股东大会信息 - 公司将于2026年2月26日下午2时30分在香港海洋公园万豪酒店举行股东大会[4] - 确定有权出席股东大会股东的记录日期为2026年2月20日，股东需在此前办理登记手续[8] - 代表委任表格等文件须在股东大会指定举行时间48小时前送达登记处[8] 董事会构成 - 董事会包括6名执行董事和4名独立非执行董事[11] 特殊情况安排 - 若8号或以上热带气旋警告信号在大会当日下午12时30分后生效，大会将顺延[9] - 黄色或红色暴雨警告信号生效期间大会将如期举行[10] - 股东大会不提供茶点或公司礼品[12]

股权结构 - 丰德丽于2026年2月5日由丽新发展持有约63.40%[12] - 丽丰于2026年2月5日由丽新发展持有约55.08%[13] - 公司拥有丽新发展已发行股份总数约55.60%[38] 财务数据 - 有限合伙权益购买价为14,635,415.84美元（约1.14亿港元）[21][24] - 卖方注资金额为20,050,000美元（约1.56亿港元）[26] - 投资期内及协议日期前收取分派金额为3,852,188.16美元（约3000万港元）[26] - 资产净值门槛为27,339,262.96美元（约2.13亿港元）[14] - 集团2025财年和2024财年有限合伙权益公平值收益分别为1200万港元和900万港元[39] - 出售事项集团预期录得亏损约1亿港元[39] - 2025年7月31日集团经审核资产净值为311.05亿港元，完成后预计减少约1亿港元[41] - 出售事项所得款项净额约1.13亿港元，用作丽新发展集团一般营运资金[42] - 2025年12月31日，集团尚未偿还综合贷款总额约267.81亿港元[57] - 2025年12月31日，集团租赁负债约6.62亿港元[57] - 2025年12月31日，集团或然负债约2.75亿港元[60] - 2025年12月31日，集团提供约8.42亿港元的公司担保[60] - 2025年7月31日，集团综合现金及银行存款为44.248亿港元[80] - 2025年7月31日，集团未提取融资为42.164亿港元[80] - 2025年7月31日，集团净债权比率约为152%[80] - 2025年7月31日，集团资本资源总额约为86.412亿港元[81] - 2025年7月31日，集团一年内到期银行贷款约为108.86亿港元[81] 项目进展 - 2025年10月14日，滶晨项目825个单位中已有逾650个单位预售出[65] - Bal Residence截至2025年10月14日已售出154个，销售面积约53,056平方呎，平均售价约每平方呎15,149港元，所得款项总额估计为8.038亿港元[66] - 尚柏全部售罄，所得款项总额估计为3.468亿港元[66] - 滶晨项目预期2026年第一季度竣工，提供825个住宅单位[67] - 九龙塘广播道79号项目预期2026年上半年竣工，获批建筑面积上限约71,600平方呎，提供约46个中至大型单位[67] - 旭龢道1号项目建筑工程预期2028年第一季度竣工[67] 市场情况 - 2025年第二季度全港写字楼空置率达17.4%[64] - 公司在香港的办公室及零售租赁业务维持平均90%或以上的出租率[64] - 2025年上半年中国内地GDP同比扩大5.3%[69] - 中国内地一线城市优质办公楼租赁市场需求放缓，空置率全面上升[69] - 上海、广州两幢甲级办公楼租金较上一财年上升[70] 未来展望 - 丽丰集团拟未来两年出售约20亿港元资产，截至2025年10月14日日常业务待售项目达2亿港元[74] - 集团拟未来两年内出售金额80亿港元资产，包括丽新发展集团60亿港元及丽丰集团20亿港元[79] 其他事项 - 公司将于2026年2月26日下午2时30分举行股东大会[6][114] - 代表委任表格最迟须于股东大会指定举行时间最少48小时前交回[6] - 出售事项须待先决条件达成后方告完成，未必会进行[52] - 董事认为出售事项及协议条款公平合理，符合公司及股东整体利益[47][54]

股份情况 - 截至2026年1月31日，已发行股份（不含库存）883,373,901，库存股份0，总数883,373,901[2] - 本月内已发行股份（不含库存）和库存股份增减均为0[6] 公众持股 - 公司适用公众持股量门槛为已发行股份（不含库存）的25%，截至1月底符合要求[3] 购股期权 - 2015年购股期权计划上月底和本月底结存16,254,651，2022年为0[4] - 本月因行使期权发行新股、转让库存股份及所得资金均为0[4]

公司清盘 - 银福信唯一股东于2026年1月16日决议开始债权人自动清盘程序[3] - 银福信清盘程序在林先生等三人终止担任董事后12个月内开始[4] 董事会构成 - 丽新制衣董事会有6名执行董事和4名独立非执行董事[4] - 丽新发展董事会有4名执行董事等[4] - 丽丰董事会有7名执行董事和6名独立非执行董事[4] - 丰德丽董事会有3名执行董事等[4]

交易概述 - 丽新国际与丽新发展联合公布其附属公司出售一项有限合伙权益 [1] - 交易于2026年1月12日订立协议，购买价为1463.54万美元，约合1.14亿港元 [1] 交易标的 - 出售的标的为卖方在合伙公司New Vision Fund, L.P.中的有限合伙权益 [1] - 该合伙公司主要投资于正在申请上市公司的IPO前投资，以及处于早期和成长期的公司 [1] 交易动机 - 出售原因为相关投资流动性不足且波动性较高，未来收益难以预测 [1] - 出售事项为丽新发展集团提供了退出相关投资、实现投资变现的良机 [1] 交易影响 - 交易将强化丽新发展集团的现金流量并改善其流动性状况 [1] - 变现所得现金将使丽新制衣集团及丽新发展集团能重新配置更多财务资源，用于优化资本结构及一般公司用途 [1] - 交易旨在提升丽新制衣及丽新发展整体的现金流量及财务状况 [1]

交易概述 - 丽新国际与丽新发展联合公布，其附属公司作为卖方，已于2026年1月12日与买方订立协议，出售其在合伙公司New Vision Fund, L.P.的全部有限合伙权益 [1] - 交易购买价为1463.54万美元，约合1.14亿港元 [1] 标的资产与投资策略 - 被出售的合伙公司主要投资于两类资产：一是正在认可证券交易所申请上市的公司股份的首次公开招股前投资；二是处于早期及成长期的公司 [1] 交易动因与财务影响 - 公司董事会认为，由于相关投资的性质导致有限合伙权益流动性较为不足，且相关投资的波动性较高，使得未来收益难以预测 [1] - 出售事项为丽新发展集团提供了退出相关投资的良机，可将投资变现 [1] - 交易旨在强化丽新发展集团的现金流量与改善其流动性状况 [1] - 出售所获现金流入将使丽新制衣集团及丽新发展集团得以重新配置更多财务资源，用于资本结构优化及/或一般公司用途，同时提升两家公司整体的现金流量及财务状况 [1]

交易数据 - 出售有限合伙权益购买价为14,635,415.84美元（约1.14亿港元）[4][11][13][22][23][24][33] - 卖方可能收取的收益不超过600万美元[14][24] - 2025年7月31日，丽新制衣和丽新发展有限合伙权益按公平值计量的财务资产为2733.926296万美元（2.15亿港元）[22] - 丽新制衣和丽新发展2025财年和2024财年有限合伙权益公平值收益均分别为1200万港元和900万港元[22] - 丽新制衣和丽新发展集团预期出售事项均录得亏损约1亿港元[22][23] - 卖方注资2005万美元（约1.56亿港元）到合伙公司[24] - 投资期限内及协议日期前，从合伙公司获分派总额385.218816万美元（约3000万港元）[24] - 出售事项为丽新制衣和丽新发展带来所得款项净额分别约1.13亿港元[24] - 内部收益率门槛为17%[32] - 资产净值门槛为27339262.96美元（约2.13亿港元）[33] 股权结构 - 丽新制衣持有1.61045824亿股丽新发展股份，占比约11.08%[7][27] - 欣楚有限公司持有1.44568511亿股丽新发展股份，占比约9.95%[7][27] - Zimba International Limited持有5.02469961亿股丽新发展股份，占比约34.57%[7][27] - 丽新制衣拥有丽新发展已发行股份总数约55.60%[21] 时间安排 - 协议日期为2026年1月12日[31] - 丽新发展预计2026年2月2日前向股东寄发通函[8][28][30] - 丽新制衣预计2026年2月11日前向股东寄发通函[10][28][30] - 丽新制衣确定股东参会权利记录日期为2026年2月20日[10] - 丽新制衣拟于2026年2月26日举行股东大会[10] - 最后截止日期为2026年3月31日[32] - 收益期为自完成日期起至其第五个周年日（但不包括该日）止期间[32] 交易性质 - 出售事项构成丽新制衣和丽新发展主要交易，适用百分比率超25%但低于75%[5][26] - 一组密切联系的丽新发展股东持有超50%表决权，丽新发展豁免召开股东大会[7][27] 交易方信息 - 买方包括Crown Global Secondaries VI Master SCSp、Crown Asia - Pacific Private Equity V Master SCSp和Neckar SEC SCS[31] - 卖方为鸿运阁有限公司，是丽新发展间接全资附属公司及丽新制衣间接非全资附属公司[34] 董事会构成 - 丽新制衣董事会有6名执行董事和4名独立非执行董事[34] - 丽新发展董事会有4名执行董事、1名非执行董事和4名独立非执行董事[34]

泊寓清退事件概况 - 2025年10月至12月期间，深圳至少有13个片区的泊寓项目经历清退，覆盖福永、清湖、梅林、坂田等区域[4] - 清退的楼栋主要为2017年“万村计划”留下的房源，主要针对部分低效或风险较高的存量项目[4] - 清退过程给租客带来巨大冲击，有租客在社交平台感慨“住着住着家没了，天塌了”[4] 清退安置措施与租客应对 - 公司为租客提供了三种安置方案：与原业主续约、搬离、或转租其他区域泊寓[6] - 选择前两种方案的租客可获得一个月租金赔偿，选择转租其他泊寓的租客可获得300元搬家费[6] - 部分租客选择与原业主续约，有的租金甚至比之前便宜了100多元[7] - 但续约过程存在波折，有案例显示业主在口头约定降价后，又将整栋楼转租给二房东进行装修并计划涨租200元，导致原口头约定失效[8] - 清退通知有时非常仓促，有租客仅提前一周接到通知，不得不匆忙找房并额外支付中介费[9] 社区文化消散与租客情感连接 - 泊寓曾着力营造青年社区文化，定期举办社区活动，如冬至包饺子、圣诞抽奖、电影放映、旧物市集、落日音乐会等[12] - 稳定的居住人群和社区文化在邻里、租客与工作人员之间建立了信任，形成了一个有温度、接近熟人社会的社区[13][14] - 清退导致这种社区生活消失，租客怀念其中蕴含的大城市里难得的情感连接和归属感[14][15] - 有租客表示，在泊寓交朋友相对容易，而这是在大城市中本就困难的事情[19] 清退对相关方的影响 - 清退导致居住人群流动，影响了周边商户的生意，例如理发店老板抱怨街上人流量减少导致生意变差[17] - 并非所有关联方都获得了赔偿，有底层商户表示未收到合同约定的两个月租金补偿，推测公司赔偿方案可能主要考虑了数量庞大的租客群体可能引发的舆论影响[17] - 部分租客对公司的处理表示认可，认为相比其他公寓品牌，能给出清退方案和赔偿金已属良心[17] - 清退后，楼体仍残留大量泊寓的标识和印刷字，如“泊寓，城市青年之家”、“泊寓，打个招呼，就是一群人”[18][19] 行业运营模式与风险 - 此次事件暴露出以“万村计划”为代表的、通过租赁改造存量房源进行集中式公寓运营的模式，可能存在项目低效或高风险的问题[4] - 有租客在搬迁后选择运营方自有物业的公寓项目，认为其临时退出经营的风险要小得多[14] - 清退风波引发了租客对未来稳定性的担忧，即使想继续选择泊寓，也害怕再次遭遇清退[6]

股份情况 - 截至2025年12月31日，已发行股份（不含库存）883,373,901股，库存股份0股，总数883,373,901股[2] - 2025年12月已发行和库存股份数目无增减[2] 购股期权计划 - 计划1上月底和本月底结存股份期权16,254,651股[3] - 计划2上月底和本月底结存股份期权0股，本月底可行使期权发行或转让股份58,891,593股[3] 资金与股份变动 - 2025年12月行使期权所得资金0港元[3] - 2025年12月已发行和库存股份总额增减为0[5]

股东大会决议 - 所有决议案于2025年12月31日股东大会以按股份数目投票表决通过为普通决议案[3][4] - 推选张森为股东大会主席决议案赞成票417,209,813，占比100.00%[4] - 批准等决议案赞成票484,798,571，占比99.95%[5] 公司股份 - 股东大会日期时已发行股份共883,373,901股[8] 董事会构成 - 董事会包括六名执行董事和四名独立非执行董事[7]