收入表现 - 2025年上半年收入为人民币64.678亿元，较2024年同期的32.869亿元增加31.809亿元，增幅96.8%，主要因物业销售收入确认增加所致 [1] - 其他收入及收益为人民币1.957亿元，较2024年同期的3.543亿元减少1.586亿元，降幅44.8%，主要因利息收入减少0.984亿元及顾问服务收入减少0.28亿元 [1] 亏损状况 - 应占合营及联营公司业绩录得总亏损人民币1.282亿元，较2024年同期亏损13.627亿元收窄12.345亿元，降幅90.6%，上年同期大额亏损因对合营及联营公司持有物业存货计提减值 [1] - 公司持有人应占亏损为人民币10.082亿元，较2024年同期亏损21.791亿元减少11.709亿元，降幅53.7% [1] 股东权益 - 股东权益总额由2024年12月31日的人民币177.044亿元减少至2025年6月30日的人民币168.164亿元，减少8.88亿元，主要因报告期内公司持有人应占亏损10.082亿元所致 [2]

核心财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收入人民币64.68亿元 同比大幅增长97% [1] - 毛利为人民币9.31亿元 同比增长67% [1] - 公司持有人应占亏损为人民币10.08亿元 较上年同期亏损人民币21.79亿元显著收窄 [1] - 基本每股亏损人民币0.0607元 [1] 业务分部表现 - 物业发展分部收入达人民币58.37亿元 占总收入比重90% 较上年同期占比80%提升 [1] - 物业发展分部收入同比大幅增长 上年同期该分部收入为人民币26.33亿元 [1] - 分部业绩录得亏损人民币6.86亿元 较上年同期分部亏损人民币20.17亿元减少人民币13.31亿元 [1] 亏损原因分析 - 本期分部亏损主要因对若干联合营公司的物业存货计提大额减值拨备 对应收该等联合营公司款项计提减值人民币7.33亿元 [1] - 上年同期分部亏损主要因就附属公司及合营公司持有的若干物业存货进行大额减值拨备 [1] 公司治理事项 - 公司拟于8月22日举行董事会会议审批中期业绩 [2]

财务表现 - 收入64.68亿元人民币 同比增长97% [1] - 公司持有人应占亏损10.08亿元人民币 同比收窄54% [1] - 每股基本亏损0.0607元人民币 [1] 收入变动原因 - 收入增长主要因物业销售的收入确认增加所致 [1]

财务表现 - 收入64.68亿元 同比增长97% 主要因物业销售收入确认增加 [1] - 公司持有人应占亏损10.08亿元 同比收窄54% [1] - 每股基本亏损0.0607元 [1] 业务运营 - 物业销售成为收入增长核心驱动因素 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入同比增长97%至64.68亿元人民币[3][6] - 毛利同比增长67%至9.31亿元人民币[3][6] - 本公司持有人应占亏损同比收窄54%至10.08亿元人民币[3][6] - 每股基本亏损同比收窄54%至0.0607元人民币[3][6] - 公司2025年上半年收入为64.678亿元人民币，较2024年同期的32.869亿元人民币增长31.809亿元人民币（96.8%）[35] - 公司2025年上半年净亏损为10.0819亿元人民币，较2024年同期的21.79099亿元人民币亏损减少11.709亿元人民币（53.7%）[27][38] - 公司2025年上半年每股基本及摊薄亏损均为0.0607元人民币，较2024年同期的0.1312元人民币改善53.7%[38] 成本和费用（同比环比） - 应收账款减值损失同比大幅增加至7.74亿元人民币[6] - 财务费用为4.938亿元人民币，较2024年同期的6.131亿元人民币下降19.5%，主要因偿还部分银行贷款及利率下调[36] - 直接经营开支为6.085亿元人民币，较2024年同期的6.278亿元人民币下降3.1%[35] - 应收账款减值拨备为7.739亿元人民币，其中对联合营公司应收账款减值拨备达7.332亿元人民币[36] - 财务费用总额7.42亿元人民币，其中银行利息2.44亿元人民币，关联方贷款利息4.74亿元人民币[20] - 应收账款减值损失2.82亿元人民币，其中应收合营联营公司款项减值2.12亿元人民币[21] - 物业存货减值损失2.79亿元人民币[18] 各条业务线表现 - 物业发展分部收入为58.37亿人民币，占公司总收入90.2%[17] - 公司整体除税前亏损为9.68亿人民币，其中物业发展分部亏损6.86亿人民币[17] - 公司物业发展分部业绩亏损20.17亿元人民币，企业及其他费用分部亏损6509.1万元人民币，合计分部业绩亏损17.3亿元人民币[18] - 公司总收入32.87亿元人民币，其中物业销售26.33亿元人民币占比80.1%，物业投资及管理收入6.54亿元人民币占比19.9%[18] - 物业发展分部收入为58.373亿元人民币，占总收入90%，较2024年同期的26.33亿元人民币增长121.7%[39] - 物业投资及管理分部收入为6.304亿元人民币，较2024年同期的6.538亿元人民币下降2340万元人民币（4%）[40] - 投资物业总建筑面积约324.6万平方米，同比增长2.5%，租赁及相关服务总收入约人民币11.1亿元，同比下降0.6%[51] - 商办项目总建筑面积约117万平方米，租赁及相关服务总收入约人民币6.54亿元，同比增长7.9%[51] - 产业园总建筑面积约182万平方米，租赁及相关服务总收入约人民币3.64亿元，稳定运营期出租率约89%[52] - 金地草莓社区租赁住房业务期内收入约人民币0.96亿元[54] - 经济公寓项目稳定运营期出租率约94%[54] - 上海宝山南大租赁住房项目已运营2500多套高品质保租房[54] 各地区表现 - 公司超过90%的收入来自中国大陆客户，超过90%的资产位于中国大陆[14] - 一二线城市因人口及产业优势市场韧性较强库存去化较快[55] - 三四线城市库存较多去化较慢复苏节奏滞后[55] 管理层讨论和指引 - 利率维持向下趋势预计2025年下半年行业逐渐呈现复苏迹象[56] - 商业银行加大开发贷支持力度保交楼专项借款加速落地[55] - 政府实行契税减免个人所得税退税等政策降低居民购房成本[55] 其他财务数据 - 应占合营公司及联营公司业绩亏损同比收窄91%至1.28亿元人民币[3] - 应占合营公司盈亏为1.50亿人民币，应占联营公司盈亏为-2166万人民币[17] - 应占合营公司盈亏118.86亿元人民币，应占联营公司盈亏19.38亿元人民币[18] - 投资物业使用权资产公允价值变动收益7210.6万元人民币[18] - 资本开支总额为2.00亿人民币，其中物业投资及管理分部占99.7%[17] - 资本开支3.05亿元人民币，其中物业投资及管理分部3.03亿元人民币占比99.4%[18] - 公司除税前亏损22.98亿元人民币，主要受财务费用5.9亿元人民币及金融资产公允价值变动损失621.2万元人民币影响[18] - 总资产759.92亿元人民币，总负债549.29亿元人民币，资产负债率72.3%[18] - 公司总资产从2024年12月31日的446.44亿人民币下降至2025年6月30日的433.19亿人民币，减少3.0%[9] - 公司权益总额从2024年12月31日的210.63亿人民币下降至2025年6月30日的202.95亿人民币，减少3.6%[9] - 公司总负债从2024年12月31日的313.48亿人民币下降至2025年6月30日的242.92亿人民币，减少22.5%[9] - 非流动负债总额从2024年12月31日的235.81亿人民币下降至2025年6月30日的230.23亿人民币，减少2.4%[9] - 现金及银行结余（含受限现金）同比下降29%至27.80亿元人民币[3] - 发展中物业较期初下降58%至54.92亿元人民币[8] - 受限制现金较期初下降27%至15.33亿元人民币[8] - 应付贸易账款为42.56035亿元人民币，较2024年末的48.26246亿元人民币减少11.8%[32] - 应收贸易账款为7592.4万元人民币，较2024年末的1.05947亿元人民币下降28.4%[30][31] - 股东权益总额由2024年12月31日的人民币177.044亿元减少至2025年6月30日的人民币168.164亿元，减少人民币8.88亿元，主要因公司持有人应占亏损人民币10.082亿元[41] - 资金结余由2024年12月31日的人民币18.213亿元减少人民币5.739亿元或32%至2025年6月30日的人民币12.474亿元，主要因支付物业开发成本、国内税项及偿还银行贷款[42] - 银行贷款总额为人民币111.026亿元，年利率介于2.65%至5.28%，新增银行贷款人民币4.598亿元主要用于偿还现有贷款[43] - 债务净额（贷款总额减现金及银行存款）为人民币185.51亿元，较2024年12月31日的人民币177.444亿元增加人民币8.066亿元[43] - 96%的贷款按浮动利率计息，其中65%的浮动利率贷款以人民币记账[47] - 尚未结清之物业买家贷款担保为人民币25.04186亿元，较2024年12月31日的人民币29.5415亿元减少[49] - 总资产同比下降11%至676.11亿元人民币[3] 其他没有覆盖的重要内容 - 土地储备总建筑面积为1157万平方米，较2024年12月底下降约7.6%[50] - 集团员工总数约2100名较2024年6月30日的约2600名减少19.2%[60] - 审核委员会由三名独立非执行董事夏新平许照中蒋尚义组成[61]

关联交易安排 - 上海金骋与公司订立上海新华道租赁框架协议自2024年1月1日起为期3年[3] - 上海金骋为金地（集团）股份有限公司附属公司属公司关连人士[3] - 租赁协议涉及上海市新华道部分物业出租予公司及其附属联营公司[3] - 交易根据上市规则第14A章构成持续关连交易[3] 公司治理结构 - 公司执行董事包括徐家俊等四人[5] - 非执行董事包括Loh Lian Huat及张斐赟[5] - 独立非执行董事包括许照中、蒋尚义及夏新平三人[5] 信息披露补充 - 公告系对2024年年报第79页披露内容的补充[3] 基础标识信息 - 公司股份代号为535[2] - 公告日期为2025年8月22日[5]

人员信息 - 金地商置集团发布独立非执行董事许照中资料更新[3] - 许先生2011年4月11日任华南城独董，2025年8月11日职务终止[3] 公司观点 - 董事会认为清盘令不影响集团业务及许先生履职[4] 其他信息 - 公告日期为2025年8月13日[6] - 公告日董事会有4名执行董事、2非执行董事、3独董[6]

公司公告 - 公司将于2025年8月22日举行董事会会议 [1] - 会议将审议并批准截至2025年6月30日止6个月未经审核中期业绩及其发布 [1] - 会议可能处理其他事项 [1]

公司信息 - 金地商置集团有限公司股份代号为535[2] 董事会会议 - 公司董事会将于2025年8月22日举行会议[3] - 会议将考虑及批准公司及其附属公司截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩及发布[3] 董事会构成 - 董事会成员包括四名执行董事、两名非执行董事和三名独立非执行董事[3]

业绩速递 - 百济神州上半年营收175.18亿元同比上升46% 产品收入173.6亿元同比上升45.8% 净利润4.5亿元同比扭亏为盈[2] - 统一企业中国上半年收入170.87亿元同比上升10.6% 净利润12.87亿元同比上升33.2%[2] - 赤子城科技预计中期收入31.35亿-32.15亿元同比增38.0%-41.5% 净利润4.7亿-5.1亿元同比增108.9%-126.7%[2] 盈喜公告 - 新鸿基公司预计中期净利润同比增加至不低于8亿港元[3] - 维信金科预计中期净利润超2亿元同比大幅增长[3] - 翼辰实业预计中期净利润约4870万元同比扭亏为盈[3] - 华显光电预计中期净利润超4880万元同比增超600%[3] - 迈富时预计中期净利润3180万-4100万元同比扭亏为盈[4] - 心玮医疗-B预计中期净利润超4000万元同比扭亏为盈[5] - 中国核能科技预计中期净利增超15%[6] 盈警公告 - 鸿兴印刷集团预计中期净亏损约4900万港元同比大幅扩大[7] - 中渝置地预计中期净亏损约4000万港元同比盈转亏[7] - 北海集团预计中期净亏损3600万-4000万港元[8] 房企销售数据 - 中国海外发展前7月累计合约物业销售额约1320亿元同比下跌18.3%[9] - 越秀地产前7月累计合同销售额约675.06亿元同比增11.7%[9] - 保利置业集团前7月合同销售额约295亿元同比减少13.49%[10] - 中国海外宏洋集团前7月累计合约销售额186.49亿元同比下跌12.2%[10] - 金地商置前7个月累计合约销售总额约69.8亿元同比减少37.37%[10] - 雅居乐集团前7月预售金额约为56.9亿元[11] - 弘阳地产前7月累计合约销售额32.08亿元同比下降41.6%[12] - 正荣地产前7个月累计合约销售金额27.01亿元同比减少30.6%[12] - 景瑞控股前7个月累计合约销售额约5.71亿元同比减少52.54%[13] 公司要闻 - 中信证券附属华夏基金上半年营收42.58亿元 净利润11.23亿元 管理资产规模28512.37亿元[14] - 信利国际前7月综合营业额95.66亿港元同比减少5.3%[15] - 恒瑞医药注射用瑞康曲妥珠单抗联合疗法获美国FDA孤儿药资格认定[15] - 复宏汉霖HLX79注射液联合治疗完成中国首例患者给药[15] - 中国生物制药自研罗伐昔替尼片被纳入突破性治疗药物程序[16] 回购动态 - 汇丰控股斥资约1.65亿港元回购171.4万股 回购价95.8-96.75港元[16] - 恒生银行耗资约2263.47万港元回购20万股 回购价112.8-113.6港元[17] - 百胜中国斥资约626.4万港元回购1.68万股 回购价369.8-376港元[17]