财务业绩 - 截至2023年1月31日止六个月，公司营业额为25.12885亿港元，较上一年度同期的27.70827亿港元有所下降[1] - 该期间公司经营业务亏损9.5659亿港元，上一年度同期亏损为1.76397亿港元[1] - 除税前亏损为15.72512亿港元，上一年度同期为5.82702亿港元[1] - 期间亏损为16.23937亿港元，上一年度同期为7.15171亿港元[1] - 本公司拥有人应占每股亏损为1.238港元，上一年度同期为0.522港元[1] - 截至2023年1月31日止六个月综合收入26.04507亿港元，较2022年同期28.22284亿港元有所下降[11] - 截至2023年1月31日止六个月经营业务亏损9.5659亿港元，2022年同期亏损1.76397亿港元[11] - 截至2023年1月31日止六个月除税前亏损15.72512亿港元，2022年同期亏损5.82702亿港元[11] - 截至2023年1月31日止六个月期间亏损16.23937亿港元，2022年同期亏损7.15171亿港元[11] - 2023年总营业额为2512885千港元，2022年为2770827千港元，有所下降[13] - 2023年经营业务亏损相关折旧开支约369298000港元，2022年为410145000港元[14] - 2023年融资成本为785392千港元，2022年为597788千港元，扣除资本化金额后2023年为582446千港元，2022年为495667千港元[15] - 2023年本期税项支出为51425千港元，2022年为132469千港元[17] - 2023年公司拥有人应占期间亏损818604000港元，2022年为323785000港元[18] - 2023年期内已发行普通股加权平均数为661041000股，2022年（经调整）为619895000股[18] - 截至2023年1月31日止六个月，集团营业额25.129亿港元，较2022年的27.708亿港元减少9.3%，毛利9.528亿港元，较2022年的10.09亿港元减少[62][63] - 各业务板块中，物业投资营业额6.084亿港元，同比降12.7%；物业发展及销售6.002亿港元，同比降30.1%；餐厅及餐饮产品销售业务2.626亿港元，同比增5.5%；酒店业务4.215亿港元，同比增25.6%；媒体及娱乐1.76亿港元，同比增19.6%[63] - 截至2023年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损净额约为8.186亿港元，2022年为3.238亿港元；每股亏损净额为1.238港元，2022年（经调整）为0.522港元[64] - 若不计物业重估影响，公司拥有人应占亏损净额约为2.758亿港元，2022年为3.04亿港元；每股亏损净额为0.417港元，2022年（经调整）为0.490港元[64] - 回顾期内，集团租赁业务营业额为6.084亿港元，2022年为6.968亿港元，其中来自香港、伦敦及中国内地租赁物业的营业额分别为2.624亿港元、0.364亿港元及3.096亿港元[68] - 香港主要投资物业租赁营业额总计2.624亿港元，较2022年的2.942亿港元下降10.8%[70] - 英国伦敦主要投资物业租赁营业额总计0.364亿港元，较2022年的0.429亿港元下降15.2%[70] - 中国内地主要投资物业租赁营业额总计3.096亿港元，较2022年的3.597亿港元下降13.9%[70] - 合营公司项目所得租金款项总计0.678亿港元，较2022年的0.877亿港元下降22.7%[70] - 截至2023年1月31日止六个月，中国建设银行大厦合营公司租金收入约1.118亿港元，2022年为1.311亿港元；蓝塘傲合营公司租金收入约0.239亿港元，2022年为0.445亿港元[70][71] - 截至2023年1月31日止六个月集团总营业额为6.084亿港元，较2022年同期的6.968亿港元下降约12.7%[74] - 香港地区截至2023年1月31日止六个月营业额为2.624亿港元，较2022年同期的2.942亿港元下降约10.8%[73] - 英国伦敦地区截至2023年1月31日止六个月营业额为3640万港元，较2022年同期的4290万港元下降约15.2%[73] - 中国内地截至2023年1月31日止六个月营业额为3.096亿港元，较2022年同期的3.597亿港元下降约13.9%[74] - 合营公司项目截至2023年1月31日止六个月总营业额为6780万港元，较2022年同期的8770万港元下降约22.7%[74] - 中国建设银行大厦合营公司截至2023年1月31日止六个月租金收入约1.118亿港元，2022年为1.311亿港元[75] - 蓝塘傲合营公司截至2023年1月31日止六个月租金收入约2390万港元，2022年为4450万港元[76] - 蓝塘傲已售出住宅单位2023年应占销售面积为30,524平方呎，2022年为56,823平方呎[76] - 伦敦投资组合截至2023年1月31日止六个月租赁营业额总计36392千港元，较去年42913千港元减少15.2%；以千英镑计为3917，较去年4060减少3.5%[77] - 截至2023年1月31日止六个月，出售物业已确认营业额为6亿零20万港元，2022年为8亿5890万港元[111] - 2023年1月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认销售额为3亿1270万港元，计及合营公司项目后总额为6亿5190万港元[113] - 中国内地已确认销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅单位215个，营业额4亿4410万港元[111] - 中国内地已签约销售中，横琴创新方第二期横琴哈罗礼德学校大楼营业额1亿6530万港元[113] - 香港合营公司项目已确认销售中，蓝塘傲（50%基准）独立洋房营业额6415万港元[111] - 截至2023年1月31日止6个月，餐厅及餐饮产品销售业务营业额2.626亿港元，较去年同期2.489亿港元增加约5.5%[150] - 截至2023年1月31日止六个月，酒店及酒店式服务公寓业务营业额4.215亿港元，2022年为3.356亿港元[155] - 海洋公园万豪酒店营业额1.124亿港元，期末出租率45.9%；Caravelle酒店营业额1.995亿港元，期末出租率55.2%[156] - 截至2023年1月31日止六个月，戏院营运营业额2.631亿港元，2022年为2.239亿港元，分类业绩亏损3520万港元，2022年亏损6190万港元[164] - 截至2023年1月31日止六个月，媒体及娱乐业务营业额1.76亿港元，2022年为1.472亿港元，分类业绩溢利从去年同期的980万港元增至1740万港元[167] - 回顾期内举办及投资47场表演，2022年为8场[168] - 回顾期内发行5张专辑，2022年为6张，公司预期通过新媒体提高音乐版权收入[169] - 截至2023年1月31日止六个月，电影及电视节目制作及发行业务营业额7290万港元，2022年为1.354亿港元，分类业绩亏损1220万港元，2022年为溢利1180万港元[171] - 回顾期内2部电影上映，发行17部电影和127部录像，2022年分别为2部、10部和133部[172] - 截至2023年1月31日止六个月，合营公司亏损3070万港元，去年同期为收益8730万港元[172] 资产负债情况 - 于2023年1月31日，非流动资产总值为622.19066亿港元，较2022年7月31日的631.53622亿港元略有下降[3] - 流动资产总值为188.48962亿港元，较2022年7月31日的213.51302亿港元有所减少[3] - 流动负债总值为106.33962亿港元，较2022年7月31日的130.07448亿港元有所下降[4] - 非流动负债总值为283.1941亿港元，较2022年7月31日的284.23789亿港元略有下降[4] - 本公司拥有人应占权益为189.03265亿港元，较2022年7月31日的192.74583亿港元有所减少[4] - 2023年1月31日资产总值81.068028亿港元，较2022年7月31日84.504924亿港元有所减少[12] - 2023年1月31日负债总值38.953372亿港元，较2022年7月31日41.431237亿港元有所减少[12] - 2023年1月31日，集团综合现金及银行存款为57.786亿港元，未提取融资为38.414亿港元，净债权比率约为114%（2022年7月31日为110%），资本负债比率（撇除丽新发展集团之净债务）约为4%[61] - 2023年1月31日，公司拥有人应占权益为189.033亿港元，2022年7月31日为192.746亿港元；每股资产净值由2022年7月31日的每股32.729港元跌至2023年1月31日的每股21.399港元[64] - 2023年1月31日，集团持有现金及银行结馀约57.786亿港元，未提取融资约38.414亿港元，其中约58%以港元及美元列值，约35%以人民币列值[173] - 2023年1月31日，集团银行贷款约222.834亿港元、有担保票据约42.792亿港元及其他贷款约7.729亿港元[175] - 集团发行本金总额为5亿美元及3.85亿港元的有担保票据，年期5年至7年3个月，固定利率4.9%至5.25%[176] - 按未偿还债项总净额对公司拥有人应占综合资产净值百分比计算的资本负债比率约为114%，不计丽新发展集团的净债项，集团资本负债比率约为4%[178] 会计政策 - 编制中期财务报表主要会计政策与截至2022年7月31日止年度经审核综合财务报表相同[8] 信贷政策与应收应付账款 - 集团（除丰德丽集团）不同业务有不同信贷政策，应收账款与众多分散客户有关，无重大集中信贷风险且免息[21] - 丰德丽集团贸易条款大多为信贷形式，发票一般30 - 90天应付，部分延至120天，无重大信贷集中风险且应收款免息[22] - 集团除已收取的租赁按金外，无就应收账款持有其他抵押品或信贷加强措施[23] - 2023年1月31日应收账款（扣除亏损拨备）为8.76亿港元，较2022年7月31日的8.99亿港元有所下降；应付账款、其他应付款项及应付费用为43.96亿港元，较2022年7月31日的42.63亿港元有所上升[25] 股权变动与交易 - 2023年1月公司完成供股，按每持有两股现有股份获发一股供股股份，每股认购价1.58港元，配发2.94亿股股份，所得款项净额约4.47亿港元[26] - 2023年3月16日，丰德丽通过协议安排方式合并寰亚传媒的计划生效，寰亚传媒成为丰德丽全资附属公司[27] - 丰德丽将于2023年3月27日配发及发行2.64亿股新股份并支付现金代价约1.94亿港元，完成后丽新发展于丰德丽权益将由74.62%摊薄至63.40%[28] - 期末后，丽新发展集团收购公司15%权益，该公司业务涉及开发香港大埔船湾高尔夫球场[42] - 2023年1月完成供股，所得款项扣除开支后总净额约4.471亿港元，已全部用于偿还集团未偿还银行贷款[60] 股息政策 - 公司董事会决定不宣派截至2023年7月31日财政年度中期股息，去年同期也未宣派[30] 市场环境 - 2022年香港实际本地生产总值收缩3.5%，预计2023年将增长3.5% - 5.5%[32] - 2023年写字楼租赁市场短期内空置率将上升、租金受抑制，零售租赁市场虽开始恢复但租金仍有压力，住宅市场活动有所回升[33] - 2023年中国经济增长目标减缓至约5%，公司对中国营商环境和业务所在城市前景乐观[43] 物业项目进展 - 公司持续优化租户组合，完成若干翻新及空间优化工程，伦敦Leadenhall物业重建修订议案预计未来数月获批[35] - 观塘Bal Residence及元朗大旗岭住宅项目预计2024年上半年竣工，将分别增加建筑面积约7.18万平方

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年7月31日止年度，公司营业额为51.918亿港元，2021年为60.898亿港元，减少8.98亿港元，降幅14.7%[14][15] - 截至2022年7月31日止年度，公司毛利为16.221亿港元，2021年为14.009亿港元[14] - 不计及投资物业重估，2022年除税后亏损净额为8.907亿港元，2021年为4.993亿港元[18] - 截至2022年7月31日止年度，公司拥有人应占亏损净额约为11.963亿港元，2021年为12.68亿港元，亏损轻微收窄[19] - 截至2022年7月31日止年度，每股亏损净额为2.033港元，2021年为2.637港元[19] - 若不计物业重估影响，2022年公司拥有人应占亏损净额约为8.907亿港元，2021年为4.993亿港元[19] - 若不计物业重估影响，2022年每股亏损净额为1.514港元，2021年为1.039港元[19] - 2022年7月31日，公司拥有人应占权益为192.746亿港元，2021年7月31日为217.269亿港元[20] - 公司拥有人应占每股资产净值由2021年7月31日的每股55.340港元跌至2022年7月31日的每股32.729港元[20] - 公司董事会不建议派发截至2022年7月31日止年度的末期股息，2021年也无[22] - 年内并无宣派中期股息，2021年也无[23] - 截至2022年7月31日止年度营业额为51.918亿港元，2021年为60.898亿港元[60] - 截至2022年7月31日止年度毛利为16.221亿港元，毛利率为31%；2021年毛利为14.009亿港元，毛利率为23%[60] - 截至2022年7月31日止年度经营亏损为12.708亿港元，经营亏损率为 - 24%；2021年经营亏损为12.537亿港元，经营亏损率为 - 21%[60] - 截至2022年7月31日止年度公司拥有人应占呈报亏损为11.963亿港元，净亏损率为 - 23%；经调整亏损为8.907亿港元，净亏损率为 - 17%[60] - 截至2022年7月31日止年度每股呈报亏损为2.033港元，经调整亏损为1.514港元；2021年每股呈报亏损为2.637港元，经调整亏损为1.039港元[60] - 截至2022年7月31日公司拥有人应占权益为19.2746亿港元，2021年为21.7269亿港元[60] - 截至2022年7月31日借贷净额为21.2141亿港元，2021年为16.5424亿港元[60] - 2022年公司拥有人应占溢利（亏损）经调整为27960万港元，所呈报为 - 60060万港元[63] - 2018 - 2022年公司拥有人应占净资产分别为198.373亿港元、226.123亿港元、218.716亿港元、217.269亿港元、192.746亿港元[65] - 2018 - 2022年公司拥有人应占每股资产净值分别为51.507港元、58.448港元、55.340港元、32.729港元、55.708港元[65] 各业务线营业额关键指标变化 - 物业投资及发展与销售业务营业额为13.418亿港元，2021年为13.927亿港元，减少5090万港元，降幅3.7%[15] - 餐厅及餐饮产品业务营业额为16.855亿港元，2021年为25.033亿港元，减少8.178亿港元，降幅32.7%[15] - 销售业务营业额为4.199亿港元，2021年为4.431亿港元，减少2320万港元，降幅5.2%[15] - 酒店业务营业额为6.5亿港元，2021年为6.212亿港元，增加2880万港元，增幅4.6%[15] - 媒体及娱乐业务营业额为2.568亿港元，2021年为3.211亿港元，减少6430万港元，降幅20.0%[15] - 电影及电视节目业务营业额为1.846亿港元，2021年为2.989亿港元，减少1.143亿港元，降幅38.2%[15] - 戏院营运业务营业额为3.85亿港元，2021年为2.12亿港元，增加1.73亿港元，增幅81.6%[15] - 2018 - 2022年餐厅及餐饮产品销售业务营业额分别为4710万港元、8.185亿港元、5.14亿港元、4.24亿港元、5211万港元[62] - 2018 - 2022年酒店业务营业额分别为1.488亿港元、770万港元、4.187亿港元、2200万港元、1.2068亿港元[62] - 2018 - 2022年香港地区营业额分别为1.136亿港元、3.07亿港元、18.244亿港元、2.434亿港元、41.215亿港元[62] - 集团租赁业务2022年营业额为13.418亿港元，2021年为13.927亿港元，同比下降3.7%[72] - 香港租赁物业2022年营业额为5.655亿港元，2021年为6.325亿港元，同比下降10.6%[72] - 伦敦租赁物业2022年营业额为8470万港元，2021年为8200万港元，同比增长3.3%[72] - 中国内地租赁物业2022年营业额为6.916亿港元，2021年为6.782亿港元，同比增长2.0%[72] - 合营公司项目所得租金款项，香港中国建设银行大厦2022年为1.197亿港元，2021年为1.323亿港元，同比下降9.5%[72] - 合营公司项目所得租金款项，蓝塘傲2022年为3970万港元，2021年为2800万港元，同比增长41.8%[72] - 香港长沙湾广场商业2022年营业额为1.209亿港元，2021年为1.498亿港元，同比下降19.3%[74] - 香港铜锣湾广场二期商业2022年营业额为1.024亿港元，2021年为1.205亿港元，同比下降15.0%[74] - 香港丽新商业中心商业2022年营业额为1960万港元，2021年为2400万港元，同比下降18.3%[74] - 鳄鱼恤中心商业2022年营业额为8060万港元，2021年为8610万港元，同比下降6.4%[72][74] - 截至2022年7月31日止年度集团物业投资总营业额为13.418亿港元，2021年为13.927亿港元；总建筑面积为540.6277万平方呎，2021年为538.5925万平方呎[80] - 合营公司项目中，中国建设银行大厦截至2022年7月31日止年度租金收入约2.394亿港元，2021年为2.645亿港元；蓝塘傲同期租金收入约7940万港元，2021年为5600万港元[82] - Leadenhall Street 107号物业2022年营业额为2779万港元，2021年为4447.2万港元，变动百分比为 - 37.5%；以千英镑计，2022年为2703千英镑，2021年为4223千英镑，变动百分比为 - 36.0%[87] - Leadenhall Street 100号物业2022年营业额为5084万港元，2021年为3117.3万港元，变动百分比为 + 63.1%；以千英镑计，2022年为4946千英镑，2021年为2960千英镑，变动百分比为 + 67.1%[87] - Leadenhall Street 106号物业2022年营业额为612万港元，2021年为632.3万港元，变动百分比为 - 3.2%；以千英镑计，2022年为595千英镑，2021年为600千英镑，变动百分比为 - 0.8%[87] - 中国内地上海香港广场零售、办公室、停车位截至2022年营业额小计为2.988亿港元，2021年为2.925亿港元[77] - 上海五月花生活广场零售截至2022年营业额为4050万港元，2021年为3820万港元；停车位2022年和2021年营业额均为450万港元[77] - 上海凯欣豪园零售、停车位截至2022年营业额小计为1980万港元，2021年为2480万港元[77] - 广州五月花商业广场零售、办公室、停车位截至2022年营业额小计为1.218亿港元，2021年为1.211亿港元[77] - 香港物业已确认基准单位营业总额为16.855亿港元[131] - 截至2022年7月31日止年度，出售物业已确认营业额为16.855亿港元，2021年为25.033亿港元[132] - 截至2022年7月31日止年度，逸瑆住宅单位已确认营业额占比60.8%[132] - 截至2022年7月31日止年度，合营公司项目蓝塘傲（50%基准）已确认营业额小计7.412亿港元[137] 物业项目进展情况 - 2021 - 2022年，丽新发展集团成功取得三个住宅项目，分别为何文田窝打老道项目（建筑面积约46,100平方呎，约79个单位）、九龙塘广播道项目（建筑面积上限约71,600平方呎，约46个单位）、港岛半山旭龢道项目（建筑面积约55,200平方呎，约28个单位）[29] - 观塘Bal Residence及元朗大旗岭项目建筑工程如期进行，预计分别于2023年Q4及2024年Q1竣工，竣工后将分别增加建筑面积约71,800平方呎及42,200平方呎，预计分别于2022年Q4及2023年Q1开始预售[31] - 黄竹坑站第五期物业发展项目住宅项目规划及设计工作进行中，建筑工程预计2025年竣工[31] - 蓝塘傲604个单位已售出，平均售价约每平方呎18,000港元；截至2022年10月14日，86个停车位已售出75个，销售所得款项总额约2.041亿港元[32] - 喜筑209个住宅单位及7个商业单位已售出及交付；截至2022年10月14日，20个汽车停车位中7个及5个摩托车停车位中4个已售出，销售所得款项总额约1020万港元[32] - 西湾河街项目逸瑆已完工，截至2022年10月14日，144个单位已售出140个，销售面积约44,378平方呎，平均售价约每平方呎21,300港元[32] - 上海丽丰天际中心2022年9月竣工，增添约727,200平方呎租赁建筑面积，截至年报日期，约8%商业及办公室面积已获预租[36] - 广州丽丰国际中心预计2022年底前竣工，截至年报日期，约20%商业及办公室面积已获预租；创新方第一期商业区约77%可供出租区域已出租[36] - 创新方第二期预计2024年前分阶段完成，将提供355,500平方呎商业及体验式娱乐设施、1,585,000平方呎办公室空间、578,400平方呎酒店式服务公寓空间[38] - 上海五里桥项目28个住宅单位及43个停车位2020年9月推出发售，2022年7月31日，1个住宅单位连13个停车位未售[39] - 2022年7月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认销售额为7.644亿港元，计入合营公司项目后为11.882亿港元[142] - 2022年7月31日，香港逸瑆住宅单位已签约营业额为2320万港元[142] - 2022年7月31日，中国内地中山棕榈彩虹花园高层住宅单位已签约营业额为4.608亿港元[142] - 2022年7月31日，横琴创新方第一期文化工作室已签约营业额为7980万港元[142] - 2022年7月31日，横琴创新方第二期横琴哈罗礼德学校大楼已签约营业额为1.785亿港元[142] - 2022年7月31日，合营公司项目蓝塘傲（50%基准）已签约营业额总计4.238亿港元[148] - 蓝塘傲（50%基准）独立洋房已签约营业额为3.2亿港元[149] - 已签约独立洋房数目为9个，销售面积为27,757平方呎，物业销售所得款项为2.926亿港元，租金收入为2740万港元[151] - 已签约住宅单位数目为6个，销售面积为7,281平方呎，物业销售所得款项为8930万港元，租金收入为470万港元[151] - 已签约停车位数目为7个[151] - 蓝塘傲604个单位已售出，销售面积约404,640平方呎，平均售价约每平方呎18,000港元；75个停车位已售出，销售所得款项总额约2.041亿港元[154] - 喜築209个住宅单位及7个商业单位已全部售出及交付，平均售价分别约每平方呎16,400港元及

公司基本信息 - 公司股份代号为191，买卖单位为1000股，美国预托证券统一号码为50171P102，交易代码为LGRTY，预托证券对普通股比率为1:20[2] 财务数据关键指标变化 - 截至2022年1月31日止六个月，营业额为2770827千港元，上一年度同期为2794119千港元[6] - 截至2022年1月31日止六个月，毛利为1009048千港元，上一年度同期为657551千港元[6] - 截至2022年1月31日止六个月，经营业务亏损为176397千港元，上一年度同期为724287千港元[6] - 截至2022年1月31日止六个月，除税前亏损为582702千港元，上一年度同期为1445726千港元[6] - 截至2022年1月31日止六个月，期间亏损为715171千港元，上一年度同期为1643712千港元[6] - 截至2022年1月31日止六个月，本公司拥有人应占每股亏损（基本及摊薄）为0.551港元，上一年度同期为1.658港元[7] - 截至2022年1月31日止六个月，期间其他全面收益为296161千港元，上一年度同期为1989869千港元[10] - 截至2022年1月31日止六个月，期间全面（开支）/收益总额为 - 419010千港元，上一年度同期为346157千港元[10] - 本公司拥有人应占截至2022年1月31日止六个月期间亏损为323785千港元，上一年度同期为797153千港元[4] - 非流动资产总值从2021年7月31日的64,523,674千港元增至2022年1月31日的64,852,355千港元，增幅约0.51%[13] - 流动资产总值从2021年7月31日的24,985,737千港元降至2022年1月31日的22,744,508千港元，降幅约8.97%[13] - 流动负债总值从2021年7月31日的11,664,934千港元增至2022年1月31日的12,899,614千港元，增幅约10.58%[16] - 流动资产净值从2021年7月31日的13,320,803千港元降至2022年1月31日的9,844,894千港元，降幅约26.09%[16] - 资产总值减流动负债从2021年7月31日的77,844,477千港元降至2022年1月31日的74,697,249千港元，降幅约4.04%[16] - 非流动负债总值从2021年7月31日的32,032,938千港元降至2022年1月31日的28,542,313千港元，降幅约10.9%[16] - 本公司拥有人应占权益股本从2021年7月31日的1,297,237千港元增至2022年1月31日的1,731,861千港元，增幅约33.5%[16] - 本公司拥有人应占权益储备从2021年7月31日的20,429,648千港元降至2022年1月31日的18,865,833千港元，降幅约7.66%[16] - 非控股权益从2021年7月31日的24,084,654千港元降至2022年1月31日的20,597,694千港元，降幅约14.48%[16] - 总计为45,811,539千港元，期间亏损715,171千港元[18] - 非控股权益为24,084,654千港元，期间亏损391,386千港元[18] - 保留溢利为16,000,284千港元，期间亏损323,785千港元[18] - 汇兑波动储备为344,638千港元，期间增加65,790千港元[18] - 法定储备为23,267千港元，期间增加6,324千港元[18] - 其他储备为3,548,789千港元，期间减少434,624千港元[18] - 物业、厂房及设备为55,494千港元[18] - 资本削减储备为6,973千港元[18] - 购股权储备为90,428千港元，期间增加9,304千港元[18] - 财务资产储备为359,775千港元，期间减少8,235千港元[18] - 截至2022年1月31日，公司总计金额为46,415,697千港元[21] - 2022年1 - 6月经营活动所用现金流量净额为2,455,616千港元，2021年同期所得现金流量净额为450,506千港元[24] - 2022年1 - 6月投资活动所得现金流量净额为1,770,100千港元，2021年同期所用现金流量净额为1,125,780千港元[24] - 2022年1 - 6月融资活动所用现金流量净额为1,485,078千港元，2021年同期所得现金流量净额为1,272,381千港元[27] - 现金及现金等值项目2022年减少净额为2,170,594千港元，2021年增加净额为597,107千港元[27] - 期初现金及现金等值项目2022年为8,738,747千港元，2021年为4,187,778千港元[27] - 期终现金及现金等值项目2022年为6,576,092千港元，2021年为4,903,731千港元[27] - 汇兑波动储备为333,133千港元，较之前增长69.69%[21] - 法定储备为14,941千港元，较之前从某数值增至67.56%[21] - 2022年新增银行贷款为1,379,976千港元，2021年为5,649,939千港元[27] - 2022年综合收入为2863459千港元，2021年为3033157千港元，2022年较2021年下降约5.6%[33] - 2022年综合经营业务亏损为176397千港元，2021年为724287千港元，2022年较2021年亏损减少约75.6%[33] - 2022年除税前亏损为715171千港元，2021年为1643712千港元，2022年较2021年亏损减少约56.5%[33] - 2022年1月31日综合资产总值为87,596,863千港元，2021年7月31日为89,509,411千港元[36] - 2022年总营业额为2,770,827千港元，2021年为2,794,119千港元[38] - 2022年折旧开支约410,145,000港元，2021年为438,125,000港元[40] - 2022年经营业务亏损扣除项目中物业、厂房及设备折旧为237,246千港元，2021年为263,082千港元[40] - 2022年经营业务亏损扣除项目中电影版权摊销为3,434千港元，2021年为3,849千港元[40] - 截至2022年1月31日止六个月，融资成本中银行贷款利息263,158千港元、有担保票据利息256,086千港元等，2021年对应数据分别为253,471千港元、160,038千港元等[41] - 截至2022年1月31日止六个月，本期税项香港为16,549千港元、中国内地为236,510千港元、其他地区为5,458千港元，2021年对应数据分别为22,957千港元、163,852千港元、4,198千港元[46] - 2022年1月31日止六个月期间税项支出为132,469千港元，2021年为197,986千港元[46] - 2022年每股基本亏损金额根据公司拥有人应占期间亏损323,785,000港元及已发行普通股加权平均数587,740,000股计算，2021年对应数据为797,153,000港元和480,748,000股[47] - 截至2022年1月31日，应收账款未到期或逾期少于30天为253,548千港元、逾期31 - 60天为12,419千港元等，2021年对应数据分别为281,544千港元、21,193千港元等[54] - 截至2022年1月31日，应付账款未到期或逾期少于30天为347,155千港元、逾期31 - 60天为153,283千港元等，2021年对应数据分别为448,806千港元、32,956千港元等[56] - 2022年1月31日，已发行股份数目为588,915,934股，总计1,731,861千港元，2021年1月31日对应数据为196,305,311股和434,624千港元[57] - 截至2022年1月31日止六个月，公司授出购股权公平值约为107.6万港元，2021年同期为15.7万港元；确认拨充成本前后购股支出分别约为107.6万港元和49.5万港元，2021年同期分别为15.7万港元和6.9万港元[71] - 2022年1月21日股份收市价为每股5.75港元，行使价为每股5.75港元，无风险利率为1.7370%，预期波幅为37.528%；2021年1月22日股份收市价为每股7.290港元，行使价为每股7.364港元，无风险利率为0.7882%，预期波幅为37.553%[71] - 2022年1月31日公司已订约但未拨备的承担为858006千港元，2021年7月31日为1127940千港元[73] - 截至2022年1月31日止六个月，公司向联营公司已付或应付租赁付款及楼宇管理费为364千港元，2021年同期为52千港元；已收或应收垫款予合营公司利息收入为9815千港元，2021年同期为2577千港元[74] - 截至2022年1月31日，公司与联营公司租赁有关使用权资产约为252.9万港元，租赁负债约为254.2万港元；截至该日止六个月，使用权资产折旧约为70.7万港元，2021年同期为71.3万港元，租赁负债融资成本约为2.2万港元，2021年同期为3.3万港元[75] - 截至2022年1月31日止六个月，公司主要管理人员短期雇员福利为42860千港元，退休金计划供款为137千港元，以权益结算购股开支为4440千港元，报酬总额为47437千港元；2021年同期报酬总额为37703千港元[76] - 2022年1月31日，公司按公平值计量财务资产总计为1914583千港元，财务负债总计为 - 6988千港元[88] - 2022年1月31日，公司若干有担保票据公平值总额约为95.40888亿港元，2021年7月31日为77.37907亿港元[83] - 2022年1月31日，按公平值计入其他全面收益财务资产总计为1800557千港元，按公平值计入损益财务资产总计为1220333千港元；2021年7月31日分别为1817403千港元和1294772千港元[85] - 截至2022年1月31日止六个月，财务资产及负债公平值计量无在级别一与级别二间转换，无转入或转出级别三，2021年同期亦无[85] - 财务资产期初值为1,906,269千港元，期末值为1,871,345千港元[89] - 财务负债期初值为0，期末值为9,586千港元[89] - 按公平值计入其他全面收益之财务资产，2022年1月31日每平方呎每月平均市场租金为132港元，资本化比率为2.85% [95] - 按公平值计入其他全面收益之财务资产，2021年7月31日每平方呎每月平均市场租金为139港元，资本化比率为2.85% [99] - 按公平值计入损益之财务资产，2022年1月31日股权价值波幅为67.09%，预期退出时间为1.2年 [95] - 按公平值计入损益之财务资产，2021年7月31日股权价值波幅为59.90% - 75.27%，预期退出时间为0.8 - 5年 [99] - 衍生金融工具交叉货币掉期，2022年1月31日对手方预期违约风险为630,000港元至3,770,000港元，本集团预期违约风险为140,000港元至6,330,000港元 [95] - 衍生金融工具交叉货币掉期，2021年7月31日对手方预期违约风险为310,000港元至4,050,000港元，本集团预期违约风险为440,000港元至11,220,000港元 [99] - 衍生金融工具交叉货币掉期，2022年1月31日对手方信用

公司基本信息 - 公司股份代号为191，买卖单位为1000股，上市地点为香港联合交易所有限公司主板[6] 集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年7月31日止年度，集团营业额为60.898亿港元，2020年为53.242亿港元，同比增长14.4%[13][14] - 截至2021年7月31日止年度，集团毛利为14.009亿港元，2020年为16.588亿港元[13] - 截至2021年7月31日年度，公司拥有人应占亏损净额约为12.68亿港元，2020年为19.659亿港元，亏损收窄约35.5%[19] - 每股亏损净额为2.637港元，2020年（经调整）为4.138港元，亏损收窄约36.3%[19] - 若不计物业重估影响，公司拥有人应占亏损净额约为4.993亿港元，2020年为6.006亿港元，亏损收窄约16.9%[19] - 若不计物业重估影响，每股亏损净额为1.039港元，2020年（经调整）为1.264港元，亏损收窄约17.8%[19] - 2021年7月31日，公司拥有人应占权益为217.269亿港元，2020年7月31日为218.716亿港元，微降约0.7%[21] - 公司拥有人应占每股资产净值由2020年7月31日的每股55.708港元微跌至2021年7月31日的每股55.340港元，微降约0.7%[21] - 公司董事会不建议派发截至2021年7月31日年度的末期股息，2020年也无[23] - 年内并无宣派中期股息，2020年也无[24] - 2021年7月31日，集团综合现金及银行存款为137.697亿港元（撇除丽新发展集团则为31.593亿港元），未提取融资为44.824亿港元（撇除丽新发展集团则为5800万港元）[53] - 2021年7月31日净债权比率约为76%（2020年：77%），集团之资本负债比率（撇除丽新发展集团之净债务）约为2%[53] - 截至2021年7月31日止年度，营业额为60.898亿港元（2020年：53.242亿港元）[64] - 截至2021年7月31日止年度，毛利为14.009亿港元（2020年：16.588亿港元），毛利率为23%（2020年：31%）[64] - 截至2021年7月31日止年度，经营亏损为12.537亿港元（2020年：32.662亿港元），经营亏损率为 - 21%（2020年： - 61%）[64] - 截至2021年7月31日止年度，公司拥有人应占亏损（所呈报）为12.68亿港元（2020年：19.659亿港元）[64] - 截至2021年7月31日止年度，公司拥有人应占权益为217.269亿港元（2020年：218.716亿港元）[64] - 截至2021年7月31日止年度，借贷净额为165.424亿港元（2020年：168.681亿港元）[64] - 截至2021年7月31日，股价为3.43港元（2020年：8.08港元），市值为13.467亿港元（2020年：31.723亿港元）[64] - 2017 - 2021年公司拥有人应占净资产分别为180.374亿港元、198.373亿港元、226.123亿港元、218.716亿港元、217.269亿港元[69] - 2017 - 2021年公司拥有人应占每股资产净值分别为47.223港元、51.507港元、58.448港元、55.708港元、55.340港元[69] 各业务线营业额关键指标变化 - 物业投资营业额为13.927亿港元，2020年为14.122亿港元，同比下降1.4%[14] - 物业发展及销售营业额为25.033亿港元，2020年为16.902亿港元，同比增长48.1%[14] - 餐厅业务营业额为4.431亿港元，2020年为4.218亿港元，同比增长5.0%[14] - 酒店业务营业额为6.212亿港元，2020年为6.733亿港元，同比下降7.7%[14] - 媒体及娱乐营业额为3.211亿港元，2020年为3.266亿港元，同比下降1.7%[14] - 电影及电视节目营业额为2.989亿港元，2020年为3.702亿港元，同比下降19.3%[14] - 主题公园营运营业额为3080万港元，2020年为1920万港元，同比增长60.4%[14] 物业投资业务相关情况 - 回顾年度内，集团主要香港物业出租率超过90%[28] - 丽丰集团位于上海、广州、中山及横琴约450万平方呎租赁组合在回顾年度租赁收入表现稳定，现有项目完工后将拥有约680万平方呎租赁组合[36] - 创新方第一期商业区约71%可供出租区域已出租[37] - 创新方第一期户外花园全新互动景点“奇幻功夫夜”于2021年2月开幕，占地5000平方米[37] - 创新方第二期预计2024年前分阶段完成，将提供357,100平方呎商业及体验式娱乐设施、1,584,300平方呎办公室空间及578,400平方呎酒店式服务公寓空间[38] - 回顾年度内，横琴哈罗礼德学校占用的创新方第二期物业已出售给学校运营商[38] - 2021年7月31日，公司主要物业应占总建筑面积为543.1万平方呎[85] - 丽新发展集团（不包括丽丰集团）已落成租赁物业建筑面积为102.7万平方呎，停车位806个[78] - 丽丰集团主要物业已落成租赁物业建筑面积为108.3万平方呎，停车位703个[84] - 香港物业租金收入总计63250万港元，较上一年度的67070万港元下降5.7%[88] - 英国物业租金收入总计8200万港元，较上一年度的1.08亿港元下降24.1%[88] - 中国内地物业租金收入总计6.782亿港元，较上一年度的6.335亿港元增长7.1%[88] - 所有物业租金收入总计13.927亿港元，较上一年度的14.122亿港元下降1.4%[88] - 合营公司项目所得租金款项总计1.603亿港元，较上一年度的1.529亿港元增长4.8%[88] - 长沙湾广场商业、办公室、停车位营业额分别为1.498亿港元、1.362亿港元、1600万港元，较上一年度分别下降11.2%、5.5%、5.3%[91] - 铜锣湾广场二期商业、办公室、停车位营业额分别为1.205亿港元、4880万港元、450万港元，较上一年度分别下降1.5%、8.6%、36.4%[91] - 丽新商业中心商业、办公室、停车位营业额分别为2400万港元、500万港元、1730万港元，较上一年度分别增长7.6%、13.6%、0%[91] - 鳄鱼恤中心商场部分租金收入为8610万港元，较上一年度的9320万港元下降7.6%[88] - 中国建设银行大厦合营项目截至2021年7月31日止年度租金收入约2.645亿港元，较2020年的2.743亿港元下降3.6%[88] - 截至2021年7月31日止年度，集团物业投资总营业额为13.927亿港元，2020年为14.122亿港元[95] - 英国伦敦物业截至2021年7月31日止年度租赁营业额总计8196.8万港元，2020年为1.08042亿港元，同比减少24.1%[100] - 中国内地上海香港广场截至2021年7月31日止年度营业额为2.925亿港元，2020年为2.914亿港元[93] - 合营公司项目中国建设银行大厦截至2021年7月31日止年度租金收入约2.645亿港元，2020年为2.743亿港元[97] - 合营公司项目蓝塘傲截至2021年7月31日止年度租金收入约5600万港元，2020年为3140万港元[97] - 回顾年度内，英镑平均汇率较去年升值约7.0%[99] - 不计货币换算影响，以英镑计值的伦敦物业之营业额于回顾年度内减少29.1%[99] - Leadenhall Street 107号物业2021年营业额为4447.2万港元，2020年为4520.8万港元，同比减少1.6%[100] - Leadenhall Street 100号物业2021年营业额为3117.3万港元，2020年为5651.8万港元，同比减少44.8%[100] - Leadenhall Street 106号物业2021年营业额为632.3万港元，2020年为631.6万港元，同比增长0.1%[100] - 铜锣湾广场二期总建筑面积为206,038平方呎[102] - 丽新商业中心总建筑面积为169,244平方呎[103] - 百欣大厦总建筑面积为109,010平方呎[104] - 鳄鱼恤中心商业部分总建筑面积为91,201平方呎[105] - 中国建设银行大厦总建筑面积为229,206平方呎，20层办公楼层及2个银行大厅租予中国建设银行[107] - 友邦金融中心总建筑面积约428,962平方呎，公司拥有10%权益[108] - 英国伦敦EC3 Leadenhall Street 107号物业建筑面积146,606平方呎，2021年7月底出租率约62.0%[109] - 英国伦敦EC3 Leadenhall Street 100号物业建筑面积为177,700平方呎，已全部出租[110] - 英国伦敦EC3 Leadenhall Street 106号物业建筑面积约19,924平方呎，已全部租出[113] - 上海香港广场总建筑面积约为1,188,500平方呎，包括办公楼约362,100平方呎、酒店式服务公寓约358,000平方呎及商场约468,400平方呎[118] 物业发展及销售业务相关情况 - 2021年1月，财团成功投得黄竹坑站第五期物业发展项目，占地约95,600平方呎，总建筑面积约636,200平方呎，预计提供约1,050个住宅单位[29] - 香港观塘恒安街和元朗大旗嶺住宅项目完工后将分别增加建筑面积约64,000平方呎及42,200平方呎，恒安街项目住宅单位预计2022年上半年预售[30] - 截至2021年10月17日，蓝塘傲605个单位全部售出，平均售价约每平方呎18,000港元，86个停车位已售出76个，销售所得款项约2.069亿港元[32] - 截至2021年10月17日，喜築209个住宅单位及7个商业单位已售出交付，20个汽车停车位售出7个、5个摩托车停车位售出4个，销售所得款项约1020万港元[32] - 逸新138个住宅单位已售出交付，4个商业单位已全部出租[32] - 截至2021年10月17日，逸瑆144个单位已售出136个，销售面积约43,034平方呎，平均售价约每平方呎21,300港元[33] - 上海五里桥项目24个住宅单位及27个停车位销售完成，贡献总营业额约8.639亿港元，2021年7月31日2个住宅单位及2个停车位签约销售额约6300万港元，其余2个住宅单位连2个停车位预订，款项6960万元人民币[40] - 截至2021年7月31日止年度，出售物业已确认的营业额为25.033亿港元，2020年为16.902亿港元[137] - 上海凱欣豪園总建筑面积约为82,000平方呎，丽丰集团持有商业部份之95%权益，应占建筑面积约为77,900平方呎[120] - 广州五月花商业广场总建筑面积约为436,900平方呎，丽丰集团拥有该物业100%权益[121][122] - 广州富邦广场商场建筑面积约为172,000平方呎，丽丰集团拥有该物业100%权益[124][125] - 广州丽丰中心总建筑面积约为738,100平方呎，丽丰集团拥有该物业100%权益[125][126] - 中山棕榈彩虹花园彩虹薈商场总建筑面积约为181,100平方呎，丽丰集团拥有该物业100%权益[126][127] - 横琴创新方第一期总建筑面积约为270万平方呎，设有1,844个停车位，丽丰集团及丽新发展集团分别拥有80%及20%权益，约71%的可供出租区域已出租[127][128][129] - 上海五里桥项目等住宅及车位销售中，上海五里桥项目住宅单位等营业总额达22.755亿港元[138][136] - 香港物业销售营业总额为1.486亿港元[140] - 物业销售营业总额为25.033亿港元[137] - 已确认销售中，蓝塘傲独立洋房25个，销售面积33905平方呎，销售额24258百万港元，占比82.26%；住宅单位37个，销售面积2

财务数据关键指标变化 - 截至2021年1月31日止六个月，公司营业额为27.94119亿港元，上一年度同期为28.11143亿港元[5] - 该期间毛利为6.57551亿港元，上一年度同期为11.25909亿港元[5] - 经营业务亏损7.24287亿港元，上一年度同期亏损12.52439亿港元[5] - 除税前亏损14.45726亿港元，上一年度同期亏损17.07985亿港元[5] - 期间亏损16.43712亿港元，上一年度同期亏损17.83624亿港元[5] - 本公司拥有人应占每股亏损基本及摊薄均为2.030港元，上一年度同期为1.947港元[5] - 期间其他全面收益为1.989869亿港元，上一年度同期为 - 30210200港元[8] - 期间全面收益总额为3.46157亿港元，上一年度同期为 - 20.85726亿港元[8] - 2021年1月31日非流动资产总值为64004752千港元，2020年7月31日为62870020千港元[11] - 2021年1月31日流动资产总值为19757580千港元，2020年7月31日为17737473千港元[11] - 2021年1月31日流动负债总值为10404140千港元，2020年7月31日为13783111千港元[14] - 2021年1月31日流动资产净值为9353440千港元，2020年7月31日为3954362千港元[14] - 2021年1月31日资产总值减流动负债为73358192千港元，2020年7月31日为66824382千港元[14] - 2021年1月31日非流动负债总值为26942495千港元，2020年7月31日为20883855千港元[14] - 2021年1月31日本公司拥有人应占权益中股本为1297237千港元，与2020年7月31日持平[14] - 2021年1月31日本公司拥有人应占权益中储备为20403741千港元，2020年7月31日为20574363千港元[14] - 2021年1月31日非控股权益为24714719千港元，2020年7月31日为24068927千港元[14] - 2021年1月31日权益总计为46415697千港元，2020年7月31日为45940527千港元[14] - 截至2021年1月31日止六个月，经营活动所得现金流量净额为450,506千港元，2020年同期为-500,278千港元[22] - 截至2021年1月31日止六个月，投资活动所用现金流量净额为-1,125,780千港元，2020年同期为-1,298,542千港元[22] - 截至2021年1月31日止六个月，融资活动所得现金流量净额为1,272,381千港元，2020年同期为1,023,264千港元[25] - 2021年新增银行贷款为5,649,939千港元，2020年为5,581,397千港元[25] - 2021年偿还银行贷款为-5,090,735千港元，2020年为-4,487,441千港元[25] - 2021年期终现金及现金等值项目为4,903,731千港元，2020年为2,990,520千港元[25] - 2021年综合收入总计3033157千港元，2020年为2963719千港元[31] - 2021年其他收入总计152928千港元，2020年为133645千港元[31] - 2021年1月31日未经审核资产总值为83,762,332千港元，较2020年7月31日的80,607,493千港元增长3.91%[35] - 2021年1月31日未经审核负债总值为37,346,635千港元，较2020年7月31日的34,666,966千港元增长7.73%[35] - 2021年截至1月31日止六个月总营业额为2,794,119千港元，较2020年的2,811,143千港元下降0.61%[38] - 2021年物业销售营业额为940,761千港元，较2020年的744,841千港元增长26.30%[38] - 2021年酒店业务收入为289,317千港元，较2020年的478,532千港元下降39.54%[38] - 2021年餐厅业务收入为172,069千港元，较2020年的233,355千港元下降26.26%[38] - 2021年电影及电视节目相关收入为57,118千港元，较2020年的109,944千港元下降47.90%[38] - 2021年物业、厂房及设备折旧为263,082千港元，较2020年的244,101千港元增长7.78%[40] - 2021年使用权资产折旧为196,114千港元，较2020年的217,355千港元下降9.77%[40] - 2021年汇兑差额净额为 - 79,169千港元，较2020年的 - 30,222千港元亏损扩大162.00%[40] - 截至2021年1月31日止六个月融资成本为486,504千港元，2020年为531,574千港元；扣除资本化金额后，2021年为381,418千港元，2020年为356,675千港元[45] - 截至2021年1月31日止六个月期间税项支出为197,986千港元，2020年为75,639千港元[48] - 截至2021年1月31日本公司拥有人应占期间亏损797,153,000港元，2020年为753,092,000港元；已发行普通股加权平均数为392,611,000股，2020年为386,880,000股[50] - 截至2021年1月31日应收账款（扣除亏损拨备）即期部分为320,978千港元，非即期部分未到期的融资租赁应收款项为322,119千港元，总计643,097千港元；2020年7月31日为311,688千港元[54] - 截至2021年1月31日应付账款未到期或逾期少于30天为376,831千港元，逾期31 - 60天为235,018千港元，逾期61 - 90天为14,189千港元，逾期超过90天为10,442千港元，总计636,480千港元；2020年7月31日为416,866千港元[57] - 截至2021年1月31日其他应付款项及应付费用为2,415,239千港元，认沽期权负债为1,270,231千港元，总计4,321,950千港元；2020年7月31日为3,462,177千港元[57] - 截至2021年1月31日非流动部分应付账款为993,031千港元，2020年7月31日无[57] - 报告期末有担保票据公平值总额约56.85亿港元，2020年7月31日为55.96亿港元[75] - 2021年1月31日按公平值计量的财务资产总计31.41亿港元，2020年7月31日为30.42亿港元[77][78] - 2021年1月31日财务负债总计1.56亿港元，2020年7月31日衍生金融工具（远期外汇合约）为585.2万港元[77][78] - 截至2021年1月31日止六个月，财务资产及负债公平值计量无级别转换及转入转出级别三[80] - 2021年按公平值计入其他全面收益的财务资产期初为16.87亿港元，期末为16.75亿港元[82] - 2020年按公平值计入其他全面收益的财务资产期初为18.74亿港元，期末为18.69亿港元[82] - 截至2021年1月31日，集团综合现金及银行存款为75.246亿港元（撇除丽新发展集团则为8960万港元），未提取融资为59.772亿港元（撇除丽新发展集团则为5.8亿港元），净债权比率为76%（2020年7月31日：77%），资本负债比率（撇除丽新发展集团之净债务）约为4%[116] - 截至2021年1月31日止六个月，集团营业额为27.941亿港元（2020年：28.111亿港元），毛利为6.576亿港元（2020年：11.259亿港元）[118] - 物业投资营业额7.111亿港元（2020年：7.299亿港元），变动-2.6%；物业发展及销售营业额12.2亿港元（2020年：7.448亿港元），变动+63.8%；餐厅业务营业额1.721亿港元（2020年：2.334亿港元），变动-26.3%；酒店业务营业额2.893亿港元（2020年：4.785亿港元），变动-39.5%；媒体及娱乐营业额1.635亿港元（2020年：2.028亿港元），变动-19.4%；电影及电视节目营业额5720万港元（2020年：1.114亿港元），变动-48.7%；戏院营运营业额6110万港元（2020年：1.946亿港元），变动-68.6%；主题公园营运营业额1420万港元（2020年：1390万港元），变动+2.2%；其他营业额1.056亿港元（2020年：1.018亿港元），变动+3.7%[119] - 截至2021年1月31日止六个月，公司拥有人应占亏损净额约为7.972亿港元（2020年：7.531亿港元），每股亏损净额为2.030港元（2020年：1.947港元）[119] - 若不计及物业重估影响，公司拥有人应占亏损净额约为2.295亿港元（2020年：2.104亿港元），每股亏损净额为0.585港元（2020年：0.544港元）[120] - 2021年1月31日，公司拥有人应占权益为217.01亿港元，相较于2020年7月31日为218.716亿港元；每股资产净值由2020年7月31日的每股55.708港元微跌至2021年1月31日的每股55.274港元[121] - 回顾期内，集团租赁业务营业额7.111亿港元，2020年为7.299亿港元[130] - 长沙湾广场2021年租赁营业额1.549亿港元，2020年为1.68亿港元，变动-7.8%，期末出租率93.3%[132] - 上海香港广场2021年租赁营业额1.448亿港元，2020年为1.519亿港元，变动-4.7%，零售出租率91.8%，办公室出租率83.4%[132] - 横琴创新方第一期2021年租赁营业额430万港元，2020年为10万港元，变动+4200.0%，零售出租率66.2%[132] - 合营公司项目所得租金款项2021年为7950万港元，2020年为7710万港元，变动+3.1%[134] - 截至2021年1月31日止六个月，中国建设银行大厦合营公司租金收入约1.371亿港元，2020年为1.4亿港元；蓝塘傲合营公司租金收入约2180万港元，2020年为1420万港元[135] - 截至2021年1月31日止六个月香港物业总营业额31580万港元，2020年同期为34580万港元[136] - 截至2021年1月31日止六个月英国伦敦物业总营业额5590万港元，2020年同期为5650万港元[140] - 截至2021年1月31日止六个月中国内地物业总营业额33940万港元，2020年同期为32760万港元[140] - 截至2021年1月31日止六个月合营公司项目香港物业总营业额7950万港元，2020年同期为7710万港元[142] - 香港长沙湾广场截至2021年1月31日止六个月商业营业额7800万港元，2020年同期为8610万港元[136] - 英国伦敦Leadenhall Street 107号截至2021年1月31日止六个月商业营业额230万港元，2020年同期为200万港元[140] - 中国内地上海香港广场截至2021年1月31日止六个月零售营业额9080万港元，2020年同期为9740万港元[140] - 中国建设银行大厦合营公司截至2021年1月31日止六个月租金收入约1.371亿港元，2020年为1.4亿港元[143] - 蓝塘傲

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年7月31日止年度，公司集团营业额为53.242亿港元，2019年为66.098亿港元，减少19.4%[15][16] - 截至2020年7月31日止年度，公司集团毛利为16.588亿港元，2019年为24.067亿港元[15] - 截至2020年7月31日止年度，公司拥有人应占亏损净额约为19.659亿港元，2019年为溢利净额27.975亿港元[18] - 若不计物业重估及非经常性交易影响，2020年公司拥有人应占亏损净额约为6.006亿港元，2019年为溢利净额2.796亿港元[18] - 2020年每股亏损净额为5.067港元，2019年为每股溢利净额7.249港元[18] - 若不计物业重估及非经常性交易影响，2020年每股亏损净额为1.548港元，2019年为每股溢利净额0.724港元[18] - 2020年7月31日，公司拥有人应占权益为218.716亿港元，2019年7月31日为226.123亿港元[19] - 公司拥有人应占每股资产净值由2019年7月31日的每股58.448港元微跌至2020年7月31日的每股55.708港元[19] - 董事会不建议派发2020年7月31日止财政年度末期股息，2019年为每股7.40港仙[22] - 截至2020年7月31日止年度，营业额为53.242亿港元，较上一年度的66.098亿港元下降19% [49] - 截至2020年7月31日止年度，毛利为16.588亿港元，较上一年度的24.067亿港元下降31% [49] - 截至2020年7月31日止年度，经营亏损32.662亿港元，上一年度经营溢利48.462亿港元 [49] - 截至2020年7月31日止年度，公司拥有人应占呈报亏损19.659亿港元，上一年度溢利27.975亿港元 [49] - 截至2020年7月31日止年度，借贷净额为16.8681亿港元，较上一年度的14.9775亿港元增长13% [49] - 截至2020年7月31日，股价为8.080港元，较上一年度的9.500港元下降15% [49] - 截至2020年7月31日，市值为31.723亿港元，较上一年度的36.754亿港元下降14% [49] - 2016 - 2020年公司拥有人应占溢利分别为172.0、683.3、71.2、2567.4百万港元，2020年亏损600.6百万港元[55] - 2016 - 2020年公司拥有人应占每股资产净值分别为43.429、51.507、47.223、58.448、55.708港元[57] - 2016 - 2020年公司拥有人应占净资产分别为16453.3、19837.3、22612.3、21871.6、18037.4百万港元[57] - 2020年营业额为53.24153亿港元，较2019年的66.09847亿港元有所下降[180] - 2020年除税前亏损44.45634亿港元，2019年除税前溢利50.13292亿港元[180] - 2020年年度亏损43.6276亿港元，2019年年度溢利48.46347亿港元[180] - 2020年本公司拥有人应占亏损19.65907亿港元，2019年应占溢利27.97488亿港元[180] - 2020年非控股权益应占亏损23.96853亿港元，2019年应占溢利20.48859亿港元[180] - 2020年资产总值为806.07493亿港元，较2019年的827.39936亿港元略有下降[183] - 2020年负债总值为346.66966亿港元，较2019年的315.5023亿港元有所增加[183] - 2020年本公司拥有人应占资产净值为218.716亿港元，较2019年的226.12336亿港元略有下降[183] 物业投资业务线数据关键指标变化 - 2020年物业投资营业额为14.122亿港元，2019年为14.76亿港元，减少4.3%[16] - 2020年集团租赁业务营业额为14.122亿港元，2019年为14.76亿港元，同比下降4.3%[63][66] - 2020年香港租赁物业营业额为6.707亿港元，2019年为6.814亿港元，同比下降1.6%[63][66] - 2020年伦敦租赁物业营业额为1.08亿港元，2019年为1.136亿港元，同比下降4.9%[63][66] - 2020年中国内地租赁物业营业额为6.335亿港元，2019年为6.81亿港元，同比下降7.0%[63][66] - 长沙湾广场2020年租金收入3.297亿港元，较2019年增长0.2%，年末出租率94.4%[66] - 铜锣湾广场二期2020年租金收入1.79亿港元，较2019年下降0.9%，年末出租率88.6%[66] - 鳄鱼恤中心（商场部份）2020年租金收入4400万港元，较2019年下降4.8%，年末出租率94.7%[66] - 上海香港广场2020年租金收入2.914亿港元，较2019年下降11.8%，办公室出租率80.3%，零售出租率84.4%[66] - 2020年合营公司项目所得租金款项总计1.529亿港元，2019年为1.708亿港元，同比下降10.5%[66] - 截至2020年7月31日止年度集团物业投资总营业额为14.122亿港元，2019年同期为14.76亿港元[73] - 香港长沙湾广场本集团应占权益为56.22%，2020年营业额为3.297亿港元，2019年为3.29亿港元[69] - 铜锣湾广场二期本集团应占权益为56.22%，2020年营业额为1.79亿港元，2019年为1.807亿港元[69] - 英国伦敦Leadenhall Street物业2020年营业额为1.08亿港元，2019年为1.136亿港元[71] - 中国内地上海香港广场本集团应占权益从21.15%增至30.67%，2020年营业额为2.914亿港元，2019年为3.305亿港元[71] - 上海五月花生活广场本集团应占权益从21.15%增至30.67%，2020年营业额为3910万港元，2019年为3330万港元[71] - 广州五月花商业广场本集团应占权益从21.15%增至30.67%，2020年营业额为1.114亿港元，2019年为1.229亿港元[71] - 合营公司项目香港中国建设银行大厦本集团应占权益为28.11%，2020年营业额为1.372亿港元，2019年为1.395亿港元[73] - 蓝塘傲本集团应占权益为28.11%，2020年营业额为1570万港元，2019年为370万港元[73] - 天文台道8号2020年无营业额，2019年营业额为2760万港元[73] - 中国建设银行大厦合营项目中，丽新发展集团与中国建设银行各占50%实际权益，截至2020年7月31日止年度，合营公司租金收入约2.743亿港元（2019年：2.79亿港元），总建筑面积为229,206平方呎[74][83] - 蓝塘傲合营项目中，丽新发展集团及帝国集团各占50%实际权益，截至2020年7月31日止年度，合营公司租金收入约3140万港元（2019年：740万港元），总建筑面积为94,133平方呎[74] - 回顾年度内，英镑平均汇率较去年贬值约2.4%，不计货币换算影响，以英镑计值的伦敦物业营业额轻微减少2.5%[76] - 伦敦投资组合截至2020年7月31日止年度租赁营业额总计10.8042亿港元（2019年：11.3561亿港元），同比减少4.9%；以千英镑计为10,980（2019年：11,266），同比减少2.5%[76] 物业发展及销售业务线数据关键指标变化 - 2020年物业发展及销售营业额为16.902亿港元，2019年为22.798亿港元，减少25.9%[16] - 截至2020年7月31日止年度，公司出售物业已确认的营业额为16.902亿港元（2019年：22.798亿港元）[104][107] - 香港逸瑆住宅单位营业额为6.3亿港元，逸新住宅单位营业额为5.73亿港元，喜筑商业单位营业额为5240万港元，停车位营业额为1020万港元[107] - 中国内地中山棕榈彩虹花园高层住宅单位营业额为5230万港元，别墅住宅单位营业额为8720万港元[107] - 横琴创新方第一期文化工作室营业额为1.353亿港元，文化工作坊单位营业额为1.388亿港元[107] - 合营公司项目香港蓝塘傲住宅单位营业额为1.599亿港元，停车位营业额为1920万港元，总计1.791亿港元[112] - 香港大坑道339号项目总建筑面积约30,400平方呎，9个单位中8个已售出[113] - 油塘崇信街6号Ocean One项目总建筑面积约122,000平方呎，除2个舖位及7个停车位外全部单位已售出[114] - 蓝塘傲项目总建筑面积573,268平方呎，截至2020年10月11日已售出599个单位，销售面积约393,485平方呎，平均售价约每平方呎17,900港元，68个停车位已售出，销售所得款项总额约达1.789亿港元[116] - 喜筑项目总建筑面积111,354平方呎，209个住宅单位及7个商业单位已全部售出及交付，平均售价分别约为每平方呎16,400港元及每平方呎23,500港元，截至2020年10月11日，7个汽车停车位及4个摩托车停车位已售出，销售所得款项总额约为1020万港元[117] - 逸新项目总建筑面积42,851平方呎，138伙已全部售出及交付，总销售面积约为28,800平方呎，4个商业单位尚未售出[120] - 逸瑆项目预计提供约144个住宅单位，总销售面积约45,822平方呎，截至2020年10月11日已售出110个单位，销售面积约34,497平方呎，平均售价约每平方呎20,911港元[121] - 大旗岭项目预计增加总建筑面积约42,200平方呎，建筑工程进行中，预期2024年竣工[124] - 恒安街项目占地面积约8,500平方呎，将发展成总建筑面积约64,000平方呎住宅空间，建筑工程进行中，预期2023年竣工[124] - 上海闸北广场重新发展项目预期增添总建筑面积约693,600平方呎，建筑工程进行中，预期2022年下半年竣工[126] - 上海五里桥项目截至2020年9月30日，17个住宅单位及17个停车位已售出，签约销售总额约为5.364亿元人民币，7个住宅单位及1个停车位已获认购，预计签约销售总额达约7.562亿元人民币[129] - 广州东山京士柏应占建筑面积约98,300平方呎，2020年7月31日9个停车位未售出[132] - 广州海珠广场总建筑面积约580,800平方呎，2019年上半年动工，预计2023年上半年竣工[133] - 中山棕榈彩虹花园整体规划建筑面积约6,075,000平方呎，已确认高层住宅及别墅销售面积分别为32,060平方呎和33,813平方呎，平均售价分别为每平方呎1,713港元和2,709港元，贡献销售额1.395亿港元[135] - 2020年7月31日，中山棕榈彩虹花园已落成待售单位面积约219,000平方呎，1,215个停车位未售出，余下发展中建面约2,218,500平方呎[136] - 横琴创新方第一期文化工作室和工作坊已确认销售面积分别为34,379平方呎和45,969平方呎，平均售价分别为每平方呎4,131港元和3,291港元，贡献销售额2.741亿港元[138] - 2020年7月31日，横琴创新方第一期已落成待售文化工作室和工作坊单位分别约186,326平方呎和376,631平方呎[138] - 2016 - 2020年物业发展及销售业务营业额分别为806.5、1476.0、2279.8、1690.2百万港元等[51] 餐厅业务线数据关键指标变化 - 2020年餐厅业务营业额为4.218亿港元，2019年为5.148亿港元，减少18.1%[16] - 截至2020年7月31日止年度

公司基本信息 - 公司股份代号为191，买卖单位为1000股[2] - 美国预托证券统一号码为50171P102，交易代码为LGRTY，预托证券对普通股比率为1:20，存管银行为纽约梅隆银行[2] 整体财务关键指标变化 - 截至2020年1月31日止六个月，公司营业额为28.11143亿港元，较上一年度同期的38.15851亿港元下降约26.33%[5] - 该期间毛利为11.25909亿港元，较上一年度同期的14.31322亿港元下降约21.34%[5] - 经营业务亏损1.252439亿港元，而上一年度同期溢利4.519434亿港元[5] - 除税前亏损1.707985亿港元，上一年度同期溢利5.003694亿港元[5] - 期间亏损1.783624亿港元，上一年度同期溢利4.904925亿港元[5] - 本公司拥有人应占每股基本亏损为1.947港元，上一年度同期盈利7.568港元[6] - 期间其他全面开支为3.02102亿港元，上一年度同期其他全面收益为6.31949亿港元[8] - 期间全面开支总额为2.085726亿港元，上一年度同期全面收益总额为5.536874亿港元[8] - 2019年综合总计收入为3904114千港元，2020年为2916411千港元，同比下降约25.3%[48] - 2020年1月31日资产总值为82486185千港元，2019年7月31日为82739936千港元[60] - 2020年1月31日负债总值为33516616千港元，2019年7月31日为31550230千港元[60] - 2020年截至1月31日止六个月总营业额为2811143千港元，2019年同期为3815851千港元[63] - 2020年物业、厂房及设备之折旧为244101千港元，2019年为197208千港元[66] - 2020年使用权利资产之折旧为217355千港元，2019年无此项[66] - 2020年银行贷款之利息为296343千港元，2019年为287026千港元[71] - 2020年有担保票据之利息为158914千港元，2019年为157540千港元[71] - 2020年本期間稅項支出75,639千港元，2019年為98,769千港元[74] - 2020年用以計算每股基本（虧損）╱盈利之（虧損）為753,092千港元，2019年盈利為2,914,638千港元[78] - 2020年用以計算每股攤薄（虧損）╱盈利之（虧損）為753,092千港元，2019年盈利為2,904,033千港元[80] - 2020年用以計算每股基本（虧損）╱盈利之加權平均普通股數目為386,880千股，2019年為385,138千股[82] - 2020年1月31日應收賬款（扣除虧損撥備）為314,176千港元，2019年7月31日為302,852千港元[86] - 2020年1月31日應付賬款、其他應付款項及應付費用總額為3,281,735千港元，2019年7月31日為3,347,361千港元[87] - 2020年1月31日非流動部份應付賬款等為83,049千港元，2019年7月31日為87,410千港元[87] - 本集團於2020年1月31日未撥備承擔共43.1518億港元，2019年7月31日為130.9598億港元[98] - 截至2020年1月31日止六個月，本集團向聯營公司已付或應付租金開支及樓宇管理費88.6萬港元，2019年同期為123萬港元[99] - 截至2020年1月31日止六個月，本集團已收或應收墊款予合營公司利息收入622.5萬港元，2019年同期為532.7萬港元[99] - 截至2020年1月31日止六個月，本集團支付主要管理人員短期僱員福利4117.4萬港元，2019年同期為4440.1萬港元[101] - 截至2020年1月31日，衍生金融工具遠期外匯合約為3660港元[104] - 2020年1月31日，有擔保票據公平值總額約56.66848億港元，2019年7月31日為56.86417億港元[105] - 2020年1月31日，按公平值計量之財務資產總計3110.581萬港元[107] - 截至2020年1月31日止六個月，公平值计量无在级别一与级别二之间进行级别转换，也无转入或转出级别三；2019年同期按公平值计入其他全面收益之财务资产之公平值计量自级别三转出至级别一[108][109] - 截至2020年1月31日止六個月，按公平值计入其他全面收益之财务资产期初为1,874,320千港元，期末为1,869,003千港元；2019年同期期初为1,849,592千港元，期末为1,860,241千港元[112] - 2020年1月31日，集团综合现金及银行存款为46.694亿港元，未提取融资为62.741亿港元，净债权比率增至77.2% [148] - 截至2020年1月31日止六个月，集团营业额28.111亿港元，毛利11.259亿港元，较2019年减少[150] - 公司2020年1月31日止六个月拥有人应占亏损净额约7.531亿港元，去年同期溢利净额为29.146亿港元，每股亏损净额为1.947港元（2019年：每股溢利净额7.568港元）[152] - 不计物业重估影响，公司拥有人应占亏损净额约2.104亿港元（2019年：溢利净额24.722亿港元），每股亏损净额为0.544港元（2019年：每股溢利净额6.420港元）[153] - 不计物业重估及非经常性交易影响，公司拥有人应占亏损净额约2.104亿港元（2019年：溢利净额3.758亿港元），每股亏损净额为0.544港元（2019年：每股溢利净额0.976港元）[153] - 2020年1月31日，公司拥有人应占权益为218.477亿港元，较2019年7月31日的226.123亿港元减少，每股资产净值由58.448港元减少3.4%至56.472港元[155] 资产负债关键指标变化 - 非流动资产总值从2019年7月31日的68,905,149千港元增至2020年1月31日的70,020,699千港元[11] - 流动资产总值从2019年7月31日的13,834,787千港元降至2020年1月31日的12,465,486千港元[11] - 流动负债总值从2019年7月31日的9,588,277千港元降至2020年1月31日的8,139,954千港元[14] - 流动资产净值从2019年7月31日的4,246,510千港元增至2020年1月31日的4,325,532千港元[14] - 资产总值减流动负债从2019年7月31日的73,151,659千港元增至2020年1月31日的74,346,231千港元[14] - 非流动负债总值从2019年7月31日的21,961,953千港元增至2020年1月31日的25,376,662千港元[14] - 本公司拥有人应占权益从2019年7月31日的22,612,336千港元降至2020年1月31日的21,847,724千港元[14] - 非控股权益从2019年7月31日的28,577,370千港元降至2020年1月31日的27,121,845千港元[14] - 综合储备从2019年7月31日的21,362,184,000港元降至2020年1月31日的20,597,572,000港元[17] - 股本在2019年7月31日和2020年1月31日均为1,250,152千港元[14] 现金流量关键指标变化 - 2020年1 - 6月经营活动所用现金流量净额为 - 500278千港元，2019年同期为 - 893856千港元[23] - 2020年1 - 6月购置物业、厂房及设备项目支出为 - 311807千港元，2019年同期为 - 986910千港元[23] - 2020年1 - 6月添置投资物业支出为 - 810258千港元，2019年同期为 - 900618千港元[23] - 2020年1 - 6月投资活动所用现金流量净额为 - 1298542千港元，2019年同期所得现金流量净额为942095千港元[23] - 2020年1 - 6月已收按公平值计入其他全面收益之财务资产之股息为20777千港元，2019年同期为16100千港元[23] - 2020年1 - 6月来自合营公司之还款为145980千港元，2019年同期为213812千港元[23] - 2020年1 - 6月垫款予合营公司为 - 276533千港元，2019年同期为 - 1300千港元[23] - 偿还银行贷款金额为5,581,397和3,900,058[26] - 银行融资费用为(4,487,441)和(3,680,371)[26] - 租赁付款之本金部份为(40,339)和(11,018)[26] - 一间附属公司发行股份之所得款项为729[26] - 来自一合营公司之贷款为462,834[26] - 偿还一合营公司贷款为(825,225)[26] - 融资活动所得之现金流量净额为1,023,264和130,004[26] - 现金及现金等值项目之（减少）╱增加净额为(775,556)和178,243[26] - 期初之现金及现金等值项目为3,854,388和4,098,043[26] - 期终之现金及现金等值项目为2,990,520和4,340,497[26] 股息与收购信息 - 2019年末期股息每股0.074港元，2020年2月结算；2018年末期股息每股0.074港元，2019年2月结算[18][19] - 2020年1月31日止六个月，公司以5.5725亿港元代价收购业佳控股有限公司权益[18] 财务准则应用影响 - 2019年8月1日适用租赁负债的承租人加权平均增量借款利率约为3.83%[38] - 2019年8月1日应用香港财务报告准则第16号，使用权资产增加5811100千港元，物业、厂房及设备减少2887251千港元，预付土地租金减少1623441千港元，按金、预付款项及其他应收款项减少4544千港元，资产总值增加1295864千港元[41] - 2019年8月1日应用香港财务报告准则第16号，租赁负债增加1346668千港元，应付账款、其他应付款项及应付费用减少50804千港元，负债总值增加1295864千港元[41] - 2019年7月31日经营租赁承担为1627815千港元，加上未确认之可选择延长期之付款70295千港元，减去与短期租赁及剩余租赁期于2020年7月31日或之前届满之租赁有关之承担及与低价值资产租赁有关之承担140634千港元和未来利息开支总额210808千港元，2019年8月1日经折现经营租赁承担及租赁负债为1346668千港元[41] - 公司拥有戏院物业、办公室等各项租赁合约，先前将租赁分类为融资租赁或经营租赁，采用香港财务报告准则第16号后，采用单一方法确认及计量所有租赁之使用权资产及租赁负债，有两项选择性豁免[37] - 公司在2019年8月1日应用香港财务报告第16号时，使用了包括短期租赁豁免等五项选择性可行权宜方法[39] - 使用权资产于租赁开始日期确认，按成本减累计折旧及减值亏损计量，根据不同情况有不同后续计量方式[43] - 租赁负债于租赁开始日期按租赁期内租赁付款现值确认，开始日期后金额会因利息增长、付款等情况变化，特定情况需重新计量账面价值[44] - 公司对短期租赁应用确认豁免，对低价值资产租赁按个别租赁基准决定是否资本化，两者租赁付款按直线法确认为开支[45] - 先前计入投资物业及按公平值计量之契约土地及楼宇，继续计入2019年8月1日之投资物业，按公平值计量[38]

集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年7月31日止年度，集团营业额为66.098亿港元，2018年为18.04亿港元，显著增加主要因将丰德丽财务业绩综合入账及确认香港已完成住宅项目物业销售[17] - 截至2019年7月31日止年度，营业额为66.098亿港元，较上一年度的18.04亿港元增长266%[55] - 截至2019年7月31日止年度，毛利为24.067亿港元，较上一年度的10.667亿港元增长126%[55] - 截至2019年7月31日止年度，经营溢利为48.462亿港元，较上一年度的31.841亿港元增长52%[55] - 本公司拥有人应占溢利（所呈报）为27.975亿港元，较上一年度的25.674亿港元增长9%；（经调整）为2.796亿港元，较上一年度的7120万港元增长293%[55] - 截至2019年7月31日，每股基本盈利（所呈报）为7.249港元，较上一年度的6.686港元增长8%；（经调整）为0.724港元，较上一年度的0.185港元增长291%[55] - 截至2019年7月31日，本公司拥有人应占权益为226.123亿港元，较上一年度的198.373亿港元增长14%[55] - 截至2019年7月31日，借贷净额为149.775亿港元，较上一年度的86.274亿港元增长74%[55] - 2019年7月31日股价为9.5港元，较上一年度的11.5港元下降17%；市值为36.754亿港元，较上一年度的44.291亿港元下降17%[55] - 截至2019年7月31日，负债比率（净负债权益比）为66%，较上一年度的44%有所上升[55] - 2019年营业额为66.09847亿港元，2018年为18.04039亿港元，2017年为18.08083亿港元，2016年为19.72089亿港元，2015年为16.40834亿港元[169] - 2019年除税前溢利为50.13292亿港元，2018年为46.80192亿港元，2017年为23.65698亿港元，2016年为13.06111亿港元，2015年为23.66238亿港元[169] - 2019年税项为1.66945亿港元，2018年为0.57567亿港元，2017年为0.835亿港元，2016年为0.64461亿港元，2015年为0.85085亿港元[169] - 2019年年度溢利为48.46347亿港元，2018年为46.22625亿港元，2017年为22.82198亿港元，2016年为12.4165亿港元，2015年为22.81153亿港元[170] - 2019年公司拥有人应占溢利为27.97488亿港元，非控股权益应占溢利为20.48859亿港元[170] - 2019年公司资产总值为82,739,936千港元，较2018年的50,721,088千港元增长约63.13%[172] - 2019年公司负债总值为31,550,230千港元，较2018年的16,622,561千港元增长约89.80%[172] - 2019年公司本公司拥有人应占资产净值为22,612,336千港元，较2018年的19,837,343千港元增长约14.09%[172] - 2019年物业、厂房及设备为10,604,613千港元，较2018年的5,554,164千港元增长约90.93%[172] - 2019年投资物业为41,962,537千港元，较2018年的21,460,590千港元增长约95.53%[172] - 2019年发展中物业（分类为非流动资产）为3,045,937千港元，较2018年的1,008,281千港元增长约202.09%[172] 各业务线营业额关键指标变化 - 2019年物业投资营业额为14.763亿港元，2018年为8.185亿港元，差额6.578亿港元，百分比变动80.4%[18] - 2019年物业发展及销售营业额为22.798亿港元，2018年为40万港元，差额22.794亿港元，百分比变动569,850.0%[18] - 2019年餐厅业务营业额为5.148亿港元，2018年为5.14亿港元，差额80万港元，百分比变动0.2%[18] - 2019年酒店业务营业额为6.861亿港元，2018年为4.24亿港元，差额2.621亿港元，百分比变动61.8%[18] - 2019年媒体及娱乐营业额为5.918亿港元，2018年无相关数据，差额5.918亿港元[18] - 2019年电影制作及发行营业额为3.26亿港元，2018年无相关数据，差额3.26亿港元[18] - 2019年戏院营运营业额为5.211亿港元，2018年无相关数据，差额5.211亿港元[18] - 2019年其他业务营业额为2.139亿港元，2018年为4710万港元，差额1.668亿港元，百分比变动354.1%[18] - 2019年各业务营业额总计66.098亿港元，2018年为18.04亿港元，差额48.058亿港元，百分比变动266.4%[18] - 集团租赁业务2019年营业额为14.763亿港元，2018年为8.185亿港元，同比增长80.4%[69][72] - 香港租赁物业2019年营业额为6.814亿港元，2018年为6.697亿港元，同比增长1.7%[72] - 英国伦敦租赁物业2019年营业额为1.136亿港元，2018年为1.488亿港元，同比下降23.7%[72] - 中国内地租赁物业2019年营业额为6.813亿港元[72] - 合营公司项目所得租金款项2019年为1.708亿港元，2018年为1.876亿港元，同比下降9.0%[72] - 长沙湾广场2019年租金收入3.29亿港元，同比增长5.5%，年末出租率94.5%[72] - 铜锣湾广场二期2019年租金收入1.807亿港元，同比下降0.2%，年末出租率95.9%[72] - 丽新商业中心2019年租金收入0.462亿港元，同比下降7.4%，年末出租率94.7%[72] - 鳄鱼恤中心（商场部份）2019年租金收入1.003亿港元，同比增长3.8%，年末出租率100.0%[72] - 截至2019年7月31日止年度香港物业总营业额为68140万港元，2018年同期为66970万港元[75] - 截至2019年7月31日止年度英国物业总营业额为11360万港元，2018年同期为14880万港元[78] - 截至2019年7月31日止年度中国内地物业总营业额为68130万港元[78] - 公司在香港长沙湾广场商业、办公室、停车位的应占权益为56.07%，2019年营业额分别为17190万、13740万、1970万港元，2018年分别为16260万、12960万、1970万港元[75] - 公司在铜锣湾广场二期商业、办公室、停车位的应占权益为56.07%，2019年营业额分别为11870万、5720万、480万港元，2018年分别为12050万、5560万、500万港元[75] - 公司在丽新商业中心商业、办公室、停车位的应占权益为56.07%，2019年营业额分别为1280万、1440万、1900万港元，2018年分别为2390万、720万、1880万港元[75] - 公司在鳄鱼恤中心商业应占权益为100%，2019年营业额为10030万港元，2018年为9660万港元[75] - 英国伦敦Leadenhall Street 100号物业应占权益为56.07%，2019年营业额为4950万港元，2018年为5560万港元[78] - 上海香港广场零售应占权益为21.15%，2019年营业额为20830万港元[78] - 广州五月花商业广场零售应占权益为21.15%，2019年营业额为10690万港元[78] - 香港物业截至2019年7月31日止年度租金收入总计1.708亿港元，2018年为1.876亿港元[80] - 伦敦投资组合截至2019年7月31日止年度租赁营业额总计1.13561亿港元，2018年为1.48849亿港元，同比减少23.7%[81] - 回顾年度内，英镑平均汇率较去年同期贬值约4.8%，以英镑计值的伦敦物业营业额减少19.8%[81] - Queen Street 36号于2018年7月完成出售，2018年租赁营业额为2409.2万港元，2019年为0[81] - Leadenhall Street 107号2019年租赁营业额为4942.7万港元，2018年为5562.7万港元，同比减少11.1%[81] - Leadenhall Street 100号2019年租赁营业额为5773.8万港元，2018年为6282.6万港元，同比减少8.1%[81] - Leadenhall Street 106号2019年租赁营业额为639.6万港元，2018年为630.4万港元，同比增加1.5%[81] - 截至2019年7月31日止年度，出售物业确认营业额为22.798亿港元，2018年为40万港元[101] - 2019年7月31日止年度香港物业销售营业额16.665亿港元，内地6.133亿港元[102] - 合营公司项目总营业额为27.054亿港元，其中香港项目营业额26.18亿港元，内地项目营业额3100万港元[105] - 截至2019年7月31日止年度，餐厅业务分部营业额5.148亿港元，2018年为5.14亿港元[136] - 截至2019年7月31日止年度，酒店及酒店式服务公寓营运营业额6.861亿港元，2018年为4.24亿港元[140] - 海洋公园万豪酒店集团应占权益56.07%，客房471间，营业额2.182亿港元，年末出租率86.0%[141] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓集团应占权益21.15%，客房300间，营业额1.197亿港元，年末出租率89.6%[141] - 上海寰星酒店集团应占权益21.15%，客房239间，营业额3430万港元，年末出租率77.9%[141] - Caravelle酒店集团应占权益14.58%，客房335间，营业额3.07亿港元，年末出租率62.4%[141] - 截至2019年7月31日，媒体及娱乐业务营业额为5.918亿港元[149] - 截至2019年7月31日，电影及电视节目制作及发行营业额为3.26亿港元，业绩亏损1.196亿港元，年内2部电影上映，发行33部电影及482部录像[154] - 截至2019年7月31日，戏院营运营业额为5.211亿港元，集团在香港营运10家戏院，内地营运3家戏院[155] - 截至2019年7月31日，合营公司贡献为6.493亿港元，2018年为17.144亿港元[158] 公司股权及权益变动 - 2019年丰德丽恢复公众持股量，丽新发展于丰德丽持股减至74.62%；年报日期，丽丰为丰德丽拥有50.53%权益的附属公司[27] - 2019年9月，丽新发展集团完成收购横琴创新方项目第一期20%股本权益，年报日期，创新方第一期分别由丽丰集团及丽新发展集团拥有80%及20%权益[28] - 2018年12月31日，中国信达（香港）资产管理有限公司投资“狮门娱乐天地®”及“横琴国家地理探险家中心”两间营运公司30%股本权益[41] - 2018年11月，丰德丽集团收购寰亚洲立集团有限公司额外10%股本权益[49] 物业项目相关情况 - 集团持有总建筑面积中，出租物业为5816，发展物业为9112；集团应占建筑面积中，出租物业为2172，发展物业为2099[32] - 香港海洋公园万豪酒店2019年2月19日开业，提供471间客房，增加应占租赁空间约365974平方呎[35] - 2019年3月，丽新发展集团以2.098亿港元投得香港元朗地皮，预计增加最大建筑面积约42200平方呎[36] - 2019年4月，丽新发展集团投得香港观塘项目，将发展

整体财务关键指标变化 - 截至2019年1月31日止六个月营业额为38.15851亿港元，较上一年同期的9.1789亿港元增长约315.7%[4] - 该期间毛利为14.31322亿港元，上一年同期为5.43633亿港元[4] - 该期间经营业务溢利为7.43204亿港元，上一年同期为8.92948亿港元[4] - 该期间除税前溢利为50.03694亿港元，上一年同期为13.14912亿港元[4] - 该期间期内溢利为49.04925亿港元，上一年同期为12.70208亿港元[4] - 该期间本公司拥有人应占溢利为29.14638亿港元，上一年同期为6.74672亿港元[4] - 该期间本公司拥有人应占每股基本盈利为7.568港元，上一年同期为1.762港元[4] - 该期间其他全面收益为6.31949亿港元，上一年同期为5.39924亿港元[7] - 该期间全面收益总额为55.36874亿港元，上一年同期为18.10132亿港元[7] - 该期间本公司拥有人应占全面收益总额为31.58895亿港元，上一年同期为9.61821亿港元[7] - 2019年1月31日非流动资产总值为68,682,944千港元，较2018年7月31日的42,894,326千港元增长约60.12%[9] - 2019年1月31日流动资产总值为15,412,053千港元，较2018年7月31日的7,826,762千港元增长约96.91%[9] - 2019年1月31日流动负债总值为10,830,498千港元，较2018年7月31日的3,577,576千港元增长约202.73%[11] - 2019年1月31日流动净资产值为4,581,555千港元，较2018年7月31日的4,249,186千港元增长约7.82%[11] - 2019年1月31日资产总值减流动负债为73,264,499千港元，较2018年7月31日的47,143,512千港元增长约55.41%[11] - 2019年1月31日非流动负债总值为21,197,576千港元，较2018年7月31日的13,044,985千港元增长约62.50%[11] - 2019年1月31日本公司拥有人应占权益中股本为1,232,007千港元，与2018年7月31日持平[11] - 2019年1月31日本公司拥有人应占权益中储备为21,732,128千港元，较2018年7月31日的18,605,336千港元增长约16.80%[11] - 2019年1月31日非控股权益为22,964,135千港元和29,102,788千港元，2018年7月31日为19,837,343千港元和14,261,184千港元[11] - 2019年1月31日综合储备为21,732,128,000港元，较2018年7月31日的18,605,336,000港元增长约16.80%[14] - 2018年8月1日公司权益总计34098527，2019年1月31日为52066923[15] - 期间溢利为4904925，其中公司拥有人应占溢利1990287[15] - 债务投资公平值变动为1577[15] - 汇兑调整为397511，其中公司拥有人应占306677[15] - 应占合营公司其他全面收益为10329，其中公司拥有人应占8162[15] - 应占联营公司其他全面收益为29，其中公司拥有人应占31[15] - 股本投资公平值变动为 - 32384，其中公司拥有人应占 - 13284[15] - 已宣派2018年末期股息为 - 28500[15] - 已付/应付附属公司非控股股东之股息为 - 62446[15] - 收购附属公司金额为12557112[15] - 截至2019年1月31日止六个月期间溢利为674,672，权益增加595,536，总计增加1,270,208[18] - 截至2019年1月31日止六个月，经营活动所用现金流量净额为893,856千港元，2018年同期为所得403,987千港元，2018年全年为所得792,850千港元[23] - 截至2019年1月31日止六个月，购置物业、厂房及设备项目现金流出986,910千港元，2018年同期为688,208千港元，2018年全年为1,193,919千港元[23] - 截至2019年1月31日止六个月，添置投资物业现金流出900,618千港元，2018年同期为1,392千港元，2018年全年为43,671千港元[23] - 截至2019年1月31日止六个月，收购非上市可供出售财务资产无现金流出，2018年同期为147,590千港元，2018年全年为413,282千港元[23] - 截至2019年1月31日止六个月，收购附属公司现金流入1,400,920千港元，2018年同期无，2018年全年为132,650千港元[23] - 截至2019年1月31日止六个月，出售一间联营公司所得款项为23,800千港元，2018年同期及2018年全年无[23] - 截至2019年1月31日止六个月，投资活动所得现金流量净额为942,095千港元，2018年同期为所用239,500千港元，2018年全年为所用1,000,723千港元[23] - 新增银行贷款分别为3,900,058、689,000、4,129,800[26] - 已发行有担保票据分别为0、3,124,800、3,124,800[26] - 偿还银行贷款分别为(3,680,371)、(1,614,606)、(2,275,155)[26] - 偿还担保票据分别为0、(2,734,550)、(3,482,180)[26] - 融资活动所得╱（所用）现金流量净额分别为130,004、(592,790)、1,129,824[26] - 现金及现金等价物增加╱（减少）净额分别为178,243、(428,303)、921,951[26] - 期初现金及现金等价物分别为4,098,043、3,176,636、3,176,636[26] - 期末现金及现金等价物分别为4,340,497、2,772,167、4,098,043[26] - 无抵押及非受限制现金及银行结余分别为3,328,606、1,087,312、3,938,918[26] - 无抵押及非受限制定期存款分别为1,011,891、1,684,855、159,125[26] - 2019年1月31日资产总值为84,094,997千港元，2018年7月31日为50,721,088千港元[81] - 2019年1月31日负债总值为32,028,074千港元，2018年7月31日为16,622,561千港元[81] - 物业、厂房及设备折旧开支约1.8001亿港元（2018年同期为4479.3万港元）[85] - 经营越南酒店业务会所服务费约1885.4万港元（2018年同期为3666.4万港元）[86] - 2019年上半年融资成本为2.59781亿港元，2018年同期为1.8374亿港元，2018年全年为3.19001亿港元[89] - 香港利得税按16.5%税率计算拨备（2018年同期相同）[90] - 2019年上半年税项支出为9876.9万港元，2018年同期为4470.4万港元，2018年全年为5756.7万港元[92] - 用以计算每股基本盈利的盈利2019年上半年为29.14638亿港元，2018年同期为6.74672亿港元，2018年全年为25.67355亿港元[96] - 用以计算每股摊薄盈利的盈利2019年上半年为29.04033亿港元，2018年同期为6.71745亿港元，2018年全年为25.57209亿港元[98] - 用以计算每股基本盈利的加权平均普通股数目2019年上半年为3.85138亿股，2018年同期为3.82864亿股，2018年全年为3.83991亿股[100] - 用以计算每股摊薄盈利的加权平均普通股数目2019年上半年为3.87593亿股，2018年同期为3.86501亿股，2018年全年为3.87238亿股[100] - 2019年1月31日未到期或逾期少于30天的应收贸易账款为1.89744亿港元[103] - 2019年1月31日应付贸易账款未到期或逾期少于30天为278,426千港元，逾期31 - 60天为11,525千港元，逾期61 - 90天为7,130千港元，逾期超过90天为14,412千港元[104] - 2019年1月31日分类为流动之金额为5,483,452千港元，非流动部份为358,896千港元[104] - 2019年1月25日完成的交易总代价约为35,752,000美元，相当于约280,292,000港元，确认为认沽期权负债[106] - 2019年1月31日资本承担为16.80451亿港元，2018年7月31日为1.31381亿港元[119] - 2019年1月31日或然负债为12.11709亿港元，2018年7月31日为6.5亿港元[120] - 截至2019年1月31日止六个月，公司支付主要管理人员短期雇员福利4440.1万港元、离职后福利13.7万港元，2018年同期分别为2465.7万港元和6.3万港元[126] - 2019年1月31日财务资产总计30.37846亿港元，财务负债总计298.2万港元[130][131] - 2019年1月31日有担保票据公平值总额约55.40485亿港元，2018年7月31日为29.91788亿港元[132] - 截至2019年1月31日止六个月，按公平值计入其他全面收益之股本投资部分项目公平值计量自级别三转出至级别一[135] - 截至2019年1月31日止六个月，按公平值计入其他全面收益之股本投资期初为18.49592亿港元，期末为18.60241亿港元[137] - 截至2018年1月31日止六个月，按公平值计入其他全面收益之股本投资期初为13.94371亿港元，期末为15.16912亿港元[137] - 截至2018年7月31日止年度，按公平值计入其他全面收益之股本投资期初为13.94371亿港元，期末为18.23508亿港元[137] - 2019年1月31日按公平值计入其他全面收益之股本投资级别一为6944.4万港元、级别二为7.06634亿港元、级别三为18.60241亿港元[130] - 按公平值計入損益之財務資產期初（經調整）為130,225千港元，添置10,358千港元，期末為140,583千港元[138] - 衍生金融工具截至2019年1月31日止六個月期╱年初資產之賬面淨值6,171千港元，收購附屬公司2,531千港元，於損益扣除之公平值淨（虧損）為8,479千港元，期╱年末資產╱（負債）之賬面淨值223千港元[138] - 資本化比率為2.85%[142] - 公司拥有人应占权益由2018年7月31日的198.373亿港元增至2019年1月31日的229.641亿港元；每股资产净值由2018年7月31日的每股51.507港元增加15.8%至2019年1月31日的每股59.632港元[195] - 2019年1月31日，集团综合现金状况为5,894,700,000港元（撇除丽新发展集团则为202,400,000港元），未提取融资为6,630,600,000港元（撇除丽新发展集团则为250,000,000港元），净债权比率为64.0%，