公司整体业绩表现 - 2022年公司实现合约销售617.7亿元，较去年同期减少21.3%，同期中国内地百强房企合约销售较2021年减少42.3%[9] - 2022年公司合约销售额为617.7亿元，较去年同期下降21.3%，同期内地百强房企合约销售较2021年下降42.3%[11] - 2022年公司累计合约销售总额617.73亿元，总合约销售面积296.72万平方米，较2021年均下跌约21%，销售均价约20800元/平方米，较2021年下跌0.5%[70][72] - 截至2022年12月31日止年度，公司综合收入为103亿元[9] - 2022年公司综合收入为103亿元，股东应占溢利为23.1亿元，每股基本盈利为0.1392元，董事会宣布派发末期股息每股0.007元[11] - 公司股东应占溢利为23.1亿元，基本每股盈利为0.1392元[9] - 董事会宣布就截至2022年12月31日止年度派发末期股息每股0.007元[9] - 2022年公司收入从2021年的141.848亿元降至103.025亿元，主要因物业销售收入减少33.15亿元[26][28] - 2022年其他收入及收益从2021年的24.028亿元降至11.226亿元，主要因收购子公司议价收购收益减少[26][28] - 2022年投资物业公允价值收益为14.37亿元，2021年为14.642亿元；金融资产公允价值收益2022年为4080万元，2021年为1.653亿元[27][28] - 2022年直接经营开支从2021年的20.326亿元降至16.936亿元，因出售子公司及严控支出[29] - 2022年财务费用从2021年的8.686亿元升至11.165亿元，增加2.479亿元，因支付土地款和收购权益致借款余额增加[30][32] - 2022年公司对若干附属公司物业计提减值损失5.981亿元[30][32] - 2022年应占合营公司及联营公司溢利总额为21.575亿元，2021年为18.812亿元，增加2.763亿元，因多地物业销售收入上升[31][32] - 2022年公司持有人应占溢利从2021年的40.142亿元降至23.106亿元，因物业销售收入下降及项目减值[31][32] - 2022年每股基本盈利为0.1392元，2021年为0.2425元，减少43%；每股摊薄盈利2022年为0.1390元，2021年为0.2413元[32][33] - 2022年物业发展分部收入降至89.071亿元，占比86%，2021年为130.197亿元，占比92%；物业投资及管理分部收入从8.686亿元增至11.286亿元，占比从6%升至11%[34][35][36] - 物业投资及管理分部收入从2021年的8.686亿元增至2022年的11.286亿元，占总收入比例从6%升至11%，2022年业绩溢利21.514亿元，较2021年减少5100万元[37] - 小额贷款分部收入从2021年的2.965亿元减至2022年的2.667亿元，占总收入比例从2%变为3%，2022年业绩溢利1.444亿元，较2021年减少5130万元[38][39] - 集团股东权益总额从2021年的217.391亿元增至2022年的223.95亿元，主要来自本年度公司持有人应占溢利23.106亿元，部分因2021年末期股息9.966亿元被抵销[40][41] - 2022年公司收入103.02492亿元，除税前溢利34.85992亿元，年内溢利23.53488亿元[59] - 2022年公司资产总额859.86705亿元，负债总额590.1285亿元，权益总额269.73855亿元[59] 项目交付情况 - 2022年公司按时交付超41个项目，超30000个住宅单位[9] - 2022年公司交付超41个项目，按时交付超30000套房予业主[11] 业务板块收入情况 - 2022年商用物业及产业园租金收入从11.51亿元增至16.87亿元，同比增长47%[12][14] - 2022年租赁住房业务租金收入为2.23亿元，“金地草莓”管理规模超13000间客房[13][14] - 公司（含联营及合营公司）持有运营商办项目总建面约92万平方米，租赁及相关服务总收入约10.2亿元，同比增长约50%[72][74] - 上述投资物业本年度租赁及相关服务含税收入约19.1亿元，同比增长41%[73][75] - 公司（含联营及合营公司）持有运营产业园总建面约138万平方米，租赁及相关服务总收入约6.7亿元，同比增长42%[76][77] - 租赁住房品牌“金地草莓社区”年收入约2.2亿元，同比增长约11%[77] 土地储备情况 - 截至2022年12月31日，土地储备总建面为1934万平方米，超79%位于一二线城市，可支持未来三年或以上发展[14][15] - 截至2022年12月31日，公司土地储备总计1934万平方米[60] - 公司土地储备中约20%位于四个一线城市，59%位于二线城市，21%位于三线及其他城市[60] - 2022年12月31日，集团土地储备共1934万平方米[63] - 集团土地储备约20%位于北上广深一线城市，59%位于二线城市，21%位于三线及其他城市[63] - 深圳威新软件园一至三期规划为投资物业，面积35万平方米[62] - 广州花都北站TOD项目规划为住宅/公寓/商业，面积40万平方米[62] - 北京坤鼎项目规划为产业园，面积13.4万平方米[65] - 上海智飞（美兰湖项目）规划为住宅/商业/办公楼，面积34.8万平方米[65] - 杭州五八项目规划为办公楼，面积14.8万平方米[66] - 江阴天敔湾项目规划为住宅，面积21.7万平方米[66] - 南昌聚帆（学院路项目）规划为住宅/办公楼/公寓，面积40.8万平方米[66] - 温州桃花岛项目规划为住宅，面积20万平方米[66] - 2022年公司在中国收购5个土地项目，规划总楼面面约37.7万平方米，应占代价约9.57亿元，平均土地收购成本约3400元/平方米[69][71] - 公司业务涉及华中、东部、西南等区域多个项目，总规划面积1934.3万平方米[67][68] 公司运营情况 - 公司是少数录得股东应占纯利且无拖欠未偿还债务的内地私营物业发展商之一[10] - 公司目前运营14个商业项目和18个产业园，总建面分别约为92.1万平方米和138万平方米，预计2023年4个新商业项目和5个新产业园项目开始运营，总建面分别约为28万平方米和68.3万平方米[12][14] - 深圳南山深圳威新科技园1、2期出租率达95%，3期出租率约80%，入驻企业含英特尔、英伟达等大型上市公司[72][74] - 截至2022年12月31日，公司（含联营及合营公司）国内持有已开业投资物业建筑面积达254万平方米，同比增长15%[73][75] - 已交付产业园稳定运营期平均出租率超95%[76][77] - 产业园业务进入行业权威榜单Top3[76][77] - 公司年内获取上海宝山南大保障性租赁住房项目[77] - 公司拟建及在建投资物业将相继投入运营[78] 公司财务状况 - 2022年公司资产总额859.87亿元，负债总额590.13亿元，负债比率90%[23] - 集团存款、银行及现金结余从2021年的87.719亿元下降31%至2022年的60.532亿元，主要因支付物业开发成本等支出[42][43] - 集团2022年安排银行贷款48.829亿元，其中24.3亿元有抵押且8 - 15年到期，偿还贷款44.159亿元，年末贷款总额59.982亿元，年利率3.8% - 6.6%[44][46] - 集团债务净额从2021年的133.279亿元增至2022年的175.168亿元，债务净额比率从54%升至65%，“三条红线”均处绿档[45][46] - 2022年末短期与长期银行及其他贷款中，一年内或按需偿还32.03482亿元，第二年5.94845亿元，三至五年8.91574亿元，五年以上13.08323亿元[48] - 2022年末关联方贷款中，第二年36.17591亿元，三至五年147.48247亿元[48] - 2022年末借款按币种划分，港币1.443633亿元，人民币13.101537亿元，美元9.818892亿元[51] - 2022年末集团66%的借款为浮动利率（2021年为65%），利率风险可接受[50] - 2022年12月31日，公司66%（2021年12月31日：65%）贷款按浮动利率计息，利率风险可接受[52] - 2022年12月31日，公司账面价值16.6568亿元（2021年12月31日：无）的投资物业已抵押以获银行贷款[55][57] - 2022年12月31日，公司未结清物业按揭担保为41.9948亿元（2021年12月31日：32.63233亿元）[56] - 报告期末，公司为合营公司提供最高担保总额1.52376亿美元（折合10.6124亿元）（2021年12月31日：1.035亿美元，折合6.59885亿元），已动用9.33272亿元（2021年12月31日：6.59885亿元）[56] 公司人员与治理 - Loh Lian Huat先生自2015年5月起担任公司非执行董事，拥有逾21年企业房地产资产管理行业经验[86] - 张斐贇女士自2015年5月起担任公司非执行董事，管理多支投资基金[86] - 许照中先生自2004年12月起担任公司独立非执行董事，有逾51年证券及投资经验[87][89] - 蒋尚义先生自2012年11月起担任公司独立非执行董事，是香港执业律师，在外商中国投资及物业交易领域经验丰富[88][89] - 夏新平先生自2019年5月起担任公司独立非执行董事，现为华中科技大学教授、博导[90][91] - 黄灏贤先生自2012年10月起担任公司秘书，有逾25年会计、财务及并购经验[92][93] - 公司致力于维持高标准企业管治，强调优质董事会、健全风险管理和内部控制等[94] - 公司致力于维持高水平企业管治常规，2022年度除部分偏离外已遵照企业管治守则所有适用条文[95] - 因疫情，Loh Lian Huat、张斐贇、夏新平未能出席2022年5月25日股东大会[95][97] - 因疫情，董事会主席黄俊灿未能出席2022年5月25日股东大会[96][97] - 2022年仅举行两次董事会常规会议，公司认为无需每季举行会议[96][97] - 公司采用上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守守则，全体董事年内遵守规定标准[99] - 公司愿景使命是扩大住宅和商业业务规模，结合产业地产及创新业务实现规模升级[100][101] - 公司以“用心做事、诚信为人、果敢进取及永怀梦想”为核心价值观[100][101] - 公司制定完善培训体系，涵盖各级员工，内容包括企业文化[100][101] - 截至报告日期，董事会由四名执行董事、两名非执行董事和三名独立非执行董事组成[102] - 非执行董事在董事会有重要角色，可提供独立意见、监督表现等[102] - 非执行董事任期不超三年，每届股东大会三分之一董事轮值退任，每位董事至少每三年退任一次[103][104] - 三名独立非执行董事占董事会三分之一，其中一名具备相关专业资格或专长[104][105] - 公司收到三名独立非执行董事年度独立性确认函，认为其均具独立性[105] - 提名委员会定期审核评估董事会组成，必要时按多元化政策推荐新董事[106][107] - 回顾年度董事会由9名董事组成，含4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[108][109] - 9名董事中有1名女性，占比11%，董事会将维持并增加女性成员比例[108][109] - 截至2022年12月31日，集团3283名雇员中男性和女性比例分别为60%和40%[108][109] - 董事会负责确保领导延续、业务策略制定等多项职责，以集团最佳利益行事[112][113] - 董事获公司表现、状况及行业前景的每月更新资料[114] - 董事会负责履行企业管治职责，包括制定检讨政策、监察培训等[115][116] - 董事会年内已审阅集团企业管治政策及常规等多项内容[117] - 全体董事年内均已接受所需的董事培训/培训材料以符合持续专业发展规定[120][122] - 金地集团单一最大股东富德生命人寿持有其约29.8%权益[121][123] - 除已披露情况外，董事会成员之间无其他重大关系[124] - 董事长和行政总裁职位由不同人担任以有效区分职责[126][128] - 公司为董事及高级人员安排责任保险并按年度基准审阅及续期[129][132] - 年内董事会举行2次会议[130][131] - 各董事在董事会会议和股东周年大会的出席情况有明确记录[131] - 定期董事会会议通知不少于14天，非定期为合理通知期，董事会

财务数据整体变化 - 2022年公司收入为103.02492亿元，较2021年的141.84795亿元下降27%[2] - 2022年毛利为23.36689亿元，较2021年的28.84029亿元下降19%[2] - 2022年除税后溢利为23.53488亿元，较2021年的43.28934亿元下降46%[2] - 2022年公司持有人应占溢利为23.1063亿元，较2021年的40.14231亿元下降42%[2] - 2022年公司持有人应占每股基本盈利为0.1392元，较2021年的0.2425元下降43%[2] - 2022年存款、银行及现金结余为60.53156亿元，较2021年的87.71882亿元下降31%[2] - 2022年资产总额为859.86705亿元，较2021年的770.78635亿元增长12%[2] - 2022年资产净额为269.73855亿元，较2021年的245.89608亿元增长10%[2] - 2022年销售予外界客户总收入为103.02492亿元，2021年为141.84795亿元[16][18] - 2022年除税前溢利为34.85992亿元，2021年为57.23457亿元[16][18] - 2022年资产总额为85.986705亿元，2021年为77.078635亿元[16][18] - 2022年负债总额为59.01285亿元，2021年为52.489027亿元[16][18] - 2022年来自与客户间合约之收入为103.02492亿元，2021年为141.84795亿元[20] - 2022年其他收入及收益为11.22608亿元，2021年为24.02813亿元[20] - 2022年产生之财务费用总额为14.15804亿元，2021年为11.04857亿元[21] - 2022年中国内地企业所得税本年度内支出为3.60273亿元，2021年为9.87479亿元[25] - 2022年中国内地土地增值税为5.45071亿元，2021年为6.18448亿元[25] - 2022年每股基本盈利根据年内公司持有人应占溢利及166.00544443亿股计算，2021年按165.52827457亿股计算[26] - 2022年公司持有人应占溢利为23.11亿元，2021年为40.14亿元[28] - 2022年拟派末期股息每股0.007元，共计1.16亿元；2021年每股0.06元，共计9.95亿元[28] - 2022年应收贸易账款为4025.6万元，2021年为3602.2万元[29] - 2022年应付贸易账款及票据为44.80亿元，2021年为45.67亿元[31] - 2022年公司收入从2021年的141.848亿元降至103.025亿元，主要因物业销售确认收入减少33.15亿元 [44] - 2022年其他收入及收益从2021年的24.028亿元降至11.226亿元，主要因收购附属公司议价收购收益减少 [44] - 2022年投资物业公允价值收益为14.37亿元，2021年为14.642亿元；以公允价值计量的金融资产2022年收益4080万元，2021年为1.653亿元 [44] - 2022年直接经营开支从2021年的20.326亿元降至16.936亿元，因出售附属公司及严控支出 [44] - 2022年财务费用从2021年的8.686亿元升至11.165亿元，增加2.479亿元，因支付土地款及收购合作方权益致借款余额上升 [44] - 2022年公司持有人应占溢利从2021年的40.142亿元减至23.106亿元，每股基本盈利从0.2425元降至0.1392元，减少43% [45] - 集团股东权益总额从2021年的217.391亿元增至2022年的223.95亿元[49] - 集团存款、银行及现金结馀从2021年的87.719亿元下降31%至2022年的60.532亿元[50] - 2022年末债务净额为175.168亿元，较2021年增加41.889亿元，债务净额比率从54%升至65%[51] - 2022年公司累计合约销售总额为617.73亿元，总合约销售面积为296.72万平方米，较2021年均下跌约21%，销售均价为每平方米约20800元，较2021年轻微下跌0.5%[60] - 2022年公司从商业及产业园项目合共录得租赁及相关服务总收入约16.87亿元，较2021年同期增长47%[62] 物业相关数据 - 2022年投资物业为162.18372亿元，较2021年的140.96568亿元有所增长[6] - 2022年发展中物业为134.13636亿元，较2021年的120.90972亿元有所增长[6] - 2022年物业发展及管理业务资本开支为7.74893亿元，2021年为14.00793亿元[16][18] - 2022年物业投资业务应占合营公司盈亏为 - 12.87114亿元，2021年为 - 7.29191亿元[16][18] - 2022年物业发展及管理业务投资物业之公允价值变动为 - 14.36986亿元，2021年为 - 14.64248亿元[16][18] - 2022年物业减值为5.98125亿元，2021年无此项减值[16] - 2022年物业销售成本为74.19576亿元，2021年为102.00301亿元[22] - 2022年物业发展分部收入降至89.071亿元，占总收入86%，2021年为130.197亿元，占比92%，溢利减少17.628亿元[46] - 2022年物业投资及管理分部收入增至11.286亿元，占总收入11%，2021年为8.686亿元，占比6%，溢利减少5100万元[47] - 深圳威新科技园第3期年初运营，年末出租率约80%，贡献租金收入2.716亿元[47] - 2022年12月31日，深圳威新科技园1、2期出租率达95%，3期出租率约80%，其他商业及产业园项目出租率均达90%以上[61] - 2023年将开业8个商业/写字楼项目，建面约40万平方米[61] - 2022年12月31日，公司（含联营及合营公司）持有在运营的商业项目总建面约92万平方米，商业项目租赁及相关服务总收入约10.17亿元，同比增长约50%[61] - 公司（含联营及合营公司）自持产业园项目总建面达227万平方米，持有在运营的总建面达138万平方米，2022年产业园项目租赁及相关服务总收入约6.70亿元，同比增长42%[62] - 2022年12月31日，公司土地储备合共1934万平方米，其中20%位于一线城市，59%位于二线城市，21%位于三线及其他城市[58] - 2022年公司收购5个土地项目，规划总建筑面积约37.7万平方米，支付应占代价约9.57亿元，平均土地收购成本每平方米约3400元[59] 财务报表编制与准则 - 财务报表按香港会计师公会颁布准则等编制，以人民币呈列，数值进位至最接近千位数[11] - 集团于本年度财报首次采纳多项经修订香港财务报告准则[12] - 多项准则修订对集团财务状况及业绩无影响，包括香港财务报告准则第3号等[13][14] 经营分部情况 - 集团有四个可呈报经营分部，包括物业发展、物业投资及管理、小额贷款和企业费用分部[15] - 集团逾90%（2021年：逾90%）收入来自中国大陆客户，逾90%（2021年：逾90%）资产位于中国大陆[15] - 本年度及上年度各业务分部间无交易[15] - 2022年小额贷款分部收入降至2.667亿元，占总收入3%，2021年为2.965亿元，占比2%，溢利减少5130万元[48] 公司收购与出售情况 - 2022年公司以2720万元收购武汉金悦鑫汉和置业有限公司72%权益[32] - 2022年公司修订徐州威发企业管理咨询有限公司章程，持有其49.25%权益并取得控制权[32] - 2021年公司向太原颖沅房地产开发有限公司注资1.89亿元，收购其94.475%权益[32] - 2021年公司向武汉威子博房地产开发有限公司注资1900万元，收购其95%权益[32] - 2022年收購威發集團，自收購後為集團帶來收入18.64901億元、綜合溢利3.44935億元；若年初合併，本年度收入及綜合溢利分別為103.02492億元、23.41529億元[35] - 2022年收購金悅，自收購後為集團帶來收入1.06591億元、綜合溢利虧損1534.6萬元；若年初合併，本年度收入及綜合溢利分別為104.78489億元、24.40412億元[36] - 2021年收購龍合、穎沅、安培集團、威子博，自收購後分別為集團帶來收入26.56655億元、18.8667億元、15.67577億元、31.47017億元，綜合溢利1.90242億元、3.72907億元、1.47345億元、6.932億元[36] - 2022年公司附屬公司以798.9萬元收購瀚想50%權益；與合營夥伴修訂金拓、鴻迪章程，分別持有51%、35%權益[37] - 2021年公司全資附屬公司以480萬元收購和正瀾城96%權益[37] - 2022年公司出售85 Cleaveland 20%权益，现金代价380万美元（约2531.1万元人民币）；出售Philomena 20%权益，现金代价335万美元（约2378.4万元人民币）[40] - 2021年公司出售新诚天集团100%权益，现金代价1335万元人民币；222 Dexter增发股本，公司权益减至92.73% [40] 公司贷款与担保情况 - 2022年集团安排银行贷款48.829亿元，偿还44.159亿元，年末贷款总额59.982亿元，年利率3.8% - 6.6%[51] - 2022年66%贷款按浮动利率计息，2021年为65%，利率风险可接受[55] - 2022年末集团账面价值16.6568亿元投资物业已抵押获取银行贷款，2021年末无[56] - 2022年12月31日，公司尚未结清的物业按揭担保为41.9948亿元，较2021年的32.63233亿元有所增加；为合营公司融资提供的最高担保总额为1.52376亿美元（折合人民币10.6124亿元），较2021年的1.035亿美元（折合人民币6.59885亿元）增加[57] 员工与购股计划情况 - 2022年12月31日，公司及其附属公司共雇用约3300名员工，较2021年的3900名有所减少[66] - 2003年购股权计划于2013年5月20日届满，2013年5月15日采纳新购股计划[67] - 年内1513万份及770万份购股权附带认购权分别按0.55港元及0.44港元行使，发行2283万股新股，总现金代价1170.95万港元[67] - 公布日期，2013年购股计划授出未行使购股权总数为1.83587亿份，2003年购股计划无未行使购股权[67] 公司证券交易与审核情况 - 年内公司或附属公司未在联交所购买、出售或赎回公司上市证券[68] - 审核委员会与管理层及核数师审阅集团会计政策及惯例等事宜[69] - 初步公告财务数字获核数师同意，但未构成核证业务[70] 股息与公告情况 - 董事会建议待股东批准后，派付2022年末期股息每股0.007元人民币（2021年为每股0.06元人民币）[71] - 业绩公告于联交所及公司网站刊载，2022年年报及2023年股东大会通告将适时寄发并可于网站查阅[72] 董事会成员情况 - 公布日期，董事会成员包括4名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[73]

公司基本信息 - 公司为在百慕达注册成立的有限公司，股份于香港联合交易所上市[78][81] - 公司直接控股公司为润安有限公司，最终控股公司为金地（集团）股份有限公司[79][81] - 公司及其附属公司从事物业发展、投资、管理及小额贷款业务[78][81] - 公司主要从事物业发展、物业投资及物业管理以及小额贷款业务[139][141] 财务数据对比（2022年上半年与2021年同期） - 2022年上半年公司收入为21.742亿人民币，较2021年同期的49.979亿人民币减少28.237亿人民币，主要因国内疫情防控影响物业项目开发及交付进度[13][15] - 2022年上半年毛利为11.14283亿元，2021年同期为14.29034亿元[66] - 2022年上半年除税前溢利为16.09306亿元，2021年同期为18.24376亿元[66] - 2022年上半年期内溢利为11.18875亿元，2021年同期为12.89944亿元[66][68] - 2022年上半年基本每股收益为0.0648元，较2021年同期的0.0645元增加0.5%，本公司持有人应占溢利为10.743亿元，较2021年同期增加780万元[18] - 2022年上半年全面收益总额为9.16589亿元，2021年同期为12.99247亿元[68] - 2022年上半年其他收入及收益为5.124亿人民币，较2021年同期的5.641亿人民币减少，主要因政府补贴减少6540万人民币[14][15] - 2022年上半年直接经营开支为7.072亿人民币，较2021年同期的7.894亿人民币减少，因装修工程业务于上年末出售[14][15] - 2022年上半年财务费用为4.677亿人民币，较2021年同期的3.924亿人民币上升，因支付剩余土地款及收购合作方权益致利息开支增加1.007亿人民币[16] - 2022年上半年应占合营及联营公司业绩溢利为11.827亿人民币，较2021年同期的10.574亿人民币上升1.253亿人民币，因成都、南京、武汉及昆明物业发展合营及联营公司确认收入上升[17] - 2022年上半年公司拥有人应占溢利为10.743亿人民币，较2021年同期的10.665亿人民币增加780万人民币[17] - 2022年上半年物业发展分部收入为15.374亿元，占总收入71%，较2021年同期的44.179亿元及占比88%下降，分部业绩溢利为17.884亿元，较2021年同期减少8770万元，应占合营及联营公司溢利为11.672亿元，较2021年同期增加2.132亿元[19][21] - 2022年上半年物业投资及管理分部收入增加至5.398亿元，占总收入25%，较2021年同期的4.214亿元及占比9%上升，分部业绩溢利为2.349亿元，较2021年同期减少1760万元[20][22] - 2022年上半年小额贷款分部收入减少至9690万元，占总收入4%，较2021年同期的1.587亿元及占比3%下降，分部业绩溢利为5060万元，较2021年同期减少4890万元[26][27] - 2022年上半年经营资金变动前之经营溢利为715091千元人民币，2021年同期为1050898千元人民币[75] - 2022年上半年经营业务所耗现金净额为1583920千元人民币，2021年同期为4586228千元人民币[75] - 2022年上半年购入物业、厂房及设备项目之款项为7774千元人民币，2021年同期为28549千元人民币[76] - 2022年上半年投资业务所耗现金净额为1611292千元人民币，2021年同期为1000646千元人民币[76] - 2022年上半年已收合营公司股息为89669千元人民币，2021年同期为1801406千元人民币[76] - 2022年上半年已收联营公司股息为243166千元人民币，2021年同期为180000千元人民币[76] - 2022年上半年待出售物业减少993063千元人民币，2021年同期减少2567285千元人民币[75] - 2022年上半年发展中物业增加1377503千元人民币，2021年同期增加5338631千元人民币[75] - 截至2022年6月30日止六个月，融资业务所得现金净额为 - 76,928千元，2021年同期为5,513,351千元[77] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为3,272,140千元，2021年同期为73,523千元[77] - 2022年6月30日期末现金及现金等价物为5,542,852千元，2021年同期为7,093,840千元[77] - 2022年上半年物业销售为15.37436亿元，较2021年的41.10959亿元下降[156] - 2022年上半年物业管理费收入为15.1524亿元，较2021年的1.02774亿元增长[156] - 2022年上半年租金收入总额为36.523亿元，较2021年的2.92488亿元增长[156] - 2022年上半年应收贷款利息收入为9693万元，较2021年的1.58683亿元下降[156] - 2022年上半年来自与客户合约收入总额为17.12亿元，2021年同期为45.4亿元[158] - 2022年上半年其他收入及收益为5.12亿元，2021年同期为5.64亿元[160] - 2022年上半年产生财务费用总额为6.19亿元，扣除资本化利息后为4.68亿元；2021年同期产生财务费用总额为5.04亿元，扣除资本化利息后为3.92亿元[163] - 2022年上半年物业销售成本为7.88亿元，2021年同期为30.88亿元[166] - 2022年上半年雇员福利开支总额为4.48亿元，2021年同期为4.87亿元[166] - 2022年上半年银行贷款利息为4577.5万元，2021年同期为3007万元[163] - 2022年上半年集团公司利息为4.93亿元，2021年同期为3.62亿元[163] - 2022年上半年合营公司及联营公司利息为2939.2万元，2021年同期为3003.9万元[163] - 2022年上半年其他贷款利息为1748.1万元，2021年同期为4099.4万元[163] - 2022年上半年租赁负债利息为2455.8万元，2021年同期为3420.1万元[163] - 2022年中国内地企业所得税期内支出157,758千元，往期不足拨备2,733千元；土地增值税递延341,927千元（2021年为319,604千元），总税项490,431千元，较2021年的534,432千元有所下降[169] - 2022年用于计算每股基本及摊薄盈利的公司持有人应占溢利为1,074,324千元，2021年为1,066,481千元；2022年期内已发行普通股加权平均数为16,591,250,528股，2021年为16,527,077,076股[175][176] 财务数据对比（2022年6月30日与2021年12月31日） - 截至2022年6月30日，集团银行存款、银行及现金结余为55.429亿元，较2021年12月31日减少32.29亿元或37%[29][30] - 截至2022年6月30日，集团债务净额为181.206亿元，较2021年12月31日增加47.927亿元，债务净额比率由54%上升至72%[32][33] - 2022年6月30日公司贷款总额为244.6704亿元，2021年12月31日为229.53871亿元[36] - 2022年6月30日公司70%贷款按浮动利率计息，2021年12月31日为65%[40][41] - 2022年6月30日公司就物业买家按揭贷款未结清担保为29.18157亿元，2021年12月31日为32.63233亿元[43][45] - 2022年6月30日公司为合营公司提供最高担保总额9692万美元（折合人民币6.50469亿元），2021年12月31日为1.035亿美元（折合人民币6.59885亿元）[44][45] - 2022年6月30日公司国内土地储备2129万平方米，总建面较2021年12月下降约9%[47] - 2022年6月30日非流动资产总额为42.118866亿元，2021年12月31日为39.877717亿元[69] - 2022年6月30日流动资产总额为35.984356亿元，2021年12月31日为37.200918亿元[69] - 截至2022年6月30日，公司流动负债总额为28,725,885千元，较2021年12月31日的31,838,363千元有所下降[71] - 截至2022年6月30日，公司流动资产净值为7,258,471千元，较2021年12月31日的5,362,555千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司资产总额减流动负债为49,377,337千元，较2021年12月31日的45,240,272千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司非流动负债总额为24,379,503千元，较2021年12月31日的20,650,664千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司资产净值为24,997,834千元，较2021年12月31日的24,589,608千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司已发行股本为1,504,813千元，较2021年12月31日的1,502,930千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司储备为19,875,091千元，较2021年12月31日的20,236,193千元有所下降[71] - 截至2022年6月30日，公司非控股股东权益为3,617,930千元，较2021年12月31日的2,850,485千元有所上升[71] - 截至2022年6月30日，公司权益总额为24,997,834千元，较2021年12月31日的24,589,608千元有所上升[71] - 2022年上半年，公司本公司持有人应占权益从21,739,123千元变为21,379,904千元[72] - 2022年6月30日应收贸易账款为42,916千元，2021年12月31日为36,022千元；其中一个月内账款2022年为30,950千元，2021年为31,176千元[178][180] - 2022年6月30日按金及其他应收账款净额为1,711,155千元，2021年12月31日为1,371,359千元；应收贷款净额2022年为2,529,695千元，2021年为2,596,709千元[182] - 2022年预付款项为235,090千元，2021年为205,527千元；预付其他税款及附加费2022年为490,412千元，2021年为508,656千元[182] - 2022年取得合同所产生之成本为55,977千元，2021年为29,972千元[182] - 2022年非即期部分金额为5,195,335千元（减值准备132,097千元），2021年为4,910,237千元（减值准备582,392千元）[182] - 2022年即期部分金额为5,063,238千元，2021年为4,327,845千元[182] - 2022年6月30日，三笔其他应收账款分别为3.16584亿、1.17474亿、1.3亿元，利率分别为4.35%、8%、8%，前两笔按要求偿还，第三笔一年内偿还，金额与2021年12月31日相同[187] - 2022年6月30日，一笔其他应收账款为376.3万元，利率6%，按要求偿还，较2021年12月31日的5794.4万元大幅减少[187] - 所有应收贷款年利率为2.4% - 20.0%（2021年12月31日：7.8% - 20.0%），还款期3个月至5年，2022年6月30日抵押应收贷款为24.68031亿元，较202

公司财务业绩 - 公司2021年合同销售额达784.5亿元，同比增长约4%[15] - 公司2021年合同销售现金回笼率超90%[15] - 公司2021年股东应占溢利为40.1亿元，同比下降8%[15] - 公司2021年毛利率为20%，去年同期为42%[15] - 2021年公司合约销售额达784.5亿元，同比增长约4%，现金回款率超90%，股东应占溢利40.1亿元，同比下跌8%，毛利率为20%，去年同期为42%[16] - 2021年公司收入141.85亿元，2020年为168.84亿元；本公司持有人应占溢利40.14亿元，2020年为43.55亿元[22] - 2021年公司资产总额770.79亿元，负债总额524.89亿元，权益总额245.90亿元[23] - 2021年公司贷款总额229.54亿元，贷款净额133.28亿元，负债比率93%，贷款净额除以权益总额为54%[23] - 2021年公司收入从2020年的168.843亿元降至141.848亿元，主要因物业销售收入减少29.794亿元[26] - 2021年其他收入及收益从2020年的9.856亿元增至24.028亿元，主要因议价收购收益和顾问服务收入增加[26] - 2021年投资物业公允价值收益从2020年的0.857亿元增至14.642亿元，金融资产公允价值收益为1.653亿元，2020年为亏损1.409亿元[26] - 2021年直接经营开支从2020年的13.957亿元增至20.326亿元，主要因员工费用、营销费用等增加[27][28] - 2021年财务费用从2020年的6.514亿元增至8.686亿元，增加2.172亿元，因向关联方借款增加[28][29] - 2021年应占合营公司及联营公司溢利总额为18.812亿元，较2020年的19.486亿元轻微下跌0.674亿元[28][29] - 2021年公司持有人应占溢利从2020年的43.545亿元减至40.142亿元，主要因物业销售收入及毛利下降[29][30] - 2021年每股基本盈利为0.2425元，较2020年的0.2679元减少9% [29][30] - 2021年物业发展分部收入减至130.197亿元，占总收入92%，溢利为42.552亿元，较2020年减少34.744亿元[31][32] - 2021年物业投资及管理分部收入从7.95亿元增至8.686亿元，占总收入6%，溢利为22.107亿元，较2020年增加21.594亿元[33] - 物业投资及管理分部收入从2020年的7.95亿元增至2021年的8.686亿元，占总收入比例从5%升至6%，业绩溢利从5130万元增至22.107亿元[34] - 截至2021年12月31日，集团国内持有已开业投资物业建筑面积达220.9万平方米，同比增长52%，租赁及相关服务含税收入为13.51亿元，同比增长35%[35][36] - 小额贷款分部收入从2020年的3.252亿元减至2021年的2.965亿元，业绩溢利从2.093亿元减至1.957亿元[37][38] - 集团股东权益总额从2020年的188.882亿元增至2021年的217.391亿元，主要来自本年度公司持有人应占溢利40.142亿元，部分因2020年末期股息13.26亿元被抵销[39][40] - 集团存款、银行及现金结余从2020年的71.518亿元上升23%至2021年的87.719亿元[41][42] - 集团年内安排银行及其他贷款12.747亿元，偿还6.767亿元，2021年末贷款总额为51.873亿元，年利率1.5% - 4.5%[43][45] - 集团债务净额从2020年的110.376亿元增至2021年的133.279亿元，债务净额比率从52%升至54%[44][45] - 2021年末集团短期与长期银行及其他贷款总额为51.87326亿元，关联方贷款总额为17.766545亿元，贷款总额达22.953871亿元[47] - 2021年12月31日公司未偿还贷款总额为229.54亿元，较2020年的183.21亿元有所增加，其中港币贷款29.18亿元、人民币贷款126.01亿元、美元贷款74.35亿元[50] - 2021年12月31日公司65%的贷款按浮动利率计息，高于2020年的57%，但利率风险被认为可接受[51][52] - 2021年12月31日公司无资产抵押，2020年12月31日有账面价值3.52亿元的投资物业被抵押[53][56] - 2021年12月31日公司未结清担保为32.63亿元，低于2020年的33.08亿元，董事认为担保公允价值不重大，未计提拨备[54][55][57] - 2021年末公司为合营公司提供最高担保总额1.04亿美元（折合人民币6.60亿元），高于2020年的7150万美元（折合人民币4.67亿元），已动用融资6.60亿元[55][57] - 2021年公司收入141.85亿元，较2020年的168.84亿元有所下降；除税前溢利57.23亿元，较2020年的72.66亿元下降[59] - 2021年公司年内溢利43.29亿元，较2020年的48.35亿元下降；公司持有人应占溢利40.14亿元，较2020年的43.55亿元下降[59] - 2021年12月31日公司资产总额770.79亿元，较2020年的644.07亿元增加；负债总额524.89亿元，较2020年的433.08亿元增加[59] - 2021年12月31日公司权益总额245.90亿元，较2020年的210.99亿元增加[59] - 2021年公司实现累计合约销售总额784.54亿元，较2020年增长4.4%，总合约销售面积375.48万平方米，较2020年增长10.8%，销售均价每平方米约20900元，较2020年下降5.9%[69][72] - 2021年12月31日，深圳南山區深圳威新科技園出租率100%，杭州金地廣場出租率99%，上海九亭金地廣場出租率93%[70][73] - 2021年12月31日，公司（含联营及合营公司）持有在营运的商业项目总建面约71万平方米，年内总租金收入约6.77亿元，同比增长约41%[71][73] - 公司产业园总建面达352万平方米，其中营运总建面125万平方米，2021年从产业园项目录得租金/物业管理费总收入约4.7亿元，较2020年同期增长32%[74] - 2021年受租金增长及新商业项目开业影响，公司从商业及产业园项目共录得租金/管理费总收入约11.51亿元，较2020年同期增长37%[74][75] - 2021年审核服务费用为3379千元人民币，2020年为3676千元人民币[162] - 2021年审阅及其他申报服务费用为971千元人民币，2020年为994千元人民币[162] - 2021年外聘核数师服务总费用为4350千元人民币，2020年为4670千元人民币[162] 物业情况 - 公司商业和产业园物业运营面积分别约为71万平方米和125万平方米[15] - 公司商业和产业园物业在建面积分别约为120万平方米和227万平方米[15] - 公司现有约71万平方米及125万平方米在管商业及产业园物业，约120万平方米及227万平方米在建商业物业及产业园，预计2023财年租金收入超25亿元[16] - 公司总土地储备达2327万平方米，82%位于一二线城市[16][17] - 截至2021年12月31日，集团土地储备共2327万平方米[61] - 约19%土地储备位于北京、上海、广州及深圳四个一线城市[61] - 63%土地储备位于南京、苏州等二线城市[61] - 18%土地储备位于三线及其他城市[61] - 深圳威新软件园三期规划为投资物业，面积20.6万平方米[62] - 广州花都北站TOD项目规划为住宅/公寓/商业，面积40万平方米[62] - 北京大兴项目规划为住宅/商业，面积22.5万平方米[62] - 上海智飞（美兰湖项目）规划为住宅/商业/办公楼，面积53.7万平方米[63] - 杭州四合一项目规划为办公楼，面积14.2万平方米[63] - 江阴天敔湾项目规划为住宅，面积21.7万平方米[63] - 抚州时代艺境项目规划用途为住宅/商业，面积73千平方米[64] - 昆山兰亭都荟项目规划用途为住宅，面积218千平方米[64] - 南昌聚帆（学院路项目）规划用途为住宅/办公楼/公寓，面积593千平方米[64] - 温州桃花岛项目规划用途为住宅/商业，面积201千平方米[64] - 长沙大王山项目规划用途为住宅/公寓/商业，面积356千平方米[64] - 武汉兰亭大境项目规划用途为住宅/公寓/商业，面积494千平方米[65] - 河南南阳防爆厂项目规划用途为住宅，面积160千平方米[65] - 南京南部新城项目规划用途为住宅/商业，面积499千平方米[65] - 济南北湖项目规划用途为住宅/商业/安置房/学校/幼儿园，面积806千平方米[65] - 苏州汾湖项目规划用途为住宅，面积91千平方米[65] - 公司各地区项目规划用途及面积不同，总计规划面积23272千平方米[66] - 2021年公司在中国收购40个土地项目，规划总楼面面積约768.6万平方米，支付应占代价约230.88亿元，平均土地收购成本每平方米约6300元[67][68] - 2021年淮安金地MALL等商业项目开业，深圳南山區深圳威新科技園第三期预计2022年第二季开业[71][73] 股息分配 - 董事会决议待股东批准后，向股东派付2021年度末期股息每股普通股人民币6仙[17] 市场环境与公司策略 - 2022年中国经济面临挑战和下行压力，房地产市场上半年仍处调整通道，行业并购将增加[18][19] - 2022年公司将与央企/国企合作拓展空间，加速销售回款，优化城市布局，提升产品力及品牌竞争力[18][19] 公司管理层 - 徐家俊43岁，自2012年10月及2013年1月起分别担任公司执行董事及行政总裁，还负责金地集团资本管理及战略规划[78][79] - 韦传军53岁，自2012年10月起担任公司执行董事兼财务总裁，2003年加入金地集团，负责整体财务及会计工作[79][80] - Loh Lian Huat 58岁，自2015年5月起担任公司非执行董事，拥有逾21年企业房地产资产管理行业经验[81][83] - 张斐赟36岁，自2015年5月起担任公司非执行董事，2013年创立中赛资本，管理多支股权基金[82][83] - 许照中74岁，自2004年12月起担任公司独立非执行董事，有逾50年证券及投资经验[85][86] - 蒋尚义64岁，自2012年11月起担任公司独立非执行董事，是香港执业律师，在华外商投资及物业交易经验丰富[87] - 夏新平自2019年5月起任公司独立非执行董事，还担任审核委员会主席等职[88][89] - 黄灏贤自2012年10月起任公司秘书，有逾24年会计等相关经验[90][91] 公司治理 - 公司致力于维持高水平企业管治，保障股东利益及提高集团表现[92] - 2021年度公司除部分偏离外，已遵照企业管治守则所有适用条文[93] - 受疫情影响，部分董事未能出席2021年5月27日股东周年大会[93][94][95] - 2021年仅举行两次董事会常规会议，公司认为无需每季开会[94][95] - 公司采纳上市规则附录十标准守则作为董事证券交易操守守则，全体董事年内遵守规定[97] - 报告日期，公司董事会由4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[98] - 三名独立非执行董事占董事会人数的三分之一[101][103] - 所有非执行董事任期不超三年，董事须按细则在股东大会轮值退任并可重选[102][103] - 公司为董事及高级人员安排责任保险，范围按年审阅及续期[105][106] - 年内董事会举行2次会议[107] - 定期董事会会议通知不少于14天，非定期为合理通知期[109][110] - 公司秘书须出席董事会例会，编备并记录会议内容[110] - 各执行董事为金地（集团）股份有限公司董事及/或高管[111] - 金地（集团）股份有限公司单一最大股东为富德生命人寿保险股份有限公司，持股约29.8%[111] - 董事会主席为黄俊灿先生，行政总裁为徐家俊先生，两职位由不同人士担任以有效区分职责[113] - 新获委任董事加入董事会时会收到全面入职资料并参加董事培训[117] - 全体董事年内均已接受所需的董事培训/培训材料以符合持续专业发展规定[119][120] - 董事获提供公司表现、状况及前景的每月更新资料[120] - 董事会负责确保领导延续性、发展业务策略等多项事务[121] - 执行董事及高级管理层按授权级别接受委托，管理集团日常运作[122] - 董事会认为集团按

整体财务业绩 - 2021年上半年公司收入为49.979亿元，较2020年同期的58.372亿元减少8.393亿元，主要因物业销售的收入确认减少[9][12] - 2021年上半年公司拥有人应占溢利为10.665亿元，较2020年同期的16.083亿元减少5.418亿元，主要因物业销售确认减少[14] - 2021年上半年基本每股盈利为0.0645元，较2020年同期的0.1004元减少36%，摊薄每股盈利分别为0.0641元和0.0995元[14] - 2021年上半年公司持有人应占溢利10.665亿元，较去年同期减少5.418亿元，每股基本盈利减少36%[15] - 2021年上半年收入49.97902亿元，2020年同期为58.37173亿元[62] - 2021年上半年毛利14.29034亿元，2020年同期为18.54234亿元[62] - 2021年上半年除税前溢利18.24376亿元，2020年同期为22.89737亿元[62] - 2021年上半年期内溢利12.89944亿元，2020年同期为17.18615亿元[62] - 2021年上半年本公司持有人应占每股基本盈利为0.0645元，摊薄盈利为0.0641元；2020年同期基本盈利为0.1004元，摊薄盈利为0.0995元[62] - 2021年上半年期内全面收益总额12.99247亿元，2020年同期为16.79653亿元[64] - 2021年上半年除税前溢利为18.24376亿元人民币，2020年同期为22.89737亿元人民币[74] - 2021年公司持有人应占溢利为10.66481亿元，2020年为16.08336亿元[158] 各项收入及收益情况 - 2021年上半年其他收入及收益为5.641亿元，较2020年同期的2.996亿元增加，主要因顾问服务收入和利息收入分别增加1.347亿元和0.335亿元，且收到政府补贴0.906亿元[9][12] - 2021年上半年物业发展及装修分部收入44.179亿元，占总收入88%，利润18.761亿元，较去年同期分别减少8.995亿元和6.462亿元[15][16] - 2021年上半年物业投资及管理分部收入4.214亿元，占总收入9%，利润2.525亿元，较去年同期分别增加0.486亿元和3.091亿元[17][19] - 2021年上半年小额贷款分部收入1.587亿元，占总收入3%，利润0.995亿元，与去年同期基本持平[20][25] - 截至2021年6月30日，公司持有已开业投资物业建筑面积178.5万平方米，同比增长47%，租赁及相关服务含税收入6.259亿元，同比增长35%[18][19] - 截至2021年6月30日止六个月，公司累计合约销售总额达417.62亿元，较2020年同期增长34%[43][47] - 截至2021年6月30日止六个月，公司累计合约销售面积达190万平方米，较2020年同期增长41%[43][47] - 2021年上半年销售均价为每平方米约2.2万元[43][47] - 截至2021年6月30日，公司运营商业项目总建筑面积约66万平方米，期间租金收入约3.16亿元，同比增长约36%[45] - 截至2021年6月30日，公司产业园项目总建筑面积达272.9万平方米，其中87.7万平方米已运营，期间租金及物业管理费收入约2.1亿元，同比增长34%[46] - 截至2021年6月30日止六个月，集团从商业及产业园项目共录得租金及管理费总收入约5.26亿元，较2020年同期增长35%[49] - 2021年上半年物业销售营收41.10959亿元，2020年同期为51.50431亿元[138] - 2021年上半年物业管理费收入中，同系附属公司为85.5万元，第三方为1.02774亿元；2020年同期分别为69.8万元和1.16036亿元[138] - 2021年上半年装修工程收入为3.06899亿元，2020年同期为1.66949亿元[141] - 2021年上半年来自与客户合约收入总额为45.40105亿元，2020年同期为54.52755亿元[141] - 2021年上半年按时点转让货品收入为41.10959亿元，2020年同期为51.50431亿元[141] - 2021年上半年按时段转让服务收入为4.29146亿元，2020年同期为3.02324亿元[141] - 2021年上半年应收贷款利息收入为1.58683亿元，2020年同期为1.46974亿元[138] - 2021年上半年租金收入中，同系附属公司为66.26万元，第三方为2.92488亿元；2020年同期分别为52.93万元和2.32151亿元[138] - 2021年上半年利息收入为564,129千元，2020年同期为299,639千元[143] 各项开支及费用情况 - 2021年上半年直接经营开支为7.894亿元，较2020年同期的5.233亿元增加，因物业项目预售准备和业务扩张增聘员工[10][12] - 2021年上半年财务费用为3.924亿元，较2020年同期的2.745亿元增加，因收购项目致关联方借款增加，利息开支增加1.187亿元[13] - 2021年上半年银行利息收入为1462.9万元人民币，2020年同期为1378.9万元人民币[74] - 2021年上半年物业、厂房及设备折旧为1133.3万元人民币，2020年同期为1215.7万元人民币[74] - 2021年上半年使用权资产折旧为1745万元人民币，2020年同期为1288.9万元人民币[74] - 2021年上半年无形资产摊销为411.4万元人民币，与2020年同期持平[74] - 2021年上半年营运资金变动前经营溢利为10.50898亿元人民币，2020年同期为16.19251亿元人民币[74] - 2021年上半年待出售物业减少25.67285亿元人民币，2020年同期减少25.11023亿元人民币[74] - 2021年上半年发展中物业增加53.38631亿元人民币，2020年同期减少9.88917亿元人民币[74] - 2021年上半年经营业务所耗现金净额为45.86228亿元人民币，2020年同期为1.47065亿元人民币[74] - 2021年上半年投资业务现金净流出1000646千元，2020年同期为现金净流入166422千元[76] - 2021年上半年融资业务现金净流入5513351千元，2020年同期为1072944千元[78] - 2021年上半年现金及现金等价物净减少73523千元，2020年同期为净增加1092301千元[78] - 2021年上半年发行新股所得款净额为39633千元，2020年同期为287378千元[78] - 2021年上半年购入物业、厂房及设备项目款项为28549千元，2020年同期为12763千元[76] - 2021年上半年投资物业增添╱改善金额为387854千元，2020年同期为295231千元[76] - 2021年上半年给予合营公司贷款为3188861千元，2020年同期为806494千元[76] - 2021年上半年来自合营公司还款为2805769千元，2020年同期为390950千元[76] - 2021年上半年已收合营公司股息为1801406千元，2020年同期为138348千元[76] - 2021年上半年支付利息及其他银行费用为322141千元，2020年同期为132791千元[78] - 2021年上半年财务费用总额为504,288千元，2020年同期为275,753千元，扣除资本化利息后分别为392,407千元和274,460千元[146] - 2021年上半年物业销售成本为3,088,223千元，2020年同期为3,493,486千元[149] - 2021年上半年雇员福利开支总额为486,823千元，2020年同期为277,207千元[149] - 2021年上半年已扣除税项为534,432千元，2020年同期为571,122千元[152] - 2021年上半年中国内地企业所得税期内支出为265,170千元，往期超额拨备为162千元[152] - 2021年上半年中国内地土地增值税为319,604千元，递延税项为 - 50,180千元[152] - 2021年上半年未计提香港利得税拨备，2020年同期也无[150][151][152] - 2021年上半年获得政府补贴90,559千元[143] 资产与负债情况 - 截至2021年6月30日，公司股东权益总额186.765亿元，较2020年末减少2.595亿元[21][26] - 截至2021年6月30日，公司存款、银行及现金结余70.938亿元，较2020年末减少0.58亿元或1%[22][27] - 截至2021年6月30日，公司银行及其他贷款总额53.388亿元，年利率1.4% - 5.0%[23][28] - 截至2021年6月30日，公司债务净额143.953亿元，较2020年末增加33.577亿元，债务净额比率68%，较2020年末上升16个百分点[24][28] - 截至2021年6月30日，公司贷款总额为219.13358亿元，2020年12月31日为183.21435亿元[33] - 2021年6月30日，63%（2020年12月31日：57%）贷款按浮动利率计息，利率风险可接受[37] - 2021年6月30日，投资物业账面价值为3.49149亿元（2020年12月31日：3.52345亿元）已抵押[38][41] - 2021年6月30日，公司未结清担保为31.54622亿元（2020年12月31日：33.08134亿元）[39][42] - 截至2021年6月30日，公司为合营公司提供最高担保总额7150万美元（折合人民币4.61897亿元），融资已动用4.61897亿元[40][42] - 2021年6月30日非流动资产总额368.96616亿元，2020年12月31日为382.13797亿元[65] - 2021年6月30日流动资产总额351.37805亿元，2020年12月31日为261.93343亿元[65] - 截至2021年6月30日，公司流动负债总额为29,911,402千元，较2020年12月31日的24,259,676千元有所增加[67] - 2021年6月30日，公司流动资产净值为5,226,403千元，高于2020年12月31日的1,933,667千元[67] - 资产总额减流动负债在2021年6月30日为42,123,019千元，2020年12月31日为40,147,464千元[67] - 非流动负债总额在2021年6月30日为20,945,320千元，2020年12月31日为19,048,412千元[67] - 2021年6月30日公司资产净值为21,177,699千元，与2020年12月31日的21,099,052千元基本持平[67] - 已发行股本在2021年6月30日为1,501,973千元，2020年12月31日为1,495,908千元[69] - 储备在2021年6月30日为17,174,569千元，2020年12月31日为17,392,274千元[69] - 本公司持有人应占权益在2021年6月30日为18,676,542千元，2020年12月31日为18,888,182千元[69] - 非控股股东权益在2021年6月30日为2,501,157千元，2020年12月31日为2,210,870千元[69] - 权益总额在2021年6月30日为21,177,699千元，2020年12月31日为21,099,052千元[69] - 截至2020年1月1日，公司总权益为17,897,446千元人民币，非控股权益为2,850,205千元人民币，合计为15,047,241千元人民币[73] - 截至2020

合约销售情况 - 2020年公司合约销售额达752亿元，较去年增长约18%[20][23] - 2020年公司合约销售额现金回款率超79%[20][23] - 公司2020年实现合约销售总额751.7亿元，较2019年增长18%，合约销售面积338.76万平方米，较2019年增长8%，销售均价约22,200元/平方米，较2019年增长9%[118][119] 盈利情况 - 2020年股东应占溢利达43.5亿元，同比增幅为15%[21][23] - 2020年股东应占核心溢利达45.9亿元，同比增幅为14%[21][23] - 2020年公司毛利率达42%[21][23] - 2020年公司收入从117.102亿元增至163.217亿元，主要因物业销售收入增加44.983亿元[37][41][45] - 2020年其他收入及收益从8.96亿元增至15.482亿元，主要因装修工程、顾问服务和利息收入增加及出售附属公司收益[42][45] - 2020年投资物业公允价值收益8570万元，低于2019年的1.093亿元；金融资产公允价值损失1.409亿元[43][45] - 2020年公司持有人应占溢利从2019年的37.996亿元增至43.545亿元，核心溢利从41.008亿元增至46.784亿元，增长14%，主要因销售收入增加[52][54] - 2020年每股基本盈利从2019年的0.2392元增至0.2679元，上升12%，摊薄盈利分别为0.2637元和0.2346元[53][54] - 2020年物业发展分部收入从2019年的107.032亿元增至152.015亿元，占总收入93%，溢利从75.514亿元微增至77.296亿元[58][59] - 2020年物业投资及管理分部收入从2019年的6.714亿元增至7.95亿元，占总收入5%，溢利从2.397亿元降至0.513亿元，因使用权资产公允价值下降[61][62] - 2020年小额贷款分部收入从2019年的3.356亿元降至3.252亿元，占总收入2%，溢利从1.915亿元增至2.093亿元，受疫情影响上半年业绩下降，后与上年持平[63][65] - 2020年公司收入为人民币163.21682亿元，除税前溢利为人民币72.66147亿元，年内溢利为人民币48.34849亿元[87] 物业资产情况 - 公司现有约200万平方米在管商业园物业[22][23] - 公司有约130万平方米商业物业[22][23] - 深圳威新软件园、深圳龙岗项目等多个项目余下尚未确认出售、开发中、持作未来开发的总建面分别为335915平方米、33400平方米等[91] - 北京大兴区黄村项目、北京金水西山艺境等多个北京项目余下尚未确认出售、开发中、持作未来开发的总建面分别为167103平方米、31458平方米等[95] - 广州兰亭盛荟、广州天都广场余下尚未确认出售、开发中、持作未来开发的总建面分别为102308平方米、13037平方米[96] - 北京大兴三合庄持作未来开发总建面94,338平方米，规划用途为住宅/商业/办公楼[98] - 北京驼房营持作未来开发总建面160,145平方米，规划用途为住宅/商业/办公楼[98] - 上海智飞持作未来开发总建面468,545平方米，规划用途为住宅/商业及办公楼用作出租或出售[101] - 南京南部新城项目持作未来开发总建面500,711平方米，规划用途为住宅/商业[102] - 徐州三环路项目持作未来开发总建面434,735平方米，规划用途为住宅/商业[102] - 天津农垦北润华庭持作未来开发总建面20,489平方米，规划用途为住宅/商业[98] - 天津辉拓海河教育园项目持作未来开发总建面32,000平方米，规划用途为住宅[98] - 太原兰亭御湖城西区持作未来开发总建面206,698平方米，规划用途为住宅/商业/公寓[98] - 廊坊固安项目持作未来开发总建面130,148平方米，规划用途为住宅/商铺[98] - 唐山丰南区运河东路商住地块持作未来开发总建面259,631平方米，规划用途为工业[98] - 徐州武警支队项目持作未来开发的总建面为407,289平方米[104] - 徐州前周窝项目持作未来开发的总建面为578,854平方米[104] - 徐州奥体项目持作未来开发的总建面为287,140平方米[104] - 苏州金苏姑苏城项目持作未来开发的总建面为45,716平方米[104] - 苏州吴江城北项目持作未来开发的总建面为130,953平方米[104] - 昆山海上传奇项目持作未来开发的总建面为50,759平方米[105] - 昆山12 - 2地块项目持作未来开发的总建面为61,647平方米[105] - 昆山12 - 3地块项目持作未来开发的总建面为140,733平方米[105] - 昆山张浦10号地块项目持作未来开发的总建面为292,693平方米[105] - 昆山陆家5 - 2地块项目持作未来开发的总建面为152,634平方米[105] - 截至2020年底，公司余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为18,630,344平方米[115] 租金收入预期 - 预期公司2023财年租金收入将超25亿元[22][23] - 2020年公司租金及管理费总收入约7.95亿元，较2019年增长18%[121][123] - 公司产业园业务租金从2019年的2.85亿元增至2020年的3.53亿元，增幅达24%[122][123] - 截至2020年12月，深圳南山威新科技园出租率约92%，北京搜狐网络大厦出租率93%，杭州金地广场出租率99%，上海九亭金地广场出租率94%[120][123] - 2020年底，南京新尧金地广场及上海金地喜悦荟开业，在建主要商业项目包括深圳威新科技园三期等[122][123] 土地收购与储备 - 2020年公司收购34幅新开发用地，总楼面面积约558万平方米，总应占成本241亿元，平均收购成本约8300元/平方米[24][25] - 公司土地储备覆盖中国14个省份27个城市，80%位于一二线城市[24][25] - 2020年公司收购34个土地项目，规划总楼面面约557.68万平方米，总代价441.6亿元，公司支付应占代价241亿元，平均土地收购成本约8,300元/平方米[115][116] - 2020年12月31日，公司土地储备合共1863万平方米，约21%位于一线城市，60%位于二线城市，19%位于三线及其他城市[93][94] 股息分配 - 公司拟向股东派付2020年末期股息每股0.08元，较上一年增长11.4%[26][27] - 董事会建议2020年末期股息每股0.08元（2019年为0.0718元），待股东批准后约于2021年7月2日派付[55][56] 费用情况 - 2020年直接运营费用从14.587亿元增至19.163亿元，因装修工程收入增长及业务规模扩张[44][45] - 2020年直接经营开支从2019年的14.587亿元增至19.163亿元，主要因装修工程收入增长及国内物业投资管理业务规模扩展[46] - 2020年行政开支从2019年的1.697亿元增至1.96亿元，增加2630万元[47][48] - 2020年财务费用从2019年的4.92亿元增至6.514亿元，增加1.594亿元，因竞得物业项目及收购致关联方借款利息支出增加[49][50] 合营及联营公司情况 - 2020年应占合营公司及联营公司溢利从2019年的23.383亿元降至19.486亿元，因中国合营及联营公司物业销售收入确认减少[50][51] 财务状况 - 2020年末公司资产总额644.0714亿元，负债总额433.08088亿元，权益总额210.99052亿元[38] - 2020年末贷款总额183.21435亿元，贷款净额110.37614亿元，负债比率87%，贷款净额与权益总额比率52%[38] - 集团股东权益总额从2019年12月31日的150.472亿元增至2020年12月31日的188.882亿元，主要来自本年度公司持有人应占溢利43.545亿元，部分因宣派股息被抵销[66] - 集团存款、银行及现金结余从2019年12月31日的49.746亿元上升44%至2020年12月31日的71.518亿元，主要来自物业销售等所得款[68][69] - 集团年内安排银行及其他贷款21.695亿元，偿还9.188亿元，2020年12月31日贷款总额46.955亿元，年利率1.50% - 5.00%[70][72] - 净债务从2019年12月31日的46.498亿元增加63.878亿元至2020年12月31日的110.376亿元，净债务比率从26%升至52%[71][72] - 2020年12月31日，集团57%（2019年：31%）贷款按浮动利率计息，利率风险可接受[76][77] - 2020年12月31日，集团投资物业账面价值3.52345亿元（2019年：5.86698亿元）已抵押获取贷款[79][80] - 截至2020年12月31日，集团为购房者按揭贷款提供的未偿还担保达33.08134亿元（2019年：16.23164亿元）[81] - 截至2020年12月31日，集团为合营企业向金融机构提供最高7150万美元（约4.6653亿元）担保，已使用约4.6653亿元（2019年：4.40207亿元）[83] - 2020年12月31日，公司尚未结清的物业按揭担保为人民币33.08134亿元，2019年为人民币16.23164亿元[84] - 2020年12月31日，公司为合营公司提供的融资担保最高总额为7150万美元（相当于人民币4.6653亿元），2019年为7150万美元（相当于人民币4.98798亿元），已动用人民币4.6653亿元，2019年为人民币4.40207亿元[85] - 2020年公司资产总额为人民币644.0714亿元，负债总额为人民币433.08088亿元，权益总额为人民币210.99052亿元[87] 未来展望 - 展望2021年，中国经济将大幅增长，一二线城市房地产市场保持强劲，公司有望积累优质土地储备并提高市场份额[28][29][30][31] 公司管理层 - 凌克自2012年11月起担任公司执行董事，负责战略规划工作[125] - 黄俊灿自2012年11月起担任公司执行董事及集团主席，负责公司整体运营[126][127] - 徐家俊自2012年10月及2013年1月起分别担任公司执行董事及行政总裁，负责资本管理及战略规划[128][129] - 韦传军自2012年10月起担任公司执行董事兼财务总裁，负责整体财务及会计工作[130][131] - Loh Lian Huat自2015年5月起担任公司非执行董事，有逾20年企业房地产资产管理行业经验[132][134] - 张斐赟自2015年5月起担任公司非执行董事，管理多支股权投资基金[133][135] - 许昭中自2004年12月起担任公司独立非执行董事，有超49年证券和投资行业经验[136] - 许照中自2004年12月起担任公司独立非执行董事，有逾49年证券及投资经验[137] - 蒋尚义自2012年11月起担任公司独立非执行董事，为香港执业律师，在外商于中国投资及物业交易领域经验丰富[138][139] - 夏新平自2019年5月起担任公司独立非执行董事，现为华中科技大学教授、博导[140][141] - 黄灏贤自2012年10月起担任公司秘书，有逾23年会计、财务及并购经验[142][143] 企业管治 - 公司致力于维持高水平企业管治，强调高质量董事会、有效风险管理及内部监控等[144][145] - 2020年度公司基本遵照企业管治守则适用条文，但因疫情部分董事未参加2020年6月2日股东大会[146][147][148] - 2020年公司仅召开两次定期董事会会议审核年度和中期业绩，认为无需按季开会[149] - 公司董事会由4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事组成[154] - 独立非执行董事及董事会主席因疫情未出席2020年6月2日股东周年大会[150][152] - 年内仅举行2次董事会常规会议以审阅及批准年度及中期业绩[150] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守守则，全体董事年内遵守规定[152] - 三名独立非执行董事占董事会三分之一，其中一名具备相关专业资格或专长[159] - 非执行董事任期不超三年，董事按委任函委任，须轮值退任并可重选[160] - 公司收到每名独立非执行董事年度独立性

整体财务业绩 - 2020年上半年公司收入从2019年同期的30.621亿元增至56.702亿元，增加26.081亿元，主要因物业销售收入增加25.617亿元[7][10] - 2020年上半年公司持有人应占溢利从2019年同期的11.583亿元增至16.083亿元，增加4.5亿元，主要因销售收入增加[11][12] - 2020年上半年每股基本盈利从2019年同期的0.0729元增至0.1004元，增加38%，本期及上期每股摊薄盈利分别为0.0995元和0.0715元[12] - 2020年上半年毛利为20.28243亿元，2019年同期为14.35364亿元[57] - 2020年上半年除税前溢利为22.89737亿元，2019年同期为16.7499亿元[57][66] - 2020年上半年期内溢利为17.18615亿元，2019年同期为12.12748亿元[57][59] - 2020年上半年本公司持有人应占每股基本盈利为0.1004元，2019年同期为0.0729元[57] - 2020年上半年换算海外业务之汇兑差额为 - 2.11851亿元，2019年同期为 - 0.05362亿元[59] - 2020年上半年期内全面收益总额为16.79653亿元，2019年同期为12.37668亿元[59] - 2020年上半年经营业务所耗现金净额为1.47065亿元，2019年同期为4.573521亿元[66] - 2020年上半年投资业务所得现金净额为1.66422亿元，2019年同期所耗现金净额为1.774604亿元[68] - 2020年上半年融资业务所得现金为10.72944亿元，2019年为82.13444亿元[69] - 2020年6月30日现金及现金等价物期末余额为61.11485亿元，2019年为51.12619亿元[69] - 2020年上半年总收入466,588千元，2019年上半年为303,456千元[132] - 2020年上半年物业销售成本3,493,486千元，2019年上半年为1,496,531千元[137] - 2020年上半年产生之财务费用总额275,753千元，2019年上半年为213,545千元[133] - 2020年上半年已扣除之税项571,122千元，2019年上半年为462,242千元[140] - 2020年上半年银行利息收入13,789千元，2019年上半年为15,730千元[132] - 2020年上半年应收合营公司贷款利息收入75,658千元，2019年上半年为57,261千元[132] - 2020年上半年顾问服务收入中来自合营公司为57,437千元，2019年上半年为35,158千元[132] - 2020年上半年装修工程收入中来自第三方为94,555千元，2019年上半年为25,013千元[132] - 2020年上半年计算每股基本盈利的已发行普通股加权平均数为16,012,562,014股，2019年为15,880,948,921股[142][144] - 2020年上半年出售及视同出售附属公司之收益净额为41,238千元[132][137] - 2020年公司持有人应占溢利为16.08336亿人民币，2019年为11.58282亿人民币[146] - 2020年6月30日止六个月，计算每股基本盈利所用的已发行普通股加权平均数为160.12562014亿股，2019年为158.80948921亿股[148] 各业务板块业绩 - 其他收入及收益从2019年同期的3.035亿元增至4.666亿元，主要因装修工程收入增加8930万元、利息收入增加2060万元及出售附属公司收益4120万元[7][10] - 直接经营开支从2019年同期的6.058亿元增至6.921亿元，因装修工程增长，相关费用增加约8370万元[8][10] - 2020年上半年应占合营公司及联营公司业绩溢利从2019年同期的8.257亿元增至9.828亿元，增加1.571亿元，因杭州、广州及昆山物业发展合营公司销售收入上升[11][12] - 2020年上半年物业开发业务收入为51.504亿元，占总收入91%，2019年同期为25.887亿元，占比85%[13] - 2020年上半年物业开发业务利润为25.223亿元，2019年同期为17.894亿元，增加7.329亿元，因交付面积增加及合营公司利润贡献增加[13] - 物业发展截至2020年6月30日止六个月收入为51.504亿元，占总收入91%，业绩利润25.223亿元，较上年同期增加7.329亿元[14] - 物业投资及管理截至2020年6月30日止六个月收入增至3.728亿元，占总收入7%，业绩亏损5660万元，较上年同期减少亏损1000万元[16][17] - 小额贷款截至2020年6月30日止六个月收入减至1.47亿元，占总收入2%，业绩溢利9880万元，较上年同期减少2220万元[18][19] - 截至2020年6月30日止六个月，公司物业销售累计合约销售总额达311.8亿元，较2019年同期增长17%[42] - 截至2020年6月30日止六个月，公司物业销售累计合约销售面积134万平方米，较2019年同期增长8%[42] - 截至2020年6月30日，公司物业销售平均售价约为每平方米23,200元，较2019年同期增长8%[42] - 截至2020年6月30日，深圳威新科技园出租率超95%，北京搜狐大厦超98%，杭州金地广场超97%，上海九亭金地广场超96%[43][44] - 截至2020年6月30日止六个月，公司物业租赁租金/管理费总收入约3.73亿元，较2019年同期增长33%[43][44] - 深圳威新科技园第三期预计2022年建成，项目竣工后商业物业组合预计为公司带来额外15亿元租金收入[45] - 截至2020年6月30日止六个月，公司总营收为5670224千元人民币，其中物业发展收入5150431千元人民币，物业投资及管理收入372819千元人民币，小额贷款收入146974千元人民币[121] - 应占合营公司盈亏为 - 1020801千元人民币，应占联营公司盈亏为38046千元人民币[121] - 投资物业－使用权资产的公允价值变动为172170千元人民币[121] - 物业、厂房及设备折旧为12157千元人民币，使用权资产折旧为12889千元人民币[121] - 应收账款减值╱（减值回拨）净额为21255千元人民币[121] - 无形资产摊销为4114千元人民币[121] - 资本开支为906855千元人民币[121] - 2019年6月30日止六个月，集团分部收入为3062075千元，除税前溢利为1674990千元[125] - 2020年6月30日止六个月，物业销售合同收入为5150431千元，较2019年同期的2588684千元增长约99%[128] - 2020年6月30日止六个月，来自第三方的物业管理费收入为116036千元，较2019年同期的68983千元增长约68%[128] - 2020年6月30日止六个月，来自第三方的租金收入为232151千元，较2019年同期的185062千元增长约25%[128] - 2020年6月30日止六个月，应收贷款利息收入为146974千元，2019年同期为193346千元[128] - 2020年6月30日止六个月，来自与客户合约的收入总额为5285806千元，2019年同期为2678888千元[130] - 2019年6月30日止六个月，物业发展收入为2588684千元，物业投资及管理收入为90204千元[130] - 2020年6月30日止六个月，物业发展收入为5150431千元，物业投资及管理收入为135375千元[130] - 资本开支包括物业、厂房及设备、投资物业以及使用权资产的增加，2019年资本开支为356322千元[125] 资产与负债情况 - 公司股东资本总额由2019年12月31日的150.472亿元上升至2020年6月30日的157.173亿元[20][21] - 公司存款、银行及现金结余由2019年12月31日的49.746亿元上升23%至2020年6月30日的61.155亿元[22][23] - 回顾期内公司安排短期和长期银行贷款共10.806亿元，偿还长期其他贷款4.843亿元，截至2020年6月30日贷款总额41.672亿元，年利率1.0% - 4.6%[24][25] - 公司债务净额由2019年12月31日的46.498亿元增加至2020年6月30日的50.348亿元，债务净额比率由26%上升至27%[24][25] - 截至2020年6月30日，公司未偿还贷款总额为115.57938亿元，较2019年12月31日的102.66638亿元有所增加[27] - 截至2020年6月30日，公司借款以美元、人民币和港元计价，因大部分经营收入以人民币计价，面临外汇风险[28] - 2020年6月30日未偿还贷款总额为115.57938亿元，2019年12月31日为102.66638亿元，其中港币贷款分别为2.53271亿元和1.899083亿元，人民币贷款分别为2.74987亿元和2.460706亿元，美元贷款分别为6.275358亿元和5.906849亿元[30] - 2020年6月30日35%贷款按浮动利率计息，2019年12月31日为31%[31] - 2020年6月30日投资物业账面价值3.72641亿元已抵押，2019年12月31日为5.86698亿元[32][35] - 2020年6月30日未结清担保为33.37431亿元，2019年12月31日为16.23164亿元[33][36] - 报告期末为合营公司提供最高担保总额7150万美元（折合人民币5.06184亿元），2019年12月31日为7150万美元（折合人民币4.98798亿元），2020年6月30日已动用5.06184亿元，2019年12月31日为4.40207亿元[34][36] - 2020年6月30日非流动资产总额为344.22576亿元，2019年12月31日为316.1387亿元[60] - 2020年6月30日流动资产总额为269.53061亿元，2019年12月31日为315.55777亿元[60] - 2020年6月30日投资物业为110.05378亿元，2019年12月31日为107.98378亿元[60] - 2020年6月30日流动负债总额为32,094,078千元，2019年12月31日为35,940,605千元[61] - 2020年6月30日流动负债净值为(5,141,017)千元，2019年12月31日为(4,384,828)千元[61] - 2020年6月30日资产总额减流动负债为29,281,559千元，2019年12月31日为27,229,042千元[61] - 2020年6月30日非流动负债总额为10,598,847千元，2019年12月31日为9,331,596千元[61] - 2020年6月30日资产净值为18,682,712千元，2019年12月31日为17,897,446千元[61] - 2020年6月30日本公司持有人应占权益中已发行股本为1,492,798千元，2019年12月31日为1,441,285千元[62] - 2020年6月30日本公司持有人应占权益中储备为14,224,536千元，2019年12月31日为13,605,956千元[62] - 2020年6月30日本公司持有人应占权益总计15,717,334千元，2019年12月31日为15,047,241千元[62] - 2020年6月30日非控股股东权益为2,965,378千元，2019年12月31日为2,850,205千元[62] - 2020年6月30日权益总额为18,682,712千元，2019年12月31日

财务业绩 - 2019年公司合约销售额达636.6亿元，较去年增长约30%[9][11] - 2019年股东应占溢利达38亿元，同比增幅为69%[9][11] - 2019年股东应占核心溢利达40.1亿元，同比增幅为76%[9][11] - 2019年公司毛利率达53%，去年同期为58%[9][11] - 2019年公司收入从70.791亿元增至117.102亿元，主要因物业销售收入增加45.189亿元[18][23][26] - 2019年公司本公司持有人应占溢利从22.52622亿元增至37.99628亿元[18] - 2019年公司其他收入及收益从5.882亿元增至8.96亿元，因利息等收入增加[23][26] - 2019年公司投资物业公允价值收益为1.093亿元，低于2018年的3.241亿元[24][26] - 2019年公司直接经营开支从11.621亿元增至14.587亿元，行政开支从1.632亿元增至1.697亿元[27][30] - 2019年财务成本从2.498亿元增至4.92亿元，剔除影响后增加1.912亿元[28][30] - 2019年公司应占合营及联营公司溢利总额从13.414亿元增至23.383亿元[29][30] - 2019年公司持有人应占溢利从22.526亿元增至37.996亿元，核心溢利增长76%至40.1亿元[29][30] - 2019年每股基本盈利从0.1419元增至0.2392元，上升69%[31] - 2019年物业发展收入从61.843亿元增至107.032亿元，占总收入91%，溢利从42.619亿元增至75.514亿元[34][35] - 2019年物业投资及管理收入从5.073亿元增至6.714亿元，占总收入6%，剔除部分因素后溢利增加2200万元[36][38] - 2019年小额贷款收入从3.875亿元降至3.356亿元，占总收入3%，溢利从1.493亿元增至1.915亿元[37] - 小额贷款分部收入从2018年的3.875亿元降至2019年的3.356亿元，占总收入比例从6%降至3%，业绩溢利从1.493亿元增至1.915亿元[39] - 公司股东资金总额从2018年的118.352亿元增至2019年的150.472亿元，主要来自本年度持有人应占溢利37.996亿元，部分因2018年末期股息4.369亿元被抵销[40] - 公司存款、银行及现金结余从2018年的32.379亿元上升54%至2019年的49.746亿元，主要来自物业销售所得款等，部分被开发成本等支出抵销[41][43] - 2019年公司安排三项短期银行贷款共7.994亿元，偿还短期及长期贷款6.733亿元，5月安排10年期资产支持票据14亿元，已偿还到期的0.54亿元，年末银行及其他贷款总额为35.717亿元，年利率3.5% - 5.4%[42][44] - 债务净额从2018年的19.605亿元增至2019年的46.498亿元，债务净额比率从14%上升至26%，增加原因主要是开发成本、股息支付及投资联营公司等[45] - 2019年末，一年内或按要求偿还的短期与长期银行及其他借款为19.92127亿元，2018年为13.10181亿元[47] - 2019年末，公司尚未偿还贷款按记账货币分类，港币为18.99083亿元，人民币为24.60706亿元，美元为59.06849亿元[50] - 2019年末，公司31%贷款按浮动利率计息，2018年为53%，利率风险被视为可接受，将监控对冲工具并考虑固定及浮动利率组合贷款[51][52] - 2019年末，公司投资物业账面价值5.86698亿元（2018年为5.42536亿元）被质押以获取其他借款[53] - 2019年末，公司为购房者按揭贷款提供的未偿还担保金额为16.23164亿元（2018年为16.26646亿元）[54] - 2019年12月31日，集团投资物业账面价值总额为5.86698亿元，较2018年的5.42536亿元有所增加，已抵押以获取其他贷款[55] - 2019年12月31日，集团尚未结清的物业买家按揭贷款担保为16.23164亿元，2018年为16.26646亿元[56] - 2019年末，集团为合营公司向金融机构提供最高担保总额7150万美元（约合4.98798亿元），2018年为7095万美元（约合4.86944亿元），2019年已动用担保融资约4.40207亿元，2018年为4.86944亿元[57] - 2019年公司收入为117.10186亿元，除税前溢利为74.28965亿元，年内溢利为45.03651亿元[59] - 2019年12月31日，公司资产总额为631.69647亿元，负债总额为452.72201亿元，权益总额为178.97446亿元[59] - 2019年公司实现累计合约销售总额达636.6亿元，较2018年增长30%，累计合约销售面积313.75万平方米，较2018年增长39%，销售均价每平方米约20300元，较2018年下跌6%[86] - 2019年公司租金/管理费总收入约6.71亿元，较2018年增长32%[87][89] 股息分配 - 公司拟派付2019年末期股息每股普通股7.18仙，较去年大幅增长160%[10][11] - 董事会建议2019年末期股息每股0.0718元，2018年为0.0275元[32][33] 商业物业与商业园 - 公司现有约150万平方米商业物业，未来三年每年新营运项目最少3至4个[11] - 公司2022年财政年度租金收入将超15亿元[11] - 公司在中国地区拥有超100万平方米商业园，深圳威新科技园吸引蚂蚁金服等世界级租户[12] - 公司商业园开发业务将随管理经验积累和品牌构建呈几何级扩大[12] - 截至2019年12月31日，深圳威新科技园出租率近乎100%，北京搜狐大厦及上海8号桥项目出租率均达100%，杭州金地广场出租率逾96%，上海九亭金地广场出租率达95%[87][89] - 正在开发的商业项目竣工后，商业物业组合预计为公司带来额外15亿元租金收入[88][89] 土地储备与项目开发 - 2019年公司收购21幅新开发用地，总楼面积约494万平方米，其中北京和上海占比15%即73.8万平方米[13] - 2019年12月31日，集团土地储备合共1526万平方米，约20%位于一线城市，80%位于其他城市[60][61] - 广州兰亭盛薈住宅项目余下未确认出售等的总建面为126164平方米[63] - 广州天都广场商业项目余下未确认出售等的总建面为13037平方米[63] - 深圳威新软件园投资物业用作出租项目余下未确认出售等的总建面为335915平方米[63] - 深圳龙岗项目住宅/办公楼/商业余下未确认出售等的总建面为33602平方米[63] - 北京顺义后沙峪0075地块住宅规划总建面132,950平方米[67] - 北京大兴三合庄项目住宅/商业/办公楼规划总建面94,338平方米[67] - 天津农垦北辰北润华庭住宅/商业规划总建面203,479平方米[67] - 上海仲骏金地自在城住宅/商业规划总建面98,813平方米[67] - 上海旭亭九亭时代中心办公楼/商业规划总建面85,885平方米[69] - 上海嘉定恒动产业园项目投资物业规划总建面151,844平方米[69] - 南京威新风华雅居住宅/商业规划总建面239,576平方米[70] - 南京尧化门项目商业综合体/办公楼出售规划总建面268,427平方米[70] - 徐州三环路住宅/商业规划总建面434,735平方米[72] - 苏州金苏姑苏城商业规划总建面45,716平方米[72] - 苏州吴江丽湾域余下未确认出售的住宅总建面为62,319平方米[73] - 苏州常熟5号地块余下未确认出售的住宅总建面为63,805平方米[73] - 苏州张家港依云兰庭余下未确认出售的住宅/商业总建面为116,800平方米[73] - 淮安威新余下未确认出售的住宅/写字楼/商业总建面为112,056平方米[73] - 太仓高新区余下未确认出售的住宅总建面为88,490平方米[73] - 昆山张浦10号地块余下未确认出售的住宅总建面为292,693平方米[74] - 昆山陆家5 - 2地块余下未确认出售的住宅总建面为152,634平方米[74] - 杭州威新大乐汇中心余下未确认出售的公寓/商业总建面为62,334平方米[74] - 青岛青银高速旁项目余下未确认出售的住宅总建面为501,950平方米[75] - 武汉老关村余下未确认出售的住宅总建面为716,154平方米[77] - 2019年公司在中国收购21个土地项目，规划总楼面面约493.6万平方米，集团应占股本权益223.6万平方米，土地收购总代价约350亿元，集团应付154亿元，平均土地收购成本每平方米约6900元[84][85] - 余下尚未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为1525.9502万平方米[83] - 成都成华区昭觉寺项目总建面59636平方米，成都青羊区项目总建面25874平方米[80] - 沈阳多个住宅/商业项目总建面分别为97668平方米、56560平方米、36507平方米[82] - 成都108亩项目总建面216431平方米，昆明兰都荟项目总建面31417平方米，昆明旭昇52A项目总建面237590平方米，其他项目总建面51342平方米[83] 公司战略与展望 - 2020年新冠疫情或冲击中国房地产市场，公司拟借政策和需求机遇，利用低负债和资金优势寻求并购[14][15] - 公司预计合约销售和净利润将温和增长，巩固房地产市场地位[13] 公司治理与人员构成 - 韦传军自2012年10月起担任公司执行董事兼财务总裁，于2003年加入金地（集团）股份有限公司[94] - Loh Lian Huat自2015年5月起担任公司非执行董事，拥有逾19年企业房地产资产管理行业经验[95][97] - 张斐贇自2015年5月起担任公司非执行董事，曾负责房地产投资及管理项目[96][97] - 许照中自2004年12月起担任公司独立非执行董事，有逾48年证券及投资经验[98][99] - 蒋尚义自2012年11月起担任公司独立非执行董事，为香港执业律师[100] - 夏新平自2019年5月起担任公司独立非执行董事，现任华中科技大学管理学院金融系教授[101] - 公司致力维持高水平企业管治，强调高质量董事会、有效风险管理及内部监控等[105][108] - 2019年度公司除部分偏离外，已遵照企业管治守则所有适用守则条文，如部分董事因业务承诺未出席股东大会、董事会仅召开两次常规会议[106][107][108] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守守则，全体董事年内遵守规定标准[109] - 报告日期，董事会由四名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事组成，胡春元于2019年5月21日退任，夏新平同日获委任[110] - 非执行董事参与董事会会议，对战略、政策等问题提供独立判断，处理潜在利益冲突等[111] - 三名独立非执行董事占董事会三分之一，董事会技能和经验组合平衡，有助于维持良好企业管治[112] - 所有非执行董事任期不超三年，每年三分之一董事轮值退任，至少每三年轮值一次，填补临时空缺或新增董事需在下届股东大会重选[113][114] - 公司收到三名独立非执行董事年度独立性确认函，认为其均具独立性[114][115] - 公司为董事及高级人员安排责任保险，保险范围按年度基准审阅及续期[117][119] - 年内董事会举行2次会议，各董事出席情况有记录[118][120][121] - 定期董事会会议通知不少于14天，非定期为合理通知期，重大利益冲突以现场会议处理，利益方弃权[122][123] - 公司秘书出席例会，提供公司管治和法规意见，编备会议记录[123] - 各执行董事为金地（集团）股份有限公司董事及/或高级管理，润安有限公司为公司控股股东[124][126] - 董事会主席为黄俊灿先生，行政总裁为徐家俊先生，两职位分离以区分管理职责[125][127] - 主席领导董事会，确保其为集团利益行事，制定议程职责委托给行政总裁和公司秘书[128] - 行政总裁负责按公司目标管理业务，实施集团战略和政策[128] - 主席领导董事会确保以集团最佳利益行事，将起草董事会会议议程责任委托给行政总裁及公司秘书[129] - 新董事入职会收到全面资料并参加培训，公司鼓励董事和高管参加专业课程[130][131][132] - 全体董事年内接受所需培训，且每月获公司表现、状况及前景更新资料[133][134] - 董事会负责确保领导延续性、发展业务策略等，全体董事积极贡献[135] - 执行董事和高级管理层按授权负责公司策略等，管理集团日常运作[136] - 集团编制财务报表应用适当会计政策，及时发布报表，采用持续经营基准

收入与收益情况 - 2019年上半年公司收入从2018年同期的17.269亿元增至30.621亿元，增加13.352亿元，主要因物业销售确认收入增加12.618亿元及租金和物业管理费增加6060万元[9][11] - 其他收入及收益从2018年同期的2.481亿元增至3.035亿元，主要因装修工程、利息和顾问服务收入分别增加3800万元、3200万元和2140万元[9][11] - 2019年上半年公司合营企业及联营公司业绩利润合计8.257亿元，较2018年同期的4.673亿元增加3.584亿元，因苏州、上海、武汉和天津等地合营企业及联营公司物业开发销售收入确认增加[13] - 2019年上半年公司股东应占溢利为11.583亿元，较2018年同期的5.988亿元增加5.595亿元，主要因物业销售收入确认和合营企业及联营公司利润增加[13] - 2019年上半年基本每股收益为0.0729元，较2018年同期的0.0377元增长93%[14][15] - 2019年上半年物业发展分部收入为25.887亿元，占总收入85%，较2018年同期的13.269亿元增长，溢利增至17.9亿元[17][18] - 2019年上半年物业投资及管理分部收入增至2.8亿元，占总收入9%，但录得亏损4730万元[19][20] - 2019年上半年小额贷款分部收入增至1.933亿元，占总收入6%，溢利为1.21亿元，较2018年同期增加2260万元[21][22] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入为30.62075亿元人民币，较2018年同期的17.26928亿元人民币增长77.3%[62] - 同期毛利为13.91304亿元人民币，较2018年同期的7.04599亿元人民币增长97.5%[62] - 除税前溢利为16.7499亿元人民币，较2018年同期的8.61942亿元人民币增长94.3%[62] - 期内溢利为12.12748亿元人民币，较2018年同期的6.91419亿元人民币增长75.4%[62] - 本公司持有人应占期内溢利为11.58282亿元人民币，较2018年同期的5.98796亿元人民币增长93.4%[62] - 本公司持有人应占基本每股盈利为0.0729元人民币，较2018年同期的0.0377元人民币增长93.4%[62] - 本公司持有人应占摊薄每股盈利为0.0715元人民币，较2018年同期的0.0369元人民币增长93.8%[62] - 期内全面收益总额为12.37668亿元人民币，较2018年同期的6.43454亿元人民币增长92.3%[63] - 本公司持有人应占期内全面收益总额为11.81263亿元人民币，较2018年同期的5.47659亿元人民币增长115.7%[63] - 非控股股东权益应占期内全面收益总额为5640.5万元人民币，较2018年同期的9579.5万元人民币减少41.1%[63] - 2019年上半年除税前溢利为16.75亿元，2018年同期为8.62亿元[73] - 2019年上半年来自与客户合约收入总额为26.79亿元，2018年同期为14.10亿元[146] - 2019年上半年银行利息收入为1573万元，2018年同期为2127万元[147] - 2019年上半年公司总营收30.62075亿元，较2018年上半年的17.26928亿元增长77.31%[137][141][144] - 2019年上半年物业发展营收25.88684亿元，较2018年上半年的13.26924亿元增长95.09%[137][141][144] - 2019年上半年物业投资及管理营收2.80045亿元，较2018年上半年的2.1835亿元增长28.25%[137][141][144] - 2019年上半年小额贷款营收1.93346亿元，较2018年上半年的1.81654亿元增长6.43%[137][141][144] 成本与开支情况 - 直接经营开支从2018年同期的4.103亿元增至6.382亿元，因经营规模扩大业务活动增加[10][11] - 行政开支从2018年同期的1980万元微升至2200万元[10][11] - 财务成本从2018年上半年的1.28亿元升至2019年上半年的1.853亿元，排除采用HKFRS 16的影响2110万元后增加3620万元，因银行借款和关联方贷款利息分别增加1190万元和1600万元[12] - 2019年上半年经营业务所耗现金净额为45.74亿元，2018年同期为4744.7万元[73] - 2019年上半年投资业务所耗现金净额为17.75亿元，2018年同期为16.62亿元[75] - 2019年上半年待出售物业减少9.08亿元，2018年同期减少6.35亿元[73] - 2019年上半年发展中物业增加8.26亿元，2018年同期增加24.55亿元[73] - 2019年上半年应收贸易账款等增加62.76亿元，2018年同期增加12.61亿元[73] - 2019年上半年应付贸易账款等增加36.68亿元，2018年同期增加33.20亿元[73] - 2019年上半年购入物业、厂房及设备项目款项为5105万元，2018年同期为2890万元[75] - 2019年上半年给予关联公司贷款为3.78亿元，2018年同期为19.21亿元[75] - 2019年上半年给予合营公司贷款为3.48亿元，2018年同期为11.87亿元[75] - 2019年上半年发行新股所得款净额为6747千元，2018年为4676千元[76] - 2019年上半年已付股息436890千元，2018年为396848千元[76] - 2019年上半年融资业务所得现金净额为8213444千元，2018年为 - 1108550千元[76] - 2019年上半年产生财务费用总额为2.14亿元，2018年同期为1.57亿元[149] - 2019年上半年物业销售成本为14.97亿元，2018年同期为8.86亿元[152] - 2019年上半年物业、厂房及设备折旧为2648万元，2018年同期为1481万元[152] - 2019年上半年雇员福利开支总额为2.55亿元，2018年同期为1.43亿元[152] - 2019年上半年核数师酬金为186万元，2018年同期为158万元[152] - 2019年上半年外汇收益净额为415万元，2018年同期为301万元[152] - 2019年上半年无出售及视同出售附属公司收益净额，2018年同期为95万元[152] - 2019年上半年中国内地企业所得税期内支出298,317千元，往期不足拨备67千元；土地增值税230,907千元，递延税项为(67,049)千元，总计462,242千元，2018年同期为170,523千元[155] - 2019年上半年资本开支3.56322亿元，2018年上半年为5.15183亿元[137][141] 资产与负债情况 - 公司股东资金总额从2018年末的118.352亿元增至2019年6月末的125.642亿元[23][27] - 公司存款、银行及现金结余从2018年末的32.379亿元增至2019年6月末的51.189亿元，增幅58%[24][28] - 净债务从2018年末的19.605亿元增至2019年6月末的93.182亿元，净负债率从14%增至64%[26] - 2019年6月30日，集团银行及其他贷款总额为34.043亿元，年利率介乎3.6%至4.7%[29] - 2019年6月30日，集团债务净额为93.182亿元，较2018年12月31日增加73.577亿元，债务净额比率由14%上升至64%[29] - 2019年6月30日，集团贷款总额为152.4549亿元，较2018年12月31日的60.61306亿元增加[31] - 2019年6月30日，集团60%贷款按浮动利率计息，2018年12月31日为53%[35][36] - 2019年6月30日，集团投资物业账面价值总额为5.47044亿元已抵押，2018年12月31日为5.42536亿元[37] - 2019年6月30日，集团尚未结清的物业按揭担保为17.46135亿元，2018年12月31日为16.26646亿元[38][41] - 报告期末，集团为合营公司提供最高担保额7095万美元（相当于人民币4.8776亿元），2018年12月31日为4.86944亿元，2019年6月30日该担保融资已动用[39][41] - 2019年6月30日非流动资产总额为28,542,646千元，较2018年12月31日的22,426,705千元增长[1] - 2019年6月30日流动资产总额为37,217,754千元，较2018年12月31日的29,561,052千元增长[1] - 2019年6月30日流动负债总额为43,178,898千元，较2018年12月31日的33,722,078千元增长[2] - 2019年6月30日流动负债净值为 - 5,961,144千元，较2018年12月31日的 - 4,161,026千元增加[2] - 2019年6月30日资产总额减流动负债为22,581,502千元，较2018年12月31日的18,265,679千元增长[2] - 2019年6月30日非流动负债总额为7,951,532千元，较2018年12月31日的4,395,294千元增长[2] - 2019年6月30日资产净值为14,629,970千元，较2018年12月31日的13,870,385千元增长[2] - 2019年6月30日本公司持有人应占权益中已发行股本为1,440,256千元，较2018年12月31日的1,439,211千元增长[4] - 2019年6月30日本公司持有人应占权益中储备为11,123,980千元，较2018年12月31日的10,395,950千元增长[4] - 2019年6月30日权益总额为14,629,970千元，较2018年12月31日的13,870,385千元增长[4] - 截至2019年6月30日止六个月，公司权益总额为14,629,970千元人民币[69] - 非控股股东权益为2,065,734千元人民币[69] - 合计为12,564,236千元人民币[69] - 保留溢利为7,661,182千元人民币[69] - 以公允值计入其他全面收益之金融资产储备为8,714千元人民币[69] - 其他储备为44,327千元人民币[69] - 合并储备为 - 132,041千元人民币[69] - 股份酬金储备为126,166千元人民币[69] - 汇兑变动储备为 - 654,926千元人民币[69] - 已发行股本为1,440,256千元人民币[69] - 截至2018年6月30日，公司总权益为13,047,628千元人民币，较之前减少557,827千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，非控股股东权益为2,132,803千元人民币，较之前减少10,219千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，合计金额为10,914,825千元人民币，较之前减少547,608千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，保留溢利为5,812,477千元人民币，较之前减少547,608千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，以公允值计入其他全面收益之金融资产储备为 - 269千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，其他储备为208,205千元人民币，较之前减少44,375千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，合并储备为 - 132,041千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，股份酬金储备为134,187千元人民币，较之前减少4,312千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，汇兑变动储备为 - 599,081千元人民币，较之前减少51,137千元人民币[70] - 截至2018年6月30日，已发行股本为1,

财务业绩 - 2018年公司合约销售额达490.3亿元，较去年增长约8%[9][10] - 2018年股东应占溢利达22.53亿元，同比增幅为37%[9][10] - 2018年公司毛利率为58%，高于多数中国房地产同业[10][12] - 2018年公司收入从47.11亿元增至70.79亿元，剔除准则影响后收入为121.61亿元，增加74.50亿元，主要因物业销售确认收入大幅上升[20][23] - 2018年公司其他收入及收益从4.26亿元增至5.88亿元，主要因顾问服务收入增加9550万元及装修工程收入增加8660万元[20][23] - 2018年公司投资物业公允值收益为3.24亿元，2017年为5.46亿元[21][23] - 2018年公司直接运营费用从9.48亿元增至12.33亿元，因设立/收购子公司及业务规模扩张[24] - 2018年公司行政费用从8240万元增至9220万元[24] - 2018年公司财务成本从2.42亿元增至2.50亿元，增加800万元，因借贷市场利率上升[24] - 2018年公司合营企业及联营公司应占溢利为13.41亿元，剔除准则影响后增加1.09亿元，主要因多地合营企业物业销售确认收入增加[25] - 2018年公司持有人应占溢利从16.44亿元增至22.53亿元，主要因销售确认增加及毛利率提高[17][25] - 2018年基本每股收益为0.1419元，较2017年的0.1039元增长37%[26][27] - 2018年公司持有人应占溢利为22.526亿元，较2017年的16.435亿元增加[27] - 2018年物业发展分部收入为61.843亿元，占总收入87%，不考虑准则影响后为112.658亿元，增加72.699亿元[28][30] - 2018年物业投资及管理分部收入为5.073亿元，占总收入7%，较2017年的3.852亿元增加[29][31] - 2018年小额贷款分部收入为3.875亿元，占总收入6%，较2017年的3.3亿元增加[32][36] - 2018年股东资金总额为118.352亿元，较2017年的109.148亿元增加[33][37] - 2018年存款、银行及现金结余为32.379亿元，较2017年的53.958亿元减少40%[34][38] - 2018年银行及其他贷款总额为20.605亿元，年利率介乎3.0%至5.2%[35][39] - 2018年安排短期和长期银行贷款融资共7.732亿元，偿还一年定期贷款融资约3.425亿元[35][39] - 2018年直接经营开支为12.331亿元，行政开支为0.922亿元，财务费用为2.498亿元，均较2017年增加[26] - 截至2018年12月31日，公司净债务从2017年的29.933亿人民币降至19.605亿人民币，减少10.328亿人民币，净债务比率从23%降至14%[40] - 2018年12月31日，短期与长期银行及其他贷款总额为20.60512亿人民币，2017年为15.56756亿人民币；关联方贷款总额为40.00794亿人民币，2017年为79.87835亿人民币；贷款总额为60.61306亿人民币，2017年为95.44591亿人民币[42] - 2018年12月31日，公司贷款按港币、人民币、美元记账金额分别为41.72335亿、12.63856亿、6.25115亿人民币，2017年分别为33.52612亿、53.94113亿、7.97866亿人民币[45] - 截至2018年12月31日，公司53%的贷款按浮动利率计息，2017年为72%[46][47] - 2018年12月31日，公司投资物业账面价值总额5.42536亿人民币已抵押，2017年投资物业及待出售物业账面价值分别为1.96745亿、3.03918亿人民币已抵押[48][51] - 截至2018年12月31日，公司尚未结清的物业按揭担保为16.26646亿人民币，2017年为31.48594亿人民币[49][52] - 报告期末，公司为合营公司向金融机构承担最高担保额7095万美元（相当于4.86944亿人民币），2017年为7095万美元（相当于4.63601亿人民币），2018年已动用约4.86944亿人民币，2017年为4.63601亿人民币[50][52] - 2018年公司收入为70.79亿元人民币，较2017年的47.11亿元人民币有所增长[56] - 2018年公司年内溢利为27.52亿元人民币，较2017年的18.07亿元人民币有所增长[56] - 截至2018年12月31日，公司资产总额为519.88亿元人民币，负债总额为381.17亿元人民币[56] - 2018年公司实现累计合约销售总额490.3亿元，较上年增长8%，累计合约销售面积226.3万平方米，较2017年下跌约9%，销售均价每平方米约21700元，较2017年增长19%[76][77] - 2018年公司租金/管理费总收入约5.07亿元，较2017年显著增长32%[78][79] - 2018年外聘核数师审核服务费用为4551千元人民币，2017年为2613千元人民币[150] - 2018年外聘核数师审阅及其他申报服务费用为452千元人民币，2017年为831千元人民币[150] - 2018年外聘核数师总费用为5003千元人民币，2017年为3444千元人民币[150] 股息分配 - 董事会决议待股东批准后，派付2018年末期股息每股2.75仙，共约4.37亿元[10][12] - 董事会建议派付截至2018年12月31日止年度末期股息每股0.0275元人民币，2017年为每股0.025元人民币[53][54] 土地储备与项目开发 - 2018年公司在中国地区商业园面积超100万平方米，商业园开发业务将呈几何级增长[11][12] - 2018年公司在北京、成都等多地获取24块新土地，总建筑面积约273万平方米[12] - 新获取土地中约20%（53.9万平方米）位于北京和上海[12] - 2018年公司在多地收购24幅新开发用地，总楼面面积约273万平方米，其中北京及上海项目总楼面面积约53.9万平方米，占比约20%[13] - 截至2018年12月31日，公司土地储备合共1375万平方米，其中约23%位于一线城市，约66%位于二线城市，11%位于三线城市[57][58] - 广州兰亭盛薈项目总建面235,691平方米，公司应占权益33%[60] - 广州天都广场项目总建面42,472平方米，公司应占权益74%[60] - 深圳威新软件园项目总建面335,707平方米，公司应占权益100%[60] - 深圳龙岗项目总建面250,600平方米，公司应占权益33%[60] - 北京大兴区黄村项目总建面220,105平方米，公司应占权益90.5%[62] - 上海仲骏金地自在城项目总建面186,367平方米，公司应占权益55%[63] - 北京顺义后沙峪0075地块余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为132,950平方米，集团应占权益33%[64] - 天津农垦北润华庭余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为206,931平方米，集团应占权益20%[64] - 上海嘉定恒动产业园项目余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为151,844平方米，集团应占权益85%[65] - 上海松江志韬产业园项目余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为115,808平方米，集团应占权益50%[65] - 南京威新风华雅居余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为235,659平方米，集团应占权益96%[66] - 南京尧化门项目余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为268,427平方米，集团应占权益49%[66] - 徐州三环路项目余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为434,735平方米，集团应占权益26%[66] - 苏州金安泽何山路名悦雅苑余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为82,002平方米，集团应占权益47%[68] - 苏州金苏姑苏城余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为45,716平方米，集团应占权益100%[68] - 淮安威新余下未确认出售、开发中或持作未来开发的总建面为120,680平方米，集团应占权益98%[68] - 吴江丽湾域余下未确认出售等的总建面为62,319平方米，集团应占权益13%[70] - 昆山兰亭御园余下未确认出售等的总建面为170,551平方米，集团应占权益74%[70] - 杭州万照未来城余下未确认出售等的总建面为103,157平方米，集团应占权益30%[71] - 青岛青银高速旁项目余下未确认出售等的总建面为501,950平方米，集团应占权益23%[71] - 济南唐冶地块余下未确认出售等的总建面为380,340平方米，集团应占权益20%[72] - 诸暨广粤荟余下未确认出售等的总建面为51,337平方米，集团应占权益74%[72] - 武汉老关村余下未确认出售等的总建面为718,860平方米，集团应占权益74%[72] - 长沙兰亭湾畔一期余下未确认出售等的总建面为206,991平方米，集团应占权益74%[73] - 西安筑泰曲江褐石小镇项目余下未确认出售等的总建面为277,071平方米，集团应占权益100%[73] - 大连汇泉檀溪余下未确认出售等的总建面为8,840平方米，集团应占权益100%[73] - 2018年公司在中国收购24个土地项目，规划总楼面面积约273.3万平方米，集团应占股本权益面积141.5万平方米，土地收购总代价约306.96亿元，集团应付157.23亿元，平均土地收购成本每平方米约11200元[75] - 沈阳辉羽职业技术学院南项目余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为196480平方米，集团应占权益50%[74] - 沈阳悦峰余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为39069平方米，集团应占权益100%[74] - 昆明兰都荟余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为68815平方米，集团应占权益74%[74] - 成都成华区昭觉寺项目余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为59636平方米，集团应占权益49%[74] - 成都青羊区项目余下未确认出售/开发中/持作未来开发的总建面为25874平方米，集团应占权益100%[74] 商业项目运营 - 截至2018年12月31日，深圳威新科技园第一、二期等多个商业项目出租率近乎或达到100%[78][79] - 正在开发的商业项目竣工后，商业物业组合预期为公司带来额外15亿元租金收入[79] 公司发展规划 - 预计未来几年合约销售额及净利润将持续增长[9][10] - 2019年公司将专注扩大合约销售额及土地储备规模，寻求股权并购及合作机会，拓展高端商业园及商业项目发展业务[14] 公司治理结构与人员 - 韦传军自2012年10月起担任公司执行董事兼财务总裁，于2003年加入金地（集团）股份有限公司[85] - Loh Lian Huat自2015年5月起担任公司非执行董事，拥有逾18年企业房地产资产管理行业经验[86][88] - 张斐贇自2015年5月起担任公司非执行董事，目前为公司主要股东OUE Lippo Limited之董事[87][88] - 许照中自2004年12月起担任公司独立非执行董事，积逾47年证券及投资经验[89][90] - 蒋尚义自2012年11月起担任公司独立非执行董事，为香港执业律师，在外商于中国之投资及物业交易领域经验丰富[91] - 胡春元自2012年11月起担任公司独立非执行董事，在集团重组、IPO等方面经验丰富[92] - 胡春元自2012年11月起担任公司独立非执行董事，在集团改组、上市等方面经验丰富[93] - 黄灏贤自2012年10月起担任公司秘书，在会计、财务及并购方面有逾21年经验[94][95] - 截至报告日期，董事会由4名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事组成[101][102] - 非执行董事参与董事会会议，在多方面提供独立意见并监察公司表现[104] - 三名独立非执行董事占董事会三分之一，有助于维持良好企业管治[105] - 独立非执行董事占董事会人数三分之一，公司认为三名独立非执行董事均具独立性[106][108] - 所有非执行董事任期不多于三年，所有董事须按公司细则在股东周年大会轮值退任并可重选连任，每届大会三分之一董事须轮值退任，每名董事至少每三年轮值退任一次[107][108] -