股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 大中華控股(香港)有限公司 呈交日期: 2025年11月3日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00021 | | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 3,975,233,406 | | 0 | | 3,975,233,406 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | | 本月底 ...

公司信息 - 公司为大中华控股(香港)有限公司，证券代号00021[1][2] 股份数据 - 2025年9月底已发行股份总数为3,975,233,406[2] 其他信息 - 法定/注册股本变动、股份期权、香港预托证券资料不适用[1][3][4]

报告发布 - 公司发布2025年中期报告通知，中英文版本已上载于公司网站和披露易网站[2][5] 报告获取 - 非登记股东填妥更改选择表格交回股份过户登记处可收取报告印刷本并更改收取方式[3][6] 股份信息 - 公司股份代号为21[2][9] 登记处信息 - 股份过户登记处为卓佳证券登记有限公司，地址在香港夏愨道16号远东金融中心17楼[3][6][9]

公司信息 - 公司为大中华控股（香港）有限公司，股份代号21[2][9][10] - 公司在香港注册成立[2] 报告通知 - 发布2025年中期报告通知[2][6] - 通讯中英文版本已上传公司网站和披露易网站[2][6] 接收方式 - 股东可选择印刷本或电子版本，可更改接收方式[3][6][9] - 选择电子版本接收困难可书面申请免费印刷本[4][7] 更改表格 - 填妥更改选择表格交回股份过户登记处[3][6][9] - 香港投寄可使用邮寄标签免贴邮票[3][6] 联系信息 - 股份过户登记处电话热线(852) 2980 1333[5][7] - 办公时间为周一至周五（香港公众假期除外）9:00 - 17:00[5][7] 其他 - 通知日期为2025年9月30日[2][8] - 个人资料用于处理请求，可查改[9]

收入和利润表现 - 收益大幅增长至26,026千港元，同比增幅约402%[2] - 截至2025年6月30日止六个月，公司总收益为26,026千港元，较去年同期的5,180千港元增长402%[17] - 物业销售收益为20,724千港元，去年同期为零[17] - 公司营业额从518万港元大幅增加402%至2603万港元，主要因物业销售交付面积增加[45] - 期内亏损为43,586千港元，去年同期为溢利8,121千港元[2] - 每股基本及摊薄亏损为1.10港仙，去年同期为盈利0.20港仙[2] - 公司拥有人应占期内亏损为43.6百万港元，而去年同期为盈利8.1百万港元，每股基本及摊薄亏损为1.10港仙，去年同期为盈利0.20港仙[23] - 公司股东应占业绩由盈利812万港元转为亏损4359万港元，主要由于金融负债产生汇兑亏损2725万港元（去年同期为汇兑收益1939万港元）[45] 成本和费用 - 已出售物业成本为16,111千港元，去年同期为零[19] - 财务费用为545千港元，较去年同期的638千港元下降15%[18] - 员工成本（包括董事薪酬）为8,911千港元，较去年同期的9,558千港元下降7%[19] - 员工成本约为804万港元，较去年同期约869万港元下降7.5%[62] - 期内所得税开支总额为6,378千港元，去年同期为1,228千港元，主要为中国土地增值税[21] 现金流状况 - 经营业务所用现金流量净额为17,595千港元[7] - 融资活动所用现金流量净额为2,552千港元，去年同期为所得8,080千港元[8] - 来自主要股东之垫款为流出3,371千港元，去年同期为流入2,770千港元[8] 现金及资产 - 现金及银行结余减少至13,665千港元，较期初下降约58%[3] - 现金及现金等价物期末结余为684千港元，较期初的6,695千港元下降90%[8] - 现金及银行结余为13,665千港元，其中已抵押及受限制部分为12,981千港元，占比95%[8] - 银行结余及现金为约1367万港元，较2024年12月31日约3276万港元下降58.3%[58] - 资产净额为809,080千港元，较期初轻微增长约0.7%[3][4] - 持作出售物业为778,068千港元，是公司最主要的流动资产[3] 物业资产 - 发展中的物业价值为594,424千港元，较期初增长约3.7%[3] - 发展中的物业账面值从573,263千港元增至594,424千港元，主要由于汇兑调整增加19,846千港元[27] - 投资物业账面值从205,447千港元增至210,898千港元，其中已落成投资物业公允价值为196,184千港元[27] - 物业、厂房及设备账面净值从188,190千港元增至194,683千港元，主要部分为在建楼宇，价值193,815千港元[24] 其他财务数据 - 汇兑亏损净额为27,249千港元，去年同期为收益19,386千港元[2] - 因换算海外业务产生的汇兑差额为收益48,892千港元，计入其他全面收入[2][5] - 其他收入及收益为120千港元，较去年同期的595千港元下降80%[17] - 贸易应收款项总额从2,844千港元降至2,010千港元，其中超过90天逾期的款项为1,095千港元[29] - 预付款项、按金及其他应收款项从12,476千港元增至19,064千港元，主要由于其他应收款项从7,063千港元增至13,115千港元[31] - 使用权资产账面净值为3,736千港元，期内新增办公物业使用权资产4,232千港元[25] - 租赁负债即期部分从554千港元大幅增至3,759千港元[26] - 贸易应付款项总额从2531.1万港元减少至2230万港元，其中超过90天账龄的款项占比极高，为2149.6万港元（占96.4%）[32] - 流动负债总额为约11.75亿港元，较2024年12月31日约11.32亿港元增加3.7%[58] - 资产负债比率约为2.9%，较2024年12月31日约2.5%上升0.4个百分点[58] 资本承担及或然负债 - 公司资本承担总额从3.988亿港元增至4.144亿港元，主要为应付联营公司贷款注资2.095亿港元和建设发展物业2.049亿港元[35] - 已订约资本承担总额约4.14亿港元，较2024年12月31日约3.99亿港元增加3.9%[59] - 或然负债从约1.65亿港元增加至约1.75亿港元，主要为向物业买家提供的银行住房贷款担保[36] - 向物业买家提供的按揭贷款担保约1.75亿港元，较2024年12月31日约1.65亿港元增加5.8%[60] 关联方交易 - 向关联方大中华国际集团租赁物业的租金支出从71.4万港元增至110.9万港元[40] - 关联物业租赁协议月租总额为16.46万元人民币[56] 项目进展 - 金丽湾项目总建筑面积约43万平方米，第一期已获预售许可，第二期建设计划正待当局审批[46] - 唐海县项目收购代价共约人民币9249万元，尚有人民币1200万元代價因卖方未缴清个人所得税而未支付[47][48] - 金宝城项目物业销售确认为收益2072万港元[51] - 金宝城项目预售款项为5900万港元[51] - 红海湾项目法律诉讼拨备约1400万元人民币[52] - 红海湾项目法院裁决需支付约1670万元人民币[52] - 合庆项目股东贷款诉讼申索约1.239亿元人民币[54] 管理层及公司治理 - 董事会不建议派发截至2025年及2024年6月30日止六个月的中期股息[22] - 公司主要管理人员酬金总额从86.7万港元微增至87.6万港元[39] - 董事黄世再先生持有公司已发行股本约46.49%[63] - 董事黄文稀女士持有公司已发行股本约16.00%[63] - 公司已发行股份总数为3,975,233,406股[66] - 审核委员会已审阅集团截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩[72] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，郑康棋担任主席[72] 人力资源 - 雇员人数为74名，较2024年12月31日81名减少8.6%[62] 投资物业收入 - 东方新天地大厦租金收入为61万港元，同比下降22.8%[49]

公司交易活动 - 行政总裁黄文稀于9月17日减持大中华控股305万股 每股作价0.1022港元 总金额约31.17万港元 [1] - 减持后最新持股数目为6.28亿股 持股比例降至15.79% [1] 股价表现 - 当日股价波动区间为0.09-0.10港元 收盘涨幅2.04% [1] - 成交量达28万股 分时数据显示全天交易活跃 [1]

公司股权变动 - 黄文稀于9月10日减持大中华控股80.5万股[1] - 减持均价为每股0.1163港元[1] - 减持总金额约9.36万港元[1] 持股结构变化 - 减持后最新持股数目约为6.32亿股[1] - 最新持股比例降至15.90%[1]

公司股权变动 - 黄文稀于9月10日减持大中华控股80.5万股[1] - 每股均价0.1163港元 总金额约9.36万港元[1] - 减持后持股数目约6.32亿股 持股比例降至15.90%[1]

股东持股变动 - 大中华控股股东于9月12日将股票由国泰君安(香港)转入富途证券国际香港[1] - 转仓市值为3198.05万港元[1] - 转仓股份占比7.12%[1] 财务业绩表现 - 截至2025年6月30日止六个月收益2602.6万港元[1] - 收益同比增长402.4%[1] - 公司拥有人应占亏损4358.6万港元[1] - 上年同期为溢利812.1万港元[1] - 每股基本亏损1.10港仙[1] 业务运营情况 - 营业额增加主要归因于物业销售的交付面积增加[1]

公司股权变动 - 股东于9月12日将持股从国泰君安(香港)转移至富途证券国际香港 [1] - 转仓涉及市值3198.05万港元 [1] - 转仓股份占比7.12% [1] 财务表现 - 截至2025年6月30日六个月收益2602.6万港元 同比增长402.4% [1] - 公司拥有人应占亏损4358.6万港元 上年同期溢利812.1万港元 [1] - 每股基本亏损1.10港仙 [1] - 营业额增长主要因物业销售交付面积增加 [1]