公司资产出售交易概况 - 华资实业计划出售两处非核心资产，交易总金额合计4650万元 [1] - 第一笔交易：拟向包头草原糖业（集团）有限责任公司出售华资宾馆及附属营销大楼，交易金额为2910万元 [1] - 第二笔交易：拟向内蒙古麦便利超市有限公司出售办公大楼、仓库及相关土地使用权，交易金额为1740万元 [1] - 两笔交易的议案均已由公司第九届董事会第二十二次会议全票审议通过，尚需提交2025年12月30日召开的第四次临时股东会审议 [1] - 向内蒙古麦便利出售资产的交易构成关联交易，但不构成重大资产重组 [1] 出售资产一：办公大楼、仓库及土地使用权详情 - 标的资产包括建筑面积2367.94平方米的办公大楼、445.18平方米的仓库以及面积5000平方米的土地使用权 [2] - 该资产于2002年投入使用，已计提折旧24年，原为资本运营办公场地，现仅作销售部门与外地客户洽谈之用，利用率很低且离厂区较远 [2] - 资产账面原值为1042.49万元，账面净值为378.36万元，交易价格1740万元较账面净值溢价达359.88% [2] - 根据评估报告，以2025年11月30日为基准日，该标的资产评估值为1522.46万元（不含增值税） [2] - 交易对手方内蒙古麦便利由公司原持股5%以上股东的实控人间接控制，故被认定为关联方，公告称其经营正常且具备较好履约能力 [3] 出售资产二：华资宾馆及附属营销大楼详情 - 标的资产包括建筑面积7177.88平方米的华资宾馆和5068.48平方米的营销大楼，合计建筑面积12246.36平方米 [3] - 华资宾馆已于2018年停止对外营业，后续仅用于来访客户临时住宿，利用率很低 [3] - 资产账面原值为4420.74万元，账面净值为1487.01万元，交易价格2910万元较账面净值溢价95.69% [4] - 根据评估报告，以2025年11月30日为基准日，该标的资产评估值为2312.7万元，较账面净值增值55.53% [4] 交易动因与预期影响 - 公司出售资产旨在整合资源、剥离非核心资产、聚焦主业、增加流动资金并提升资产运营效率 [1][3] - 公司预计出售资产事项将对当期损益产生积极影响，最终影响以会计师年度审计确认为准 [4]

交易概述 - 丽新国际与丽新发展联合公布 其全资附属公司作为卖方 于2025年12月9日交易时段后 与买方Jasmine Investment Development IV Limited订立买卖协议 出售销售股份[1] - 出售标的为Surearn Profits的全部已发行股份 该股份不附带任何产权负担 并附带所有权益及权利[1] - 于公布日期 Surearn Profits持有华力达全部已发行股本的50%权益 而华力达则全资持有一项物业及相关资产与负债[1] 交易标的与结构 - 卖方将促使华力达清盘 并将所持物业按持股比例进行分派 卖方于该物业的50%权益被称为SPL物业[1] - 在华力达分派后及交易完成前 SPL物业及华力达的其他资产 包括租户按金及支付给物业经理的按金 将分派及转让予Surearn Profits[1] - 交易完成后 卖方将不再持有SPL物业或Surearn Profits的任何权益[1] 交易对价与财务影响 - 交易代价由两部分构成 一是协定物业价值34.98亿港元 二是完成时Surearn Profits的流动资产净值[2] - 出售事项所得款项预期将增加现金流入及减少贷款 从而巩固丽新制衣集团及丽新发展集团的财务状况[2] - 估计此次出售将为集团带来净现金流入约24亿港元[2] - 截至2025年7月31日 丽新制衣集团及丽新发展集团的流动负债净额分别为54.2亿港元及45.06亿港元[2] - 考虑到长沙湾广场银团贷款已于2025年9月30日成功再融资 并假设本次出售完成 丽新制衣集团及丽新发展集团均将从流动负债净额状态转为流动资产净额状态[2]

交易核心信息 - 丽新国际旗下全资附属公司出售其所持Surearn Profits全部股份，后者在交易完成后将持有一项香港商业中心区办公物业的50%权益[1] - 交易对手方为Jasmine Investment Development IV Limited，交易预计于2026年1月完成[1][4] 交易标的与结构 - 出售标的Surearn Profits是一家英属处女群岛注册的私人公司，其唯一资产为持有华力达50%的股权[1][2] - 华力达是一家香港私人有限公司，是位于香港商业中心区一幢27层办公大楼的唯一法定及实益拥有人[2][3] - 在交易完成前，卖方将促使华力达清盘，并将其资产按持股比例实物分派予股东，从而使Surearn Profits成为该物业50%权益的唯一拥有人[1][2] 物业详情与交易对价 - 该物业为一幢位于香港商业中心区的27层办公大楼，总建筑面积约为229,206平方尺（不包括停车位）[3] - 交易代价由两部分组成：协定物业价值34.98亿港元，加上完成时Surearn Profits的流动资产净值[3] 交易影响与财务状况 - 出售事项预计将为丽新制衣集团及丽新发展集团带来约24亿港元的估计净现金流入[3] - 所得款项将用于增加现金流入及减少贷款，以巩固两个集团的财务状况[3] - 截至2025年7月31日，丽新制衣集团及丽新发展集团的流动负债净额分别为54.2亿港元及45.06亿港元[3] - 考虑到长沙湾广场银团贷款已于2025年9月30日成功再融资，并假设出售完成，丽新制衣集团及丽新发展集团均将从流动负债净额状态转为流动资产净额状态[3]

股份数据 - 截至2025年11月30日公司已发行股份总数为883,373,901股，库存股份数目为0[2] - 2025年11月已发行及库存股份数目无增减[2] 购股计划 - 购股计划1结存股份期权数均为16,254,651，可能发行或转让股份总数同此[3] - 购股计划2结存股份期权数为0，可行使期权时发行或转让股份总数为58,891,593[3] - 2025年11月行使期期权所得资金总额为0港元[3]

通讯登载 - 公司通讯英文及中文版分别登载在香港交易所网站和公司网站[2] 索取与查询 - 索取印刷本或更改语言版本及收取方式可填申请表寄至股份过户登记处或电邮指定邮箱[3] - 对函件有疑问可在工作日致电股份过户登记处热线查询[4] 指示更改 - 更改日后公司通讯指示需提前七日书面通知公司[6] 申请表处理 - 公司不接受申请表额外指示，有权酌情判定无效申请表[6] 个人资料 - 个人资料用于处理申请，公司可能向相关方披露或转交[6] - 可书面或电邮申请查阅及修改个人资料[6]

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股东大会信息 - 公司股东大会将于2025年12月19日下午12时50分举行[1] 决议案相关 - 需表决普通决议案包含框架协议自动续期及相关交易和年度上限[2] 代表委任 - 代表委任表格签署、送达等有相关要求[6] - 填妥交回表格后仍可亲自出席大会投票[6] 其他注意事项 - 出席大会需出示身份证明等文件[6] - 决议案详情载于2025年12月4日通函及通告内[6]

股东大会信息 - 2025年12月19日下午12时50分在香港海洋公园万豪酒店举行[4] - 有权出席股东可委派代表，代表委任表格48小时前送达有效[9] - 股东记录日期为2025年12月15日，当日下午4时30分前办登记[9] 协议续期 - 丽新制衣—丽新发展等三项框架协议2026年1月1日至2028年12月31日自动续期[5][7] 董事会构成 - 董事会有6名执行董事和4名独立非执行董事[12]

股权结构 - 最后实际可行日期，公司拥有丽新发展股份总数约55.60%[76][99][137][182][184] - 最后实际可行日期，丽新发展拥有丽丰股份总数约55.08%[13][78][99][139][186] - 最后实际可行日期，丽新发展间接拥有丰德丽约63.40%权益[10] - 林博士于公司股份总数中拥有约44.05%权益[74][99][134][179][189] - 余氏股东共同拥有公司股份约21.02%，拥有丽新发展股份约19.05%，拥有丽丰股份约10.02%[82][83][104][189] 财务资助协议 - 丽新制衣与丽新发展、丽丰财务资助框架协议初始期限2023年1月1日至2025年12月31日，期满后自动续期三年至2028年12月31日[26][123][125][150][152] - 丽新发展与丽丰财务资助框架协议初始期限2023年1月1日至2025年12月31日，期满后续期三年至2028年12月31日[47][126][154] - 2026 - 2029年丽新制衣—丽新发展建议年度上限均为350,000千港元，丽新制衣—丽丰建议年度上限均为350,000千港元，丽新发展—丽丰建议年度上限均为15亿港元[33][35][45][56][57][160] 公司间贷款 - 截至2025年7月31日止三个财政年度，丽新制衣—丽新发展和丽新制衣—丽丰框架协议项下无交易[157] - 截至2023、2024及2025年7月31日，丽新发展向丽丰提供的公司间贷款总额分别为零、零及约5.65亿港元[54][160] - 丽新制衣贷款人集团向丽新发展借款人集团提供的公司间贷款总额为3.5亿港元[63] - 丽新制衣贷款人集团向丽丰借款人集团提供的公司间贷款总额上限为3.5亿港元[61] 公司财务状况 - 2025年7月31日，丽丰集团综合现金及银行结余约为18.408亿港元，未提取融资约为25.918亿港元，借款总额约为103.092亿港元[60] - 2025年7月31日，集团（不包括丽新发展集团）综合现金及银行结余约8640万港元，未提取融资约4.25亿港元[61][69][140] - 2025年7月31日，丽新发展集团（不包括丰德丽集团及丽丰集团）综合现金及银行结余约为20.143亿港元，未提取融资约为11.996亿港元[62][71][144] 物业相关 - 截至2025年7月31日，丽丰集团持作租赁物业营业额为7.218亿港元，在上海、广州、中山及横琴拥有约590万平方呎租赁组合[60] - 截至2025年7月31日止年度，鳄鱼恤中心和百欣大厦为集团贡献总租金收入约9470万港元[61] - 截至2025年7月31日止年度，香港及伦敦出租物业（包括合营公司项目）营业额合共约为5.978亿港元[62] - 2025年7月31日，丽新发展集团在香港及伦敦主要已落成待出租物业应占建筑面积分别约为114.9248万平方呎及34.423万平方呎[62] - 2025年7月31日，丽新发展集团四个香港发展中住宅项目应占总建筑面积约为26.8838万平方呎[62] 项目进展 - 丽丰集团发展中项目为珠海横琴创新方第二期，建筑工程正进行[165] - 创新方第二期包括11幢大楼，1幢办公，10幢住房，4 - 11幢获批作保障性租赁用途[165] - 创新方第一幢酒店式服务公寓大楼于2025年7月下旬竣工，第三幢预计2026年9月竣工，第二幢办公大楼预计2026年8月竣工[165] 其他 - 股东大会将于2025年12月19日下午12时50分在香港海洋公园万豪酒店举行，将审议多项财务资助框架协议续期及公司间贷款交易等决议案[4][95] - 董事确认集团财务或贸易状况自2025年7月31日以来无重大不利变动[195]

股价表现 - 11月28日股价收报0.67港元/股，单日大幅上涨21.82% [1] - 当日成交量为416.75万股，成交额为322.32万港元，股价振幅高达83.64% [1] - 恒生指数同期下跌0.34%，报25858.89点 [1] - 最近一个月累计下跌5.17%，年初至今累计下跌3.51%，显著跑输恒生指数29.34%的涨幅 [1] 财务数据 - 截至2025年7月31日财年，营业总收入为45.5亿元，同比减少18.05% [1] - 归母净利润为-15.26亿元，亏损同比收窄22.71% [1] - 毛利率为21.34%，资产负债率为53.59% [1] 行业估值与同业比较 - 综合企业行业市盈率（TTM）平均值为14.4倍，行业中值为2.9倍 [1] - 公司市盈率为-0.29倍，在行业中排名第21位 [1] - 同业公司市盈率对比：金山能源为1.33倍，天津发展为4.47倍，祈福生活服务为5.33倍，中信股份为5.77倍，上海实业控股为6.44倍 [1] 公司背景与业务 - 丽新制衣国际有限公司始创于1947年，最初为成衣制造商，于1972年末在香港交易所首次上市 [2] - 集团业务已演变为多元化，主要业务包括在香港、中国内地及海外的物业发展及投资，以及酒店经营及管理 [2] - 公司在香港联合交易所上市，并持有集团旗下上市公司的主要权益 [2]