公司业绩 - 公司2023年实现合同销售额为人民币355.8亿元，较去年同期下降42%[10] - 公司2023年底总收入为人民币174.5亿元，股东应占溢利为人民币3.43亿元[10][11] - 公司2023年度直接经营开支和行政开支分别为1,479.8百万人民币和127.6百万人民币，较2022年度减少了159.5百万人民币和72.8百万人民币[37] - 公司2023年度财务费用为1,345.4百万人民币，较2022年度增加了228.9百万人民币[38] - 公司2023年度对某些子公司的房地产存货进行了407.6百万人民币的减值准备[39] 公司资产负债 - 公司总资产为910.98亿元人民币，总负债为647.50亿元人民币[67] - 公司净债务截至2023年12月31日为人民币17,689.4亿元，较2022年12月31日增加人民币172.6亿元[52] - 公司存款、银行及现金余额截至2023年12月31日下降至人民币5,161.3亿元，较2022年12月31日下降25%[49] - 公司安排了若干银行贷款合共人民币10,266.8亿元，其中有抵押长期银行贷款[51] - 公司2023年12月31日的净债务比率为67%，较2022年12月31日的65%有所增加[53] 公司发展 - 公司2023年物业销售总额为355.78亿元人民币，销售面积约252.2万平方米[73] - 公司2023年持有的投资物业总建筑面积约为335万平方米，同比增长32%[77] - 公司2023年租赁住房业务录得约2.3亿元人民币的收入，同比增长5%[86] - 公司2023年共收购两个土地项目，总规划建筑面积约10.91万平方米[71] - 公司2023年土地储备总面积为1607万平方米，其中27%位于一线城市，56%位于二线城市[69] 公司治理 - 公司董事会由4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[125] - 公司董事会致力于推动和促进公司各级别的理想文化[146] - 公司董事会负责执行企业治理职责，包括制定和审查公司的企业治理政策和实践[149] - 公司董事会已为董事和高管安排适当和充足的责任保险[167] - 公司设立了三个董事委员会，分别是审计委员会、薪酬委员会和提名委员会[173]

财务数据整体情况 - 2023年公司收入为174.52亿元，较2022年的103.02亿元增长69%[2] - 2023年毛利为36.13亿元，较2022年的23.37亿元增长55%[2] - 2023年除税后溢利为8.33亿元，较2022年的23.67亿元下降65%[2] - 2023年公司持有人应占溢利为3.43亿元，较2022年的23.24亿元下降85%[2] - 2023年基本每股盈利为0.0206元，较2022年的0.14元下降85%[2] - 2023年存款、银行及现金结余为51.61亿元，较2022年的68.47亿元下降25%[2] - 2023年资产总额为910.98亿元，较2022年的860.34亿元增长6%[2] - 2023年资产净额为263.48亿元，较2022年的270.22亿元下降2%[2] - 2023年12月31日流动负债总额为39,845,699千元，流动资产净值为6,475,691千元，资产总额减流动负债为51,252,708千元[8] - 2023年12月31日非流动负债总额为24,904,306千元，资产净值为26,348,402千元，权益总额为26,348,402千元[8] - 截至2023年12月31日止年度，公司总营收为17452374千元，除税前溢利为1785034千元[18] - 截至2023年12月31日，公司资产总额为91098407千元，负债总额为64750005千元[18] - 2022年物业发展、物业投资及管理、企业费用及其他的分部收入分别为8907147千元、1128646千元、266699千元，总额10302492千元[19] - 2022年除税前溢利为3488168千元[19] - 2022年资产总额为86034492千元，负债总额为59012850千元[19] - 2022年资本开支为796745千元[19] - 2022年应占合营公司盈亏为 - 1602725千元，应占联营公司盈亏为 - 556951千元[19] - 2023年公司收入从2022年的10,302,500,000元增至17,452,400,000元，主要因物业销售确认收入增加7,356,600,000元[48] - 2023年其他收入及收益从2022年的1,122,600,000元增至1,604,100,000元，主要因收购附属公司评估收益增加300,000,000元，利息和顾问服务收入共增235,500,000元[48] - 2023年投资物业公允值收益为611,400,000元，低于2022年的1,437,000,000元；以公允价值计量的金融资产2023年损失900,000元，2022年收益40,800,000元[48] - 2023年直接经营开支和行政开支分别从2022年的1,639,300,000元、200,400,000元减至1,479,800,000元、127,600,000元，因人员工资减少和费用支出控制[48] - 2023年财务费用从2022年的1,116,500,000元升至1,345,400,000元，增加228,900,000元，因投资物业融资额增加和港元及美元银行借款利率上升[48] - 2023年物业存货减值损失4.076亿元，2022年为5.981亿元；2023年应收账款减值亏损3.259亿元，2022年为0.544亿元[49] - 2023年应占合营公司及联营公司亏损3.563亿元，2022年为溢利21.597亿元，减少25.16亿元[49] - 2023年公司持有人应占溢利3.427亿元，2022年为23.239亿元；2023年每股基本盈利0.0206元，2022年为0.14元，减少85%[49] - 2023年物业发展分部收入162.637亿元，占总收入93%，2022年为89.071亿元，占比86%；2023年该分部溢利10.536亿元，2022年为23.14亿元，减少12.604亿元[50] - 2023年物业投资及管理分部收入11.886亿元，占总收入7%，2022年为11.286亿元，占比11%；2023年该分部溢利20.765亿元，2022年为21.535亿元，减少0.77亿元[51] - 2023年股东应占权益总额224.845亿元，2022年为224.428亿元[52] - 2023年存款、银行及现金结余51.613亿元，较2022年的68.472亿元下降25%[52] - 2023年安排银行贷款102.668亿元，偿还贷款61.243亿元，年末贷款总额114.527亿元，年利率3.15% - 7.36%；2023年债务净额176.894亿元，较2022年增加1.726亿元，债务净额比率由65%升至67%[53] 会计政策变更 - 公司本年度财务报表首次采纳多项新订及经修订的香港财务报告准则[10] - 香港会计准则第12号修订使公司需就租赁相关交易之暂时性差异确认递延所得税资产及负债[11] - 会计政策变更对综合财务状况表影响：2023年12月31日资产、非流动资产总额、资产总额、资产净值、保留溢利、本公司持有人应占权益、权益总额均增加52,871千元[12][13][14] - 会计政策变更对综合损益表影响：2023年本公司持有人应占本年度溢利为5,084千元[15] - 本年度基本每股收益为0.0003元，摊薄每股收益为0.0003元；上年度基本每股收益为0.0008元，摊薄每股收益为0.0008元[16] - 本年度全面收益总额为5084元，上年度为13276元[16] - 采纳香港会计准则第12号之修订对2023年及2022年其他全面收益无影响，且该修订不会对集团产生影响[16] - 编制2023年财报采用的会计政策和计算方法与2022年一致，仅首次采纳2023年1月1日或之后生效的新订及经修订香港财务报告准则[47] 经营分部情况 - 公司有物业发展、物业投资及管理、企业费用及其他三个可呈报经营分部[17] - 公司逾90%（2022年：逾90%）的收入来自中国大陆客户，逾90%（2022年：逾90%）的资产位于中国大陆[17] - 本年度及上年度内，各业务分部间无交易，无单一外部客户交易收益占集团总收入10%或以上[17] - 本年度可呈报分部组成变化，上年度相应分部项目信息已重述[17] - 除税前进调整盈亏计量与集团除税前溢利一致，但部分收入和费用不计算在内[17] 具体业务财务数据 - 2023年来自与客户间合约之物业销售收入为16263730千元，较2022年的8907147千元增长[20] - 2023年银行利息收入为49544千元，高于2022年的32311千元[20] - 2023年财务费用总额为1710273千元，2022年为1415804千元[21] - 2023年计提应收贷款及其他应收账款减值净额为75204千元，2022年为54351千元[22] - 2023年计提应收合营公司款项减值为250652千元，2022年无此项减值[22] - 2023年物业销售成本为13,295,508千元，2022年为7,419,576千元[23] - 2023年中国内地企业所得税本年度支出903,276千元，过往年度（超额）╱不足拨备为(191,925)千元；2022年分别为360,273千元和3,494千元[26] - 2023年本公司持有人应占溢利为342,718千元，2022年为2,323,906千元[29] - 2023年用以计算每股基本盈利的年内已发行普通股加权平均数为16,612,678,608股，2022年为16,600,544,443股[27] - 2023年拟派末期股息每股人民币0.00103元，金额为17,112千元；2022年每股人民币0.007元，金额为116,268千元[30] - 2023年应收贸易账款为65,711千元，2022年为40,256千元[32] - 2023年一个月内应收贸易账款为29,627千元，一至三个月为21,616千元，三个月以上为14,468千元；2022年分别为23,459千元、13,052千元和3,745千元[33] - 2023年应付贸易账款及票据为5,830,528千元，2022年为4,479,705千元[34] - 2023年一个月内应付贸易账款及票据为3,888,362千元，一至三个月为553,897千元，三个月以上为1,388,269千元；2022年分别为2,359,438千元、648,211千元和1,472,056千元[35] 收购与出售情况 - 2023年3月公司完成对威磐86.93%权益收购，6月完成对威景42%权益收购；上年完成对威发控制，对金悦72%权益收购[36] - 2023年公司以8400万元现金收购奥汇51%权益；上年以798.9万元现金收购瀚想50%权益[41] - 威磐按金及其他应收款公允值及总额为1.23138亿元，威景为3.30834亿元，威发集团为5.11191亿元，金悦为2737万元[38] - 威磐收购后为集团2023年收入带来56.54046亿元，综合溢利带来6.49484亿元[39] - 威景收购后为集团2023年无收入贡献，综合溢利亏损159.9万元[40] - 威发集团收购后为集团2022年收入带来18.64901亿元，综合溢利带来3.44935亿元[40] - 金悦收购后为集团2022年收入带来1.06591亿元，综合溢利亏损1534.6万元[40] - 若威磐合并于年初进行，集团2023年收入为174.52374亿元，综合溢利为8.30826亿元[39] - 若威景合并于年初进行，集团2023年收入为174.52374亿元，综合溢利为8.42403亿元[40] - 若威发集团合并于上年初进行，集团上年度收入为103.02492亿元，综合溢利为23.41529亿元；若金悦合并于上年初进行，集团上年度收入为104.78489亿元，综合溢利为24.40412亿元[40] - 2023年收购奥滙、瀚想，资产净值分别为331,661千元、67,989千元，总代价分别为84,000千元、7,989千元，均以现金支付[42] - 2023年出售威恒100%权益，现金代价为156,600千元；2022年出售85 Cleaveland、Philomena 20%权益，现金代价分别为25,311千元、23,784千元[44][45] - 2023年收购奥滙、瀚想现金及现金等值项目净流出分别为70,798千元、7,912千元；2022年金拓、鴻迪现金及现金等值项目净流入分别为245,214千元、221,249千元[43] - 2023年出售威恒、2022年出售85 Cleaveland和Philomena，现金及现金等值项目流入净额分别为154,755千元、20,567千元、23,138千元[46] 贷款与担保情况 - 2023年61%贷款按浮动利率计息（2022年为66%），其中97%浮动利率贷款按人民币记账（2022年为82%）[57] - 2023年抵押资产总额182.73109亿元，2022年为16.6568亿元[58] - 2023年12月31日，公司尚未结清的物业买家按揭贷款担保为43.13704亿元，较2022年的41.9948亿元有所增加；为合营公司融资提供的最高担保总额为1.25956亿美元（折合人民币8.9211亿元），较2022年的1.52376亿美元（折合人民币10.6124亿元）减少[59] 土地储备与项目收购 - 2023年12月31日，公司土地储备合共1607万平方米，其中27%位于一线城市，56%位于二线城市，17%位于三线及其他城市[60] - 2023年，公司在中国收购两个土地项目，应占规划总面积约10.91万平方米，支付应占代价约5.08亿元，平均土地收购成本每平方米约4700元[61] 销售与租赁情况 - 2023年，公司实现累计

物业发展业务 - 物业发展分部截至2023年6月30日六个月的收入为人民币1,636,000,000元，占总收入的70%[15] - 截至2023年6月30日六个月内，公司物业发展部门收入为1635953人民币千元，利润为706070人民币千元[144] - 公司使用增量借款利率来计量租赁负债，以反映公司在类似经济环境下借入资金所需的利率[138] - 2022年6月30日止六个月，公司物业发展部门收入为1,537,436人民币[145] - 2023年6月30日止六个月，公司来自与客户合同的总收入为1,787,428人民币，其中物业发展部门收入为151,475人民币[147] 物业投资及管理业务 - 物业投资及管理分部截至2023年6月30日六个月的收入增加至人民币615,800,000元，占总收入的26%[17] - 公司持有的产业园总建面达172万平方米，租赁及相关服务总收入约为4.0亿人民币，同比增长25%[49] - 产业园业务再次荣登行业前三，包括成都成华创新园、广州黄埔科创园和上海达泰人工智能创新产业基地[50] - 租赁住房业务收入约为1.1亿人民币，同比增长7%，公司在上海宝山南大保障性租赁住房项目方面树立了典范[51] - 公司持有的擬建及在建投资物业将带来稳定的收入和现金流入[53] 小额贷款业务 - 小额贷款分部截至2023年6月30日六个月的收入减少至人民币81,000,000元，占总收入的4%[20] 公司财务状况 - 2023年上半年公司收入为233.27亿元人民币，较去年同期增长7.3%[69] - 2023年上半年公司净利润为60.72亿元人民币，较去年同期下降46.3%[69] - 公司投资物业价值变动为243亿元人民币，较去年同期增长[69] - 公司总资产净值为271.13亿元人民币，较去年同期略有增长[72] - 截至2023年6月30日止六个月，公司的总权益为779,493,220,000'BMR元[73] - 利润留存为161,840,710,000'BMR元[73] - 未分配利润为704,800,000'BMR元[73] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除税前溢利为625,770人民币千元[75] - 公司财报显示，待出售物业减少了1,483,749人民币千元，发展中物业增加了1,975,589人民币千元[75] - 公司经营活动所得现金为539,310人民币千元，现金净额为-515,190人民币千元[75] 会计准则影响 - 香港財務報告準則第17號修訂对公司中期簡明綜合財務資料无影响，但预计会影响公司年度綜合財務報表的会计政策披露[88] - 香港會計準則第1號修订要求披露重大会计政策信息，而不是重要会计政策，公司已自2023年1月1日起应用该修订[89] - 香港會計準則第8號修订澄清了会计估计变更和会计政策变更的区别，公司已自2023年1月1日起应用该修订[91] - 香港會計準則第12號修订窄化了与单一交易所产生的资产和负债相关的遞延稅項的初始确认例外范围，公司已应用该修订[94] - 公司已将租赁相关的暂时性差异的遞延稅項资产和遞延稅項负债应用于2022年1月1日之后的租赁，对中期簡明綜合財務狀況表产生影响[95] - 公司已应用修订后的香港會計準則第12號于2022年1月1日之后的租赁，对中期簡明綜合財務狀況表产生影响[97] - 公司租赁相关的遞延稅項资产和遞延稅項负债已在财务狀況表中互相抵消[99] 其他 - 公司在财务报告中提到，集团不向客户提供信贷期限，严格控制未收款项，以降低信贷风险[160] - 公司在中国市场创下了iPhone销售收入纪录，达到了967.7亿美元[110]

财务表现 - 2023年上半年，金地商置集团收入为23.33亿元人民币，同比增长7%[1] - 毛利为5.99亿元人民币，较去年同期下降46%[1] - 本公司持有人应占每股基本盈利为0.0339元人民币，同比下降48%[1] - 截至2023年6月30日，现金及银行结余为74.31亿元人民币，较去年同期增长9%[1] - 资产总额为1007.7亿元人民币，较去年同期增长17%[1] - 公司首次应用香港会计准则第1号修订，会计政策披露要求变更[11] - 香港会计准则第8号修订澄清会计估计变更和会计政策变更的区别[12] - 香港会计准则第12号修订影响单一交易所产生的资产和负债相关递延税项[13] - 公司首次应用香港会计准则第12号修订后，确认与租赁相关的递延税项资产和负债[14] - 中期简明综合财务状况表显示资产和权益的变化[15] - 中期简明综合损益表显示合营公司损益和税项计入情况[16] - 香港会计准则第12号修订对国际税务改革的影响[17] - 公司财务费用总额为867,596人民币，较2022年同期增长39.9%[24] - 公司已资本化利息为182,712人民币，较2022年同期增长21.0%[24] - 公司存款、银行及现金余额减少至3,899,400,000元，主要用于支付物业开发成本和贷款偿还[62] - 公司安排了10,029,200,000元的银行贷款，用于偿还现有贷款和集团公司贷款[63] - 公司的債務淨額为17,090,900,000元，債務淨額比率由65%减少至63%[64] 业务表现 - 公司主要经营物业发展、投资、管理和小额贷款业务[18][19] - 2023年6月30日止六个月，物业投资部门收入为2,332,710人民币，较2022年同期增长7.2%[20] - 2023年6月30日止六个月，物业发展及管理部门业绩为1,244,646人民币，较2022年同期增长23.2%[20] - 2023年6月30日止六个月，公司总资产达到100,769,937人民币，较2022年同期增长16.3%[20] - 2023年6月30日止六个月，来自物业销售、租金收入、物业管理费等收入总额为2,332,710人民币，较2022年同期增长7.2%[23] - 本集团截至6月30日止六个月的物业销售成本为1,483,710千元，较去年同期的787,552千元增长[25] - 本集团在2023年6月并未计提香港利得税的撥備[26] - 本集团持有威磐86.93%的权益，持有威景42%的权益[36] - 本集团在2023年6月与两家合營公司夥伴签订协议，获得对威景的控制权[37] - 威磐收购的可识别净资产公允值为1,083,975人民币千元，威景为1,113,516人民币千元[38][39] - 威磐收购后未带来任何收入，导致本集团截至2023年6月30日止六个月的综合溢利为1,928,000元的亏损[40] - 本集团截至2023年6月30日止六个月的收入增加至2,332,710,000元，主要因物业销售收入增加所致[41][51] 风险管理 - 公司正承受外汇风险，将不时监控并在适当时候对冲货币风险[66] - 公司已抵押资产以获得银行贷款，抵押总额为17,101,395元[68] 公司治理 - 董事酬金根据董事职责、公司薪酬政策和整体业绩确定[89] - 審核委員會由獨立非執行董事組成，負責審閱會計原則、審計、內部監控及財務報告事宜[90] - 本集團截至2023年6月30日止六個月的未經審核中期業績已由安永會計師事務所審閱[91] - 董事會持續監管及完善風险管理及內部監控系統，以保障公司資產及股東利益[92] - 內部審核部門審查風險管理及內部監控程序的有效性，並向審核委員會提供調查結果[93] - 內部監控應與公司經營規模、業務範圍、競爭力及風險水平相適應，並隨情況變化及時進行調整[94] - 2023年中期報告將於適當時候寄發予公司股東，並在香港交易所網站和公司網站刊載[95]

公司整体业绩表现 - 2022年公司实现合约销售617.7亿元，较去年同期减少21.3%，同期中国内地百强房企合约销售较2021年减少42.3%[9] - 2022年公司合约销售额为617.7亿元，较去年同期下降21.3%，同期内地百强房企合约销售较2021年下降42.3%[11] - 2022年公司累计合约销售总额617.73亿元，总合约销售面积296.72万平方米，较2021年均下跌约21%，销售均价约20800元/平方米，较2021年下跌0.5%[70][72] - 截至2022年12月31日止年度，公司综合收入为103亿元[9] - 2022年公司综合收入为103亿元，股东应占溢利为23.1亿元，每股基本盈利为0.1392元，董事会宣布派发末期股息每股0.007元[11] - 公司股东应占溢利为23.1亿元，基本每股盈利为0.1392元[9] - 董事会宣布就截至2022年12月31日止年度派发末期股息每股0.007元[9] - 2022年公司收入从2021年的141.848亿元降至103.025亿元，主要因物业销售收入减少33.15亿元[26][28] - 2022年其他收入及收益从2021年的24.028亿元降至11.226亿元，主要因收购子公司议价收购收益减少[26][28] - 2022年投资物业公允价值收益为14.37亿元，2021年为14.642亿元；金融资产公允价值收益2022年为4080万元，2021年为1.653亿元[27][28] - 2022年直接经营开支从2021年的20.326亿元降至16.936亿元，因出售子公司及严控支出[29] - 2022年财务费用从2021年的8.686亿元升至11.165亿元，增加2.479亿元，因支付土地款和收购权益致借款余额增加[30][32] - 2022年公司对若干附属公司物业计提减值损失5.981亿元[30][32] - 2022年应占合营公司及联营公司溢利总额为21.575亿元，2021年为18.812亿元，增加2.763亿元，因多地物业销售收入上升[31][32] - 2022年公司持有人应占溢利从2021年的40.142亿元降至23.106亿元，因物业销售收入下降及项目减值[31][32] - 2022年每股基本盈利为0.1392元，2021年为0.2425元，减少43%；每股摊薄盈利2022年为0.1390元，2021年为0.2413元[32][33] - 2022年物业发展分部收入降至89.071亿元，占比86%，2021年为130.197亿元，占比92%；物业投资及管理分部收入从8.686亿元增至11.286亿元，占比从6%升至11%[34][35][36] - 物业投资及管理分部收入从2021年的8.686亿元增至2022年的11.286亿元，占总收入比例从6%升至11%，2022年业绩溢利21.514亿元，较2021年减少5100万元[37] - 小额贷款分部收入从2021年的2.965亿元减至2022年的2.667亿元，占总收入比例从2%变为3%，2022年业绩溢利1.444亿元，较2021年减少5130万元[38][39] - 集团股东权益总额从2021年的217.391亿元增至2022年的223.95亿元，主要来自本年度公司持有人应占溢利23.106亿元，部分因2021年末期股息9.966亿元被抵销[40][41] - 2022年公司收入103.02492亿元，除税前溢利34.85992亿元，年内溢利23.53488亿元[59] - 2022年公司资产总额859.86705亿元，负债总额590.1285亿元，权益总额269.73855亿元[59] 项目交付情况 - 2022年公司按时交付超41个项目，超30000个住宅单位[9] - 2022年公司交付超41个项目，按时交付超30000套房予业主[11] 业务板块收入情况 - 2022年商用物业及产业园租金收入从11.51亿元增至16.87亿元，同比增长47%[12][14] - 2022年租赁住房业务租金收入为2.23亿元，“金地草莓”管理规模超13000间客房[13][14] - 公司（含联营及合营公司）持有运营商办项目总建面约92万平方米，租赁及相关服务总收入约10.2亿元，同比增长约50%[72][74] - 上述投资物业本年度租赁及相关服务含税收入约19.1亿元，同比增长41%[73][75] - 公司（含联营及合营公司）持有运营产业园总建面约138万平方米，租赁及相关服务总收入约6.7亿元，同比增长42%[76][77] - 租赁住房品牌“金地草莓社区”年收入约2.2亿元，同比增长约11%[77] 土地储备情况 - 截至2022年12月31日，土地储备总建面为1934万平方米，超79%位于一二线城市，可支持未来三年或以上发展[14][15] - 截至2022年12月31日，公司土地储备总计1934万平方米[60] - 公司土地储备中约20%位于四个一线城市，59%位于二线城市，21%位于三线及其他城市[60] - 2022年12月31日，集团土地储备共1934万平方米[63] - 集团土地储备约20%位于北上广深一线城市，59%位于二线城市，21%位于三线及其他城市[63] - 深圳威新软件园一至三期规划为投资物业，面积35万平方米[62] - 广州花都北站TOD项目规划为住宅/公寓/商业，面积40万平方米[62] - 北京坤鼎项目规划为产业园，面积13.4万平方米[65] - 上海智飞（美兰湖项目）规划为住宅/商业/办公楼，面积34.8万平方米[65] - 杭州五八项目规划为办公楼，面积14.8万平方米[66] - 江阴天敔湾项目规划为住宅，面积21.7万平方米[66] - 南昌聚帆（学院路项目）规划为住宅/办公楼/公寓，面积40.8万平方米[66] - 温州桃花岛项目规划为住宅，面积20万平方米[66] - 2022年公司在中国收购5个土地项目，规划总楼面面约37.7万平方米，应占代价约9.57亿元，平均土地收购成本约3400元/平方米[69][71] - 公司业务涉及华中、东部、西南等区域多个项目，总规划面积1934.3万平方米[67][68] 公司运营情况 - 公司是少数录得股东应占纯利且无拖欠未偿还债务的内地私营物业发展商之一[10] - 公司目前运营14个商业项目和18个产业园，总建面分别约为92.1万平方米和138万平方米，预计2023年4个新商业项目和5个新产业园项目开始运营，总建面分别约为28万平方米和68.3万平方米[12][14] - 深圳南山深圳威新科技园1、2期出租率达95%，3期出租率约80%，入驻企业含英特尔、英伟达等大型上市公司[72][74] - 截至2022年12月31日，公司（含联营及合营公司）国内持有已开业投资物业建筑面积达254万平方米，同比增长15%[73][75] - 已交付产业园稳定运营期平均出租率超95%[76][77] - 产业园业务进入行业权威榜单Top3[76][77] - 公司年内获取上海宝山南大保障性租赁住房项目[77] - 公司拟建及在建投资物业将相继投入运营[78] 公司财务状况 - 2022年公司资产总额859.87亿元，负债总额590.13亿元，负债比率90%[23] - 集团存款、银行及现金结余从2021年的87.719亿元下降31%至2022年的60.532亿元，主要因支付物业开发成本等支出[42][43] - 集团2022年安排银行贷款48.829亿元，其中24.3亿元有抵押且8 - 15年到期，偿还贷款44.159亿元，年末贷款总额59.982亿元，年利率3.8% - 6.6%[44][46] - 集团债务净额从2021年的133.279亿元增至2022年的175.168亿元，债务净额比率从54%升至65%，“三条红线”均处绿档[45][46] - 2022年末短期与长期银行及其他贷款中，一年内或按需偿还32.03482亿元，第二年5.94845亿元，三至五年8.91574亿元，五年以上13.08323亿元[48] - 2022年末关联方贷款中，第二年36.17591亿元，三至五年147.48247亿元[48] - 2022年末借款按币种划分，港币1.443633亿元，人民币13.101537亿元，美元9.818892亿元[51] - 2022年末集团66%的借款为浮动利率（2021年为65%），利率风险可接受[50] - 2022年12月31日，公司66%（2021年12月31日：65%）贷款按浮动利率计息，利率风险可接受[52] - 2022年12月31日，公司账面价值16.6568亿元（2021年12月31日：无）的投资物业已抵押以获银行贷款[55][57] - 2022年12月31日，公司未结清物业按揭担保为41.9948亿元（2021年12月31日：32.63233亿元）[56] - 报告期末，公司为合营公司提供最高担保总额1.52376亿美元（折合10.6124亿元）（2021年12月31日：1.035亿美元，折合6.59885亿元），已动用9.33272亿元（2021年12月31日：6.59885亿元）[56] 公司人员与治理 - Loh Lian Huat先生自2015年5月起担任公司非执行董事，拥有逾21年企业房地产资产管理行业经验[86] - 张斐贇女士自2015年5月起担任公司非执行董事，管理多支投资基金[86] - 许照中先生自2004年12月起担任公司独立非执行董事，有逾51年证券及投资经验[87][89] - 蒋尚义先生自2012年11月起担任公司独立非执行董事，是香港执业律师，在外商中国投资及物业交易领域经验丰富[88][89] - 夏新平先生自2019年5月起担任公司独立非执行董事，现为华中科技大学教授、博导[90][91] - 黄灏贤先生自2012年10月起担任公司秘书，有逾25年会计、财务及并购经验[92][93] - 公司致力于维持高标准企业管治，强调优质董事会、健全风险管理和内部控制等[94] - 公司致力于维持高水平企业管治常规，2022年度除部分偏离外已遵照企业管治守则所有适用条文[95] - 因疫情，Loh Lian Huat、张斐贇、夏新平未能出席2022年5月25日股东大会[95][97] - 因疫情，董事会主席黄俊灿未能出席2022年5月25日股东大会[96][97] - 2022年仅举行两次董事会常规会议，公司认为无需每季举行会议[96][97] - 公司采用上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守守则，全体董事年内遵守规定标准[99] - 公司愿景使命是扩大住宅和商业业务规模，结合产业地产及创新业务实现规模升级[100][101] - 公司以“用心做事、诚信为人、果敢进取及永怀梦想”为核心价值观[100][101] - 公司制定完善培训体系，涵盖各级员工，内容包括企业文化[100][101] - 截至报告日期，董事会由四名执行董事、两名非执行董事和三名独立非执行董事组成[102] - 非执行董事在董事会有重要角色，可提供独立意见、监督表现等[102] - 非执行董事任期不超三年，每届股东大会三分之一董事轮值退任，每位董事至少每三年退任一次[103][104] - 三名独立非执行董事占董事会三分之一，其中一名具备相关专业资格或专长[104][105] - 公司收到三名独立非执行董事年度独立性确认函，认为其均具独立性[105] - 提名委员会定期审核评估董事会组成，必要时按多元化政策推荐新董事[106][107] - 回顾年度董事会由9名董事组成，含4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[108][109] - 9名董事中有1名女性，占比11%，董事会将维持并增加女性成员比例[108][109] - 截至2022年12月31日，集团3283名雇员中男性和女性比例分别为60%和40%[108][109] - 董事会负责确保领导延续、业务策略制定等多项职责，以集团最佳利益行事[112][113] - 董事获公司表现、状况及行业前景的每月更新资料[114] - 董事会负责履行企业管治职责，包括制定检讨政策、监察培训等[115][116] - 董事会年内已审阅集团企业管治政策及常规等多项内容[117] - 全体董事年内均已接受所需的董事培训/培训材料以符合持续专业发展规定[120][122] - 金地集团单一最大股东富德生命人寿持有其约29.8%权益[121][123] - 除已披露情况外，董事会成员之间无其他重大关系[124] - 董事长和行政总裁职位由不同人担任以有效区分职责[126][128] - 公司为董事及高级人员安排责任保险并按年度基准审阅及续期[129][132] - 年内董事会举行2次会议[130][131] - 各董事在董事会会议和股东周年大会的出席情况有明确记录[131] - 定期董事会会议通知不少于14天，非定期为合理通知期，董事会

财务数据整体变化 - 2022年公司收入为103.02492亿元，较2021年的141.84795亿元下降27%[2] - 2022年毛利为23.36689亿元，较2021年的28.84029亿元下降19%[2] - 2022年除税后溢利为23.53488亿元，较2021年的43.28934亿元下降46%[2] - 2022年公司持有人应占溢利为23.1063亿元，较2021年的40.14231亿元下降42%[2] - 2022年公司持有人应占每股基本盈利为0.1392元，较2021年的0.2425元下降43%[2] - 2022年存款、银行及现金结余为60.53156亿元，较2021年的87.71882亿元下降31%[2] - 2022年资产总额为859.86705亿元，较2021年的770.78635亿元增长12%[2] - 2022年资产净额为269.73855亿元，较2021年的245.89608亿元增长10%[2] - 2022年销售予外界客户总收入为103.02492亿元，2021年为141.84795亿元[16][18] - 2022年除税前溢利为34.85992亿元，2021年为57.23457亿元[16][18] - 2022年资产总额为85.986705亿元，2021年为77.078635亿元[16][18] - 2022年负债总额为59.01285亿元，2021年为52.489027亿元[16][18] - 2022年来自与客户间合约之收入为103.02492亿元，2021年为141.84795亿元[20] - 2022年其他收入及收益为11.22608亿元，2021年为24.02813亿元[20] - 2022年产生之财务费用总额为14.15804亿元，2021年为11.04857亿元[21] - 2022年中国内地企业所得税本年度内支出为3.60273亿元，2021年为9.87479亿元[25] - 2022年中国内地土地增值税为5.45071亿元，2021年为6.18448亿元[25] - 2022年每股基本盈利根据年内公司持有人应占溢利及166.00544443亿股计算，2021年按165.52827457亿股计算[26] - 2022年公司持有人应占溢利为23.11亿元，2021年为40.14亿元[28] - 2022年拟派末期股息每股0.007元，共计1.16亿元；2021年每股0.06元，共计9.95亿元[28] - 2022年应收贸易账款为4025.6万元，2021年为3602.2万元[29] - 2022年应付贸易账款及票据为44.80亿元，2021年为45.67亿元[31] - 2022年公司收入从2021年的141.848亿元降至103.025亿元，主要因物业销售确认收入减少33.15亿元 [44] - 2022年其他收入及收益从2021年的24.028亿元降至11.226亿元，主要因收购附属公司议价收购收益减少 [44] - 2022年投资物业公允价值收益为14.37亿元，2021年为14.642亿元；以公允价值计量的金融资产2022年收益4080万元，2021年为1.653亿元 [44] - 2022年直接经营开支从2021年的20.326亿元降至16.936亿元，因出售附属公司及严控支出 [44] - 2022年财务费用从2021年的8.686亿元升至11.165亿元，增加2.479亿元，因支付土地款及收购合作方权益致借款余额上升 [44] - 2022年公司持有人应占溢利从2021年的40.142亿元减至23.106亿元，每股基本盈利从0.2425元降至0.1392元，减少43% [45] - 集团股东权益总额从2021年的217.391亿元增至2022年的223.95亿元[49] - 集团存款、银行及现金结馀从2021年的87.719亿元下降31%至2022年的60.532亿元[50] - 2022年末债务净额为175.168亿元，较2021年增加41.889亿元，债务净额比率从54%升至65%[51] - 2022年公司累计合约销售总额为617.73亿元，总合约销售面积为296.72万平方米，较2021年均下跌约21%，销售均价为每平方米约20800元，较2021年轻微下跌0.5%[60] - 2022年公司从商业及产业园项目合共录得租赁及相关服务总收入约16.87亿元，较2021年同期增长47%[62] 物业相关数据 - 2022年投资物业为162.18372亿元，较2021年的140.96568亿元有所增长[6] - 2022年发展中物业为134.13636亿元，较2021年的120.90972亿元有所增长[6] - 2022年物业发展及管理业务资本开支为7.74893亿元，2021年为14.00793亿元[16][18] - 2022年物业投资业务应占合营公司盈亏为 - 12.87114亿元，2021年为 - 7.29191亿元[16][18] - 2022年物业发展及管理业务投资物业之公允价值变动为 - 14.36986亿元，2021年为 - 14.64248亿元[16][18] - 2022年物业减值为5.98125亿元，2021年无此项减值[16] - 2022年物业销售成本为74.19576亿元，2021年为102.00301亿元[22] - 2022年物业发展分部收入降至89.071亿元，占总收入86%，2021年为130.197亿元，占比92%，溢利减少17.628亿元[46] - 2022年物业投资及管理分部收入增至11.286亿元，占总收入11%，2021年为8.686亿元，占比6%，溢利减少5100万元[47] - 深圳威新科技园第3期年初运营，年末出租率约80%，贡献租金收入2.716亿元[47] - 2022年12月31日，深圳威新科技园1、2期出租率达95%，3期出租率约80%，其他商业及产业园项目出租率均达90%以上[61] - 2023年将开业8个商业/写字楼项目，建面约40万平方米[61] - 2022年12月31日，公司（含联营及合营公司）持有在运营的商业项目总建面约92万平方米，商业项目租赁及相关服务总收入约10.17亿元，同比增长约50%[61] - 公司（含联营及合营公司）自持产业园项目总建面达227万平方米，持有在运营的总建面达138万平方米，2022年产业园项目租赁及相关服务总收入约6.70亿元，同比增长42%[62] - 2022年12月31日，公司土地储备合共1934万平方米，其中20%位于一线城市，59%位于二线城市，21%位于三线及其他城市[58] - 2022年公司收购5个土地项目，规划总建筑面积约37.7万平方米，支付应占代价约9.57亿元，平均土地收购成本每平方米约3400元[59] 财务报表编制与准则 - 财务报表按香港会计师公会颁布准则等编制，以人民币呈列，数值进位至最接近千位数[11] - 集团于本年度财报首次采纳多项经修订香港财务报告准则[12] - 多项准则修订对集团财务状况及业绩无影响，包括香港财务报告准则第3号等[13][14] 经营分部情况 - 集团有四个可呈报经营分部，包括物业发展、物业投资及管理、小额贷款和企业费用分部[15] - 集团逾90%（2021年：逾90%）收入来自中国大陆客户，逾90%（2021年：逾90%）资产位于中国大陆[15] - 本年度及上年度各业务分部间无交易[15] - 2022年小额贷款分部收入降至2.667亿元，占总收入3%，2021年为2.965亿元，占比2%，溢利减少5130万元[48] 公司收购与出售情况 - 2022年公司以2720万元收购武汉金悦鑫汉和置业有限公司72%权益[32] - 2022年公司修订徐州威发企业管理咨询有限公司章程，持有其49.25%权益并取得控制权[32] - 2021年公司向太原颖沅房地产开发有限公司注资1.89亿元，收购其94.475%权益[32] - 2021年公司向武汉威子博房地产开发有限公司注资1900万元，收购其95%权益[32] - 2022年收購威發集團，自收購後為集團帶來收入18.64901億元、綜合溢利3.44935億元；若年初合併，本年度收入及綜合溢利分別為103.02492億元、23.41529億元[35] - 2022年收購金悅，自收購後為集團帶來收入1.06591億元、綜合溢利虧損1534.6萬元；若年初合併，本年度收入及綜合溢利分別為104.78489億元、24.40412億元[36] - 2021年收購龍合、穎沅、安培集團、威子博，自收購後分別為集團帶來收入26.56655億元、18.8667億元、15.67577億元、31.47017億元，綜合溢利1.90242億元、3.72907億元、1.47345億元、6.932億元[36] - 2022年公司附屬公司以798.9萬元收購瀚想50%權益；與合營夥伴修訂金拓、鴻迪章程，分別持有51%、35%權益[37] - 2021年公司全資附屬公司以480萬元收購和正瀾城96%權益[37] - 2022年公司出售85 Cleaveland 20%权益，现金代价380万美元（约2531.1万元人民币）；出售Philomena 20%权益，现金代价335万美元（约2378.4万元人民币）[40] - 2021年公司出售新诚天集团100%权益，现金代价1335万元人民币；222 Dexter增发股本，公司权益减至92.73% [40] 公司贷款与担保情况 - 2022年集团安排银行贷款48.829亿元，偿还44.159亿元，年末贷款总额59.982亿元，年利率3.8% - 6.6%[51] - 2022年66%贷款按浮动利率计息，2021年为65%，利率风险可接受[55] - 2022年末集团账面价值16.6568亿元投资物业已抵押获取银行贷款，2021年末无[56] - 2022年12月31日，公司尚未结清的物业按揭担保为41.9948亿元，较2021年的32.63233亿元有所增加；为合营公司融资提供的最高担保总额为1.52376亿美元（折合人民币10.6124亿元），较2021年的1.035亿美元（折合人民币6.59885亿元）增加[57] 员工与购股计划情况 - 2022年12月31日，公司及其附属公司共雇用约3300名员工，较2021年的3900名有所减少[66] - 2003年购股权计划于2013年5月20日届满，2013年5月15日采纳新购股计划[67] - 年内1513万份及770万份购股权附带认购权分别按0.55港元及0.44港元行使，发行2283万股新股，总现金代价1170.95万港元[67] - 公布日期，2013年购股计划授出未行使购股权总数为1.83587亿份，2003年购股计划无未行使购股权[67] 公司证券交易与审核情况 - 年内公司或附属公司未在联交所购买、出售或赎回公司上市证券[68] - 审核委员会与管理层及核数师审阅集团会计政策及惯例等事宜[69] - 初步公告财务数字获核数师同意，但未构成核证业务[70] 股息与公告情况 - 董事会建议待股东批准后，派付2022年末期股息每股0.007元人民币（2021年为每股0.06元人民币）[71] - 业绩公告于联交所及公司网站刊载，2022年年报及2023年股东大会通告将适时寄发并可于网站查阅[72] 董事会成员情况 - 公布日期，董事会成员包括4名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[73]

公司基本信息 - 公司为在百慕达注册成立的有限公司，股份于香港联合交易所上市[78][81] - 公司直接控股公司为润安有限公司，最终控股公司为金地（集团）股份有限公司[79][81] - 公司及其附属公司从事物业发展、投资、管理及小额贷款业务[78][81] - 公司主要从事物业发展、物业投资及物业管理以及小额贷款业务[139][141] 财务数据对比（2022年上半年与2021年同期） - 2022年上半年公司收入为21.742亿人民币，较2021年同期的49.979亿人民币减少28.237亿人民币，主要因国内疫情防控影响物业项目开发及交付进度[13][15] - 2022年上半年毛利为11.14283亿元，2021年同期为14.29034亿元[66] - 2022年上半年除税前溢利为16.09306亿元，2021年同期为18.24376亿元[66] - 2022年上半年期内溢利为11.18875亿元，2021年同期为12.89944亿元[66][68] - 2022年上半年基本每股收益为0.0648元，较2021年同期的0.0645元增加0.5%，本公司持有人应占溢利为10.743亿元，较2021年同期增加780万元[18] - 2022年上半年全面收益总额为9.16589亿元，2021年同期为12.99247亿元[68] - 2022年上半年其他收入及收益为5.124亿人民币，较2021年同期的5.641亿人民币减少，主要因政府补贴减少6540万人民币[14][15] - 2022年上半年直接经营开支为7.072亿人民币，较2021年同期的7.894亿人民币减少，因装修工程业务于上年末出售[14][15] - 2022年上半年财务费用为4.677亿人民币，较2021年同期的3.924亿人民币上升，因支付剩余土地款及收购合作方权益致利息开支增加1.007亿人民币[16] - 2022年上半年应占合营及联营公司业绩溢利为11.827亿人民币，较2021年同期的10.574亿人民币上升1.253亿人民币，因成都、南京、武汉及昆明物业发展合营及联营公司确认收入上升[17] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利为10.743亿人民币，较2021年同期的10.665亿人民币增加780万人民币[17] - 2022年上半年物业发展分部收入为15.374亿元，占总收入71%，较2021年同期的44.179亿元及占比88%下降，分部业绩溢利为17.884亿元，较2021年同期减少8770万元，应占合营及联营公司溢利为11.672亿元，较2021年同期增加2.132亿元[19][21] - 2022年上半年物业投资及管理分部收入增加至5.398亿元，占总收入25%，较2021年同期的4.214亿元及占比9%上升，分部业绩溢利为2.349亿元，较2021年同期减少1760万元[20][22] - 2022年上半年小额贷款分部收入减少至9690万元，占总收入4%，较2021年同期的1.587亿元及占比3%下降，分部业绩溢利为5060万元，较2021年同期减少4890万元[26][27] - 2022年上半年经营资金变动前之经营溢利为715091千元人民币，2021年同期为1050898千元人民币[75] - 2022年上半年经营业务所耗现金净额为1583920千元人民币，2021年同期为4586228千元人民币[75] - 2022年上半年购入物业、厂房及设备项目之款项为7774千元人民币，2021年同期为28549千元人民币[76] - 2022年上半年投资业务所耗现金净额为1611292千元人民币，2021年同期为1000646千元人民币[76] - 2022年上半年已收合营公司股息为89669千元人民币，2021年同期为1801406千元人民币[76] - 2022年上半年已收联营公司股息为243166千元人民币，2021年同期为180000千元人民币[76] - 2022年上半年待出售物业减少993063千元人民币，2021年同期减少2567285千元人民币[75] - 2022年上半年发展中物业增加1377503千元人民币，2021年同期增加5338631千元人民币[75] - 截至2022年6月30日止六个月，融资业务所得现金净额为 - 76,928千元，2021年同期为5,513,351千元[77] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为3,272,140千元，2021年同期为73,523千元[77] - 2022年6月30日期末现金及现金等价物为5,542,852千元，2021年同期为7,093,840千元[77] - 2022年上半年物业销售为15.37436亿元，较2021年的41.10959亿元下降[156] - 2022年上半年物业管理费收入为15.1524亿元，较2021年的1.02774亿元增长[156] - 2022年上半年租金收入总额为36.523亿元，较2021年的2.92488亿元增长[156] - 2022年上半年应收贷款利息收入为9693万元，较2021年的1.58683亿元下降[156] - 2022年上半年来自与客户合约收入总额为17.12亿元，2021年同期为45.4亿元[158] - 2022年上半年其他收入及收益为5.12亿元，2021年同期为5.64亿元[160] - 2022年上半年产生财务费用总额为6.19亿元，扣除资本化利息后为4.68亿元；2021年同期产生财务费用总额为5.04亿元，扣除资本化利息后为3.92亿元[163] - 2022年上半年物业销售成本为7.88亿元，2021年同期为30.88亿元[166] - 2022年上半年雇员福利开支总额为4.48亿元，2021年同期为4.87亿元[166] - 2022年上半年银行贷款利息为4577.5万元，2021年同期为3007万元[163] - 2022年上半年集团公司利息为4.93亿元，2021年同期为3.62亿元[163] - 2022年上半年合营公司及联营公司利息为2939.2万元，2021年同期为3003.9万元[163] - 2022年上半年其他贷款利息为1748.1万元，2021年同期为4099.4万元[163] - 2022年上半年租赁负债利息为2455.8万元，2021年同期为3420.1万元[163] - 2022年中国内地企业所得税期内支出157,758千元，往期不足拨备2,733千元；土地增值税递延341,927千元（2021年为319,604千元），总税项490,431千元，较2021年的534,432千元有所下降[169] - 2022年用于计算每股基本及摊薄盈利的公司持有人应占溢利为1,074,324千元，2021年为1,066,481千元；2022年期内已发行普通股加权平均数为16,591,250,528股，2021年为16,527,077,076股[175][176] 财务数据对比（2022年6月30日与2021年12月31日） - 截至2022年6月30日，集团银行存款、银行及现金结余为55.429亿元，较2021年12月31日减少32.29亿元或37%[29][30] - 截至2022年6月30日，集团债务净额为181.206亿元，较2021年12月31日增加47.927亿元，债务净额比率由54%上升至72%[32][33] - 2022年6月30日公司贷款总额为244.6704亿元，2021年12月31日为229.53871亿元[36] - 2022年6月30日公司70%贷款按浮动利率计息，2021年12月31日为65%[40][41] - 2022年6月30日公司就物业买家按揭贷款未结清担保为29.18157亿元，2021年12月31日为32.63233亿元[43][45] - 2022年6月30日公司为合营公司提供最高担保总额9692万美元（折合人民币6.50469亿元），2021年12月31日为1.035亿美元（折合人民币6.59885亿元）[44][45] - 2022年6月30日公司国内土地储备2129万平方米，总建面较2021年12月下降约9%[47] - 2022年6月30日非流动资产总额为42.118866亿元，2021年12月31日为39.877717亿元[69] - 2022年6月30日流动资产总额为35.984356亿元，2021年12月31日为37.200918亿元[69] - 截至2022年6月30日，公司流动负债总额为28,725,885千元，较2021年12月31日的31,838,363千元有所下降[71] - 截至2022年6月30日，公司流动资产净值为7,258,471千元，较2021年12月31日的5,362,555千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司资产总额减流动负债为49,377,337千元，较2021年12月31日的45,240,272千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司非流动负债总额为24,379,503千元，较2021年12月31日的20,650,664千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司资产净值为24,997,834千元，较2021年12月31日的24,589,608千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司已发行股本为1,504,813千元，较2021年12月31日的1,502,930千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司储备为19,875,091千元，较2021年12月31日的20,236,193千元有所下降[71] - 截至2022年6月30日，公司非控股股东权益为3,617,930千元，较2021年12月31日的2,850,485千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司权益总额为24,997,834千元，较2021年12月31日的24,589,608千元有所上升[71] - 2022年上半年，公司本公司持有人应占权益从21,739,123千元变为21,379,904千元[72] - 2022年6月30日应收贸易账款为42,916千元，2021年12月31日为36,022千元；其中一个月内账款2022年为30,950千元，2021年为31,176千元[178][180] - 2022年6月30日按金及其他应收账款净额为1,711,155千元，2021年12月31日为1,371,359千元；应收贷款净额2022年为2,529,695千元，2021年为2,596,709千元[182] - 2022年预付款项为235,090千元，2021年为205,527千元；预付其他税款及附加费2022年为490,412千元，2021年为508,656千元[182] - 2022年取得合同所产生之成本为55,977千元，2021年为29,972千元[182] - 2022年非即期部分金额为5,195,335千元（减值准备132,097千元），2021年为4,910,237千元（减值准备582,392千元）[182] - 2022年即期部分金额为5,063,238千元，2021年为4,327,845千元[182] - 2022年6月30日，三笔其他应收账款分别为3.16584亿、1.17474亿、1.3亿元，利率分别为4.35%、8%、8%，前两笔按要求偿还，第三笔一年内偿还，金额与2021年12月31日相同[187] - 2022年6月30日，一笔其他应收账款为376.3万元，利率6%，按要求偿还，较2021年12月31日的5794.4万元大幅减少[187] - 所有应收贷款年利率为2.4% - 20.0%（2021年12月31日：7.8% - 20.0%），还款期3个月至5年，2022年6月30日抵押应收贷款为24.68031亿元，较202

公司财务业绩 - 公司2021年合同销售额达784.5亿元，同比增长约4%[15] - 公司2021年合同销售现金回笼率超90%[15] - 公司2021年股东应占溢利为40.1亿元，同比下降8%[15] - 公司2021年毛利率为20%，去年同期为42%[15] - 2021年公司合约销售额达784.5亿元，同比增长约4%，现金回款率超90%，股东应占溢利40.1亿元，同比下跌8%，毛利率为20%，去年同期为42%[16] - 2021年公司收入141.85亿元，2020年为168.84亿元；本公司持有人应占溢利40.14亿元，2020年为43.55亿元[22] - 2021年公司资产总额770.79亿元，负债总额524.89亿元，权益总额245.90亿元[23] - 2021年公司贷款总额229.54亿元，贷款净额133.28亿元，负债比率93%，贷款净额除以权益总额为54%[23] - 2021年公司收入从2020年的168.843亿元降至141.848亿元，主要因物业销售收入减少29.794亿元[26] - 2021年其他收入及收益从2020年的9.856亿元增至24.028亿元，主要因议价收购收益和顾问服务收入增加[26] - 2021年投资物业公允价值收益从2020年的0.857亿元增至14.642亿元，金融资产公允价值收益为1.653亿元，2020年为亏损1.409亿元[26] - 2021年直接经营开支从2020年的13.957亿元增至20.326亿元，主要因员工费用、营销费用等增加[27][28] - 2021年财务费用从2020年的6.514亿元增至8.686亿元，增加2.172亿元，因向关联方借款增加[28][29] - 2021年应占合营公司及联营公司溢利总额为18.812亿元，较2020年的19.486亿元轻微下跌0.674亿元[28][29] - 2021年公司持有人应占溢利从2020年的43.545亿元减至40.142亿元，主要因物业销售收入及毛利下降[29][30] - 2021年每股基本盈利为0.2425元，较2020年的0.2679元减少9% [29][30] - 2021年物业发展分部收入减至130.197亿元，占总收入92%，溢利为42.552亿元，较2020年减少34.744亿元[31][32] - 2021年物业投资及管理分部收入从7.95亿元增至8.686亿元，占总收入6%，溢利为22.107亿元，较2020年增加21.594亿元[33] - 物业投资及管理分部收入从2020年的7.95亿元增至2021年的8.686亿元，占总收入比例从5%升至6%，业绩溢利从5130万元增至22.107亿元[34] - 截至2021年12月31日，集团国内持有已开业投资物业建筑面积达220.9万平方米，同比增长52%，租赁及相关服务含税收入为13.51亿元，同比增长35%[35][36] - 小额贷款分部收入从2020年的3.252亿元减至2021年的2.965亿元，业绩溢利从2.093亿元减至1.957亿元[37][38] - 集团股东权益总额从2020年的188.882亿元增至2021年的217.391亿元，主要来自本年度公司持有人应占溢利40.142亿元，部分因2020年末期股息13.26亿元被抵销[39][40] - 集团存款、银行及现金结余从2020年的71.518亿元上升23%至2021年的87.719亿元[41][42] - 集团年内安排银行及其他贷款12.747亿元，偿还6.767亿元，2021年末贷款总额为51.873亿元，年利率1.5% - 4.5%[43][45] - 集团债务净额从2020年的110.376亿元增至2021年的133.279亿元，债务净额比率从52%升至54%[44][45] - 2021年末集团短期与长期银行及其他贷款总额为51.87326亿元，关联方贷款总额为17.766545亿元，贷款总额达22.953871亿元[47] - 2021年12月31日公司未偿还贷款总额为229.54亿元，较2020年的183.21亿元有所增加，其中港币贷款29.18亿元、人民币贷款126.01亿元、美元贷款74.35亿元[50] - 2021年12月31日公司65%的贷款按浮动利率计息，高于2020年的57%，但利率风险被认为可接受[51][52] - 2021年12月31日公司无资产抵押，2020年12月31日有账面价值3.52亿元的投资物业被抵押[53][56] - 2021年12月31日公司未结清担保为32.63亿元，低于2020年的33.08亿元，董事认为担保公允价值不重大，未计提拨备[54][55][57] - 2021年末公司为合营公司提供最高担保总额1.04亿美元（折合人民币6.60亿元），高于2020年的7150万美元（折合人民币4.67亿元），已动用融资6.60亿元[55][57] - 2021年公司收入141.85亿元，较2020年的168.84亿元有所下降；除税前溢利57.23亿元，较2020年的72.66亿元下降[59] - 2021年公司年内溢利43.29亿元，较2020年的48.35亿元下降；公司持有人应占溢利40.14亿元，较2020年的43.55亿元下降[59] - 2021年12月31日公司资产总额770.79亿元，较2020年的644.07亿元增加；负债总额524.89亿元，较2020年的433.08亿元增加[59] - 2021年12月31日公司权益总额245.90亿元，较2020年的210.99亿元增加[59] - 2021年公司实现累计合约销售总额784.54亿元，较2020年增长4.4%，总合约销售面积375.48万平方米，较2020年增长10.8%，销售均价每平方米约20900元，较2020年下降5.9%[69][72] - 2021年12月31日，深圳南山區深圳威新科技園出租率100%，杭州金地廣場出租率99%，上海九亭金地廣場出租率93%[70][73] - 2021年12月31日，公司（含联营及合营公司）持有在营运的商业项目总建面约71万平方米，年内总租金收入约6.77亿元，同比增长约41%[71][73] - 公司产业园总建面达352万平方米，其中营运总建面125万平方米，2021年从产业园项目录得租金/物业管理费总收入约4.7亿元，较2020年同期增长32%[74] - 2021年受租金增长及新商业项目开业影响，公司从商业及产业园项目共录得租金/管理费总收入约11.51亿元，较2020年同期增长37%[74][75] - 2021年审核服务费用为3379千元人民币，2020年为3676千元人民币[162] - 2021年审阅及其他申报服务费用为971千元人民币，2020年为994千元人民币[162] - 2021年外聘核数师服务总费用为4350千元人民币，2020年为4670千元人民币[162] 物业情况 - 公司商业和产业园物业运营面积分别约为71万平方米和125万平方米[15] - 公司商业和产业园物业在建面积分别约为120万平方米和227万平方米[15] - 公司现有约71万平方米及125万平方米在管商业及产业园物业，约120万平方米及227万平方米在建商业物业及产业园，预计2023财年租金收入超25亿元[16] - 公司总土地储备达2327万平方米，82%位于一二线城市[16][17] - 截至2021年12月31日，集团土地储备共2327万平方米[61] - 约19%土地储备位于北京、上海、广州及深圳四个一线城市[61] - 63%土地储备位于南京、苏州等二线城市[61] - 18%土地储备位于三线及其他城市[61] - 深圳威新软件园三期规划为投资物业，面积20.6万平方米[62] - 广州花都北站TOD项目规划为住宅/公寓/商业，面积40万平方米[62] - 北京大兴项目规划为住宅/商业，面积22.5万平方米[62] - 上海智飞（美兰湖项目）规划为住宅/商业/办公楼，面积53.7万平方米[63] - 杭州四合一项目规划为办公楼，面积14.2万平方米[63] - 江阴天敔湾项目规划为住宅，面积21.7万平方米[63] - 抚州时代艺境项目规划用途为住宅/商业，面积73千平方米[64] - 昆山兰亭都荟项目规划用途为住宅，面积218千平方米[64] - 南昌聚帆（学院路项目）规划用途为住宅/办公楼/公寓，面积593千平方米[64] - 温州桃花岛项目规划用途为住宅/商业，面积201千平方米[64] - 长沙大王山项目规划用途为住宅/公寓/商业，面积356千平方米[64] - 武汉兰亭大境项目规划用途为住宅/公寓/商业，面积494千平方米[65] - 河南南阳防爆厂项目规划用途为住宅，面积160千平方米[65] - 南京南部新城项目规划用途为住宅/商业，面积499千平方米[65] - 济南北湖项目规划用途为住宅/商业/安置房/学校/幼儿园，面积806千平方米[65] - 苏州汾湖项目规划用途为住宅，面积91千平方米[65] - 公司各地区项目规划用途及面积不同，总计规划面积23272千平方米[66] - 2021年公司在中国收购40个土地项目，规划总楼面面積约768.6万平方米，支付应占代价约230.88亿元，平均土地收购成本每平方米约6300元[67][68] - 2021年淮安金地MALL等商业项目开业，深圳南山區深圳威新科技園第三期预计2022年第二季开业[71][73] 股息分配 - 董事会决议待股东批准后，向股东派付2021年度末期股息每股普通股人民币6仙[17] 市场环境与公司策略 - 2022年中国经济面临挑战和下行压力，房地产市场上半年仍处调整通道，行业并购将增加[18][19] - 2022年公司将与央企/国企合作拓展空间，加速销售回款，优化城市布局，提升产品力及品牌竞争力[18][19] 公司管理层 - 徐家俊43岁，自2012年10月及2013年1月起分别担任公司执行董事及行政总裁，还负责金地集团资本管理及战略规划[78][79] - 韦传军53岁，自2012年10月起担任公司执行董事兼财务总裁，2003年加入金地集团，负责整体财务及会计工作[79][80] - Loh Lian Huat 58岁，自2015年5月起担任公司非执行董事，拥有逾21年企业房地产资产管理行业经验[81][83] - 张斐赟36岁，自2015年5月起担任公司非执行董事，2013年创立中赛资本，管理多支股权基金[82][83] - 许照中74岁，自2004年12月起担任公司独立非执行董事，有逾50年证券及投资经验[85][86] - 蒋尚义64岁，自2012年11月起担任公司独立非执行董事，是香港执业律师，在华外商投资及物业交易经验丰富[87] - 夏新平自2019年5月起任公司独立非执行董事，还担任审核委员会主席等职[88][89] - 黄灏贤自2012年10月起任公司秘书，有逾24年会计等相关经验[90][91] 公司治理 - 公司致力于维持高水平企业管治，保障股东利益及提高集团表现[92] - 2021年度公司除部分偏离外，已遵照企业管治守则所有适用条文[93] - 受疫情影响，部分董事未能出席2021年5月27日股东周年大会[93][94][95] - 2021年仅举行两次董事会常规会议，公司认为无需每季开会[94][95] - 公司采纳上市规则附录十标准守则作为董事证券交易操守守则，全体董事年内遵守规定[97] - 报告日期，公司董事会由4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[98] - 三名独立非执行董事占董事会人数的三分之一[101][103] - 所有非执行董事任期不超三年，董事须按细则在股东大会轮值退任并可重选[102][103] - 公司为董事及高级人员安排责任保险，范围按年审阅及续期[105][106] - 年内董事会举行2次会议[107] - 定期董事会会议通知不少于14天，非定期为合理通知期[109][110] - 公司秘书须出席董事会例会，编备并记录会议内容[110] - 各执行董事为金地（集团）股份有限公司董事及/或高管[111] - 金地（集团）股份有限公司单一最大股东为富德生命人寿保险股份有限公司，持股约29.8%[111] - 董事会主席为黄俊灿先生，行政总裁为徐家俊先生，两职位由不同人士担任以有效区分职责[113] - 新获委任董事加入董事会时会收到全面入职资料并参加董事培训[117] - 全体董事年内均已接受所需的董事培训/培训材料以符合持续专业发展规定[119][120] - 董事获提供公司表现、状况及前景的每月更新资料[120] - 董事会负责确保领导延续性、发展业务策略等多项事务[121] - 执行董事及高级管理层按授权级别接受委托，管理集团日常运作[122] - 董事会认为集团按

整体财务业绩 - 2021年上半年公司收入为49.979亿元，较2020年同期的58.372亿元减少8.393亿元，主要因物业销售的收入确认减少[9][12] - 2021年上半年公司拥有人应占溢利为10.665亿元，较2020年同期的16.083亿元减少5.418亿元，主要因物业销售确认减少[14] - 2021年上半年基本每股盈利为0.0645元，较2020年同期的0.1004元减少36%，摊薄每股盈利分别为0.0641元和0.0995元[14] - 2021年上半年公司持有人应占溢利10.665亿元，较去年同期减少5.418亿元，每股基本盈利减少36%[15] - 2021年上半年收入49.97902亿元，2020年同期为58.37173亿元[62] - 2021年上半年毛利14.29034亿元，2020年同期为18.54234亿元[62] - 2021年上半年除税前溢利18.24376亿元，2020年同期为22.89737亿元[62] - 2021年上半年期内溢利12.89944亿元，2020年同期为17.18615亿元[62] - 2021年上半年本公司持有人应占每股基本盈利为0.0645元，摊薄盈利为0.0641元；2020年同期基本盈利为0.1004元，摊薄盈利为0.0995元[62] - 2021年上半年期内全面收益总额12.99247亿元，2020年同期为16.79653亿元[64] - 2021年上半年除税前溢利为18.24376亿元人民币，2020年同期为22.89737亿元人民币[74] - 2021年公司持有人应占溢利为10.66481亿元，2020年为16.08336亿元[158] 各项收入及收益情况 - 2021年上半年其他收入及收益为5.641亿元，较2020年同期的2.996亿元增加，主要因顾问服务收入和利息收入分别增加1.347亿元和0.335亿元，且收到政府补贴0.906亿元[9][12] - 2021年上半年物业发展及装修分部收入44.179亿元，占总收入88%，利润18.761亿元，较去年同期分别减少8.995亿元和6.462亿元[15][16] - 2021年上半年物业投资及管理分部收入4.214亿元，占总收入9%，利润2.525亿元，较去年同期分别增加0.486亿元和3.091亿元[17][19] - 2021年上半年小额贷款分部收入1.587亿元，占总收入3%，利润0.995亿元，与去年同期基本持平[20][25] - 截至2021年6月30日，公司持有已开业投资物业建筑面积178.5万平方米，同比增长47%，租赁及相关服务含税收入6.259亿元，同比增长35%[18][19] - 截至2021年6月30日止六个月，公司累计合约销售总额达417.62亿元，较2020年同期增长34%[43][47] - 截至2021年6月30日止六个月，公司累计合约销售面积达190万平方米，较2020年同期增长41%[43][47] - 2021年上半年销售均价为每平方米约2.2万元[43][47] - 截至2021年6月30日，公司运营商业项目总建筑面积约66万平方米，期间租金收入约3.16亿元，同比增长约36%[45] - 截至2021年6月30日，公司产业园项目总建筑面积达272.9万平方米，其中87.7万平方米已运营，期间租金及物业管理费收入约2.1亿元，同比增长34%[46] - 截至2021年6月30日止六个月，集团从商业及产业园项目共录得租金及管理费总收入约5.26亿元，较2020年同期增长35%[49] - 2021年上半年物业销售营收41.10959亿元，2020年同期为51.50431亿元[138] - 2021年上半年物业管理费收入中，同系附属公司为85.5万元，第三方为1.02774亿元；2020年同期分别为69.8万元和1.16036亿元[138] - 2021年上半年装修工程收入为3.06899亿元，2020年同期为1.66949亿元[141] - 2021年上半年来自与客户合约收入总额为45.40105亿元，2020年同期为54.52755亿元[141] - 2021年上半年按时点转让货品收入为41.10959亿元，2020年同期为51.50431亿元[141] - 2021年上半年按时段转让服务收入为4.29146亿元，2020年同期为3.02324亿元[141] - 2021年上半年应收贷款利息收入为1.58683亿元，2020年同期为1.46974亿元[138] - 2021年上半年租金收入中，同系附属公司为66.26万元，第三方为2.92488亿元；2020年同期分别为52.93万元和2.32151亿元[138] - 2021年上半年利息收入为564,129千元，2020年同期为299,639千元[143] 各项开支及费用情况 - 2021年上半年直接经营开支为7.894亿元，较2020年同期的5.233亿元增加，因物业项目预售准备和业务扩张增聘员工[10][12] - 2021年上半年财务费用为3.924亿元，较2020年同期的2.745亿元增加，因收购项目致关联方借款增加，利息开支增加1.187亿元[13] - 2021年上半年银行利息收入为1462.9万元人民币，2020年同期为1378.9万元人民币[74] - 2021年上半年物业、厂房及设备折旧为1133.3万元人民币，2020年同期为1215.7万元人民币[74] - 2021年上半年使用权资产折旧为1745万元人民币，2020年同期为1288.9万元人民币[74] - 2021年上半年无形资产摊销为411.4万元人民币，与2020年同期持平[74] - 2021年上半年营运资金变动前经营溢利为10.50898亿元人民币，2020年同期为16.19251亿元人民币[74] - 2021年上半年待出售物业减少25.67285亿元人民币，2020年同期减少25.11023亿元人民币[74] - 2021年上半年发展中物业增加53.38631亿元人民币，2020年同期减少9.88917亿元人民币[74] - 2021年上半年经营业务所耗现金净额为45.86228亿元人民币，2020年同期为1.47065亿元人民币[74] - 2021年上半年投资业务现金净流出1000646千元，2020年同期为现金净流入166422千元[76] - 2021年上半年融资业务现金净流入5513351千元，2020年同期为1072944千元[78] - 2021年上半年现金及现金等价物净减少73523千元，2020年同期为净增加1092301千元[78] - 2021年上半年发行新股所得款净额为39633千元，2020年同期为287378千元[78] - 2021年上半年购入物业、厂房及设备项目款项为28549千元，2020年同期为12763千元[76] - 2021年上半年投资物业增添╱改善金额为387854千元，2020年同期为295231千元[76] - 2021年上半年给予合营公司贷款为3188861千元，2020年同期为806494千元[76] - 2021年上半年来自合营公司还款为2805769千元，2020年同期为390950千元[76] - 2021年上半年已收合营公司股息为1801406千元，2020年同期为138348千元[76] - 2021年上半年支付利息及其他银行费用为322141千元，2020年同期为132791千元[78] - 2021年上半年财务费用总额为504,288千元，2020年同期为275,753千元，扣除资本化利息后分别为392,407千元和274,460千元[146] - 2021年上半年物业销售成本为3,088,223千元，2020年同期为3,493,486千元[149] - 2021年上半年雇员福利开支总额为486,823千元，2020年同期为277,207千元[149] - 2021年上半年已扣除税项为534,432千元，2020年同期为571,122千元[152] - 2021年上半年中国内地企业所得税期内支出为265,170千元，往期超额拨备为162千元[152] - 2021年上半年中国内地土地增值税为319,604千元，递延税项为 - 50,180千元[152] - 2021年上半年未计提香港利得税拨备，2020年同期也无[150][151][152] - 2021年上半年获得政府补贴90,559千元[143] 资产与负债情况 - 截至2021年6月30日，公司股东权益总额186.765亿元，较2020年末减少2.595亿元[21][26] - 截至2021年6月30日，公司存款、银行及现金结余70.938亿元，较2020年末减少0.58亿元或1%[22][27] - 截至2021年6月30日，公司银行及其他贷款总额53.388亿元，年利率1.4% - 5.0%[23][28] - 截至2021年6月30日，公司债务净额143.953亿元，较2020年末增加33.577亿元，债务净额比率68%，较2020年末上升16个百分点[24][28] - 截至2021年6月30日，公司贷款总额为219.13358亿元，2020年12月31日为183.21435亿元[33] - 2021年6月30日，63%（2020年12月31日：57%）贷款按浮动利率计息，利率风险可接受[37] - 2021年6月30日，投资物业账面价值为3.49149亿元（2020年12月31日：3.52345亿元）已抵押[38][41] - 2021年6月30日，公司未结清担保为31.54622亿元（2020年12月31日：33.08134亿元）[39][42] - 截至2021年6月30日，公司为合营公司提供最高担保总额7150万美元（折合人民币4.61897亿元），融资已动用4.61897亿元[40][42] - 2021年6月30日非流动资产总额368.96616亿元，2020年12月31日为382.13797亿元[65] - 2021年6月30日流动资产总额351.37805亿元，2020年12月31日为261.93343亿元[65] - 截至2021年6月30日，公司流动负债总额为29,911,402千元，较2020年12月31日的24,259,676千元有所增加[67] - 2021年6月30日，公司流动资产净值为5,226,403千元，高于2020年12月31日的1,933,667千元[67] - 资产总额减流动负债在2021年6月30日为42,123,019千元，2020年12月31日为40,147,464千元[67] - 非流动负债总额在2021年6月30日为20,945,320千元，2020年12月31日为19,048,412千元[67] - 2021年6月30日公司资产净值为21,177,699千元，与2020年12月31日的21,099,052千元基本持平[67] - 已发行股本在2021年6月30日为1,501,973千元，2020年12月31日为1,495,908千元[69] - 储备在2021年6月30日为17,174,569千元，2020年12月31日为17,392,274千元[69] - 本公司持有人应占权益在2021年6月30日为18,676,542千元，2020年12月31日为18,888,182千元[69] - 非控股股东权益在2021年6月30日为2,501,157千元，2020年12月31日为2,210,870千元[69] - 权益总额在2021年6月30日为21,177,699千元，2020年12月31日为21,099,052千元[69] - 截至2020年1月1日，公司总权益为17,897,446千元人民币，非控股权益为2,850,205千元人民币，合计为15,047,241千元人民币[73] - 截至2020

合约销售情况 - 2020年公司合约销售额达752亿元，较去年增长约18%[20][23] - 2020年公司合约销售额现金回款率超79%[20][23] - 公司2020年实现合约销售总额751.7亿元，较2019年增长18%，合约销售面积338.76万平方米，较2019年增长8%，销售均价约22,200元/平方米，较2019年增长9%[118][119] 盈利情况 - 2020年股东应占溢利达43.5亿元，同比增幅为15%[21][23] - 2020年股东应占核心溢利达45.9亿元，同比增幅为14%[21][23] - 2020年公司毛利率达42%[21][23] - 2020年公司收入从117.102亿元增至163.217亿元，主要因物业销售收入增加44.983亿元[37][41][45] - 2020年其他收入及收益从8.96亿元增至15.482亿元，主要因装修工程、顾问服务和利息收入增加及出售附属公司收益[42][45] - 2020年投资物业公允价值收益8570万元，低于2019年的1.093亿元；金融资产公允价值损失1.409亿元[43][45] - 2020年公司持有人应占溢利从2019年的37.996亿元增至43.545亿元，核心溢利从41.008亿元增至46.784亿元，增长14%，主要因销售收入增加[52][54] - 2020年每股基本盈利从2019年的0.2392元增至0.2679元，上升12%，摊薄盈利分别为0.2637元和0.2346元[53][54] - 2020年物业发展分部收入从2019年的107.032亿元增至152.015亿元，占总收入93%，溢利从75.514亿元微增至77.296亿元[58][59] - 2020年物业投资及管理分部收入从2019年的6.714亿元增至7.95亿元，占总收入5%，溢利从2.397亿元降至0.513亿元，因使用权资产公允价值下降[61][62] - 2020年小额贷款分部收入从2019年的3.356亿元降至3.252亿元，占总收入2%，溢利从1.915亿元增至2.093亿元，受疫情影响上半年业绩下降，后与上年持平[63][65] - 2020年公司收入为人民币163.21682亿元，除税前溢利为人民币72.66147亿元，年内溢利为人民币48.34849亿元[87] 物业资产情况 - 公司现有约200万平方米在管商业园物业[22][23] - 公司有约130万平方米商业物业[22][23] - 深圳威新软件园、深圳龙岗项目等多个项目余下尚未确认出售、开发中、持作未来开发的总建面分别为335915平方米、33400平方米等[91] - 北京大兴区黄村项目、北京金水西山艺境等多个北京项目余下尚未确认出售、开发中、持作未来开发的总建面分别为167103平方米、31458平方米等[95] - 广州兰亭盛荟、广州天都广场余下尚未确认出售、开发中、持作未来开发的总建面分别为102308平方米、13037平方米[96] - 北京大兴三合庄持作未来开发总建面94,338平方米，规划用途为住宅/商业/办公楼[98] - 北京驼房营持作未来开发总建面160,145平方米，规划用途为住宅/商业/办公楼[98] - 上海智飞持作未来开发总建面468,545平方米，规划用途为住宅/商业及办公楼用作出租或出售[101] - 南京南部新城项目持作未来开发总建面500,711平方米，规划用途为住宅/商业[102] - 徐州三环路项目持作未来开发总建面434,735平方米，规划用途为住宅/商业[102] - 天津农垦北润华庭持作未来开发总建面20,489平方米，规划用途为住宅/商业[98] - 天津辉拓海河教育园项目持作未来开发总建面32,000平方米，规划用途为住宅[98] - 太原兰亭御湖城西区持作未来开发总建面206,698平方米，规划用途为住宅/商业/公寓[98] - 廊坊固安项目持作未来开发总建面130,148平方米，规划用途为住宅/商铺[98] - 唐山丰南区运河东路商住地块持作未来开发总建面259,631平方米，规划用途为工业[98] - 徐州武警支队项目持作未来开发的总建面为407,289平方米[104] - 徐州前周窝项目持作未来开发的总建面为578,854平方米[104] - 徐州奥体项目持作未来开发的总建面为287,140平方米[104] - 苏州金苏姑苏城项目持作未来开发的总建面为45,716平方米[104] - 苏州吴江城北项目持作未来开发的总建面为130,953平方米[104] - 昆山海上传奇项目持作未来开发的总建面为50,759平方米[105] - 昆山12 - 2地块项目持作未来开发的总建面为61,647平方米[105] - 昆山12 - 3地块项目持作未来开发的总建面为140,733平方米[105] - 昆山张浦10号地块项目持作未来开发的总建面为292,693平方米[105] - 昆山陆家5 - 2地块项目持作未来开发的总建面为152,634平方米[105] - 截至2020年底，公司余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为18,630,344平方米[115] 租金收入预期 - 预期公司2023财年租金收入将超25亿元[22][23] - 2020年公司租金及管理费总收入约7.95亿元，较2019年增长18%[121][123] - 公司产业园业务租金从2019年的2.85亿元增至2020年的3.53亿元，增幅达24%[122][123] - 截至2020年12月，深圳南山威新科技园出租率约92%，北京搜狐网络大厦出租率93%，杭州金地广场出租率99%，上海九亭金地广场出租率94%[120][123] - 2020年底，南京新尧金地广场及上海金地喜悦荟开业，在建主要商业项目包括深圳威新科技园三期等[122][123] 土地收购与储备 - 2020年公司收购34幅新开发用地，总楼面面积约558万平方米，总应占成本241亿元，平均收购成本约8300元/平方米[24][25] - 公司土地储备覆盖中国14个省份27个城市，80%位于一二线城市[24][25] - 2020年公司收购34个土地项目，规划总楼面面约557.68万平方米，总代价441.6亿元，公司支付应占代价241亿元，平均土地收购成本约8,300元/平方米[115][116] - 2020年12月31日，公司土地储备合共1863万平方米，约21%位于一线城市，60%位于二线城市，19%位于三线及其他城市[93][94] 股息分配 - 公司拟向股东派付2020年末期股息每股0.08元，较上一年增长11.4%[26][27] - 董事会建议2020年末期股息每股0.08元（2019年为0.0718元），待股东批准后约于2021年7月2日派付[55][56] 费用情况 - 2020年直接运营费用从14.587亿元增至19.163亿元，因装修工程收入增长及业务规模扩张[44][45] - 2020年直接经营开支从2019年的14.587亿元增至19.163亿元，主要因装修工程收入增长及国内物业投资管理业务规模扩展[46] - 2020年行政开支从2019年的1.697亿元增至1.96亿元，增加2630万元[47][48] - 2020年财务费用从2019年的4.92亿元增至6.514亿元，增加1.594亿元，因竞得物业项目及收购致关联方借款利息支出增加[49][50] 合营及联营公司情况 - 2020年应占合营公司及联营公司溢利从2019年的23.383亿元降至19.486亿元，因中国合营及联营公司物业销售收入确认减少[50][51] 财务状况 - 2020年末公司资产总额644.0714亿元，负债总额433.08088亿元，权益总额210.99052亿元[38] - 2020年末贷款总额183.21435亿元，贷款净额110.37614亿元，负债比率87%，贷款净额与权益总额比率52%[38] - 集团股东权益总额从2019年12月31日的150.472亿元增至2020年12月31日的188.882亿元，主要来自本年度公司持有人应占溢利43.545亿元，部分因宣派股息被抵销[66] - 集团存款、银行及现金结余从2019年12月31日的49.746亿元上升44%至2020年12月31日的71.518亿元，主要来自物业销售等所得款[68][69] - 集团年内安排银行及其他贷款21.695亿元，偿还9.188亿元，2020年12月31日贷款总额46.955亿元，年利率1.50% - 5.00%[70][72] - 净债务从2019年12月31日的46.498亿元增加63.878亿元至2020年12月31日的110.376亿元，净债务比率从26%升至52%[71][72] - 2020年12月31日，集团57%（2019年：31%）贷款按浮动利率计息，利率风险可接受[76][77] - 2020年12月31日，集团投资物业账面价值3.52345亿元（2019年：5.86698亿元）已抵押获取贷款[79][80] - 截至2020年12月31日，集团为购房者按揭贷款提供的未偿还担保达33.08134亿元（2019年：16.23164亿元）[81] - 截至2020年12月31日，集团为合营企业向金融机构提供最高7150万美元（约4.6653亿元）担保，已使用约4.6653亿元（2019年：4.40207亿元）[83] - 2020年12月31日，公司尚未结清的物业按揭担保为人民币33.08134亿元，2019年为人民币16.23164亿元[84] - 2020年12月31日，公司为合营公司提供的融资担保最高总额为7150万美元（相当于人民币4.6653亿元），2019年为7150万美元（相当于人民币4.98798亿元），已动用人民币4.6653亿元，2019年为人民币4.40207亿元[85] - 2020年公司资产总额为人民币644.0714亿元，负债总额为人民币433.08088亿元，权益总额为人民币210.99052亿元[87] 未来展望 - 展望2021年，中国经济将大幅增长，一二线城市房地产市场保持强劲，公司有望积累优质土地储备并提高市场份额[28][29][30][31] 公司管理层 - 凌克自2012年11月起担任公司执行董事，负责战略规划工作[125] - 黄俊灿自2012年11月起担任公司执行董事及集团主席，负责公司整体运营[126][127] - 徐家俊自2012年10月及2013年1月起分别担任公司执行董事及行政总裁，负责资本管理及战略规划[128][129] - 韦传军自2012年10月起担任公司执行董事兼财务总裁，负责整体财务及会计工作[130][131] - Loh Lian Huat自2015年5月起担任公司非执行董事，有逾20年企业房地产资产管理行业经验[132][134] - 张斐赟自2015年5月起担任公司非执行董事，管理多支股权投资基金[133][135] - 许昭中自2004年12月起担任公司独立非执行董事，有超49年证券和投资行业经验[136] - 许照中自2004年12月起担任公司独立非执行董事，有逾49年证券及投资经验[137] - 蒋尚义自2012年11月起担任公司独立非执行董事，为香港执业律师，在外商于中国投资及物业交易领域经验丰富[138][139] - 夏新平自2019年5月起担任公司独立非执行董事，现为华中科技大学教授、博导[140][141] - 黄灏贤自2012年10月起担任公司秘书，有逾23年会计、财务及并购经验[142][143] 企业管治 - 公司致力于维持高水平企业管治，强调高质量董事会、有效风险管理及内部监控等[144][145] - 2020年度公司基本遵照企业管治守则适用条文，但因疫情部分董事未参加2020年6月2日股东大会[146][147][148] - 2020年公司仅召开两次定期董事会会议审核年度和中期业绩，认为无需按季开会[149] - 公司董事会由4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[154] - 独立非执行董事及董事会主席因疫情未出席2020年6月2日股东周年大会[150][152] - 年内仅举行2次董事会常规会议以审阅及批准年度及中期业绩[150] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守守则，全体董事年内遵守规定[152] - 三名独立非执行董事占董事会三分之一，其中一名具备相关专业资格或专长[159] - 非执行董事任期不超三年，董事按委任函委任，须轮值退任并可重选[160] - 公司收到每名独立非执行董事年度独立性