财务表现 - 截至2024年1月31日止六个月，酒店及酒店式服务公寓业务营业额为623,000,000港元，较2023年同期的421,500,000港元大幅增加约47.8%[1] - 截至2024年1月31日，豐德麗集團的總營業額為3,086.9百萬港元，较2023年同期增长22.8%[35] - 截至2024年1月31日的六个月，营收为3,086,941千港元，同比增长23%（2023年为2,512,885千港元）[40] - 截至2024年1月31日的六个月，集团的综合收入为3,187,830千港元，较2023年同期的2,604,507千港元增长22.3%[52] - 期间亏损为2,112,685千港元，同比增加30%（2023年为1,623,937千港元）[42] - 截至2024年1月31日，豐德麗集團的每股虧損淨額为1.264港元，较2023年同期的1.238港元有所增加[35] 酒店及公寓业务 - 海洋公园万豪酒店的营业额为226.7百万港元，出租率为67.2%[2] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓的营业额为52.8百万港元，出租率为85.8%[2] - 珠海横琴凯悦酒店的营业额为82.0百万港元，出租率为78.3%[2] - Caravelle酒店的营业额为246.3百万港元，出租率为86.0%[2] - 酒店业务的营业额为623.0百万元，较2023年同期增长47.8%[35] - 酒店及酒店式服务公寓业务包括香港海洋公园万豪酒店及越南胡志明市Caravelle酒店的运营[199] 租金收入 - 2024年上半年，香港的租金收入为289,000,000港元，较2023年的262,400,000港元增长10.1%[24] - 2024年上半年，英国伦敦的租金收入为34,100,000港元，较2023年的36,400,000港元下降6.3%[24] - 上海香港广场的租金收入为134,700,000港元，较2023年的134,400,000港元增长0.2%[24] - 截至2024年1月31日，合营公司录得租金收入约为114,600,000港元，较2023年的111,800,000港元增长2.4%[25] - 2024年上半年，丽新商业中心的出租率为97.9%，较2023年的89.6%增长8.3%[24] 媒体及娱乐业务 - 媒体及娱乐业务截至2024年1月31日止六个月的营业额为179,300,000港元，较2023年同期的176,000,000港元略有增长[13] - 媒体及娱乐业务的溢利由去年同期的17,400,000港元增加至25,000,000港元[13] - 截至2024年1月31日，电影及电视节目制作及发行业务录得营业额为125,200,000港元，较2023年的72,900,000港元增长72%[17] 未来发展策略 - 未来发展策略将继续专注于提供管理服务，特别是在中国内地的市场扩展机会[5] - 公司计划通过与英皇影院集团的合营公司扩展其戏院网络[10] - 集团将考虑适时扩充土地储备，评估宏观经济状况及现有业务风险[151] 物业发展及销售 - 物業發展及銷售的營業額為924.6百萬港元，较2023年同期增长54.0%[35] - 截至2024年1月31日，集团已签约但尚未确认的销售额为492,500,000港元，合营公司项目的总额为747,400,000港元[126] - 集团的主要物业组合应占建筑面积约为4,900,000平方呎，显示出其在市场中的规模[127] 经济环境及市场前景 - 预计2024年香港本地生产总值增长将在2.5%至3.5%之间[77] - 香港的写字楼租赁市场面临挑战，空置率上升及租金受到抑制[78] - 零售租金预期仍存在下行压力，主要受经济前景不佳影响[78] - 预计未来香港市场波动将加剧，地缘政治局势不明朗[77] 餐饮业务 - 餐厅及餐饮产品销售的收入为285,840千港元，较2023年的262,619千港元增长8.8%[52] - 於回顧期間內，麗新發展集團新增2間餐廳，分別為Plaisance by Mauro Colagreco及KiKi麵店Hysan Place[197] - 餐廳中，8½ Otto e Mezzo BOMBANA在香港的應佔權益為38%，並持有米芝蓮三星榮譽[197] 投资及融资 - 截至2024年1月31日，集团持有的现金及银行结余约为4,503,100,000港元，未提取融资约为5,638,000,000港元[21] - 截至2024年1月31日，豐德麗集團的淨債權比率約為135%，较2023年7月31日的119%有所上升[33] - 银行贷款为2,373,705千港元，较2023年7月31日的6,014,821千港元显著减少[46]

公司财务表现 - 2023年7月31日止年度，公司录得營業額4,994,600,000港元，毛利799,300,000港元，较上一年度有所下降[7] - 物业投资部门營業額为1,255.6百万港元，较上一年度下降6.4%[8] - 物业发展及销售部门營业额为946.6百万港元，较上一年度下降43.8%[8] - 公司截至2023年7月31日止年度的擁有人應佔虧損淨額约为1,665,400,000港元，较上年增加[9] - 每股虧損淨額为2.159港元，较上年增加[9] - 公司擁有人應佔虧損淨額若不計及物業重估影响约为1,142,100,000港元，较上年增加[9] - 公司不建议派发截至2023年7月31日止年度的末期股息[10] - 公司经营虧損为2,358.1百万港元，經營虧損率達47%[51] - 公司擁有人應佔虧損為1,665.4百萬港元，淨虧損率為33%[51] - 公司股东权益回报率为-10%，负债比率为119%[51] 市场展望 - 全球地缘政治和经济问题对全球经济复苏造成阴影，市场维持谨慎气氛，面临衰退风险[11] - 香港及海外物业市场在回顾年度充满挑战，公司持续优化租户组合以适应市场趋势[17] - 公司正考虑重建伦敦Leadenhall物业，以提供更高级别的可持续性标准和完善的楼宇内部设施[18] - 香港住宅物业市场展现出抗逆能力，公司对长期前景充满信心，预计两个住宅项目将增加总建筑面积[19] 物业销售情况 - Bal Residence已开始预售，已预售出8个单位，销售面积约为2,731平方呎，平均售价约为每平方呎17,800港元[19] - 蓝塘傲项目销售情况：605个单位已售出，110个停车位中已售出75个，销售额约为2.041 亿港元[21] - 汽车和摩托车停车位销售情况：20个汽车停车位中7个已售出，5个摩托车停车位中4个已售出，销售额约为1.02 亿港元[22] - 逸瑆项目销售情况：144个住宅单位已售出，销售面积约为45,822平方呎，平均售价约为每平方呎21,300港元[23] 公司业务拓展 - 香港戏院營運逐渐复苏，不再受COVID-19措施限制，已开放所有座位[36] - 豐德麗集團成功扩展戏院网络，香港开设四家新戏院，包括MCL Cinemas Plus+荷里活戏院[36] - 寰亚传媒集团继续投资于中文题材优质电影制作，包括《九龙城寨•围城》和《不是你不爱你》[38] - 寰亚传媒集团开发电视剧集制作新项目，与多个中国门户网站和视频网站洽谈[39] - 豐德麗授予騰訊音樂娛樂和华纳唱片音乐产品发行权，为集团提供稳定收入[40] 公司资产情况 - 公司持有现金及银行结余约5,124,300,000港元，未提取融资约5,720,400,000港元[167] - 公司银行贷款约21,874,600,000港元，有担保票据约4,263,700,000港元，其他贷款约772,100,000港元[169] - 公司资本负债比率约119%，不计麗新发展集团之净债项，资本负债比率约5%[171]

整体财务数据关键指标变化 - 2023年营业额为4994591千港元，2022年为5191815千港元，同比下降约3.8%[1] - 2023年毛利为799286千港元，2022年为1622142千港元，同比下降约50.7%[1] - 2023年经营业务亏损为2358093千港元，2022年为1270831千港元，同比扩大约85.6%[1] - 2023年年度亏损为3529046千港元，2022年为2479995千港元，同比扩大约42.3%[1] - 2023年本公司拥有人应占每股亏损为2.159港元，2022年为1.928港元，同比增加约12.0%[1] - 2023年非流动资产总值为60496827千港元，2022年为63153622千港元，同比下降约4.2%[3] - 2023年流动资产总值为16525194千港元，2022年为21351302千港元，同比下降约22.6%[3] - 2023年流动负债总值为11162495千港元，2022年为13007448千港元，同比下降约14.2%[3] - 2023年非流动负债总值为27039744千港元，2022年为28423789千港元，同比下降约4.9%[4] - 2023年本公司拥有人应占权益为18290718千港元，2022年为19274583千港元，同比下降约5.1%[4] - 2023年分类收入总计51.69亿港元，2022年为53.93亿港元[11] - 2023年经营业务亏损23.58亿港元，2022年为12.71亿港元[11] - 2023年除税前亏损35.85亿港元，2022年为22.13亿港元[11] - 2023年年度亏损35.29亿港元，2022年为24.80亿港元[11] - 2023年资产总值77.02亿港元，2022年为84.50亿港元[12] - 2023年负债总值38.20亿港元，2022年为41.43亿港元[12] - 2023年和2022年物业、厂房及设备折旧分别为416,924千港元和487,637千港元[13] - 2023年和2022年使用权资产折旧分别为373,508千港元和409,301千港元[13] - 2023年和2022年资本开支分别为700,092千港元和1,139,632千港元[13] - 2023年和2022年总营业额分别为4,994,591千港元和5,191,815千港元[16] - 2023年和2022年来自客户合约的营业额分别为3,955,446千港元和4,063,569千港元[16] - 2023年和2022年租金收入分别为1,039,145千港元和1,128,246千港元[16] - 2023年和2022年香港地区分类收入分别为2,418,020千港元和2,036,658千港元[14] - 2023年和2022年中国内地及澳门地区分类收入分别为1,981,296千港元和2,791,288千港元[14] - 2023年和2022年公司综合非流动资产分别为50,251,835千港元和52,817,752千港元[14] - 2023年和2022年公司综合流动资产分别为12,609,630千港元和14,213,080千港元[14] - 2023年折旧开支约7.22783亿港元，2022年为8.2535亿港元[19] - 2023年撇减发展中物业至可变现净值约8.58亿港元，2022年为3.08亿港元[20] - 2023年融资成本为12.14342亿港元，2022年为9.04641亿港元[22] - 2023年本期税项为3.43644亿港元，2022年为4.88982亿港元[24] - 2023年递延税项为 - 4.00022亿港元，2022年为 - 2.21509亿港元[24] - 2023年公司拥有人应占年度亏损16.654亿港元，2022年为11.96301亿港元[26] - 2023年应收账款（扣除亏损拨备）为8.30219亿港元，2022年为8.99786亿港元[32] - 2023年未到期或逾期少于30天的应收账款为2.43867亿港元，2022年为3.02767亿港元[32] - 2023年逾期超过90天的应收账款为5430.5万港元，2022年为4230.8万港元[32] - 2023年应付账款402330千港元，较2022年的620436千港元有所下降；其他应付款项及应付费用2464780千港元，较2022年的2402428千港元略有上升；认沽期权负债1114080千港元，较2022年的1240322千港元下降[33] - 2023年已收按金及递延收入568777千港元，较2022年的543567千港元上升；合约负债941913千港元，较2022年的677885千港元上升[33] - 2023年7月31日，集团综合现金及银行存款为51.243亿港元（撇除丽新发展集团则为1.019亿港元），未提取融资为57.204亿港元（撇除丽新发展集团则为4.25亿港元）[66] - 2023年7月31日净债权比率约为119%（2022年7月31日为110%），集团资本负债比率（撇除丽新发展集团之净债务）约为5%[66] - 截至2023年7月31日止年度，集团营业额49.946亿港元（2022年为51.918亿港元），毛利7.993亿港元（2022年为16.221亿港元）[67] - 截至2023年7月31日止年度，公司拥有人应占亏损净额约为16.654亿港元（2022年为11.963亿港元），每股亏损净额为2.159港元（2022年经调整为1.928港元）[69] - 不计物业重估影响，公司拥有人应占亏损净额约为11.421亿港元，2022年为8.907亿港元；每股亏损净额为1.481港元，2022年（经调整）为1.435港元[70] - 2023年7月31日，公司拥有人应占权益为182.907亿港元，2022年7月31日为192.746亿港元；每股资产净值由2022年7月31日的每股32.729港元跌至2023年7月31日的每股20.706港元[70] - 截至2023年7月31日止年度，集团总营业额为12.556亿港元，2022年同期为13.418亿港元，同比下降6.4%[78][79] - 香港地区截至2023年7月31日止年度营业额为5.398亿港元，2022年同期为5.655亿港元，同比下降4.5%[78] - 英国伦敦地区截至2023年7月31日止年度营业额为7710万港元，2022年同期为8470万港元，同比下降9%[78] - 中国内地截至2023年7月31日止年度营业额为6.387亿港元，2022年同期为6.916亿港元，同比下降7.7%[79] - 合营公司项目截至2023年7月31日止年度租金款项总额为1.359亿港元，2022年同期为1.594亿港元，同比下降14.7%[80] - 中国建设银行大厦合营项目截至2023年7月31日止年度租金收入约2.23亿港元，2022年为2.394亿港元，同比下降6.8%[80][81] - 蓝塘傲合营项目截至2023年7月31日止年度租金收入约4880万港元，2022年为7940万港元，同比下降38.5%[80][82] - 截至2023年7月31日止年度，出售物业已确认营业额为9.466亿港元，2022年为16.855亿港元[120] - 截至2023年7月31日，集团物业发展业务已签约但未确认销售额为10.143亿港元，计及合营公司项目后为13.116亿港元[122] - 截至2023年7月31日止年度，餐厅及餐饮产品销售业务营业额为5.526亿港元，较去年同期4.199亿港元增加约31.6%，回顾年度内有6间新餐厅投入营运[157] - 截至2023年7月31日止年度，酒店及酒店式服务公寓业务营业额为9.777亿港元，2022年为6.5亿港元[161] - 截至2023年7月31日止年度，戏院运营营业额为5.251亿港元，2022年为3.85亿港元[169] - 截至2023年7月31日止年度，戏院运营分类业绩亏损为5550万港元，2022年亏损1.301亿港元[169] - 截至2023年7月31日，媒体及娱乐业务营业额3.725亿港元（2022年：2.568亿港元），业绩由亏损840万港元转为溢利1220万港元[171] - 截至2023年7月31日，电影及电视节目制作及发行业务营业额1.131亿港元（2022年：1.846亿港元），亏损4860万港元（2022年：亏损5280万港元）[175] - 截至2023年7月31日，合营公司亏损1030万港元，较去年亏损4200万港元收窄[177] - 2023年7月31日，集团持有现金及银行结馀约51.243亿港元、未提取融资约57.204亿港元，其中约42%以港元及美元列值，约44%以人民币列值[178] - 2023年7月31日，集团银行贷款约218.746亿港元、有担保票据约42.637亿港元、其他贷款约7.721亿港元[180] - 集团贷款总额中约83%为浮息贷款、16%为定息贷款、1%为免息贷款，资本负债比率约为119%，不计丽新发展集团约为5%[182][183] - 2023年7月31日，账面价值约356.586亿港元投资物业等资产已抵押予银行[184] 财务报告准则相关 - 公司本年度财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则，对报表无重大财务影响[8][9] 股息政策 - 董事会不建议派发2023年度末期股息，年内并无宣派中期股息（2022年亦无）[35] 宏观经济环境 - 香港经济预计在2023年底前恢复至0.5% - 2.0%[37] - 中国2023年国内生产总值增长目标约为5.0%[48] 物业项目进展 - Bal Residence预计2024年上半年竣工，建成后增加建筑面积约71800平方呎，截至2023年10月20日已预售出8个单位，销售面积约2731平方呎，平均售价约每平方呎17800港元[41] - 大旗岭项目预计2024年上半年竣工，建成后增加建筑面积约42200平方呎，预计2024年第二季度推出预售[41] - 窝打老道116号项目拟重建为建筑面积约46600平方呎住宅项目，提供约85个住宅单位[42] - 旭龢道1号及1A号项目计划重建为建筑面积约55200平方呎豪华住宅项目，提供约27个中至大型住宅单位[42] - 截至2023年10月20日，蓝塘傲已售出75个停车位，销售所得款项总额约为204100000港元；喜築已售出7个汽车停车位和4个摩托车停车位，销售所得款项总额约为10200000港元[43][45] - 逸瑆144个住宅单位已售罄，销售面积约45,822平方呎，平均售价约每平方呎21,300港元[46] - 上海丽丰天际中心和广州丽丰国际中心竣工，增添约130万平方呎总租赁建筑面积[49] - 业绩公布日，上海丽丰天际中心约73%商业和32%办公室面积、广州丽丰国际中心约40%商业和38%办公室面积已落实租约[49] - 横琴创新方第二期建筑工程进行中，将提供355,500平方呎商业及体验式娱乐设施、158.5万平方呎办公室空间、578,400平方呎酒店式服务公寓空间[51] - 业绩公布日，横琴创新方第一期商业区约83%可供出租区域已出租[51] - 2023年7月31日，上海五里桥项目全部住宅单位已售，13个停车位待售[52] - 蓝塘傲605个单位已售出，销售面积约405831平方呎，平均售价约每平方呎18000港元[125] - 喜筑209个住宅单位及7个商业单位已全部售出，平均售价分别约为每平方呎16400港元及每平方呎23500港元[127] - 逸新项目138伙已全部售出，总销售面积约28,

整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年1月31日止六个月，公司营业额为25.12885亿港元，较2022年同期的27.70827亿港元下降9.31%[2] - 该期间毛利为9.52846亿港元，较2022年同期的10.09048亿港元下降5.57%[2] - 经营业务亏损9565.9万港元，较2022年同期的1763.97万港元大幅增加442.30%[2] - 除税前亏损15.72512亿港元，较2022年同期的5.82702亿港元增加170.00%[2] - 期间亏损16.23937亿港元，较2022年同期的7.15171亿港元增加127.07%[2] - 本公司拥有人应占每股亏损为1.238港元，较2022年同期的0.522港元增加137.16%[2] - 期间其他全面开支为1.01327亿港元，2022年同期为收益2.96161亿港元[3] - 期间全面开支总额为17.25264亿港元，较2022年同期的4.1901亿港元增加311.75%[3] - 2023年1月31日非流动资产总值为622.19066亿港元，较2022年7月31日的631.53622亿港元下降1.48%[4] - 2023年1月31日流动资产总值为188.48962亿港元，较2022年7月31日的213.51302亿港元下降11.72%[4] - 2023年1月31日流动负债总值为10633962千港元，2022年7月31日为13007448千港元[5] - 2023年1月31日流动资产净值为8215000千港元，2022年7月31日为8343854千港元[5] - 2023年1月31日非流动负债总值为28319410千港元，2022年7月31日为28423789千港元[5] - 2023年1月31日本公司拥有人应占股本为2178944千港元，2022年7月31日为1731861千港元[5] - 2023年1月31日本公司拥有人应占储备为16724321千港元，2022年7月31日为17542722千港元[5] - 2023年1月31日非控股权益为23211391千港元，2022年7月31日为23799104千港元[5] - 2023年1月31日权益总计为42114656千港元，2022年7月31日为43073687千港元[5] - 2023年1月31日资产总值减流动负债为70434066千港元，2022年7月31日为71497476千港元[5] - 截至2023年1月31日止六个月，经营活动所用现金流量净额为10.75581亿港元，2022年同期为24.55616亿港元[8] - 截至2023年1月31日止六个月，投资活动所得现金流量净额为10.2411亿港元，2022年同期为17.701亿港元[8] - 截至2023年1月31日止六个月，融资活动所用现金流量净额为12.33314亿港元，2022年同期为14.85078亿港元[9] - 截至2023年1月31日止六个月，现金及现金等值项目减少净额为12.84785亿港元，2022年同期为21.70594亿港元[9] - 2023年1月31日期初现金及现金等值项目为54.47861亿港元，2022年同期为87.38747亿港元[9] - 2023年1月31日期终现金及现金等值项目为41.73643亿港元，2022年同期为65.76092亿港元[9] - 2023年综合业务净收益/（亏损）为177,812,66千港元，2022年为238,030,76千港元[18] - 2023年其他业务净收益/（亏损）为061,979千港元，2022年为806,250,1千港元[18] - 2023年1月31日止六个月总营业额为25.12885亿港元，2022年同期为27.70827亿港元[19] - 2023年物业销售营业额为6.00158亿港元，2022年为8.58861亿港元[19] - 2023年酒店业务收入为4.21473亿港元，2022年为3.35552亿港元[19] - 2023年经营业务亏损中物业、厂房及设备折旧为2.11478亿港元，2022年为2.37246亿港元[20] - 2023年融资成本为7.85392亿港元，2022年为5.97788亿港元[21] - 2023年本期税项支出为5142.5万港元，2022年为1.32469亿港元[22] - 2023年香港利得税本期支出为842.2万港元，2022年为1799.3万港元[22] - 2023年中国内地企业所得税本期支出为6374.2万港元，2022年为8768.4万港元[22] - 2023年本公司拥有人应占期间亏损为8.18604亿港元，2022年为3.23785亿港元[22] - 2023年期内已发行普通股加权平均数为6.61041亿股，2022年为6.19895亿股[22] - 2023年1月31日应收账款（扣除亏损拨备）为373,458千港元，2022年7月31日为402,618千港元[26] - 2023年1月31日应付账款为419,752千港元，2022年7月31日为620,436千港元[27] - 2023年1月31日已发行股份数目为883,373,901股，总计2,178,944千港元[27] - 截至2023年1月31日止六个月，公司按每股1.58港元配發294,457,967股股份，供股所得款项净额约为447,100,000港元[28] - 2023年1月31日已订约但未拨备金额为278,825千港元，2022年7月31日为799,074千港元[29] - 截至2023年1月31日止六个月，向联营公司已付或应付租赁付款为151千港元，2022年同期为364千港元[29] - 截至2023年1月31日止六个月，已收或应收垫款予合营公司之利息收入为33,605千港元，2022年同期为9,815千港元[29] - 2023年1月31日主要管理人员报酬总额为37,422千港元，2022年同期为47,437千港元[32] - 2023年1月31日若干有担保票据公平值总额约为3,337,228,000港元，2022年7月31日为8,611,681,000港元[32] - 2023年1月31日按公平值计量的财务资产总计2,832,400千港元，2022年7月31日为3,039,750千港元[33] - 截至2023年1月31日止六个月，财务资产期初为1,942,956千港元，期末为1,919,043千港元[34] - 截至2022年1月31日止六个月，财务资产期初为1,888,554千港元，期末为1,914,583千港元；财务负债期初为8,965千港元，期末为6,988千港元[34] - 2023年1月31日，集团综合现金及银行存款为57.786亿港元（撇除丽新发展集团为1.614亿港元），未提取融资为38.414亿港元（撇除丽新发展集团为4250万港元），净债权比率约为114%（2022年7月31日为110%），资本负债比率（撇除丽新发展集团之净债务）约为4%[70] - 截至2023年1月31日止六个月，集团营业额25.129亿港元（2022年为27.708亿港元），毛利9.528亿港元（2022年为10.09亿港元）[71] - 截至2023年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损净额约为8.186亿港元（2022年为3.238亿港元），每股亏损净额为1.238港元（2022年经调整为0.522港元）[72] - 若不计及物业重估影响，公司拥有人应占亏损净额约为2.758亿港元（2022年为3.04亿港元），每股亏损净额为0.417港元（2022年经调整为0.490港元）[72] - 2023年1月31日，公司拥有人应占权益为189.033亿港元，相较2022年7月31日为192.746亿港元，每股资产净值由2022年7月31日的每股32.729港元跌至2023年1月31日的每股21.399港元[72] - 2023年1月31日，集团持有现金及银行结余约57.786亿港元，未提取融资约38.414亿港元，其中约58%以港元及美元列值，约35%以人民币列值[172] - 2023年1月31日，集团银行贷款约222.834亿港元、有担保票据约42.792亿港元及其他贷款约7.729亿港元[175] - 按未偿还债项总净额对公司拥有人应占综合资产净值百分比计算，集团资本负债比率约为114%，不计丽新发展集团的净债项，资本负债比率约为4%[177] - 2023年1月31日，账面价值约304.403亿港元的投资物业等资产已抵押给银行获取融资[178] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年主题公园运营业务净收益/（亏损）为558,890,1千港元，2022年为096,901,1千港元[18] - 2023年戏院运营业务净收益/（亏损）为625,270,1千港元，2022年为568,607千港元[18] - 2023年影视及电视节目业务净收益/（亏损）为073,717千港元，2022年为802,562千港元[18] - 2023年餐饮及餐厅业务净收益/（亏损）为038,107千港元，2022年为158,396千港元[18] - 2023年酒店业务净收益/（亏损）为321,047,8千港元，2022年为804,539,8千港元[18] - 物业投资营业额6.084亿港元（2022年为6.968亿港元），变动 - 12.7%；物业发展及销售营业额6.002亿港元（2022年为8.589亿港元），变动 - 30.1%；餐厅及餐饮产品销售业务营业额2.626亿港元（2022年为2.489亿港元），变动 + 5.5%；酒店业务营业额4.215亿港元（2022年为3.356亿港元），变动 + 25.6%；媒体及娱乐营业额1.76亿港元（2022年为1.472亿港元），变动 + 19.6%；电影及电视节目营业额7290万港元（2022年为1.354亿港元），变动 - 46.2%；戏院营运营业额2.631亿港元（2022年为2.239亿港元），变动 + 17.5%；主题公园营运营业额880万港元（2022年为1030万港元），变动 - 14.6%；其他营业额9940万港元（2022年为1.138亿港元），变动 - 12.7%[72] - 回顾期内，集团租赁业务营业额6.084亿港元，2022年为6.968亿港元，来自香港、伦敦及中国内地租赁物业的营业额分别为2.624亿港元、3640万港元及3.096亿港元[76] - 集团主要投资物业租赁营业额2023年为6.084亿港元，2022年为6.968亿港元，同比下降12.7%[77] - 香港长沙湾广场租赁营业额2023年为1.311亿港元，2022年为1.361亿港元，同比下降3.7%，期末出租率92.7%[77] - 英国伦敦Leadenhall Street 107号租赁营业额2023年为1030万港元，2022年为1360万港元，同比下降24.3%，期末出租率88.2%[77] - 中国内地上海香港广场租赁营业额2023年为1.344亿港元，2022年为1.57亿港元，同比下降14.4%，零售期末出租率90.3%，办公室期末出租率87.1%[77] - 合营公司项目所得租金款项2023年为6780万港元，2022年为8770万港元，同比下降22.7%[78] - 中国建设银行大厦合营项目截至2023年1月31日止六个月租金收入约1.118亿港元，2022年为1.311亿港元[78] - 蓝塘傲合营项目截至2

财务业绩 - 截至2023年1月31日止六个月，公司营业额为25.12885亿港元，较上一年度同期的27.70827亿港元有所下降[1] - 该期间公司经营业务亏损9.5659亿港元，上一年度同期亏损为1.76397亿港元[1] - 除税前亏损为15.72512亿港元，上一年度同期为5.82702亿港元[1] - 期间亏损为16.23937亿港元，上一年度同期为7.15171亿港元[1] - 本公司拥有人应占每股亏损为1.238港元，上一年度同期为0.522港元[1] - 截至2023年1月31日止六个月综合收入26.04507亿港元，较2022年同期28.22284亿港元有所下降[11] - 截至2023年1月31日止六个月经营业务亏损9.5659亿港元，2022年同期亏损1.76397亿港元[11] - 截至2023年1月31日止六个月除税前亏损15.72512亿港元，2022年同期亏损5.82702亿港元[11] - 截至2023年1月31日止六个月期间亏损16.23937亿港元，2022年同期亏损7.15171亿港元[11] - 2023年总营业额为2512885千港元，2022年为2770827千港元，有所下降[13] - 2023年经营业务亏损相关折旧开支约369298000港元，2022年为410145000港元[14] - 2023年融资成本为785392千港元，2022年为597788千港元，扣除资本化金额后2023年为582446千港元，2022年为495667千港元[15] - 2023年本期税项支出为51425千港元，2022年为132469千港元[17] - 2023年公司拥有人应占期间亏损818604000港元，2022年为323785000港元[18] - 2023年期内已发行普通股加权平均数为661041000股，2022年（经调整）为619895000股[18] - 截至2023年1月31日止六个月，集团营业额25.129亿港元，较2022年的27.708亿港元减少9.3%，毛利9.528亿港元，较2022年的10.09亿港元减少[62][63] - 各业务板块中，物业投资营业额6.084亿港元，同比降12.7%；物业发展及销售6.002亿港元，同比降30.1%；餐厅及餐饮产品销售业务2.626亿港元，同比增5.5%；酒店业务4.215亿港元，同比增25.6%；媒体及娱乐1.76亿港元，同比增19.6%[63] - 截至2023年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损净额约为8.186亿港元，2022年为3.238亿港元；每股亏损净额为1.238港元，2022年（经调整）为0.522港元[64] - 若不计物业重估影响，公司拥有人应占亏损净额约为2.758亿港元，2022年为3.04亿港元；每股亏损净额为0.417港元，2022年（经调整）为0.490港元[64] - 回顾期内，集团租赁业务营业额为6.084亿港元，2022年为6.968亿港元，其中来自香港、伦敦及中国内地租赁物业的营业额分别为2.624亿港元、0.364亿港元及3.096亿港元[68] - 香港主要投资物业租赁营业额总计2.624亿港元，较2022年的2.942亿港元下降10.8%[70] - 英国伦敦主要投资物业租赁营业额总计0.364亿港元，较2022年的0.429亿港元下降15.2%[70] - 中国内地主要投资物业租赁营业额总计3.096亿港元，较2022年的3.597亿港元下降13.9%[70] - 合营公司项目所得租金款项总计0.678亿港元，较2022年的0.877亿港元下降22.7%[70] - 截至2023年1月31日止六个月，中国建设银行大厦合营公司租金收入约1.118亿港元，2022年为1.311亿港元；蓝塘傲合营公司租金收入约0.239亿港元，2022年为0.445亿港元[70][71] - 截至2023年1月31日止六个月集团总营业额为6.084亿港元，较2022年同期的6.968亿港元下降约12.7%[74] - 香港地区截至2023年1月31日止六个月营业额为2.624亿港元，较2022年同期的2.942亿港元下降约10.8%[73] - 英国伦敦地区截至2023年1月31日止六个月营业额为3640万港元，较2022年同期的4290万港元下降约15.2%[73] - 中国内地截至2023年1月31日止六个月营业额为3.096亿港元，较2022年同期的3.597亿港元下降约13.9%[74] - 合营公司项目截至2023年1月31日止六个月总营业额为6780万港元，较2022年同期的8770万港元下降约22.7%[74] - 中国建设银行大厦合营公司截至2023年1月31日止六个月租金收入约1.118亿港元，2022年为1.311亿港元[75] - 蓝塘傲合营公司截至2023年1月31日止六个月租金收入约2390万港元，2022年为4450万港元[76] - 蓝塘傲已售出住宅单位2023年应占销售面积为30,524平方呎，2022年为56,823平方呎[76] - 伦敦投资组合截至2023年1月31日止六个月租赁营业额总计36392千港元，较去年42913千港元减少15.2%；以千英镑计为3917，较去年4060减少3.5%[77] - 截至2023年1月31日止六个月，出售物业已确认营业额为6亿零20万港元，2022年为8亿5890万港元[111] - 2023年1月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认销售额为3亿1270万港元，计及合营公司项目后总额为6亿5190万港元[113] - 中国内地已确认销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅单位215个，营业额4亿4410万港元[111] - 中国内地已签约销售中，横琴创新方第二期横琴哈罗礼德学校大楼营业额1亿6530万港元[113] - 香港合营公司项目已确认销售中，蓝塘傲（50%基准）独立洋房营业额6415万港元[111] - 截至2023年1月31日止6个月，餐厅及餐饮产品销售业务营业额2.626亿港元，较去年同期2.489亿港元增加约5.5%[150] - 截至2023年1月31日止六个月，酒店及酒店式服务公寓业务营业额4.215亿港元，2022年为3.356亿港元[155] - 海洋公园万豪酒店营业额1.124亿港元，期末出租率45.9%；Caravelle酒店营业额1.995亿港元，期末出租率55.2%[156] - 截至2023年1月31日止六个月，戏院营运营业额2.631亿港元，2022年为2.239亿港元，分类业绩亏损3520万港元，2022年亏损6190万港元[164] - 截至2023年1月31日止六个月，媒体及娱乐业务营业额1.76亿港元，2022年为1.472亿港元，分类业绩溢利从去年同期的980万港元增至1740万港元[167] - 回顾期内举办及投资47场表演，2022年为8场[168] - 回顾期内发行5张专辑，2022年为6张，公司预期通过新媒体提高音乐版权收入[169] - 截至2023年1月31日止六个月，电影及电视节目制作及发行业务营业额7290万港元，2022年为1.354亿港元，分类业绩亏损1220万港元，2022年为溢利1180万港元[171] - 回顾期内2部电影上映，发行17部电影和127部录像，2022年分别为2部、10部和133部[172] - 截至2023年1月31日止六个月，合营公司亏损3070万港元，去年同期为收益8730万港元[172] 资产负债情况 - 于2023年1月31日，非流动资产总值为622.19066亿港元，较2022年7月31日的631.53622亿港元略有下降[3] - 流动资产总值为188.48962亿港元，较2022年7月31日的213.51302亿港元有所减少[3] - 流动负债总值为106.33962亿港元，较2022年7月31日的130.07448亿港元有所下降[4] - 非流动负债总值为283.1941亿港元，较2022年7月31日的284.23789亿港元略有下降[4] - 本公司拥有人应占权益为189.03265亿港元，较2022年7月31日的192.74583亿港元有所减少[4] - 2023年1月31日资产总值81.068028亿港元，较2022年7月31日84.504924亿港元有所减少[12] - 2023年1月31日负债总值38.953372亿港元，较2022年7月31日41.431237亿港元有所减少[12] - 2023年1月31日，集团综合现金及银行存款为57.786亿港元，未提取融资为38.414亿港元，净债权比率约为114%（2022年7月31日为110%），资本负债比率（撇除丽新发展集团之净债务）约为4%[61] - 2023年1月31日，公司拥有人应占权益为189.033亿港元，2022年7月31日为192.746亿港元；每股资产净值由2022年7月31日的每股32.729港元跌至2023年1月31日的每股21.399港元[64] - 2023年1月31日，集团持有现金及银行结馀约57.786亿港元，未提取融资约38.414亿港元，其中约58%以港元及美元列值，约35%以人民币列值[173] - 2023年1月31日，集团银行贷款约222.834亿港元、有担保票据约42.792亿港元及其他贷款约7.729亿港元[175] - 集团发行本金总额为5亿美元及3.85亿港元的有担保票据，年期5年至7年3个月，固定利率4.9%至5.25%[176] - 按未偿还债项总净额对公司拥有人应占综合资产净值百分比计算的资本负债比率约为114%，不计丽新发展集团的净债项，集团资本负债比率约为4%[178] 会计政策 - 编制中期财务报表主要会计政策与截至2022年7月31日止年度经审核综合财务报表相同[8] 信贷政策与应收应付账款 - 集团（除丰德丽集团）不同业务有不同信贷政策，应收账款与众多分散客户有关，无重大集中信贷风险且免息[21] - 丰德丽集团贸易条款大多为信贷形式，发票一般30 - 90天应付，部分延至120天，无重大信贷集中风险且应收款免息[22] - 集团除已收取的租赁按金外，无就应收账款持有其他抵押品或信贷加强措施[23] - 2023年1月31日应收账款（扣除亏损拨备）为8.76亿港元，较2022年7月31日的8.99亿港元有所下降；应付账款、其他应付款项及应付费用为43.96亿港元，较2022年7月31日的42.63亿港元有所上升[25] 股权变动与交易 - 2023年1月公司完成供股，按每持有两股现有股份获发一股供股股份，每股认购价1.58港元，配发2.94亿股股份，所得款项净额约4.47亿港元[26] - 2023年3月16日，丰德丽通过协议安排方式合并寰亚传媒的计划生效，寰亚传媒成为丰德丽全资附属公司[27] - 丰德丽将于2023年3月27日配发及发行2.64亿股新股份并支付现金代价约1.94亿港元，完成后丽新发展于丰德丽权益将由74.62%摊薄至63.40%[28] - 期末后，丽新发展集团收购公司15%权益，该公司业务涉及开发香港大埔船湾高尔夫球场[42] - 2023年1月完成供股，所得款项扣除开支后总净额约4.471亿港元，已全部用于偿还集团未偿还银行贷款[60] 股息政策 - 公司董事会决定不宣派截至2023年7月31日财政年度中期股息，去年同期也未宣派[30] 市场环境 - 2022年香港实际本地生产总值收缩3.5%，预计2023年将增长3.5% - 5.5%[32] - 2023年写字楼租赁市场短期内空置率将上升、租金受抑制，零售租赁市场虽开始恢复但租金仍有压力，住宅市场活动有所回升[33] - 2023年中国经济增长目标减缓至约5%，公司对中国营商环境和业务所在城市前景乐观[43] 物业项目进展 - 公司持续优化租户组合，完成若干翻新及空间优化工程，伦敦Leadenhall物业重建修订议案预计未来数月获批[35] - 观塘Bal Residence及元朗大旗岭住宅项目预计2024年上半年竣工，将分别增加建筑面积约7.18万平方

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年7月31日止年度，公司营业额为51.918亿港元，2021年为60.898亿港元，减少8.98亿港元，降幅14.7%[14][15] - 截至2022年7月31日止年度，公司毛利为16.221亿港元，2021年为14.009亿港元[14] - 不计及投资物业重估，2022年除税后亏损净额为8.907亿港元，2021年为4.993亿港元[18] - 截至2022年7月31日止年度，公司拥有人应占亏损净额约为11.963亿港元，2021年为12.68亿港元，亏损轻微收窄[19] - 截至2022年7月31日止年度，每股亏损净额为2.033港元，2021年为2.637港元[19] - 若不计物业重估影响，2022年公司拥有人应占亏损净额约为8.907亿港元，2021年为4.993亿港元[19] - 若不计物业重估影响，2022年每股亏损净额为1.514港元，2021年为1.039港元[19] - 2022年7月31日，公司拥有人应占权益为192.746亿港元，2021年7月31日为217.269亿港元[20] - 公司拥有人应占每股资产净值由2021年7月31日的每股55.340港元跌至2022年7月31日的每股32.729港元[20] - 公司董事会不建议派发截至2022年7月31日止年度的末期股息，2021年也无[22] - 年内并无宣派中期股息，2021年也无[23] - 截至2022年7月31日止年度营业额为51.918亿港元，2021年为60.898亿港元[60] - 截至2022年7月31日止年度毛利为16.221亿港元，毛利率为31%；2021年毛利为14.009亿港元，毛利率为23%[60] - 截至2022年7月31日止年度经营亏损为12.708亿港元，经营亏损率为 - 24%；2021年经营亏损为12.537亿港元，经营亏损率为 - 21%[60] - 截至2022年7月31日止年度公司拥有人应占呈报亏损为11.963亿港元，净亏损率为 - 23%；经调整亏损为8.907亿港元，净亏损率为 - 17%[60] - 截至2022年7月31日止年度每股呈报亏损为2.033港元，经调整亏损为1.514港元；2021年每股呈报亏损为2.637港元，经调整亏损为1.039港元[60] - 截至2022年7月31日公司拥有人应占权益为19.2746亿港元，2021年为21.7269亿港元[60] - 截至2022年7月31日借贷净额为21.2141亿港元，2021年为16.5424亿港元[60] - 2022年公司拥有人应占溢利（亏损）经调整为27960万港元，所呈报为 - 60060万港元[63] - 2018 - 2022年公司拥有人应占净资产分别为198.373亿港元、226.123亿港元、218.716亿港元、217.269亿港元、192.746亿港元[65] - 2018 - 2022年公司拥有人应占每股资产净值分别为51.507港元、58.448港元、55.340港元、32.729港元、55.708港元[65] 各业务线营业额关键指标变化 - 物业投资及发展与销售业务营业额为13.418亿港元，2021年为13.927亿港元，减少5090万港元，降幅3.7%[15] - 餐厅及餐饮产品业务营业额为16.855亿港元，2021年为25.033亿港元，减少8.178亿港元，降幅32.7%[15] - 销售业务营业额为4.199亿港元，2021年为4.431亿港元，减少2320万港元，降幅5.2%[15] - 酒店业务营业额为6.5亿港元，2021年为6.212亿港元，增加2880万港元，增幅4.6%[15] - 媒体及娱乐业务营业额为2.568亿港元，2021年为3.211亿港元，减少6430万港元，降幅20.0%[15] - 电影及电视节目业务营业额为1.846亿港元，2021年为2.989亿港元，减少1.143亿港元，降幅38.2%[15] - 戏院营运业务营业额为3.85亿港元，2021年为2.12亿港元，增加1.73亿港元，增幅81.6%[15] - 2018 - 2022年餐厅及餐饮产品销售业务营业额分别为4710万港元、8.185亿港元、5.14亿港元、4.24亿港元、5211万港元[62] - 2018 - 2022年酒店业务营业额分别为1.488亿港元、770万港元、4.187亿港元、2200万港元、1.2068亿港元[62] - 2018 - 2022年香港地区营业额分别为1.136亿港元、3.07亿港元、18.244亿港元、2.434亿港元、41.215亿港元[62] - 集团租赁业务2022年营业额为13.418亿港元，2021年为13.927亿港元，同比下降3.7%[72] - 香港租赁物业2022年营业额为5.655亿港元，2021年为6.325亿港元，同比下降10.6%[72] - 伦敦租赁物业2022年营业额为8470万港元，2021年为8200万港元，同比增长3.3%[72] - 中国内地租赁物业2022年营业额为6.916亿港元，2021年为6.782亿港元，同比增长2.0%[72] - 合营公司项目所得租金款项，香港中国建设银行大厦2022年为1.197亿港元，2021年为1.323亿港元，同比下降9.5%[72] - 合营公司项目所得租金款项，蓝塘傲2022年为3970万港元，2021年为2800万港元，同比增长41.8%[72] - 香港长沙湾广场商业2022年营业额为1.209亿港元，2021年为1.498亿港元，同比下降19.3%[74] - 香港铜锣湾广场二期商业2022年营业额为1.024亿港元，2021年为1.205亿港元，同比下降15.0%[74] - 香港丽新商业中心商业2022年营业额为1960万港元，2021年为2400万港元，同比下降18.3%[74] - 鳄鱼恤中心商业2022年营业额为8060万港元，2021年为8610万港元，同比下降6.4%[72][74] - 截至2022年7月31日止年度集团物业投资总营业额为13.418亿港元，2021年为13.927亿港元；总建筑面积为540.6277万平方呎，2021年为538.5925万平方呎[80] - 合营公司项目中，中国建设银行大厦截至2022年7月31日止年度租金收入约2.394亿港元，2021年为2.645亿港元；蓝塘傲同期租金收入约7940万港元，2021年为5600万港元[82] - Leadenhall Street 107号物业2022年营业额为2779万港元，2021年为4447.2万港元，变动百分比为 - 37.5%；以千英镑计，2022年为2703千英镑，2021年为4223千英镑，变动百分比为 - 36.0%[87] - Leadenhall Street 100号物业2022年营业额为5084万港元，2021年为3117.3万港元，变动百分比为 + 63.1%；以千英镑计，2022年为4946千英镑，2021年为2960千英镑，变动百分比为 + 67.1%[87] - Leadenhall Street 106号物业2022年营业额为612万港元，2021年为632.3万港元，变动百分比为 - 3.2%；以千英镑计，2022年为595千英镑，2021年为600千英镑，变动百分比为 - 0.8%[87] - 中国内地上海香港广场零售、办公室、停车位截至2022年营业额小计为2.988亿港元，2021年为2.925亿港元[77] - 上海五月花生活广场零售截至2022年营业额为4050万港元，2021年为3820万港元；停车位2022年和2021年营业额均为450万港元[77] - 上海凯欣豪园零售、停车位截至2022年营业额小计为1980万港元，2021年为2480万港元[77] - 广州五月花商业广场零售、办公室、停车位截至2022年营业额小计为1.218亿港元，2021年为1.211亿港元[77] - 香港物业已确认基准单位营业总额为16.855亿港元[131] - 截至2022年7月31日止年度，出售物业已确认营业额为16.855亿港元，2021年为25.033亿港元[132] - 截至2022年7月31日止年度，逸瑆住宅单位已确认营业额占比60.8%[132] - 截至2022年7月31日止年度，合营公司项目蓝塘傲（50%基准）已确认营业额小计7.412亿港元[137] 物业项目进展情况 - 2021 - 2022年，丽新发展集团成功取得三个住宅项目，分别为何文田窝打老道项目（建筑面积约46,100平方呎，约79个单位）、九龙塘广播道项目（建筑面积上限约71,600平方呎，约46个单位）、港岛半山旭龢道项目（建筑面积约55,200平方呎，约28个单位）[29] - 观塘Bal Residence及元朗大旗岭项目建筑工程如期进行，预计分别于2023年Q4及2024年Q1竣工，竣工后将分别增加建筑面积约71,800平方呎及42,200平方呎，预计分别于2022年Q4及2023年Q1开始预售[31] - 黄竹坑站第五期物业发展项目住宅项目规划及设计工作进行中，建筑工程预计2025年竣工[31] - 蓝塘傲604个单位已售出，平均售价约每平方呎18,000港元；截至2022年10月14日，86个停车位已售出75个，销售所得款项总额约2.041亿港元[32] - 喜筑209个住宅单位及7个商业单位已售出及交付；截至2022年10月14日，20个汽车停车位中7个及5个摩托车停车位中4个已售出，销售所得款项总额约1020万港元[32] - 西湾河街项目逸瑆已完工，截至2022年10月14日，144个单位已售出140个，销售面积约44,378平方呎，平均售价约每平方呎21,300港元[32] - 上海丽丰天际中心2022年9月竣工，增添约727,200平方呎租赁建筑面积，截至年报日期，约8%商业及办公室面积已获预租[36] - 广州丽丰国际中心预计2022年底前竣工，截至年报日期，约20%商业及办公室面积已获预租；创新方第一期商业区约77%可供出租区域已出租[36] - 创新方第二期预计2024年前分阶段完成，将提供355,500平方呎商业及体验式娱乐设施、1,585,000平方呎办公室空间、578,400平方呎酒店式服务公寓空间[38] - 上海五里桥项目28个住宅单位及43个停车位2020年9月推出发售，2022年7月31日，1个住宅单位连13个停车位未售[39] - 2022年7月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认销售额为7.644亿港元，计入合营公司项目后为11.882亿港元[142] - 2022年7月31日，香港逸瑆住宅单位已签约营业额为2320万港元[142] - 2022年7月31日，中国内地中山棕榈彩虹花园高层住宅单位已签约营业额为4.608亿港元[142] - 2022年7月31日，横琴创新方第一期文化工作室已签约营业额为7980万港元[142] - 2022年7月31日，横琴创新方第二期横琴哈罗礼德学校大楼已签约营业额为1.785亿港元[142] - 2022年7月31日，合营公司项目蓝塘傲（50%基准）已签约营业额总计4.238亿港元[148] - 蓝塘傲（50%基准）独立洋房已签约营业额为3.2亿港元[149] - 已签约独立洋房数目为9个，销售面积为27,757平方呎，物业销售所得款项为2.926亿港元，租金收入为2740万港元[151] - 已签约住宅单位数目为6个，销售面积为7,281平方呎，物业销售所得款项为8930万港元，租金收入为470万港元[151] - 已签约停车位数目为7个[151] - 蓝塘傲604个单位已售出，销售面积约404,640平方呎，平均售价约每平方呎18,000港元；75个停车位已售出，销售所得款项总额约2.041亿港元[154] - 喜築209个住宅单位及7个商业单位已全部售出及交付，平均售价分别约每平方呎16,400港元及

公司基本信息 - 公司股份代号为191，买卖单位为1000股，美国预托证券统一号码为50171P102，交易代码为LGRTY，预托证券对普通股比率为1:20[2] 财务数据关键指标变化 - 截至2022年1月31日止六个月，营业额为2770827千港元，上一年度同期为2794119千港元[6] - 截至2022年1月31日止六个月，毛利为1009048千港元，上一年度同期为657551千港元[6] - 截至2022年1月31日止六个月，经营业务亏损为176397千港元，上一年度同期为724287千港元[6] - 截至2022年1月31日止六个月，除税前亏损为582702千港元，上一年度同期为1445726千港元[6] - 截至2022年1月31日止六个月，期间亏损为715171千港元，上一年度同期为1643712千港元[6] - 截至2022年1月31日止六个月，本公司拥有人应占每股亏损（基本及摊薄）为0.551港元，上一年度同期为1.658港元[7] - 截至2022年1月31日止六个月，期间其他全面收益为296161千港元，上一年度同期为1989869千港元[10] - 截至2022年1月31日止六个月，期间全面（开支）/收益总额为 - 419010千港元，上一年度同期为346157千港元[10] - 本公司拥有人应占截至2022年1月31日止六个月期间亏损为323785千港元，上一年度同期为797153千港元[4] - 非流动资产总值从2021年7月31日的64,523,674千港元增至2022年1月31日的64,852,355千港元，增幅约0.51%[13] - 流动资产总值从2021年7月31日的24,985,737千港元降至2022年1月31日的22,744,508千港元，降幅约8.97%[13] - 流动负债总值从2021年7月31日的11,664,934千港元增至2022年1月31日的12,899,614千港元，增幅约10.58%[16] - 流动资产净值从2021年7月31日的13,320,803千港元降至2022年1月31日的9,844,894千港元，降幅约26.09%[16] - 资产总值减流动负债从2021年7月31日的77,844,477千港元降至2022年1月31日的74,697,249千港元，降幅约4.04%[16] - 非流动负债总值从2021年7月31日的32,032,938千港元降至2022年1月31日的28,542,313千港元，降幅约10.9%[16] - 本公司拥有人应占权益股本从2021年7月31日的1,297,237千港元增至2022年1月31日的1,731,861千港元，增幅约33.5%[16] - 本公司拥有人应占权益储备从2021年7月31日的20,429,648千港元降至2022年1月31日的18,865,833千港元，降幅约7.66%[16] - 非控股权益从2021年7月31日的24,084,654千港元降至2022年1月31日的20,597,694千港元，降幅约14.48%[16] - 总计为45,811,539千港元，期间亏损715,171千港元[18] - 非控股权益为24,084,654千港元，期间亏损391,386千港元[18] - 保留溢利为16,000,284千港元，期间亏损323,785千港元[18] - 汇兑波动储备为344,638千港元，期间增加65,790千港元[18] - 法定储备为23,267千港元，期间增加6,324千港元[18] - 其他储备为3,548,789千港元，期间减少434,624千港元[18] - 物业、厂房及设备为55,494千港元[18] - 资本削减储备为6,973千港元[18] - 购股权储备为90,428千港元，期间增加9,304千港元[18] - 财务资产储备为359,775千港元，期间减少8,235千港元[18] - 截至2022年1月31日，公司总计金额为46,415,697千港元[21] - 2022年1 - 6月经营活动所用现金流量净额为2,455,616千港元，2021年同期所得现金流量净额为450,506千港元[24] - 2022年1 - 6月投资活动所得现金流量净额为1,770,100千港元，2021年同期所用现金流量净额为1,125,780千港元[24] - 2022年1 - 6月融资活动所用现金流量净额为1,485,078千港元，2021年同期所得现金流量净额为1,272,381千港元[27] - 现金及现金等值项目2022年减少净额为2,170,594千港元，2021年增加净额为597,107千港元[27] - 期初现金及现金等值项目2022年为8,738,747千港元，2021年为4,187,778千港元[27] - 期终现金及现金等值项目2022年为6,576,092千港元，2021年为4,903,731千港元[27] - 汇兑波动储备为333,133千港元，较之前增长69.69%[21] - 法定储备为14,941千港元，较之前从某数值增至67.56%[21] - 2022年新增银行贷款为1,379,976千港元，2021年为5,649,939千港元[27] - 2022年综合收入为2863459千港元，2021年为3033157千港元，2022年较2021年下降约5.6%[33] - 2022年综合经营业务亏损为176397千港元，2021年为724287千港元，2022年较2021年亏损减少约75.6%[33] - 2022年除税前亏损为715171千港元，2021年为1643712千港元，2022年较2021年亏损减少约56.5%[33] - 2022年1月31日综合资产总值为87,596,863千港元，2021年7月31日为89,509,411千港元[36] - 2022年总营业额为2,770,827千港元，2021年为2,794,119千港元[38] - 2022年折旧开支约410,145,000港元，2021年为438,125,000港元[40] - 2022年经营业务亏损扣除项目中物业、厂房及设备折旧为237,246千港元，2021年为263,082千港元[40] - 2022年经营业务亏损扣除项目中电影版权摊销为3,434千港元，2021年为3,849千港元[40] - 截至2022年1月31日止六个月，融资成本中银行贷款利息263,158千港元、有担保票据利息256,086千港元等，2021年对应数据分别为253,471千港元、160,038千港元等[41] - 截至2022年1月31日止六个月，本期税项香港为16,549千港元、中国内地为236,510千港元、其他地区为5,458千港元，2021年对应数据分别为22,957千港元、163,852千港元、4,198千港元[46] - 2022年1月31日止六个月期间税项支出为132,469千港元，2021年为197,986千港元[46] - 2022年每股基本亏损金额根据公司拥有人应占期间亏损323,785,000港元及已发行普通股加权平均数587,740,000股计算，2021年对应数据为797,153,000港元和480,748,000股[47] - 截至2022年1月31日，应收账款未到期或逾期少于30天为253,548千港元、逾期31 - 60天为12,419千港元等，2021年对应数据分别为281,544千港元、21,193千港元等[54] - 截至2022年1月31日，应付账款未到期或逾期少于30天为347,155千港元、逾期31 - 60天为153,283千港元等，2021年对应数据分别为448,806千港元、32,956千港元等[56] - 2022年1月31日，已发行股份数目为588,915,934股，总计1,731,861千港元，2021年1月31日对应数据为196,305,311股和434,624千港元[57] - 截至2022年1月31日止六个月，公司授出购股权公平值约为107.6万港元，2021年同期为15.7万港元；确认拨充成本前后购股支出分别约为107.6万港元和49.5万港元，2021年同期分别为15.7万港元和6.9万港元[71] - 2022年1月21日股份收市价为每股5.75港元，行使价为每股5.75港元，无风险利率为1.7370%，预期波幅为37.528%；2021年1月22日股份收市价为每股7.290港元，行使价为每股7.364港元，无风险利率为0.7882%，预期波幅为37.553%[71] - 2022年1月31日公司已订约但未拨备的承担为858006千港元，2021年7月31日为1127940千港元[73] - 截至2022年1月31日止六个月，公司向联营公司已付或应付租赁付款及楼宇管理费为364千港元，2021年同期为52千港元；已收或应收垫款予合营公司利息收入为9815千港元，2021年同期为2577千港元[74] - 截至2022年1月31日，公司与联营公司租赁有关使用权资产约为252.9万港元，租赁负债约为254.2万港元；截至该日止六个月，使用权资产折旧约为70.7万港元，2021年同期为71.3万港元，租赁负债融资成本约为2.2万港元，2021年同期为3.3万港元[75] - 截至2022年1月31日止六个月，公司主要管理人员短期雇员福利为42860千港元，退休金计划供款为137千港元，以权益结算购股开支为4440千港元，报酬总额为47437千港元；2021年同期报酬总额为37703千港元[76] - 2022年1月31日，公司按公平值计量财务资产总计为1914583千港元，财务负债总计为 - 6988千港元[88] - 2022年1月31日，公司若干有担保票据公平值总额约为95.40888亿港元，2021年7月31日为77.37907亿港元[83] - 2022年1月31日，按公平值计入其他全面收益财务资产总计为1800557千港元，按公平值计入损益财务资产总计为1220333千港元；2021年7月31日分别为1817403千港元和1294772千港元[85] - 截至2022年1月31日止六个月，财务资产及负债公平值计量无在级别一与级别二间转换，无转入或转出级别三，2021年同期亦无[85] - 财务资产期初值为1,906,269千港元，期末值为1,871,345千港元[89] - 财务负债期初值为0，期末值为9,586千港元[89] - 按公平值计入其他全面收益之财务资产，2022年1月31日每平方呎每月平均市场租金为132港元，资本化比率为2.85% [95] - 按公平值计入其他全面收益之财务资产，2021年7月31日每平方呎每月平均市场租金为139港元，资本化比率为2.85% [99] - 按公平值计入损益之财务资产，2022年1月31日股权价值波幅为67.09%，预期退出时间为1.2年 [95] - 按公平值计入损益之财务资产，2021年7月31日股权价值波幅为59.90% - 75.27%，预期退出时间为0.8 - 5年 [99] - 衍生金融工具交叉货币掉期，2022年1月31日对手方预期违约风险为630,000港元至3,770,000港元，本集团预期违约风险为140,000港元至6,330,000港元 [95] - 衍生金融工具交叉货币掉期，2021年7月31日对手方预期违约风险为310,000港元至4,050,000港元，本集团预期违约风险为440,000港元至11,220,000港元 [99] - 衍生金融工具交叉货币掉期，2022年1月31日对手方信用

公司基本信息 - 公司股份代号为191，买卖单位为1000股，上市地点为香港联合交易所有限公司主板[6] 集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年7月31日止年度，集团营业额为60.898亿港元，2020年为53.242亿港元，同比增长14.4%[13][14] - 截至2021年7月31日止年度，集团毛利为14.009亿港元，2020年为16.588亿港元[13] - 截至2021年7月31日年度，公司拥有人应占亏损净额约为12.68亿港元，2020年为19.659亿港元，亏损收窄约35.5%[19] - 每股亏损净额为2.637港元，2020年（经调整）为4.138港元，亏损收窄约36.3%[19] - 若不计物业重估影响，公司拥有人应占亏损净额约为4.993亿港元，2020年为6.006亿港元，亏损收窄约16.9%[19] - 若不计物业重估影响，每股亏损净额为1.039港元，2020年（经调整）为1.264港元，亏损收窄约17.8%[19] - 2021年7月31日，公司拥有人应占权益为217.269亿港元，2020年7月31日为218.716亿港元，微降约0.7%[21] - 公司拥有人应占每股资产净值由2020年7月31日的每股55.708港元微跌至2021年7月31日的每股55.340港元，微降约0.7%[21] - 公司董事会不建议派发截至2021年7月31日年度的末期股息，2020年也无[23] - 年内并无宣派中期股息，2020年也无[24] - 2021年7月31日，集团综合现金及银行存款为137.697亿港元（撇除丽新发展集团则为31.593亿港元），未提取融资为44.824亿港元（撇除丽新发展集团则为5800万港元）[53] - 2021年7月31日净债权比率约为76%（2020年：77%），集团之资本负债比率（撇除丽新发展集团之净债务）约为2%[53] - 截至2021年7月31日止年度，营业额为60.898亿港元（2020年：53.242亿港元）[64] - 截至2021年7月31日止年度，毛利为14.009亿港元（2020年：16.588亿港元），毛利率为23%（2020年：31%）[64] - 截至2021年7月31日止年度，经营亏损为12.537亿港元（2020年：32.662亿港元），经营亏损率为 - 21%（2020年： - 61%）[64] - 截至2021年7月31日止年度，公司拥有人应占亏损（所呈报）为12.68亿港元（2020年：19.659亿港元）[64] - 截至2021年7月31日止年度，公司拥有人应占权益为217.269亿港元（2020年：218.716亿港元）[64] - 截至2021年7月31日止年度，借贷净额为165.424亿港元（2020年：168.681亿港元）[64] - 截至2021年7月31日，股价为3.43港元（2020年：8.08港元），市值为13.467亿港元（2020年：31.723亿港元）[64] - 2017 - 2021年公司拥有人应占净资产分别为180.374亿港元、198.373亿港元、226.123亿港元、218.716亿港元、217.269亿港元[69] - 2017 - 2021年公司拥有人应占每股资产净值分别为47.223港元、51.507港元、58.448港元、55.708港元、55.340港元[69] 各业务线营业额关键指标变化 - 物业投资营业额为13.927亿港元，2020年为14.122亿港元，同比下降1.4%[14] - 物业发展及销售营业额为25.033亿港元，2020年为16.902亿港元，同比增长48.1%[14] - 餐厅业务营业额为4.431亿港元，2020年为4.218亿港元，同比增长5.0%[14] - 酒店业务营业额为6.212亿港元，2020年为6.733亿港元，同比下降7.7%[14] - 媒体及娱乐营业额为3.211亿港元，2020年为3.266亿港元，同比下降1.7%[14] - 电影及电视节目营业额为2.989亿港元，2020年为3.702亿港元，同比下降19.3%[14] - 主题公园营运营业额为3080万港元，2020年为1920万港元，同比增长60.4%[14] 物业投资业务相关情况 - 回顾年度内，集团主要香港物业出租率超过90%[28] - 丽丰集团位于上海、广州、中山及横琴约450万平方呎租赁组合在回顾年度租赁收入表现稳定，现有项目完工后将拥有约680万平方呎租赁组合[36] - 创新方第一期商业区约71%可供出租区域已出租[37] - 创新方第一期户外花园全新互动景点“奇幻功夫夜”于2021年2月开幕，占地5000平方米[37] - 创新方第二期预计2024年前分阶段完成，将提供357,100平方呎商业及体验式娱乐设施、1,584,300平方呎办公室空间及578,400平方呎酒店式服务公寓空间[38] - 回顾年度内，横琴哈罗礼德学校占用的创新方第二期物业已出售给学校运营商[38] - 2021年7月31日，公司主要物业应占总建筑面积为543.1万平方呎[85] - 丽新发展集团（不包括丽丰集团）已落成租赁物业建筑面积为102.7万平方呎，停车位806个[78] - 丽丰集团主要物业已落成租赁物业建筑面积为108.3万平方呎，停车位703个[84] - 香港物业租金收入总计63250万港元，较上一年度的67070万港元下降5.7%[88] - 英国物业租金收入总计8200万港元，较上一年度的1.08亿港元下降24.1%[88] - 中国内地物业租金收入总计6.782亿港元，较上一年度的6.335亿港元增长7.1%[88] - 所有物业租金收入总计13.927亿港元，较上一年度的14.122亿港元下降1.4%[88] - 合营公司项目所得租金款项总计1.603亿港元，较上一年度的1.529亿港元增长4.8%[88] - 长沙湾广场商业、办公室、停车位营业额分别为1.498亿港元、1.362亿港元、1600万港元，较上一年度分别下降11.2%、5.5%、5.3%[91] - 铜锣湾广场二期商业、办公室、停车位营业额分别为1.205亿港元、4880万港元、450万港元，较上一年度分别下降1.5%、8.6%、36.4%[91] - 丽新商业中心商业、办公室、停车位营业额分别为2400万港元、500万港元、1730万港元，较上一年度分别增长7.6%、13.6%、0%[91] - 鳄鱼恤中心商场部分租金收入为8610万港元，较上一年度的9320万港元下降7.6%[88] - 中国建设银行大厦合营项目截至2021年7月31日止年度租金收入约2.645亿港元，较2020年的2.743亿港元下降3.6%[88] - 截至2021年7月31日止年度，集团物业投资总营业额为13.927亿港元，2020年为14.122亿港元[95] - 英国伦敦物业截至2021年7月31日止年度租赁营业额总计8196.8万港元，2020年为1.08042亿港元，同比减少24.1%[100] - 中国内地上海香港广场截至2021年7月31日止年度营业额为2.925亿港元，2020年为2.914亿港元[93] - 合营公司项目中国建设银行大厦截至2021年7月31日止年度租金收入约2.645亿港元，2020年为2.743亿港元[97] - 合营公司项目蓝塘傲截至2021年7月31日止年度租金收入约5600万港元，2020年为3140万港元[97] - 回顾年度内，英镑平均汇率较去年升值约7.0%[99] - 不计货币换算影响，以英镑计值的伦敦物业之营业额于回顾年度内减少29.1%[99] - Leadenhall Street 107号物业2021年营业额为4447.2万港元，2020年为4520.8万港元，同比减少1.6%[100] - Leadenhall Street 100号物业2021年营业额为3117.3万港元，2020年为5651.8万港元，同比减少44.8%[100] - Leadenhall Street 106号物业2021年营业额为632.3万港元，2020年为631.6万港元，同比增长0.1%[100] - 铜锣湾广场二期总建筑面积为206,038平方呎[102] - 丽新商业中心总建筑面积为169,244平方呎[103] - 百欣大厦总建筑面积为109,010平方呎[104] - 鳄鱼恤中心商业部分总建筑面积为91,201平方呎[105] - 中国建设银行大厦总建筑面积为229,206平方呎，20层办公楼层及2个银行大厅租予中国建设银行[107] - 友邦金融中心总建筑面积约428,962平方呎，公司拥有10%权益[108] - 英国伦敦EC3 Leadenhall Street 107号物业建筑面积146,606平方呎，2021年7月底出租率约62.0%[109] - 英国伦敦EC3 Leadenhall Street 100号物业建筑面积为177,700平方呎，已全部出租[110] - 英国伦敦EC3 Leadenhall Street 106号物业建筑面积约19,924平方呎，已全部租出[113] - 上海香港广场总建筑面积约为1,188,500平方呎，包括办公楼约362,100平方呎、酒店式服务公寓约358,000平方呎及商场约468,400平方呎[118] 物业发展及销售业务相关情况 - 2021年1月，财团成功投得黄竹坑站第五期物业发展项目，占地约95,600平方呎，总建筑面积约636,200平方呎，预计提供约1,050个住宅单位[29] - 香港观塘恒安街和元朗大旗嶺住宅项目完工后将分别增加建筑面积约64,000平方呎及42,200平方呎，恒安街项目住宅单位预计2022年上半年预售[30] - 截至2021年10月17日，蓝塘傲605个单位全部售出，平均售价约每平方呎18,000港元，86个停车位已售出76个，销售所得款项约2.069亿港元[32] - 截至2021年10月17日，喜築209个住宅单位及7个商业单位已售出交付，20个汽车停车位售出7个、5个摩托车停车位售出4个，销售所得款项约1020万港元[32] - 逸新138个住宅单位已售出交付，4个商业单位已全部出租[32] - 截至2021年10月17日，逸瑆144个单位已售出136个，销售面积约43,034平方呎，平均售价约每平方呎21,300港元[33] - 上海五里桥项目24个住宅单位及27个停车位销售完成，贡献总营业额约8.639亿港元，2021年7月31日2个住宅单位及2个停车位签约销售额约6300万港元，其余2个住宅单位连2个停车位预订，款项6960万元人民币[40] - 截至2021年7月31日止年度，出售物业已确认的营业额为25.033亿港元，2020年为16.902亿港元[137] - 上海凱欣豪園总建筑面积约为82,000平方呎，丽丰集团持有商业部份之95%权益，应占建筑面积约为77,900平方呎[120] - 广州五月花商业广场总建筑面积约为436,900平方呎，丽丰集团拥有该物业100%权益[121][122] - 广州富邦广场商场建筑面积约为172,000平方呎，丽丰集团拥有该物业100%权益[124][125] - 广州丽丰中心总建筑面积约为738,100平方呎，丽丰集团拥有该物业100%权益[125][126] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场总建筑面积约为181,100平方呎，丽丰集团拥有该物业100%权益[126][127] - 横琴创新方第一期总建筑面积约为270万平方呎，设有1,844个停车位，丽丰集团及丽新发展集团分别拥有80%及20%权益，约71%的可供出租区域已出租[127][128][129] - 上海五里桥项目等住宅及车位销售中，上海五里桥项目住宅单位等营业总额达22.755亿港元[138][136] - 香港物业销售营业总额为1.486亿港元[140] - 物业销售营业总额为25.033亿港元[137] - 已确认销售中，蓝塘傲独立洋房25个，销售面积33905平方呎，销售额24258百万港元，占比82.26%；住宅单位37个，销售面积2

财务数据关键指标变化 - 截至2021年1月31日止六个月，公司营业额为27.94119亿港元，上一年度同期为28.11143亿港元[5] - 该期间毛利为6.57551亿港元，上一年度同期为11.25909亿港元[5] - 经营业务亏损7.24287亿港元，上一年度同期亏损12.52439亿港元[5] - 除税前亏损14.45726亿港元，上一年度同期亏损17.07985亿港元[5] - 期间亏损16.43712亿港元，上一年度同期亏损17.83624亿港元[5] - 本公司拥有人应占每股亏损基本及摊薄均为2.030港元，上一年度同期为1.947港元[5] - 期间其他全面收益为1.989869亿港元，上一年度同期为 - 30210200港元[8] - 期间全面收益总额为3.46157亿港元，上一年度同期为 - 20.85726亿港元[8] - 2021年1月31日非流动资产总值为64004752千港元，2020年7月31日为62870020千港元[11] - 2021年1月31日流动资产总值为19757580千港元，2020年7月31日为17737473千港元[11] - 2021年1月31日流动负债总值为10404140千港元，2020年7月31日为13783111千港元[14] - 2021年1月31日流动资产净值为9353440千港元，2020年7月31日为3954362千港元[14] - 2021年1月31日资产总值减流动负债为73358192千港元，2020年7月31日为66824382千港元[14] - 2021年1月31日非流动负债总值为26942495千港元，2020年7月31日为20883855千港元[14] - 2021年1月31日本公司拥有人应占权益中股本为1297237千港元，与2020年7月31日持平[14] - 2021年1月31日本公司拥有人应占权益中储备为20403741千港元，2020年7月31日为20574363千港元[14] - 2021年1月31日非控股权益为24714719千港元，2020年7月31日为24068927千港元[14] - 2021年1月31日权益总计为46415697千港元，2020年7月31日为45940527千港元[14] - 截至2021年1月31日止六个月，经营活动所得现金流量净额为450,506千港元，2020年同期为-500,278千港元[22] - 截至2021年1月31日止六个月，投资活动所用现金流量净额为-1,125,780千港元，2020年同期为-1,298,542千港元[22] - 截至2021年1月31日止六个月，融资活动所得现金流量净额为1,272,381千港元，2020年同期为1,023,264千港元[25] - 2021年新增银行贷款为5,649,939千港元，2020年为5,581,397千港元[25] - 2021年偿还银行贷款为-5,090,735千港元，2020年为-4,487,441千港元[25] - 2021年期终现金及现金等值项目为4,903,731千港元，2020年为2,990,520千港元[25] - 2021年综合收入总计3033157千港元，2020年为2963719千港元[31] - 2021年其他收入总计152928千港元，2020年为133645千港元[31] - 2021年1月31日未经审核资产总值为83,762,332千港元，较2020年7月31日的80,607,493千港元增长3.91%[35] - 2021年1月31日未经审核负债总值为37,346,635千港元，较2020年7月31日的34,666,966千港元增长7.73%[35] - 2021年截至1月31日止六个月总营业额为2,794,119千港元，较2020年的2,811,143千港元下降0.61%[38] - 2021年物业销售营业额为940,761千港元，较2020年的744,841千港元增长26.30%[38] - 2021年酒店业务收入为289,317千港元，较2020年的478,532千港元下降39.54%[38] - 2021年餐厅业务收入为172,069千港元，较2020年的233,355千港元下降26.26%[38] - 2021年电影及电视节目相关收入为57,118千港元，较2020年的109,944千港元下降47.90%[38] - 2021年物业、厂房及设备折旧为263,082千港元，较2020年的244,101千港元增长7.78%[40] - 2021年使用权资产折旧为196,114千港元，较2020年的217,355千港元下降9.77%[40] - 2021年汇兑差额净额为 - 79,169千港元，较2020年的 - 30,222千港元亏损扩大162.00%[40] - 截至2021年1月31日止六个月融资成本为486,504千港元，2020年为531,574千港元；扣除资本化金额后，2021年为381,418千港元，2020年为356,675千港元[45] - 截至2021年1月31日止六个月期间税项支出为197,986千港元，2020年为75,639千港元[48] - 截至2021年1月31日本公司拥有人应占期间亏损797,153,000港元，2020年为753,092,000港元；已发行普通股加权平均数为392,611,000股，2020年为386,880,000股[50] - 截至2021年1月31日应收账款（扣除亏损拨备）即期部分为320,978千港元，非即期部分未到期的融资租赁应收款项为322,119千港元，总计643,097千港元；2020年7月31日为311,688千港元[54] - 截至2021年1月31日应付账款未到期或逾期少于30天为376,831千港元，逾期31 - 60天为235,018千港元，逾期61 - 90天为14,189千港元，逾期超过90天为10,442千港元，总计636,480千港元；2020年7月31日为416,866千港元[57] - 截至2021年1月31日其他应付款项及应付费用为2,415,239千港元，认沽期权负债为1,270,231千港元，总计4,321,950千港元；2020年7月31日为3,462,177千港元[57] - 截至2021年1月31日非流动部分应付账款为993,031千港元，2020年7月31日无[57] - 报告期末有担保票据公平值总额约56.85亿港元，2020年7月31日为55.96亿港元[75] - 2021年1月31日按公平值计量的财务资产总计31.41亿港元，2020年7月31日为30.42亿港元[77][78] - 2021年1月31日财务负债总计1.56亿港元，2020年7月31日衍生金融工具（远期外汇合约）为585.2万港元[77][78] - 截至2021年1月31日止六个月，财务资产及负债公平值计量无级别转换及转入转出级别三[80] - 2021年按公平值计入其他全面收益的财务资产期初为16.87亿港元，期末为16.75亿港元[82] - 2020年按公平值计入其他全面收益的财务资产期初为18.74亿港元，期末为18.69亿港元[82] - 截至2021年1月31日，集团综合现金及银行存款为75.246亿港元（撇除丽新发展集团则为8960万港元），未提取融资为59.772亿港元（撇除丽新发展集团则为5.8亿港元），净债权比率为76%（2020年7月31日：77%），资本负债比率（撇除丽新发展集团之净债务）约为4%[116] - 截至2021年1月31日止六个月，集团营业额为27.941亿港元（2020年：28.111亿港元），毛利为6.576亿港元（2020年：11.259亿港元）[118] - 物业投资营业额7.111亿港元（2020年：7.299亿港元），变动-2.6%；物业发展及销售营业额12.2亿港元（2020年：7.448亿港元），变动+63.8%；餐厅业务营业额1.721亿港元（2020年：2.334亿港元），变动-26.3%；酒店业务营业额2.893亿港元（2020年：4.785亿港元），变动-39.5%；媒体及娱乐营业额1.635亿港元（2020年：2.028亿港元），变动-19.4%；电影及电视节目营业额5720万港元（2020年：1.114亿港元），变动-48.7%；戏院营运营业额6110万港元（2020年：1.946亿港元），变动-68.6%；主题公园营运营业额1420万港元（2020年：1390万港元），变动+2.2%；其他营业额1.056亿港元（2020年：1.018亿港元），变动+3.7%[119] - 截至2021年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损净额约为7.972亿港元（2020年：7.531亿港元），每股亏损净额为2.030港元（2020年：1.947港元）[119] - 若不计及物业重估影响，公司拥有人应占亏损净额约为2.295亿港元（2020年：2.104亿港元），每股亏损净额为0.585港元（2020年：0.544港元）[120] - 2021年1月31日，公司拥有人应占权益为217.01亿港元，相较于2020年7月31日为218.716亿港元；每股资产净值由2020年7月31日的每股55.708港元微跌至2021年1月31日的每股55.274港元[121] - 回顾期内，集团租赁业务营业额7.111亿港元，2020年为7.299亿港元[130] - 长沙湾广场2021年租赁营业额1.549亿港元，2020年为1.68亿港元，变动-7.8%，期末出租率93.3%[132] - 上海香港广场2021年租赁营业额1.448亿港元，2020年为1.519亿港元，变动-4.7%，零售出租率91.8%，办公室出租率83.4%[132] - 横琴创新方第一期2021年租赁营业额430万港元，2020年为10万港元，变动+4200.0%，零售出租率66.2%[132] - 合营公司项目所得租金款项2021年为7950万港元，2020年为7710万港元，变动+3.1%[134] - 截至2021年1月31日止六个月，中国建设银行大厦合营公司租金收入约1.371亿港元，2020年为1.4亿港元；蓝塘傲合营公司租金收入约2180万港元，2020年为1420万港元[135] - 截至2021年1月31日止六个月香港物业总营业额31580万港元，2020年同期为34580万港元[136] - 截至2021年1月31日止六个月英国伦敦物业总营业额5590万港元，2020年同期为5650万港元[140] - 截至2021年1月31日止六个月中国内地物业总营业额33940万港元，2020年同期为32760万港元[140] - 截至2021年1月31日止六个月合营公司项目香港物业总营业额7950万港元，2020年同期为7710万港元[142] - 香港长沙湾广场截至2021年1月31日止六个月商业营业额7800万港元，2020年同期为8610万港元[136] - 英国伦敦Leadenhall Street 107号截至2021年1月31日止六个月商业营业额230万港元，2020年同期为200万港元[140] - 中国内地上海香港广场截至2021年1月31日止六个月零售营业额9080万港元，2020年同期为9740万港元[140] - 中国建设银行大厦合营公司截至2021年1月31日止六个月租金收入约1.371亿港元，2020年为1.4亿港元[143] - 蓝塘傲

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年7月31日止年度，公司集团营业额为53.242亿港元，2019年为66.098亿港元，减少19.4%[15][16] - 截至2020年7月31日止年度，公司集团毛利为16.588亿港元，2019年为24.067亿港元[15] - 截至2020年7月31日止年度，公司拥有人应占亏损净额约为19.659亿港元，2019年为溢利净额27.975亿港元[18] - 若不计物业重估及非经常性交易影响，2020年公司拥有人应占亏损净额约为6.006亿港元，2019年为溢利净额2.796亿港元[18] - 2020年每股亏损净额为5.067港元，2019年为每股溢利净额7.249港元[18] - 若不计物业重估及非经常性交易影响，2020年每股亏损净额为1.548港元，2019年为每股溢利净额0.724港元[18] - 2020年7月31日，公司拥有人应占权益为218.716亿港元，2019年7月31日为226.123亿港元[19] - 公司拥有人应占每股资产净值由2019年7月31日的每股58.448港元微跌至2020年7月31日的每股55.708港元[19] - 董事会不建议派发2020年7月31日止财政年度末期股息，2019年为每股7.40港仙[22] - 截至2020年7月31日止年度，营业额为53.242亿港元，较上一年度的66.098亿港元下降19% [49] - 截至2020年7月31日止年度，毛利为16.588亿港元，较上一年度的24.067亿港元下降31% [49] - 截至2020年7月31日止年度，经营亏损32.662亿港元，上一年度经营溢利48.462亿港元 [49] - 截至2020年7月31日止年度，公司拥有人应占呈报亏损19.659亿港元，上一年度溢利27.975亿港元 [49] - 截至2020年7月31日止年度，借贷净额为16.8681亿港元，较上一年度的14.9775亿港元增长13% [49] - 截至2020年7月31日，股价为8.080港元，较上一年度的9.500港元下降15% [49] - 截至2020年7月31日，市值为31.723亿港元，较上一年度的36.754亿港元下降14% [49] - 2016 - 2020年公司拥有人应占溢利分别为172.0、683.3、71.2、2567.4百万港元，2020年亏损600.6百万港元[55] - 2016 - 2020年公司拥有人应占每股资产净值分别为43.429、51.507、47.223、58.448、55.708港元[57] - 2016 - 2020年公司拥有人应占净资产分别为16453.3、19837.3、22612.3、21871.6、18037.4百万港元[57] - 2020年营业额为53.24153亿港元，较2019年的66.09847亿港元有所下降[180] - 2020年除税前亏损44.45634亿港元，2019年除税前溢利50.13292亿港元[180] - 2020年年度亏损43.6276亿港元，2019年年度溢利48.46347亿港元[180] - 2020年本公司拥有人应占亏损19.65907亿港元，2019年应占溢利27.97488亿港元[180] - 2020年非控股权益应占亏损23.96853亿港元，2019年应占溢利20.48859亿港元[180] - 2020年资产总值为806.07493亿港元，较2019年的827.39936亿港元略有下降[183] - 2020年负债总值为346.66966亿港元，较2019年的315.5023亿港元有所增加[183] - 2020年本公司拥有人应占资产净值为218.716亿港元，较2019年的226.12336亿港元略有下降[183] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 2020年物业投资营业额为14.122亿港元，2019年为14.76亿港元，减少4.3%[16] - 2020年集团租赁业务营业额为14.122亿港元，2019年为14.76亿港元，同比下降4.3%[63][66] - 2020年香港租赁物业营业额为6.707亿港元，2019年为6.814亿港元，同比下降1.6%[63][66] - 2020年伦敦租赁物业营业额为1.08亿港元，2019年为1.136亿港元，同比下降4.9%[63][66] - 2020年中国内地租赁物业营业额为6.335亿港元，2019年为6.81亿港元，同比下降7.0%[63][66] - 长沙湾广场2020年租金收入3.297亿港元，较2019年增长0.2%，年末出租率94.4%[66] - 铜锣湾广场二期2020年租金收入1.79亿港元，较2019年下降0.9%，年末出租率88.6%[66] - 鳄鱼恤中心（商场部份）2020年租金收入4400万港元，较2019年下降4.8%，年末出租率94.7%[66] - 上海香港广场2020年租金收入2.914亿港元，较2019年下降11.8%，办公室出租率80.3%，零售出租率84.4%[66] - 2020年合营公司项目所得租金款项总计1.529亿港元，2019年为1.708亿港元，同比下降10.5%[66] - 截至2020年7月31日止年度集团物业投资总营业额为14.122亿港元，2019年同期为14.76亿港元[73] - 香港长沙湾广场本集团应占权益为56.22%，2020年营业额为3.297亿港元，2019年为3.29亿港元[69] - 铜锣湾广场二期本集团应占权益为56.22%，2020年营业额为1.79亿港元，2019年为1.807亿港元[69] - 英国伦敦Leadenhall Street物业2020年营业额为1.08亿港元，2019年为1.136亿港元[71] - 中国内地上海香港广场本集团应占权益从21.15%增至30.67%，2020年营业额为2.914亿港元，2019年为3.305亿港元[71] - 上海五月花生活广场本集团应占权益从21.15%增至30.67%，2020年营业额为3910万港元，2019年为3330万港元[71] - 广州五月花商业广场本集团应占权益从21.15%增至30.67%，2020年营业额为1.114亿港元，2019年为1.229亿港元[71] - 合营公司项目香港中国建设银行大厦本集团应占权益为28.11%，2020年营业额为1.372亿港元，2019年为1.395亿港元[73] - 蓝塘傲本集团应占权益为28.11%，2020年营业额为1570万港元，2019年为370万港元[73] - 天文台道8号2020年无营业额，2019年营业额为2760万港元[73] - 中国建设银行大厦合营项目中，丽新发展集团与中国建设银行各占50%实际权益，截至2020年7月31日止年度，合营公司租金收入约2.743亿港元（2019年：2.79亿港元），总建筑面积为229,206平方呎[74][83] - 蓝塘傲合营项目中，丽新发展集团及帝国集团各占50%实际权益，截至2020年7月31日止年度，合营公司租金收入约3140万港元（2019年：740万港元），总建筑面积为94,133平方呎[74] - 回顾年度内，英镑平均汇率较去年贬值约2.4%，不计货币换算影响，以英镑计值的伦敦物业营业额轻微减少2.5%[76] - 伦敦投资组合截至2020年7月31日止年度租赁营业额总计10.8042亿港元（2019年：11.3561亿港元），同比减少4.9%；以千英镑计为10,980（2019年：11,266），同比减少2.5%[76] 物业发展及销售业务线数据关键指标变化 - 2020年物业发展及销售营业额为16.902亿港元，2019年为22.798亿港元，减少25.9%[16] - 截至2020年7月31日止年度，公司出售物业已确认的营业额为16.902亿港元（2019年：22.798亿港元）[104][107] - 香港逸瑆住宅单位营业额为6.3亿港元，逸新住宅单位营业额为5.73亿港元，喜筑商业单位营业额为5240万港元，停车位营业额为1020万港元[107] - 中国内地中山棕榈彩虹花园高层住宅单位营业额为5230万港元，别墅住宅单位营业额为8720万港元[107] - 横琴创新方第一期文化工作室营业额为1.353亿港元，文化工作坊单位营业额为1.388亿港元[107] - 合营公司项目香港蓝塘傲住宅单位营业额为1.599亿港元，停车位营业额为1920万港元，总计1.791亿港元[112] - 香港大坑道339号项目总建筑面积约30,400平方呎，9个单位中8个已售出[113] - 油塘崇信街6号Ocean One项目总建筑面积约122,000平方呎，除2个舖位及7个停车位外全部单位已售出[114] - 蓝塘傲项目总建筑面积573,268平方呎，截至2020年10月11日已售出599个单位，销售面积约393,485平方呎，平均售价约每平方呎17,900港元，68个停车位已售出，销售所得款项总额约达1.789亿港元[116] - 喜筑项目总建筑面积111,354平方呎，209个住宅单位及7个商业单位已全部售出及交付，平均售价分别约为每平方呎16,400港元及每平方呎23,500港元，截至2020年10月11日，7个汽车停车位及4个摩托车停车位已售出，销售所得款项总额约为1020万港元[117] - 逸新项目总建筑面积42,851平方呎，138伙已全部售出及交付，总销售面积约为28,800平方呎，4个商业单位尚未售出[120] - 逸瑆项目预计提供约144个住宅单位，总销售面积约45,822平方呎，截至2020年10月11日已售出110个单位，销售面积约34,497平方呎，平均售价约每平方呎20,911港元[121] - 大旗岭项目预计增加总建筑面积约42,200平方呎，建筑工程进行中，预期2024年竣工[124] - 恒安街项目占地面积约8,500平方呎，将发展成总建筑面积约64,000平方呎住宅空间，建筑工程进行中，预期2023年竣工[124] - 上海闸北广场重新发展项目预期增添总建筑面积约693,600平方呎，建筑工程进行中，预期2022年下半年竣工[126] - 上海五里桥项目截至2020年9月30日，17个住宅单位及17个停车位已售出，签约销售总额约为5.364亿元人民币，7个住宅单位及1个停车位已获认购，预计签约销售总额达约7.562亿元人民币[129] - 广州东山京士柏应占建筑面积约98,300平方呎，2020年7月31日9个停车位未售出[132] - 广州海珠广场总建筑面积约580,800平方呎，2019年上半年动工，预计2023年上半年竣工[133] - 中山棕榈彩虹花园整体规划建筑面积约6,075,000平方呎，已确认高层住宅及别墅销售面积分别为32,060平方呎和33,813平方呎，平均售价分别为每平方呎1,713港元和2,709港元，贡献销售额1.395亿港元[135] - 2020年7月31日，中山棕榈彩虹花园已落成待售单位面积约219,000平方呎，1,215个停车位未售出，余下发展中建面约2,218,500平方呎[136] - 横琴创新方第一期文化工作室和工作坊已确认销售面积分别为34,379平方呎和45,969平方呎，平均售价分别为每平方呎4,131港元和3,291港元，贡献销售额2.741亿港元[138] - 2020年7月31日，横琴创新方第一期已落成待售文化工作室和工作坊单位分别约186,326平方呎和376,631平方呎[138] - 2016 - 2020年物业发展及销售业务营业额分别为806.5、1476.0、2279.8、1690.2百万港元等[51] 餐厅业务线数据关键指标变化 - 2020年餐厅业务营业额为4.218亿港元，2019年为5.148亿港元，减少18.1%[16] - 截至2020年7月31日止年度