股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | | | 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 美建集團有限公司 呈交日期: 2026年3月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00335 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | | 100,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 100,000,0 ...

公司澄清声明 - 美建集团发布公告，澄清多个社交媒体平台、网站及应用程式未经授权使用了其附属公司的名称和资料 [1] - 涉及的平台包括：网站 `https://www.mjcfd.com/`（自称由“美建金业”拥有，宣称持有香港金交所216号牌照）、网站 `https://www.mjjyasia.com/`、网站 `https://www.hnciyunsi.com/`、可从这些网站下载的应用程式，以及在“微信”上发现载有“美建期货有限公司”名称的短片 [1] 未经授权行为详情 - 上述平台载有公司附属公司“美建金业有限公司”或“美建期货有限公司”的名称及公司资料 [2] - 公司澄清与这些网站或任何类似社交媒体及网站概无任何关系、关连或关联 [2] - 公司从未授权任何第三方为任何目的使用其名称、标志、公司资料或其于香港金交所及/或金银业贸易场的公司身份 [2] 公司官方渠道 - 公司唯一注册及营运的网站为 `https://upbest.com/`，从未设立、营运或维护任何其他网站作为公司网站 [2] - 公司及其附属公司从未开发、维护或分销可从该等网站下载的应用程式 [2] - 集团开发的唯一应用程式为“美建证券有限公司”及“美建期货有限公司”，可于Google Play应用程式商店及Apple App Store下载 [2] 法律立场 - 公司保留对相关人士就发布或传播不实资讯、未经授权使用其名称及资料采取法律行动的权利 [3] - 公司保留寻求其他可用法律补救措施的权利，以维护公司及其股东的利益 [3]

公司澄清声明 - 公司接获公众查询，指有多个社交媒体平台、网站及应用程式未经授权使用了其附属公司的名称及公司资料，并据称从事黄金买卖或其他业务活动 [1] - 涉及的未经授权平台包括：自称由“美建金业”拥有并宣称持有香港金交易所216号牌照的网站 `https://www.mjcfd.com/` [1] - 涉及的未经授权平台包括：自称由“美建金业”拥有的网站 `https://www.mjjyasia.com/` [1] - 涉及的未经授权平台包括：自称由“美建金业”拥有的网站 `https://www.hnciyunsi.com/` [1] - 涉及的未经授权平台包括：可从上述三个网站下载的应用程式，以及在“微信”上发现载有“美建期货有限公司”名称的短片 [1] 公司与冒用平台的关系澄清 - 公司澄清与上述网站或任何类似社交媒体及网站概无任何关系、关连或关联 [2] - 公司从未授权任何第三方为任何目的使用其名称、标志、公司资料或其于香港金交所及/或金银业贸易场的公司身份 [2] - 公司唯一注册及营运的官方网站为 `https://upbest.com/`，从未设立、营运或维护任何其他网站作为公司网站 [2] - 公司及其附属公司从未开发、维护或分销可从该等冒用网站下载的应用程式 [2] - 公司集团开发的唯一应用程式为“美建证券有限公司”及“美建期货有限公司”，可在Google Play应用程式商店及Apple App Store下载 [2] - 任何声称源自该等冒用网站的申述、陈述或通讯，均与公司或其附属公司无关 [2] 公司法律立场 - 公司保留对相关人士就发布或传播不实资讯、未经授权使用其名称及资料采取法律行动的权利 [3] - 公司保留寻求其他可用法律补救措施的权利，以维护公司及其股东的利益 [3]

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公司名稱: 美建集團有限公司 呈交日期: 2026年2月2日 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: 2026年1月31日 | | --- | | 狀態: | | 新提交 | 致：香港交易及結算所有限公司 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00335 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 10 ...

股份数据 - 截至2025年12月底，公司法定/注册股份数目为100亿股，面值0.01港元，法定/注册股本总额为1亿港元[1] - 上月底和本月底已发行股份（不包括库存股份）数目均为26.82316758亿股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0股[2] - 上月底和本月底已发行股份总数均为26.82316758亿股[2]

报告通知 - 公司于2025年12月19日通知刊发2025年中期报告[2] 通讯获取 - 企业通讯中英文版本分别上传于公司网站和联交所网站[2][5] - 无法接收网站版本可申请印刷本，非登记持有人收电子通讯需提供邮箱[3][4][6] 公司信息 - 公司为美建集团有限公司，股份代号335，于开曼群岛注册[8] 资料管理 - 个人资料自愿提供用于接收通讯，可书面要求查阅或修改[8]

报告获取 - 公司2025年中期报告中、英文版本分别上载于公司网站及联交所网站[3][8] - 股东可填妥回条寄回或发邮件获取印刷本[4][8] 股东通知 - 登记股东需提供有效邮箱，否则以印刷本发送通知[5][9] - 股东可选择电邮或印刷本收取企业通讯[12] 联系方式 - 对通知有查询可于工作日9:00 - 18:00致电(852) 2980 1333[6][10]

收入和利润（同比环比） - 截至2025年9月30日止六个月，公司收益为4210.5万港元，较上年同期的4944.8万港元下降14.9%[10] - 期内溢利为2551.3万港元，较上年同期的2798.5万港元下降8.8%[10] - 基本每股盈利为0.95港仙，较上年同期的1.04港仙下降8.7%[10] - 期内全面收益总额为2611.5万港元，较上年同期的2869.1万港元下降9.0%[12] - 2025年中期净利润为2551.3万港元，较2024年同期的2798.5万港元下降8.8%[21] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收益为4.2105亿港元，较去年同期的4.9448亿港元下降14.8%[41] - 截至2025年9月30日止六个月，公司分部总收益为4210.5万港元，较上年同期的4944.8万港元下降14.9%[47] - 分部业绩（利润）为2793.5万港元，较上年同期的3134.6万港元下降10.9%[47] - 公司除税前溢利为2716.2万港元，较上年同期的3053.4万港元下降11.0%[47] - 公司截至2025年9月30日止六个月的收入为4210.5万港元，较2024年同期的4944.8万港元下降14.9%[55] - 公司基本每股盈利为0.0095港元，基于归属于公司所有者的利润2552万港元及加权平均股数2,682,316,758股计算[59] - 截至2025年9月30日止六个月，公司收入约为4200万港元，同比下降14.9%[143] - 截至2025年9月30日止六个月，公司溢利约为2600万港元，同比下降8.8%[143] 成本和费用（同比环比） - 融资成本为165.5万港元，较上年同期的338.0万港元大幅下降51.0%[10] - 行政及其他经营开支为1604.1万港元，较上年同期的1465.3万港元增加9.5%[10] - 公司未分配融资成本为165.5万港元，较上年同期的338.0万港元下降51.0%[50] - 公司融资成本中的银行借款利息为165.5万港元，较2024年同期的338万港元下降51.0%[58] - 公司员工总成本为619.3万港元，与2024年同期的619.7万港元基本持平[58] - 公司当期香港所得税支出为164.9万港元，较2024年同期的254.9万港元下降35.3%[64] - 集团行政及营运开支约1,600万港元，占集团收益约38.1%（2024年9月30日：29.6%）[172] - 公司行政及经营开支约为1600万港元，占集团收益约38.1%[175] - 本财政期间行政及经营开支占收益比例为38.1%，去年同期为29.6%[175] - 截至2025年9月30日止六个月，集团员工成本约为619万港元，与2024年同期的620万港元基本持平[197] - 员工成本占集团收入的比例为14.7%，高于2024年同期的12.5%[197] 各条业务线表现 - 经纪业务收益为561.2万港元，较去年同期的340.9万港元增长64.6%[39][41] - 企业融资业务收益为0.3万港元，去年同期为0[39][41] - 资产管理业务收益为81.9万港元，较去年同期的77.4万港元增长5.8%[39][41] - 贵金属买卖业务收益为0.9万港元，较去年同期的1.4万港元下降35.7%[39][41] - 房地产投资（租赁）收益为2142.1万港元，较去年同期的1918.1万港元增长11.7%[41] - 财务业务（利息）收益为1424.1万港元，较去年同期的2607.0万港元大幅下降45.4%[41] - 其中贷款融资利息收益为1102.3万港元，较去年同期的1901.4万港元下降42.0%[41] - 客户合约总收益为644.3万港元，较去年同期的419.7万港元增长53.5%[39] - 财务分部收益为1424.1万港元，较上年同期的2607.0万港元大幅下降45.4%[47] - 房地产投资分部收益为2142.1万港元，较上年同期的1918.1万港元增长11.7%[47] - 经纪分部业绩由上年同期的亏损123.0万港元转为盈利135.3万港元[47] - 财务分部在2025年上半年录得预期信贷亏损模式下减值损失拨回352.6万港元，而上年同期为计提减值损失9.3万港元[50] - 公司投资物业的净租金收入为1548万港元，较2024年同期的1502.9万港元增长3.0%[58] - 经纪业务分部收益录得约560万港元，较上一财年增加220万港元[154][157] - 融资业务分部收益由上一财年期间的约2,600万港元下降至约1,400万港元[158][161] - 资产管理分部录得收益约80万港元及溢利约30万港元[163][167] - 房地产投资分部收益约2,100万港元，较上一财年增长11.7%；分部溢利约1,360万港元，较上一财年下跌2.7%[165][169] - 贵金属买卖分部截至2025年9月30日止六个月录得亏损约73,000港元[164][168] - 企业融资分部于本财年期间录得收益约3,000港元及亏损约18,000港元[160][162] 各地区表现 - 公司收入主要来自香港和澳门，其中香港收入2627.1万港元，澳门收入1583.4万港元，中国大陆无收入[55] - 公司非流动资产总额为20.546亿港元，其中澳门资产占比最高，达17.074亿港元[55] - 香港市场2025年第二季度实际GDP同比增长3.1%[152][155] - 中国内地经济2025年上半年同比增长约5.3%[149][151] 管理层讨论和指引 - 公司未宣派截至2025年9月30日止六个月的中期股息[10] - 公司董事会决议不就截至2025年9月30日止六个月派发中期股息[142] - 公司宣派并支付了截至2025年3月31日止年度的末期股息，每股1.5港仙，总额约4023.5万港元[141] - 2025年前九个月香港股市平均每日成交额达3,167亿港元，较去年同期的1,692亿港元增长约87%[153][156] - 公司主要通过行业惯例、市场薪酬及个人绩效与经验来确定员工薪酬[199] - 除常规薪酬外，公司可能根据集团及个人绩效向合资格员工发放酌情奖金[199] - 公司没有股份期权计划[200] 现金流表现 - 2025年中期经营活动产生的现金净值为3709.9万港元，较2024年同期的1.12253亿港元大幅下降67.0%[18] - 公司于2025年中期支付股息4023.5万港元，较2024年同期的5364.6万港元减少25.0%[20] - 2025年中期投资活动所用现金净值为904.2万港元，主要用于投资物业付款853.8万港元[18] - 2025年中期融资活动所用现金净值为7059.1万港元，主要用于偿还借款3794.9万港元及支付股息[20] - 证券买卖业务产生的现金及证券孖展融资客户应收款项结算期为交易日后的2天[91][92] - 期货合约交易业务产生的贸易应收款项结算期为交易日后的1天[91][92] 资产与负债状况 - 截至2025年9月30日，投资物业价值为20.182亿港元，较2025年3月31日的20.149亿港元略有增加[14] - 现金及现金等价物为3.399亿港元，较2025年3月31日的3.556亿港元减少4.4%[14] - 贸易及其他应收款项、按金及预付款项为5.347亿港元，较2025年3月31日的5.417亿港元减少1.3%[14] - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物为2.42175亿港元，较期初的2.84709亿港元减少4253.4万港元[20] - 截至2025年9月30日，公司借款总额为7285.3万港元，较2025年3月31日的1.10802亿港元减少34.3%[16] - 公司总权益由2025年3月31日的28.4679亿港元微降至2025年9月30日的28.32767亿港元，下降0.5%[16] - 截至2025年9月30日，公司流动负债总额为3.24939亿港元，流动资产净值为5.57085亿港元[16] - 截至2025年9月30日止六个月，公司分部总收益为4210.5万港元，较上年同期的4944.8万港元下降14.9%[47] - 截至2025年9月30日，公司综合总资产为31.579亿港元，较2025年3月31日的31.725亿港元略有下降[52] - 房地产投资分部是最大的资产组成部分，截至2025年9月30日资产达22.109亿港元，占总资产约70%[52] - 公司投资物业公允价值为20.182亿港元，较期初的20.149亿港元略有增加[68] - 贸易及其他应收款项总额（扣除信贷亏损拨备后）为579,167千港元，其中非流动资产44,512千港元，流动资产534,655千港元[72] - 应收贷款（扣除信贷亏损拨备后）净额为522,252千港元，较2025年3月31日的537,487千港元下降2.8%[72][78][80] - 应收贷款的信贷亏损拨备为158,692千港元，拨备覆盖率为23.3%[72] - 证券孖展融资应收款项净额（扣除预期信贷亏损后）约为31,013千港元，抵押证券总市值约为101,932千港元，抵押覆盖率为328.7%[75] - 抵押贷款是应收贷款最大组成部分，金额为486,373千港元，占贷款总额的93.1%，利率范围5.5% - 15%[77] - 企业结构性贷款金额为8,330千港元，利率18%，较期初10,434千港元下降20.2%[77][80] - 私人财务贷款金额为20,701千港元，利率范围5.5% - 15%，贷款数量12笔[77] - 小企业贷款金额为6,848千港元，利率36%[77] - 截至2025年9月30日，账龄不足1个月的应收款项为46,230千港元，占总应收款项（50,147千港元）的92.2%[94] - 截至2025年9月30日，应收购贷款总额为680,944千港元，其中549,240千港元为按要求偿还[96] - 截至2025年9月30日，持作发展物业的账面成本为3,011千港元[98] - 截至2025年9月30日，现金及现金等价物总额为339,897千港元，其中非质押短期银行存款为201,000千港元[100] - 已抵押短期银行存款年利率为1.0%，用于担保银行授予集团的融资[100] - 有抵押银行借款从2025年3月31日的110,802千港元下降至2025年9月30日的72,853千港元，降幅约为34.3%[102][103][104] - 借款以账面价值约为1,506,800千港元的投资物业及相关租金和公司担保作为抵押[104] - 贸易应付款项总额从2025年3月31日的65,539千港元增加至2025年9月30日的90,636千港元，增幅约为38.3%[108] - 现金客户证券交易应付款项从58,711千港元增至86,248千港元，增幅约为46.9%[108] - 应付费用及其他应付款项从15,950千港元减少至8,621千港元，降幅约为46.0%[108] - 租賃及其他已收按金从5,787千港元增加至8,740千港元，增幅约为51.0%[108] - 其他应付款项中包含应付少数股东的款项为2,257千港元，较2025年3月31日的2,555千港元下降约11.7%[110] - 截至2025年9月30日，公司非上市权益性投资的公允价值为1.69576亿港元，归类为第3级公允值计量[133] - 公司法定股本为100亿股，已发行及缴足股本为26.82316758亿股[127] - 截至2025年3月31日止年度，公司非上市权益性投资因公允价值变动产生收益4057.6万港元[136] - 截至2025年9月30日，公司银行结余及现金约为3.40亿港元，较2025年3月31日的3.556亿港元有所减少[181][184] - 截至2025年9月30日，公司总借贷约为7290万港元，资产负债率约为2.57%，对应资产净值约28.328亿港元[182][185] - 公司拥有可动用总银行信贷约4.48亿港元，其中约3.751亿港元未被使用[181][184] - 公司为附属公司提供的财务担保达4.48亿港元[181][184] - 截至2025年9月30日，附属公司已动用的担保金额为7290万港元[195] - 公司抵押予银行的存款为1500万港元，以取得银行信贷[181][189] - 公司用作抵押以获取银行融资的投资物业总值约15.068亿港元[189][192] - 公司为独立第三方提供的财务担保为300万港元[194] - 截至2025年9月30日，公司已使用担保额度为72.9百万港元，较2025年3月31日的110.8百万港元有所减少[196] - 公司未就担保确认任何递延收入，因其交易价值为零港元[196] 风险与信贷管理 - 公司信贷委员会负责监督放贷部门的信贷策略及目标，并审查贷款质量[83] - 贷款价值比一般不超过贷款批准时抵押品价值的70%[84][86] - 公司对抵押品进行定期重估，物业每半年一次，上市证券每日一次[88][92] - 公司每月进行一次应收款项账龄分析以监控信用风险[89][92] - 公司拥有未动用税务亏损约1.2599亿港元，可用于抵销未来应税利润[66] 关联方交易 - 公司最终控股公司CCAA Group Limited持有约74.29%的已发行股份[23] - 公司控股股东CCAA Group Limited直接持有1,992,721,496股，约占已发行股本的74.29%[27] - 于2025年9月30日，Knight Sky Holdings Limited及Fung Fai Growth Limited合计持有开明投资约69.73%的已发行股本[120] - 向关联方UBA Investments Limited收取的投资管理费收入为719千港元，较去年同期的658千港元增长约9.3%[112] - 向关联方UBA Investments Limited收取的证券经纪佣金收入为278千港元，较去年同期的140千港元增长约98.6%[112] - 投资管理协议期限为三年从2025年4月1日至2028年3月31日[114] - 年投资管理费按资产净值1.5%的利率收取[114] - 表现酬金为相关财政年度资产净值超过高水位金额的20%[115][116] - 截至2026年3月31日止财政年度投资管理费年度上限为150万港元[115][116] - 截至2027年3月31日止财政年度投资管理费年度上限为160万港元[115][116] - 截至2028年3月31日止财政年度投资管理费年度上限为170万港元[115][116] - 各财政年度表现酬金年度上限均为100万港元[115][116] - 预期投资管理费及表现费总额每年少于1000万港元[115][116] - 证券经纪服务佣金收费为交易价值的0.25%[117] - 股息代收手续费为每笔最低30港元或交易金额的0.50%[117] 其他财务与运营数据 - 应收贷款实际利率范围：定息贷款5.50% - 36.00%，浮息贷款5.50% - 13.125%[74] - 截至2025年9月30日止六个月，董事酬金总额为37.6万港元[124] - 截至2025年9月30日，集团员工总数约为36人，较2024年同期的38人减少[197]

股份信息 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股份100亿股，面值0.01港元，法定/注册股本1亿港元[1] - 截至2025年11月底，公司已发行股份（不含库存）26.82316758亿股，库存股份0，总数26.82316758亿股[2] 其他情况 - 股份期权不适用[3] - 香港预托证券资料不适用[4]