财务表现 - 公司截至2025年6月30日止6个月收益为6393.7万元，与去年同期6393.4万元基本持平 [1] - 公司拥有人应占亏损245.3万元，同比减少35.95% [1] - 每股基本亏损0.04分 [1] 收益来源 - 收益主要来自销售及交付河南省息县康桥学苑和湖南省武冈康桥学苑的住宅物业（扣除折扣及与销售相关的税项） [1] 亏损变动原因 - 亏损减少主要由于投资物业公平值变动净额产生亏损减少、销售开支减少及行政开支减少 [1] - 部分减亏效果被毛利下跌所抵销 [1]

财务表现 - 截至2025年6月30日止6个月收益为6393.7万元人民币 与去年同期6393.4万元基本持平 [1] - 公司拥有人应占亏损245.3万元人民币 同比减少35.95% [1] - 每股基本亏损0.04分人民币 [1] 收益来源 - 收益主要来自河南省息县康桥学苑及湖南省武冈康桥学苑的住宅物业销售及交付 [1] - 收益数据已扣除折扣及与销售相关的税项 [1] 亏损变动原因 - 亏损减少主要由于投资物业公平值变动净额产生亏损减少 [1] - 销售开支及行政开支减少对亏损改善产生积极影响 [1] - 毛利下跌部分抵消了上述改善效果 [1]

收入和利润表现 - 收益为人民币6393.7万元，与去年同期的人民币6393.4万元基本持平[3] - 毛利为人民币431.3万元，较去年同期的人民币817.6万元下降47.3%[3] - 期内亏损为人民币270.5万元，较去年同期的人民币381.4万元收窄29.1%[3] - 本公司拥有人应占期内亏损为人民币245.3万元，较去年同期的人民币383万元收窄35.9%[4] - 每股基本及摊薄亏损为0.04分，较去年同期的0.07分收窄42.9%[4] - 期内亏损为人民币3830千元，较去年同期2453千元扩大56.1%[20] - 每股基本亏损为人民币0.00066元，基于5837990千股普通股计算[20] - 截至2025年6月30日止六个月收益为人民币6393.7万元，与去年同期人民币6393.4万元基本持平[31] - 毛利同比减少47.2%至人民币431.3万元，毛利率由12.8%缩减至6.7%[32] - 公司拥有人应占亏损同比减少36.0%至人民币245.3万元[33] 成本和费用表现 - 销售成本为人民币5962.4万元，较去年同期的人民币5575.8万元增长6.9%[3] - 行政开支为人民币569.1万元，较去年同期的人民币658.4万元下降13.6%[3] - 销售开支为人民币181万元，较去年同期的人民币234.8万元下降22.9%[3] - 员工成本总额为人民币4079千元，较去年同期4239千元下降3.8%[19] - 厂房及设备折旧为人民币359千元，较去年同期151千元增长137.7%[19] - 使用权资产折旧为人民币125千元，较去年同期73千元增长71.2%[19] - 销售开支同比减少22.9%至人民币181万元，行政开支同比减少13.6%至人民币569.1万元[32] - 截至2025年6月30日止六个月总员工成本（含董事薪酬）为人民币423.9万元（2024年同期：人民币407.9万元）[39] - 员工成本同比增长3.9%（人民币16万元）[39] 其他收入及税务 - 其他收入为人民币138.3万元，较去年同期的人民币179.6万元下降23.0%[3] - 所得税开支为人民币77.6万元，较去年同期的人民币364万元下降78.7%[3] - 银行存款利息收入为人民币98.7万元，同比下降43.8%[17] - 投资物业固定租金收入为人民币7.1万元，同比增长73.2%[17] - 土地增值税开支为人民币108.3万元，同比下降25.3%[18] - 企业所得税开支为人民币122万元，同比下降88.1%[18] - 总所得税开支为人民币776万元，同比下降78.7%[18] - 物业租金收入为人民币41千元，较去年同期71千元下降42.3%[19] - 所得税开支同比减少78.7%至人民币77.6万元[33] - 截至2025年6月30日止六个月外汇收益净额主要来自非人民币计值的银行结余及现金换算[36] 分项目住宅销售收入 - 物业销售收入为人民币6393.7万元，与去年同期人民币6393.4万元基本持平[12] - 武冈康桥学苑项目住宅销售收入为人民币5162.3万元，同比增长9.8%[12][15] - 息县康桥学苑项目住宅销售收入为人民币824.8万元，同比下降23.7%[12][14] - 天玺湾项目住宅销售收入为人民币226.7万元，同比增长11.2%[12][13] - 滨江国际项目住宅销售收入为人民币179.9万元，同比下降55.7%[12] 资产及负债状况 - 公司总资产为772,889千元人民币，较上年同期770,240千元略有增长[5] - 流动资产净值为661,224千元人民币，与上年同期660,568千元基本持平[5] - 银行结余及现金为65,465千元人民币，较上年同期84,226千元下降22.3%[5] - 待发展/发展中物业及待售物业为874,729千元人民币，较上年同期811,786千元增长7.8%[5] - 贸易及其他应付款项为87,075千元人民币，较上年同期71,776千元增长21.3%[5] - 合约负债为101,012千元人民币，较上年同期74,505千元增长35.6%[5] - 非流动资产为111,665千元人民币，较上年同期109,672千元增长1.8%[5] - 投资物业为73,405千元人民币，较上年同期71,317千元增长2.9%[5] - 待售物业价值为人民币395207千元，较去年底224232千元大幅增长76.3%[22] - 发展中物业价值为人民币163070千元，较去年底396978千元下降58.9%[22] - 投资物业期末账面价值为人民币71317千元，较期初87065千元下降18.1%[21] - 其他应收款项、按金及预付款项总额为19.669亿元人民币（未经审核），较上年末14.388亿元人民币增长36.7%[23] - 垫款予供应商金额为7.457亿元人民币（未经审核），较上年末2.521亿元人民币增长195.8%[23] - 其他按金及预付款项为5.462亿元人民币（未经审核），较上年末6.089亿元人民币下降10.3%[23] - 其他应收款项净额为3.342亿元人民币（扣除减值拨备后），较上年末3.260亿元人民币增长2.5%[23] - 贸易及其他应付款项总额为87.075亿元人民币（经审核），较上年末71.776亿元人民币增长21.3%[24] - 应计建筑成本为53.55亿元人民币（经审核），较上年末37.888亿元人民币增长41.3%[24] - 贸易应付账款为4.131亿元人民币（经审核），较上年末3.213亿元人民币增长28.6%[24] - 保质应付账款为7.847亿元人民币（经审核），较上年末8.047亿元人民币下降2.5%[24] - 其他应付款项及应计开支为7.858亿元人民币（经审核），较上年末9.348亿元人民币下降15.9%[24] - 应收物业代理按金为10万元人民币（经审核），上年末无此项金额[24] - 总资产为人民币10.438亿元，包括银行结余及现金人民币1.269亿元[34] - 流动比率为3.41倍（2024年12月31日：3.06倍）[35] - 资产负债率为13.1%（2024年12月31日：13.4%）[35] - 贸易应付账款账龄180天以上金额为人民币215万元（未经审核）[25] 权益变动 - 权益总额为760,215千元人民币，较上年同期762,830千元下降0.3%[6] - 本公司拥有人应占权益为744,818千元人民币，较上年同期747,181千元下降0.3%[6] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公允价值变动损失为人民币11187千元[21] 市场环境与行业背景 - 2025年上半年中国新房销售额同比减少5.5%至约人民币4.42万亿元[29] 风险管理与金融工具 - 集团未使用衍生金融工具对冲外汇风险[36] - 集团未使用衍生金融工具对冲外汇风险[36] 投资与收购活动 - 报告期内无重大投资、收购或出售事项[37] - 报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[43] 资产抵押与担保 - 截至2025年6月30日集团无资产押记[38] 人力资源与雇员 - 截至2025年6月30日集团在中国拥有24名全职雇员（不包括董事）[39] 股息政策 - 董事会不建议派发截至2025年6月30日止六个月的中期股息[44] 财务报告与审计 - 未经审核简明综合财务报表已由核数师国卫会计师事务所有限公司审阅[46]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或 任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 承董事會命 建德國際控股有限公司 主席 佘德聰 JIANDE INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 建 德 國 際 控 股 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：865） 董事會會議召開日期 建德國際控股有限公司（「本公司」）之董事（「董事」）會（「董事會」）謹此公佈，將於 二零二五年八月二十八日（ 星期四 ）於香港鰂魚涌華蘭路20號華蘭中心4樓401 – 402 室舉行董事會會議，以（ 其中包括 ）考慮及通過本公司及其附屬公司截至二零二五 年六月三十日止六個月之中期業績及相關之業績公佈。 香港，二零二五年八月十三日 於本公告日期，執行董事為佘德聰先生、蔡建四先生及吳志松先生以及獨立非執 行董事為馬世欽先生、楊權先生及朱愛萍女士。 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 建德國際控股有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 | 1. 股份分類 | 普通股 | | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00865 | 說明 | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | | 5,837,989,696 | | 0 | | 5,837,989,696 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | | | | 本月底結存 | | | | 5,837,989,696 | | 0 | | 5,837,989,696 | 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 ...

52周新高股票表现 - 截至5月16日收盘，共有54只股票创52周新高，其中光荣控股(09998)、建德国际控股(00865)、勋龙(01930)创高率位列前三，分别为72.62%、25.86%、25.00% [1] - 光荣控股(09998)收盘价0.209港元，最高价0.290港元，创高率72.62% [1] - 建德国际控股(00865)收盘价0.054港元，最高价0.073港元，创高率25.86% [1] - 勋龙(01930)收盘价0.370港元，最高价0.500港元，创高率25.00% [1] - 声通科技(02495)收盘价598.000港元，最高价633.500港元，创高率20.67% [1] - CLSA PREMIUM(06877)收盘价0.510港元，最高价0.560港元，创高率19.15% [1] - 网易－Ｓ(09999)收盘价190.000港元，最高价195.200港元，创高率12.70% [1] - 比亚迪股份(01211)收盘价434.200港元，最高价436.600港元，创高率1.25% [1] - 中国移动(00941)收盘价85.800港元，最高价86.300港元，创高率0.82% [1] 52周新低股票表现 - INTL GENIUS(00033)收盘价1.290港元，最低价0.930港元，创低率-22.50% [2] - 威发国际(00765)收盘价0.300港元，最低价0.265港元，创低率-22.06% [2] - 时腾科技(08113)收盘价0.042港元，最低价0.030港元，创低率-21.05% [2] - 顺豪控股(00253)收盘价0.550港元，最低价0.455港元，创低率-12.50% [2] - 远洋集团(03377)收盘价0.121港元，最低价0.117港元，创低率-7.14% [2] - 中国白银集团(00815)收盘价0.200港元，最低价0.180港元，创低率-6.74% [2] - 创梦天地(01119)收盘价0.770港元，最低价0.680港元，创低率-4.23% [2] - 石四药集团(02005)收盘价2.890港元，最低价2.860港元，创低率-0.69% [2] 其他股票表现 - Ｈ＆Ｈ国际控股(01112)收盘价11.840港元，最高价12.160港元，创高率0.75% [2] - 网易云音乐(09899)收盘价203.400港元，最高价205.200港元，创高率0.29% [2] - 汇丰控股(00005)收盘价91.100港元，最高价91.200港元，创高率0.27% [2] - 思摩尔国际(06969)收盘价17.640港元，最高价17.940港元，创高率0.22% [2] - 保诚(02378)收盘价91.000港元，最高价91.200港元，创高率0.22% [2] - 中银香港(02388)收盘价33.100港元，最高价33.100港元，创高率0.12% [2]

股价表现 - 5月14日建德国际控股股价单日上涨27.27%至0.028港元/股 成交量950.4万股 成交额24.62万港元[1] - 最近一个月累计涨幅4.76% 今年以来累计涨幅29.41% 跑赢恒生指数同期15.2%的涨幅[2] 财务数据 - 2024年度营业总收入7673.6万元 同比大幅下降72.43%[2] - 归母净利润亏损4059万元 同比恶化1000.6%[2] - 毛利率9.04% 资产负债率30.27%[2] 行业估值 - 地产行业市盈率（TTM）平均值4.91倍 行业中值-0.15倍[3] - 公司市盈率为-2.93倍 在行业中排名第145位[3] - 同业比较：百仕达控股0.29倍 恒达集团控股1.71倍 美联集团2.37倍 瑞森生活服务2.82倍 中奥到家2.94倍[3] 公司业务 - 公司为专注三四线城市住宅物业发展的开发商 主要开发高层住宅及配套零售店铺[4] - 成功开发福建省泉州市滨江国际和江苏省扬州市天玺湾两个标杆项目[4] - 项目曾获"中国十大典范公园住宅"、"扬州最具潜力楼盘"等多项行业奖项[4] - 通过外包模式与合资格承建商、销售代理及物业公司合作[4]

收入和利润（同比环比） - 公司收益同比下跌72.4%至7673.6万元人民币[14] - 公司毛利同比减少81.3%至693.6万元人民币[14] - 公司拥有人应占亏损净额为人民币4059万元，而去年为溢利净额人民币450.7万元，由盈转亏[16] - 公司物业销售收入为7673.6万元人民币，同比下降72.4%[140] - 毛利润为693.6万元人民币，同比下降81.3%[140] - 投资物业公平值变动净亏损1118.7万元人民币，同比由盈利108万元转亏[140] - 税前亏损1721.2万元人民币，同比由盈利1601.3万元转亏[140] - 年度净亏损4131万元人民币，同比由盈利759万元转亏[140] - 公司综合全面亏损总额为4140.8万元人民币，同比由盈利781万元转亏[140] - 公司拥有人应占年内亏损为4059万元人民币，而2023年为盈利450.7万元人民币[141] - 公司总年内亏损为4131万元人民币，较2023年盈利759万元人民币大幅恶化[141] - 每股基本及摊薄亏损为0.70分，相比2023年每股盈利0.08分[141] - 公司除税前亏损1721.2万元人民币，相比去年盈利1601.3万元人民币出现由盈转亏[148] - 投资物业公平值变动净收益1118.7万元人民币，相比去年净亏损10.8万元人民币显著改善[148] 成本和费用（同比环比） - 销售开支同比减少57.8%至351.3万元人民币[15] - 行政开支同比减少12.1%至1334.9万元人民币[15] - 所得税开支同比增加186.1%至2409.8万元人民币[15] - 销售成本为6980万元人民币，同比下降71.1%[140] - 所得税开支2409.8万元人民币，同比增长186.1%[140] - 总员工成本为人民币814.4万元，去年为人民币801.3万元[19] 各条业务线表现 - 公司在河南省信阳市住宅项目总建筑面积14.7万平方米[10] - 公司在湖南省武冈市住宅项目总建筑面积12.2万平方米[10] - 投资物业按公允价值计量为7340.5万元人民币[123] - 投资物业公允价值变动年度亏损为1118.7万元人民币[123] - 待发展/发展中/待售物业账面总值达8.747亿元人民币[128] - 持作出售物业价值为2.535亿元人民币[128] - 发展中物业价值为3.97亿元人民币[128] - 已竣工物业价值为2.242亿元人民币[128] - 投资物业估值采用收入法和直接比较法[124] - 估值关键输入数据包括期限收益率和复归收益率[124] - 可变现净值评估参考类似物业估计售价[128] - 审计确认投资物业估值证据支持[125] - 审计重点关注待发展/发展中/待售物业的可变现净值评估[129] - 审计通过抽样比较估计售价与邻近地区类似物业交易评估变现净值[130] 管理层讨论和指引 - 公司确认控股股东蔡建四及Talent Connect在报告期内全面遵守2016年签署的不竞争承诺[50] - 公司报告期内未发生任何须披露的关连交易，仅存在悉数豁免的持续关连交易[51] - 公司确认截至年报日期公众持股量符合联交所上市规则要求[52] - 公司声明在报告期内已遵守所有对其有重大影响的相关法律法规[56] - 公司报告期结束后至报告发布日未发生重大后续事件[60] - 公司采用持续经营基准编制财务报告且未发现重大不确定性因素[80] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后年度期间生效[160] - 公司正在评估香港财务报告准则第18号对综合财务报表的具体影响[160] 财务健康状况 - 总资产为人民币10.94亿元，包括受限制银行存款与银行结余及现金人民币1.166亿元[17] - 流动比率为3.06倍，较去年同期的2.93倍有所提升[17] - 资产负债率为13.4%，较去年同期的19.7%下降[17] - 银行借款为零，去年为有抵押银行借款人民币3600万元[17] - 可供分派储备为人民币4.67193亿元[29] - 银行结余及现金大幅减少至6546.5万元人民币，较2023年1.53亿元人民币下降57.3%[142] - 投资物业价值减少至7.34亿元人民币，较2023年8.71亿元人民币下降15.7%[142] - 待发展/发展中/待售物业价值为8.75亿元人民币，较2023年8.81亿元人民币基本持平[142] - 资产总值减流动负债为7.73亿元人民币，较2023年8.23亿元人民币下降6.1%[142] - 权益总额减少至7.63亿元人民币，较2023年8.04亿元人民币下降5.1%[143] - 非控股权益减少至1564.9万元人民币，较2023年1627.3万元人民币下降3.8%[143] - 累计亏损扩大至2.70亿元人民币，较2023年2.30亿元人民币增加17.7%[145] - 公司经营现金净流出为706.1万元人民币，相比去年净流入1216.1万元人民币出现大幅恶化[148] - 公司年末现金及现金等价物大幅减少至6546.5万元人民币，较年初1.53亿元人民币下降57.3%[149] - 公司融资活动现金净流出8733.3万元人民币，主要由于偿还银行借款3600万元人民币和非控股权益还款2502.4万元人民币[149] - 公司持作发展物业减少725万元人民币，相比去年减少1.58亿元人民币大幅收窄[148] - 合约负债减少975.8万元人民币，相比去年减少1.23亿元人民币有所改善[148] - 公司偿还抵押银行借款3600万元人民币，同时去年获得银行借款2000万元人民币[149] - 公司获得销售投资物业款项380.1万元人民币，相比去年683.4万元人民币有所减少[148] - 公司向非控股权益还款2502.4万元人民币，而去年无此类还款[149] 公司治理与董事会 - 董事会由6名董事组成包括3名执行董事和3名独立非执行董事[64] - 2024年度董事会召开4次会议符合企业管治守则要求[72] - 审计委员会与核数师举行3次会议超过最低要求2次[72] - 主席与独立非执行董事举行1次无执行董事出席的会议[72] - 所有独立非执行董事均通过独立性确认符合上市规则要求[69] - 公司完全遵守企业管治守则的所有守则条文[62] - 主席佘德聪和行政总裁蔡建四由不同人士担任实现职责分离[71] - 2024年度核数师国卫会计师事务所将续聘[61] - 董事出席率保持100%除新委任董事朱爱萍[72] - 公司董事培训：执行董事佘德聪、蔡建四、吴志松及独立非执行董事马世钦、张森泉、杨权、朱爱萍参与研讨会或阅读材料培训[79] - 公司董事确认全体遵守证券交易标准守则[76] - 公司董事服务合约任期不超过三年[75] - 公司董事会会议文件需提前至少3天发送给董事[73] - 公司股东周年大会需有三分之一董事轮值退任（非3倍数时取最接近不少于三分之一人数）[74] - 公司禁止内幕消息知情雇员在禁售期交易股份[77] - 公司为董事及管理人员购买责任保险[78] - 提名委员会在2024年度举行了2次会议[93] - 薪酬委员会在2024年度举行了1次会议[99] - 审核委员会在2024年度举行了3次会议[104] - 独立非执行董事张森泉于2024年12月6日辞任[90] - 独立非执行董事杨权于2024年12月6日获委任[90] - 独立非执行董事朱爱萍于2024年12月6日获委任[90] - 审核委员会由朱爱萍女士担任主席，包括全体独立非执行董事[108] - 公司秘书黄健德先生本年度接受不少于15小时专业培训[109] - 全体董事出席2024年6月6日股东周年大会[113] - 持有不少于十分之一实缴股本的股东可要求召开股东特别大会[112] - 股东提名董事候选人需在股东大会前十营业日提交书面通知[112] - 审核委员会本年度与核数师讨论会计及审计事宜并审阅其独立性[107] - 审核委员会审阅截至2023年12月31日财政年度财务报表采用的会计准则[107] - 审核委员会审阅截至2024年6月30日六个月财务报表采用的会计准则[107] - 审核委员会审阅风险管理和内部监控系统[107] - 公司确认公共持股量符合上市规则要求[110] 股权结构与主要股东 - 董事佘德聪通过Fame Build Holdings Limited持有公司26.00%股份，对应1,517,896,394股普通股[42] - 董事蔡建四通过Talent Connect Investments Limited持有公司30.50%股份，对应1,780,596,394股普通股[42][43] - 主要股东Fame Build作为实益拥有人直接持有公司26.00%股份，对应1,517,896,394股普通股[49] - 主要股东Talent Connect作为实益拥有人直接持有公司30.50%股份，对应1,780,596,394股普通股[49] 风险管理与内部控制 - 公司采用三线风险管理模型：业务部门识别风险（第一线）、管理层制定规则监督（第二线）、内部审计定期审视（第三线）[83] - 公司委聘中汇安达风险管理有限公司进行年度风险管理和内部监控系统审阅[84] 客户与供应商集中度 - 五大客户销售占比为9.1%，其中最大客户占比2.3%[31] - 五大供应商采购占比为80.6%，其中最大供应商占比34.4%[31] 外汇影响 - 外汇亏损净额主要源自人民币以外货币计值的银行结余换算[18] 员工构成 - 截至2024年12月31日员工男女比例为1.62:1[67] 最高薪酬人士 - 五名最高薪酬人士中有三名是公司董事[100] - 五名最高薪酬人士的年度薪酬均在100万港元以内[100] 会计政策与确认 - 综合财务报表包括公司及公司控制实体之财务报表[162] - 附属公司非控股权益指按比例分占相关附属公司净资产之权益[164] - 持作出售非流动资产按账面值与公平值减出售成本孰低计量[165] - 收益确认于控制权转移时点且收款机会很高[167] - 合约负债指向客户转让货品之已收代价责任[168] - 付款与转让期间少于一年合约不调整重大融资成份[170] - 预付款项应用独立融资交易折现率确认利息开支[170] - 租赁合同评估基于香港财务报告准则第16号定义[171] - 公司对短期租赁和低价值资产租赁应用确认豁免，租赁期不超过12个月且不包含购买选择权[173] - 公司使用权资产按成本减累计折旧和减值损失计量，并对租赁负债重新计量进行调整[174] - 可退还租赁按金按公允价值初始计量，初始公允价值调整视为额外租赁付款计入使用权资产成本[175] - 租赁负债初始计量按未付租赁付款额现值确认，使用增量借款利率作为贴现率[177] - 租赁付款额包括固定付款额减去应收租赁激励金额[178] - 租赁修改若扩大租赁范围且对价增加金额与单独价格相称，则作为单独租赁处理[182][186] - 经营租赁租金收入按直线法在租赁期内确认，日常业务租金收入列作其他收入[184][185] - 外币交易按交易日期汇率确认，货币性项目期末按适用汇率重新换算[191] - 汇兑差额在产生期间计入损益[192] - 租赁合同修改后重新计量租赁负债，使用修改后贴现率对修改后付款额折现[182] - 借款成本资本化计入资产成本直至资产准备就绪供使用或销售[193] - 特定借款未使用部分计入一般借款池计算资本化率[193] - 政府补助在符合条件且确定能获得时确认为损益[195] - 政府补助在相关成本确认为费用期间系统性计入损益[196] - 应收政府补助作为其他收入在应收期间确认[196] - 退休福利成本在雇员有权获得供款时确认为开支[197] - 短期雇员福利按预期支付未贴现金额确认为开支[198] - 所得税开支包含当期与递延所得税开支总和[200] - 当期应付税款按应税利润及已生效税率计算[200] - 递延税项按资产负债账面值与计税基础暂时差额确认[200] 核数师费用 - 核数师法定审核服务费用为人民币905千元[86] - 核数师非审核服务费用为人民币277千元[86] 市场环境 - 中国房地产投资同比下降10.6%至约10.028万亿元人民币[7] - 中国新建商品房销售额同比下降17.1%至约9.675万亿元人民币[7] 公司交易活动 - 报告期内公司及其附属公司未进行任何上市证券的购买、出售或赎回操作[54]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日年度，公司收益为76,736千元人民币，2023年为278,286千元人民币[2] - 2024年销售成本为69,800千元人民币，2023年为241,280千元人民币[2] - 2024年毛利为6,936千元人民币，2023年为37,006千元人民币[2] - 2024年除税前亏损为17,212千元人民币，2023年溢利为16,013千元人民币[2] - 2024年所得税开支为24,098千元人民币，2023年为8,423千元人民币[2] - 2024年年内亏损为41,310千元人民币，2023年溢利为7,590千元人民币[2] - 2024年换算海外业务产生汇兑差额为亏损98千元人民币，2023年为收益220千元人民币[3] - 2024年年内全面亏损总额为41,408千元人民币，2023年收益为7,810千元人民币[3] - 2024年公司拥有人应占年内亏损为40,590千元人民币，2023年溢利为4,507千元人民币[3] - 2024年基本及摊薄每股亏损为0.70分，2023年每股盈利为0.08分[3] - 2024年和2023年总收益分别为73,736千元和278,286千元人民币[15][16] - 2024年中国企业所得税当期税项为536,699千元，2023年未提及对应数据[25] - 2024年中国企业所得税过往年度拨备为 - 1,616千元，2023年为 - 70千元[25] - 2024年中国土地增值税为37,550千元，2023年为5,144千元[25] - 2024年预扣中国企业所得税为295千元，2023年为344千元[25] - 2024年递延税项为 - 12,667千元，2023年为2,306千元[25] - 2024年董事薪酬为2,174千元，2023年为2,134千元[25] - 2024年其他员工薪酬及津贴为5,527千元，2023年为5,381千元[25] - 2024年退休福利供款为443千元，2023年为498千元[25] - 2024年公司拥有人应占年内亏损为40,590千元，2023年溢利为4,507千元[27] - 2024年和2023年普通股加权平均数均为5,837,990千股[27] - 2024年和2023年销售物业已收预售所得款项分别为人民币101,012千元和110,770千元[35] - 2024年和2023年应付石狮琦鑫款项分别为102,330和122,274[38] - 公司2024年度收益为7673.6万元，较2023年度的2.78286亿元下降72.4%[45] - 公司2024年度毛利为693.6万元，较2023年度的3700.6万元减少81.3%，毛利率从13.3%降至9.0%[46] - 公司2024年度销售开支为351.3万元，较2023年度的832.4万元减少57.8%[47] - 公司2024年度行政开支为1334.9万元，较2023年度的1518.2万元减少12.1%[47] - 公司2024年度所得税开支为2409.8万元，较2023年度的842.3万元增加186.1%[48] - 公司2024年度录得本公司拥有人应占亏损净额4059万元，2023年度为溢利净额450.7万元[49] - 截至2024年12月31日，公司总资产为10.94032亿元，包括受限银行存款与银行结余及现金1.1659亿元[50] - 截至2024年12月31日，公司流动比率为3.06倍（2023年为2.93倍），无银行借款（2023年有3600万元）[51] - 截至2024年12月31日，公司资产负债率为13.4%（2023年为19.7%）[51] - 截至2024年12月31日，集团约有34名全职雇员（不包括董事），总员工成本为人民币814.4万元（2023年：人民币801.3万元）[55] 公司资产负债关键指标变化 - 2024年12月31日厂房及设备为373千元，2023年为780千元[4] - 2024年12月31日投资物业为73,405千元，2023年为87,065千元[4] - 2024年12月31日使用权资产为280千元，2023年为190千元[4] - 2024年12月31日固定定期存款为30,000千元，2023年为0千元[4] - 2024年12月31日递延税项资产为7,607千元，2023年为3,937千元[4] - 2024年12月31日待发展/发展中/待售物业为874,729千元，2023年为880,792千元[4] - 2024年12月31日银行结余及现金为65,465千元，2023年为153,161千元[4] - 2024年12月31日贸易及其他应付款项为87,075千元，2023年为81,539千元[4] - 2024年12月31日合约负债为101,012千元，2023年为110,770千元[4] - 2024年12月31日资产净值为762,830千元，2023年为804,334千元[5] - 投资物业2023年1月1日公允价值为93,645千元，2024年1月1日为73,405千元[28] - 待发展物业2024年为253,519千元，2023年为253,274千元；发展中物业2024年为396,978千元，2023年为336,184千元；待售物业2024年为224,232千元，2023年为291,334千元[30] - 应付账项及其他应付款项2024年为81,539千元，2023年为87,075千元[32] - 贸易应付账项2024年为2,242千元，2023年为3,213千元[32] - 质保应付账项2024年为8,047千元，2023年为7,781千元[32] - 应计建筑成本2024年为49,030千元，2023年为53,550千元[32] - 应计员工成本及福利2024年为6,066千元，2023年为6,080千元[32] - 其他应付账项2024年为5,565千元，2023年为6,685千元[32] - 其他应付款项及开支2024年为9,627千元，2023年为9,348千元[32] - 销售投资物业已收按金2024年为142千元，2023年为1,218千元[32] 会计政策相关 - 本年度集团首次应用香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则编制综合财务报表，对本年度及过往年度财务状况、表现及报表披露无重大影响[8] - 本年度集团首次应用2020年修订和2022年修订，2020年修订为评估结算期限延迟权利提供指引，2022年修订明确未来契约不影响负债分类[9] - 集团追溯应用新会计政策将负债分类为流动或非流动，分类应基于报告期末权利，不受管理层意图或预期影响[10] - 集团未提早应用已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则，除部分准则外，董事预期其他准则对综合财务报表无重大影响[11] - 综合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则编制，包含上市规则及香港公司条例规定的适用披露[12] 各项目业务线收益关键指标变化 - 2024年滨江国际项目住宅单位收益为6,171千元人民币，2023年为4,371千元人民币[16] - 2024年天玺湾项目住宅单位收益为3,598千元人民币，2023年为16,310千元人民币[16] - 2024年息县康桥学园项目住宅单位收益为12,660千元人民币，2023年为99,473千元人民币[16] - 2024年武冈康桥学园项目住宅单位收益为51,307千元人民币，2023年为158,132千元人民币[16] 公司业务及市场环境相关 - 公司所有收益均在一个时间点确认[20] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，收益主要指中国物业发展项目中物业的销售额[22] - 公司资源统一处理，无经营分部资料[21] - 公司收益全部源自中国，非流动资产均位于中国，无地区分部资料[23] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，无客户为公司总收益贡献超10%[24] - 2024年房地产开发投资及新建商品房销售额分别约为人民币10.028万亿元及人民币9.675万亿元，同比分别减少10.6%及17.1%[41] - 截至2024年12月31日止年度，公司专注开发位于河南省信阳市的息县康桥学苑及位于湖南省武冈市的武冈康桥学苑[42] - 政府实施降低首付款要求、下调房贷利率、优化购房限制等政策扶持房地产行业[42] - 公司截至2024年12月31日物业发展项目总计地盘面积349千平方米，总建筑面积1107千平方米[44] 公司外汇相关 - 截至2024年12月31日止年度外汇亏损净额主要源自换算外币银行结余为人民币，集团目前未使用衍生财务工具及订立衍生合约[52] 公司治理及运营相关 - 截至2024年12月31日，集团概无资产押记[54] - 公司于截至2024年12月31日止年度遵守企业管治守则[56] - 公司于截至2024年12月31日止年度采纳上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认已遵守[57] - 截至2024年12月31日止年度，公司或附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券[58] - 董事会不建议就截至2024年12月31日止年度派付任何股息（2023年：无）[59] 公司活动安排相关 - 公司将于2025年6月5日在香港举行股东周年大会[61] - 公司将于2025年6月2日至6月5日暂停办理股份过户登记手续[62] - 公司2024年年报将于2025年4月30日或之前寄发予股东并在网站刊登[64]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为63,934千元人民币，2023年同期为18,696千元人民币[3] - 2024年上半年毛利为8,176千元人民币，2023年同期为6,212千元人民币[3] - 2024年上半年期内亏损为3,814千元人民币，2023年同期为3,396千元人民币[3] - 2024年上半年每股亏损为0.07分人民币，2023年同期为0.06分人民币[5] - 截至2024年6月30日，非流动资产为113,889千元人民币，2023年12月31日为113,889千元人民币[8] - 截至2024年6月30日，流动资产为1,038,401千元人民币，2023年12月31日为1,109,829千元人民币[8] - 截至2024年6月30日，流动负债为332,253千元人民币，2023年12月31日为378,523千元人民币[8] - 截至2024年6月30日，流动资产净值为706,148千元人民币，2023年12月31日为731,306千元人民币[8] - 截至2024年6月30日，资产净值为800,381千元人民币，2023年12月31日为804,334千元人民币[9] - 截至2024年6月30日，本公司拥有人应占权益为784,189千元人民币，2023年12月31日为788,061千元人民币[9] - 2023年6月30日期内全面开支总额为3,348千元人民币，2024年1月1日期内全面开支总额为3,830千元人民币，2024年6月30日期内全面开支总额为3,856千元人民币[12] - 2024年上半年经营活动（所用）╱所得现金净额未给出数据，2023年为(7,679)千元人民币[15] - 2024年上半年现金及现金等价物期初为153,161千元人民币，期末为119,100千元人民币；2023年上半年期初为133,203千元人民币，期末为156,584千元人民币[15] - 截至2024年6月30日止六个月，销售物业收益为63,934千元，2023年同期为18,696千元[21] - 2024年上半年其他收入为1,796千元，2023年同期为1,440千元[24] - 2024年上半年所得税开支为3,640千元，2023年同期抵免为518千元[25] - 2024年上半年本公司拥有人应占期内亏损为3,830千元，2023年同期为3,348千元[33] - 计算每股基本亏损的普通股数目为5,837,990千股，2024年和2023年相同[33] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，均无向公司普通股股东支付或拟支付股息[32] - 公司2024年上半年收益为6393.4万元，较2023年上半年的1869.6万元上升242.0%[70] - 2024年上半年毛利为817.6万元，较2023年上半年的621.2万元增加31.6%，毛利率从33.2%降至12.8%[70] - 其他应收款项预期亏损拨备拨回净额从2023年上半年的19.4万元增加220.6%至2024年上半年的62.2万元[70] - 销售开支及行政开支分别从2023年上半年的249.7万元及783.7万元减少6.0%及16.0%至2024年上半年的234.8万元及658.4万元[70] - 2024年上半年所得税开支为364万元，2023年上半年为税项抵免51.8万元[70] - 公司拥有人应占亏损从2023年上半年的334.8万元增加14.4%至2024年上半年的383万元[70] - 2024年6月30日集团总资产为11.5229亿元，总权益8.00381亿元，总负债3.51909亿元[71] - 2024年6月30日集团流动比率为3.13倍（2023年12月31日为2.93倍），有抵押银行借款为3380.3万元（2023年12月31日为3600万元），资产负债率为19.5%（2023年12月31日为19.7%）[71] 投资物业相关数据关键指标变化 - 2023年1月1日投资物业公平值为93,645千元，2024年6月30日为81,089千元[35][36] - 位于中国福建省泉州的民航奉住投资物业2024年公平值为18,486,000元，2023年为21,002,000元[39] - 位于中国福建省泉州的ss投资物业2024年公平值为44,243,000元，2023年为46,633,000元[39] - 位于中国福建省泉州的商场公允价值为1110万元，2023年为1190万元，搜索回报率为5.0%，2023年为4.8%，每平方米每月市场租金平均为17元，2023年为18元[40] - 位于中国江苏省扬州的车位公允价值为576万元，2023年为594万元，可比较物业每个车位近期市场交易价格介于4万 - 10万元，2023年为6.5万 - 10万元[40] - 位于中国江苏省扬州的零售店公允价值为150万元，2023年为159万元，复录回报率为5.8%，2023年为5.5%，每平方米每月市场租金平均为62元，2023年为63元[40] 物业项目相关数据关键指标变化 - 待发展物业金额为253,511，2023年为253,274；发展中物业金额为353,637，2023年为336,184；待售物业金额为235,920，2023年为291,334[42] - 2024年6月30日，账面价值1.36024亿元的待发展物业已为集团银行借款作抵押，2023年12月31日为1.35787亿元[42] - 2024年6月30日分类为持作出售的投资物业为2,171千元，2023年为2,865千元，2024年和2023年销售投资物业的销售按金分别为63.5万元和121.8万元[45] - 2024年销售物业已收预售所得款为81,757千元，2023年为110,770千元[49] - 2024年6月30日已订约但未于简明综合财务报表计提拨备的发展中物业工程承担为173,468千元人民币，2023年12月31日为184,801千元人民币[52] 应收应付款项相关数据关键指标变化 - 2024年其他应收账项、按金及预付款项总额为14,836千元，2023年为15,382千元[43] - 2024年贸易及其他应付款项总额为64,374千元，2023年为81,539千元[46] - 2024年贸易应付账项0 - 90日为791千元，91 - 180日为624千元，180日以上为1,863千元；2023年分别为447千元、16千元、1,779千元[48] - 2024年应付石狮市琦鑫贸易有限责任公司款项为122,354千元人民币，2023年6月30日为122,274千元人民币[59] 公司股权及人员相关事项 - 余德聪先生及蔡建四先生过往年度向集团的借款人民币59,139,000元已获豁免并确认为股票注资[14] - 2016年中总反向资产收购产生的视作上市开支为人民币542,101,000元[14] - 2014年厚德企业收购恒德(石狮)全部缴足股本代价为现金人民币10,000,000元[14] - 2024年7月11日，厦门骏熠置业有限公司与石狮琦鑫就买卖武冈德建房地产20%股权订立协议，代价为武冈德建房地产提前偿还结欠石狮琦鑫的人民币23,624,000元[61] - 2024年8月22日，武冈德建房地产成为公司间接全资附属公司[61] - 截至2024年6月30日，会德殿以受控法团权益持有公司已发行普通股1,517,896,394股，占已发行股本约26.00%[77] - 截至2024年6月30日，蔡建四以受控法团权益持有公司已发行普通股1,780,596,394股，占已发行股本约30.50%[77] - 截至2024年6月30日，Fame Build以实益拥有人身份持有公司已发行普通股1,517,896,394股，占已发行股本约26.00%[81] - 截至2024年6月30日，Talent Connect以实益拥有人身份持有公司已发行普通股1,780,596,394股，占已发行股本约30.50%[81] - 自2023年年报发表至本中期报告日期，蔡建四相关委任任期届满，张森泉获委任两家公司独立非执行董事[82] 公司费用及福利相关数据关键指标变化 - 2024年上半年期内亏损已扣除董事薪酬1,090千元、其他员工成本4,079千元等[29] - 2024年向福建省德泰物业管理有限公司支付物业管理服务费245千元人民币，2023年同期为366千元人民币[56] - 2024年截至6月30日止六个月董事及其他主要管理人员短期福利和退休后福利为1,669千元人民币，2023年同期为1,619千元人民币[57] - 2024年6月30日集团约有40名全职雇员（不包括董事），2024年上半年总员工成本为407.9万元（2023年为388.4万元）[74] 公司其他事项 - 本中期期间集团首次应用香港财务报告准则之修订本，对财务状况及表现无重大影响[18] - 2023年投资活动购置厂房及设备4千元人民币，销售投资物业所得款项4,832千元人民币[15] - 2023年融资活动附属公司非控股权益垫款80千元人民币，已付非控股权益股息(97)千元人民币[15] - 2023年1月10日因汇兑产生的金额为25,451千元人民币，2024年1月1日为25,451千元人民币，2024年6月30日为25,451千元人民币[12] - 截至2024年6月30日，已发行及缴足股份数目为5,837,990千股，股本金为29,190千港元，折合人民币25,451千元[51] - 2024年6月30日现有财务担保为人民币265,628,000元，2023年12月31日为人民币243,550,000元[55] - 截至2024年6月30日止六个月，公司或其附属公司无订立使董事等可藉购入股份或债券获益的安排[80] - 截至2024年6月30日止六个月，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[83] - 董事会不建议就截至2024年6月30日止六个月派付中期股息[84] - 审核委员会已与管理层审阅公司截至2024年6月30日止六个月未经审核简明综合财务报表[85] - 2024年上半年中国GDP同比增加5.0%，截至6月30日止六个月商品房销售额约4.7万亿元，同比减少25.0%[66]