股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年12月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | Swire Pacific Limited 太古股份有限公司 | | | 呈交日期: | 2026年1月2日 | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | | 備註： | | | | Swire Pacific Limited 太古股份有限公司並無法定股本，及其股本並無股份面值。 | | | 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 FF301 (A). 股份期權（根據發行人的股份期權計劃） 不適用 第 3 頁 共 10 頁 v 1.1.1 (B). 承諾發行發行人股份的權證 不適用 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券 ...

公司高层人事变动 - 国泰集团董事会主席贺以礼将于2026年5月13日卸任，并于同年5月31日离任太古集团荣休，结束其30余年的职业生涯 [1] - 董事局已委任白德利为国泰集团主席，由2026年5月13日起生效 [1] - 白德利目前为太古股份有限公司、太古集团有限公司、太古地产有限公司和香港飞机工程有限公司的主席，并将继续担任此职务 [1] 新任主席背景与表态 - 白德利自1987年加入太古集团以来，曾于中国内地和香港，美国、日本、中东以及其他主要市场担任要职 [1] - 白德利表示接任后将致力于与领导团队紧密合作，提升国泰集团的整体表现 [1] - 白德利表示将继续支持香港，巩固其作为领先国际航空枢纽的地位 [1] 离任主席致辞 - 贺以礼表示很荣幸在过去6年担任国泰集团主席，与一支充满热情、尽职尽责的团队并肩工作 [1] - 贺以礼衷心感谢顾客一直以来的支持 [1] - 白德利对贺以礼的领导表示赞赏 [1]

人事变动 - 贺以礼因退休于2026年5月13日辞任公司多职[3] - 白德利2026年5月13日接替贺以礼任国泰航空等主席[3] 公司人员构成 - 现任常务董事为白德利等[4] - 现任非常务董事为麦广能等[4] - 现任独立非常务董事为包逸秋等[4]

会议安排 - 公司将于2026年3月12日上午9时30分召开董事局会议[3] - 会议将宣布截至2025年12月31日止年度全年业绩[3] 股息派发 - 会议将考虑派发2025年第二次中期股息取代末期股息[3] 交易限制 - 公司董事在2026年1月11日至3月12日不得买卖公司证券[3] 公司董事 - 常务董事有白德利等4人[4] - 非执行董事有2人[4] - 独立非执行董事有5人[4]

股本情况 - 截至2025年11月30日，公司A股已发行股份778,988,000股，本月无增减[2] - 截至2025年11月30日，公司B股已发行股份2,848,932,500股，本月无增减[2] - 公司并无法定股本，及其股本并无股份面值[1] - 公司A股和B股库存股份数目本月均为0[2]

要约收购核心条款 - 中种集团拟以部分要约方式收购荃银高科1.89亿股股份，约占公司总股本的20.00% [2] - 要约收购价格为每股11.85元，较公告日收盘价10.16元溢价约16.63% [5][7] - 本次要约收购所需资金总额预计不超过22.45亿元 [7] - 收购完成后，中种集团最多将持有荃银高科3.84亿股股份，约占公司总股本的40.51% [2][7] 收购背景与股东权益变动 - 本次要约收购为主动要约，不以终止上市公司上市地位为目的 [7] - 中种集团与原先的一致行动人贾桂兰、王玉林解除一致行动关系，权益变动后，中种集团直接持股20.51%不变，但不再合并计算表决权（原合计控制28.36%表决权） [7] - 贾桂兰、王玉林承诺以其所持股份有效申报预受要约，并自协议签署之日起放弃所持股份的表决权 [7] 同业竞争问题 - 中种集团在2021年成为荃银高科控股股东时承诺，自权益变动发生之日起五年内解决公司与中种集团及其关联方的同业竞争问题 [10] - 目前距离承诺发布已过去约4年，承诺履行期限将至 [10] 公司基本面与业绩表现 - 荃银高科是首批获证的“育繁推一体化”农作物种子企业，国家高新技术企业 [9] - 公司2024年前三季度营收约19.34亿元，同比减少5.9%，归属于上市公司股东的净利润亏损约1.80亿元 [11] - 第三季度单季主营收入4.98亿元，同比下降22.78%，单季度归母净利润亏损1.39亿元，同比下降123.34% [11] - 业绩下滑主要受品种同质化、市场竞争加剧导致毛利率下降，以及研发和市场推广投入增加影响 [11] - 公司2025年目标为实现营业收入50亿元，净利润3亿元，这意味着第四季度需实现营收30.66亿元，净利润4.80亿元 [11] - 公司上市以来第四季度最高营收为26.54亿元，最高归母净利润为2.63亿元 [12]

参展概况与核心主题 - 公司以"精益求新，共启美好"为主题参加第八届中国国际进口博览会服务贸易展区 [1] - 参展阵容包括太古地产、太古可口可乐、国泰集团、港机集团以及太古轮船 [1] - 公司旨在展示在华业务的创新实践，并彰显对中国市场的长期承诺 [1] 展台展示与互动体验 - 公司在400平方米的互动式展台内运用数字化多媒体技术勾勒"新消费"活力图景 [3] - 参观者可通过西安太古里项目沙盘感受历史文脉与现代商业的融合 [3] - 通过佩戴VR设备可沉浸式体验国泰航空客舱空间及其尊尚旅游新标准 [3] 创新与绿色转型实践 - 港机集团展示机器人、人工智能等新质生产力在飞机维修领域的应用 [3] - 港机集团呈现厦门太古翔安国际机场维修基地的未来运作场景 [3] - 首次参展的太古轮船通过介绍航线布局与低碳解决方案展现创新物流服务能力 [3] 可持续发展与未来规划 - 公司旗下多元业务在践行可持续发展、推动产业绿色转型方面有深入布局 [3] - 公司聚焦数字化、智能化、绿色化产业发展和消费升级新机遇 [4] - 公司致力于做中国式现代化的见证者、参与者和受益者，为高质量发展注入持续动力 [4]

公司业务与在华投资 - 太古集团业务横跨地产、航空、饮料等领域 [3] - 公司第二次参展进博会 升级参展阵容并迎来太古轮船的进博首秀 [3] - 公司持续加大在华投资布局 包括太古地产的商业地产拓展、太古可口可乐的绿色智能工厂建设以及港机集团的世界级飞机维修设施 [3] - 公司积极拓展新领域 旗下上海德达心血管医院为全国首家外商独资专科医院 是其在医疗健康领域的重要布局 [4] - 公司密切关注中国城市更新、消费扩围以及绿色发展等政策导向 持续探索新市场机遇 [4] 进博会展示与创新成果 - 西安太古里项目沙盘首次亮相进博会 融合盛唐建筑风貌与现代商业空间 [3] - 港机集团展示人工智能孔探仪、自主移动无人车等数字化维修技术 体现航空维修领域新质生产力 [3] 公司战略与未来愿景 - 公司未来在华发展愿景包括始终做美好生活的提供者 以精益求新态度回应消费者对高品质生活的期待 [5] - 公司愿景之二是做中国式现代化的见证者、参与者和受益者 更深层次融入中国发展大局 [5] - 公司愿景之三是做合作共赢的践行者 在中国高水平开放理念下与各国伙伴共赢发展 [5]

办公楼业绩 - 2025年第三季度，太古广场办公楼租用率95%，较2024年降13%，租用面积375,445平方呎[4] - 2025年第三季度，太古坊整体办公楼租用率93%，较2024年降15%，租用面积698,278平方呎[4] - 2025年第三季度，太古汇办公楼租用率90%，与2024年持平，租用面积19,649平方米[4] 商场业绩 - 2025年前三季度，太古广场购物商场零售销售额同比增3.6%，租用率100%[5] - 2025年前三季度，太古城中心零售销售额同比增3.0%，租用率100%[5] - 2025年前三季度，北京三里屯太古里零售销售额同比增7.8%，租用率从98%提至99%[5] - 2025年前三季度，上海兴业太古汇零售销售额同比增41.9%，租用率从93%提至95%[5] 项目进展 - 北京太古坊预计2026年中起落成，总楼面面积375,837平方米，上盖工程已平顶[7] - 西安太古里预计2027年起落成，总楼面面积269,056平方米，地库和上盖工程进行中[7] - 三亚太古里预计2026年起落成，总楼面面积213,162平方米，地库、上盖等工程进行中[7] 房产销售 - 香港海德園總樓面面積692,276平方呎，預期2025年起落成，2026年起交樓[10][14] - 上海世紀前灘·天御剩餘可銷面積581平方米，簽約面積67,983平方米，平均售價129,800元/平方米[10] - 香港EIGHT STAR STREET剩餘實用面積980平方呎，已售出/預售36個，平均售價39,995港幣/平方呎[10] - 印度尼西亞雅加達Savyavasa剩餘實用面積507,587平方呎，已售出/預售165個，平均售價6,010,571印尼盾/平方呎[10] - 泰國曼谷Upper House Residences預期2029年起落成，交樓時間待確認[10] - 香港海盈山第4A期剩餘實用面積76,324平方呎，已售出/預售306個，平均售價25,432港幣/平方呎[10] - 上海陸家嘴太古源 源邸剩餘可銷面積7,156平方米，簽約面積51,247平方米，平均售價172,818元/平方米[10] - 香港海德園第一期剩餘實用面積316,859平方呎，已售出/預售97個，平均售價17,051港幣/平方呎[10] - 上海世紀前灘·天匯剩餘可銷面積2,868平方米，簽約面積36,536平方米，平均售價132,000元/平方米[10] 地块情况 - 截至2025年9月30日所獲取地塊總樓面面積相關交易協議進一步簽訂可能增加至約150,000平方米[11]

办公楼业绩 - 太古广场办公楼2025年9月30日租用率95%，较2024年12月31日降1%，租金调幅-13%[4] - 太古坊整体办公楼2025年9月30日租用率93%，较2024年12月31日升3%，租金调幅-15%[4] - 太古汇办公楼2025年9月30日租用率90%，与2024年12月31日持平，租用面积19,649平方米[4] 商场业绩 - 太古广场购物商场2025年9月30日租用率100%，与2024年12月31日持平，零售销售额同比+3.6%[5] - 太古城中心2025年9月30日租用率100%，与2024年12月31日持平，零售销售额同比+3.0%[5] - 北京三里屯太古里2025年9月30日租用率99%，较2024年12月31日升1%，零售销售额同比+7.8%[5] - 上海兴业太古汇2025年9月30日租用率95%，较2024年12月31日升2%，零售销售额同比+41.9%[5] 在建项目情况 - 北京太古坊总楼面积375,837平方米，预期2026年中起落成，上盖工程已平顶[7] - 西安太古里总楼面积269,056平方米，预期2027年起落成，地库和上盖工程进行中[7] - 三亚太古里总楼面积213,162平方米，预期2026年起落成，地库等工程进行中[7] - 香港海德園總樓面面積692,276平方呎（不包括約2,002平方呎零售商舖），預期2025年起落成，2026年起交樓[10][14] - 香港皇后大道東269號總樓面面積102,990平方呎（不包括約13,197平方呎零售平台），預期2027年落成及交樓[10][14] - 泰國曼谷Upper House Residences總樓面面積1,632,067平方呎，預期2029年起落成，交樓時間待確認[10] 房产销售情况 - 上海世紀前灘·天御總可銷面積68,564平方米，簽約面積67,983平方米，平均售價每平方米129,800元人民幣，銷售預期2026年底前確認[10] - 香港EIGHT STAR STREET剩餘實用面積980平方呎，單位總數37個，已售出36個，平均售價每平方呎39,995港幣[10] - 印度尼西亞雅加達Savyavasa總樓面面積1,122,728平方呎，剩餘實用面積507,587平方呎，單位總數402個，已售出165個，平均售價每平方呎6,010,571印尼盾[10] - 香港海盈山第4A期剩餘實用面積76,324平方呎，單位總數432個，已售出306個，平均售價每平方呎25,432港幣[10] - 上海世紀前灘·天匯總可銷面積39,404平方米，簽約面積36,536平方米，平均售價每平方米132,000元人民幣，銷售預期2026年底前確認[10] - 上海陸家嘴太古源 源邸總可銷面積58,403平方米（僅包括已獲預售許可），簽約面積51,247平方米，平均售價每平方米172,818元人民幣，部分銷售預期2026年底前確認，部分2027年底前確認[10][14] 土地获取情况 - 截至2025年9月30日所獲取地塊總樓面面積相關交易協議進一步簽訂可能使總樓面面積增至約150,000平方米[11]