财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司销售物业收益为63,934千元人民币，较2023年同期的18,696千元人民币增长约242%[2] - 2024年上半年毛利为8,176千元人民币，2023年同期为6,212千元人民币[2] - 2024年上半年除税前亏损为174千元人民币，2023年同期为3,914千元人民币[2] - 2024年上半年期内亏损为3,814千元人民币，2023年同期为3,396千元人民币[2] - 2024年6月30日非流动资产为113,889千元人民币，2023年12月31日为91,972千元人民币[4] - 2024年6月30日流动资产为1,036,230千元人民币，2023年12月31日为1,106,964千元人民币[4] - 2024年6月30日流动负债为332,253千元人民币，2023年12月31日为378,523千元人民币[4] - 2024年6月30日流动资产净值为706,148千元人民币，2023年12月31日为731,306千元人民币[4] - 2024年6月30日资产净值为800,381千元人民币，2023年12月31日为804,334千元人民币[5] - 2024年上半年每股亏损为0.07分人民币，2023年同期为0.06分人民币[3] - 截至2024年6月30日止六个月客户合约收益为63,934千元，2023年同期为18,696千元[10] - 截至2024年6月30日止六个月其他收入为1,796千元，2023年同期为1,440千元[12] - 截至2024年6月30日止六个月即期税项为2,766千元，2023年同期为2,055千元；递延税项为874千元，2023年同期为 - 2,573千元[14] - 截至2024年6月30日止六个月期内扣除各项成本后亏损相关数据：董事薪酬1,090千元，2023年同期为1,043千元；其他员工成本4,079千元，2023年同期为3,884千元等[15] - 截至2024年6月30日止六个月本公司拥有人应占期内亏损为 - 3,830千元，2023年同期为 - 3,348千元；普通股数目均为5,837,990千股[16] - 2023年1月1日投资物业公平值为93,645千元，2023年12月31日为87,065千元，2024年6月30日为81,089千元[17] - 2024年6月30日待发展物业253,511千元，发展中物业353,637千元，待售物业235,920千元，总计843,068千元；2023年12月31日对应数据分别为253,274千元、336,184千元、291,334千元、880,792千元[18] - 2024年6月30日账面价值136,024,000元的待发展物业已为集团银行借款作抵押，2023年12月31日为135,787,000元[19] - 2024年6月30日其他应收账项2,689千元，信贷亏损拨备2千元，净额2,687千元；2023年12月31日对应数据分别为3,344千元、624千元、2,720千元[20] - 2024年6月30日其他应收账项、按金及预付款项总额14,836千元，2023年12月31日为15,382千元[20] - 2024年6月30日贸易应付账项3,278千元，2023年12月31日为2,242千元[22] - 2024年6月30日应计建筑成本33,637千元，2023年12月31日为49,030千元[22] - 2024年6月30日贸易及其他应付款项总计64,374千元，2023年12月31日为81,539千元[22] - 2024年6月30日贸易应付账项0至90日为791千元，91至180日为624千元，180日以上为1,863千元；2023年12月31日对应数据分别为447千元、16千元、1,779千元[24] - 2024年6月30日法定股份数目100,000,000千股，股本金额500,000千港元，435,951千元人民币；已发行及缴足股份数目5,837,990千股，股本金额29,190千港元，25,451千元人民币[25] - 公司2024年上半年收益为人民币6393.4万元，较2023年同期的人民币1869.6万元上升242.0%[27] - 公司2024年上半年毛利为人民币817.6万元，较2023年同期的人民币621.2万元增加31.6%，毛利率从33.2%降至12.8%[28] - 公司其他应收款项预期亏损拨备拨回净额2024年上半年为人民币62.2万元，较2023年同期的人民币19.4万元增加220.6%[28] - 公司销售开支及行政开支2024年上半年分别为人民币234.8万元及人民币658.4万元，较2023年同期分别减少6.0%及16.0%[28] - 公司2024年上半年所得税开支为人民币364万元，2023年同期为税项抵免人民币51.8万元[29] - 公司拥有人应占亏损2024年上半年为人民币383万元，较2023年同期的人民币334.8万元增加14.4%[29] - 2024年6月30日，公司总资产为人民币11.5229亿元，由总权益人民币8.00381亿元及总负债人民币3.51909亿元拨资[30] - 2024年6月30日，公司流动比率为3.13倍，2023年12月31日为2.93倍[30] - 2024年6月30日，公司有抵押银行借款为人民币3380.3万元，2023年12月31日为人民币3600万元[30] - 2024年6月30日，公司资产负债率为19.5%，2023年12月31日为19.7%[30] - 截至2024年6月30日，集团已质押开发物业约人民币1.36024亿元以担保银行借款[32] - 截至2024年6月30日止六个月，总员工成本（包括董事薪酬）为人民币407.9万元，2023年为人民币388.4万元[33] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年滨江国际项目住宅单位收益为4,058千元，2023年为3,926千元[10] - 2024年上半年天玺湾项目住宅单位收益为2,039千元，2023年为14,770千元[10] - 2024年上半年息县康桥学院项目住宅单位收益为10,812千元，2023年无此项收益[10] - 2024年上半年武冈康桥学院项目住宅单位收益为47,025千元，2023年无此项收益[10] 公司合规与治理情况 - 公司在截至2024年6月30日止六个月内已遵守企业管治守则所载之守则条文[34] - 全体董事确认在截至2024年6月30日止六个月内已遵守标准守则[35] 公司证券交易与股息情况 - 截至2024年6月30日止六个月内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[36] - 董事会不建议就截至2024年6月30日止六个月派付任何中期股息[37] 财务报表审核情况 - 审核委员会已与管理层审阅公司截至2024年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[38] - 集团截至2024年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表已由核数师进行审阅[39] 中期报告发布情况 - 公司2024年中期报告将于2024年9月30日或之前寄发予股东并在网站刊登[40] 集团员工情况 - 截至2024年6月30日，集团在中国有全职雇员约40名（不包括董事）[33]

财务数据关键指标变化 - 公司2023年收益为2.78286亿元，较2022年的2.62153亿元上升6.2%[13] - 公司2023年毛利为3700.6万元，较2022年的8359.3万元减少55.7%[14] - 公司2022年毛利率为31.9%，2023年降至13.3%[14] - 销售开支从2022年的734.9万元增加13.3%至2023年的832.4万元[17] - 行政开支从2022年的2091.4万元减少27.4%至2023年的1518.2万元[18] - 所得税开支从2022年的1360.3万元减少38.1%至2023年的842.3万元[19] - 公司拥有人应占溢利从2022年的3132.1万元减少85.6%至2023年的450.7万元[20] - 2023年末集团总资产为12.01801亿元，包括受限银行存款、银行结余及现金1.70401亿元，由总权益3.97467亿元及总负债8.04334亿元拨资[22] - 2023年末集团流动比率为2.93倍（2022年末为2.45倍），有抵押银行借款为3600万元（2022年末相同），资产负债率维持于19.7%（2022年末相同）[23] - 2023年末集团在中国约有39名全职雇员（不包括董事），2023年总员工成本为801.3万元（2022年为948.4万元）[25] - 2023年向集团五大客户销售占年内总销售约2.2%，最大客户销售占约0.5%；向五大供应商采购占年内总采购约84.1%，最大供应商采购占约68.2%[39] - 2023年末公司可供分派储备为4.74713亿元[34] - 2023年末集团质押约1.35787亿元的发展物业作为银行借款抵押[41] - 2023年12月31日，佘德聪受控法团权益持有普通股1,517,896,394股，占股本26.00%[50] - 2023年12月31日，蔡建四受控法团权益持有普通股1,780,596,394股，占股本30.5%[50] - 2023年12月31日，Fame Build实益拥有普通股1,517,896,394股，占股本26.00%[57] - 2023年12月31日，Talent Connect实益拥有普通股1,780,596,394股，占股本30.50%[57] - 2023年销售物业收益为278,286千元人民币，2022年为262,153千元人民币[183] - 2023年毛利为37,006千元人民币，2022年为83,593千元人民币[183] - 2023年除税前溢利为16,013千元人民币，2022年为45,829千元人民币[183] - 2023年年内溢利为7,590千元人民币，2022年为32,226千元人民币[183] - 2023年每股基本及摊薄盈利为0.08分人民币，2022年为0.54分人民币[184] - 2023年非流动资产为91,972千元人民币，2022年为101,673千元人民币[185] - 2023年流动资产为1,106,964千元人民币，2022年为1,253,889千元人民币[185] - 2023年流动负债为378,523千元人民币，2022年为512,531千元人民币[185] - 2023年资产净值为804,334千元人民币，2022年为796,637千元人民币[186] - 2023年本公司拥有人应占权益为788,061千元人民币，2022年为783,334千元人民币[186] - 反向资产收购产生视作上市开支，股权代价公平值为6.21746亿港元（相当于人民币5.42101亿元），代价股份金额为2043.3万港元（相当于人民币1781.6万元）[190] - 厚德企业收购恒德（石狮）全部缴足股本，代价为现金人民币1000万元，交易导致集团权益摊薄人民币580.1万元[191] - 2023年除税前溢利为人民币1.6013亿元，2022年为人民币4.5829亿元[193] - 2023年经营活动所得现金净额为人民币1.2161亿元，2022年为人民币 - 12.9956亿元[193] - 2023年投资活动所得现金净额为人民币9520万元，2022年为人民币1.0929亿元[193] - 2023年融资活动所用现金净额为人民币 - 1943万元，2022年为人民币2.1006亿元[194] - 2023年现金及现金等价物增加净额为人民币1.9738亿元，2022年为人民币 - 9.8021亿元[194] - 2023年末现金及现金等价物为人民币15.3161亿元，2022年末为人民币13.3203亿元[194] 物业项目业务线数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日，公司物业发展项目总地盘面积349千平方米，总建筑面积1107千平方米[9] - 2023年公司开始交付息县康桥学苑及武冈康桥学苑项目新落成住宅物业[6] - 公司在福建泉州、江苏扬州、河南信阳、湖南武冈等地有多个物业项目，权益百分比多为80%或98.4%[9] - 公司2023年专注开发中国四个住宅及商业物业项目[6] - 2022年公司待售物业撇减约503.5万元，2023年无此调整[15] - 2023年12月31日，集团投资物业按公平值人民币87,065,000元列账[161] - 截至2023年12月31日止年度，投资物业公平值变动为收益人民币108,000元[161] - 集团所有投资物业根据独立合资格专业估值师估值，采用公平值模型计量[162] - 零售店物业及幼儿园物业估值根据收入法厘定[163] - 核数师发现投资物业的估值有可得证据支持[163] - 2023年12月31日，集团拥有账面价值总计为人民币8.80792亿元的待发展/发展中/待售物业，包括持作出售物业人民币2.53274亿元、发展中物业人民币3.36184亿元及已竣工物业人民币2.91334亿元[166] 公司战略与理念 - 公司将坚持审慎管理方法，平衡增长、效率及风险[8] - 公司致力于为客户开发高品质物业及生活社区，以客户为中心创新产品功能[8] 公司治理与合规 - 吴志松及马世钦先生将在应届股东周年大会退任并拟重选连任[44] - 佘德聪先生不再担任部分社会职务[45] - 拟重选连任董事无不可一年内由公司终止且无需赔偿的服务合约[46] - 公司于2024年3月18日获蔡建四等确认截至2023年12月31日遵守不竞争契据[58] - 独立非执行董事信纳截至2023年12月31日不竞争契据已获恪守[59] - 截至2023年12月31日止年度，公司无须根据上市规则第14A章披露的关连交易，集团订立的关联方交易构成悉數豁免关连交易或持续关连交易[60] - 截至2023年12月31日止年度内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[63] - 公司将在应届股东周年大会提呈决议案续聘国卫会计师事务所有限公司为核数师，国卫将在该大会退任[72] - 董事会现包括6名董事，3名为执行董事，3名为独立非执行董事[77] - 董事会将在2024年12月31日前任命一名女性董事会成员以实现性别多样性[82] - 截至2023年12月31日，员工（包括集团高级管理层）男女比例为1.29：1[83] - 据董事所知，公司于截至2023年12月31日止年度已遵守企业管治守则所载之守则条文[75] - 据董事所知，集团于截至2023年12月31日止年度已遵守对集团有重大影响的所有相关法律及法规[66] - 公司证券在年报日期有充分公众持股量[61] - 公司章程细则或开曼群岛法例无有关优先购股权的条文[62] - 截至2023年12月31日，董事会符合上市规则，至少三名独立非执行董事至少占董事会三分之一，且至少一名有合适会计或相关财务管理专业资质[85] - 2023年，董事会召开四次会议，主席与独立非执行董事举行一次会议，审核委员会与核数师举行三次会议[90] - 定期董事会会议通知至少提前14天送达董事，会议议程及文件至少提前三天寄予董事[91] - 根据章程细则，填补临时空缺获委任董事任期至下次股东大会，增加成员获委任董事任期至下届股东周年大会，各股东周年大会三分之一董事轮值退任，董事任期不超三年[96] - 公司2023年全年采纳标准守则作为董事买卖公司证券行为守则，全体董事确认遵守[97] - 可能管有内幕消息的雇员不得于禁售期买卖公司股份[98] - 集团为董事及管理人员购买合适责任保险[99] - 2023年，全体董事接受了关于上市公司董事角色、职务及职责的培训，包括阅读材料和参加简介会[101] - 董事会负责制订集团整体策略方向及监管表现，授权高级管理层处理日常运营，授权审核、薪酬及提名委员会执行不同职责[87] - 主席与行政总裁职位2023年分别由佘德聪先生及蔡建四先生担任，确保职责明确区分[88] - 公司拥有惠安中总98.4%权益，2019 - 2022年因挪用行为净亏损约2498万元人民币[112] - 截至2023年12月31日止年度，法定审核服务已付/应付酬金为905千元人民币，非审核服务为290千元人民币[116] - 董事认为集团拥有充足资源可于可见将来继续经营，编制财报采用持续经营基准恰当[105] - 集团采用三级风险管理方法识别、评估、减轻和处理风险[108] - 截至2023年12月31日止年度，董事会委聘内部监控顾问对风险管理及内部监控系统进行年度审阅[109] - 公司制定《内幕消息政策》确保内幕消息及时、公平披露[113] - 公司制定举报政策及程序，保护举报人不受报复且资料保密[114] - 集团反贪污政策规定员工行为准则，设邮箱报告违规或欺诈活动[115] - 截至2023年12月31日止年度，董事会下设提名、薪酬及审核委员会[117] - 罗申美独立审查报告于2023年3月28日提交董事会并获接纳[112] - 截至2023年12月31日止年度，提名委员会举行1次会议，工作包括就重选董事提建议、评估独立董事独立性、审阅董事会结构等[121][122] - 截至2023年12月31日止年度，薪酬委员会举行1次会议，工作包括审阅执行董事、独立董事及集团管理层现行薪酬政策及架构[127][128] - 五名最高薪酬人士为集团高级管理层，2023年度各自薪酬在100万港元以内，其中三名是公司董事[131] - 截至2023年12月31日止年度，审核委员会举行4次会议，工作包括审阅集团年度及中期业绩公告、与核数师会面等[134][135] - 公司秘书黄健德在2023年度接受不少于15个小时相关专业培训[140] - 提名委员会主席由董事会主席担任，独立非执行董事占多数[124] - 薪酬委员会主席由独立非执行董事担任，独立非执行董事占多数[131] - 审核委员会由张森泉担任主席，包括全体独立非执行董事，成员非现有核数师前合伙人[137] - 2023年度审核委员会及董事就外部核数师挑选举、委任、辞任或罢免事宜无意见分歧[138] - 审核委员会与管理层审阅公司2023年度综合财务报表，包括会计原则及常规[139] - 截至2023年12月31日，公司宪章文件除采用新组织章程大纲及细则外无重大变动[146] - 持有公司实缴股本（附有于公司股东大会投票权利）不少于十分之一的股东，有权要求董事会召开股东特别大会，大会应于呈递要求后两个月内举行[145] - 2023年度全体董事均出席6月8日在香港举行的股东周年大会[146] - 股东可通过公司网站www.jiande - intl.com查阅集团资料，也可通过电邮ir@jiande - itl.com或邮寄书面查询至公司主要办事处提交查询[142] - 公司股东大会为股东与董事会交流意见提供平台，全体董事应出席股东大会回应股东查询，外部核数师应邀出席股东周年大会[143] - 公司确认有效沟通可增加透明度及提升向股东的问责性，通过刊发通告、公告等向股东提供资料[142] 董事信息 - 佘德聪67岁，2016年10月25日被任命为公司执行董事及主席，曾于2019年11月22日至2021年12月16日出任公司行政总裁[147] - 蔡建四54岁，于2016年10月25日至2019年11月22日担任公司执行董事兼行政总裁，2021年12月16日再次加入公司任执行董事[149] - 吴志松55岁，2016年10月25日被任命为公司执行董事，自2011年12月起担任福建建德集团有限公司财务总监[150] - 马世钦60岁，2016年10月25日被任命为公司独立非执行董事，1997年9月在香港取得执业律师资格[152] - 张森泉47岁，2016年10月25日被任命为公司独立非执行董事，有逾十年会计及审计专业经验[153] - 杨权53岁，2016年10月25日被任命为公司独立非执行董事，在厦门大学担任过助理教授、副教授和教授[154] 审计相关 - 核数师认为公司综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则真实反映公司财务状况、表现和现金流量[1

财务数据关键指标变化 - 2023年公司收益为27.83亿元，较2022年的26.22亿元增长6.15%[1] - 2023年公司毛利为3.70亿元，较2022年的8.36亿元下降55.78%[1] - 2023年公司除税前溢利为1.60亿元，较2022年的4.58亿元下降65.06%[1] - 2023年公司年内溢利为7590万元，较2022年的3.22亿元下降76.44%[1] - 2023年公司每股盈利为0.08分，较2022年的0.54分下降85.19%[2] - 2023年非流动资产为9.20亿元，较2022年的10.17亿元下降9.50%[3] - 2023年流动资产为110.98亿元，较2022年的125.69亿元下降11.69%[3] - 2023年流动负债为37.85亿元，较2022年的51.25亿元下降26.15%[3] - 2023年资产净值为80.43亿元，较2022年的79.66亿元增长0.97%[4] - 2023年总收益278,286千元，2022年为262,153千元[27] - 2023年所得税开支8,423千元，2022年为13,603千元[32] - 2023年年内溢利4,507千元，2022年为31,321千元[33] - 2023年投资物业公平值87,065千元，2022年为93,645千元[34] - 2023年待发展/发展中物业/待售物业总计880,792千元，2022年为1,036,048千元[36] - 2023年应付账项及其他应付款项81,539千元，2022年为123,763千元[38] - 2023年合约负债销售物业已收预售所得款项110,770千元，2022年为234,085千元[43] - 2023年贸易应付款项0至60日为216千元，2022年无此区间数据[42] - 2023年本公司拥有人应占每股基本盈利根据盈利4,507千元、股数5,837,990千股计算，2022年根据盈利31,321千元、股数5,837,990千股计算[33] - 应付石狮琦鑫款项2023年为122,274千元，2022年为120,914千元[46] - 集团2023年收益为2.78286亿元，较2022年的2.62153亿元上升6.2%[55] - 集团2023年毛利为3700.6万元，较2022年的8359.3万元减少55.7%，毛利率从31.9%降至13.3%[56] - 集团2023年销售开支为832.4万元，较2022年的734.9万元增加13.3%[59] - 行政开支从2022年的2091.4万元减少27.4%至2023年的1518.2万元[60] - 所得税开支从2022年的1360.3万元减少38.1%至2023年的842.3万元[61] - 公司拥有人应占溢利从2022年的3132.1万元减少85.6%至2023年的450.7万元[62] - 2023年末集团总资产为12.01801亿元，包括受限银行存款与银行结余及现金1.70401亿元，由总权益8.04334亿元及总负债3.97467亿元拨资[63] - 2023年末集团流动比率为2.93倍（2022年末为2.45倍），有抵押银行借款为3600万元（2022年末为3600万元），资产负债率维持于19.7%（2022年末为19.7%）[64] - 2023年末集团在中国有约39名全职雇员（不包括董事），2023年总员工成本为801.3万元（2022年为948.4万元）[69] 财务报告准则应用情况 - 2023年公司已首次应用多项新订及经修订香港财务报告准则编制综合财务报表[6] - 香港会计师公会将香港财务报告准则第17号首次应用日期延至2023年1月1日或之后开始的年度报告期间，同时延长香港财务报告准则第4号中暂时豁免香港财务报告准则第9号的固定届满日期至该期间[10] - 2022年2月，香港会计师公会颁布香港财务报告准则17号之修订本解决呈列比较资料的挑战，集团订立的部分财务担保合约符合香港财务报告准则第17号中保险合约定义[11] - 集团选择继续根据香港财务报告准则第9号将相关合约入账，本年度应用香港财务报告准则第17号对综合财务报表无重大影响[12] - 应用香港会计准则第12号之修订本缩小初始确认例外情况范围，对集团截至2023年及2022年12月31日止年度财务状况及表现无重大影响[13][14] - 集团本年度首次应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务说明第2号之修订本，对集团财务状况及表现无重大影响，但对会计政策披露有影响[15][18] - 2023年7月香港会计师公会颁布有关废除抵销机制的会计指引，集团应用该指引更改长服金负债会计政策，本年度会计政策变动对综合财务报表无重大影响[21][22] - 集团未提早应用已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则，董事预期应用这些准则在可见将来对综合财务报表无重大影响[23][24] - 综合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则编制，按历史成本基准，投资物业按公平值计量[25] 物业业务线数据关键指标变化 - 集团从事物业发展，收益指日常业务中向客户出售物业所收及应收款项净额[26] - 2022年销售物业撇减约503.5万元，2023年无待售物业调减售价情况[57] - 截至2023年12月31日，集团物业发展项目总地盘面积349千平方米，总建筑面积1107千平方米[54] - 集团自2023年7月开始交付息县康桥学苑及武冈康桥学苑项目新落成住宅物业[51] - 集团2023年专注开发中国四个住宅及商业物业项目[51] - 2023年末集团质押约1.35787亿元的待发展物业作为银行借款抵押[68] 公司未来展望与决策 - 展望2024年，房地产行业仍充满挑战，预期有更多扶持政策出台[52] - 集团将坚持审慎管理方法，平衡增长、效率及风险[52] 公司公告与安排 - 董事会不建议就2023年度派付任何股息（2022年：无）[74] - 公司将于2024年6月6日在香港举行股东周年大会[76] - 公司将在2024年6月3日至6月6日暂停办理股份过户登记手续[77] - 业绩公告在公司网站（www.jiande-intl.com ）及联交所网站 (www.hkexnews.hk ) 刊登[80] - 公司2023年年报将于2024年4月30日或之前寄发予股东，并在上述网站刊登[80] - 公告日期执行董事为佘德聪先生、蔡建四先生及吴志松先生[80] - 公告日期独立非执行董事为马世钦先生、张森泉先生及杨权先生[80] 法规政策影响 - 2022年6月香港特区政府刊宪《2022年雇佣及退休计划法例（抵销安排）（修订）条例》，2025年5月1日生效，废除强积金 - 长服金对冲机制[19]

整体财务关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为18,696千元人民币，较2022年同期的208,887千元人民币下降91.06%[2] - 期内毛利为6,212千元人民币，较2022年同期的59,087千元人民币下降89.48%[2] - 除税前亏损为3,914千元人民币，而2022年同期为溢利40,789千元人民币[2] - 期内亏损为3,396千元人民币，而2022年同期为溢利27,082千元人民币[2] - 每股亏损为0.06分，而2022年同期每股盈利为0.47分[3] - 截至2023年6月30日，非流动资产为99,417千元人民币，较2022年12月31日的101,673千元人民币下降2.22%[4] - 截至2023年6月30日，流动资产为1,341,587千元人民币，较2022年12月31日的1,253,889千元人民币增长6.99%[4] - 截至2023年6月30日，流动负债为598,239千元人民币，较2022年12月31日的512,531千元人民币增长16.72%[4] - 截至2023年6月30日，资产净值为793,055千元人民币，较2022年12月31日的796,637千元人民币下降0.45%[5] - 2023年上半年已付非控股权益股息为113千元人民币，2022年同期为97千元人民币[6] - 截至2023年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为人民币411万元，2022年同期为所用现金净额人民币1.47507亿元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，投资活动所得现金净额为人民币526.9万元，2022年同期为人民币589.3万元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，融资活动所得现金净额为人民币1400.2万元，2022年同期为人民币2509.5万元[11] - 2023年上半年现金及现金等价物增加净额为人民币2338.1万元，2022年同期为减少净额人民币1.16519亿元[11] - 截至2022年6月30日止六个月，除税前溢利由4418.9万元调整为4078.9万元，期内溢利由3048.2万元调整为2708.2万元[26] - 2023年上半年销售物业收益1869.6万元，2022年同期为20888.7万元[28] - 2023年上半年其他收入144万元，2022年同期为138.4万元[30] - 2023年上半年所得税抵免51.8万元，2022年同期开支1370.7万元[30] - 2023年上半年期内亏损已扣除董事薪酬104.3万元、其他员工成本388.4万元等[34] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，均未向普通股股东支付或拟支付股息[34] - 2023年上半年本公司拥有人应占每股基本亏损0.00057元，2022年同期每股基本盈利0.00473元[36] - 2023年上半年集团收益由2022年同期的2.08887亿元人民币下降91.0%至1869.6万元人民币[82] - 2023年上半年集团毛利由2022年同期的5908.7万元人民币减少89.5%至621.2万元人民币，毛利率由28.3%增加至33.2%[83] - 2023年上半年集团销售开支由2022年同期的419.8万元人民币下降40.5%至249.7万元人民币[84] - 2023年上半年集团行政开支由2022年同期的1082.2万元人民币减少27.6%至783.7万元人民币[85] - 截至2023年6月30日止六个月所得税抵免约51.8万元，2022年同期所得税开支1370.7万元[86] - 截至2023年6月30日止六个月公司拥有人应占净亏损334.8万元，2022年同期净溢利2760.6万元[86] - 2023年6月30日集团总资产14.43368亿元，总权益7.93055亿元，总负债6.50313亿元[87] - 2023年6月30日流动比率为2.25倍，2022年12月31日为2.45倍[88] - 2023年6月30日有抵押银行借款为5402.8万元，2022年12月31日为3600万元[88] - 2023年6月30日资产负债率为22.1%，2022年12月31日为19.6%[88] - 截至2023年6月30日止六个月总员工成本388.4万元，2022年为483.5万元[93] 物业资产相关数据变化 - 投资物业2022年1月1日公平值为105,071千元，2022年12月31日为93,645千元，2023年6月30日为89,925千元[37] - 福建泉州民防车位2022年12月31日公平值为17,570,000元，2023年为16,600,000元，复归回报率为4.2%[43] - 福建泉州非民防车位2022年12月31日公平值为53,665,000元，2023年为51,685,000元[44] - 福建泉州幼儿园物业2022年12月31日公平值为12,770,000元，2023年为12,300,000元，复归回报率为4.7%[46] - 江苏扬州非民防车位2022年12月31日公平值为6,300,000元，2023年为6,000,000元[48] - 江苏扬州零售店物业2022年12月31日和2023年公平值均为3,340,000元，复归回报率为4.8%[49] - 待发展物业2023年6月30日为253,262千元，2022年12月31日为249,663千元；发展中物业2023年6月30日为665,769千元，2022年12月31日为627,077千元；已竣工物业2023年6月30日为146,695千元，2022年12月31日为159,308千元[51] - 2023年6月30日，账面价值135,775,000元的待发展物业已为集团银行借款作抵押，2022年12月31日为132,177,000元[52] - 2023年6月30日，253,262,000元待发展物业和187,690,000元发展中物业预期一年内不会套现，2022年12月31日分别为132,177,000元和576,472,000元[53] - 2023年6月30日分类为持作出售的投资物业为236.4万元，2022年12月31日为301.1万元[57] - 2023年6月30日和2022年12月31日，公司获得销售投资物业的销售按金分别为121.8万元和150.9万元[57] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项为8498.7万元，2022年12月31日为12376.3万元[59] - 2023年6月30日贸易应付账项0至90日为206万元，91至180日为1.7万元，180日以上为822.8万元；2022年12月31日对应分别为41.2万元、19.3万元、980.8万元[62] - 2023年6月30日合约负债中销售物业已收预售所得款项为34373.9万元，2022年12月31日为23408.5万元[62] - 2023年6月30日已订约但未于报表计提拨备的发展中物业工程承担为20799.7万元，2022年12月31日为23299.3万元[64] - 2023年6月30日就物业买家按揭融资向银行提供的公司担保为30158.6万元，2022年12月31日为26521.3万元[65] - 2023年6月30日集团已质押开发物业约1.35775亿元以担保银行借款[91] 人员及管理相关事项 - 张森泉于2023年4月30日辞任生兴控股（国际）有限公司独立非执行董事职务[102] - 2023年和2022年截至6月30日止六个月，董事及其他主要管理人员短期福利分别为1543千元人民币和1674千元人民币，离职后福利分别为76千元人民币和66千元人民币[68] 资金挪用相关情况 - 公司发现惠安中总一名前出纳员于2019 - 2022年间涉嫌挪用约人民币2498万元，公司拥有惠安中总98.4%权益[18] - 罗申美审查发现惠安中总在2019、2020、2021年12月31日分别约有人民币200万元、1070万元及2070万元的重大差异，2022年8月30日约有人民币2500万元的重大差异[20] - 罗申美审查发现惠安中总约1100项未记录交易及虚构交易，涉及未经授权转账流出净额约人民币2200万元，向客户收取现金约人民币300万元未存入银行账户[22] - 前出纳员挪用集团资金约2498万元，净亏损约2498万元[23][24] 股本及股东相关信息 - 法定股本方面，2023年6月30日股份数目为10亿千股，股本金额为43595.1万元[63] - 已发行及缴足股本方面，2023年6月30日股份数目为583.799万千股，股本金额为2545.1万元[63] - 2023年6月30日佘德聪持有公司15.17896394亿股普通股，占比26.00%[97] - 2023年6月30日蔡建四持有公司17.80596394亿股普通股，占比30.50%[97] - Fame Build持有公司普通股1,517,896,394股，占已发行股本约26.00%[101] - Talent Connect持有公司普通股1,780,596,394股，占已发行股本约30.50%[101] 其他事项 - 计入其他储备的金额为视作发行予公司前任股东的股权代价之公平值6.21746亿港元（相当于人民币5.42101亿元）减2043.3万港元（相当于人民币1781.6万元）[9] - 2014年10月，厚德企业收购恒德（石狮）全部缴足股本，代价为现金人民币1000万元，交易导致集团于扬州德辉房地产开发有限公司及其附属公司拥有之权益摊薄人民币580.1万元[10] - 法定储备分配比例须经有关附属公司董事会批准，结余达有关附属公司注册资本的50%可停止提取，转换为资本时未转换储备结余不得少于注册资本的25%[8] - 集团无已发行在外潜在普通股，未呈列每股摊薄亏损/盈利[36] - 中国附属公司两个期间企业所得税率为25%，土地增值税按30% - 60%递增税率缴纳[31][32] - 截至2023年6月30日止六个月向福建省德泰物业管理有限公司支付物业管理服务费为36.6万元，2022年同期为36.2万元[67] - 2023年上半年集团继续专注开发中国四个住宅及商业物业项目，7月开始交付息县康桥学苑及武冈康桥学苑项目若干新落成住宅物业[77] - 截至2023年6月30日止六个月内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[103] - 董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月派付中期股息[104] - 审核委员会与管理层审阅公司截至2023年6月30日止六个月未经审核简明综合财务报表[105]

财务业绩对比 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为18,696千元人民币，较2022年同期的208,887千元人民币大幅下降[2] - 期内亏损及全面开支总额为3,469千元人民币，而2022年同期为收益27,082千元人民币[2] - 本公司拥有人应占期内亏损为3,348千元人民币，2022年同期为溢利27,606千元人民币[3] - 每股亏损为0.06分，2022年同期每股盈利为0.47分[3] - 2023年和2022年上半年客户合约销售物业收益分别为1869.6万元和20888.7万元[19] - 2023年和2022年上半年其他收入分别为144万元和138.4万元[21] - 2023年和2022年上半年所得税分别为 - 51.8万元和1370.7万元[21] - 2023年和2022年上半年公司拥有人应占期内溢利分别为 - 334.8万元和2760.6万元[22] - 2023年上半年公司收益为1.8696亿元，较2022年同期的2.08887亿元下降91.0%，因可供销售及交付住宅物业量大幅减少[39] - 2023年上半年公司毛利为621.2万元，较2022年同期的5908.7万元减少89.5%，毛利率从28.3%增至33.2%[40] - 2023年上半年公司销售开支为249.7万元，较2022年同期的419.8万元下降40.5%，因销售额下降致销售代理佣金减少[41] - 2023年上半年公司行政开支为783.7万元，较2022年同期的1082.2万元减少27.6%，因加强行政运作成本控制[42] - 截至2023年6月30日止六个月，公司产生所得税抵免约人民币518,000元，2022年同期产生所得税开支人民币13,707,000元[43] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占净亏损人民币3,348,000元，2022年同期为净溢利人民币27,606,000元[44] - 截至2023年6月30日止六个月，集团总员工成本为人民币3,884,000元（2022年为人民币4,835,000元）[53] 资产负债情况 - 截至2023年6月30日，非流动资产为99,417千元人民币，较2022年12月31日的101,673千元人民币略有减少[4] - 截至2023年6月30日，流动资产为1,343,951千元人民币，较2022年12月31日的1,256,900千元人民币有所增加[4] - 截至2023年6月30日，流动负债为598,239千元人民币，较2022年12月31日的512,531千元人民币有所增加[4] - 截至2023年6月30日，资产净值为793,055千元人民币，较2022年12月31日的796,637千元人民币略有减少[5] - 2023年6月30日和2022年12月31日投资物业公平值分别为8992.5万元和9364.5万元[23] - 2023年6月30日和2022年12月31日待发展/发展中/待售物业总值分别为106572.6万元和103604.8万元[23] - 2023年6月30日其他应收账项、按金及预付款项总额为32,505千元，较2022年12月31日的24,469千元有所增加[27] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项为84,987千元，较2022年12月31日的123,763千元有所减少[29] - 2023年6月30日，集团总资产为人民币1,443,368,000元，总权益人民币793,055,000元，总负债人民币650,313,000元[45] - 2023年6月30日，集团流动比率为2.25倍（2022年12月31日为2.45倍），有抵押银行借款为人民币54,028,000元（2022年12月31日为人民币36,000,000元）[46] - 2023年6月30日，集团资产负债率为22.1%（2022年12月31日为19.6%）[47] - 2023年6月30日，集团已质押开发物业约人民币135,775,000元以担保银行借款[51] 资金挪用事件 - 公司发现惠安中总一名前出纳员于2019 - 2022年间涉嫌挪用约24,980,000元人民币[11] - 2019 - 2021年12月31日一个银行账户分别出现约200万元、1070万元及2070万元重大差异，2022年8月30日两个银行账户出现约2500万元重大差异[13] - 审查期间发现约1100项未记录及虚构交易，涉及未经授权转账流出净额约2200万元，收取客户现金约300万元未存入银行账户[14] - 前出纳员审查期间挪用集团资金约2498万元，约2200万元转至其控制账户[15] - 因挪用行为导致净亏损总额约2498万元，需对综合财务报表作出过往期间调整[16] 财务准则影响 - 本中期期间应用香港财务报告准则之修订本对集团财务状况及表现无重大影响[9] 业务发展情况 - 2023年上半年公司继续专注开发中国四个住宅及商业物业项目，7月开始交付息县康桥学苑及武冈康桥学苑项目部分新落成住宅物业[34] 行业展望与公司策略 - 展望2023年下半年，房地产行业仍充满挑战，中央政府将推进经济稳定提质，预期有更多扶持政策出台[36] - 公司将坚持审慎管理方法，保持增长、效率及风险之间的平衡，致力于开发高品质物业及生活社区[36][37] - 公司将以客户为中心，不断创新产品功能，实现客户对美好生活的追求[37] 外汇情况 - 截至2023年6月30日止六个月，集团外汇亏损净额主要源自外币银行结余及现金换算为人民币，目前未使用衍生财务工具[49] 员工情况 - 2023年6月30日，集团在中国有全职雇员约41名（不包括董事）[52] 股息政策 - 董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月派付任何中期股息[59]

财务表现 - 本集团截至2022年12月31日止年度的收益主要来自销售和交付天璽灣项目最后一期的物业给客户，收益大幅增长至262,153,000元[12] - 本集团的毛利由40,643,000元增加至83,593,000元，毛利率为31.9%[13] - 2022年全国商品房销售额为13.3万亿元，同比下降26.7%[4] - 本集团在2022年取得了显著的收益增长，主要归因于天璽灣项目的交付量增加[12] - 擁有人應佔溢利达31,321,000元，相当于上一年度的24倍，主要是因为物业发展业务所得收益增长[21] 行业展望 - 本集团专注于发展在中国的五个住宅及商业物业项目，展望2023年房地产行业仍充满挑战[5] - 中央政府加紧努力推进经济的稳定提质及合理提量，预期将有更多扶持政策出台[6] 项目情况 - 本集团的物业发展项目包括位于福建省泉州市、江苏省扬州市、河南省信阳市和湖南省武冈市等地[8] 挪用行为处理 - 挪用行为导致的净虧損总额约为24,980,000元，其中包括挪用资金虧損和重列挪用资金虧損[16] - 公司前出纳员挪用资金约人民币2,498万元，其中约50万元用于网上赌博[115] - 公司因挪用行为导致的净亏损约为人民币2,498万元，财务报表已作相应调整[117] 公司治理 - 公司董事会成员包括主席、行政总裁和独立非执行董事[44] - 公司董事会已采纳董事会成员多元化政策[80] - 公司董事会将在2024年12月31日前任命一名女性董事会成员，以实现董事会层面的性别多样性[83] - 公司员工的男女比例为1.33：1，公司已制定招聘和筛选措施以考虑多元化候选人[84] - 公司董事会每年至少举行四次会议，主席与独立非执行董事每年至少举行一次会议[90] - 公司已采取标准守则，确保董事购买公司证券的行为符合规定[98] - 公司为董事和管理人员购买了责任保险，以保障其在业务中承担的风险[99] - 董事会持续接受培训，了解最新法律和监管发展，以便履行职责[100] 财务审计 - 公司已委任独立法证会计师进行独立审查，发现前出纳员挪用资金导致的净损失[111] - 独立审查发现了14个银行账户的重大差异和未记录交易，涉及大额资金流出和虚构交易[112][113] - 公司设有14个活跃银行账户，独立审计师确认了部分账户存在资金挪用情况[114] - 公司已实施加强版的银行账户管理系统，设立三组网上银行安全编码器和密码，任何账户变动将通知五名员工[121]

财务数据关键指标变化 - 2022年销售物业收益为262,153千元人民币，较2021年的105,609千元人民币增长约148.23%[1] - 2022年毛利为83,593千元人民币，较2021年的40,643千元人民币增长约105.68%[1] - 2022年除税前溢利为45,829千元人民币，较2021年的6,896千元人民币增长约564.57%[1] - 2022年年内溢利为32,226千元人民币，2021年为亏损451千元人民币[1] - 2022年每股基本及摊薄盈利为0.54分，2021年为0.02分[2] - 2022年12月31日非流动资产为101,673千元人民币，较2021年12月31日的111,675千元人民币下降约9%[3] - 2022年12月31日流动资产为1,256,900千元人民币，较2021年12月31日的1,310,601千元人民币下降约4.09%[3] - 2022年12月31日流动负债为512,531千元人民币，较2021年12月31日的610,578千元人民币下降约15.99%[3] - 2022年12月31日资产净值为796,637千元人民币，较2021年12月31日的764,289千元人民币增长约4.23%[4] - 2022年本公司拥有人应占年内溢利为31,321千元人民币，较2021年的1,303千元人民币增长约2303.76%[2] - 2022年总收益为262153千元，2021年为105609千元，其中滨江国际项目住宅单位2022年收益8195千元，2021年为17582千元；天玺湾项目住宅单位2022年收益253958千元，2021年为88027千元[22] - 2022年所得税开支即期税项为18849千元，递延税项为 - 5246千元，总计13603千元；2021年即期税项为14748千元，递延税项为 - 7401千元，总计7347千元[27] - 2022年年内溢利已扣除董事薪酬2295千元、其他员工成本9484千元等多项费用；2021年已扣除董事薪酬1981千元、其他员工成本9242千元等[27] - 2022年本公司拥有人应占每股基本盈利计算依据的盈利为31321千元，2021年（经重列）为1303千元，股数均为5837990千股[28] - 2022年投资物业公平值为93645千元，2021年为105071千元[29] - 2022年待发展物业为249663千元，发展中物业为627077千元，待售物业为159308千元，总计1036048千元；2021年待发展物业为128389千元，发展中物业为475134千元，待售物业为348304千元，总计951827千元[31] - 2022年应收账项及其他应收款项总额为24469千元，2021年为75549千元[33] - 2022年应付账项为10,413千元，2021年为7,025千元[36] - 2022年合约负债中销售物业已收预售所得款项为327,526千元，2021年为108,152千元[40] - 2022年应付石獅市琦鑫貿易有限責任公司款项为120,914千元，2021年为93,730千元[43] - 2022年收益从2021年的1.05609亿元上升148.2%至2.62153亿元，主要因天玺湾项目住宅交付量增加[52] - 2022年毛利从2021年的4064.3万元增加105.7%至8359.3万元，毛利率从38.5%降至31.9%，因已售物业单价上升[53] - 2022年其他收入从2021年的442.5万元减少24.0%至336.1万元，因取得土地使用权后现金减少致利息收入减少[54] - 2022年销售物业撇减约500万元，为调整停车位售价至低于成本[55] - 2022年销售开支从2021年的525.8万元增加39.8%至734.9万元，因交付天玺湾项目物业产生额外销售代理佣金[58] - 2022年行政开支从2021年的2164万元减少3.4%至2091.4万元，因控制天玺湾项目运营行政开支[59] - 2022年所得税开支从2021年的734.7万元增加85.2%至1360.3万元，因应课税溢利增加[60] - 2022年公司拥有人应占溢利达3132.1万元，约为2021年130.3万元的24倍，因物业发展业务收益及毛利增长[61] - 2022年12月31日，集团总资产为13.58573亿元，包括受限银行存款等1.50452亿元，由权益7.96637亿元及负债5.61936亿元拨资[62] - 2022年12月31日集团流动比率为2.45倍，2021年12月31日为2.15倍（经重列）[63] - 2022年12月31日有抵押银行借款为人民币3600万元，2021年12月31日为人民币4000万元[63] - 2022年12月31日资产负债率为19.7%，2021年12月31日为17.5%（经重列）[63] - 2022年应计建筑成本为89,389千元，2021年为113,843千元[36] - 截至2022年12月31日止年度，总员工成本（包括董事薪酬）为人民币948.4万元，2021年为人民币924.2万元[68] 资金挪用及财务调整 - 公司拥有惠安中总98.4%权益，前出纳员于2019 - 2022年间挪用惠安中总资金约2498万元[10] - 罗申美审查发现2019、2020、2021年12月31日分别约有200万元、1070万元、2070万元重大差异，2022年8月30日约有2500万元重大差异[12] - 罗申美审查发现约1100项未记录及虚构交易，涉及未经授权转账流出净额约2200万元，收取现金约300万元未存入银行账户[13] - 前出纳员审查期间挪用集团资金约2498万元，约2200万元转至其控制账户[14] - 公司确定挪用行为导致净亏损总额约2498万元，并对综合财务报表作出过往期间调整[15] - 2021年12月31日银行结余及现金调整前为251513千元，调整 - 20621千元，重列后为230892千元[16] - 2021年1月1日银行结余及现金调整前为160409千元，调整 - 10644千元，重列后为149765千元[16] - 2019 - 2021年分别挪用资金约195.5万元、868.9万元、997.7万元致银行结余及现金多报[16] - 2019 - 2021年分别调整本公司拥有人应占权益约192.4万元、855万元、981.8万元[17] - 2019 - 2021年分别调整非控股权益约3.1万元、13.9万元、15.9万元[18] - 2021年其他收入调整后为4425千元，行政开支为 - 21640千元，挪用资金亏损为 - 9934千元，除税前溢利为6896千元，年内溢利/（亏损）总额为 - 451千元[19] - 2021年经营活动所得/（所用）现金净额调整后为15040千元，投资活动所得/（所用）现金净额为13163千元，年末现金及现金等价物为230892千元[20] - 过往年度错误分别多报2020年和2019年集团除税前溢利8689000元和1955000元[19] - 因挪用行为导致净亏损总额约2498万元，2022年入账450万元，2021年重列990万元，2021年1月1日重列1064.4万元[57] - 公司报告罗申美最终确定挪用金额约24,980,000元[44] 业务相关其他信息 - 截至2022年12月31日止年度，公司专注于中国五个住宅及商业物业项目[47] - 2022年全国商品房销售额为13.3万亿元，同比下降26.7%[46] - 2022年中国国内生产总值按年增长3.0%，达约121.0万亿元[46] - 贸易应付款项信贷期通常为发票日期起计90日内[39] - 签订买卖协议时，公司平均自客户收取合约价值的35%（2021年：35%）作为按金[41] - 2022年12月31日集团抵押约人民币1.32177亿元的待发展物业作为银行借款抵押品[67] - 2022年12月31日集团在中国有约42名全职雇员（不包括公司董事）[68] 公司事务安排 - 董事会不建议就截至2022年12月31日止年度派付任何股息（2021年：无）[74] - 公司将於2023年6月8日在香港举行股东周年大会[76] - 公司将於2023年6月5日至6月8日暂停办理股份过户登记手续[77] - 公司2022年年报将於2023年4月30日或之前寄发予股东，并在网站刊登[81]

财务表现 - 截至2022年6月30日，建德国际控股有限公司的收益为人民币208,887千元，较2021年同期的人民币23,223千元增长了800.5%[5] - 期内毛利为人民币59,087千元，较2021年同期的人民币1,398千元增长了4,134.4%[5] - 期内溢利总额为人民币30,482千元，较2021年同期的人民币30,951千元下降了1.5%[5] - 每股基本盈利为人民币0.53分，相较于2021年同期的亏损0.07分实现扭亏为盈[5] - 截至2022年6月30日的六个月内，期内溢利为30,951千元人民币，相较于2021年的亏损4,223千元人民币，表现显著改善[41] - 截至2022年6月30日，公司的总资产为人民币1,330,030,000元，流动比率为2.81倍，较2021年12月31日的2.18倍有所上升[96] - 截至2022年6月30日，公司的应占溢利为人民币30,951,000元，较2021年同期的亏损人民币5,562,000元显著改善[95] - 截至2022年6月30日，公司的银行借款为人民币39,436,000元，资产负债率为19.7%[96] 资产与负债 - 截至2022年6月30日，非流动资产总值为人民币105,071千元，流动资产总值为人民币1,009,200千元[7] - 资产净值为人民币815,295千元，较2021年12月31日的784,910千元增长了3.9%[8] - 流动负债总额为人民币434,810千元，较2021年12月31日的610,578千元减少了28.7%[7] - 合同负债于2022年6月30日为186,666千元，较2021年12月31日的327,526千元下降43.0%[73] - 2022年6月30日的财务担保合约金额为409,666千元，较2021年12月31日的465,776千元下降12.0%[78] 收入来源 - 2022年上半年，销售物業的收益为人民币(千元) 208,887，相较于2021年同期的23,223增长了800%[29] - 2022年上半年，投资物业的固定租金收入为人民币(千元) 153，较2021年同期的307下降了50%[33] - 2022年上半年，银行存款利息收入为人民币(千元) 1,245，较2021年同期的1,045增长了19%[33] - 2022年上半年，其他收入总计为人民币(千元) 1,398，较2021年同期的2,030下降了31%[33] 费用与支出 - 2022年上半年，员工成本为4,835千元人民币，较2021年的3,461千元人民币增长39.6%[39] - 2022年上半年，销售开支增加28.9%至人民币4,198,000元，主要由于交付天璽灣项目物业产生的额外销售代理佣金[94] - 2022年上半年，折旧总额为1,279千元人民币，较2021年的682千元人民币增长87.5%[39] 投资与开发 - 公司在市场扩张方面表现出色，计划进一步开发待售物业以提升收益[5] - 未来展望中，公司预计将继续推动新产品和新技术的研发，以增强市场竞争力[5] - 待發展物業的總額為人民幣249,247,000元，較2021年12月31日的人民幣128,389,000元增長94.3%[57] - 發展中物業的總額為人民幣564,725,000元，較2021年12月31日的人民幣475,134,000元增長18.8%[57] - 已竣工物業的總額為人民幣195,228,000元，較2021年12月31日的人民幣348,304,000元下降44.0%[57] 股东与管理 - 公司在截至2022年6月30日的六个月内，未有任何董事或其配偶及未满18岁子女通过购买公司股份或债券获益的安排[107] - 截至2022年6月30日，公司董事及最高行政人员持有的股份中，会德聘持有1,517,896,394股，占已发行股本的26.00%[103] - 蔡建四持有1,780,596,394股，占已发行股本的30.50%[103] - 2022年上半年董事及主要管理人员的薪酬总额为1,740千元，较2021年同期的1,543千元增长12.8%[81] 未来展望 - 预计2022年下半年房地产行业仍面临挑战，但中央政府将加大力度推动经济稳定增长[91] - 公司将继续专注于开发高品质物业，特别是在中国城市化进程中对住房的刚性需求强劲的城市[92]

宏观经济与行业环境 - 2021年中国实现8.1%的年度国内生产总值增长，全国商品房销售额达18.2万亿元，同比增长4.8%[8] - 预计2022年中央政府将推动经济稳定质量增长及合理定量增长，地方政府将实施因地制宜的灵活调控政策促进房地产市场发展[9] 公司项目进展 - 截至2021年12月31日，公司专注开发河南信阳及湖南武冈的三个新住宅与商业物业项目，继续建设江苏扬州天玺湾项目最后一期且该项目已全面竣工[9] - 2021年12月31日，公司物业发展项目总计地盘面积300千平方米，总建筑面积961千平方米[12] - 福建泉州流江图南项目已竣工及交付比率为98.4%，江苏扬州天鳌淘项目已竣工及交付比率为98.4%[12] - 河南信阳息熊康泰孚苑、湖南武同康泰學苑预计2023年竣工，竣工比率预期为80%[12] - 湖南武同康養國際城预计2024年竣工，竣工比率预期为80%[12] 公司经营策略 - 公司认为2022年房地产行业充满挑战，将坚持审慎管理方法，平衡增长、效率及风险[9] 公司财务状况 - 2021年收益为1.05609亿元，较2020年的4.80024亿元下降78.0%，主要因可供出售及交付物业减少[22] - 2021年毛利为4064.3万元，较2020年的1.58386亿元减少74.3%，毛利率从33.0%改善至38.5%，因滨江国际项目余下物业销售收益增加[22] - 2021年其他收入为447.1万元，较2020年的773.2万元减少42.2%，因短期金融产品利息收入减少[23] - 2021年销售开支为525.8万元，较2020年的822.2万元减少36.0%，因物业销售及交付减少致销售佣金减少[23] - 2021年行政开支为2164.3万元，较2020年的1881.6万元急增15.0%，因新物业发展项目产生额外行政开支[23] - 2021年所得税开支为734.7万元，较2020年的3816.1万元减少80.7%，因应课税溢利随收益下降而减少[24] - 2021年公司拥有人应占溢利为1112.1万元，较2020年的9888.4万元减少88.8%，因物业发展业务所得收益及毛利减少[24] - 2021年12月31日集团总资产为14.42897亿元，流动比率为2.18倍（2020年为3.16倍），有抵押银行借款为4000万元（2020年无），资产负债率为17.0%（2020年为10.2%）[26] - 2021年12月31日集团约有59名全职雇员（不包括董事），总员工成本为924.2万元（2020年为720.6万元）[28] - 董事不建议就2021年度派付任何股息（2020年无）[35] - 2021年向集团五大客户销售占年内总销售约8.7%，最大客户销售占约2.3%；向五大供应商采购占年内总采购约77.6%，最大供应商采购占约32.7%[43] - 2021年12月31日，集团质押约1.28389亿元发展物业作为银行借款抵押[46] 公司股权结构 - 佘德聪通过受控法团持有15.17896394亿股已发行普通股，占公司已发行股本约26.00%[60] - 蔡建四通过受控法团持有17.80596394亿股已发行普通股，占公司已发行股本约30.5%[60] - Fame Build持有公司1,517,896,394股已发行普通股，占已发行股本约26.00%[70] - Talent Connect持有公司1,780,596,394股已发行普通股，占已发行股本约30.50%[70] 公司人事变动 - 李烈武先生及张森泉先生将在公司应届股东周年大会上退任并符合资格重选连任[49] - 蔡建四先生任期至公司应届股东周年大会，符合资格将参选连任[50] - 张森泉于2022年3月辞任江苏艾迪药业股份有限公司独立董事[52] - 2021年1月1日至12月15日余德聪兼任主席及行政总裁，12月16日起蔡建四任行政总裁[97] - 佘德聪自2021年11月22日起出任公司行政总裁，负责集团整体企业发展等[168] - 吴志松于2016年10月25日被任命为公司执行董事，负责集团财务管理及监督[169] - 蔡建四于2021年12月16日再次加入公司担任执行董事，有约20年房地产管理经验[170] - 李烈武于2016年10月25日被任命为公司执行董事，负责集团战略发展，有逾20年金融行业经验[172] - 马世钦于2016年10月25日被任命为公司独立非执行董事，是香港执业律师，有逾20年法律经验[173] - 张森泉45岁，2016年10月25日被任命为公司独立非执行董事，有逾十年会计及审计专业经验[177] - 杨榻权51岁，2016年10月25日被任命为公司独立非执行董事，在厦门大学担任教授[178] 公司重大事项 - 年内公司无附属公司、联营公司及合资格企业的重大收购及出售事项[43] - 年内公司无订立或存有任何股权挂钩协议[47] - 年内公司无订立有关全部或任何主要部分业务的管理及行政合约[57] - 截至2021年12月31日止年度，公司无须根据上市规则第14A章披露的关连交易[73] - 截至2021年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[76] - 除年报披露外，报告期结束后至董事会报告日期无重大事件[84] 公司治理与合规 - 公司力求维持高诚信标准，2021年度已遵守所有重大相关法律法规[80] - 董事会现包括7名董事，4名执行董事及3名独立非执行董事[89] - 截至2022年3月25日，蔡建四先生及Talent Connect已全面遵守不竞争契据[71] - 据公司公开资料及董事所知，年报日期公司证券有充分公众持股量[74] - 公司将在2024年12月31日前任命一名女性董事会成员以实现性别多样性[92] - 董事会每年审核多元化政策的实施及有效性[93] - 截至2021年12月31日，董事会符合委任至少三名独立非执行董事至少占三分之一的规定[94] - 2021年董事会召开四次会议，主席与独立董事开会一次，审核委员会与核数师开会三次[98] - 定期董事会会议通知至少提前14天送达，会议资料提前三天寄给董事[102] - 委任新董事由提名委员会审议并向董事会提建议[103] - 各股东周年大会上三分之一董事轮值退任，至少每三年退任一次[103] - 全体董事与公司订立不超三年的服务合约或委聘函件[104] - 公司采纳标准守则作为董事买卖证券行为守则，全体董事确认遵守[106] - 公司为董事及管理人员购买责任保险提供风险保障[108] - 2021年部分董事接受上市公司董事角色等相关培训，如会德聪阅读材料，蔡建四阅读材料并参加研讨会/简介会[109] - 2021年董事会通过委聘内部监控顾问对公司风险管理及内部监控系统进行年度审阅[117] - 2021年董事会采纳《内幕消息政策》，制定举报政策及程序，明确反贪污政策[119][120] - 2021年董事会下设提名、薪酬及审核委员会[139] - 提名委员会主要职责包括检讨董事会架构等，2021年曾举行1次会议[142] - 提名委员会建议委任蔡建四先生为执行董事兼行政总裁，并就董事重选等工作向董事会提出建议[144] - 截至2021年12月31日止年度，薪酬委员会举行1次会议，审阅多项薪酬相关事宜，五名最高薪酬人士年度薪酬均在100万港元以内，其中三名是公司董事[150][151][153] - 截至2021年12月31日止年度，审核委员会举行3次会议，审阅集团业绩公告、报告等，与核数师讨论相关事宜，审核风险管理及内部监控系统等[155][158] - 公司秘书黄健德先生为相关公会会员，2021年接受不少于15个小时的相关专业培训[161] - 公司所有股份为附带相同投票权的普通股，截至年报日期有充足公共持股量[162] - 提名委员会主席由董事会主席担任，独立非执行董事占多数[148] - 薪酬委员会主席由独立非执行董事担任，独立非执行董事占多数[154] - 审核委员会由张森泉先生担任主席，包括全体独立非执行董事，无成员为现有核数师前合伙人[158] - 薪酬委员会可咨询主席及/或行政总裁意见，集团薪酬政策与市场水平及工作表现挂钩，按年检讨薪酬组合[153] - 公司通过多种方式向股东提供资料，股东可通过多种途径提交查询，股东大会为股东与董事会交流平台[162] - 截至2021年12月31日止年度，公司宪章文件无重大变动[165] - 全体董事均出席2021年6月3日于香港举行的股东周年大会[164] - 持有公司实缴股本（附有股东大会投票权利）不少于十分之一的股东，有权要求董事会召开股东特别大会[163] 审计相关 - 公司2021年度综合财务报表由德勤审核，德勤将在应届股东大会退任，公司拟续聘[85] - 核数师认为公司2021年综合财务报表按香港会计师公会准则真实反映财务状况、表现和现金流量[180] - 核数师根据香港审计准则进行审计，获充足适当审计凭证为意见提供基础[181] - 投资物业估值是关键审计事项[187] - 2021年12月31日，集团投资物业按公平值1.05071亿人民币列账，该年度投资物业公平值变动为亏损126.7万人民币[188] - 2021年12月31日，集团拥有账面总值为9.51827亿人民币的持作出售／发展中／待售物业，包括持作出售物业1.28389亿人民币、发展中物业4.75134亿人民币及已竣工物业3.48304亿人民币[191] - 公司将投资物业估值识别为关键审计事项，因其数字对综合财务报表整体重大，且厘定公平值需重大估计[188] - 公司将持作出售／发展中／待售物业之可变现净值评估识别为关键审计事项，因其金额数字对综合财务报表整体重大，且厘定可变现净值需管理层作出估计[191] - 泉州的民防泊车位、零售店物业及幼儿园物业估值根据收入法厘定，泉州及扬州的非民防泊车位的估值根据直接比较法厘定[188] - 可变现净值参考邻近地区类似物业，根据估计售价减估计完成成本及估计必要销售成本估算，若估计可变现净值低于账面价值则作出拨备[191] - 公司董事负责根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则及香港《公司条例》的披露规定拟备真实且中肯的综合财务报表[196] - 管治层负责监督集团的财务报告过程[197] - 核数师目标是对综合财务报表整体是否不存在由于欺诈或错误而导致的重大错误陈述取得合理保证[199] - 审计过程中核数师运用专业判断，保持专业怀疑态度，识别和评估重大错误陈述风险并执行审计程序[200] - 公司核数师德勤2021年法定审核服务酬金1284千元人民币，非审核服务酬金400千元人民币[118][119] - 董事会认为公司拥有充足资源可于可见将来继续经营，编制2021年财报采用持续经营基准恰当[112]

收入和利润（同比环比） - 收益同比下降94.5%至人民币23.223百万元[4] - 毛利同比下降94.5%至人民币7.682百万元[4] - 期内亏损人民币5.562百万元，去年同期为盈利人民币100.304百万元[4] - 本公司拥有人应占亏损人民币4.223百万元[4] - 基本每股亏损人民币0.07分，去年同期为盈利人民币1.70分[4] - 公司收益主要来自物业销售，截至2021年6月30日止六个月收益为人民币23,223千元，相比去年同期人民币418,885千元[27] - 期内亏损为人民币422.3万元，去年同期盈利人民币9897.2万元[43] - 每股基本亏损为人民币0.72元，去年同期每股盈利人民币16.95元[43] - 公司收益从2020年同期的4.18885亿元人民币下降94.5%至2322.3万元人民币[97] - 公司毛利从2020年同期的1.39632亿元人民币减少94.5%至768.2万元人民币[97] - 公司拥有人应占纯损为422.3万元人民币（2020年同期纯利9897.2万元人民币）[101] 成本和费用（同比环比） - 销售成本同比下降94.4%至人民币15.541百万元[4] - 其他收入包括投资物业固定租金收入人民币307千元，短期金融产品利息人民币678千元，银行存款利息人民币1,045千元[31] - 其他收入从2020年同期的377.5万元人民币减少46.2%至203万元人民币[98] - 销售开支从2020年同期的309.6万元人民币上升5.2%至325.6万元人民币[98] - 行政开支从2020年同期的770.5万元人民币上升32.4%至1019.9万元人民币[98] - 所得税开支从2020年同期的3406.8万元人民币减少96.4%至122.5万元人民币[99] - 员工成本包括董事薪酬为人民币346.1万元[39] - 董事及主要管理人員薪酬總額為人民幣1,543千元，較去年同期增長8.5%[85] - 短期福利支出人民幣1,472千元，佔管理層薪酬總額95.4%[85] - 雕臟後福利支出人民幣71千元，較去年同期增長102.9%[85] - 支付關連方德泰物業管理服務費人民幣210千元[84] 各业务线表现 - 天玺湾项目住宅单位收益为人民币22,323千元，占公司总收益约96%[27] - 投资物业公平值变动净损失人民币55.3万元[46] - 投资物业出售收益人民币571万元[46] - 公司销售投资物业所得款项为人民币5,990千元，销售投资物业已收按金为人民币3,612千元[19] 各地区表现 - 投资物业公平值位于中国福建省泉州为人民币1290万元，较2020年12月31日的人民币1290万元持平[54] - 投资物业位于中国江苏省扬州的车位公平值为人民币768万元，较2020年12月31日的人民币784万元下降2.0%[54] - 位于中国江苏省扬州的零售物业公平值为人民币85万元，较2020年12月31日的人民币86万元下降1.2%[56] 现金流表现 - 公司经营活动所得现金净额为人民币14,945千元，相比去年同期亏损人民币96,121千元[19] - 投资活动所用现金净额为人民币28,927千元，相比去年同期所得现金净额人民币19,346千元[19] - 融资活动所得现金净额为人民币11,195千元，相比去年同期人民币22,784千元[19] - 期末现金及现金等价物为人民币157,622千元，相比去年同期人民币99,020千元[19] 资产和负债状况 - 流动资产总额为人民币1,169.094百万元[7] - 流动负债总额为人民币487.654百万元[7] - 资产净值为人民币769.822百万元[8] - 银行结余及现金为人民币160.409百万元[7] - 待发展物业为人民币1.267亿元，较2020年12月31日的人民币2.377亿元下降46.7%[60] - 发展中物业为人民币5.357亿元，较2020年12月31日的人民币3.064亿元增长74.8%[60] - 已竣工物业为人民币1.935亿元，较2020年12月31日的人民币2.010亿元下降3.7%[60] - 应收款项及其他应收款项总额为人民币5763万元，较2020年12月31日的人民币3914万元增长47.2%[64] - 分类为持作出售的资产中投资物业为人民币444.7万元，较2020年12月31日的人民币50.7万元增长777.1%[66] - 销售物业已收预售所得款项为人民币2.325亿元，较2020年12月31日的人民币1.082亿元增长114.9%[75] - 於一年內及一年後負債總額分別為人民幣232,510千元和108,152千元[76] - 已發行及繳足普通股股本為人民幣435,951千元，對應股份數目100,000千股[77] - 發展中物業工程承擔為人民幣440,855千元，較去年同期增長37.1%[78] - 向銀行提供的財務擔保合約金額為人民幣492,732千元，較去年末增長3.9%[80] - 財務擔保覆蓋物業按揭貸款金額達人民幣492.73百萬元[80] - 物業工程承擔同比增加人民幣119,310千元[78] - 总资产为12.79361亿元人民币，包括银行结余及现金2.17902亿元人民币[102] - 流动比率为2.40倍（2020年12月31日：3.16倍），资产负债率为11.8%（2020年12月31日：10.2%）[102] 税务相关 - 所得税开支中企业所得税为人民币471.9万元，土地增值税为人民币43.9万元[32] - 即期税项总额为人民币122.5万元，递延税项为人民币515.8万元[32] - 中国附属公司企业所得税率为25%[35] - 土地增值税适用累进税率30%至60%[35] 公司治理和股权结构 - 公司主席余德薨自2019年11月22日起兼任行政总裁职务[106] - 董事及最高行政人员佘德聘通过Fame Build Holdings Limited持有公司1,517,896,394股股份，占比26.00%[110] - Fame Build Holdings Limited由永德聪先生全资拥有[111] - 主要股东Fame Build Talent Connect Investments Limited持有1,517,896,394股，占比26.00%[115] - 主要股东蔡建四通过Talent Connect Investments Limited持有1,780,596,394股，占比30.50%[115] - Talent Connect Investments Limited由蔡建四先生全资拥有[116] - 公司未就截至2021年6月30日止六个月派付任何中期股息[119] - 审核委员会已审阅公司截至2021年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[120] - 公司或其附属公司在报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[118] - 公司确认已遵守上市规则附录10的標準守則，所有董事均符合证券交易行为准则[107] 其他重要事项 - 公司完成反向资产收购产生视作上市开支，金额为20,433,000港元（相当于人民币17,816,000元）[16] - 公司附属公司法定储备需达到注册资本的50%方可停止拨付，转换时未转换储备余额不得少于注册资本的25%[16] - 截至2021年6月30日投资物业账面价值为人民币10598.3万元[46] - 使用权资产及租赁负债确认为人民币9.1万元，较2020年同期的人民币4.5万元增长102.2%[59] - 毛利率保持相对稳定为33.1%（2020年同期：33.3%）[97]