公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议 [1] - 会议将批准截至2025年6月30日止6个月中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑派付中期股息(如有) [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 深圳控股有限公司 主席 王昱文 香港，二零二五年八月十八日 於本公告日期，董事會由七位董事組成，其中王昱文先生、蔡潯女士、嚴中宇先生及史 曉梅女士為本公司執行董事，而李偉強先生、黃友嘉博士及宮鵬教授為本公司獨立非執 行董事。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00604） 董事會會議日期 深圳控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，本公司將於 二零二五年八月二十八日（星期四）舉行董事會會議，藉以 (其中包括) 批准本 公司及其附屬公司截至二零二五年六月三十日止六個月之中期業績及其發佈，以 及考慮派付中期股息(如有)。 承董事會命 ...

由於清盤令乃於李先生擔任華南城獨立非執行董事期間針對華南城而作出，因 此清盤令構成本公司根據上市規則第13.51(2)(l)條須披露的事件。李先生已向本 公司確認：(i)除了身為華南城之獨立非執行董事外，彼與清盤令或任何相關申 索有關事宜並無任何關聯，亦無參與該等事宜；(ii)彼並非清盤呈請的答辯人， 亦非該清盤程序的其中一方；(iii)彼概不知悉因清盤令而已或將向彼提出任何 實際或潛在的索賠；(iv)彼現時並不知悉清盤令的可能結果；及(v)除本公告所披 露者外，概無與彼有關之其他事項須根據上市規則第13.51(2)(h)至(v)條予以披 露。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00604） 根據上市規則第13.51B(2)條作出之公告 本公告乃由深圳控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，統稱「本集團」）根 據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）第13.51B(2) 條而作出，內容有關，根據上市規則第13.51(2)(l)條所載，更新本公司獨立非執 行董事李偉強先生（「李先生」）之資料。 本公司董事（「董事」）會（「董事會」）接獲李先生通知，與本集團無關的獨立第三 方華 ...

地块交易概况 - 深业联合体以17.89亿元竞得龙华区A815-0037号住宅用地 成交楼面价35030.35元/平方米 溢价率15.12% [1] - 地块经过近50轮竞价 竞争对手为联发集团 较上周相邻地块楼面价上涨约7000元/平方米 [1][3] 地块特征与规划 - 地块形态方正且邻近高架桥 便于规划布局 总建面11.9万平方米 [6] - 可与相邻A815-0036地块联动开发大型社区 两地块综合楼面单价约3.1万元/平方米 [6] - 距离地铁4号线上塘站直线600米 毗邻长城里程家园(二手挂牌5.4万元/㎡)等成熟小区 [6] 区域土地市场动态 - 龙华区2025年已出让3宗宅地：联发6月以12.12亿元竞得红山地块(楼面价44559元/㎡ 溢价46.6%) [5] - 中海7月以23.7亿元竞得梅林关地块(楼面价38795元/㎡ 溢价40.7%) [5] - 深业7月底以19.06亿元底价获A815-0036地块(楼面价28050元/㎡) [5] 战略价值分析 - 深业在市场冷淡期连续获取核心区稀缺宅地 形成低成本资产储备 [6] - 当前拿地成本较核心区宅地成交均价低10%-20% 具备价格优势 [6] - 地块位于供应紧张区域 未来市场回暖后价值弹性较大 [6]

地块成交概况 - 深业联合体以17.89亿元总价竞得龙华上塘A815-0037宗地，溢价率15.12% [1] - 地块经过47轮竞拍，楼面地价约35030元/平方米 [1] - 共2家房企参与竞买，分别为深业联合体和联发+龙华建投联合体 [7] 土地出让条件 - 土地用途为二类居住用地，用地面积16475.54平方米，容积率≤3.1，总建筑面积51070平方米 [3][15][16] - 起始总价15.54亿元，采用"价高者得"原则出让 [3] - 无销售限价、无"70/90"户型限制、无保障房配建要求 [12] - 住宅49850平方米和商业600平方米允许分割转让，托育机构500平方米建成后无偿移交政府 [14] 项目规划要求 - 须自签订出让合同起1年内开工，4年内竣工 [14] - 需落实噪声防治措施并提供"交房即交证"服务 [14] - 建筑覆盖率一级≤35%、二级≤25%，绿化覆盖率>40% [16] - 住宅临福龙路一侧退线≥15米，临简上路一侧≥12米 [16] 区位及配套 - 地块位于福龙路与简上路、洁玉街交汇处，毗邻长城里程家园、简上村 [12][16] - 周边有龙华区和平中学、简上体育综合体、简上社区公园等配套 [17] - 属于龙华区实验学校初中部大学区划分范围 [17] 市场参考价格 - 周边小区二手挂盘均价：长城里程家园约5.63万元/平方米，卓越柏奕府新挂牌均价6.27万元/平方米，中海汇德里约7万元/平方米 [17] - 地块与深业此前以19.06亿元底价竞得的A815-0036宗地相邻 [7] 行业政策环境 - 深圳土地市场延续宽松政策，简化竞拍规则 [12] - 房企可自主规划高端产品 [12]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 深圳控股有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月1日 | | | I. 法定/註冊股本變動 | 不適用 | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00604 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 8,898,793,115 | | | 0 | | 8,898,793,115 | | 增加 / 減少 ( ...

土地交易概况 - 深圳市龙华区一宗住宅用地以底价19.06亿元成功出让，由深业集团旗下深圳市深业兴鹏投资有限公司竞得，成交楼面价28050元/平方米 [1] - 该地块位于龙华区大浪与民治街道交汇处，宗地号A815-0036，土地面积21920.84平方米，规划总建筑面积67950平方米，容积率3.1 [4] - 地块需建设住宅60390平方米、商业1400平方米、9班幼儿园4500平方米及社区公共配套用房1500平方米，公共配套设施由竞得人建成后无偿移交 [4] 地块开发条件 - 出让条件较为宽松，不设70/90户型限制，商品房不限价，无配建保障性住房要求，开发灵活性较高 [4] - 地块作为龙华核心区稀缺低密住宅用地，区位与配套优势显著，临近地铁4号线上塘站 [4] - 周边成熟住宅区包括长城里程家园（挂牌均价5.63万元/平方米）、卓越柏奕府（6.27万元/平方米）、中海汇德理（6.99万元/平方米） [4] 市场分化特征 - 此次土拍延续了深圳近期"核心区高热、次级区域遇冷"的市场分化特征 [1] - 与前海T201-0232地块吸引12家房企竞拍、溢价率达86%形成鲜明对比，龙华地块仅深业集团一家参与报价 [4] - 克而瑞数据显示，龙华核心区2026-2027年预计新增住宅供应超150万平方米，库存压力或抑制房企拿地积极性 [5] 政策与市场动态 - 深圳近期通过"商改住"、降低容积率、优化出让条件等措施增加住宅供应 [5] - 上半年深圳预售新房住宅成交15101套，同比增长24.4%；二手房成交35106套，同比增长30.7%，市场呈现逐步回暖态势 [5] - 业内认为，核心区域优质低密宅地仍将是市场焦点，政策优化有助于稳定市场预期 [5] 市场趋势判断 - 深圳房地产市场正呈现"核心区价值坚挺、非核心区以价换量"的分化格局 [5] - 随着供应结构持续优化和成交稳步回升，市场有望进一步回归理性 [5] - 市场变化为实现"稳地价、稳房价、稳预期"目标提供有力支撑 [5]

地块成交概况 - 龙华区A815-0036宅地以底价19.06亿元成交 溢价率0% [1][3] - 竞得方为深业集团全资子公司深圳市深业兴鹏投资有限公司 [1][3] - 成交楼面价为28050元/平方米 [3] 地块规划与条件 - 土地面积21920.84平方米 规定容积率3.1 总建筑面积67950平方米 其中住宅60390平方米 商业1400平方米 9班幼儿园4500平方米 [3] - 无配建要求 无70/90户型限制 建成后商品房无限价 按"价高者得"原则出让 [3] - 需承诺"交房即发证"服务 1年内开工 4年内竣工 [3] 区域土地供应情况 - 2025年深圳挂牌9宗居住用地中龙华占4宗 供应量占比44% [5] - 本地块为拆分出让部分 相邻A815-0037宗地将于8月8日出让 [3] - 拆分出让方式降低房企资金门槛 契合"小体量、快周转"策略 [3] 市场分化特征 - 深圳土拍呈现"超级核心高热、次级核心遇冷"格局 [1][10] - 同期前海T201-0232地块吸引12家房企竞拍 溢价率86% 楼面价8.4万元/平方米创深圳纪录 [10] - 龙华前两宗宅地溢价率超40%：A817-0619地块溢价46.6%楼面价44559元/平方米 A802-0309地块溢价40.7%楼面价38795元/平方米 [6] 地块区位与配套 - 本地块位于福龙路与简上路交汇处 属次级核心区域 [7] - 紧邻长城里程家园小区 二手挂牌均价约5.63万元/平方米 [7] - 3公里范围内含和平中学、简上体育综合体等配套 距地铁4号线上塘站步行约1公里 [7] 房企战略与市场预期 - 深业集团通过底价拿地实现低成本土地储备扩张 规避高溢价风险 [9][10] - 龙华核心区2026-2027年预计新增供应超150万平方米 库存压力引发房企谨慎情绪 [1][10] - 深圳通过"商改住"、降低容积率、取消限价等政策优化土地供应结构 聚焦核心区低密宅地 [10]

地块成交详情 - 龙华区A815-0036宅地以底价19.06亿元成交 溢价率为0% [1][2] - 竞得方为深业集团全资子公司深圳市深业兴鹏投资有限公司 成交楼面价28050元/平方米 [2] - 地块面积21920.84平方米 规定建筑面积67950平方米 其中住宅60390平方米 商业1400平方米 9班幼儿园4500平方米 [2] - 无配建及70/90户型限制 无限价要求 采用"价高者得"原则 需承诺交房即发证 1年内开工4年内竣工 [2] 区域土地市场分化 - 深圳土拍呈现"超级核心高热 次级核心遇冷"特征 前海T201-0232地块吸引12家房企竞拍 溢价率86% 楼面价8.4万元/平方米刷新纪录 [6] - 龙华同期两宗核心宅地溢价超40%：A817-0619地块溢价率46.6% 楼面价44559元/平方米 A802-0309地块溢价率40.7% 楼面价38795元/平方米 [4] - 本次地块遇冷因位于次级核心区域 紧邻长城里程家园小区（二手挂牌均价5.63万元/平方米） 距地铁站约1公里 公共交通便捷度不足 [4] 供应与库存压力 - 龙华2025年供应量占深圳总宅地供应44% 共4宗地块 [3] - 2026-2027年龙华核心区预计新增供应超150万平方米 库存压力引发开发商谨慎情绪 [1][6] - 相邻A815-0037宗地将于8月8日出让 拆分出让方式降低资金门槛 契合房企小体量快周转策略 [2] 企业战略与市场动向 - 深业集团通过底价拿地实现低成本土地储备扩张 规避高溢价风险 整合区域资源 [5][6] - 头部房企对非超级核心地块普遍采取谨慎策略 资金加速向前海等超级核心板块集中 [1][6] - 深圳通过"商改住"、降低容积率、取消限价等政策优化供应结构 核心区低密宅地持续成为市场焦点 [6]

项目开发进展 - 车公庙第一更新单元二期项目完成拆迁并于2025年6月签署南地块土地合同 进入实质开发阶段[1] - 项目占地2.8万平方米 总建面48.8万平方米 计容建筑面积36万平方米 将打造为办公产业商业一体化TOD都会综合体[1] 地产销售表现 - 2025年第二季度未经审计合同销售额36.8亿元人民币 环比第一季度上升17.5%[1] - 第二季度合同销售面积19.22万平方米 深圳区域重点项目持销情况良好[1] - 2025年上半年总合同销售额68.14亿元人民币 较去年同期上升10.3%[1] - 上半年总合同销售面积29.95万平方米 较去年同期上升25.5% 每平方米平均售价22,751元人民币[1] 商业运营成果 - 深业上城第二季度客流同比增长15% 清明节首日客流突破32万人次刷新福田区商业体单日客流纪录[2] - 荣获观点网"2025购物中心综合实力卓越表现50"及Gotrip"金牌大湾区最受欢迎商场大奖"[2] - 深圳市内首家免税店进驻深业上城 将于第三季度内开业[2] 战略合作与业态创新 - 引入曼城+新鹏城青训基地落户笔架山体育公园[2] - 与中信海直达成战略合作开通8条大湾区航线[2] - 深业上城及笔架山体育公园已涵盖无人机配送、城际游览、低空载人航行、摆渡飞行等低空经济场景[2]