银行贷款与融资 - 公司在本中期期间取得新银行贷款162,187,000港元，并偿还银行贷款236,124,000港元[4][6] - 公司有抵押银行借贷的年利率范围为香港银行同业拆息加0.7%至1.8%，固定利率为9%，实际年利率为4.5%至9.0%[5][6] - 公司银行贷款约1,992,797,000港元，以物业作为抵押，账面总净值分别为1,059,800,000港元（投资物业）、1,862,755,000港元（持作出售发展物业）、1,721,169,000港元（持作出售物业）及72,216,000港元（分类为持作出售资产）[7][8] - 公司通过配售新股筹集净收益41,877,000港元，用于偿还银行贷款及一般营运资金[30] - 公司于2024年1月23日以每股0.18港元的价格配售235,000,000股新股，占扩大后已发行股本的69.5%，所得款项净额约41,877,000港元将用于偿还银行借贷及一般营运资金[32] - 公司完成配售235,000,000股新股份，配售价为每股0.18港元，所得款项净额为41,877,000港元，用于偿还银行借款35,000,000港元及一般营运资金[120][121] - 公司计划通过供股筹集最多约62,200,000港元，发行最多676,296,232股供股股份，供股价为每股0.092港元，供股比例为每持有一股现有股份可认购两股供股股份[125] - 供股事项需独立股东在特别股东大会上通过投票批准，特别股东大会将于2024年12月19日举行[126] - 公司部分赎回了2023年可换股票据的未偿还本金金额100百万港元，剩余未偿还本金金额减少至109百万港元，兑换股份总数由1,161,111,111股减少至605,555,555股[131][146] - 公司计划通过供股发行最多676,296,232股供股股份，每股认购价为0.092港元，预计筹集最多约62,200,000港元（扣除开支前）[143] - 公司融資活動之現金淨額為-103,953千港元，主要由於償還銀行借貸236,124千港元[176] 股东与股权结构 - 公司已发行普通股总数为338,148,116股，每股面值为0.01港元[12][15] - 主要股东Easyknit Properties Holdings Limited持有1,175,166,910股普通股及相关股份，占总发行股份的347.53%[78] - 主要股东Easyknit International Holdings Limited持有1,187,865,048股普通股及相关股份，占总发行股份的351.28%[78] - 主要股东Magical Profits Limited持有1,188,540,048股普通股及相关股份，占总发行股份的351.48%[79] - 主要股东朱年耀持有33,330,000股普通股，占总发行股份的9.86%[79] - 主要股东柯百达持有33,330,000股普通股，占总发行股份的9.85%[79] - Magical Profits Limited持有Easyknit已发行股本约41.77%的权益，包括集团持有的1,726,000股Easyknit股份，占Easyknit已发行股本约2.33%[81][83] - 2024年4月17日，Easyknit完成配售后，已发行股份总数从103,148,116股增加至338,148,116股，Easyknit在股份及相关股份中的权益从81.35%减少至25.82%[86][88] - 2024年4月17日，Easyknit完成2023年可换股票据条款修订后，可换股票据的兑换价从每股3.49港元修订至0.18港元，未发行兑换股份数从59,885,386股增加至1,161,111,111股，Easyknit在股份及相关股份中的权益从25.82%增至351.48%[86][88] - 公司已按照上市规则要求维持高于已发行股份25%的足够公众持股量[92][94] - 公司于2024年4月17日以每股0.18港元的价格配售235,000,000股普通股，导致永义国际的持股比例从26.59%稀释至约8.11%[140] - 公司于2024年4月17日以每股0.18港元配售235,000,000股普通股，导致永义国际的控股百分比由26.59%摊薄至约8.11%[194] 物业投资与出售 - 公司投资物业的公平值变动产生亏损约55,107,000港元[25][26] - 公司于2024年5月31日以3,700,000美元（约28,971,000港元）出售有限合伙公司权益[37][39] - 公司于2024年6月28日以36,000,000港元出售香港物业，物业位于香港庄士敦道148号地下，实用面积约516平方呎[43][52] - 公司于2024年7月24日以12,000,000新加坡元（约72,216,000港元）出售新加坡物业，物业位于新加坡雅茂园15号18-02单位，建筑面积约268平方米[48][50] - 公司投資物業之公平值變動虧損為55,107千港元，較去年同期的12,242千港元大幅增加[186] - 公司撇銷持作出售發展物業淨額為53,892千港元，較去年同期的92,007千港元有所減少[186] - 公司撇銷持作出售物業淨額為20,225千港元，去年同期無此項虧損[186] 员工与成本 - 截至2024年9月30日，公司员工人数为42人，较2024年3月31日的40人有所增加，期间员工成本约为13,815,000港元[57] - 截至2024年9月30日，公司员工总数为42人，较2024年3月31日的40人有所增加[61] - 本期间员工成本（包括董事酬金）约为13,815,000港元，较2023年同期的21,435,000港元有所下降[61] 业务战略与展望 - 公司将继续专注于现有业务，包括物业开发、物业投资、证券及其他投资和贷款融资业务，并探索其他潜在机会[63][67] - 尽管全球经济面临通胀压力、利率高企和地缘政治紧张局势，公司对香港物业及证券市场的前景持审慎乐观态度[64][67] - 公司将继续寻找符合其目标和投资标准的投资及撤资机会，并补充物业投资组合[65][67] - 公司在中国大陆的业务已终止[141] - 公司于中國的業務已終止[179] 财务表现与资产状况 - 公司来自持续经营业务的融资成本为51,719,000港元，较2023期间增加约115.4%[27][28] - 公司在本期间内投资约11,000港元购置物业、厂房及设备[18][19] - 公司截至2024年9月30日的非流动资产总额为1,170,435千港元，较2024年3月31日的1,333,908千港元有所下降[157] - 公司截至2024年9月30日的流动资产总额为3,974,621千港元，较2024年3月31日的4,074,899千港元略有减少[157] - 公司截至2024年9月30日的流动负债总额为1,163,171千港元，较2024年3月31日的1,277,260千港元有所下降[159] - 公司截至2024年9月30日的资产净值为2,936,737千港元，较2024年3月31日的3,047,196千港元有所减少[159] - 公司截至2024年9月30日的股本为3,381千港元，较2024年3月31日的1,031千港元有所增加[159] - 公司截至2024年9月30日的股份溢价为2,595,471千港元，较2024年3月31日的2,555,944千港元有所增加[162] - 公司截至2024年9月30日的累计亏损为296,504千港元，较2024年3月31日的69,392千港元有所增加[162] - 公司截至2024年9月30日的可换股票据权益储备为115,646千港元，较2024年3月31日的47,493千港元有所增加[162] - 公司截至2024年9月30日的汇兑储备为3,625千港元，较2024年3月31日的2,953千港元有所增加[162] - 公司截至2024年9月30日的资本储备为53,194千港元，与2024年3月31日持平[162] - 截至2024年9月30日止六个月，公司股东应占全面开支总额为236,745千港元，每股亏损为0.77港元[153] - 截至2024年9月30日止六個月，公司經營活動之現金淨額為-87,116千港元，較去年同期的-217,119千港元有所改善[171] - 公司投資活動之現金淨額為16,116千港元，主要來自出售按公平值計入損益之金融資產所得款項34,141千港元[173] - 公司現金及現金等價物淨減少174,953千港元，期末現金及現金等價物為127,307千港元[176] - 公司持續經營業務的租金收入為15,835千港元，較去年同期的14,049千港元有所增長[186] - 公司2024年上半年净亏损为243,368千港元，较2023年同期的158,263千港元有所增加[189] - 公司2024年上半年其他全面收入为6,623千港元，较2023年同期的17,642千港元亏损有所改善[191] - 公司2024年上半年融资成本为33,417千港元，较2023年同期的24,013千港元有所增加[189] - 公司2024年上半年税项抵免为6,585千港元，较2023年同期的560千港元大幅增加[189] - 公司2024年上半年来自持续经营业务的亏损为237,712千港元，较2023年同期的149,150千港元有所增加[189] - 公司2024年上半年已终止经营业务的亏损为5,656千港元，较2023年同期的9,113千港元有所减少[189] - 公司2024年上半年汇兑差异为6,578千港元，较2023年同期的17,087千港元亏损有所改善[191] - 公司2024年上半年按公平值计入其他全面收益之债务工具之公平值变动为45千港元，较2023年同期的618千港元亏损有所改善[191] - 公司2024年上半年全面开支总额为236,745千港元，较2023年同期的175,905千港元有所增加[191] 企业管治与组织结构 - 公司已全面遵守上市规则附录C1所载《企业管治守则》的所有守则条文，确保公司合乎尽职、问责及专业要求[97][99] - 公司主席与行政总裁角色由同一人担任，董事会认为此结构有助于更有效地规划和执行长期战略[105] - 公司董事会认为现有组织架构及执行董事与高级管理人员的密切监管足以维持充分的风险管理及内部监控，目前无需设立内部审计功能[109][110] - 公司董事会认为主席与首席行政总裁由同一人担任的模式行之有效，能够提高长远策略的规划及执行效率[106] 可换股票据与股份调整 - 公司于2024年1月23日修订2023年可换股票据条款，转换价由每股3.70港元调整至0.18港元，转换股份数由56,486,486股调整至1,161,111,111股[34][35] - 2024年4月17日，Easyknit完成2023年可换股票据条款修订后，可换股票据的兑换价从每股3.49港元修订至0.18港元，未发行兑换股份数从59,885,386股增加至1,161,111,111股，Easyknit在股份及相关股份中的权益从25.82%增至351.48%[86][88] - 公司部分赎回了2023年可换股票据的未偿还本金金额100百万港元，剩余未偿还本金金额减少至109百万港元，兑换股份总数由1,161,111,111股减少至605,555,555股[131][146]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日的六个月综合亏损为243,368,000港元，较2023年同期的158,263,000港元增加[3] - 公司持续经营业务的综合亏损为237,712,000港元，较2023年同期的149,150,000港元增加[3] - 公司已终止经营业务的综合亏损为5,656,000港元，较2023年同期的9,113,000港元减少[3] - 公司每股基本及摊薄亏损为0.77港元和0.75港元，较2023年同期的2.28港元和2.15港元减少[5] - 公司2024年9月30日止六个月的持续经营业务亏损为237,712千港元，同比扩大59.3%[151] - 公司2024年9月30日止六个月的股东应占亏损为243,368千港元，同比扩大53.8%[152] - 公司2024年9月30日止六个月的每股亏损为0.77港元，同比减少66.2%[158] - 公司持续经营业务的综合分部亏损为155,120千港元，其中物业投资亏损55,307千港元，物业发展亏损75,916千港元，证券及其他投资亏损23,242千港元，贷款融资亏损655千港元[187] - 公司持续经营业务的除税前亏损为244,297千港元，其中包括修订可换股票据条款之亏损33,417千港元，融资成本51,719千港元，其他收入4,047千港元[187] 物业发展 - 公司物业发展业务包括勿地臣街项目和琼林街项目，分别于2024年2月和5月取得占用许可证[10][11] - 公司坚尼地城项目预计于2025年最后一季完工[18] - 公司丰华项目预计于2026年完工[19] - 公司持续经营业务的综合资产总额为5,145,056千港元，其中物业发展资产为3,598,664千港元[196][198] - 公司持续经营业务的综合负债总额为65,970千港元，其中物业发展负债为55,665千港元[199] 物业投资 - 公司物业投资业务在2024年9月30日的总租金收入为15,835,000港元，较2023年同期增加12.7%[24] - 公司在香港的物业投资业务总租金收入为15,099,000港元，较2023年同期增加13.7%[28] - 香港物业租金收入为15,099,000港元，较2023年增加13.7%，主要来自勿地臣街项目的租金收入[29] - 新加坡物业租金收入为736,000港元，较2023年减少3.9%，主要由于2023年7月完成出售一个住宅单位[30][34] - 公司2024年9月30日止六个月的租金收入为15,835千港元，同比增长12.7%[151] - 公司持续经营业务的综合资产总额为5,145,056千港元，其中物业投资资产为1,173,634千港元[196][198] - 公司持续经营业务的综合负债总额为65,970千港元，其中物业投资负债为9,964千港元[199] 证券投资 - 证券投资录得公平值亏损23,180,000港元，较2023年同期收益2,522,000港元大幅下降[39][41] - 截至2024年9月30日，香港及海外上市证券投资金额为37,004,000港元，较2024年3月31日的47,124,000港元减少[40][42] - 公司持续经营业务的综合分部亏损为155,120千港元，其中证券及其他投资亏损23,242千港元[187] - 公司持续经营业务的无分配之按公平值计入损益之金融资产为18,102千港元，较2024年3月31日的20,961千港元有所减少[197] 贷款融资 - 贷款融资业务利息收入为682,000港元，较2023年减少43.5%，主要由于借款人减少[49] - 截至2024年9月30日，应收贷款本金余额为28,907,000港元，较2024年3月31日的31,023,000港元减少[49] - 贷款融资业务录得减值准备616,000港元，较2023年同期的减值准备回转473,000港元有所增加[49] - 贷款融资业务的利息收入为682,000港元，较2023年减少43.5%[50] - 持续经营业务的贷款融资业务分部亏损为655,000港元，而2023年为分部溢利343,000港元[50] - 截至2024年9月30日，应收贷款的未偿还本金金额为28,907,000港元，较2024年3月31日的31,023,000港元有所下降[50] - 应收贷款的减值拨备为616,000港元，而2023年为减值拨备拨回473,000港元[50] - 截至2024年9月30日，应收贷款的信用风险集中度为28,907,000港元，其中53%由估计公平值为17,630,000港元的物业作抵押[58] - 无抵押应收贷款为13,521,000港元，较2024年3月31日的14,052,000港元有所下降[58] - 最大借款人及前四大借款人分别占应收贷款的32%和94%[58] - 应收贷款的利率范围为0%至8%，借款人总数为9名[58] - 截至2024年9月30日，应收贷款拨备为1,693,000港元，较2024年3月31日的1,077,000港元有所增加[59] - 公司采用预期信用损失模型（ECL）对应收贷款进行减值评估，考虑借款人的信用评级、市场指标、财务状况等因素[64] - 公司持续经营业务的综合分部亏损为155,120千港元，其中贷款融资亏损655千港元[187] 资产与负债 - 公司于2024年9月30日的总资产约为5,145,056,000港元，较2024年3月31日的5,408,807,000港元有所下降[70] - 公司于2024年9月30日的银行结余及现金总额约为127,307,000港元，较2024年3月31日的299,717,000港元大幅减少[70] - 公司于2024年9月30日的银行借贷总额约为1,992,797,000港元，较2024年3月31日的2,066,734,000港元有所下降[71] - 公司的资本负债比率（银行借贷总额占股东资产的百分比）为0.7，与2024年3月31日持平[71] - 公司的流动比率为3.4，较2024年3月31日的3.2有所提升[71] - 公司于2024年9月30日的未偿还可换股票据本金金额为209,000,000港元，利率为每年5%[77] - 公司于2024年9月30日的银行贷款约1,992,797,000港元以物业作为抵押，账面总净值分别为1,059,800,000港元（投资物业）、1,862,755,000港元（持作出售发展物业）、1,721,169,000港元（持作出售物业）及72,216,000港元（分类为持作出售之资产）[82] - 公司2024年9月30日的投资物业价值为1,059,800千港元，较2024年3月31日减少15.2%[162] - 公司2024年9月30日的持作出售发展物业价值为1,862,755千港元，较2024年3月31日减少26.1%[162] - 公司2024年9月30日的现金及现金等价物为127,307千港元，较2024年3月31日减少57.5%[162] - 公司2024年9月30日的总资产为5,145,056千港元，较2024年3月31日减少5.4%[162] - 公司截至2024年9月30日的流动负债为1,163,171千港元，较2024年3月31日的1,277,260千港元有所下降[163] - 公司截至2024年9月30日的流动资产净值为2,811,450千港元，较2024年3月31日的2,797,639千港元略有增加[163] - 公司截至2024年9月30日的资产净值为2,936,737千港元，较2024年3月31日的3,047,196千港元有所下降[163] - 公司持续经营业务的现金及现金等价物为127,307千港元，较2024年3月31日的299,717千港元大幅减少[197] - 公司持续经营业务的有抵押银行借贷为1,992,797千港元，较2024年3月31日的2,066,734千港元有所减少[200] - 公司持续经营业务的可换股票据为105,292千港元，较2024年3月31日的167,954千港元大幅减少[200] 业务策略与展望 - 公司将继续专注于现有业务，包括物业开发、物业投资、证券投资及贷款融资业务，并探索其他潜在机会，以提供稳定回报[120][122] - 尽管全球经济面临通胀压力、利率高企及地缘政治紧张局势，公司对香港物业及证券市场的长期前景持审慎乐观态度[121][122] - 公司将根据投资策略和政策，继续寻找合适的投资及撤资机会，以补充物业投资组合，并确保长期收益[123] 公司治理 - 公司已全面遵守《企业管治守则》，确保符合尽职、问责及专业要求，但存在董事长与首席执行官由同一人担任的偏离情况[127][128] - 公司董事会认为现有组织架构及高级管理人员的密切监管足以维持充分的风险管理及内部监控，目前无需设立内部审计功能[132][134] - 公司董事会已对风险管理及内部监控制度的有效性进行检讨，认为制度有效且足够，但已识别出改进范畴并采取适当措施[132][134] - 公司董事会由三名执行董事及三名独立非执行董事组成，审计委员会由三名独立非执行董事组成[137][145] - 公司董事会感谢管理团队及员工的辛勤工作，并感谢股东及利益相关者的持续支持[144] 股东与资本 - 公司不推荐支付中期股息[7] - 公司于2024年1月23日通过配售新股份筹集净额41,877,000港元，用于偿还银行借贷及一般营运资金[99] - 公司于2024年5月31日以3,700,000美元（约28,971,000港元）出售有限合伙公司权益[104] - 公司于2024年6月28日与独立第三方签订初步买卖协议，拟以36,000,000港元出售香港物业[105] - 公司出售香港物业，售价为36,000,000港元，物业位于香港莊士敦道148号地下，实用面积约516平方呎，庭院面积约62平方呎[107][108] - 公司出售新加坡物业，售价为12,000,000新加坡元（约72,216,000港元），物业位于新加坡雅茂园15号18-02单位，总建筑面积约268平方米[111][112] - 公司已发行普通股总数从2024年3月31日的103,148,116股增加至2024年9月30日的338,148,116股[86] - 公司计划通过供股筹集最多约6220万港元（扣除开支前），发行最多676,296,232股供股股份，每股认购价为0.092港元[141] - 供股将增加股份数目超过50%，需在股东特别大会上以投票表决方式取得独立股东批准[141] - 公司股东特别大会将于2024年12月19日举行，供股章程预计于2025年1月8日寄发[141] - 公司于2024年4月17日配售235,000,000股普通股，每股配售价为0.18港元，导致永义国际的持股比例从26.59%稀释至约8.11%[167] 员工与成本 - 截至2024年9月30日，公司员工人数为42人，较2024年3月31日的40人有所增加，员工成本为13,815,000港元，较2023年同期的21,435,000港元有所下降[114][116] - 公司在本期间内投资约11,000港元购置物业、厂房及设备，较2023年同期的27,000港元有所减少[88] - 公司在本期间内投资物业的公平值变动产生亏损约55,107,000港元，较2023年同期的12,242,000港元大幅增加[90] - 公司持续经营业务的融资成本从2023年同期的24,013,000港元增加约115.4%至51,719,000港元[91] 其他 - 中国湖州物业已被政府收回，补偿金额已于2024年2月全数收取，相关财务业绩被分类为已终止经营业务[31][32][35] - 公司在中国大陆的业务已终止，相关业务被归类为终止经营[168] - 公司的主要业务分部包括物业投资、物业发展、证券投资及其他以及贷款融资[183] - 公司在中国大陆的物业投资、证券投资及其他以及贷款融资业务在本期及上年度被归类为终止经营[184] - 截至2024年9月30日止六个月，公司持续经营业务的综合营业额为16,747千港元，其中物业投资贡献16,065千港元，贷款融资贡献682千港元[187] - 公司中期业绩公告已发布在公司网站及联交所网站，中期业绩报告将于2024年12月寄发并发布在相关网站[143][146]

财务表现 - 公司持续经营业务的营业额为30,693,000港元，同比增长12.9%[11] - 公司持续经营业务的年度亏损为218,804,000港元，去年同期为盈利58,970,000港元[11] - 公司已终止经营业务的年度盈利为5,655,000港元，去年同期为4,602,000港元[2] - 公司股东应占年度亏损为213,149,000港元，去年同期为盈利63,572,000港元[3] - 公司持续经营业务的毛利率为88.5%，去年同期为89.1%[11] - 公司每股基本亏损为2.47港元，去年同期为每股盈利1.50港元[5] - 公司总资产为5,408,807,000港元，总负债为2,361,611,000港元[17] - 公司股东应占权益为3,047,196,000港元，去年同期为3,235,166,000港元[17] - 公司2024年综合亏损为213,149,000港元，相比2023年盈利63,572,000港元[20] - 持续经营业务综合亏损为218,804,000港元，已终止经营业务盈利为5,655,000港元[20] - 持续经营业务营业额为30,693,000港元，同比增长12.9%[20] - 毛利率为88.5%，略低于2023年的89.1%[20] - 持续经营业务每股基本及摊薄亏损为2.47港元[20] - 公司截至2024年3月31日止年度的综合亏损约为2.13亿港元，相比去年盈利约为6357万港元[60] - 公司来自持续经营业务的综合亏损约为2.19亿港元，来自已终止经营业务的盈利约为565.5万港元[60] - 公司持续经营业务的营业额约为3069.3万港元，较去年增加约349.9万港元或12.9%[60] - 公司今年的毛利率约为88.5%，去年为89.1%[60] - 公司每股基本及摊薄亏损分别为2.47港元[60] - 公司未建议派发截至2024年3月31日止年度的末期股息[60] - 公司2024年除税前亏损为205,319千港元，较2023年的57,321千港元下降262,640千港元[93] - 公司2024年税项开支为13,485千港元，较2023年的税项抵免1,649千港元增加15,134千港元[93] - 公司2024年持续经营业务的年度亏损为218,804千港元，较2023年的盈利58,970千港元下降277,774千港元[113] - 公司2024年已终止经营业务的年度盈利为5,655千港元，较2023年的4,602千港元增长22.9%[114] - 公司2024年持续经营业务的金融资产公平值变动亏损净额为4,391千港元，较2023年的亏损4,531千港元有所减少[118] - 公司2024年已终止经营业务的金融资产公平值变动收益净额为204千港元，较2023年的亏损5,392千港元有所改善[118] - 公司2024年持续经营业务的融资成本为55,074千港元，较2023年的22,985千港元增加139.6%[118] - 公司2024年持续经营业务的每股基本及摊薄亏损为2.54港元，较2023年的盈利1.39港元有所下降[118] - 公司2024年已终止经营业务的每股基本及摊薄亏损为2.47港元，较2023年的盈利1.50港元有所下降[118] - 公司2024年持续经营业务的税项开支为13,485千港元，较2023年的税项抵免1,649千港元有所增加[118] - 公司持续经营业务的营业额同比增长12.9%，达到约30,693,000港元，主要由于租金收入增加[145] - 公司持续经营业务的毛利同比增长12.2%，达到约27,173,000港元，毛利率为88.5%，较去年下降0.6%[145] - 公司持续经营业务的除税前亏损为约205,319,000港元，而去年同期为盈利57,321,000港元[145] - 公司已终止经营业务的除税前盈利为约42,980,000港元，去年同期为8,651,000港元[145] - 公司持续经营业务的行政开支同比增长24.2%，达到约58,483,000港元[145] - 公司总资产为约5,408,807,000港元，较去年减少约215,460,000港元[148] - 公司银行结余及现金总额为约299,717,000港元，较去年减少约54,285,000港元[148] - 公司银行借贷总额为约2,066,734,000港元，较去年增加约194,815,000港元[148] - 公司资本负债比率为0.7，较去年增加0.1[148] - 公司资本开支为约681,000港元用于购置物业、厂房及设备，并通过收购子公司增置投资物业约346,547,000港元[151] 物业投资 - 公司拥有位于香港铜锣湾勿地臣街11号的物业“THE HEDON”，总建筑面积为42,854平方英尺，已于2024年2月取得占用许可证[39] - 公司拥有位于香港九龙琼林街121号的物业“One Two One”，总建筑面积为7,326平方米，已于2024年5月取得占用许可证[39] - 公司2024年持续经营业务租金收入为28,751,000港元，同比增长17.8%[46] - 公司在新加坡拥有1个住宅单位，总账面值为73,843,000港元，2024年租金收入为1,328,000港元，同比下降50.9%[47] - 公司在中国湖州的15栋工厂和5栋宿舍因土地收回自2023年1月起无租金收入[45] - 公司持续经营业务的总租金收入为28,751,000港元，同比增长17.8%[64] - 香港物业投资的总账面价值为1,176,600,000港元，物业租金收入为27,423,000港元，同比增长26.3%[65] - 新加坡物业投资的总账面价值为73,843,000港元，物业租金收入为1,328,000港元，同比下降50.9%[66] - 公司在中国浙江省湖州市的物业因土地收储，自2023年1月起未收取任何租金收入[71] - 湖州政府将支付386,982,000元人民币（约439,752,000港元）的补偿金额，用于公司的一般营运资金、银行贷款偿还及/或融资项目[73] - 公司已全数收取湖州物业的补偿金额，并于2024年3月31日将湖州物业从财务报表中移除[76] 证券及其他投资 - 公司证券及其他投资的公平值亏损约为439.1万港元，去年亏损约为453.1万港元[53] - 公司来自已终止经营业务的证券及其他投资的公平值收益约为20.4万港元，去年亏损约为539.2万港元[53] - 公司于2024年3月31日的权益证券投资金额约为4712.4万港元，去年约为2391.4万港元[53] - 公司持有的重大证券投资包括1家在GEM上市的公司和4家在海外认可交易所上市的公司[86] - 公司已撇销51,930,000港元的信用减值债务，并在2024年3月31日止年度内收回24,000,000港元的贷款清偿[91] - 公司2024年持续经营业务的金融资产公平值变动亏损净额为4,391千港元，较2023年的亏损4,531千港元有所减少[118] - 公司2024年已终止经营业务的金融资产公平值变动收益净额为204千港元，较2023年的亏损5,392千港元有所改善[118] - 公司间接全资附属公司永达恒于2023年4月4日至12日期间购入1,346,000股永义股份，总购入价为4,657,220港元，平均每股3.46港元[154] - 永达恒于2023年7月21日进一步购入380,000股永义股份，购入股为1,786,000港元，平均每股4.70港元[154] - 紧接购股事项前，公司未持有任何永义股份，购股后持有1,726,000股永义股份，占永义已发行股本约2.33%[154] - 公司于2023年8月2日至8月7日期间以每股约0.91港元的价格购入3,830,000股新灃集团股份，总购入价为3,485,300港元[156] - 公司随后以每股约0.893港元的价格进一步购入3,340,000股新灃集团股份，截至年报日期，公司共持有7,170,000股新灃集团股份，占其已发行股本总额的0.241%[156] 贷款融资业务 - 贷款融资业务利息收入从2023年的2,786,000港元减少至2024年的1,930,000港元，同比下降30.7%[136] - 截至2024年3月31日，应收贷款未偿还本金金额为31,023,000港元，较2023年的52,250,000港元有所下降[136] - 贷款融资业务分部溢利从2023年的亏损9,801,000港元转为2024年的盈利190,000港元[136] - 公司将继续维持多元化投资组合，以降低潜在金融风险[136] - 公司贷款融资业务资金来源为内部资源，客户主要通过业务引荐和介绍获得[136] - 公司贷款融资业务在2024年确认减值亏损拨回473,000港元，而2023年确认减值亏损8,663,000港元[136] - 公司贷款融资业务在2024年未确认任何来自已终止经营业务的减值亏损拨回，而2023年确认拨回221,000港元[136] - 截至2024年3月31日，公司应收贷款总额约为31,023,000港元，其中约55%由物业抵押，估计公平值为17,745,000港元[138] - 公司最大借款人及其它四大借款人分别占应收贷款的31%和93%[138] - 公司应收贷款的利率范围为0%至14%，其中0%包括一次性预付费用，相当于贷款金额的9%[138] - 截至2024年3月31日，公司应收贷款拨备约为1,077,000港元，较2023年的53,480,000港元大幅减少[138] - 公司持续采取严格的贷款审查程序，并加强信贷风险管控机制，确保应收贷款持有的担保品质[137] - 公司对部分应收贷款进行了抵押品或质押交换，并对潜在减值亏损作出必要的拨备[137] - 公司密切监测贷款组合，定期评估抵押品或质押价值，确保贷款质量[137] - 公司对逾期贷款采取了法律行动和法庭诉讼，以收回贷款[137] - 公司重新评估个别借款人的信用评级，并对潜在减值亏损作出拨备[138] - 公司采用预期信贷亏损模型，定期更新预期信贷亏损金额，反映信贷风险变动[139] 公司治理与风险管理 - 公司董事会致力于维持高标准的企业管治，并将社会和环境关注因素融入业务运营，以保障股东和持份者的利益[166] - 公司已全面遵守《企业管治守则》所载所有适用守则条文，确保公司符合尽职、问责及专业要求[166] - 公司面临全球金融市场波动、商品价格波动、能源成本上升、通胀压力、高利率、政治动荡、国际贸易竞争和供应链中断等风险[160] - 公司致力于发展核心业务并开拓新市场机会，以应对宏观经济和地缘政治风险，为股东和持份者创造长期价值[163] - 公司致力于在财务和环境、社会及管治（ESG）表现上实现可持续增长，重点关注收入、利润率、成本和资本回报的管理[182] - 公司通过卓越的运营能力，在其核心业务中捕捉持续的成本和收入机会[182] - 公司高度关注ESG，支持全球低碳和可持续未来的转型[182] - 公司在截至2024年3月31日的财年内，未发生重大违反或不合规的法律法规事件[186] - 公司面临宏观经济和地缘政治风险，致力于发展核心业务并探索新市场机会，以创造长期价值[188] - 公司致力于维持经营环境的长期可持续性，支持环保措施，减少碳足迹，并提高员工和持份者的环保意识[189] - 公司的业务、财务状况和前景可能受到全球金融市场波动、商品价格浮动、能源成本上升、通胀压力、利率上升、政治动荡、国际贸易竞争和供应链受阻等因素的影响[189] - 截至2024年3月31日，公司员工总数为40人，较2023年的38人增加了5.3%[190] - 2024年员工成本（包括董事酬金）为40,218,000港元，较2023年的29,929,000港元增加了34.4%[190] - 公司将继续专注于物业发展、物业投资、证券及其他投资和贷款融资业务，同时探索其他潜在机会和项目[190] - 尽管全球经济增长面临高通胀压力和利率上升的不确定性，公司对香港物业及证券市场的长期前景持审慎乐观态度[190] - 公司将根据投资策略和政策，继续寻找符合公司目标和投资标准的投资及撤资机会，并补充物业投资组合[190] 股本与融资 - 2023年可换股票据的转换价格从每股0.106港元调整至4.24港元，转换股份数量从1,971,698,113股调整为49,292,452股[120] - 2023年配售新股份50,000,000股，配售价为每股0.50港元，所得款项净额约为24,750,000港元，用于偿还银行贷款[124] - 2024年配售新股份235,000,000股，配售价为每股0.18港元[124] - 截至2024年3月31日，公司已发行普通股总数为103,148,116股，每股面值为0.01港元[120] - 截至2024年3月31日，公司银行借贷约为2,066,734,000港元，抵押资产包括投资物业、持作出售发展物业和持作出售物业[120] - 2023年可换股票据未偿还本金金额为209,000,000港元[120] - 2023年配售新股份后，已发行股份总数从53,148,116股增加至103,148,116股[124] - 2024年配售新股份的配售协议于2024年1月23日签订[124] - 2023年配售新股份的配售协议于2023年5月29日签订[124] - 2023年配售新股份的配售事项于2023年8月3日完成[124] - 公司出售新加坡物业，售价为13,008,888新加坡元（约76,752,400港元），构成非常重大出售事项[127] - 2024年配售事项的所得款项净额约为41,700,000港元，其中35,000,000港元用于偿还银行贷款，6,700,000港元用于一般营运资金[154] - 公司于2023年8月29日与明润投资有限公司签订循环贷款协议，提供最高80,000,000港元的贷款，期限为两年，用于永义集团的物业发展项目及一般企业用途[156] - 循环贷款协议于2023年11月9日完成，截至2024年3月31日，公司向永义集团提供的贷款余额为60,000,000港元[157] - 公司于2024年1月23日与佳豪发展有限公司签订修订契据，将2023年可换股票据的转换价格从每股3.70港元调整为修订后的价格，并修改提前赎回条款[158] - 公司于2023年11月14日提议修订现有公司细则，以符合上市规则附录A1的核心股东保障标准，并允许通过电子设备召开股东会议[158] - 公司于2023年12月12日通过特别决议案采纳经修订及重列的公司细则，并自批准之日起生效[158] 环境保护与可持续发展 - 公司致力于环境保护，采取节能减排和废物管理措施，并将披露环境、社会和治理报告[131] - 气候变化对公司业务构成风险，包括气温上升、海平面上升和极端天气等[132] - 公司高度关注ESG，支持全球低碳和可持续未来的转型[182] - 公司致力于维持经营环境的长期可持续性，支持环保措施，减少碳足迹，并提高员工和持份者的环保意识[189]

财务表现 - 公司截至2024年3月31日的年度综合亏损为213,149,000港元，相比去年盈利63,572,000港元[3] - 公司持续经营业务的综合亏损为218,804,000港元，已终止经营业务的盈利为5,655,000港元[3] - 公司持续经营业务的收入为30,693,000港元，同比增长12.9%[10] - 公司持续经营业务的毛利率为88.5%，略低于去年的89.1%[10] - 公司每股基本及摊薄亏损为2.47港元，相比去年每股盈利1.50港元[11] - 公司2024年3月31日止年度持续经营业务营业额为30,693,000港元，同比增长12.9%[38] - 公司2024年3月31日止年度毛利率为88.5%，较2023年的89.1%下降0.6%[38][69] - 公司2024年3月31日止年度持续经营业务税前亏损为205,319,000港元，而2023年同期为税前盈利57,321,000港元[70] - 公司2024年3月31日止年度持续经营业务融资成本为55,074,000港元，同比增长139.6%[61] - 公司2024年3月31日止年度持续经营业务毛利润为27,173,000港元，同比增长12.2%[69] - 公司2024年3月31日止年度已终止经营业务营业额为0港元，2023年同期为15,912,000港元[54] - 2024年持续经营业务的税项开支约为1348.5万港元，而2023年为税项抵免164.9万港元[75] - 2024年持续经营业务的每股基本及摊薄亏损为2.54港元，而2023年为每股盈利1.39港元[77] - 截至2024年3月31日，公司总资产约为54.088亿港元，较2023年的56.243亿港元有所下降[88] - 截至2024年3月31日，公司银行结余及现金总额约为2.997亿港元，较2023年的3.54亿港元减少[88] - 截至2024年3月31日，公司银行借贷总额约为20.667亿港元，较2023年的18.719亿港元增加[89] - 公司资本负债比率为0.7，较2023年的0.6有所上升[89] - 公司流动比率为3.2，较2023年的4.8有所下降[89] 物业投资与开发 - 公司物业投资业务的租金收入为28,751,000港元，同比增长17.8%[26] - 公司在香港的物业投资组合总值为1,176,600,000港元，较去年略有下降[27] - 公司位于铜锣湾勿地臣街11号的物业“THE HEDON”已完工并取得占用许可证[15] - 公司位于九龙琼林街121号的物业“One Two One”已完工并预计于2024年5月取得占用许可证[16] - 公司位于坚尼地城的项目预计将于2026年完工[16] - 公司2024年3月31日止年度香港物业租金收入为27,423,000港元，同比增长26.3%[30] - 公司2024年3月31日止年度新加坡物业租金收入为1,328,000港元，同比下降50.9%[32] - 截至2024年3月31日，公司银行貸款約為2,066,734,000港元，抵押資產包括投資物業、開發中物業及待售物業[114] - 2024年資本開支約為681,000港元，用於購置物業、廠房及設備[102][117] 资本与融资 - 公司2024年3月31日止年度银行借贷为2,066,734,000港元，较2023年的1,871,919,000港元有所增加[49] - 公司2024年3月31日止年度资本承担为4,418,000港元，较2023年的19,635,000港元大幅减少[55] - 截至2024年3月31日，公司资本承诺约为441.8万港元，较2023年的1963.5万港元大幅减少[72] - 2023年可换股票据的未偿还本金金额为2.09亿港元[93] - 截至2024年3月31日，公司已发行普通股总数为1.031亿股，较2023年的21.259亿股大幅减少[96] - 2023年可換股票據未行使，未償還本金金額為209,000,000港元[98] - 截至2024年3月31日，公司已發行普通股總數為103,148,116股，每股面值為0.01港元[99] - 2023年配售新股份50,000,000股，配售價為每股0.50港元，已發行股份由53,148,116股增加至103,148,116股[112] - 2024年配售新股份235,000,000股，配售價為每股0.18港元，所得款項淨額約為41,700,000港元，其中35,000,000港元用於償還銀行貸款，6,700,000港元用於一般營運資金[123][124] - 2023年配售事项的净收益为24,750,000港元，全部用于偿还银行贷款[137] - 2024年1月23日，公司与配售代理签订协议，计划以每股0.18港元的价格配售最多235,000,000股新股[141] - 公司于2024年1月23日与Goodco Development Limited签订修订契约，修订2023年可转换票据的条款，包括将转换价格从每股3.70港元调整为修订后的转换价格，并修改提前赎回条款[163] - 公司于2024年1月23日修订2023年可换股票据条款，将兑换价从每股3.70港元调整为经修订的兑换价[179] 投资与贷款 - 公司通过子公司Gainever在2023年4月4日至4月12日期间以总价4,657,220港元购入1,346,000股Easyknit股份，平均每股价格为3.46港元[129] - 2023年7月21日，Gainever进一步以1,786,000港元购入380,000股Easyknit股份，平均每股价格为4.70港元[129] - 公司通过Gainever持有1,726,000股Easyknit股份，占Easyknit已发行股本的2.33%[129] - 公司于2023年4月14日以13,008,888新加坡元（约76,752,400港元）出售新加坡物业[129] - 2023年8月2日至8月7日期间，Gainever以3,485,300港元购入3,830,000股新灃集团股份，平均每股价格为0.91港元[146] - Gainever随后以每股0.893港元进一步购入3,340,000股新灃股份，总计持有7,170,000股，占新灃已发行股本的0.241%[147] - 2023年8月29日，公司与Easyknit子公司签订循环贷款协议，提供最高80,000,000港元的贷款，用于Easyknit集团的房地产开发项目[149] - 公司于2023年8月29日与明润投资有限公司签订循环贷款协议，贷款金额最高为80,000,000港元，期限为两年，用于物业发展项目及一般企业用途[152] - 截至2024年3月31日，循环贷款协议下授予永义集团的贷款余额为30,000,000港元，截至全年业绩公布日期为60,000,000港元[156][158] - 公司在2023年8月2日至8月7日期间通过市场交易收购了3,830,000股Symphony Holdings Limited股份，总收购价约为3,485,300港元，平均每股约0.91港元[160] - 公司于2023年11月9日完成循环贷款协议的所有先决条件[178] 公司治理与合规 - 公司董事会致力于维持高标准的公司治理实践，确保股东和持份者的利益[196] - 公司已全面遵守《企业管治守则》所载所有适用守则条文[197] - 公司公眾持股量維持在25%以上，符合上市規則要求[106][107] - 公司截至2024年3月31日止年度无严重违反或不遵守适用法例及法规的情况[180] - 公司于2023年11月14日提议修订公司细则，并于2023年12月12日的股东特别大会上通过特别决议案批准，修订内容包括使公司细则符合上市规则的核心股东保障水平，并允许通过电子设备召开股东大会[167][171] 环境与社会责任 - 公司致力于减少业务运营对环境的潜在影响，包括减少碳足迹和实行绿色办公室措施[184] - 公司截至2024年3月31日有40名员工，员工成本约为40,218,000港元[192] 未来展望与战略 - 公司将继续集中发展物业发展、物业投资、证券及其他投资及贷款融资业务[193] - 公司对香港物业及证券市场的前景持审慎乐观态度，认为该等市场长远将持续增长[193] - 公司将继续寻求适当的投资和撤资机会，以补充其物业组合[195] 其他 - 公司認為外匯波動風險極微，未使用任何金融工具進行對沖[100][115] - 截至2024年3月31日，公司無任何重大或然負債[101][116]

财务表现 - 公司2023年中期综合亏损为158,263,000港元，相比2022年同期的盈利63,412,000港元大幅下降[17] - 持续经营业务的综合亏损为149,150,000港元，较2022年同期的盈利53,680,000港元显著恶化[17] - 已终止经营业务的综合亏损为9,113,000港元，较2022年同期的盈利9,732,000港元转为亏损[17] - 公司每股基本及摊薄亏损为2.28港元，较2022年同期的每股盈利2.01港元和1.79港元大幅下降[18] - 亏损主要由于营业额减少、投资物业公平值变动亏损增加、持作出售发展物业减值增加及融资成本增加[17] - 公司部分亏损被按公平值计损益的金融资产公平值变动收益净额增加所抵消[17] - 公司持续经营业务的融资成本由2022年同期的9,651,000港元增加148.8%至24,013,000港元，其中8,589,000港元为可换股票据的实际利息支出[140][142] - 本期间内，公司持续经营业务的投资物业公平值变动产生亏损约12,242,000港元，而2022年同期为收益69,192,000港元[135][138] 物业投资与租金收入 - 公司物业投资业务的总租金收入增加约17.7%至约14,049,000港元（2022期间：约11,933,000港元）[39] - 香港物业租金收入增加约27.0%至约13,283,000港元（2022期间：约10,457,000港元），主要由于2023年2月购入投资物业[46] - 新加坡物业租金收入减少约48.1%至约766,000港元（2022期间：约1,476,000港元），由于2023年7月完成出售一住宅单位[47] - 公司在中国湖州的物业自2023年1月起未录得任何租金收入和管理费收入，因湖州政府收回土地[54] - 公司在中国浙江省湖州市拥有15座厂房和5座宿舍，由于土地收储，自2023年1月起未收取任何物业租金收入和管理费收入，2022年期间分别为约3,723,000港元和8,831,000港元[56] 物业项目进展 - 公司拥有香港勿地臣街项目，总建筑面积约42,854平方呎，预计2023年底完工[26] - 公司拥有香港琼林街项目，总建筑面积约5,483平方呎，预计2024年初完工[34] - 公司拥有香港坚尼地城项目，总建筑面积约7,122平方呎，预计2025年完工[35] - 公司拥有香港丰华工业大厦项目，总建筑面积约9,206平方呎，预计2026年完工[38] - 公司在中国湖州的物业总建筑面积为152,722.24平方米，总地面积为167,739.56平方米[55] 土地收储与补偿 - 湖州政府与公司签订土地收储协议，补偿金额为人民币386,982,000元（约411,683,000港元），预计用于公司的一般营运资金、偿还银行贷款及/或项目融资[61][64] - 截至2023年9月30日，公司已收到补偿金额约人民币279,586,000元（约297,431,000港元）[62][65] 证券投资 - 公司在2023年期间来自持续经营业务的证券及其他投资录得公平值收益约2,522,000港元，而2022年同期为亏损约10,233,000港元[67][68] - 截至2023年9月30日，公司在香港及海外上市的证券投资金额约51,673,000港元，较2023年3月31日的23,914,000港元大幅增加[72][74] - 百福控股有限公司持有33,126,000股，佔公司已發行總股本的2.10%，投資成本為38,195千港元，公平值為36,107千港元，佔集團總資產的0.63%[78] - RLX Technology Inc.持有183,346股美國存托股份，佔公司已發行總股本的0.01%，投資成本為17,117千港元，公平值為2,168千港元，佔集團總資產的0.04%[78] - 永義國際集團有限公司持有1,726,000股，佔公司已發行總股本的2.33%，投資成本為6,468千港元，公平值為6,731千港元，佔集團總資產的0.12%[78] - 其他上市股份持有9,538,133股，佔公司已發行總股本的4.73%，投資成本為10,040千港元，公平值為6,667千港元，佔集團總資產的0.12%[78] - 集團總計持有證券及其他投資的公平值為51,673千港元，佔集團總資產的0.91%[78] - 集團對證券及其他投資的前景持審慎樂觀態度，並將繼續維持多元化投資組合以降低潛在金融風險[82] 贷款融资业务 - 集團的貸款融資業務在2023年期間錄得利息收入約1,207,000港元，較2022年減少13.2%[84] - 截至2023年9月30日，集團的應收貸款未償還本金金額為34,023,000港元，較2023年3月31日的52,250,000港元有所下降[84] - 集團在貸款融資業務中確認的減值撥備撥回為473,000港元，較2022年的8,138,000港元大幅減少[84] - 集團已制定信貸政策、指引及程序，涵蓋貸款交易的關鍵內部監控，並密切關注貸款的可回收性和催收信貸風險[89] - 截至2023年9月30日，公司应收贷款总额约为34,023,000港元，较2023年3月31日的52,250,000港元有所下降[97][99] - 公司应收贷款中约59%由物业抵押，抵押品估计公平值为17,925,000港元，较2023年3月31日的28,445,000港元有所减少[97][99] - 公司最大借款人及其它四大借款人合计占应收贷款的72%，较2023年3月31日的66%有所增加[97][99] - 公司应收贷款拨备约为53,007,000港元，较2023年3月31日的53,480,000港元略有下降[101][103] - 公司应收贷款中无抵押部分为24,550,000港元，较2023年3月31日的30,750,000港元有所减少[97][99] - 公司应收贷款年利率范围为0%至8%，其中0%利率包括一次性预付费用，相当于贷款金额的9%[97][99] - 公司贷款融资业务借款人总数为11名[97][99] - 公司根据预期信贷亏损（ECL）模型进行减值评估，考虑借款人信用评级、市场指标及经济环境等因素[102][105] - 公司应收贷款中包括一组借款人的51,930,000港元，净值为0港元，因累计减值拨备为51,930,000港元[108] - 公司应收贷款总额为51,930,000港元，累计减值亏损为51,930,000港元，其中包括个人借款人27,380,000港元和其他个人担保24,550,000港元[109] 资本结构与融资 - 公司总资产为5,700,875,000港元，总负债为2,616,864,000港元，股东权益为3,084,011,000港元[13] - 公司总资产为5,700,875,000港元，银行结余及现金总额为404,834,000港元[112] - 公司银行借贷总额为2,020,098,000港元，资本负债比率为0.7，流动比率为2.8[113] - 公司从借款人处收取的清偿总额为21,000,000港元[111] - 公司未偿还的可换股票据本金金额为209,000,000港元，利率为每年5%[118] - 公司银行贷款2,020,098,000港元以投资物业和持作出售发展物业作为抵押，账面净值为1,208,537,000港元和3,431,988,000港元[122] - 公司已发行普通股总数为103,148,116股，每股面值为0.01港元[127] - 公司于2023年7月19日完成股本重组，已发行股份由2,125,924,676股减少至53,148,116股[150][152] - 公司于2023年8月3日完成根据特别授权配售50,000,000股新股份，配售价为每股0.50港元，总发行股份由53,148,116股增加至103,148,116股[157][159] - 配售所得款项净额约24,700,000港元已全部用于偿还公司银行贷款[158] - 公司完成配售50,000,000股，配售价为每股0.50港元，所得款项净额约24,700,000港元用于偿还银行贷款[160][161] 投资与交易 - 公司通过子公司Gainever在2023年4月4日至12日期间以总价4,657,220港元购入1,346,000股Easyknit股份，平均每股3.46港元[162][164] - Gainever在2023年7月21日进一步以1,786,000港元购入380,000股Easyknit股份，平均每股4.70港元，总计持有1,726,000股，占Easyknit已发行股本的2.33%[162][164] - 公司通过子公司Grow Well Profits Limited以13,008,888新加坡元（约76,752,400港元）出售新加坡物业，构成非常重大出售事项[167][169] - 出售新加坡物业的交易于2023年7月7日完成，所有先决条件均已满足[172] - Gainever在2023年8月2日至7日期间以总价3,485,300港元购入3,830,000股Symphony股份，平均每股0.91港元[174][177] - Gainever随后以平均每股0.893港元进一步购入3,340,000股Symphony股份，总计持有7,170,000股，占Symphony已发行股本的0.241%[175][178] - 公司于2023年8月29日与Easyknit子公司签订循环贷款协议，提供最高80,000,000港元的贷款，用于Easyknit集团的房地产开发项目及一般公司用途[180] - 循环贷款协议构成公司的主要交易，并需遵守上市规则第14A章的披露、公告及独立股东批准要求[181] - 公司签订了一项最高金额为80,000,000港元的循环贷款协议，期限为2年，用于物业发展项目及一般企业用途[182] 员工与成本 - 员工人数从2023年3月31日的38人增加到2023年9月30日的41人[190] - 员工成本（包括董事酬金）从2022年期间的约14,308,000港元增加到2023年期间的约21,435,000港元[190] 未来展望与策略 - 公司将继续集中发展物业发展、物业投资、证券及其他投资及贷款融资业务[193] - 公司对香港物业及证券市场的前景持审慎乐观态度，并计划采取灵活和审慎的业务策略[195] - 公司将继续寻找合适的投资及撤资机会，以符合其目标及投资标准[196] - 公司在报告期间内未购买、出售或赎回任何上市证券[197] 资本性开支 - 公司在本期间内投资约27,000港元购置物业、厂房及设备，较2022年同期的562,000港元大幅减少[133][136] - 截至2023年9月30日，公司已订约但未拨备的资本性开支约为8,361,000港元，较2023年3月31日的19,635,000港元减少[134][137]

财务表现 - 公司2023年9月30日止六个月的未审核综合亏损为158,263,000港元，相比2022年同期的盈利63,412,000港元[2] - 持续经营业务的未审核综合亏损为149,150,000港元，较2022年同期的盈利53,680,000港元[2] - 终止经营业务的未审核综合亏损为9,113,000港元，较2022年同期的盈利9,732,000港元[2] - 每股基本及摊薄亏损为2.28港元，2022年同期为每股盈利2.01港元[4] - 公司2023年9月30日止六个月的除税后亏损为149,150千港元，去年同期为盈利53,680千港元[131] - 公司2023年9月30日止六个月的股东应占亏损为158,263千港元，相比2022年同期的盈利63,412千港元，亏损显著增加[132] - 公司来自持续经营业务的股东应占全面开支为150,484千港元，相比2022年同期的盈利43,137千港元，表现大幅下滑[133] - 公司每股基本亏损为2.28港元，摊薄亏损为2.28港元，相比2022年同期的每股基本盈利2.01港元和摊薄盈利1.79港元，表现显著恶化[133] - 公司2023年9月30日止六个月的持续经营业务税前亏损为149,710千港元，其中物业投资分部亏损20,209千港元，物业发展分部亏损93,095千港元，证券及其他投资分部盈利2,154千港元，贷款融资分部盈利343千港元[148] - 公司2022年9月30日止六个月的持续经营业务税前盈利为54,421千港元，其中物业投资分部盈利67,180千港元，物业发展分部盈利12,010千港元，证券及其他投资分部亏损16,303千港元，贷款融资分部盈利5,597千港元[149] - 公司2023年9月30日止六个月的融资成本为24,013千港元，较2022年同期的9,651千港元大幅增加[148][149] - 公司2023年9月30日止六个月的其他亏损为9,362千港元，较2022年同期的2,284千港元显著增加[148][149] - 公司2023年9月30日止六个月的其他收入为2,980千港元，较2022年同期的3,461千港元有所下降[148][149] - 公司2023年9月30日止六个月的无分配公司开支为6,553千港元，较2022年同期的4,999千港元有所增加[148][149] - 公司2023年9月30日止六个月的其他开支为2,123千港元，较2022年同期的590千港元大幅增加[148][149] - 公司2023年9月30日止六个月的稅項（抵免）開支為560,000港元，相比2022年同期的741,000港元有所下降[157] - 公司2023年9月30日止六个月的每股基本虧損為149,150,000港元，相比2022年同期的每股盈利53,680,000港元大幅下降[160] - 公司2023年9月30日止六个月的應收貸款撥備撥回為473,000港元，相比2022年同期的8,138,000港元大幅減少[166] 物业发展 - 勿地臣街项目预计2023年底完工，总建筑面积为42,854平方英尺[8][9] - 瓊林街项目预计2024年初完工，地盤面积为5,483平方英尺[10][11] - 堅尼地城项目预计2025年完工，合併地盤面积为7,122平方英尺[12] - 豐華项目预计2026年完工，地盤总面积为9,206平方英尺[13] - 公司物业发展资产从2023年3月31日的3,319,725千港元增加至2023年9月30日的3,448,074千港元[151] 物业投资 - 香港物业租金收入为13,283,000港元，同比增长27.0%，主要由于2023年2月购入投资物业[16] - 新加坡物业租金收入为766,000港元，同比下降48.1%，主要由于2023年7月出售一住宅单位[18] - 中国湖州物业自2023年1月起无租金收入，2022年同期租金收入为3,723,000港元[20] - 湖州政府向公司支付补偿金额为人民币386,982,000元（约411,683,000港元），用于一般营运资金及贷款偿还[23] - 截至2023年9月30日，公司已收到补偿金额约人民币279,586,000元（约297,431,000港元）[25] - 公司2023年9月30日止六个月的租金收入为14,049千港元，同比增长17.7%[131] - 公司物业投资资产从2023年3月31日的1,410,317千港元减少至2023年9月30日的1,305,924千港元[151] - 物业投资分部的租赁应收款项在2023年9月30日为514,000港元，较2023年3月31日的816,000港元减少了37%[168] 证券及其他投资 - 公司证券投资公平值收益为2,522,000港元，2022年同期为亏损10,233,000港元[28] - 公司证券投资组合包括12只权益证券，总价值为51,673,000港元，较2023年3月31日增加[30] - 公司净购入证券投资公平值约为25,207,000港元，证券投资市值净增加2,552,000港元[31] - 公司持有百福控股有限公司33,126,000股，占其总股本的2.10%，投资成本为38,195千港元，公平值为36,107千港元，占公司总资产的0.63%[34] - 公司持有RLX Technology Inc.美国存托股份183,346股，占其总股本的0.01%，投资成本为17,117千港元，公平值为2,168千港元，占公司总资产的0.04%[34] - 公司持有永義國際集團有限公司1,726,000股，占其总股本的2.33%，投资成本为6,468千港元，公平值为6,731千港元，占公司总资产的0.12%[34] - 公司持有其他上市股份9,538,133股，占其总股本的4.73%，投资成本为10,040千港元，公平值为6,667千港元，占公司总资产的0.12%[34] - 公司证券及其他投资资产从2023年3月31日的76,736千港元增加至2023年9月30日的133,656千港元[151] 贷款融资业务 - 公司贷款融资业务在2023年9月30日的未偿还本金金额为34,023千港元，较2023年3月31日的52,250千港元有所减少[37] - 公司贷款融资业务在2023年期间的利息收入为1,207千港元，较2022年期间的1,390千港元减少13.2%[37] - 公司贷款融资业务在2023年期间的分部溢利为343千港元，较2022年期间的5,597千港元大幅减少[37] - 公司贷款融资业务在2023年期间的减值拨备拨回为473千港元，较2022年期间的8,138千港元大幅减少[37] - 公司贷款融资业务在2023年期间未确认任何来自已终止经营业务的减值拨备拨回，而2022年期间为881千港元[38] - 公司持续采取严格的贷款审查程序，并定期评估抵押品价值，以确保应收贷款持有的担保品质[41] - 应收贷款总额为34,023,000港元，较2023年3月31日的52,250,000港元下降34.9%[45] - 应收贷款中59%由物业抵押，抵押品公平值为17,925,000港元，较2023年3月31日的28,445,000港元下降37%[45] - 无抵押应收贷款为24,550,000港元，较2023年3月31日的30,750,000港元下降20.2%[45] - 最大借款人及其它四大借款人占应收贷款的31%和72%，较2023年3月31日的26%和66%有所上升[46] - 应收贷款拨备为53,007,000港元，较2023年3月31日的53,480,000港元略有下降[48] - 公司贷款融资资产从2023年3月31日的52,589千港元减少至2023年9月30日的34,078千港元[151] 资本结构及融资 - 公司总资产为5,700,875,000港元，较2023年3月31日的5,624,267,000港元增长1.4%[54] - 银行结余及现金总额为404,834,000港元，较2023年3月31日的354,002,000港元增长14.4%[54] - 银行借贷总额为2,020,098,000港元，较2023年3月31日的1,871,919,000港元增长7.9%[55] - 资本负债比率为0.7，较2023年3月31日的0.6有所上升[55] - 流动比率为2.8，较2023年3月31日的4.8有所下降[55] - 2023年可换股票据未偿还本金金额为209,000,000港元，利率为每年5%，到期日为2028年2月19日[57] - 2023年7月19日，可换股票据的转换价格从每股0.106港元调整为4.24港元，转换股份数量从1,971,698,113股调整为49,292,452股[58] - 2023年8月3日，可换股票据的转换价格进一步调整为每股3.70港元，转换股份数量调整为56,486,486股[59] - 截至2023年9月30日，公司银行借款约为2,020,098,000港元，以账面净值为1,208,537,000港元的投资物业和3,431,988,000港元的持作出售发展物业作为抵押[61] - 公司未因汇率波动而承受重大风险，未使用任何金融工具进行对冲[62] - 截至2023年9月30日，公司已发行普通股总数为103,148,116股，每股面值为0.01港元[65] - 本期间内，公司投资约27,000港元购置物业、厂房及设备，资本开支来自内部资源及先前集资活动[67] - 截至2023年9月30日，公司已订约但未拨备的资本性开支约为8,361,000港元[69] - 公司于2023年5月29日宣布进行股本重组，涉及每40股现有股份合并为1股合并股份，每股面值从0.01港元增至0.40港元[74] - 股本重组后，公司已发行股份总数从2,125,924,676股减少至53,148,116股[77] - 公司于2023年8月2日更改每手买卖单位，从20,000股现有股份更改为5,000股新股份[76] - 公司通过配售代理以每股0.50港元的价格成功配售50,000,000股新股份，所得款项净额约为24,700,000港元，用于偿还银行贷款[79][81][82] - 公司于2023年8月3日通过配售50,000,000股普通股筹集了约24,750,000港元，用于偿还银行贷款[179] - 公司于2022年9月26日通过配售607,400,000股普通股筹集了40,800,000港元，用于一般营运资金[173] - 公司于2022年4月20日通过配售186,280,000股普通股筹集了18,380,000港元，用于一般营运资金[171] - 公司于2022年7月25日将可换股票据转换为400,786,666股普通股，转换价格分别为每股0.25港元、0.25港元和0.24港元[175] - 公司于2023年7月17日通过股本重组，将每股面值0.01港元的股份合并为每股面值0.40港元的合并股份，随后将每股面值减少至0.01港元[176] - 公司于2023年9月30日的已发行及缴足股本为103,148,116股，总金额为1,031,000港元[171] 公司治理 - 公司已全面遵守《企业管治守则》的所有守则条文，确保公司符合尽职、问责和专业要求[112] - 公司主席和行政总裁由同一人担任，董事会认为这种模式有助于提高长期战略规划和执行效率[113] - 公司目前未设立内部审计功能，但董事会认为现有的风险管理和内部控制系统是有效和足够的[115] - 公司已采纳《上市规则》附录十的《标准守则》作为董事进行证券交易的守则，所有董事确认在期间内遵守了相关规定[117] - 公司建议修订公司细则，以符合上市规则附录三的核心股东保障标准[123] 员工及成本 - 公司员工数量从2023年3月31日的38名增加至2023年9月30日的41名，员工成本（包括董事酬金）为21,435,000港元，较2022年同期的14,308,000港元有所增加[103] - 公司持续经营业务的职工成本总额从2022年9月30日止六个月的13,381千港元增加至2023年9月30日止六个月的21,303千港元[156] 其他 - 公司不推荐派发中期股息[5] - 公司主要业务为物业发展和物业投资[6] - 公司在中国大陆的业务已终止[140] - 公司的主要股东永义国际及其附属公司持有的公司已发行股本比例从2023年3月31日的51.60%减少至2023年9月30日的26.59%[139] - 公司2023年9月30日止六个月的持续经营业务总营业额为15,256千港元，其中物业投资分部营业额为14,049千港元，贷款融资分部营业额为1,207千港元[148] - 公司2023年9月30日止六个月分占一间合营公司业绩为168千港元[148] - 公司已终止经营业务相关资产从2023年3月31日的370,114千港元减少至2023年9月30日的340,426千港元[151] - 公司已终止经营业务在2023年9月30日止六个月的亏损为9,113千港元，而2022年同期为盈利9,732千港元[154] - 公司持续经营业务的银行借贷利息从2022年9月30日止六个月的24,453千港元增加至2023年9月30日止六个月的59,994千港元[155] - 公司2023年9月30日止六个月的貿易及其他應收款項總額為61,130,000港元，相比2023年3月31日的48,132,000港元有所增加[167] - 公司2023年9月30日止六个月的定息應收貸款為87,030,000港元，相比2023年3月31日的105,730,000港元有所減少[165] - 公司2023年9月30日止六个月的員工貸款為9,000,000港元，與2023年3月31日的金額持平[167] - 公司2023年9月30日止六个月的應收利息為1,512,000港元，相比2023年3月31日的209,000港元大幅增加[167] - 公司2023年9月30日止六个月的預付款項為37,755,000港元，相比2023年3月31日的26,547,000港元有所增加[167] - 贸易应付款项在2023年9月30日为16,792,000港元，较2023年3月31日的20,720,000港元减少了19%[169] - 应付保修金在2023年9月30日为29,454,000港元，较2023年3月31日的23,629,000港元增加了25%[169] - 公司于2023年11月20日提取了10,000,000港元的循环贷款[121] - 公司中期业绩报告将于2023年12月寄发给股东并发布在公司及联交所网站[128]

财务表现 - 公司2023年持续经营业务收入为27,194,000港元，较2022年减少9,887,000港元，同比下降26.7%[12] - 2023年持续经营业务的毛利率为89.1%，较2022年的92.2%有所下降[12] - 公司2023年持续经营业务的年度盈利为58,970,000港元，较2022年的86,523,000港元下降[12] - 2023年已终止经营业务的年度盈利为4,602,000港元，较2022年的29,924,000港元大幅下降[12] - 公司2023年股东应占年度盈利为63,572,000港元，较2022年的116,447,000港元下降[12] - 2023年每股基本盈利为3.75港仙，摊薄盈利为3.43港仙，较2022年的12.50港仙和9.77港仙显著下降[12] - 公司2023年综合盈利为63,572,000港元，较2022年的116,447,000港元下降45.4%[19] - 2023年持续经营业务收入为27,194,000港元，较2022年的37,081,000港元下降26.7%[20] - 2023年毛利率为89.1%，较2022年的92.2%下降3.1个百分点[20] - 2023年每股基本盈利为3.75港仙，较2022年的12.50港仙下降70%[21] - 公司股东应占年度盈利同比下降45.4%至63,572,000港元[85] - 持续经营业务的每股基本盈利同比下降62.5%至3.48港仙[85] 资产与负债 - 公司总资产从2022年的4,879,808,000港元增至2023年的5,624,267,000港元[9] - 公司总负债从2022年的1,864,621,000港元增至2023年的2,389,101,000港元[9] - 公司股东应占权益从2022年的3,015,187,000港元增至2023年的3,235,166,000港元[9] - 公司总资产同比增长15.3%至5,624,267,000港元，银行结余及现金同比增长331.2%至354,002,000港元[101] - 公司总银行借款同比增长12.6%至1,871,919,000港元，资产负债率保持0.6不变[102] - 公司2023年3月31日的总资产为5,624,267,000港元，较2022年的4,879,808,000港元有所增长[105] - 公司2023年3月31日的银行结余及现金总额为354,002,000港元，较2022年的82,099,000港元大幅增加[105] - 公司2023年3月31日的银行借贷总额为1,871,919,000港元，较2022年的1,662,307,000港元有所增加[105] - 公司2023年3月31日的流动比率为4.8，较2022年的3.8有所提升[105] - 公司2023年可换股票据的未偿还本金金额为209,000,000港元，利率为每年5%[103][105] - 截至2023年3月31日，公司银行借款总额约为1,871,919,000港元，由公司物业及人寿保险保单担保[142] - 公司2023年的银行借贷约为1,871,919,000港元，较2022年的1,662,307,000港元有所增加，并以物业作为抵押[147] 物业投资 - 2023年物业投资租金收入为24,408,000港元，较2022年的30,528,000港元下降20.0%[41] - 香港物业总账面值为1,200,400,000港元，较2022年的796,200,000港元增加[42][47] - 香港物业租金收入为21,706,000港元，较2022年减少21.9%[42][47] - 新加坡物业总账面值为137,041,000港元，较2022年的183,680,000港元减少[43][48] - 新加坡物业租金收入为2,702,000港元，较2022年减少1.2%[43][48] - 中国湖州物业租金收入为4,602,000港元，管理费收入为10,807,000港元，分别较2022年减少43.9%和40.0%[45][49] - 湖州政府补偿金额为386,982,000人民币（约439,752,000港元），已收到269,586,000人民币（约306,348,000港元）[51][55] - 公司出售新加坡物业，售价为12,500,000新加坡元（约68,150,000港元）[126][130] - 公司完成出售新加坡物业，交易于2022年12月16日完成[133][136] 证券投资 - 证券及其他投资公平值亏损为4,531,000港元，较2022年的16,126,000港元减少[57][60] - 香港及美国上市权益证券投资金额为23,914,000港元，较2022年的52,818,000港元减少[58][61] - 证券投资市值净减少6,380,000港元[58][61] - 公司持有百福控股有限公司22,618,000股，占其已发行总股本的1.43%，投资成本为25,694千港元，公允价值为17,416千港元，占公司总资产的0.31%[63] - 公司持有RLX Technology Inc.美国存托股份183,346股，占其已发行总股本的0.01%，投资成本为17,117千港元，公允价值为4,163千港元，占公司总资产的0.07%[63] - 公司持有其他上市股份187,347股，投资成本为2,461千港元，公允价值为2,335千港元，占公司总资产的0.04%[63] - 公司对证券投资前景持审慎乐观态度，将继续维持多元化投资组合以降低金融风险[66] - 公司出售中国建设银行股份3,800,000股，总代价约为18,050,000港元，平均每股售价约4.75港元[124][129] 贷款融资业务 - 公司贷款融资业务利息收入从2022年的6,553,000港元减少至2023年的2,786,000港元，同比下降57.5%[67] - 公司贷款融资业务分部亏损为9,801,000港元，而2022年为分部盈利13,082,000港元[67] - 截至2023年3月31日，应收贷款未偿还本金金额为52,250,000港元，较2022年的94,381,000港元大幅减少[67] - 公司贷款融资业务主要通过内部资源提供资金，客户主要为有短期资金需求并能提供足够抵押品的个人及公司实体[67] - 公司贷款融资业务在2023年确认了8,663,000港元的减值拨备，较2022年的21,498,000港元大幅减少[67] - 公司主要提供不超过两年的短期贷款，还款条件根据借款人的还款能力、公司资金及现金流管理策略以及市场条款和利率确定[71] - 截至2023年3月31日，公司应收贷款总额为52,250,000港元，较2022年的94,381,000港元下降44.6%[74] - 2023年3月31日，公司应收贷款的60%由零担保资金或估计公平值为28,445,000港元的物业作抵押，较2022年的69%和161,407,000港元下降[74] - 2023年3月31日，公司无抵押应收贷款为30,750,000港元，较2022年的39,750,000港元下降22.6%[74] - 2023年3月31日，公司最大借款人占应收贷款总额的26%，较2022年的17%上升[74] - 2023年3月31日，公司应收贷款拨备为53,480,000港元，较2022年的47,239,000港元上升13.2%[75] - 2023年3月31日，公司应收贷款总净额为51,930,000港元，较2022年的60,930,000港元下降14.8%[82] - 2023年3月31日，公司应收贷款累计减值准备为51,930,000港元，较2022年的44,930,000港元上升15.6%[82] - 2023年3月31日，公司应收贷款中个人借款人金额为27,380,000港元，与2022年持平[82] - 2023年3月31日，公司应收贷款中其他个人借款人金额为24,550,000港元，较2022年的33,550,000港元下降26.8%[82] - 2023年，公司从借款人处收到的清偿总额为6,799,000港元[84] 项目进展 - 勿地臣街项目预计2023年第四季度完工，总建筑面积为42,854平方英尺[30] - 琼林街项目预计2023年底完工，地方面积为5,483平方英尺[31] - 坚尼地城项目预计2025年完工，合併地方面积为7,122平方英尺[36] - 丰华项目预计2026年完工，地方面积为9,206平方英尺[37] 公司治理与战略 - 公司将继续集中发展现有主要业务，包括物业发展、物业投资、证券及其他投资及贷款融资业务，并探索其他潜在项目[163] - 公司对香港的物业和证券市场前景保持谨慎乐观，并相信这些市场将在长期内继续增长[168] - 公司将继续寻找符合其目标和投资标准的投资及撤资机会，以补充其物业投资组合[169][172] - 公司致力于维持和发展高标准的公司治理实践，将社会和环保因素融入业务运营[170][173] - 公司已全面遵守《企业管治守则》的所有条款，确保尽职、问责和专业要求[171][173] - 尽管全球经济面临通胀、高利率和地缘政治紧张等不确定因素，公司对香港物业及证券市场的前景持审慎乐观态度[172] - 公司董事会将审慎行事，以确保在可预见的未来为公司带来长期的经营和财务收益[169][172] - 公司致力于通过将社会和环境因素融入业务运营，提升股东价值和持份者利益[187][189] - 公司专注于财务和环境、社会及治理（ESG）表现，以实现可持续增长[192][195] - 公司在物业项目中的卓越运营能力是获取持续成本和收入机遇的关键举措[192][195] - 公司已设立ESG治理架构，以监督可持续发展及相关风险和事宜[193][196] - 公司董事会全面遵守企业管治守则，确保尽职、问责及专业要求[194][197] - 公司通过员工参与、培训、稳健财务报告等措施，推动企业文化的持续发展[188][190] - 公司日益增强对ESG的意识，并支持全球低碳和可持续未来的转型[192][195] - 公司董事会监督ESG管理方针及政策，评估重大ESG相关事宜及风险[193][196] - 公司通过举报政策、反贪腐政策等，推广企业文化和合规实践[188][190] - 公司董事会与管理层共同制定企业宗旨、价值观和战略方向，推动长期可持续发展[188][190] - 公司董事长和首席执行官由同一人担任，目前由Mr. Lai Law Kau兼任，认为这种双重领导角色有助于更有效的长期战略规划和执行[199] - 董事会由经验丰富且高素质的成员组成，其中一半为独立非执行董事，确保权力和权威的平衡[199] - 董事会定期召开会议，审议影响集团运营的重大事项[199] - 公司认为在Mr. Lai的领导下，结合其他执行董事和高级管理层的支持，能够促进业务战略的执行并提升运营效率[199] - 公司将在适当时候审查当前的领导结构[199] - 公司应具备内部审计职能[200] 资本运作 - 公司于2022年3月30日通过配售协议一配售186,280,000股新股份，配售价为每股0.10港元[108] - 公司于2022年7月25日完成佳豪可换股票据的兑换，发行400,786,666股股份，总发行股份数增至1,518,524,676股[111] - 公司于2022年9月26日完成配售协议二，配售607,400,000股新股份，配售价为每股0.068港元，总发行股份数增至2,125,924,676股[117] - 公司于2022年4月19日收购一笔与中银香港（控股）有限公司股票挂钩的权益挂钩票据，本金金额为20,000,000港元，年利率为15%[119] - 公司购入与中银香港股份挂钩的股票挂钩票据，本金金额为20,000,000港元，票面年利率为15厘[123] - 公司进行非常重大收购事项，总代价为340,000,000港元，涉及四家公司的全部已发行股本及股东贷款[134][137] - 公司完成收购事项，净购买价为214,000,000港元，其中5,000,000港元以现金支付，余下209,000,000港元通过发行2023年可换股票据支付[135][138] - 截至2023年3月31日，公司已发行普通股总数为2,125,924,676股，每股面值为0.01港元[141] - 公司于2023年3月31日的已发行普通股总数为2,125,924,676股，较2022年的931,458,010股大幅增加[146] 资本开支与员工成本 - 公司2023年的资本开支为562,000港元用于购置物业、厂房及设备，346,547,000港元用于收购附属公司以增置投资物业，2,839,000港元用于购置无形资产[151] - 公司2023年的资本承担为19,635,000港元，较2022年的20,339,000港元略有减少[152] - 公司2023年的员工成本为29,929,000港元，较2022年的27,898,000港元有所增加，员工人数从64人减少至38人[162] 股息政策 - 公司不派发2023年末期股息[22]

财务表现 - 公司2023年股东应占盈利为63,572,000港元，较2022年的116,447,000港元下降[2] - 持续经营业务综合盈利为58,970,000港元，较2022年的86,523,000港元下降[2] - 已终止经营业务综合盈利为4,602,000港元，较2022年的29,924,000港元下降[3] - 持续经营业务营业额为27,194,000港元，较2022年的37,081,000港元下降26.7%[4] - 2023年毛利率为89.1%，较2022年的92.2%下降[4] - 每股基本及摊薄盈利分别为3.75港仙和3.43港仙，较2022年的12.50港仙和9.77港仙下降[5] - 公司不派发2023年3月31日止年度的末期股息[6] - 公司2023年持续经营业务的租金收入约为24,408,000港元，较2022年减少约20.0%[18] - 公司2023年香港物业的租金收入约为21,706,000港元，较2022年减少约21.9%[20] - 公司2023年新加坡物业的租金收入约为2,702,000港元，较2022年减少约1.2%[22] - 公司2023年中国物业的租金收入和管理费收入分别为4,602,000港元和10,807,000港元，较2022年分别减少约43.9%和40.0%[24] - 公司2023年3月31日在中国物业投资的财务业绩被分类为已终止经营业务[30] - 公司证券及其他投资在持续经营业务中录得公平值亏损约453.1万港元，较2022年的1612.6万港元亏损有所减少[32] - 公司证券及其他投资在已终止经营业务中录得公平值亏损约539.2万港元，较2022年的161万港元亏损有所增加[32] - 公司持续经营业务的分部亏损约2650.5万港元，较2022年的3221.7万港元亏损有所减少[32] - 公司持续经营业务从上市证券中获得股息收入约259.8万港元，较2022年的554.6万港元有所减少[32] - 公司截至2023年3月31日持有香港及美国上市权益证券投资金额约2391.4万港元，较2022年的5281.8万港元有所减少[33] - 公司持续经营业务贷款融资业务利息收入约278.6万港元，较2022年的655.3万港元减少约57.5%[39] - 公司已终止经营业务贷款融资业务利息收入约50.3万港元，较2022年的117.7万港元减少约57.3%[39] - 公司持续经营业务贷款融资业务分部亏损约980.1万港元，较2022年的分部盈利1308.2万港元有所减少[39] - 公司截至2023年3月31日应收贷款未偿还本金金额约5225万港元，较2022年的9438.1万港元有所减少[39] - 公司持续经营业务贷款融资业务确认减值拨备约866.3万港元，较2022年的2149.8万港元有所减少[39] - 截至2023年3月31日，公司应收贷款总额约为52,250,000港元，较2022年的94,381,000港元下降约44.6%[44] - 2023年3月31日，公司应收贷款中约60%由无担保资金抵押，较2022年的69%有所下降[44] - 公司最大借款人占应收贷款的比例从2022年的17%上升至2023年的26%[46] - 2023年应收贷款利率范围为0%至8%，较2022年的4%至8%有所扩大[46] - 截至2023年3月31日，公司应收贷款拨备约为53,480,000港元，较2022年的47,239,000港元增加约13.2%[48] - 公司贷款融资业务借款人数为11名[47] - 公司应收贷款中无抵押部分为30,750,000港元，较2022年的39,750,000港元下降约22.6%[45] - 公司根据预期信贷亏损（ECL）模型对贷款进行减值评估，并定期更新预期信贷亏损金额[50] - 公司严格监控应收贷款的信用风险，并根据借款人的财务背景、财务状况和历史结算记录确定减值准备[52] - 截至2023年3月31日，公司应收贷款总额为51,930,000港元，较2022年的60,930,000港元减少14.8%[54] - 2023年持续经营业务的营业收入为27,194,000港元，较2022年的37,081,000港元减少26.7%[56] - 2023年持续经营业务的毛利为24,225,000港元，较2022年的34,171,000港元减少29.1%，毛利率为89.1%，较2022年的92.2%下降3.1个百分点[57] - 2023年持续经营业务的除税前盈利为57,321,000港元，较2022年的87,219,000港元减少34.3%[58] - 2023年持续经营业务的行政开支为47,074,000港元，较2022年的46,001,000港元增加2.3%[59] - 2023年持续经营业务的融资成本为22,985,000港元，较2022年的20,485,000港元增加12.2%[63] - 2023年持续经营业务的税项抵免为1,649,000港元，较2022年的税项开支696,000港元增加336.9%[66] - 2023年持续经营业务的综合盈利为58,970,000港元，较2022年的86,523,000港元减少31.8%[65] - 2023年已终止经营业务的营业收入为15,912,000港元，较2022年的27,394,000港元减少41.9%[56] - 2023年已终止经营业务的综合盈利为4,602,000港元，较2022年的29,924,000港元减少84.6%[65] - 截至2023年3月31日，公司每股基本及摊薄盈利分别为3.75港仙和3.43港仙，较2022年的12.50港仙和9.77港仙显著下降[67] - 公司总资产从2022年的4,879,808,000港元增至2023年的5,624,267,000港元[69] - 公司银行结余及现金总额从2022年的82,099,000港元大幅增加至2023年的354,002,000港元[69] - 公司银行借贷总额从2022年的1,662,307,000港元增至2023年的1,871,919,000港元[70] - 公司流动比率从2022年的3.8提升至2023年的4.8[70] - 公司2023年可换股票据未偿还本金金额为209,000,000港元，年利率为5%[72][73] - 公司根据一般授权配售新股份，所得款项净额约为18,380,000港元，全部用作一般营运资金[77] - 公司于2022年7月25日完成佳豪可换股票据的兑换，发行400,786,666股股份，总发行股份数增至1,518,524,676股[79] - 公司于2022年7月27日根据特别授权配售最多607,400,000股新股份，每股配售价为0.068港元[80] - 公司完成配售607,400,000股，配售价为每股0.068港元，总发行股份从1,518,524,676股增加至2,125,924,676股[81] - 配售所得款项净额约为40,800,000港元，已全数用作集团的一般营运资金[82] - 公司购入与中银香港股份挂钩的股票挂钩票据，本金金额为20,000,000港元，票面年利率为15%[84][85] - 公司出售3,800,000股中国建设银行股份，总代价约为18,050,000港元，平均每股售价约为4.75港元[87] - 公司出售新加坡物业，售价为12,500,000新加坡元（约68,150,000港元）[90][91] - 公司完成出售新加坡物业事项，所有先决条件已获达成，出售事项于2022年12月16日完成[95] - 公司与永义订立四份买卖协议，购买四家公司的全部已发行股本及股东贷款，总代价为340,000,000港元[97][98] - 公司于2023年2月20日完成交易，净购买价为2.14亿港元，其中500万港元以现金支付，剩余2.09亿港元通过发行5年期5%年利率的可换股票据支付[99] - 截至2023年3月31日，公司已发行普通股总数为2,125,924,676股，每股面值为0.01港元[103] - 截至2023年3月31日，公司银行借款总额约为18.72亿港元，以账面净值为12.97亿港元的投资物业、33.08亿港元的持作出售发展物业及1362.6万港元的人寿保险单作为抵押[106] - 公司2023年资本开支约为562,000港元用于购置物业、厂房及设备，并通过收购子公司增置投资物业约3.47亿港元[111] - 截至2023年3月31日，公司已签约但未拨备的资本性开支约为1963.5万港元[113] - 公司收入与支出主要以港元、美元、新加坡元及人民币计值，未因汇率波动承受重大风险[107][108] - 公司无重大或然负债[110] - 公司致力于环保措施，减少碳足迹并遵守环保法规[115] - 公司业务面临全球金融市场波动、商品价格波动、能源成本上升及供应链中断等风险[118][119] - 公司员工数量从2022年的64名减少至2023年的38名[123] - 2023年员工成本为29,929,000港元，较2022年的27,898,000港元有所增加[123] - 公司将继续集中发展现有主要业务，包括物业发展、物业投资、证券及其他投资和贷款融资业务[125] - 公司对香港物业及证券市场的前景持审慎乐观态度，认为这些市场长期将持续增长[127] - 公司将根据投资策略和政策，继续寻找合适的投资及撤资机会[128] - 公司致力于维持和发展高标准的公司治理实践和程序[129] - 公司已全面遵守《企业管治守则》的所有守则条文[132] - 公司主席和首席行政总裁由同一人担任，以提高效率和执行长期策略[134] - 公司设有内部审计功能，以符合《企业管治守则》的要求[138] - 公司截至2023年3月31日止年度未购买、出售或赎回任何上市证券[143] - 公司已维持超过25%的公众持股量，符合上市规则要求[144] - 公司审计委员会由三名独立非执行董事组成，负责监督财务报告和风险管理[145] - 公司年度报告将于2023年7月寄发股东，并登载于公司及联交所网站[149] - 公司2023年股东周年大会将于2023年8月23日举行[150] - 公司股份过户登记将于2023年8月18日至23日暂停[151] - 公司股份过户文件须于2023年8月17日下午4:30前交回香港股份登记处[152] - 公司通过子公司Gainever Corporation Limited在2023年4月4日至4月12日期间，以总价4,657,220港元（未计印花税及相关费用）购入1,346,000股永义股份，平均每股购入价约为3.46港元，占永义已发行股本约1.82%[153] - 公司于2023年4月14日与独立第三方签订协议，出售位于新加坡的物业，售价为13,008,888新加坡元（约76,752,400港元），该交易构成非常重大出售事项[155][156] - 出售新加坡物业的完成条件包括公司及永义股东根据上市规则获得所有必要批准，预计完成日期为2023年7月7日，若未获批准，完成日期将延期至2023年8月4日[157][159] - 公司于2023年5月29日宣布进行股本重组，包括每40股现有股份合并为1股合并股份，每股面值由0.01港元增至0.40港元，随后进行股本削减，每股面值由0.40港元减至0.01港元[163] - 股本重组后，公司计划将每手买卖单位由20,000股现有股份更改为5,000股新股份，该变更需待股本重组生效后方可实施[165] - 股本重组需待2023年7月17日股东特别大会上通过特别决议案后方可作实，截至公告日期，股本重组的条件尚未达成[166][167] - 公司2023年3月31日止年度的租金收入为24,408千港元，同比下降20%[177] - 公司2023年3月31日止年度的利息收入为2,786千港元，同比下降57.5%[177] - 公司2023年3月31日止年度的行政开支为47,074千港元，同比增加2.3%[177] - 公司2023年3月31日止年度的融资成本为22,985千港元，同比增加12.2%[177] - 公司2023年3月31日止年度的投资物业公平值变动收益为78,967千港元，同比增加63.9%[177] - 公司2023年3月31日止年度的持作出售发展物业拨回净额为40,394千港元，同比下降49.5%[177] - 公司2023年3月31日止年度的应收贷款减值亏损为8,663千港元，同比下降59.7%[177] - 公司2023年3月31日止年度的除税后盈利为58,970千港元，同比下降31.8%[177] - 公司2023年3月31日止年度的每股基本盈利为3.75港仙，同比下降70%[179] - 公司计划通过配售代理以每股0.50港元的价格配售最多50,000,000股新股份[169] - 公司2023年3月31日的非流动资产总额为1,438,126千港元，较2022年的1,495,937千港元有所下降[180] - 公司2023年3月31日的流动资产总额为3,816,027千港元，较2022年的3,383,871千港元有所增加[180] - 公司2023年3月31日的流动负债总额为867,920千港元，较2022年的901,866千港元有所减少[181] - 公司2023年3月31日的净流动资产为3,318,221千港元，较2022年的2,482,005千港元有所增加[181] - 公司2023年3月31日的总资产减去流动负债为4,756,347千港元，较2022年的3,977,942千港元有所增加[181] - 公司2023年3月31日的非流动负债总额为1,521,181千港元，较2022年的962,755千港元有所增加[181] - 公司2023年3月31日的资本及储备总额为3,235,166千港元，较2022年的3,015,187千港元有所增加[181] - 公司2023年持续经营业务的营业总额为27,194千港元，较2022年的37,081千港元有所下降[189] - 公司2023年的租金收入为24,408千港元，较2022年的30,528千港元有所下降[189] - 公司2023年的贷款融资利息收入为2,786千港元，较2022年的6,553千港元有所下降[189] - 公司2023年物业投资分类营业额为24,408千港元，同比下降20.0%[194][195] - 公司2023年物业投资分类溢利为82,022千港元，同比增长36.4%[194][195] - 公司2023年贷款融资分类营业额为2,786千港元，同比下降57.5%[194][195] - 公司2023年持续经营业务除税前盈利为57,321千港元，同比下降34.3%[194][195] - 公司2023年融资成本为22,985千港元，同比增长12.2%[194][198] - 公司2023年其他收入为8,353千港元，同比下降10.2%，主要由于上市投资股息收入下降[197] - 公司2023年确认与新冠疫情相关的政府补助728千港元[197] - 公司2023年银行借贷利息为71,743千港元，同比增长137.4%[198] - 公司2023年可换股票据实际利息开支为6,833千港元，同比下降45.9%[198] - 公司2023年香港利得税按16.5%的税率计算[199] 项目进展 - 勿地臣街项目预计2023年最后一个季度完工，总建筑面积为42,854平方英尺[10] - 瓊林街项目预计2023年年底完工，地盤面积为5,483平方英尺[11] - 堅尼地城项目预计2025年完工，合併地盤面积为7,122平方英尺[14] - 公司计划将丰华工业大厦重新发展为高层现代化工业大厦，预计2026年完工，总地盘面积约为9,206平方呎[16] 土地收储与补偿 - 公司与湖州政府签订土地收储协议，补偿金额为人民币386,982,000元（约439,752,000港元），用于一般营运资金、偿还银行贷款及项目融资[27] - 截至2023年3月31日，公司已收到补偿金额人民币199,586,000元（约226,802,000港元

公司整体财务关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司营业额为26,386千港元，2021年同期为36,436千港元[10] - 同期毛利为24,949千港元，2021年同期为34,913千港元[10] - 除税前盈利为65,980千港元，2021年同期为83,578千港元[10] - 公司股东应占本期盈利为63,412千港元，2021年同期为81,785千港元[10] - 每股基本盈利为5.02港仙，2021年同期为8.78港仙；每股摊薄盈利为4.47港仙，2021年同期为6.66港仙[10] - 截至2022年9月30日，总资产为5,035,900千港元，3月31日为4,879,808千港元[10] - 总负债为1,868,818千港元，3月31日为1,864,621千港元[10] - 公司股东应占权益为3,167,082千港元，3月31日为3,015,187千港元[10] - 公司不建议就本期派发现金中期股息，2021年同期亦无[16][19] - 2022年9月30日公司资产总额约为50.359亿港元，2022年3月31日约为48.79808亿港元[91][95] - 2022年9月30日公司银行结余及现金总额约为2.31109亿港元，2022年3月31日约为8209.9万港元[91][95] - 2022年9月30日公司银行借贷总额约为17.61704亿港元，2022年3月31日约为16.62307亿港元[92][95] - 2022年9月30日公司资本负债比率约为0.6，2022年3月31日约为0.6[92][95] - 2022年9月30日公司流动比率约为5.0，2022年3月31日约为3.8[92][95] - 2022年9月30日公司已发行普通股总数为2,125,924,676股，较2022年3月31日的931,458,010股增加，每股面值为0.01港元[100][103] - 本期集团投资约562,000港元购置物业、厂房及设备，较2021期间的约980,000港元减少；增置投资物业支出为0，2021期间约为1,432,000港元[106][109] - 2022年9月30日集团已订约但未拨备之资本性开支的资本承担约为19,635,000港元，较2022年3月31日的约20,339,000港元减少[107][110] - 本期投资物业公平值变动产生收益约为69,192,000港元，2021期间收益约为30,828,000港元[108][111] - 融资成本由2021期间约10,109,000港元减少约458,000港元或约4.5%至本期约9,651,000港元，其中约4,396,000港元为可换股票据实际利息支出，2021期间约为6,110,000港元[113][116] 公司物业项目进展 - 截至2022年9月30日，公司位于香港铜锣湾勿地臣街11、13及15号的项目正在建设，预计2023年初完成，重建后将提供约42,854平方呎商业及/或办公室混合用途楼宇[23] - 勿地臣街项目地盘面积约2857平方呎，重建后总建筑面积约42854平方呎，预计2023年初完工[26] - 琼林街项目地盘面积约5483平方呎，计划重建为工业大厦，预计2023年底完工[29][31] - 坚尼地城项目合并地盘面积约7122平方呎，计划重建为商业及/或住宅综合发展项目，预计2025年完工[30][32] - 丰华项目地盘面积约9206平方呎，计划重建为高层现代化工业大厦，预计2025年完工[36][38] 物业投资业务数据变化 - 2022年物业投资租金及管理费收入总额约2448.7万港元，较2021年减少约21.7%[37][39] - 2022年9月30日香港物业总账面价值约8.528亿港元，租金收入约1045.7万港元，较2021年减少约38.3%[43][45] - 2022年9月30日新加坡3个住宅单位总账面价值约1.86154亿港元，租金收入约147.6万港元，较2021年增加约5.7%[44][46] - 2022年9月30日中国湖州工业综合体总账面价值约3455.43万港元，租金及管理费收入分别约372.3万港元及883.1万港元[49][52] 证券及其他投资业务数据变化 - 2022年证券及其他投资公平值亏损约985万港元，分部亏损约1592万港元，获股息收入约155.1万港元[50][53] - 2022年9月30日公司在香港和美国上市的股票投资约1789.5万港元，较2022年3月31日减少[55] - 2022年9月30日，集团在香港及美国上市的证券投资金额约为1789.5万港元，较2022年3月31日的约5281.8万港元减少，投资组合中权益证券数量从8只减至4只[57] - 本期证券投资变动原因包括出售证券投资公平值约3032.7万港元及证券投资市值金额净减少约459.6万港元[57] - 2022年4月19日，公司全资附属公司购入本金2000万港元股票挂钩票据，票面年利率15%，7月6日到期[142][144] - 2022年9月7日及9日，公司间接全资附属公司出售380万股建设银行股份，总代价约1805万港元，每股平均价约4.75港元[147][149] 贷款融资业务数据变化 - 本期集团贷款融资业务利息收入约为189.9万港元，较2021期间的约516.8万港元减少约63.3%[61][62] - 本期贷款融资业务分部溢利约为698.7万港元，2021期间为分部亏损约2117.7万港元[61][62] - 2022年9月30日，应收贷款未偿还本金金额约为6935万港元，较2022年3月31日的约9438.1万港元减少[61][62][72][73] - 本期贷款融资业务减值拨备拨回约为901.9万港元，2021期间为减值亏损约1166.8万港元[61][62] - 2022年9月30日，集团应收贷款信贷风险集中度约6935万港元，约68%（2022年3月31日约69%）由零担保资金（2022年3月31日为1000万港元）或估计公平值为2.08655亿港元（2022年3月31日为1.61407亿港元）的物业抵押[72][73] - 2022年9月30日，无抵押应收贷款为3295.1万港元（2022年3月31日为3975万港元），为个人担保[72][73] - 2022年9月30日，集团最大借款人本身及连同其他四大借款人分别占应收贷款约25%（2022年3月31日约19%）及64%（2022年3月31日49%）[72][73] - 本期集团定息应收贷款年利率介乎4%至8%（2021期间相同），贷款融资业务借款人总数为11名[72][73] - 2022年9月30日应收贷款拨备约为3822万港元，2022年3月31日约为4723.9万港元[76][77] - 2022年9月30日应收贷款总额包括5193万港元，2022年3月31日为6093万港元，扣除累计减值亏损为3673万港元，2022年3月31日为4493万港元[87][88] - 期间向借款人收取的清偿总额为900万港元[87][88] 股份发行与配售情况 - 2022年4月20日根据一般授权配售事项完成，已发行股份由931,458,010股增至1,117,738,010股，可换股票据兑换价由每股0.25港元调至0.24港元[121][123] - 2022年9月30日根据一般授权配售事项所得款项净额约18,380,000港元已全用作集团一般营运资金[122][124] - 2022年7月25日佳豪将本金总额97,280,000港元的可换股票据兑换为400,786,666股，已发行股份总数由1,117,738,010股增至1,518,524,676股[127][130] - 2022年9月30日公司已无未兑换之可换股票据[128][131] - 2022年7月27日公司与配售代理订立协议，拟按尽力基准以每股0.068港元向不少于6名承配人配售最多607,400,000股新股份[129] - 2022年9月26日完成特别授权配售事项，成功配售6.074亿股新股份，发行股份从15.18524676亿股增至21.25924676亿股，所得款项净额约4080万港元用于集团一般营运资金[134][136][137] - 所得款项净额4080万港元拟定用途为薪金1250万港元、行政开支680万港元、融资成本1850万港元、一般营运资金300万港元，预计2023年2月使用[140] 员工情况 - 截至2022年9月30日，集团有59名员工（2021年9月30日为63名），本期员工成本约1430.8万港元（2021期间约1274.9万港元）[153][155] 公司业务展望 - 集团将继续发展现有主要业务，包括物业发展、投资、证券投资及贷款融资业务，开拓潜在项目[154][156] - 尽管全球经济增长不确定性增加，集团仍谨慎乐观看待香港物业和证券市场长期增长[158] - 公司将继续寻找符合目标和标准的投资与撤资机会，补充物业组合[159] 证券交易情况 - 期间内公司及其附属公司未购买、出售或赎回公司上市证券[160][162] 股权权益情况 - 截至2022年9月30日，董事及主要行政人员及其联系人无相关权益需披露[165][166] - 截至2022年9月30日，运荣投资持有普通股484,538,175股，占已发行股份22.79%[170] - 截至2022年9月30日，佳豪发展持有普通股562,231,961股，占已发行股份26.44%[170] - 截至2022年9月30日，永义国际实益拥有普通股27,000,000股，占已发行股份1.27%；受控制法团权益股份1,070,157,506股，占已发行股份50.33%；合计1,097,157,506股，占已发行股份51.60%[174] - 截至2022年9月30日，Magical Profits等多家公司受控制法团权益股份均为1,097,157,506股，占已发行股份51.60%[174] - 截至2022年9月30日，胡荣实益拥有普通股47,030,000股，占已发行股份2.21%[175] - Magical Profits在永义已发行股本中拥有约39.43%权益[175] - Winterbotham Holdings在温特博森信托有限公司拥有75%权益[175] - Christopher Geoffrey Douglas Hooper在Winterbotham Holdings拥有约99.99%权益[175] - 2021年6月25日，300,000,000股股份（佔已發行股份總數約14.11%）已質押給恒生銀行有限公司[181] 购股权计划情况 - 2012年6月29日，公司採納及批准購股權計劃，年期10年[182][185] - 2020年7月23日，購股權計劃之計劃授權限額更新，允許公司發行最多93,145,801股新股份予參與者[183][186] - 購股權計劃於2022年6月28日終止生效[183][187] 公众持股量情况 - 截至中期業績報告日期，公司維持高於已發行股份25%的足夠公眾持股量[184][188] 企业管治情况 - 本期間內，公司全面採納及遵守《企業管治守則》原則及條文，除下文披露偏離情況[191][193] - 本期間，賴羅球先生同時擔任公司主席及首席行政總裁[192][194] - 企業管治守則第D.2.5條要求設立內部審核功能，公司未設立[196][197] - 2022年3月31日止年度，審核委員會及董事會檢討風險管理及內部監控制度，認為有效足夠[196][197] 董事职务变动情况 - 自2022年度報告日期至中期業績報告日期，雷玉珠女士及鄺張添先生在集團成員公司的董事職務有變動[200]

公司整体财务关键指标变化 - 2022年公司股东应占盈利约1.16447亿港元，2021年亏损约1.80793亿港元[9][12][15][18][23][63][71][77] - 2022年毛利率约95.5%，2021年约95.3%[12][15][19][23][63][65][67] - 2022年综合营业额约6447.5万港元，较2021年约8025.3万港元减少约1577.8万港元，降幅约19.7%[9][12][15][19][23][63][64][66] - 2022年每股基本盈利12.50港仙，摊薄盈利9.77港仙；2021年每股基本及摊薄亏损均为19.41港仙[9][12][15][20][23] - 2022年3月31日总资产约48.79808亿港元，2021年约46.13337亿港元[9] - 2022年3月31日总负债约18.64621亿港元，2021年约17.32044亿港元[9] - 2022年3月31日公司股东应占权益约30.15187亿港元，2021年约28.81293亿港元[9] - 2022年净利润增加主要归因于投资性房地产公允价值变动收益等，部分被收入减少等因素抵消[18] - 董事会不建议支付2022年3月31日止年度末期股息，2021年亦无[21][24] - 2022年毛利约6156.5万港元，较2021年约7651.5万港元减少约19.5%，毛利率约95.5%，较2021年增加约0.2%[63][65][67] - 2022年除税前盈利约12349.7万港元，2021年除税前亏损约19074.3万港元[63][68][76] - 2022年行政开支约5066万港元，较2021年约4469.4万港元增加约13.3%[63][68][76] - 2022年融资成本约2048.5万港元，较2021年约2868.3万港元减少约28.6%[63][70][76] - 2022年3月31日，集团资产总额约487980.8万港元，银行借贷总额约166230.7万港元，资本负债比率约0.6，流动比率约3.8[73][74][78] 公司股份相关情况 - 公司股份代号为香港联合交易所（主板）616[7][8] - 截至2021年4月21日下午4时，股份要约收妥393,683,175股有效接纳，占已发行股份约42.27%，要约人及其一致行动人士合共持有669,370,840股，占已发行股份约71.86%[81][84] - 2021年4月22日，Easyknit以每股0.50港元购入27,000,000股，截至2022年3月31日，要约人等合共持有696,370,840股，占已发行股份约74.76%[82][85] - 2022年1月28日公司宣布股本重组，包括将已发行股份面值由0.20港元减至0.01港元，未发行股份分拆为20股新股份，3月15日生效[86][93][94] - 2022年1月28日公司宣布将每手买卖单位由5,000股改为20,000股新股份，3月29日生效[87][94] - 2022年3月30日公司与配售代理订立协议，拟以每股0.10港元配售最多186,280,000股新股份[90][95] - 2021年8月13日股东大会授予董事一般授权，可发行最多186,291,602股股份，上限为当时已发行股本931,458,010股的20%[91][95] - 2022年3月31日，公司已发行普通股总数为931,458,010股股份，与2021年3月31日持平；2022年4月20日配售完成后，已发行普通股总数变为1,117,738,010股股份[105][109] 公司物业项目情况 - 勿地臣街项目地盘总面积约2857平方呎，重建后总建筑面积约42854平方呎，预计2023年初完工[28][32] - 琼林街项目地盘面积约5483平方呎，预计2023年底完工[29][33] - 2022年公司物业投资总租金及管理费收入约5674.5万港元，较2021年约6130.9万港元减少约7.4%[41][45] - 截至2022年3月31日，香港物业总账面价值约7.962亿港元，2022年租金收入约2779.3万港元，较2021年约3616万港元减少约23.1%[42][46] - 截至2022年3月31日，中国湖州物业总账面价值约3.87683亿港元，2022年租金收入及管理费收入分别约821万港元及1800.7万港元，较2021年分别增加约27.9%及约12.3%[44][48] - 截至2022年3月31日，公司新加坡物业总账面价值约1.8368亿港元，租金收入约273.5万港元，较2021年增加约1.4%[47] - 2021年3月1日，集团间接全资附属公司中标香港坚尼地城吉席街93及95号，4月1日完成收购余下单位余下一半业权，现拥有全部权益[112][118] - 2021年4月30日，公司与永义终止买卖协议，公司退还1000万港元订金给永义，双方无索偿，协议权利义务终止[113][118] - 2021年4月29日，土地审裁处下令以8亿港元底价公开拍卖丰华工业大厦；6月23日集团间接全资附属公司中标，7月23日完成收购余下单位[115][116][119] 公司证券及其他投资业务情况 - 公司证券及其他投资本年度公平值亏损约1773.6万港元，2021年为收益约1874.4万港元，本年度分部亏损约3382.7万港元，2021年为分部溢利约1881.4万港元[49][51] - 截至2022年3月31日，公司权益证券投资金额约5281.8万港元，2021年约8461.6万港元，投资组合包括8只证券，2021年为7只[50][51] - 本年度公司购入证券约1016.4万港元，出售证券公平值约2570.5万港元，证券投资市值净额减少约1625.7万港元[50][51] - 截至2022年3月31日，公司重大证券投资总计成本7703.5万港元，股息收入329.8万港元，公平值亏损1625.7万港元，公平值5281.8万港元，占总资产约1.08%[54] 公司贷款融资业务情况 - 公司贷款融资业务本年度利息收入约773万港元，较2021年减少约59.2%，2022年3月31日止年度分部利润约1429.6万港元，2021年为分部亏损约3579.9万港元[58][60] - 截至2022年3月31日，公司应收贷款本金约9438.1万港元，2021年约13017.9万港元，本年度贷款融资业务确认减值准备约2146.1万港元，物业结算应收贷款收益约3584.6万港元[58] - 2022年3月31日，应收贷款未偿还本金金额约9438.1万港元，2021年约13017.9万港元[60] 公司可换股票据情况 - 截至2022年3月31日，2017年可换股票据1未偿还本金为16,000,000港元，年利率4%，发行于2017年5月11日，到期日2024年8月28日，兑换价0.25港元[97][100] - 截至2022年3月31日，2017年可换股票据2未偿还本金为11,280,000港元，年利率4%，发行于2017年9月26日，到期日2024年8月28日，兑换价0.25港元[101] - 2019年可换股票据未偿还本金金额为7000万港元，利息为每年4厘，发行日期为2019年8月28日，到期日为2024年8月28日，兑换价自2022年4月20日起由每股0.25港元调整至0.24港元[104][108][110] 公司银行借贷及抵押情况 - 2022年3月31日，集团银行借贷约为16.62307亿港元（2021年约为15.14933亿港元），以账面价值分别约为9.3988亿港元（投资物业）、30.2065亿港元（持作出售发展物业）及1291.4万港元（人寿保险单）的物业作抵押（2021年分别约为9.25967亿港元、27.54027亿港元及无）[111][117] 公司清偿契据相关情况 - 2022年3月4日，城中与瑞锦订立清偿契据，城中免除瑞锦贷款协议责任，瑞锦将估值4000万港元物业转让给狮皇，城中转让若干未偿还债务给瑞锦[121][124] - 清偿契据条件为获股东批准及城中信纳瑞锦物业业权；2022年3月25日完成物业转让[122][125] 公司或然负债、资本开支及资金使用情况 - 2022年3月31日，公司无重大或然负债（2021年：无）[127][133] - 截至2022年3月31日止年度，公司投资约101.3万港元（2021年：约29.5万港元）购置物业、厂房及设备，动用约143.3万港元（2021年：约487.3万港元）增置投资物业，约1073.3万港元增置无形资产[128][134] - 2022年3月31日，公司有关已订约但未拨备之资本性开支的资本承担约为2033.9万港元（2021年：约2623.6万港元）[129][135] - 2019年11月6日，公司宣布供股，以每股0.483港元的认购价筹集所得款项净额约3.539亿港元，2020年2月11日完成供股，已发行股份数目增至931458010股[130][136] - 截至2022年3月31日，供股所得款项3.539亿港元已全部用完，包括勿地臣街项目7900万港元、湖州物业2500万港元等多个项目[139][140] 公司风险及业务展望 - 公司多数收入与支出以港元、美元、新加坡元及人民币计值，2022年无因兑换率波动而承受重大风险，未运用金融工具作对冲用途[126][132] - 截至2022年3月31日止年内，公司无严重违反或不遵守适用法规情况[141][146] - 公司有企业社会责任文化，致力于维持经营环境可持续性，支持环保措施[142][147] - 公司业务受全球金融市场波动、疫情、商品价格波动等因素影响，面临不确定性[143] - 气候变化给公司业务带来物理风险等负面影响，公司努力发展核心业务、探索新市场机会[144][145] - 集团业务受全球金融市场波动、疫情、商品价格等多种风险及不明朗因素影响[148] - 气候变化对集团业务构成实体风险，影响资产、业务和供应链管理[148] - 集团将继续发展现有主要业务，包括物业发展、投资、证券及其他投资和贷款融资业务，开拓潜在项目[151][155] - 尽管全球经济增长放缓和疫情带来不确定性，集团对香港物业及证券市场前景持审慎乐观态度，认为长期将持续增长[152][155] - 公司将继续物色合适投资及撤资机会，补充物业投资组合[153][155] 公司员工情况 - 截至2022年3月31日，集团有64名员工，2021年为62名[150][154] - 截至2022年3月31日止年内，员工成本约为2789.8万港元，2021年约为2418.7万港元[150][154] 公司董事情况 - 赖罗球先生61岁，从事纺织业逾20年，2020年8月任执行董事等职，10月任主席等职[156][159] - 雷玉珠女士64岁，从事纺织业逾30年，2003年任执行董事，2006年任副主席[157][160] - 邝长添先生79岁，法律界经验逾30年，2003年任独立非执行董事，2007年任主席等职，2020年10月调任[158][161] - 简嘉翰71岁，自2003年起任独立非执行董事，2021年4月1日辞任冠华国际控股独立非执行董事[163][166] - 刘善明60岁，自2004年起任独立非执行董事，有逾30年会计及核数经验，现为税务顾问[164][167] - 吴冠贤37岁，自2017年1月1日起任独立非执行董事，在经纪行业有超13年经验[165][168] - 截至2022年3月31日止年度及年报日期，董事会由6名董事组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[186][190] - 各董事须在公司股东周年大会上轮值退任，任期最长不超3年[187][191] - 2022年3月31日止年度，公司遵守上市规则，委任至少3名独立非执行董事，占董事会人数至少三分之一，且至少一名有相关专业知识[193][198] - 各独立非执行董事委任任期最长不超3