泊寓清退事件概况 - 2025年10月至12月期间，深圳至少有13个片区的泊寓项目经历清退，覆盖福永、清湖、梅林、坂田等区域[4] - 清退的楼栋主要为2017年“万村计划”留下的房源，主要针对部分低效或风险较高的存量项目[4] - 清退过程给租客带来巨大冲击，有租客在社交平台感慨“住着住着家没了，天塌了”[4] 清退安置措施与租客应对 - 公司为租客提供了三种安置方案：与原业主续约、搬离、或转租其他区域泊寓[6] - 选择前两种方案的租客可获得一个月租金赔偿，选择转租其他泊寓的租客可获得300元搬家费[6] - 部分租客选择与原业主续约，有的租金甚至比之前便宜了100多元[7] - 但续约过程存在波折，有案例显示业主在口头约定降价后，又将整栋楼转租给二房东进行装修并计划涨租200元，导致原口头约定失效[8] - 清退通知有时非常仓促，有租客仅提前一周接到通知，不得不匆忙找房并额外支付中介费[9] 社区文化消散与租客情感连接 - 泊寓曾着力营造青年社区文化，定期举办社区活动，如冬至包饺子、圣诞抽奖、电影放映、旧物市集、落日音乐会等[12] - 稳定的居住人群和社区文化在邻里、租客与工作人员之间建立了信任，形成了一个有温度、接近熟人社会的社区[13][14] - 清退导致这种社区生活消失，租客怀念其中蕴含的大城市里难得的情感连接和归属感[14][15] - 有租客表示，在泊寓交朋友相对容易，而这是在大城市中本就困难的事情[19] 清退对相关方的影响 - 清退导致居住人群流动，影响了周边商户的生意，例如理发店老板抱怨街上人流量减少导致生意变差[17] - 并非所有关联方都获得了赔偿，有底层商户表示未收到合同约定的两个月租金补偿，推测公司赔偿方案可能主要考虑了数量庞大的租客群体可能引发的舆论影响[17] - 部分租客对公司的处理表示认可，认为相比其他公寓品牌，能给出清退方案和赔偿金已属良心[17] - 清退后，楼体仍残留大量泊寓的标识和印刷字，如“泊寓，城市青年之家”、“泊寓，打个招呼，就是一群人”[18][19] 行业运营模式与风险 - 此次事件暴露出以“万村计划”为代表的、通过租赁改造存量房源进行集中式公寓运营的模式，可能存在项目低效或高风险的问题[4] - 有租客在搬迁后选择运营方自有物业的公寓项目，认为其临时退出经营的风险要小得多[14] - 清退风波引发了租客对未来稳定性的担忧，即使想继续选择泊寓，也害怕再次遭遇清退[6]

股份情况 - 截至2025年12月31日，已发行股份（不含库存）883,373,901股，库存股份0股，总数883,373,901股[2] - 2025年12月已发行和库存股份数目无增减[2] 购股期权计划 - 计划1上月底和本月底结存股份期权16,254,651股[3] - 计划2上月底和本月底结存股份期权0股，本月底可行使期权发行或转让股份58,891,593股[3] 资金与股份变动 - 2025年12月行使期权所得资金0港元[3] - 2025年12月已发行和库存股份总额增减为0[5]

股东大会决议 - 所有决议案于2025年12月31日股东大会以按股份数目投票表决通过为普通决议案[3][4] - 推选张森为股东大会主席决议案赞成票417,209,813，占比100.00%[4] - 批准等决议案赞成票484,798,571，占比99.95%[5] 公司股份 - 股东大会日期时已发行股份共883,373,901股[8] 董事会构成 - 董事会包括六名执行董事和四名独立非执行董事[7]

股东大会信息 - 2025年12月19日举行股东大会，决议案全通过[3][4][5] - 推选张森为股东大会主席，赞成票占比100%[5] 股份数据 - 截至股东大会，已发行股份883,373,901股[4] - 余氏股东控制185,690,000股投票权，占21.02%须弃权[4] - 独立股东投票股份697,683,901股，占78.98%[4] 协议批准 - 丽新制衣—丽新发展等框架协议赞成票占99.95%[5] 公司架构 - 董事会有六名执行董事和四名独立非执行董事[7] 其他 - 卓佳证券登记有限公司为监票机构[6]

会议决议 - 2025年12月19日股东周年大会所有提呈决议案获通过[3] - 推选张森先生为大会主席，赞成票417,211,424，占比100.00%[4] - 省览及接纳年度财报等，赞成票484,413,693，占比99.95%[4] - 重选董事、授权厘定董事酬金等赞成票占比超95%[5] 股份情况 - 2025年12月19日公司有883,373,901股已发行普通股股份[7]

通函信息 - 公司发布有关非常重大出售事项之通函[1] - 通函中英文版本分别登载于香港交易所及公司网站[2] 申请与咨询 - 索取通函印刷本等可填表格寄至登记处或电邮[2] - 咨询疑问办公时间致电登记处电话热线[3] 其他规定 - 更改公司通讯指示需提前七日书面通知[5] - 查阅及修改个人资料要求书面或电邮至隐私主任[5]

公司通讯发布 - 公司通讯英文及中文版分别登载在香港交易所网站和公司网站[3] 通讯获取方式 - 可选印刷本，可填申请表寄至股份过户登记处或电邮索取[3] - 可书面通知更改日后通讯语言版本或收取方式[4] 申请表内容 - 申请表甲部可选择收取本次通讯不同语言印刷本[6] - 申请表乙部可更改日后通讯语言版本及收取方式[6] 个人资料处理 - 公司可能向附属公司等披露或转交申请人个人资料[6]

股东大会信息 - 2025年12月31日上午9时在香港海洋公园万豪酒店举行[2] - 需表决普通决议案包括订立买卖协议、出售事项等[3] 代表委任表格 - 须在大会前48小时送达卓佳证券登记有限公司[8] - 填妥交回仍可亲身出席，表格视为撤销[5] 表决与出席 - 决议案按股数投票表决[6] - 出席应出示身份证明文件[6]

股东大会信息 - 公司将于2025年12月31日上午9时举行股东大会[4] - 需审议批准买卖协议、出售事项等决议案[6] - 有权出席股东可委派代表，表格最迟12月29日送达[8] 股东登记信息 - 有权出席并投票的股东记录日期为2025年12月23日[8] - 股东最迟12月23日下午4时30分前办理登记[8] 大会延期规则 - 8号或以上热带气旋警告信上午7时后悬挂，大会顺延[9] 董事会构成 - 董事会有6名执行董事和4名独立非执行董事[11]

股权结构 - 丰德丽已发行股份于联交所主板上市，于最后实际可行日期由丽新发展持有约63.40%[17] - 丽丰于最后实际可行日期由丽新发展持有约55.08%[19] - 丽新发展于最后实际可行日期由公司持有约55.60%[21] 交易信息 - 协定物业价值为34.98亿港元，较2025年7月31日估值折让6.7%，较2025年10月31日估值折让4.9%[31][36] - 预计净现金流入约为24亿港元，出售事项预计于2026年1月完成[31][32] - 出售事项因一项适用百分比率超75%，构成非常重大出售事项[32] 财务数据 - 2025年7月31日，集团流动负债净额为54.2亿港元，出售完成后将转为流动资产净额[31] - 2025年10月31日，集团尚未偿还综合贷款总额约267.04亿港元[73] - 2025年10月31日，集团租赁负债约6.89亿港元[74] 业务数据 - 集团在香港的办公室及零售租赁业务维持平均90%或以上的出租率[82] - 截至2025年10月14日，滶晨项目825个单位中已有逾650个单位预售出[83] - 横琴创新方第一期入驻企业超逾420家[88] 未来展望 - 集团拟未来两年内实现出售金额80亿港元，包括丽新发展集团（不包括丽丰）60亿港元及丽丰集团20亿港元[95] - 预期2026年初前后丰德丽集团将有一出新电视剧集上映[93] 运营情况 - 2024年有两部破票房纪录的本地制作影片《破 • 地狱》及《九龙城寨之围城》[92] - 截至2025年7月31日止年度内香港大量戏院结业[92] 现金流情况 - 公司经营业务产生现金为1699439千港元[120] - 公司投资活动所得现金流量净额为3520561千港元[122] - 公司融资活动所用现金流量净额为 - 1244472千港元[122]