可口可乐、国泰及其他运营公司）将捐赠逾1000万港元支援救灾工作 [1] - 公司正紧急调配必要物资，全力协助受影响人士渡过难关 [1]

股份情况 - 截至2025年11月30日，公司A股已发行股份总数778,988,000，较上月无增减[2] - 截至2025年11月30日，公司B股已发行股份总数2,848,932,500，较上月无增减[2] 股本情况 - 公司并无法定股本，及其股本并无股份面值[1]

零碳工厂认证 - 太古可口可乐位于江苏南京和湖北武汉的两座工厂正式通过国际碳中和标准ISO14068-1:2023认证，成为公司中国区首批零碳工厂 [1] - 这一里程碑标志着公司在可持续发展道路上迈出坚实一步，并积极响应国家高质量发展及双碳战略目标 [1] 绿色智能战略与成果 - 公司将“绿色智能”贯穿业务全链条，探索增长动能与环境友好的价值统一 [2] - 中国区减碳效果显著，能源利用率较2018年增加13% [4] - 11家工厂实现100%可再生能源供电，13家工厂安装光伏设施，满足日常运营约60%的用电量 [4] 具体减碳技术与措施 - 江苏工厂通过“热水中心”项目高效回收生产线余热，预计第三阶段部署后将减少超2万吨温室气体排放，相当于16万棵大树一年的吸碳总量 [2] - 湖北工厂创新采用生物质清洁供热系统，将秸秆、木屑等农业废弃物转化为工业蒸汽，每年可替代70万立方米化石燃料，减碳1,515吨，能够满足约630个家庭一整年的生活用电需求 [2] - 公司将减碳行动延伸至上下游，在物流环节推广新能源车辆，在销售端投放节能冰柜，并倡导消费者参与包装回收 [4] 2030可持续发展战略 - 公司制定了清晰的《2030可持续发展战略》，目标是在2030年将核心业务营运过程中的碳排放较2018年基准削减70% [6] - 战略构建了涵盖气候、水资源、包装与废弃物等七大领域的行动体系，驱动全价值链协同创新 [6] 未来展望与产能扩张 - 公司将持续加速可持续发展进程，海南新工厂将于今年年底奠基，大湾区生产基地与苏州新工厂将于明年投入运营 [8] - 全国各地工厂将持续升级技术、复制成功模式，为饮料行业的绿色智能转型注入新动能 [8]

中国内地写字楼市场前景 - 市场前景充满挑战 主要因供应充足 [1] - 上海写字楼租金第三季按季下降0.8% [1] - 上海第三季写字楼供应量增加11.6万平方米 因两栋新办大楼完工 [1] - 上海写字楼净吸纳量按季增长6.7%至10万平方米 [1] - 未来六个月预计有82万平方米新供应进入上海市场 [1] - 预计因明后两年供应充足 上海写字楼租金明年将继续下降 [1] 香港写字楼市场复苏信号 - 有更多明确信号指出香港写字楼市场正在复苏 [1] - 随着2026至2027年供应量下降 尤其在中环地区 香港中环的甲级写字楼市场正接近见底 [1] - 香港写字楼市场的复苏将继续惠及拥有香港甲级写字楼业务的股票 [1] 受益公司列表 - 受益公司包括太古地产(01972) [1] - 受益公司包括太古股份公司A(00019) [1] - 受益公司包括置地公司 [1] - 受益公司包括希慎兴业(00014) [1] - 受益公司包括恒基地产(00012) [1]

香港写字楼市场复苏信号 - 有更多明确信号指出香港写字楼市场正在复苏 [1] - 香港中环的甲级写字楼市场正接近见底 [1] - 市场复苏将继续惠及拥有香港甲级写字楼业务的股票 [1] 市场供应前景 - 2026至2027年写字楼供应量将下降 [1] - 供应下降情况尤其出现在中环地区 [1] 受益公司列表 - 复苏将惠及的股票包括太古地产 [1] - 复苏将惠及的股票包括太古股份 [1] - 复苏将惠及的股票包括置地公司 [1] - 复苏将惠及的股票包括希慎兴业 [1] - 复苏将惠及的股票包括恒基地产 [1]

行业前景与盈利预测 - 展望明年香港综合企业行业将迎来众多催化剂 [1] - 预测2026年度行业经常性利润将增长约5% [1] - 美元弱势可为行业提供一定支持 [1] 股东回报与估值水平 - 行业将持续积极提升股东回报 预计明年派息可同比提升约3% [1] - 行业现价对应每股资产净值有约32%折让 [1] - 2026年预测股息回报率达4.6% 略高于过去十年平均4.5%水平 [1] 个股评级与目标价 - 首选股为长和及周大福创建 认为其风险回报水平最为吸引 [1] - 长和目标价升至61港元 周大福创建目标价9.6港元 [1] - 亦看好第一太平及太古A 目标价分别为8.2港元及74港元 全数给予跑赢大市评级 [1]

公司参展与业务概览 - 太古集团携旗下太古地产、太古可口可乐、国泰集团、港机集团等企业亮相服务贸易展区，集中展示在华业务的创新实践 [1] - 港机集团为太古集团全资附属公司，成立于1950年，总部位于香港，主要从事商用飞机大修、改装及维修业务，服务网络覆盖全球 [4] - 港机集团于1993年在厦门设立厦门太古，已陆续成立多家专业公司，将厦门打造为涵盖机身、发动机及部件维修的一站式航空维修基地，当地员工超过5900人 [5] 航空维修（MRO）市场前景 - 中国飞机维修市场规模从2019年的6397亿元增长至2023年的786亿元，预测到2030年将达到1251亿元，2024年至2028年年复合增长率约6.18% [2] - 亚太地区的航空维修服务供应商对全球航空公司极具吸引力，原因包括成本竞争力优势、卓越的服务质量与技术标准，以及该地区航班和货运航线的显著增加 [2][4] 公司战略布局与竞争优势 - 港机集团凭借香港与厦门两大基地的战略布局，提供从机身、发动机到部件维修在内的全方位服务，厦门基地主要专注于机身维修板块 [4][6] - 公司客户遍布全球，90%至95%的客户来自境外，包括国泰航空、美国联合航空、日本全日空、汉莎航空及中东阿联酋航空等，显示其服务质量得到国际市场高度认可 [7] - 厦门翔安国际机场正在建设全球最大单跨度民航飞机维修机库，预计于2026年年底建成，将成为全球最大单跨度机库 [2][4] 绿色转型与可持续发展 - 创新技术和绿色环保是公司两大发展主题，新的厦门翔安机库将大量采用绿色环保技术，包括安装太阳能发电屋顶，并采用光储直柔技术实现低谷储电、高峰放电 [6] - 厦门翔安机库项目荣获LEED铂金级认证，成为全球最大单跨度以及美国以外首个获此最高级别环保建筑认证的民航飞机维修设施 [6] - 太古集团设定到2050年实现“净零排放”的目标，旨在通过自身产生的绿电支持运营用电，与国家双碳目标相契合 [6]