业绩概览 - 公司营业额为49.96亿港元，同比减少18.05% [1] - 公司拥有人应占亏损为16.76亿港元，同比收窄22.71% [1] - 每股基本亏损为1.897港元 [1] 亏损收窄原因 - 物业、厂房及设备以及使用权资产减值减少 [1] - 物业、厂房及设备以及使用权资产折旧因上个财政年度资产减值而减少 [1] - 投资物业公平值亏损减少 [1] - 融资成本减少 [1] 部分抵消因素 - 丽丰集团物业销售贡献减少 [1] - 电影及电视节目分部贡献减少 [1] - 应占合营公司的亏损增加 [1]

核心财务表现 - 公司拥有人应占净亏损为16.76亿港元，同比有所收窄 [1] - 亏损收窄主要由于资产减值及折旧减少、投资物业公允价值亏损减少以及融资成本减少 [1] - 亏损收窄部分被物业销售及影视分部贡献减少、应占合营公司亏损增加所抵销 [1] 投资物业表现 - 投资物业组合产生租金收入13亿港元 [1] - 在香港及中国内地市场录得高出租率，但较上个财政年度下降4.6% [1] 物业销售表现 - 已确认物业销售为8.85亿港元，较上个财政年度下跌42.1% [1] - 销售下跌主要由于丽丰集团物业项目已将近全数售罄 [1] - 销售下跌部分被香港元朗尚柏物业销售增加所抵销 [1]

收入和利润表现 - 公司拥有人应占净亏损为16.756亿港元，较上一年度亏损21.678亿港元收窄[3] - 公司拥有人应占年度亏损为16.76亿港元，较上年的21.68亿港元收窄22.7%[29] - 公司年度亏损为32.38亿港元，较上年的42.56亿港元亏损收窄23.9%[16] - 公司于2025财年产生净亏损3,238,000千港元[10] - 公司截至2025年7月31日止年度净亏损为32.38亿港元[162] - 营业额为49.95768亿港元，较上一年度60.96141亿港元下降[4] - 公司总收入为53.56亿港元，较上年的63.41亿港元下降15.5%[16] - 公司总收入从6,341,234千港元下降至5,356,284千港元，降幅为16%[19] - 总营业额下降18.0%，从60.96亿港元降至49.96亿港元[21] - 截至2025年7月31日止年度，集团营业额为49.958亿港元（2024年：60.961亿港元）[58] - 公司总营业额为49.958亿港元，同比下降18.0%，减少11.003亿港元[59] - 截至2025年7月31日止年度，集团毛利为10.659亿港元（2024年：16.04亿港元）[58] - 物业发展及销售分类业绩亏损81.24亿港元，较上年亏损49.08亿港元扩大65.6%[16] - 物业投资分类业绩为7.51亿港元，与上年的7.54亿港元基本持平[16] - 投资物业公平值亏损净额为5.09亿港元，较上年的9.28亿港元亏损收窄45.2%[16] - 公司拥有人应占经调整净亏损为4.485亿港元，上年为5.216亿港元[64] - 公司经调整EBITDA为9.25亿港元，上年为11.916亿港元[62][63] - 每股亏损净额为1.897港元，上年为2.454港元[60] - 公司应占合营公司亏损为11.301亿港元，较上一年度的7.963亿港元增加，主要由于重估亏损7.5亿港元及经营亏损3.801亿港元[146][147] 成本和费用 - 行政开支为7.97203亿港元，较上一年度减少5.1%[3] - 融资成本为11.64778亿港元，较上一年度减少17.0%[3][4] - 财务成本净额为11.65亿港元，较上年的14.03亿港元减少17.0%[25] - 本年度税项支出大幅减少87.0%，从3.997亿港元降至5179万港元[27] - 物业、厂房及设备减值拨回1916万港元，上年无拨回[22] - 使用权资产减值拨回2536万港元，上年无拨回[22] - 撇减发展中和已落成物业至可变现净值总额为75.42亿港元[22] 物业投资业务表现 - 租金收入为13.006亿港元，出租率较上一年度下降4.6%[3] - 物业投资分部营业额为13.006亿港元，同比下降4.6%[59] - 回顾年度租赁业务营业额为13.006亿港元，同比下降4.6%[70][71] - 集团总营业额从13.635亿港元下降至13.006亿港元，同比下降4.6%[75] - 香港租赁物业营业额为5.405亿港元，同比下降5.5%[70][71] - 香港物业营业额从5.717亿港元下降至5.405亿港元，同比下降5.5%[73] - 中国内地租赁物业营业额为7.209亿港元，同比微增1.0%[70][71] - 中国内地物业营业额从7.141亿港元微增至7.209亿港元，同比增长1.0%[75] - 英国伦敦租赁物业营业额为0.392亿港元，同比下降49.5%[70][71] - 英国伦敦物业营业额从0.777亿港元大幅下降至0.392亿港元，同比下降49.6%[73] - 合营公司项目租金收入为1.175亿港元，同比下降13.6%[71] - 合营公司项目租金收入从1.36亿港元下降至1.175亿港元，同比下降13.6%[76] - 上海香港广场营业额从2.713亿港元下降至2.506亿港元，同比下降7.6%[75] - 广州丽丰国际中心租金收入同比大幅增长52.8%至0.657亿港元[71] - 广州丽丰国际中心营业额从0.43亿港元大幅增长至0.657亿港元，同比增长52.8%[75] - 横琴创新方第一期租金收入同比增长44.5%至0.198亿港元[71] - 横琴创新方第一期营业额从0.137亿港元增长至0.198亿港元，同比增长44.5%[75] - 上海凯欣豪园租金收入同比下降36.2%至0.111亿港元[71] - 蓝塘傲合营项目租金收入从0.216亿港元大幅下降至0.03亿港元，同比下降86.1%[76] - 中国建设银行大厦合营项目租金收入保持稳定，为1.145亿港元[76] - 与中国建设银行合营项目录得租金收入约2.29亿港元[78] - 与帝国集团合营项目蓝塘傲录得租金收入约590万港元，同比大幅下降[78] - 长沙湾广场年末出租率降至90.3%，去年同期为96.9%[71] - 公司香港办公室及零售租赁业务平均出租率维持在90%或以上[41] - 横琴创新方第一期办公室单位出租率约96%，约有2,800人在此办公[48] - 横琴创新方第一期商业区出租率约85%[48] - 横琴创新方第一期办公室单位出租率约90%，带来其他收入约1,140万港元[78] - 横琴创新方第一期文化工作坊单位出租率约92%，带来其他收入约450万港元[78] - 伦敦Leadenhall Street 107号物业出租率约54.7%[85] - 伦敦Leadenhall Street 100号及106号物业目前空置[86][87] - 上海香港广场总建筑面积约为1,188,500平方呎，包括办公楼、酒店式公寓及商场[90] - 上海麗豐天際中心總建築面積約727,100平方呎，商業及辦公室面積租約落實率分別為94%及62%[93] - 廣州麗豐國際中心總建築面積約614,600平方呎，商業及辦公室面積租約落實率分別為100%及70%[97] - 廣州五月花商業廣場總建築面積約436,900平方呎，物業幾乎全部租出[94] - 廣州富邦廣場商場部分建築面積約182,300平方呎，公司擁有100%權益[95] - 中山棕櫚彩虹花園彩虹薈商場總建築面積約181,100平方呎[98] - 麗豐集團在中國內地的租賃組合面積約590萬平方呎，租金收入大致穩定[45] - 上海麗豐天際中心與廣州麗豐國際中心兩幢甲級辦公樓的租金收入較上一財政年度更高[46] - 橫琴創新方第一期已入駐企業超過420家[47] - 主要租戶在創新方第一期租賃六層辦公空間，設立全球跨境電商總部，現有約1,500名員工，預計未來將擴大至超過3,000人[48] - 上海麗豐天際中心已獲得LEED v4金級認證[93] - 廣州麗豐中心總建築面積約738,100平方呎，已獲得LEED 2009金級認證[96] 物业发展及销售业务表现 - 已确认物业销售为8.85亿港元，较上一年度下跌42.1%[3] - 物业销售额大幅下降42.1%，从15.29亿港元降至8.85亿港元[21] - 物业发展及销售分部营业额为8.85亿港元，同比大幅下降42.1%[59] - 截至2025年7月31日止年度物业发展已确认营业额为8.85亿港元，较上年的15.295亿港元下降约42.1%[104] - 香港物业销售已确认营业额为5.959亿港元，其中尚柏项目贡献3.227亿港元，Bal Residence项目贡献2.705亿港元[104] - 中国内地物业销售已确认营业额为2.891亿港元，主要来自中山棕榈彩虹花园高层住宅的1.355亿港元和横琴创新方文化工作坊单位的0.886亿港元[104] - 合营公司项目已确认销售营业额为0.975亿港元，全部来自香港蓝塘傲项目[104] - 于2025年7月31日，集团已签约但尚未确认的销售总额为2.744亿港元，其中集团部分为2.569亿港元[105] - 香港已签约未确认销售额为0.875亿港元，主要来自Bal Residence的0.634亿港元[105] - 中国内地已签约未确认销售额为1.694亿港元，其中横琴创新方第二期哈罗礼德学校大楼贡献1.602亿港元[105] - 合营公司项目已签约但尚未确认的销售额为0.175亿港元，来自香港蓝塘傲项目的一个住宅单位[105] - 回顾年度内售出Bal Residence住宅单位65个，总金额3.339亿港元，其中53个单位（金额2.705亿港元）在本财政年度确认收入[43] - 尚柏项目112个住宅单位已全部售罄，总所得款项估计3.468亿港元，其中3.227亿港元在本财政年度确认收入[43] - 截至2025年10月14日，Bal Residence项目已售出154个单位，总销售额估计为8.038亿港元，平均售价约为每平方呎15,149港元[107] - 合营公司项目“滶晨”已预售超过650个单位，项目总计825个单位[42] - 中山棕榈彩虹花园回顾年度确认销售额约1.499亿港元，高层住宅及别墅平均售价分别为每平方呎1,564港元及2,393港元[126] - 横琴创新方第一期回顾年度文化工作室及工作坊销售贡献营业额约1.159亿港元，平均售价分别为每平方呎2,996港元及1,467港元[128] - 上海凯欣豪园回顾年度4个停车位销售贡献营业额250万港元，截至2025年7月31日有183个停车位未售出，丽丰集团权益95%[120][121] - 横琴创新方第二期第一幢大楼已落成持作待售单位面积约249,300平方呎，有285个停车位未售出[130] - 黄竹坑站第五期项目总投资额约180亿港元，总建筑面积约636,200平方呎，预计提供825个住宅单位，2026年第一季度竣工[110] - 广播道79号项目总投资额约23亿港元，获准建筑面积约71,600平方呎，预计提供46个单位，2026年上半年竣工[112] - 旭龢道1号项目总投资额约19亿港元，总建筑面积约55,200平方呎，预计提供27个单位，2028年第一季度竣工[113] - 窝打老道116号项目总投资额约11亿港元，总建筑面积约46,600平方呎，预计提供85个单位，2028年第三季度竣工[114] - 物业发展及销售业务资本开支净额从168千港元增至634千港元，增幅达277%[18] 酒店业务表现 - 酒店业务收入为12.438亿港元，较上一年度上升4.4%[3] - 酒店业务收入增长4.4%，从11.91亿港元增至12.44亿港元[21] - 酒店及酒店式服务公寓业务年度营业额为12.438亿港元，同比增长4.4%[132] - 海洋公园万豪酒店营业额为4.198亿港元，年末出租率76.4%[133] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓营业额为9900万港元，年末出租率87.1%[133] - 上海寰星酒店营业额为2550万港元，年末出租率79.2%[133] - 珠海横琴凯悦酒店营业额为1.485亿港元，年末出租率81.8%[133] - 胡志明市Caravelle酒店营业额为5.505亿港元，年末出租率62.6%[133] - 合营公司圣安德鲁斯费尔蒙酒店（50%基准）营业额为1.066亿港元，年末出租率78.6%[133] - 丽新发展集团拥有Caravelle酒店26.01%权益[135] - 丽新发展集团拥有海洋公园万豪酒店100%权益[135] - 丽丰集团拥有珠海横琴凯悦酒店80%权益，丽新发展集团拥有20%权益[137] 其他业务表现（餐厅、娱乐、媒体等） - 电影及电视节目相关收入暴跌87.6%，从3.34亿港元降至4141万港元[21] - 电影及电视节目分部营业额为0.466亿港元，同比大幅下降86.3%[59] - 餐厅及餐饮产品销售业务营业额为4.791亿港元，较上一年度的5.446亿港元大幅减少12.0%[138] - 戏院营运营业额为4.451亿港元，分类业绩由上年亏损3.561亿港元转为溢利1.164亿港元[139] - 媒体及娱乐业务营业额为2.879亿港元，较上一年度的3.871亿港元减少，分类业绩溢利增至4250万港元[141] - 电影及电视节目制作发行业务营业额为4660万港元，较上一年度的3.41亿港元大幅减少，分类业绩亏损增至5200万港元[145] - 丰德丽集团于回顾年度举办及投资45场表演，较上一年度的77场减少[142] - 丰德丽集团发行19张专辑，较上一年度的14张增加[143] - 丰德丽集团制作/投资7部电影上映，较上一年度的3部增加，但电视节目制作为零部，上一年度为3部[145] - 截至公布日，餐厅业务包括公司于香港及内地的23间餐厅权益、1间迪拜餐厅权益及1间澳门餐厅管理权[138] - 丰德丽集团在香港营运14家戏院共79个影院，在中国内地营运1家戏院共10个影院，总计89个影院及12,965个座位[139][140] - 餐厅及餐饮产品销售业务资本开支净额为100,544千港元，较上年的106,871千港元下降6%[18] 各地区市场表现 - 香港地区收入为2,876,856千港元，与上年的2,849,770千港元基本持平[19] - 中国内地及澳门地区收入从2,630,984千港元大幅下降至1,587,223千港元，降幅达40%[19] - 越南地区收入由484,201千港元增长至551,244千港元，增幅为14%[19] - 中国内地2025年上半年国内生产总值同比增长5.3%[45] - 公司无单一客户收入占总收入10%以上[20] 资产、负债及资本结构 - 于2025年7月31日，集团资本资源总额约为86.412亿港元，一年内到期银行贷款约为108.86亿港元[3] - 集团贷款总额稳定维持于263.593亿港元[3] - 公司总资产由2024年的70,341,567千港元下降至2025年的67,026,646千港元，降幅约4.7%[6][7] - 公司现金及现金等价物为3,026,571千港元，较2024年的2,827,083千港元增长7.1%[6] - 公司投资物业价值为36,683,012千港元，较2024年的37,095,818千港元下降1.1%[6] - 公司流动负债净额为负5,420,025千港元，而2024年为流动资产净额8,352,720千港元[6] - 公司银行及其他贷款以及有担保票据总额为26,359,000千港元，其中15,539,000千港元被分类为流动负债[10] - 公司流动资产项下的现金及银行结余为4,306,000千港元[10] - 公司非流动负债由2024年的29,614,005千港元下降至2025年的16,510,189千港元，降幅约44.3%[7] - 公司权益总额由2024年的34,138,781千港元下降至2025年的31,104,847千港元，降幅约8.9%[7] - 公司于合营公司之投资由2024年的6,131,952千港元下降至2025年的4,804,796千港元，降幅约21.6%[6] - 公司资产总值为670.27亿港元，较上年的703.42亿港元减少4.7%[17] - 公司负债总值为359.22亿港元，较上年的362.03亿港元减少0.8%[17] - 物业投资分类资产为371.85亿港元，较上年的377.30亿港元减少1.4%[17] - 酒店业务分类资产为77.96亿港元，较上年的80.94亿港元减少3.7%[17] - 银行贷款为213.24亿港元，与上年的212.54亿港元基本持平[17] - 公司总资产从59,267

股权关系 - 麗新製衣擁有麗新發展55.60%權益[4] - 麗新發展擁有豐德麗63.40%權益、麗豐55.08%權益[4] 业绩数据 - 豐德麗財政年度綜合營業額約7.79608億港元，虧損1280萬港元，每股虧損約0.007港元[4] - 麗豐財政年度綜合營業額約12.91326億港元，虧損4.19422億港元，每股虧損約1.267港元[7] 股息情况 - 豐德麗和麗豐董事會均未就財政年度宣派股息[4][5]

公司业绩预告 - 丰德丽控股预期截至2025年7月31日止年度公司拥有人应占综合亏损将较上一年度的约5.1亿港元减少不少于95% [1] - 业绩改善主要由于本年度内使用权资产及物业、厂房及设备出现减值拨回，而上一年度该等资产曾作出重大减值亏损 [1] - 业绩改善亦得益于使用权资产及物业、厂房及设备的折旧减少，因该等资产已于上一个财政年度作出减值亏损 [1] - 成功与业主协商租金减免及租金重组，令修订租赁收益增加，也是业绩改善的原因之一 [1] 公司股权结构 - 丽新制衣国际有限公司拥有丽新发展有限公司55.60%的权益 [1] - 丽新发展有限公司拥有丰德丽控股有限公司63.40%的权益 [1] - 丰德丽控股有限公司的股份在香港联合交易所主板上市，股份代号为571 [1]

股权关系 - 丽新制衣拥有丽新发展55.60%权益[5] - 丽新发展拥有丽丰55.08%权益[5] 业绩总结 - 丽丰集团2025财年预期亏损较2024财年增超50%，约2.677亿港元[5] - 亏损增加因物业销售减少和投资物业公平值亏损[5] - 部分亏损被费用及成本改善抵销[5] 未来展望 - 丽丰集团经审核末期业绩预期2025年10月21日刊发[5]

股权关系 - 麗新製衣拥有麗新發展55.60%权益[5] - 麗新發展拥有豐德麗63.40%权益[5] 业绩总结 - 豐德麗2025年7月31日止年度亏损较2024年减少不少于95%[5] 未来展望 - 豐德麗集团2025年度经审核末期业绩预计2025年10月21日刊发[5] 公司信息 - 豐德麗已发行股份于港交所主板上市，股份代号571[5]

公司公告核心信息 - 丽新国际将于2025年10月24日举行董事会会议 [1] - 会议将审议并批准公司及其附属公司截至2025年7月31日止年度的末期业绩公布 [1] - 会议将考虑建议派发末期股息（如适用）[1]

公司信息 - 公司股份代号为191[2] 董事会会议 - 2025年10月24日举行董事会会议[4] - 会议将考虑批准2025年7月31日止年度末期业绩公布[4] - 会议将考虑批准建议派发末期股息（如适用）[4] 董事会构成 - 公布日期董事会有6名执行董事[5] - 公布日期董事会有4名独立非执行董事[5]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 麗新製衣國際有限公司 呈交日期: 2025年10月8日 I. 法定/註冊股本變動 不適用 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 III.已發行股份及/或庫存股份變動詳情 (A). 股份期權（根據發行人的股份期權計劃） | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號(如上市) | 00191 | 說明 | | | | | | | | | | 股份期權計劃詳情 | 上月底結存的股份期權數 | 本月內變動 | | 本月底結存的股份期權數 | | 本月內因此發行的新股數 | 本月内因此自庫存轉讓的 | 本月底因此可能發行或 ...