公司整体财务关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司营业额为26,386千港元，2021年同期为36,436千港元[10] - 同期毛利为24,949千港元，2021年同期为34,913千港元[10] - 除税前盈利为65,980千港元，2021年同期为83,578千港元[10] - 公司股东应占本期盈利为63,412千港元，2021年同期为81,785千港元[10] - 每股基本盈利为5.02港仙，2021年同期为8.78港仙；每股摊薄盈利为4.47港仙，2021年同期为6.66港仙[10] - 截至2022年9月30日，总资产为5,035,900千港元，3月31日为4,879,808千港元[10] - 总负债为1,868,818千港元，3月31日为1,864,621千港元[10] - 公司股东应占权益为3,167,082千港元，3月31日为3,015,187千港元[10] - 公司不建议就本期派发现金中期股息，2021年同期亦无[16][19] - 2022年9月30日公司资产总额约为50.359亿港元，2022年3月31日约为48.79808亿港元[91][95] - 2022年9月30日公司银行结余及现金总额约为2.31109亿港元，2022年3月31日约为8209.9万港元[91][95] - 2022年9月30日公司银行借贷总额约为17.61704亿港元，2022年3月31日约为16.62307亿港元[92][95] - 2022年9月30日公司资本负债比率约为0.6，2022年3月31日约为0.6[92][95] - 2022年9月30日公司流动比率约为5.0，2022年3月31日约为3.8[92][95] - 2022年9月30日公司已发行普通股总数为2,125,924,676股，较2022年3月31日的931,458,010股增加，每股面值为0.01港元[100][103] - 本期集团投资约562,000港元购置物业、厂房及设备，较2021期间的约980,000港元减少；增置投资物业支出为0，2021期间约为1,432,000港元[106][109] - 2022年9月30日集团已订约但未拨备之资本性开支的资本承担约为19,635,000港元，较2022年3月31日的约20,339,000港元减少[107][110] - 本期投资物业公平值变动产生收益约为69,192,000港元，2021期间收益约为30,828,000港元[108][111] - 融资成本由2021期间约10,109,000港元减少约458,000港元或约4.5%至本期约9,651,000港元，其中约4,396,000港元为可换股票据实际利息支出，2021期间约为6,110,000港元[113][116] 公司物业项目进展 - 截至2022年9月30日，公司位于香港铜锣湾勿地臣街11、13及15号的项目正在建设，预计2023年初完成，重建后将提供约42,854平方呎商业及/或办公室混合用途楼宇[23] - 勿地臣街项目地盘面积约2857平方呎，重建后总建筑面积约42854平方呎，预计2023年初完工[26] - 琼林街项目地盘面积约5483平方呎，计划重建为工业大厦，预计2023年底完工[29][31] - 坚尼地城项目合并地盘面积约7122平方呎，计划重建为商业及/或住宅综合发展项目，预计2025年完工[30][32] - 丰华项目地盘面积约9206平方呎，计划重建为高层现代化工业大厦，预计2025年完工[36][38] 物业投资业务数据变化 - 2022年物业投资租金及管理费收入总额约2448.7万港元，较2021年减少约21.7%[37][39] - 2022年9月30日香港物业总账面价值约8.528亿港元，租金收入约1045.7万港元，较2021年减少约38.3%[43][45] - 2022年9月30日新加坡3个住宅单位总账面价值约1.86154亿港元，租金收入约147.6万港元，较2021年增加约5.7%[44][46] - 2022年9月30日中国湖州工业综合体总账面价值约3455.43万港元，租金及管理费收入分别约372.3万港元及883.1万港元[49][52] 证券及其他投资业务数据变化 - 2022年证券及其他投资公平值亏损约985万港元，分部亏损约1592万港元，获股息收入约155.1万港元[50][53] - 2022年9月30日公司在香港和美国上市的股票投资约1789.5万港元，较2022年3月31日减少[55] - 2022年9月30日，集团在香港及美国上市的证券投资金额约为1789.5万港元，较2022年3月31日的约5281.8万港元减少，投资组合中权益证券数量从8只减至4只[57] - 本期证券投资变动原因包括出售证券投资公平值约3032.7万港元及证券投资市值金额净减少约459.6万港元[57] - 2022年4月19日，公司全资附属公司购入本金2000万港元股票挂钩票据，票面年利率15%，7月6日到期[142][144] - 2022年9月7日及9日，公司间接全资附属公司出售380万股建设银行股份，总代价约1805万港元，每股平均价约4.75港元[147][149] 贷款融资业务数据变化 - 本期集团贷款融资业务利息收入约为189.9万港元，较2021期间的约516.8万港元减少约63.3%[61][62] - 本期贷款融资业务分部溢利约为698.7万港元，2021期间为分部亏损约2117.7万港元[61][62] - 2022年9月30日，应收贷款未偿还本金金额约为6935万港元，较2022年3月31日的约9438.1万港元减少[61][62][72][73] - 本期贷款融资业务减值拨备拨回约为901.9万港元，2021期间为减值亏损约1166.8万港元[61][62] - 2022年9月30日，集团应收贷款信贷风险集中度约6935万港元，约68%（2022年3月31日约69%）由零担保资金（2022年3月31日为1000万港元）或估计公平值为2.08655亿港元（2022年3月31日为1.61407亿港元）的物业抵押[72][73] - 2022年9月30日，无抵押应收贷款为3295.1万港元（2022年3月31日为3975万港元），为个人担保[72][73] - 2022年9月30日，集团最大借款人本身及连同其他四大借款人分别占应收贷款约25%（2022年3月31日约19%）及64%（2022年3月31日49%）[72][73] - 本期集团定息应收贷款年利率介乎4%至8%（2021期间相同），贷款融资业务借款人总数为11名[72][73] - 2022年9月30日应收贷款拨备约为3822万港元，2022年3月31日约为4723.9万港元[76][77] - 2022年9月30日应收贷款总额包括5193万港元，2022年3月31日为6093万港元，扣除累计减值亏损为3673万港元，2022年3月31日为4493万港元[87][88] - 期间向借款人收取的清偿总额为900万港元[87][88] 股份发行与配售情况 - 2022年4月20日根据一般授权配售事项完成，已发行股份由931,458,010股增至1,117,738,010股，可换股票据兑换价由每股0.25港元调至0.24港元[121][123] - 2022年9月30日根据一般授权配售事项所得款项净额约18,380,000港元已全用作集团一般营运资金[122][124] - 2022年7月25日佳豪将本金总额97,280,000港元的可换股票据兑换为400,786,666股，已发行股份总数由1,117,738,010股增至1,518,524,676股[127][130] - 2022年9月30日公司已无未兑换之可换股票据[128][131] - 2022年7月27日公司与配售代理订立协议，拟按尽力基准以每股0.068港元向不少于6名承配人配售最多607,400,000股新股份[129] - 2022年9月26日完成特别授权配售事项，成功配售6.074亿股新股份，发行股份从15.18524676亿股增至21.25924676亿股，所得款项净额约4080万港元用于集团一般营运资金[134][136][137] - 所得款项净额4080万港元拟定用途为薪金1250万港元、行政开支680万港元、融资成本1850万港元、一般营运资金300万港元，预计2023年2月使用[140] 员工情况 - 截至2022年9月30日，集团有59名员工（2021年9月30日为63名），本期员工成本约1430.8万港元（2021期间约1274.9万港元）[153][155] 公司业务展望 - 集团将继续发展现有主要业务，包括物业发展、投资、证券投资及贷款融资业务，开拓潜在项目[154][156] - 尽管全球经济增长不确定性增加，集团仍谨慎乐观看待香港物业和证券市场长期增长[158] - 公司将继续寻找符合目标和标准的投资与撤资机会，补充物业组合[159] 证券交易情况 - 期间内公司及其附属公司未购买、出售或赎回公司上市证券[160][162] 股权权益情况 - 截至2022年9月30日，董事及主要行政人员及其联系人无相关权益需披露[165][166] - 截至2022年9月30日，运荣投资持有普通股484,538,175股，占已发行股份22.79%[170] - 截至2022年9月30日，佳豪发展持有普通股562,231,961股，占已发行股份26.44%[170] - 截至2022年9月30日，永义国际实益拥有普通股27,000,000股，占已发行股份1.27%；受控制法团权益股份1,070,157,506股，占已发行股份50.33%；合计1,097,157,506股，占已发行股份51.60%[174] - 截至2022年9月30日，Magical Profits等多家公司受控制法团权益股份均为1,097,157,506股，占已发行股份51.60%[174] - 截至2022年9月30日，胡荣实益拥有普通股47,030,000股，占已发行股份2.21%[175] - Magical Profits在永义已发行股本中拥有约39.43%权益[175] - Winterbotham Holdings在温特博森信托有限公司拥有75%权益[175] - Christopher Geoffrey Douglas Hooper在Winterbotham Holdings拥有约99.99%权益[175] - 2021年6月25日，300,000,000股股份（佔已發行股份總數約14.11%）已質押給恒生銀行有限公司[181] 购股权计划情况 - 2012年6月29日，公司採納及批准購股權計劃，年期10年[182][185] - 2020年7月23日，購股權計劃之計劃授權限額更新，允許公司發行最多93,145,801股新股份予參與者[183][186] - 購股權計劃於2022年6月28日終止生效[183][187] 公众持股量情况 - 截至中期業績報告日期，公司維持高於已發行股份25%的足夠公眾持股量[184][188] 企业管治情况 - 本期間內，公司全面採納及遵守《企業管治守則》原則及條文，除下文披露偏離情況[191][193] - 本期間，賴羅球先生同時擔任公司主席及首席行政總裁[192][194] - 企業管治守則第D.2.5條要求設立內部審核功能，公司未設立[196][197] - 2022年3月31日止年度，審核委員會及董事會檢討風險管理及內部監控制度，認為有效足夠[196][197] 董事职务变动情况 - 自2022年度報告日期至中期業績報告日期，雷玉珠女士及鄺張添先生在集團成員公司的董事職務有變動[200]

公司整体财务关键指标变化 - 2022年公司股东应占盈利约1.16447亿港元，2021年亏损约1.80793亿港元[9][12][15][18][23][63][71][77] - 2022年毛利率约95.5%，2021年约95.3%[12][15][19][23][63][65][67] - 2022年综合营业额约6447.5万港元，较2021年约8025.3万港元减少约1577.8万港元，降幅约19.7%[9][12][15][19][23][63][64][66] - 2022年每股基本盈利12.50港仙，摊薄盈利9.77港仙；2021年每股基本及摊薄亏损均为19.41港仙[9][12][15][20][23] - 2022年3月31日总资产约48.79808亿港元，2021年约46.13337亿港元[9] - 2022年3月31日总负债约18.64621亿港元，2021年约17.32044亿港元[9] - 2022年3月31日公司股东应占权益约30.15187亿港元，2021年约28.81293亿港元[9] - 2022年净利润增加主要归因于投资性房地产公允价值变动收益等，部分被收入减少等因素抵消[18] - 董事会不建议支付2022年3月31日止年度末期股息，2021年亦无[21][24] - 2022年毛利约6156.5万港元，较2021年约7651.5万港元减少约19.5%，毛利率约95.5%，较2021年增加约0.2%[63][65][67] - 2022年除税前盈利约12349.7万港元，2021年除税前亏损约19074.3万港元[63][68][76] - 2022年行政开支约5066万港元，较2021年约4469.4万港元增加约13.3%[63][68][76] - 2022年融资成本约2048.5万港元，较2021年约2868.3万港元减少约28.6%[63][70][76] - 2022年3月31日，集团资产总额约487980.8万港元，银行借贷总额约166230.7万港元，资本负债比率约0.6，流动比率约3.8[73][74][78] 公司股份相关情况 - 公司股份代号为香港联合交易所（主板）616[7][8] - 截至2021年4月21日下午4时，股份要约收妥393,683,175股有效接纳，占已发行股份约42.27%，要约人及其一致行动人士合共持有669,370,840股，占已发行股份约71.86%[81][84] - 2021年4月22日，Easyknit以每股0.50港元购入27,000,000股，截至2022年3月31日，要约人等合共持有696,370,840股，占已发行股份约74.76%[82][85] - 2022年1月28日公司宣布股本重组，包括将已发行股份面值由0.20港元减至0.01港元，未发行股份分拆为20股新股份，3月15日生效[86][93][94] - 2022年1月28日公司宣布将每手买卖单位由5,000股改为20,000股新股份，3月29日生效[87][94] - 2022年3月30日公司与配售代理订立协议，拟以每股0.10港元配售最多186,280,000股新股份[90][95] - 2021年8月13日股东大会授予董事一般授权，可发行最多186,291,602股股份，上限为当时已发行股本931,458,010股的20%[91][95] - 2022年3月31日，公司已发行普通股总数为931,458,010股股份，与2021年3月31日持平；2022年4月20日配售完成后，已发行普通股总数变为1,117,738,010股股份[105][109] 公司物业项目情况 - 勿地臣街项目地盘总面积约2857平方呎，重建后总建筑面积约42854平方呎，预计2023年初完工[28][32] - 琼林街项目地盘面积约5483平方呎，预计2023年底完工[29][33] - 2022年公司物业投资总租金及管理费收入约5674.5万港元，较2021年约6130.9万港元减少约7.4%[41][45] - 截至2022年3月31日，香港物业总账面价值约7.962亿港元，2022年租金收入约2779.3万港元，较2021年约3616万港元减少约23.1%[42][46] - 截至2022年3月31日，中国湖州物业总账面价值约3.87683亿港元，2022年租金收入及管理费收入分别约821万港元及1800.7万港元，较2021年分别增加约27.9%及约12.3%[44][48] - 截至2022年3月31日，公司新加坡物业总账面价值约1.8368亿港元，租金收入约273.5万港元，较2021年增加约1.4%[47] - 2021年3月1日，集团间接全资附属公司中标香港坚尼地城吉席街93及95号，4月1日完成收购余下单位余下一半业权，现拥有全部权益[112][118] - 2021年4月30日，公司与永义终止买卖协议，公司退还1000万港元订金给永义，双方无索偿，协议权利义务终止[113][118] - 2021年4月29日，土地审裁处下令以8亿港元底价公开拍卖丰华工业大厦；6月23日集团间接全资附属公司中标，7月23日完成收购余下单位[115][116][119] 公司证券及其他投资业务情况 - 公司证券及其他投资本年度公平值亏损约1773.6万港元，2021年为收益约1874.4万港元，本年度分部亏损约3382.7万港元，2021年为分部溢利约1881.4万港元[49][51] - 截至2022年3月31日，公司权益证券投资金额约5281.8万港元，2021年约8461.6万港元，投资组合包括8只证券，2021年为7只[50][51] - 本年度公司购入证券约1016.4万港元，出售证券公平值约2570.5万港元，证券投资市值净额减少约1625.7万港元[50][51] - 截至2022年3月31日，公司重大证券投资总计成本7703.5万港元，股息收入329.8万港元，公平值亏损1625.7万港元，公平值5281.8万港元，占总资产约1.08%[54] 公司贷款融资业务情况 - 公司贷款融资业务本年度利息收入约773万港元，较2021年减少约59.2%，2022年3月31日止年度分部利润约1429.6万港元，2021年为分部亏损约3579.9万港元[58][60] - 截至2022年3月31日，公司应收贷款本金约9438.1万港元，2021年约13017.9万港元，本年度贷款融资业务确认减值准备约2146.1万港元，物业结算应收贷款收益约3584.6万港元[58] - 2022年3月31日，应收贷款未偿还本金金额约9438.1万港元，2021年约13017.9万港元[60] 公司可换股票据情况 - 截至2022年3月31日，2017年可换股票据1未偿还本金为16,000,000港元，年利率4%，发行于2017年5月11日，到期日2024年8月28日，兑换价0.25港元[97][100] - 截至2022年3月31日，2017年可换股票据2未偿还本金为11,280,000港元，年利率4%，发行于2017年9月26日，到期日2024年8月28日，兑换价0.25港元[101] - 2019年可换股票据未偿还本金金额为7000万港元，利息为每年4厘，发行日期为2019年8月28日，到期日为2024年8月28日，兑换价自2022年4月20日起由每股0.25港元调整至0.24港元[104][108][110] 公司银行借贷及抵押情况 - 2022年3月31日，集团银行借贷约为16.62307亿港元（2021年约为15.14933亿港元），以账面价值分别约为9.3988亿港元（投资物业）、30.2065亿港元（持作出售发展物业）及1291.4万港元（人寿保险单）的物业作抵押（2021年分别约为9.25967亿港元、27.54027亿港元及无）[111][117] 公司清偿契据相关情况 - 2022年3月4日，城中与瑞锦订立清偿契据，城中免除瑞锦贷款协议责任，瑞锦将估值4000万港元物业转让给狮皇，城中转让若干未偿还债务给瑞锦[121][124] - 清偿契据条件为获股东批准及城中信纳瑞锦物业业权；2022年3月25日完成物业转让[122][125] 公司或然负债、资本开支及资金使用情况 - 2022年3月31日，公司无重大或然负债（2021年：无）[127][133] - 截至2022年3月31日止年度，公司投资约101.3万港元（2021年：约29.5万港元）购置物业、厂房及设备，动用约143.3万港元（2021年：约487.3万港元）增置投资物业，约1073.3万港元增置无形资产[128][134] - 2022年3月31日，公司有关已订约但未拨备之资本性开支的资本承担约为2033.9万港元（2021年：约2623.6万港元）[129][135] - 2019年11月6日，公司宣布供股，以每股0.483港元的认购价筹集所得款项净额约3.539亿港元，2020年2月11日完成供股，已发行股份数目增至931458010股[130][136] - 截至2022年3月31日，供股所得款项3.539亿港元已全部用完，包括勿地臣街项目7900万港元、湖州物业2500万港元等多个项目[139][140] 公司风险及业务展望 - 公司多数收入与支出以港元、美元、新加坡元及人民币计值，2022年无因兑换率波动而承受重大风险，未运用金融工具作对冲用途[126][132] - 截至2022年3月31日止年内，公司无严重违反或不遵守适用法规情况[141][146] - 公司有企业社会责任文化，致力于维持经营环境可持续性，支持环保措施[142][147] - 公司业务受全球金融市场波动、疫情、商品价格波动等因素影响，面临不确定性[143] - 气候变化给公司业务带来物理风险等负面影响，公司努力发展核心业务、探索新市场机会[144][145] - 集团业务受全球金融市场波动、疫情、商品价格等多种风险及不明朗因素影响[148] - 气候变化对集团业务构成实体风险，影响资产、业务和供应链管理[148] - 集团将继续发展现有主要业务，包括物业发展、投资、证券及其他投资和贷款融资业务，开拓潜在项目[151][155] - 尽管全球经济增长放缓和疫情带来不确定性，集团对香港物业及证券市场前景持审慎乐观态度，认为长期将持续增长[152][155] - 公司将继续物色合适投资及撤资机会，补充物业投资组合[153][155] 公司员工情况 - 截至2022年3月31日，集团有64名员工，2021年为62名[150][154] - 截至2022年3月31日止年内，员工成本约为2789.8万港元，2021年约为2418.7万港元[150][154] 公司董事情况 - 赖罗球先生61岁，从事纺织业逾20年，2020年8月任执行董事等职，10月任主席等职[156][159] - 雷玉珠女士64岁，从事纺织业逾30年，2003年任执行董事，2006年任副主席[157][160] - 邝长添先生79岁，法律界经验逾30年，2003年任独立非执行董事，2007年任主席等职，2020年10月调任[158][161] - 简嘉翰71岁，自2003年起任独立非执行董事，2021年4月1日辞任冠华国际控股独立非执行董事[163][166] - 刘善明60岁，自2004年起任独立非执行董事，有逾30年会计及核数经验，现为税务顾问[164][167] - 吴冠贤37岁，自2017年1月1日起任独立非执行董事，在经纪行业有超13年经验[165][168] - 截至2022年3月31日止年度及年报日期，董事会由6名董事组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[186][190] - 各董事须在公司股东周年大会上轮值退任，任期最长不超3年[187][191] - 2022年3月31日止年度，公司遵守上市规则，委任至少3名独立非执行董事，占董事会人数至少三分之一，且至少一名有相关专业知识[193][198] - 各独立非执行董事委任任期最长不超3

财务数据关键指标变化 - 2021年1 - 9月公司股东应占集团未经审核综合溢利约为8178.5万港元，2020年同期亏损约为6455.2万港元[12][16] - 2021年1 - 9月每股基本及摊薄盈利分别约为8.78港仙及6.66港仙，2020年同期每股基本及摊薄亏损约为6.93港仙[13][17] - 董事会不建议就2021年1 - 9月派發中期股息，2020年同期也无派息[14][18] - 本期集团租金及管理费收入总额增加约4.2%，至约3126.8万港元[41][44] - 2021年9月30日香港物业总账面价值约7.676亿港元，本期租金收入约1694.9万港元，较2020年减少约2.1%[42][45] - 2021年9月30日新加坡3个住宅单位总账面价值约1.60933亿港元，本期租金收入约139.6万港元，增加约3.2%[43][46] - 2021年9月30日中国浙江省湖州市15座厂房及5座宿舍总账面价值约3.7509亿港元，本期租金及管理费收入分别约481.7万港元及810.6万港元[49][52] - 本期集团证券投资公平值亏损约1556.5万港元，分部亏损约2452.9万港元，获股息收入约250.3万港元[50][53] - 2021年9月30日集团在香港和美国的股票证券投资约7141.6万港元，含8只证券[55] - 本期证券投资购买约1187.1万港元，出售约950.6万港元，市值净减少约1556.5万港元[55] - 2021年9月30日，集团在香港及美国上市的证券投资金额约为7141.6万港元，较2021年3月31日的约8461.6万港元减少[57] - 贷款融资业务本期利息收入约为516.8万港元，较2020期间的约1134.9万港元减少约54.5%，本期分部亏损约为2117.7万港元，2020期间为分部溢利约832.4万港元[61][62] - 2021年9月30日应收贷款未偿还本金金额约为1.07806亿港元，较2021年3月31日的约1.30179亿港元减少[61][62] - 本期贷款融资业务在损益确认的减值拨备净拨回约为1166.8万港元[62] - 2021年9月30日，集团资产总额约为47.1662亿港元，较2021年3月31日的约46.13337亿港元增加[64][67] - 2021年9月30日，集团银行结余及现金总额约为4429.5万港元，较2021年3月31日的约1.1226亿港元减少[64][67] - 2021年9月30日，集团银行借贷总额约为15.55249亿港元，较2021年3月31日的约15.14933亿港元增加，资本负债比率约为0.5，与2021年3月31日持平，流动比率约为4.9，较2021年3月31日的约5.5降低[65][67] - 2021年9月30日，公司未兑换可换股票据未偿还本金金额为1600万港元[81] - 2017年可換股票據1未償還本金金額為1600萬港元，利息每年4厘[82] - 2017年可換股票據2未償還本金金額為1128萬港元，利息每年4厘[83] - 2019年可換股票據未償還本金金額為7000萬港元，利息每年4厘[87] - 2021年9月30日，公司銀行貸款約為15.55249億港元，2021年3月31日約為15.14933億港元[90] - 2021年9月30日，已發行普通股總數為931458010股，每股面值為0.20港元[109] - 本期間公司購買物業、廠房及設備投資約98萬港元，2020年同期約7.2萬港元[114] - 本期間公司增加投資物業支出約143.2萬港元，2020年同期約70.9萬港元[114] - 本期集团购置物业、厂房及设备投资约980,000港元，2020期间约72,000港元；增置投资物业动用约1,432,000港元，2020期间约709,000港元[115] - 2021年9月30日，集团已订约但未拨备之资本性开支的资本承担约为27,552,000港元，2021年3月31日约26,236,000港元[116][118] - 本期投资物业之公平值变动产生收益约为30,828,000港元，2020期间亏损约12,314,000港元[117][119] - 融资成本由2020期间约16,013,000港元减少约5,904,000港元或约36.9%至本期约10,109,000港元，其中约6,110,000港元为可换股票据之实际利息支出，2020期间约10,027,000港元[122][124] - 截至2021年9月30日，集团有63名员工（2020年9月30日：59名），本期员工成本（含董事酬金）约为1274.9万港元（2020期间：约1136.6万港元），集团根据员工表现等定薪酬，参与相关公积金和养老金计划，设有购股期权计划[190][193] 业务线情况 - 公司主要从事物业发展、物业投资、证券投资及贷款融资业务，核心业务是物业发展和物业投资[19][22] 物业项目进展 - 截至2021年9月30日，勿地臣街项目地盘总面积约为2857平方呎，重建后将提供约42854平方呎商业/办公室综合楼宇，预计2022年4月完工[21][24] - 截至2021年9月30日，永昌项目地盘面积约为5483平方呎，计划将其重建为工业楼宇，预计2023年12月完工[29] - 永昌工业大厦地盘面积约5483平方呎，预计2023年12月完工[30] - 爹核士街及吉席街合并地盘约7122平方呎，预计2025年3月完工[32][33] - 丰华工业大厦地盘总面积约9203平方呎，拍卖底价8亿港元，预计2025年8月完工[38][39] - 2021年3月1日公司參與堅尼地城項目拍賣中標，4月1日完成收購餘下單位之餘下一半業權[92] - 2021年4月30日公司終止買賣協議，須退還1000萬港元訂金予永義[96] - 2021年4月29日土地審裁處決定以8億港元底價公開拍賣豐華工業大廈，6月23日公司中標，7月23日完成收購[101] - 勿地臣街项目重建建筑成本拟定用途7900万港元，2021年9月30日实际使用4920万港元，未动用2980万港元，预期2022年4月使用[132] - 湖州物业物业建筑成本拟定用途2500万港元，2021年9月30日实际使用2500万港元，无未动用款项[132] - 永昌工业大厦前期成本拟定用途2210万港元，2021年9月30日实际使用2210万港元，无未动用款项[132] - 永昌工业大厦余下单位额外收购成本拟定用途1200万港元，2021年9月30日实际使用1200万港元，无未动用款项[132] 股份要约情况 - 2021年4月7日，股份要约有效接纳股份连同要约人及其一致行动人士已持有或同意购入的股份持有公司投票权逾50%，要约人豁免全部其他条件，股份要约宣布无条件[71][72] - 2021年4月21日下午4时股份要约截止，已收妥3.93683175亿股股份有效接纳，占已发行股份约42.27%，要约人及其一致行动人士合共持有6.6937084亿股股份，占已发行股份约71.86%[74][77] 供股情况 - 2019年11月6日公司宣布供股，以每股0.483港元认购，筹集所得款项净额约353,900,000港元，2020年2月11日完成，已发行股份数目增至931,458,010股[127][129] - 截至2021年9月30日，公司未变更供股所得款项目的及用途，未动用款项将按拟定用途使用[132][133] 股权结构情况 - 截至2021年9月30日，运荣投资有限公司持有普通股484,538,175股，占已发行股份总数约52.01%[147] - 截至2021年9月30日，佳豪发展有限公司持有普通股161,445,295股、相关股份389,120,000股，总计550,565,295股，占已发行股份总数约59.10%[147] - 截至2021年9月30日，永义国际集团有限公司以实益拥有人身份持有普通股27,000,000股，占已发行股份总数约2.90%[150] - 截至2021年9月30日，永义国际集团有限公司以受控制法团权益身份持有普通股669,370,840股、相关股份389,120,000股，总计1,058,490,840股，占已发行股份总数约113.63%[150] - 截至2021年9月30日，魔法盈利有限公司等多家主体以受控制法团权益身份持有普通股696,370,840股、相关股份389,120,000股，总计1,085,490,840股，占已发行股份总数约116.53%[150] - 截至2021年9月30日，温特博森控股有限公司等主体以受控制法团权益身份持有普通股696,370,840股、相关股份389,120,000股，总计1,085,490,840股，占已发行股份总数约116.53%[153] - 截至2021年9月30日，胡荣以实益拥有人身份持有普通股47,030,000股，占已发行股份总数约5.05%[153] - 669,370,840股股份中，484,538,175股、23,387,370股及161,445,295股分别由运荣、Landmark Profits Limited及佳豪实益拥有，27,000,000股由永义实益拥有[158] - 389,120,000股股份包含不同时间发行可换股票据兑换的64,000,000股、45,120,000股及280,000,000股兑换股份[158] - Magical Profits Limited于永义已发行股本中拥有约37.49%权益[158] - 2021年6月25日，300,000,000股股份（占已发行股份总数约32.20%）质押给恒生银行有限公司[158] 购股计划情况 - 购股计划于2012年6月29日采纳，2022年6月28日到期，2020年7月23日更新授权限额，可发行最多93,145,801股新股份，2021年9月30日止六个月未授出购股[163][164][166] 公众持股量情况 - 公司维持高于已发行股份25%的足够公众持股量[165][167] 企业管治情况 - 公司采纳并遵守企业管治守则原则及条文，除下文披露的偏离情况[169][170] - 赖罗球先生同时担任主席及行政总裁，偏离企业管治守则第A.2.1条[171][172] - 集团无内部审计功能，偏离企业管治守则第C.2.5条[175] - 2021年3月31日止年度，董事会认为集团风险管理和内部控制系统有效，暂无需设立内部审计功能，将进行年度审查[175] - 截至2021年3月31日止年度，董事会认为集团风险管理及内部监控制度有效且足够，无重大问题，但审核委员会确定有待改进范畴并采取措施，集团目前无设立内部审核功能的急切需要，审查每年进行[176] 董事任职情况 - 自公司2021年年报日期至中期业绩报告日期，雷玉珠女士及邝长添先生于集团若干成员公司有新担任的董事职务及职务替换[178][181] 证券交易守则情况 - 公司采纳上市发行人董事进行证券交易的标准守则，所有董事确认在期间内遵守规定标准，该守则也用于规管可能拥有内幕消息的雇员及附属公司董事的证券交易[180][183] 审核委员会情况 - 审核委员会由3位独立非执行董事组成，已与管理层审阅集团会计原则及常规，讨论审核、内控和财务报告事项，集团未经审核中期简明综合财务报表已由核数师根据相关准则进行审阅[186][187] 证券买卖情况 - 期间内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[189][192] 重大事项情况 - 自2021年9月30日起至中期业绩报告日期，除报告披露外，无影响集团的其他重大事项[191][194] 前瞻性陈述情况 - 中期业绩报告中的若干资料载有与集团有关的前瞻性陈述，该陈述不保证集团未来业绩或发展，投资者及股东不可依赖[197][200] 董事权益情况 - 截至2021年9月30日，公司董事、主要行政人员及其联系人在公司股份、相关股份及债权证中无相关权益[141][142] 董事兼任情况 - 除雷玉珠女士外，无董事同时

财务数据关键指标变化 - 截至2021年3月31日止年度，公司股东应占亏损约为1.80793亿港元，2020年为约2.06192亿港元[10][13][17][21][66][72][77] - 2021年毛利率约95.3%，2020年约94.8%[10][13][17][21][66][68][75] - 2021年综合营业额约8025.3万港元，2020年约8068.2万港元，较2020年减少约42.9万港元或约0.5%[18][21][66][67][74] - 截至2021年3月31日止年度，每股基本及摊薄亏损分别为19.41港仙，2020年为70.68港仙[10][13][18][21] - 2021年亏损减少主要由于投资物业及持作出售发展物业公平值亏损减少和计入损益之金融资产公平值变动收益净额[17][21] - 2021年亏损减少被修改可换股票据条款之净亏损、应收贷款减值亏损增加和去年确认的出售附属公司收益部分抵消[17][21] - 董事会不建议支付2021年3月31日止年度的末期股息，2020年亦无[19] - 公司不建议派发截至2021年3月31日止年度末期股息，2020年亦无[22] - 年度内公司租金及管理费收入总额约61,309,000港元，较2020年增加约0.3% [39][43] - 截至2021年3月31日，公司在香港物业总账面价值约775,500,000港元，2021年租金收入约36,160,000港元，较2020年减少约9.5% [40][44] - 截至2021年3月31日，公司在新加坡3个住宅单位总账面价值约150,467,000港元，2021年租金收入约2,696,000港元，较2020年减少约1.6% [41] - 截至2021年3月31日，公司在中国大陆湖州物业总账面价值约359,107,000港元，2021年租金收入约6,420,000港元，较2020年增加约28.1% [42] - 截至2021年3月31日，公司在中国大陆湖州物业2021年管理费收入约16,033,000港元，较2020年增加约19.2% [42] - 2021年3月31日公司在新加坡拥有3个住宅单位，总账面价值约1.50467亿港元，2020年约1.48049亿港元；2021年物业租金收入约269.6万港元，2020年约273.9万港元，较去年减少约1.6%[45] - 2021年3月31日公司在中国浙江省湖州市拥有15座厂房及5座宿舍，总账面价值约3.59107亿港元，2020年约3.37424亿港元；2021年物业租金收入及管理费收入分别约642万港元及1603.3万港元，2020年分别约501万港元及1344.8万港元，较2020年分别增加约28.1%及19.2%[46] - 2021年公司证券及其他投资公平值收益约1874.4万港元，2020年亏损约2042.9万港元；2021年分部溢利约1881.4万港元，2020年分部亏损约2245万港元；2021年上市证券股息收入约156.9万港元[48][52] - 2021年3月31日公司在香港及美国上市权益证券投资金额约8461.6万港元，2020年约3960.6万港元；投资组合包括7只证券，2020年为5只[55][56] - 2021年公司购入证券约6586.1万港元，出售证券公平值约3492.1万港元，证券投资市值净增加约1407万港元[55][56] - 截至2021年3月31日公司重大证券投资总计投资成本8399.9万港元，股息收入156.9万港元，公平值收益76.3万港元，公平值8461.6万港元，占集团总资产约1.84%[57] - 2021年贷款融资业务利息收入约1894.4万港元，较2020年的约1954万港元减少约3.1%[61][64] - 截至2021年3月31日，贷款融资业务分部亏损约3579.9万港元，2020年为溢利约606万港元[61][64] - 2021年3月31日，应收贷款未偿还本金约1.30179亿港元，2020年约为3.29969亿港元[61][64] - 2021年毛利约7651.5万港元，较2020年约7645.5万港元增加约0.1%[66][68][75] - 2021年除税前亏损约1.90743亿港元，2020年约为2.09657亿港元，行政开支较2020年减少约14.8%[66][69][76] - 2021年融资成本约2868.3万港元，较2020年约3157.8万港元减少约9.2%[66][71][76] - 2021年3月31日，集团总资产约46.13337亿港元，银行结余及现金总额约1122.6万港元，银行借贷总额约15.14933亿港元，资本负债比率约为0.5，流动比率约为5.5[79][80][85] - 截至2021年3月31日，2017年可换股票据1未偿还本金金额为1600万港元，2017年可换股票据2未偿还本金金额为1128万港元，2019年可换股票据未偿还本金金额为7000万港元[87][91][96] - 截至2021年3月31日，公司已发行普通股总数为931,458,010股股份，与2020年3月31日持平[99] - 截至2021年3月31日，集团银行借贷约为15.14933亿港元（2020年：约14.3174亿港元），以物业作抵押，物业账面总净值分别约为9.25967亿港元（投资物业）及约27.54027亿港元（持作出售发展物业）（2020年：约9.25149亿港元及24.412亿港元）[100] - 截至2021年3月31日止年度，集团投资约29.5万港元（2020年：约466.4万港元）购置物业、厂房及设备，动用约487.3万港元（2020年：约351.8万港元）增置投资物业[115][120] - 于2021年3月31日，集团有关已订约但未拨备之资本性开支的资本承担约为2623.6万港元（2020年：约3389.1万港元）[116][121] - 截至2021年3月31日，公司供股所得款项净额拟定用途为3.539亿港元，实际使用2.872亿港元，未动用6670万港元[126] - 勿地臣街项目重建建筑成本拟定用途7900万港元，实际使用3310万港元，未动用4590万港元，预期2022年2月使用[126] - 湖州物业建筑成本拟定用途2500万港元，实际使用1810万港元，未动用690万港元，预期2022年7月使用[126] - 永昌工业大厦前期成本拟定用途2210万港元，实际使用1540万港元，未动用670万港元，预期2021年6月使用[126] - 截至2021年3月31日，集团有62名员工，2020年为55名；员工成本约为2418.7万港元，2020年约为2333.6万港元[128][133] 公司收购与出售业务 - 公司成功收购香港吉席街93及95号和香港九龙青山道丰华工业大厦[11][13] - 2020年4月6日，公司全资附属公司Success Edge以约8911.6万港元的代价有条件同意收购Nice Able全部已发行股本及其股东贷款，6月22日完成收购，Nice Able成为公司间接全资附属公司[105] - 2020年12月31日，Nice Able进一步完成收购剩余单位的一半权益[105] - 2021年1月1日，Nice Able和Success Mark在香港吉席街93号及95号的拍卖中成功中标[105] - 2020年11月5日，公司与Easyknit订立买卖协议，以11亿港元（可予调整）的代价有条件同意出售Above Ace及Success Edge全部已发行股份，完成交易需获独立股东批准且公司需在公开拍卖中成功竞得香港吉席街93号及95号[107] - 2020年4月6日，公司全资附属公司Success Edge以约8911.6万港元收购Nice Able全部已发行股份及股东贷款，6月22日完成交易，12月31日Nice Able完成收购余下单位一半业权，2021年3月1日Nice Able及顺满中标香港吉席街93及95号拍卖[109] - 2020年11月5日，公司与永义订立买卖协议，以11亿港元（可调整）出售Above Ace及Success Edge全部已发行股份及股东贷款，交易待独立股东及永义股东批准且公司中标香港吉席街93及95号拍卖[110] - 2020年11月17日，公司全资附属公司Skill Master以4500万港元收购佳上国际全部已发行股份及股东贷款，11月25日完成交易，集团拥有29个单位，占丰华工业大厦不可分割份数约93.33%[111][117] 项目进展情况 - 勿地臣街项目地盘面积约2,857平方呎，重建后总建筑面积约42,778平方呎，预计2022年2月完工[25][28] - 永昌项目地盘面积约5,483平方呎，预计2023年12月完工[26][29] - 坚尼地城项目地盘注册面积约4,940平方呎，吉席街93及95号地盘面积约2,182平方呎[31][32][36] - 截至2021年3月31日，公司拥有丰华工业大厦约93.33% [34][37] 证券投资业务 - 截至2021年3月31日公司仍持有631.3万股中骏集团控股有限公司股份[49][52] - 2020年12月7日公司购入380万股中国建设银行股份有限公司股份，总购入价约2253.4万港元，每股平均价约5.93港元[50][53] - 2021年1月22日公司购入39.4275万股RLX Technology Inc.美国存托股份，总代价约473.1万美元（约3666.8万港元）；其后出售21.0929万股，总出售价约462.6万美元（约3585.2万港元），确认收益约209.5万美元（约1623.6万港元）[51][53] - 2021年3月8日公司购入68万股华夏能源控股有限公司股份，总购入价48.96万港元，每股平均价0.72港元[54][56] 股份要约情况 - 2021年2月11日宣布股份要约，3月26日要约开启，要约价为每股0.50港元[82] - 2021年2月11日，要约人拟以每股0.50港元的价格收购公司全部已发行股份（除要约人及其一致行动人士已拥有或已同意收购外），3月19日先决条件达成，3月26日股份要约开始[86] 可换股票据情况 - 2017年可换股票据1、2017年可换股票据2及2019年可换股票据利息均为每年4厘，兑换价均为0.25港元（可予调整），到期日均为2024年8月28日[89][95] - 2020年9月18日，公司与佳豪就建议修订订立三份修订契约，将兑换价调整为每股0.25港元（可予调整），延长到期日至2024年8月28日，提高应付利息至每年4厘，修订于2020年11月19日获独立股东批准，11月25日完成[97] 公司基本信息 - 公司股票代码为香港联合交易所（主板）616[7][8] - 公司网址为www.eminence - enterprise.com[7][8] 公司业务展望 - 公司将继续发展现有主要业务，开拓其他潜在项目[129][134] - 公司对香港物业及证券市场前景持审慎乐观态度，认为长期将持续增长[130][134] 公司董事信息 - 公司主席兼首席行政总裁赖罗球先生60岁，从事纺织业逾20年[136][139] - 公司副主席雷玉珠女士63岁，从事纺织业逾30年[137][140] - 公司执行董事邝张添先生78岁，有超30年法律领域经验[138] - 邝长添先生78岁，2003年加入董事会为独立非执行董事，2007年调任执行董事，2020年10月调任为执行董事及执行委员会成员[141] - 简嘉翰先生70岁，自2003年起为独立非执行董事，2021年4月1日辞任冠华国际控股有限公司独立非执行董事[142][145] - 刘善明先生59岁，自2004年起为独立非执行董事，拥有逾30年会计及核数经验，现为税务顾问[143][146] - 吴冠贤先生36岁，自2017年1月1日起为独立非执行董事，在经纪行业拥有超11年经验[144][147] - 2020年9月30日前邝长添先生同时担任主席及首席行政总裁，2020年10月1日起赖罗球先生担任此双角色[153][156] - 截至2021年3月31日及年报日期，董事会由6名董事组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[160][164] - 赖罗球先生于2020年8月20日获委任为执行董事，获委任前已

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2020年9月30日止六个月股东应占未审核综合亏损约64,552,000港元，2019年同期约12,369,000港元，亏损增加[12][15] - 2020年9月30日止六个月每股基本及摊薄亏损约6.93港仙，2019年同期约7.44港仙[13][16] - 董事会不建议就2020年9月30日止六个月派中期股息，2019年同期也无[14][17] - 2020年9月30日公司资产总额约为4,679,276,000港元，较2020年3月31日的约4,602,993,000港元增加[70][73] - 2020年9月30日公司银行结余及现金总额约为165,265,000港元，较2020年3月31日的约357,767,000港元减少[70][73] - 2020年9月30日公司银行借贷总额约为1,537,813,000港元，较2020年3月31日的约1,431,740,000港元增加[71][73] - 2020年9月30日，非流动资产为1,456,367千港元，3月31日为1,400,202千港元[184] - 2020年9月30日，流动资产为3,222,909千港元，3月31日为3,202,791千港元[184] - 2020年9月30日，流动负债为544,605千港元，3月31日为538,644千港元[186] - 2020年9月30日，流动资产净值为2,678,304千港元，3月31日为2,664,147千港元[186] - 2020年9月30日，资产总额减流动负债为4,134,671千港元，3月31日为4,064,349千港元[186] - 2020年9月30日，非流动负债为1,230,629千港元，3月31日为1,122,480千港元[186] - 2020年9月30日，资本及储备为2,904,042千港元，3月31日为2,941,869千港元[186] - 2020年4月1日公司权益总额为2941869千港元，2020年9月30日为2904042千港元[189] - 2020年4 - 9月汇兑储备增加23606千港元，债务工具公平值变动及处置释放共增加3172千港元，本期亏损64552千港元，全面开支总额37827千港元[189] - 截至2020年9月30日止六个月，未计营运资金变动前经营现金流量2020年为21265千港元，2019年为13869千港元[197] - 截至2020年9月30日止六个月，持作出售发展物业增加2020年为124655千港元，2019年为45741千港元[197] - 截至2020年9月30日止六个月，应收贷款减少2020年为39067千港元，2019年为43034千港元[197] - 截至2020年9月30日止六个月，按公平值计入损益之金融资产增加2020年为497千港元，2019年为1646千港元[197] - 截至2020年9月30日止六个月，贸易及其他应付款项减少2020年为4500千港元，2019年为6527千港元[197] - 截至2020年9月30日止六个月，用于经营活动之现金净额2020年为116938千港元，2019年为22610千港元[197] - 截至2020年9月30日止六个月，出售按公平值计入损益之金融资产所得款项2020年为33529千港元，2019年为0千港元[197] - 截至2020年9月30日止六个月，（用于）来自投资活动之现金净额2020年为159959千港元，2019年为129990千港元[198] 公司业务线构成 - 公司核心业务为物业发展和物业投资，还涉及证券投资及贷款融资业务[18][21] 物业发展项目情况 - 勿地臣街项目截至2020年9月30日总地盘面积约2,857平方呎，重建后总建筑面积约42,778平方呎，预计2022年2月完工[20][23] - 永昌项目截至2020年9月30日地盘面积约5,483平方呎，计划重建为工业大厦，预计2023年12月完工[28] - 截至2020年9月30日，公司拥有永昌工业大厦，地盘面积约5,483平方呎，项目预计2023年12月完工[29] - 截至2020年9月30日，公司拥有丰华工业大厦约90.83%，已申请拍卖所有份额用于重建[31][32] - 2019年9月23日及10月31日，公司完成收购坚尼地城爹核士街相关单位，注册地盘面积约4,940平方呎[37][40] - 2020年7月22日，公司完成收购香港吉席街相关单位，总地盘面积约2,182平方呎[38][40] 物业投资业务数据关键指标变化 - 本期公司租金及管理费收入总额增加约0.4%至约30,008,000港元（2019期间：约29,892,000港元）[43][45] - 截至2020年9月30日，公司在香港物业总账面价值约778,799,000港元，本期物业租金收入约17,318,000港元，较2019期间增加约23.6%[44][46] - 截至2020年9月30日，公司在新加坡拥有3个住宅单位，总账面价值约148,794,000港元，本期租金收入约1,353,000港元，减少约2.8%[49][52] - 截至2020年9月30日，公司在中国浙江省湖州市拥有物业，总账面价值约347,896,000港元，本期租金及管理费收入分别约3,993,000港元及7,344,000港元[50][53] - 截至2020年9月30日止六个月，租金收入2.2664亿港元，2019年为2.3899亿港元[181] - 截至2020年9月30日止六个月，管理费用收入7344万港元，2019年为5993万港元[181] 证券投资业务数据关键指标变化 - 本期公司证券投资公平值亏损约4,625,000港元（2019期间：约6,992,000港元），分部亏损约1,455,000港元（2019期间：约8,640,000港元），获股息收入约879,000港元[55][57] - 截至2020年9月30日，公司持有6,313,000股中国SCE集团控股有限公司股份[56] - 2019年9月16日至2020年3月31日公司出售487,000股中骏股份，2020年4月1日和9月30日分别拥有6,313,000股中骏股份[58] - 2020年9月30日公司香港上市证券投资总额约为35,478,000港元，较2020年3月31日的约39,606,000港元减少[60][62] - 本期公司证券投资变动包括购买约1,240,000港元、出售公平值约743,000港元、市值净减少约4,625,000港元[60][62] 贷款融资业务数据关键指标变化 - 本期公司贷款融资业务利息收入约为11,349,000港元，较2019期间的约10,058,000港元增加约12.8%[66][67] - 本期贷款融资业务分部溢利约为8,324,000港元，2019期间约为7,027,000港元[66][67] - 2020年9月30日应收贷款未偿还本金金额约为293,192,000港元，较2020年3月31日的约329,969,000港元减少[66][67] - 本期贷款融资业务减值拨备净拨回约为1,137,000港元[66][67] - 截至2020年9月30日止六个月，来自贷款融资利息收入1.1349亿港元，2019年为1.0058亿港元[181] 可换股票据情况 - 2017年可換股票據 - 2本金金額為2820萬港元，未償還本金金額為1128萬港元，原利息3%，原到期日2020年9月26日，原兌換價0.9855港元[82] - 2019年可換股票據本金金額和未償還本金金額均為7000萬港元，原利息3%，原到期日2024年8月28日，原兌換價0.91港元[84] - 2020年11月19日，公司獨立股東批准2017CN1、2017CN2和2019CN兌換價調整為每股0.25港元，到期日延長至2024年8月28日，應付利息提高至4%[81][82][84] - 2020年9月18日，公司及佳豪發展有限公司就建議修訂訂立三份修訂契據，包括調整兌換價、延長到期日和提高利息，須獲公司獨立股東批准[86][89] - 期間，2017年可換股票據 - 2和2019年可換股票據的兌換權均未被行使[82][84] - 融资成本由2019期间约14,198,000港元增加约1,815,000港元或约12.8%至本期约16,013,000港元，其中可换股票据实际利息支出本期约10,027,000港元，2019期间约7,613,000港元[110][114] 公司股权交易与收购情况 - 2020年4月6日，公司全資附屬公司Success Edge與獨立第三方訂立買賣協議，以8911.5992萬港元收購Nice Able全部已發行股份及其股東貸款[94][96] - 買賣協議於2020年6月8日獲公司股東批准，2020年6月22日完成，Nice Able成為公司間接全資附屬公司[94][96] - 2020年11月5日（补充协议11月9日），公司与Easyknit签订买卖协议，以11亿港元出售两家子公司全部股份及相关股东贷款[167] - 公司与永义订立买卖协议，出售附属公司全部已发行股份及股东贷款，总代价11亿港元[168] - Skill Master以4500万港元收购佳上国际全部已发行股份及股东贷款，完成后公司拥有29个单位，占丰华工业大厦不分割份数约93.33%[171][172] 公司股份相关情况 - 2020年9月30日公司已发行普通股总数为931,458,010股，每股面值为0.20港元，与2020年3月31日股数和2019年面值相同[101][104] - 运荣投资有限公司持有普通股90,855,000股，占已发行股份总数的9.75%[129] - 佳豪发展有限公司持有普通股161,445,295股，相关股份389,120,000股，总计550,565,295股，占已发行股份总数的59.10%[129] - 永义国际集团有限公司持有普通股275,687,665股，相关股份389,120,000股，总计664,807,665股，占已发行股份总数的71.37%[129] - Madian Star Limited持有普通股6,250,000股，相关股份40,994,419股，总计47,244,419股，占已发行股份总数的5.07%[132] - 胡荣持有普通股47,030,000股，占已发行股份总数的5.05%[132] - 2020年7月23日公司更新购股计划授权限额，可发行最多93,145,801股新股份[140][142] - 2020年9月30日止六个月内，公司未授予任何购股期权[140][142] - 报告日期，公司已发行股份至少25%由公众持有[141][143] - 2012年6月29日公司采纳购股计划，有效期10年，2022年6月28日到期[135][137] 公司运营成本与开支情况 - 本期集团投资约72,000港元购置物业、厂房及设备，2019期间约为975,000港元；增置投资物业动用约709,000港元，2019期间约为3,072,000港元[102][105] - 2020年9月30日集团已订约但未撥備之资本性开支的资本承担约为26,224,000港元，2020年3月31日约为33,891,000港元[108][112] - 本期投资物业公平值变动亏损约为12,314,000港元，2019期间亏损约为1,714,000港元[109][113] - 2020年9月30日，集团有59名员工（2019年9月30日：59名），本期员工成本约1136.6万港元（2019期：约1062.7万港元）[162][164

公司基本信息 - 公司股票代码为616，网址为www.eminence - enterprise.com[7][8] - 公司核数师为德勤•关黄陈方会计师行，主要往来银行为恒生银行有限公司[4][7] 整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年3月31日止年度，公司股东应占亏损约为2.06192亿港元，2019年股东应占溢利约为5051万港元[10][13][17] - 截至2020年3月31日止年度，每股基本及摊薄亏损均为70.68港仙，2019年每股基本及摊薄盈利分别为33.46港仙及32.10港仙[10][13][18] - 2020年毛利率约为94.8%，2019年约为94.7%[10][13][17] - 2020年综合收入增长约29.7%，从2019年约6222.8万港元增至约8068.2万港元[10][13][17][18] - 2020年亏损主要归因于投资物业公允价值变动亏损、待售发展物业减值及公司发行的可换股债券条款修改净亏损，部分被新收购物业租金收入增加及出售附属公司收益抵消[17] - 公司不建议就截至2020年3月31日止年度支付末期股息，2019年亦无股息[19] - 截至2020年3月31日止年度，公司股东应占亏损约2.06亿港元，2019年为溢利约5051万港元[21] - 2020年毛利率约94.8%，2019年约94.7%，综合收入增长约29.7%[21] - 2020年营业额约8068.2万港元，较2019年增加约1845.4万港元或约29.7%[21] - 2020年每股基本及摊薄亏损均为70.68港仙，2019年分别为33.46港仙及32.10港仙[21] - 董事会不建议派发2020年度末期股息，2019年也无[22] - 截至2020年3月31日止年度，公司营业额约8068.2万港元，较去年约6222.8万港元增加29.7%[64][65][71] - 2020年毛利约7645.5万港元，较2019年约5895.7万港元增加约29.7%，毛利率约94.8%，较2019年约94.7%增加约0.1%[64][66][72] - 2020年除税前亏损约2.09657亿港元，2019年除税前溢利约5091万港元，行政开支约5247.2万港元，较去年约4827.6万港元增加约8.7%[64][67][73] - 2020年融资成本约3157.8万港元，较2019年约3631万港元减少约13.0%[64][68][73] - 2020年股东应占亏损约2.06192亿港元，2019年溢利约5051万港元，本年度税项计入约346.5万港元，去年税项支出约40万港元[64][69][74] - 2020年3月31日公司总资产约46.02993亿港元，银行结余及现金总额约3.57767亿港元，银行借贷总额约14.3174亿港元，资本负债比率约0.5，流动比率约5.9[76][77][81] 物业业务线数据关键指标变化 - 2020年租金及管理费收入总额约6114.2万港元，较2019年增加43.4%[37][40] - 2020年香港物业租金收入约3994.5万港元，较2019年增加约71.2%[41] - 2020年新加坡物业租金收入约273.9万港元，较2019年减少3.6%[44] - 2020年中国湖州物业租金收入约501万港元，较2019年减少约11.7%；管理费收入约1344.8万港元，较2019年增加约24.8%[45] - 截至2020年3月31日，公司在香港物业总账面价值约为7.771亿港元（2019年：约11.294亿港元），物业租金收入约3994.5万港元（2019年：约2333.9万港元），较2019年增加约71.2%[46] - 截至2020年3月31日，公司在新加坡拥有3个住宅单位，总账面价值约为1.48049亿港元（2019年：约1.59831亿港元），物业租金收入约为273.9万港元（2019年：约284万港元），较去年减少3.6%[47] - 截至2020年3月31日，公司在中国浙江省湖州市拥有15座厂房及5座宿舍，总账面价值约为3.37424亿港元（2019年：约3.7413亿港元），物业租金收入及管理费收入分别约为501万港元及约1344.8万港元（2019年：分别约567.3万港元及约1077.5万港元），较2019年分别减少约11.7%及增加约24.8%[48] 证券投资业务线数据关键指标变化 - 2019年5月24日，公司出售香港中环广场写字楼及停车场，收益约5751.1万港元[42] - 2019年9月16日至2020年3月31日，公司出售48.7万股中骏股份，所得款项总额及净额分别约为194.4万港元及约193.7万港元，每股平均售价约为3.99港元，溢利（不包括交易费用）为114.975万港元[50][53] - 公司证券投资公平值亏损约为2042.9万港元（2019年：亏损约1628.3万港元），分部亏损约为2245万港元（2019年：分部亏损约为1650万港元），股息收入约为174.1万港元[51][54] - 截至2020年3月31日，公司在香港上市权益证券投资金额约为3960.6万港元（2019年：约5633.8万港元），投资组合包括5只（2019年：4只）权益证券[52][54] - 截至2020年3月31日，公司重大证券投资总计投资成本5.6828亿港元，股息收入174.1万港元，公平值收益/（亏损）为 - 1786.7万港元，公平值为3.9606亿港元，占集团总资产约0.86%[56] 贷款融资业务线数据关键指标变化 - 2020年公司贷款融资业务利息收入约为1954万港元（2019年：约1960.1万港元），较去年减少约0.3%，分部利润约为606万港元（2019年：约572.6万港元）[60] - 截至2020年3月31日，公司应收贷款本金约为3.29969亿港元（2019年：约3.3601亿港元），贷款融资业务净减值准备约为658.1万港元[60] - 贷款融资业务利息收入约1954万港元，较2019年约1960.1万港元减少约0.3%[62] - 2020年3月31日应收贷款未偿还本金约3.29969亿港元，2019年约3.3601亿港元[62] - 2020年3月31日贷款融资业务净减值拨备约658.1万港元[62] 公司股权及融资相关情况 - 2019年6月17日公司发行本金7000万港元可换股票据，净收益约6950万港元，已按用途全部使用[80] - 2019年6月17日公司订立认购协议，向佳豪发展有限公司发行每年3%票面息率、本金7000万港元的可换股票据，所得款项净额约6950万港元已全用于收购永昌工业大厦余下单位及相关初步调查、规划和设计成本[83] - 2019年11月6日公司宣布董事会建议发行不少于745,166,408股且不多于879,833,072股供股股份，认购价每股0.483港元[84][88] - 公司与结好证券有限公司订立包销协议，包销不少于597,300,276股且不多于731,966,940股供股股份[84][88] - 供股于2020年1月6日获独立股东批准，2月11日完成，拟募集款项净额约3.539亿港元[85][89] - 供股所得款项净额用途包括铜锣湾勿地臣街地盘重建等多项，截至报告日期部分已使用，包括约140万港元用于铜锣湾重建、8000万港元用于潜在收购及投资、5310万港元用作一般营运资金[85][87][89][90] - 2015年可换股票据本金8600万港元，发行于2015年6月12日，到期日2022年6月12日，报告日期未偿还本金4040万港元[92][94] - 2019年Madian Star Limited两次行使2015年可换股票据权利，分别将840万港元和3720万港元按0.06港元兑换价兑换为1.4亿股和6.2亿股股份[92][93] - 2017年可换股票据 - 1本金1600万港元，发行于2017年5月11日，到期日2022年5月11日，报告日期未偿还本金1600万港元，年内兑换权未行使[95] - 2017年可换股票据 - 2本金2820万港元，发行于2017年9月26日，到期日2020年9月26日，报告日期未偿还本金1128万港元，年内兑换权未行使[95] - 2019年可换股票据未偿还本金金额为7000万港元，兑换价为0.91港元（可调整），年内未行使兑换权[97][101] - 截至2020年3月31日，公司已发行普通股总数为931,458,010股（2019年3月31日：2,965,832,059股），每股面值为0.20港元（2019年：0.01港元）[98][102] - 截至2020年3月31日，集团银行借贷约为14.3174亿港元（2019年：约10.75229亿港元），以物业作抵押，物业账面总净值分别约为9.25149亿港元（投资物业）及约24.412亿港元（持作出售发展物业）（2019年：约7.76431亿港元及17.30263亿港元）[99][103] 公司物业项目交易情况 - 公司成功收购九龙琼林街永昌工业大厦100%权益及坚尼地城爹核士街物业，出售告士打道资本中心办公室及停车位[11][13] - 公司申请强拍九龙青山道丰华工业大厦，完成股份合并和供股[11][13] - 永昌项目中，集团通过强拍以3.95亿港元完成收购永昌工业大厦100%，收购余下单位（占13.64%）代价约为6330万港元，地盘面积约为5483平方呎[105][109] - 坚尼地城项目中，集团于2020年3月31日拥有合并地盘，注册面积约为4940平方呎[107][110] - 集团出售资本中心的办公室单位及车位，代价为3.616亿港元，录得出售附属公司收益约为5751.1万港元[112][117] 公司其他财务相关情况 - 截至2020年3月31日，集团无重大或然负债（2019年：无）[114][119] - 2020年3月31日止年度，集团购买物业、厂房及设备投资约466.4万港元（2019年：约148.9万港元），增加投资物业花费约637.8万港元（2019年：约2336.8万港元）[115] - 截至2020年3月31日，集团资本承诺约为3389.1万港元（2019年：约4068.4万港元）[116] - 集团大部分收入和支出以美元、港元、新加坡元及人民币为主，年内无重大汇率波动风险，未使用金融工具对冲[113][118] - 2020年3月31日止年度，集团购置物业、厂房及设备投资约466.4万港元，2019年约为148.9万港元；增置投资物业动用约637.8万港元，2019年约为2336.8万港元[120] - 2020年3月31日，集团有关已订约但未拨备之资本性开支的资本承担约为3389.1万港元，2019年约为4068.4万港元[121] - 2020年3月31日，集团有55名员工，与2019年持平；员工成本约为2333.6万港元，2019年约为2122.2万港元[122][124] - 2020年4月6日，公司全资附属公司Success Edge Limited拟8911.5992万港元收购Nice Able Holdings Limited全部已发行股份及其股东贷款[123][125] 公司业务展望 - 因新冠疫情，公司预计下一个财政年度投资物业租金收入将减少，或影响投资物业公平值[127][131] - 公司将继续发展现有主要业务，开拓其他潜在项目，为股东提供回报[128][132] - 公司对香港物业及证券市场前景持审慎乐观态度，认为长远将持续增长[129][132] 公司管理层信息 - 公司董事长兼行政总裁邝镇涛77岁，1965年毕业于香港大学，有超30年法律领域经验[133] - 公司副董事长雷玉珠62岁，有超30年纺织业经验，2003年获委任为执行董事，2006年获委任为副董事长[134] - 公司独立非执行董事简家汉68岁，有超30年会计及财务经验，2003年起担任该职[135] - 鄺長添77歲，2003年加入董事會，2007年任主席兼首席行政總

公司整体财务数据关键指标变化 - 公司2019年9月30日止六个月股东应占未经审核综合亏损约为1236.9万港元，2018年同期约为3959.2万港元，亏损减少约68.76%[11][14] - 2019年9月30日止六个月每股基本及摊薄亏损约为0.38港仙，2018年同期约为1.33港仙[12][15] - 董事会不建议就2019年9月30日止六个月派中期股息，2018年同期也无[13][16] - 截至2019年9月30日，集团总资产约394854.3万港元，2019年3月31日约403454.5万港元[73][76] - 截至2019年9月30日，集团银行借贷总额约92244.2万港元，2019年3月31日约107522.9万港元[74][76] - 截至2019年9月30日，集团资本负债比率约0.3，2019年3月31日约0.4[74][76] - 2019年9月30日，公司已发行普通股总数为37.25832059亿股，较2019年3月31日的29.65832059亿股有所增加[129][133] - 本期间，集团投资约97.5万港元购置物业、厂房及设备，较2018期间的约63.8万港元有所增加[130][134] - 本期间，集团动用约307.2万港元增置投资物业，较2018期间的约2.82996亿港元大幅减少[130][134] - 截至2019年9月30日，集团已订约但未拨备之资本开支的资本承担约为5562.2万港元，2019年3月31日约为4068.4万港元[138][142] - 本期投资物业公平值变动亏损约为171.4万港元，2018期间亏损约为228.8万港元[139][143] - 本期融资成本约为1419.8万港元，较2018期间约1942万港元减少约522.2万港元，降幅约26.9%，其中可换股票据实际利息支出约761.3万港元，2018期间约819.3万港元[140][144] 物业业务线数据关键指标变化 - 2019年9月30日止六个月集团租金收入总额增长约64.8%至约2389.9万港元，2018年同期约为1450.2万港元[19][22] - 截至2019年9月30日，集团在香港物业总账面价值约为8.262亿港元，2019年3月31日约为11.294亿港元[20][23] - 2019年9月30日止六个月集团在香港录得物业租金收入约1400.6万港元，2018年同期约为478.3万港元[20][23] - 2019年5月24日，集团以3.616亿港元出售香港中环广场，录得出售附属公司收益约5751.1万港元[27] - 截至2019年9月30日，集团在新加坡3个住宅单位总账面价值约为1549.41万港元，2019年3月31日约为1598.31万港元[29] - 2019年9月30日止六个月集团在新加坡收到物业租金收入约139.2万港元，2018年同期约为142.2万港元[29] - 2019年9月30日公司在新加坡拥有3个住宅单位，总账面价值约1.54941亿港元，期间收取物业租金收入约139.2万港元[33] - 2019年9月30日公司在中国浙江省湖州市拥有15座厂房及5座宿舍，总账面价值约3.51125亿港元，期间收取物业租金收入及管理费收入分别约850.1万港元及599.3万港元[35][38] - 2019年9月30日公司勿地臣街项目地盘面积约2858平方呎，重建后将提供总建筑面积约42759平方呎商业/办公室综合楼宇，预计2021年第四季度完工[37][40] - 2019年9月30日公司拥有香港永昌工业大厦约86.36%，注册地盘面积约5483平方呎，计划收购余下单位后重建[44][46] - 2019年9月30日公司拥有九龙丰华工业大厦90.83%，9月6日申请拍卖所有未分割股份用于重新发展，成功收购后暂定重建为高层综合商业大厦[49][51] - 2019年9月23日及10月31日公司完成收购香港坚尼地城爹核士街相关单位，地盘总注册面积约4941平方呎，计划拆除重建[55][58] - 2019年5月24日公司出售香港资本中心，代价为3.616亿港元，录得出售附属公司收益约5751.1万港元[31] - 2019年8月23日，公司完成出售资本中心的办公室单位及车位及中介附属公司，代价为3.616亿港元，录得出售附属公司收益约5751.1万港元[109][111] - 2019年9月30日，集团透过全资附属公司拥有永昌工业大厦约86.36%，计划投标收购余下6个单位，占不可分割份数约13.64%[114][116] - 2019年9月23日及10月31日，集团完成收购坚尼地城爹核士街物业，合并地盘总注册面积约为4940平方呎[121][124] 证券投资业务线数据关键指标变化 - 期间公司证券投资采取谨慎态度，录得公平值亏损约699.2万港元，2018期间约2548.3万港元[57][60] - 期间公司证券投资分部亏损约864万港元，2018期间约2556.7万港元[57][60] - 期间公司从上市证券投资中获得股息收入约162.6万港元[57][60] - 公司获股东批准在12个月内出售680万股中骏集团股份，截至2019年9月30日未出售[62][63][65][66] - 截至2019年9月30日，集团在香港上市的权益证券投资约4810.9万港元，较2019年3月31日的约5633.8万港元减少[64][66] 贷款融资业务线数据关键指标变化 - 贷款融资业务利息收入约1005.8万港元，较2018年同期约903.5万港元增加约11.3%[70][72] - 贷款融资业务分部溢利约702.7万港元，2018年同期约649.1万港元[70][72] - 截至2019年9月30日，应收贷款未偿还本金约29212.2万港元，2019年3月31日约33601万港元[70][72] - 贷款融资业务减值拨备净拨回约60.6万港元[70][72] 可换股票据相关情况 - 2019年6月17日公司发行本金7000万港元的可换股债券，净收益约6950万港元[81] - 2019年6月17日公司与佳豪发展有限公司订立认购协议，发行本金7000万港元、年息3%的2019年可换股票据，所得款项净额约6950万港元[83] - 截至报告日期，2019年可换股票据所得款项净额中约5500万港元预留收购永昌工业大厦余下单位，约1450万港元用于收购香港坚尼地城爹核士街物业及集团一般营运资金[83] - 2019年4月8日和5月21日，2015年可换股票据修订，兑换价为每股0.06港元[85][86] - 2015年可换股票据本金8600万港元，发行于2015年6月12日，到期日为2022年6月12日[88] - 2019年5月27日和8月2日，Madian Star Limited分别将840万港元和3720万港元的2015年可换股票据兑换为1.4亿股和6.2亿股股份，截至报告日期，未兑换金额为4040万港元[90][91][92] - 2017年可换股票据 - 1本金1600万港元，发行于2017年5月11日，到期日为2022年5月11日，兑换价为每股0.16港元，截至报告日期未行使兑换权，未兑换金额为1600万港元[94][95] - 2017年可换股票据 - 2本金2820万港元，发行于2017年9月26日，到期日为2020年9月26日，兑换价为每股0.06港元[95] - 2017年10月18日，佳豪发展有限公司以1692万港元行使2017年可换股票据 - 2部分兑换权，发行2.82亿股兑换股份，截至报告日期，未兑换金额为1128万港元[99][100][101] - 2019年可换股票据本金7000万港元，发行于2019年8月28日，到期日为2024年8月28日，兑换价为每股0.055港元，截至报告日期未行使兑换权，未兑换金额为7000万港元[102][103][105] 集团银行贷款抵押情况 - 截至2019年9月30日，集团银行贷款约9.22442亿港元（2019年3月31日约10.75229亿港元），由集团物业作抵押，投资物业和待售发展物业的总账面净值分别约为4.59141亿港元和17.31999亿港元（2019年3月31日分别约为7.76431亿港元和17.30263亿港元）[104] - 2019年9月30日，集团银行贷款约为9.22442亿港元，较2019年3月31日的约10.75229亿港元有所下降，以集团物业作抵押，投资物业和持作出售发展物业账面总净值分别约为4.59141亿港元和17.31999亿港元[106] 集团风险及负债情况 - 2019年9月30日，集团并无因汇率波动而承受重大风险，未运用金融工具作对冲用途[127][131] - 2019年9月30日，集团并无任何重大或然负债[128][132] 公司股份持有情况 - 董事雷玉珠于公司普通股及相关股份好仓总计2322657964股，占公司已发行股份总数约62.34%[156] - 董事邝长添于公司相关股份好仓为11300000股，占公司已发行股份总数约0.30%[156] - 739,330,692股股份中，93,549,498股和645,781,194股分别由Landmark Profits和佳豪实益拥有，二者为永义全资附属公司[160] - 乐洋有限公司于永义已发行股份总数中拥有约19.09%权益，由董事雷玉珠女士全资拥有[160] - 1,560,727,272股相关股份由佳豪持有的可换股票据兑换产生，分别为100,000,000股、188,000,000股和1,272,727,272股[160] - 雷玉珠女士被视为于官永义先生持有的11,300,000股相关股份中拥有权益[160] - 官永义持有股份总计2,322,657,964股，占公司已发行股份总数约62.34%[168] - 佳豪持有股份总计2,206,508,466股，占公司已发行股份总数约59.22%[168] - 永义持有股份总计2,300,057,964股，占公司已发行股份总数约61.73%[168] - Magical Profits Limited持有股份总计2,300,057,964股，占公司已发行股份总数约61.73%[168] - Accumulate More Profits Limited持有股份总计2,300,057,964股，占公司已发行股份总数约61.73%[168] - 温特博森信托有限公司持有股份总计2,300,057,964股，占公司已发行股份总数约61.73%[168] - 截至2019年9月30日，Winterbotham Holdings Limited等5家公司持有普通股739,330,692股、相关股份1,560,727,272股，总计2,300,057,964股，占公司已发行股份总数的61.73%[172] - Madian Star Limited持有普通股349,290,000股、相关股份673,333,333股，总计1,022,623,333股，占公司已发行股份总数的27.45%[172] - 胡荣持有普通股709,050,000股，占公司已发行股份总数的19.03%[172] - 乐洋有限公司在永义已发行股本中拥有约19.09%权益，Magical Profits Limited在永义已发行股本中拥有约31.95%权益[175] 公司股份权益授予及购股期权计划情况 - 2016年10月14日公司授予雷玉珠女士11,300,000股相关股份权益，授予官永义先生相关股份权益[175][178] - 2012年6月29日公司股东采纳及批准一项为期10年的购股期权计划，该计划将于2022年6月28日到期[180] - 2016年10月14日公司根据购股期权计划授出113,000,000份购股期权，行使期至2019年10月13日，到期后全部失效[180][181] - 2019年8月1日公司股东周年大会更新购股权计划授权，可发行最多310,583,205份购股 权[183][185] - 董事邝长添、雷玉珠于2016年10月14日获授11,30

财务数据关键指标变化 - 截至2019年3月31日止年度，公司股东应占溢利约为5051万港元，去年约为5353.9万港元[13][16][21][28] - 2019年毛利率约为94.7%，2018年约为94.2%，综合收入增长约25.4%[13][16][21][28] - 2019年基本及摊薄每股盈利分别为1.70港仙及1.67港仙，2018年分别为2.31港仙及2.15港仙[13][16][22][28] - 2019年集团收入为6222.8万港元，去年为4960.5万港元，增加1262.3万港元，增幅约25.4%[22] - 董事会不建议就截至2019年3月31日止年度支付末期股息，2018年亦无[23] - 截至2019年3月31日止年度，公司营业额6222.8万港元，较2018年增加1262.3万港元或约25.4%[28] - 董事会不建议派发现金股息[29] - 2019年公司租金收入总额约为4262.7万港元，2018年约3301.2万港元，较去年增加29.1%[40][43] - 2019年3月31日，公司于香港物业总账面价值约为11.294亿港元，2018年约11.56亿港元；2019年物业租金收入约2333.9万港元，较2018年增加约41.3%[41][44] - 2019年3月31日，公司于新加坡物业总账面价值约为1.59831亿港元，2018年约1.62456亿港元；2019年物业租金收入约284万港元，较2018年增加4.5%[50] - 2019年3月31日，公司于中国浙江省湖州市物业总账面价值约为3.7413亿港元，2018年约3.38177亿港元；2019年物业租金收入约1644.8万港元，较2018年增加约19.4%[51] - 截至2019年3月31日，公司在新加坡拥有3个住宅单位，总账面价值约1.59831亿港元，较2018年的约1.62456亿港元有所下降；物业租金收入约284万港元，较2018年增加4.5%[53] - 截至2019年3月31日，公司在中国浙江省湖州市拥有12座厂房及4座宿舍，总账面价值约3.7413亿港元，较2018年的约3.38177亿港元有所增加；物业租金收入约1644.8万港元，较2018年增加约19.4%[54] - 公司证券投资按公平值计入损益之金融资产公平值变动亏损约1628.3万港元，2018年约为219.5万港元；无可供出售投资减值亏损，2018年约为340.6万港元；年度内分部亏损约1650万港元，2018年约为131.6万港元；获得股息收入约366.7万港元[57][59] - 2019年3月31日，公司香港上市股本证券投资金额约5633.8万港元，2018年约为343.6万港元，投资组合含4只主板上市股本证券[58][60] - 公司贷款融资业务利息收入约1960.1万港元，2018年约为1659.3万港元，占集团总营业额约31.50%[64][65] - 截至2019年3月31日，贷款融资业务分部溢利约572.6万港元，2018年约为920.8万港元[64][65] - 2019年3月31日，应收贷款未偿还本金约3.3601亿港元，2018年约为2.65297亿港元[64][65] - 2019年3月31日，应收贷款减值拨备约919.2万港元，回顾年度内贷款融资业务于损益确认的减值拨备约280.8万港元[64][65] - 截至2019年3月31日止年度，公司营业额约6222.8万港元，较去年增加25.4%[70][72] - 2019年毛利约5895.7万港元，较2018年增加约26.2%，毛利率约为94.7%，较上年度增加0.5%[71][73] - 2019年除税前溢利约5091万港元，去年约为5460.8万港元，行政开支较去年增加约35.9%至约4827.6万港元[75][81] - 2019年融资成本约3631万港元，相比2018年增加约15.7%，金融资产公平值变动亏损约1628.3万港元[76][81] - 2019年公司股东应占溢利约5051万港元，净利率约为81.2%，去年净利率约107.9%，本年度税项支出约40万港元[77][82] - 2019年每股基本及摊薄盈利分别约为1.70港仙及1.67港仙，2018年分别约为2.31港仙及2.15港仙[78][82] - 2019年3月31日，集团资产总额约40.34545亿港元，银行结余及现金总额约1415.82万港元[79][83] - 2019年3月31日，集团银行借贷总额约10.75229亿港元，资本负债比率约为0.4，流动比率约为4.8[80][83] - 2019年3月31日，集团银行借贷以物业作抵押，账面总净值分别约为7.76431亿港元及17.30263亿港元[86][91] - 2019年3月31日，公司资本承担约为4068.4万港元，2018年约为2.65975亿港元[108][113] - 2019年3月31日，公司有55名员工，2018年为46名，本年度员工成本约为2122.2万港元，2018年约为1706.5万港元[115] - 2019年3月31日集团有55名员工，2018年为46名[118] - 回顾年度内员工成本（包括董事酬金）约为2122.2万港元，2018年约为1706.5万港元[118] 物业业务线数据关键指标变化 - 集团核心业务为物业发展和物业投资，年内开展多个主要项目[24][25] - 铜锣湾勿地臣街11、13及15号地块总面积约2857平方呎，正开发中，预计2021年第四季度完成，建成后将提供约3982平方呎商业/办公室混合用途楼宇[26] - 集团收购长沙湾永义广场，开始强制出售长沙湾永昌工业大厦[14][16] - 集团以满意价格出售九龙塘延文礼士道物业，降低市场波动风险[14][16] - 2019年3月8日，公司出售延文礼士道物业并收购永义广场，节省约1.35亿港元[34][37] - 公司收购永义广场，其总建筑面积约74,458平方呎，毗邻的丰华工业大厦总销售面积为46,312平方呎[52] - 2019年3月8日，公司完成以4.7亿港元收购Easy Tower全部股权[87] - 2019年3月8日公司完成收购永义广场，销售代价为4.7亿港元，总建筑面积约74,458平方呎[92] - 2019年3月8日公司完成出售延文礼士道物业，销售代价为10.35亿港元，出售节省约1.35亿港元，款项净额约为5.86亿港元[95][100][101] - 2018年4月30日公司完成收购资本中心办公室单位及车位，代价约为2.95亿港元，2019年租金收入约为359.8万港元[98][101] - 截至2019年3月31日，公司资本开支方面，投资约148.9万港元购置物业、厂房及设备，动用约2336.8万港元增置投资物业[107][112] - 收购永义广场后，附属公司纬丰与管理人订立物业管理协议，初始年期为三年[93] - 2018年11月20日公司获股东批准拍卖资本中心物业，最低价格不低于3.1亿港元[99][102] 人员变动 - 傅德桢先生于2019年8月1日退任，吴冠贤先生于同日获委任为提名委员会主席[7] - 傅德桢先生确认不在即将举行的股东周年大会上膺选连任，将于2019年8月1日退任[149][153][154] - 傅德桢先生将于2019年8月1日退休，不在即将举行的股东周年大会上重选连任[170] 董事信息 - 鄺長添先生76岁，1965年毕业于香港大学，2003年任独立非执行董事，2007年调任执行董事并任主席兼首席行政总裁[122][126] - 雷玉珠女士61岁，从事纺织业逾30年，2003年任执行董事，2006年任副主席[123][127] - 簡嘉翰先生68岁，自2003年起为独立非执行董事，在会计及金融方面有逾30年经验[124][128] - 劉善明先生57岁，自2004年起为独立非执行董事，有逾30年会计及核数经验[125][129] - 傅德楨先生85岁，自2007年起为独立非执行董事，在法律界执业逾30年[131][133] - 吳冠賢先生34岁，自2017年1月1日起为独立非执行董事，在经纪行业有超11年经验[132][134] 企业管治 - 公司企业管治实践基于《企业管治守则》，除披露的偏差外全年完全遵守守则条文[139] - 公司主席兼首席执行官由鄺長添先生担任，此双重领导角色已采用多年，董事会认为权力平衡有保障，会适时审查结构[141] - 截至2019年3月31日止年度及年报日期，董事会由6名董事组成，包括2名执行董事和4名独立非执行董事[149][153] - 简嘉翰先生、刘善明先生及傅德桢先生担任独立非执行董事逾9年，但董事会认为不影响其独立判断[156][162] - 公司已接获各独立非执行董事根据上市规则第3.13条作出的年度独立确认书，认为全体独立非执行董事均符合独立性指引[156][162] - 董事会每年定期开会4次，年内共召开4次例会[158] - 所有董事每月获提供集团管理信息更新[161] - 公司企业管治常规依据联交所上市规则附录14所载企业管治守则，年内除披露的偏离情况外完全遵守守则条文[146] - 邝长添先生同时担任公司主席及首席行政总裁，此偏离情况被认为恰当，公司将适时检讨现行架构[146] - 集团没有设立内部审核功能，董事会认为目前无急切需要，将不时审查情况[143][147] - 董事会负责集团整体战略和政策的审批与监控等，将日常运营委托给执行董事和各业务部门高级管理层[159][160] - 董事会每年定期召开四次会议，年内共召开四次定期会议[164] - 全体董事于截至2019年3月31日止年度均参与持续专业发展[169] - 董事会已设立四个董事委员会，即审核、薪酬、提名及执行委员会[173][178] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，截至2019年3月31日止年度举行三次会议[174][179] - 审核委员会主席简嘉翰具备合适财务及会计专业资格，符合上市规则第3.21条规定[175][179] - 审核委员会于截至2019年3月31日止年度，审核多项报告、财务报表、风险管理及内部控制系统有效性并更新股息政策[181] - 审核委员会与外部审计师一同审查2018/2019合并财务报表，认为报表符合适用会计准则[182] - 薪酬委员会由四名独立非执行董事和一名执行董事组成，截至2019年3月31日止年度举行两次会议[183] - 截至2019年3月31日止年度，董事会已审阅公司企业管治及遵守法律监管规定的政策及常规[171][176] - 审核委员会在截至2019年3月31日止年度审阅全年及中期业绩相关报告等并向董事会建议审批财务报表[184] - 薪酬委员会由四名独立非执行董事和一名执行董事组成，截至2019年3月31日止年度举行两次会议[185] - 薪酬委员会职责包括监督外聘核数师关系、审阅财务报表等[186][188] - 公司薪酬政策目的是吸引、挽留及鼓励人才，薪酬参考个人情况、公司业绩和市场状况确定[191][196] - 截至2019年3月31日止年度，薪酬委员会审阅集团董事及高级管理层薪酬政策及架构[192][197] - 提名委员会由四名独立非执行董事和一名执行董事组成，傅德桢退休后吴冠贤将任主席[193][198] - 截至2019年3月31日止年度，提名委员会举行三次会议[194][199] - 提名委员会职责包括审阅董事会架构等、评估独立董事独立性、更新提名和多元化政策[195][200] 其他 - 公司大部分营收和支出以美元、港元、新加坡元及人民币为主，年内无重大汇率波动风险，未使用金融工具对冲[105][110] - 2019年3月31日，公司无重大或然负债，2018年也无[106][111]