目 錄 2 公司資料 3 主席報告 6 管理層討論及分析 8 董事會報告 16 企業管治報告 30 董事履歷 32 獨立核數師報告 38 綜合損益及其他全面收益表 40 綜合財務狀況表 42 綜合權益變動表 44 綜合現金流量表 46 綜合財務報表附註 120 五年財務概要 公司資料 董事會 佘德聰先生 （主席） 蔡建四先生 （行政總裁） 吳志松先生 獨立非執行董事 馬世欽先生 楊權先生 朱愛萍女士 公司秘書 黃健德先生 (ACCA, HKICPA) 核數師 國衛會計師事務所有限公司 執業會計師 香港 中環畢打街11號 置地廣場 告羅士打大廈31樓 股份過戶登記總處 Vistra (Cayman) Limited P.O. Box 31119 Grand Pavilion, Hibiscus Way 802 West Bay Road, Grand Cayman KY1-1205 Cayman Islands 香港股份過戶登記分處 執行董事 卓佳證券登記有限公司 香港 夏愨道16號 遠東金融中心17樓 香港主要營業地點 香港 鰂魚涌華蘭路20號 華蘭中心4樓401–402室 註冊辦事處 Vistra (Cay ...

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日年度，公司收益为76,736千元人民币，2023年为278,286千元人民币[2] - 2024年销售成本为69,800千元人民币，2023年为241,280千元人民币[2] - 2024年毛利为6,936千元人民币，2023年为37,006千元人民币[2] - 2024年除税前亏损为17,212千元人民币，2023年溢利为16,013千元人民币[2] - 2024年所得税开支为24,098千元人民币，2023年为8,423千元人民币[2] - 2024年年内亏损为41,310千元人民币，2023年溢利为7,590千元人民币[2] - 2024年换算海外业务产生汇兑差额为亏损98千元人民币，2023年为收益220千元人民币[3] - 2024年年内全面亏损总额为41,408千元人民币，2023年收益为7,810千元人民币[3] - 2024年公司拥有人应占年内亏损为40,590千元人民币，2023年溢利为4,507千元人民币[3] - 2024年基本及摊薄每股亏损为0.70分，2023年每股盈利为0.08分[3] - 2024年和2023年总收益分别为73,736千元和278,286千元人民币[15][16] - 2024年中国企业所得税当期税项为536,699千元，2023年未提及对应数据[25] - 2024年中国企业所得税过往年度拨备为 - 1,616千元，2023年为 - 70千元[25] - 2024年中国土地增值税为37,550千元，2023年为5,144千元[25] - 2024年预扣中国企业所得税为295千元，2023年为344千元[25] - 2024年递延税项为 - 12,667千元，2023年为2,306千元[25] - 2024年董事薪酬为2,174千元，2023年为2,134千元[25] - 2024年其他员工薪酬及津贴为5,527千元，2023年为5,381千元[25] - 2024年退休福利供款为443千元，2023年为498千元[25] - 2024年公司拥有人应占年内亏损为40,590千元，2023年溢利为4,507千元[27] - 2024年和2023年普通股加权平均数均为5,837,990千股[27] - 2024年和2023年销售物业已收预售所得款项分别为人民币101,012千元和110,770千元[35] - 2024年和2023年应付石狮琦鑫款项分别为102,330和122,274[38] - 公司2024年度收益为7673.6万元，较2023年度的2.78286亿元下降72.4%[45] - 公司2024年度毛利为693.6万元，较2023年度的3700.6万元减少81.3%，毛利率从13.3%降至9.0%[46] - 公司2024年度销售开支为351.3万元，较2023年度的832.4万元减少57.8%[47] - 公司2024年度行政开支为1334.9万元，较2023年度的1518.2万元减少12.1%[47] - 公司2024年度所得税开支为2409.8万元，较2023年度的842.3万元增加186.1%[48] - 公司2024年度录得本公司拥有人应占亏损净额4059万元，2023年度为溢利净额450.7万元[49] - 截至2024年12月31日，公司总资产为10.94032亿元，包括受限银行存款与银行结余及现金1.1659亿元[50] - 截至2024年12月31日，公司流动比率为3.06倍（2023年为2.93倍），无银行借款（2023年有3600万元）[51] - 截至2024年12月31日，公司资产负债率为13.4%（2023年为19.7%）[51] - 截至2024年12月31日，集团约有34名全职雇员（不包括董事），总员工成本为人民币814.4万元（2023年：人民币801.3万元）[55] 公司资产负债关键指标变化 - 2024年12月31日厂房及设备为373千元，2023年为780千元[4] - 2024年12月31日投资物业为73,405千元，2023年为87,065千元[4] - 2024年12月31日使用权资产为280千元，2023年为190千元[4] - 2024年12月31日固定定期存款为30,000千元，2023年为0千元[4] - 2024年12月31日递延税项资产为7,607千元，2023年为3,937千元[4] - 2024年12月31日待发展/发展中/待售物业为874,729千元，2023年为880,792千元[4] - 2024年12月31日银行结余及现金为65,465千元，2023年为153,161千元[4] - 2024年12月31日贸易及其他应付款项为87,075千元，2023年为81,539千元[4] - 2024年12月31日合约负债为101,012千元，2023年为110,770千元[4] - 2024年12月31日资产净值为762,830千元，2023年为804,334千元[5] - 投资物业2023年1月1日公允价值为93,645千元，2024年1月1日为73,405千元[28] - 待发展物业2024年为253,519千元，2023年为253,274千元；发展中物业2024年为396,978千元，2023年为336,184千元；待售物业2024年为224,232千元，2023年为291,334千元[30] - 应付账项及其他应付款项2024年为81,539千元，2023年为87,075千元[32] - 贸易应付账项2024年为2,242千元，2023年为3,213千元[32] - 质保应付账项2024年为8,047千元，2023年为7,781千元[32] - 应计建筑成本2024年为49,030千元，2023年为53,550千元[32] - 应计员工成本及福利2024年为6,066千元，2023年为6,080千元[32] - 其他应付账项2024年为5,565千元，2023年为6,685千元[32] - 其他应付款项及开支2024年为9,627千元，2023年为9,348千元[32] - 销售投资物业已收按金2024年为142千元，2023年为1,218千元[32] 会计政策相关 - 本年度集团首次应用香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则编制综合财务报表，对本年度及过往年度财务状况、表现及报表披露无重大影响[8] - 本年度集团首次应用2020年修订和2022年修订，2020年修订为评估结算期限延迟权利提供指引，2022年修订明确未来契约不影响负债分类[9] - 集团追溯应用新会计政策将负债分类为流动或非流动，分类应基于报告期末权利，不受管理层意图或预期影响[10] - 集团未提早应用已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则，除部分准则外，董事预期其他准则对综合财务报表无重大影响[11] - 综合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则编制，包含上市规则及香港公司条例规定的适用披露[12] 各项目业务线收益关键指标变化 - 2024年滨江国际项目住宅单位收益为6,171千元人民币，2023年为4,371千元人民币[16] - 2024年天玺湾项目住宅单位收益为3,598千元人民币，2023年为16,310千元人民币[16] - 2024年息县康桥学园项目住宅单位收益为12,660千元人民币，2023年为99,473千元人民币[16] - 2024年武冈康桥学园项目住宅单位收益为51,307千元人民币，2023年为158,132千元人民币[16] 公司业务及市场环境相关 - 公司所有收益均在一个时间点确认[20] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，收益主要指中国物业发展项目中物业的销售额[22] - 公司资源统一处理，无经营分部资料[21] - 公司收益全部源自中国，非流动资产均位于中国，无地区分部资料[23] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，无客户为公司总收益贡献超10%[24] - 2024年房地产开发投资及新建商品房销售额分别约为人民币10.028万亿元及人民币9.675万亿元，同比分别减少10.6%及17.1%[41] - 截至2024年12月31日止年度，公司专注开发位于河南省信阳市的息县康桥学苑及位于湖南省武冈市的武冈康桥学苑[42] - 政府实施降低首付款要求、下调房贷利率、优化购房限制等政策扶持房地产行业[42] - 公司截至2024年12月31日物业发展项目总计地盘面积349千平方米，总建筑面积1107千平方米[44] 公司外汇相关 - 截至2024年12月31日止年度外汇亏损净额主要源自换算外币银行结余为人民币，集团目前未使用衍生财务工具及订立衍生合约[52] 公司治理及运营相关 - 截至2024年12月31日，集团概无资产押记[54] - 公司于截至2024年12月31日止年度遵守企业管治守则[56] - 公司于截至2024年12月31日止年度采纳上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认已遵守[57] - 截至2024年12月31日止年度，公司或附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券[58] - 董事会不建议就截至2024年12月31日止年度派付任何股息（2023年：无）[59] 公司活动安排相关 - 公司将于2025年6月5日在香港举行股东周年大会[61] - 公司将于2025年6月2日至6月5日暂停办理股份过户登记手续[62] - 公司2024年年报将于2025年4月30日或之前寄发予股东并在网站刊登[64]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为63,934千元人民币，2023年同期为18,696千元人民币[3] - 2024年上半年毛利为8,176千元人民币，2023年同期为6,212千元人民币[3] - 2024年上半年期内亏损为3,814千元人民币，2023年同期为3,396千元人民币[3] - 2024年上半年每股亏损为0.07分人民币，2023年同期为0.06分人民币[5] - 截至2024年6月30日，非流动资产为113,889千元人民币，2023年12月31日为113,889千元人民币[8] - 截至2024年6月30日，流动资产为1,038,401千元人民币，2023年12月31日为1,109,829千元人民币[8] - 截至2024年6月30日，流动负债为332,253千元人民币，2023年12月31日为378,523千元人民币[8] - 截至2024年6月30日，流动资产净值为706,148千元人民币，2023年12月31日为731,306千元人民币[8] - 截至2024年6月30日，资产净值为800,381千元人民币，2023年12月31日为804,334千元人民币[9] - 截至2024年6月30日，本公司拥有人应占权益为784,189千元人民币，2023年12月31日为788,061千元人民币[9] - 2023年6月30日期内全面开支总额为3,348千元人民币，2024年1月1日期内全面开支总额为3,830千元人民币，2024年6月30日期内全面开支总额为3,856千元人民币[12] - 2024年上半年经营活动（所用）╱所得现金净额未给出数据，2023年为(7,679)千元人民币[15] - 2024年上半年现金及现金等价物期初为153,161千元人民币，期末为119,100千元人民币；2023年上半年期初为133,203千元人民币，期末为156,584千元人民币[15] - 截至2024年6月30日止六个月，销售物业收益为63,934千元，2023年同期为18,696千元[21] - 2024年上半年其他收入为1,796千元，2023年同期为1,440千元[24] - 2024年上半年所得税开支为3,640千元，2023年同期抵免为518千元[25] - 2024年上半年本公司拥有人应占期内亏损为3,830千元，2023年同期为3,348千元[33] - 计算每股基本亏损的普通股数目为5,837,990千股，2024年和2023年相同[33] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，均无向公司普通股股东支付或拟支付股息[32] - 公司2024年上半年收益为6393.4万元，较2023年上半年的1869.6万元上升242.0%[70] - 2024年上半年毛利为817.6万元，较2023年上半年的621.2万元增加31.6%，毛利率从33.2%降至12.8%[70] - 其他应收款项预期亏损拨备拨回净额从2023年上半年的19.4万元增加220.6%至2024年上半年的62.2万元[70] - 销售开支及行政开支分别从2023年上半年的249.7万元及783.7万元减少6.0%及16.0%至2024年上半年的234.8万元及658.4万元[70] - 2024年上半年所得税开支为364万元，2023年上半年为税项抵免51.8万元[70] - 公司拥有人应占亏损从2023年上半年的334.8万元增加14.4%至2024年上半年的383万元[70] - 2024年6月30日集团总资产为11.5229亿元，总权益8.00381亿元，总负债3.51909亿元[71] - 2024年6月30日集团流动比率为3.13倍（2023年12月31日为2.93倍），有抵押银行借款为3380.3万元（2023年12月31日为3600万元），资产负债率为19.5%（2023年12月31日为19.7%）[71] 投资物业相关数据关键指标变化 - 2023年1月1日投资物业公平值为93,645千元，2024年6月30日为81,089千元[35][36] - 位于中国福建省泉州的民航奉住投资物业2024年公平值为18,486,000元，2023年为21,002,000元[39] - 位于中国福建省泉州的ss投资物业2024年公平值为44,243,000元，2023年为46,633,000元[39] - 位于中国福建省泉州的商场公允价值为1110万元，2023年为1190万元，搜索回报率为5.0%，2023年为4.8%，每平方米每月市场租金平均为17元，2023年为18元[40] - 位于中国江苏省扬州的车位公允价值为576万元，2023年为594万元，可比较物业每个车位近期市场交易价格介于4万 - 10万元，2023年为6.5万 - 10万元[40] - 位于中国江苏省扬州的零售店公允价值为150万元，2023年为159万元，复录回报率为5.8%，2023年为5.5%，每平方米每月市场租金平均为62元，2023年为63元[40] 物业项目相关数据关键指标变化 - 待发展物业金额为253,511，2023年为253,274；发展中物业金额为353,637，2023年为336,184；待售物业金额为235,920，2023年为291,334[42] - 2024年6月30日，账面价值1.36024亿元的待发展物业已为集团银行借款作抵押，2023年12月31日为1.35787亿元[42] - 2024年6月30日分类为持作出售的投资物业为2,171千元，2023年为2,865千元，2024年和2023年销售投资物业的销售按金分别为63.5万元和121.8万元[45] - 2024年销售物业已收预售所得款为81,757千元，2023年为110,770千元[49] - 2024年6月30日已订约但未于简明综合财务报表计提拨备的发展中物业工程承担为173,468千元人民币，2023年12月31日为184,801千元人民币[52] 应收应付款项相关数据关键指标变化 - 2024年其他应收账项、按金及预付款项总额为14,836千元，2023年为15,382千元[43] - 2024年贸易及其他应付款项总额为64,374千元，2023年为81,539千元[46] - 2024年贸易应付账项0 - 90日为791千元，91 - 180日为624千元，180日以上为1,863千元；2023年分别为447千元、16千元、1,779千元[48] - 2024年应付石狮市琦鑫贸易有限责任公司款项为122,354千元人民币，2023年6月30日为122,274千元人民币[59] 公司股权及人员相关事项 - 余德聪先生及蔡建四先生过往年度向集团的借款人民币59,139,000元已获豁免并确认为股票注资[14] - 2016年中总反向资产收购产生的视作上市开支为人民币542,101,000元[14] - 2014年厚德企业收购恒德(石狮)全部缴足股本代价为现金人民币10,000,000元[14] - 2024年7月11日，厦门骏熠置业有限公司与石狮琦鑫就买卖武冈德建房地产20%股权订立协议，代价为武冈德建房地产提前偿还结欠石狮琦鑫的人民币23,624,000元[61] - 2024年8月22日，武冈德建房地产成为公司间接全资附属公司[61] - 截至2024年6月30日，会德殿以受控法团权益持有公司已发行普通股1,517,896,394股，占已发行股本约26.00%[77] - 截至2024年6月30日，蔡建四以受控法团权益持有公司已发行普通股1,780,596,394股，占已发行股本约30.50%[77] - 截至2024年6月30日，Fame Build以实益拥有人身份持有公司已发行普通股1,517,896,394股，占已发行股本约26.00%[81] - 截至2024年6月30日，Talent Connect以实益拥有人身份持有公司已发行普通股1,780,596,394股，占已发行股本约30.50%[81] - 自2023年年报发表至本中期报告日期，蔡建四相关委任任期届满，张森泉获委任两家公司独立非执行董事[82] 公司费用及福利相关数据关键指标变化 - 2024年上半年期内亏损已扣除董事薪酬1,090千元、其他员工成本4,079千元等[29] - 2024年向福建省德泰物业管理有限公司支付物业管理服务费245千元人民币，2023年同期为366千元人民币[56] - 2024年截至6月30日止六个月董事及其他主要管理人员短期福利和退休后福利为1,669千元人民币，2023年同期为1,619千元人民币[57] - 2024年6月30日集团约有40名全职雇员（不包括董事），2024年上半年总员工成本为407.9万元（2023年为388.4万元）[74] 公司其他事项 - 本中期期间集团首次应用香港财务报告准则之修订本，对财务状况及表现无重大影响[18] - 2023年投资活动购置厂房及设备4千元人民币，销售投资物业所得款项4,832千元人民币[15] - 2023年融资活动附属公司非控股权益垫款80千元人民币，已付非控股权益股息(97)千元人民币[15] - 2023年1月10日因汇兑产生的金额为25,451千元人民币，2024年1月1日为25,451千元人民币，2024年6月30日为25,451千元人民币[12] - 截至2024年6月30日，已发行及缴足股份数目为5,837,990千股，股本金为29,190千港元，折合人民币25,451千元[51] - 2024年6月30日现有财务担保为人民币265,628,000元，2023年12月31日为人民币243,550,000元[55] - 截至2024年6月30日止六个月，公司或其附属公司无订立使董事等可藉购入股份或债券获益的安排[80] - 截至2024年6月30日止六个月，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[83] - 董事会不建议就截至2024年6月30日止六个月派付中期股息[84] - 审核委员会已与管理层审阅公司截至2024年6月30日止六个月未经审核简明综合财务报表[85] - 2024年上半年中国GDP同比增加5.0%，截至6月30日止六个月商品房销售额约4.7万亿元，同比减少25.0%[66]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司销售物业收益为63,934千元人民币，较2023年同期的18,696千元人民币增长约242%[2] - 2024年上半年毛利为8,176千元人民币，2023年同期为6,212千元人民币[2] - 2024年上半年除税前亏损为174千元人民币，2023年同期为3,914千元人民币[2] - 2024年上半年期内亏损为3,814千元人民币，2023年同期为3,396千元人民币[2] - 2024年6月30日非流动资产为113,889千元人民币，2023年12月31日为91,972千元人民币[4] - 2024年6月30日流动资产为1,036,230千元人民币，2023年12月31日为1,106,964千元人民币[4] - 2024年6月30日流动负债为332,253千元人民币，2023年12月31日为378,523千元人民币[4] - 2024年6月30日流动资产净值为706,148千元人民币，2023年12月31日为731,306千元人民币[4] - 2024年6月30日资产净值为800,381千元人民币，2023年12月31日为804,334千元人民币[5] - 2024年上半年每股亏损为0.07分人民币，2023年同期为0.06分人民币[3] - 截至2024年6月30日止六个月客户合约收益为63,934千元，2023年同期为18,696千元[10] - 截至2024年6月30日止六个月其他收入为1,796千元，2023年同期为1,440千元[12] - 截至2024年6月30日止六个月即期税项为2,766千元，2023年同期为2,055千元；递延税项为874千元，2023年同期为 - 2,573千元[14] - 截至2024年6月30日止六个月期内扣除各项成本后亏损相关数据：董事薪酬1,090千元，2023年同期为1,043千元；其他员工成本4,079千元，2023年同期为3,884千元等[15] - 截至2024年6月30日止六个月本公司拥有人应占期内亏损为 - 3,830千元，2023年同期为 - 3,348千元；普通股数目均为5,837,990千股[16] - 2023年1月1日投资物业公平值为93,645千元，2023年12月31日为87,065千元，2024年6月30日为81,089千元[17] - 2024年6月30日待发展物业253,511千元，发展中物业353,637千元，待售物业235,920千元，总计843,068千元；2023年12月31日对应数据分别为253,274千元、336,184千元、291,334千元、880,792千元[18] - 2024年6月30日账面价值136,024,000元的待发展物业已为集团银行借款作抵押，2023年12月31日为135,787,000元[19] - 2024年6月30日其他应收账项2,689千元，信贷亏损拨备2千元，净额2,687千元；2023年12月31日对应数据分别为3,344千元、624千元、2,720千元[20] - 2024年6月30日其他应收账项、按金及预付款项总额14,836千元，2023年12月31日为15,382千元[20] - 2024年6月30日贸易应付账项3,278千元，2023年12月31日为2,242千元[22] - 2024年6月30日应计建筑成本33,637千元，2023年12月31日为49,030千元[22] - 2024年6月30日贸易及其他应付款项总计64,374千元，2023年12月31日为81,539千元[22] - 2024年6月30日贸易应付账项0至90日为791千元，91至180日为624千元，180日以上为1,863千元；2023年12月31日对应数据分别为447千元、16千元、1,779千元[24] - 2024年6月30日法定股份数目100,000,000千股，股本金额500,000千港元，435,951千元人民币；已发行及缴足股份数目5,837,990千股，股本金额29,190千港元，25,451千元人民币[25] - 公司2024年上半年收益为人民币6393.4万元，较2023年同期的人民币1869.6万元上升242.0%[27] - 公司2024年上半年毛利为人民币817.6万元，较2023年同期的人民币621.2万元增加31.6%，毛利率从33.2%降至12.8%[28] - 公司其他应收款项预期亏损拨备拨回净额2024年上半年为人民币62.2万元，较2023年同期的人民币19.4万元增加220.6%[28] - 公司销售开支及行政开支2024年上半年分别为人民币234.8万元及人民币658.4万元，较2023年同期分别减少6.0%及16.0%[28] - 公司2024年上半年所得税开支为人民币364万元，2023年同期为税项抵免人民币51.8万元[29] - 公司拥有人应占亏损2024年上半年为人民币383万元，较2023年同期的人民币334.8万元增加14.4%[29] - 2024年6月30日，公司总资产为人民币11.5229亿元，由总权益人民币8.00381亿元及总负债人民币3.51909亿元拨资[30] - 2024年6月30日，公司流动比率为3.13倍，2023年12月31日为2.93倍[30] - 2024年6月30日，公司有抵押银行借款为人民币3380.3万元，2023年12月31日为人民币3600万元[30] - 2024年6月30日，公司资产负债率为19.5%，2023年12月31日为19.7%[30] - 截至2024年6月30日，集团已质押开发物业约人民币1.36024亿元以担保银行借款[32] - 截至2024年6月30日止六个月，总员工成本（包括董事薪酬）为人民币407.9万元，2023年为人民币388.4万元[33] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年滨江国际项目住宅单位收益为4,058千元，2023年为3,926千元[10] - 2024年上半年天玺湾项目住宅单位收益为2,039千元，2023年为14,770千元[10] - 2024年上半年息县康桥学院项目住宅单位收益为10,812千元，2023年无此项收益[10] - 2024年上半年武冈康桥学院项目住宅单位收益为47,025千元，2023年无此项收益[10] 公司合规与治理情况 - 公司在截至2024年6月30日止六个月内已遵守企业管治守则所载之守则条文[34] - 全体董事确认在截至2024年6月30日止六个月内已遵守标准守则[35] 公司证券交易与股息情况 - 截至2024年6月30日止六个月内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[36] - 董事会不建议就截至2024年6月30日止六个月派付任何中期股息[37] 财务报表审核情况 - 审核委员会已与管理层审阅公司截至2024年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表[38] - 集团截至2024年6月30日止六个月的未经审核简明综合财务报表已由核数师进行审阅[39] 中期报告发布情况 - 公司2024年中期报告将于2024年9月30日或之前寄发予股东并在网站刊登[40] 集团员工情况 - 截至2024年6月30日，集团在中国有全职雇员约40名（不包括董事）[33]

财务数据关键指标变化 - 公司2023年收益为2.78286亿元，较2022年的2.62153亿元上升6.2%[13] - 公司2023年毛利为3700.6万元，较2022年的8359.3万元减少55.7%[14] - 公司2022年毛利率为31.9%，2023年降至13.3%[14] - 销售开支从2022年的734.9万元增加13.3%至2023年的832.4万元[17] - 行政开支从2022年的2091.4万元减少27.4%至2023年的1518.2万元[18] - 所得税开支从2022年的1360.3万元减少38.1%至2023年的842.3万元[19] - 公司拥有人应占溢利从2022年的3132.1万元减少85.6%至2023年的450.7万元[20] - 2023年末集团总资产为12.01801亿元，包括受限银行存款、银行结余及现金1.70401亿元，由总权益3.97467亿元及总负债8.04334亿元拨资[22] - 2023年末集团流动比率为2.93倍（2022年末为2.45倍），有抵押银行借款为3600万元（2022年末相同），资产负债率维持于19.7%（2022年末相同）[23] - 2023年末集团在中国约有39名全职雇员（不包括董事），2023年总员工成本为801.3万元（2022年为948.4万元）[25] - 2023年向集团五大客户销售占年内总销售约2.2%，最大客户销售占约0.5%；向五大供应商采购占年内总采购约84.1%，最大供应商采购占约68.2%[39] - 2023年末公司可供分派储备为4.74713亿元[34] - 2023年末集团质押约1.35787亿元的发展物业作为银行借款抵押[41] - 2023年12月31日，佘德聪受控法团权益持有普通股1,517,896,394股，占股本26.00%[50] - 2023年12月31日，蔡建四受控法团权益持有普通股1,780,596,394股，占股本30.5%[50] - 2023年12月31日，Fame Build实益拥有普通股1,517,896,394股，占股本26.00%[57] - 2023年12月31日，Talent Connect实益拥有普通股1,780,596,394股，占股本30.50%[57] - 2023年销售物业收益为278,286千元人民币，2022年为262,153千元人民币[183] - 2023年毛利为37,006千元人民币，2022年为83,593千元人民币[183] - 2023年除税前溢利为16,013千元人民币，2022年为45,829千元人民币[183] - 2023年年内溢利为7,590千元人民币，2022年为32,226千元人民币[183] - 2023年每股基本及摊薄盈利为0.08分人民币，2022年为0.54分人民币[184] - 2023年非流动资产为91,972千元人民币，2022年为101,673千元人民币[185] - 2023年流动资产为1,106,964千元人民币，2022年为1,253,889千元人民币[185] - 2023年流动负债为378,523千元人民币，2022年为512,531千元人民币[185] - 2023年资产净值为804,334千元人民币，2022年为796,637千元人民币[186] - 2023年本公司拥有人应占权益为788,061千元人民币，2022年为783,334千元人民币[186] - 反向资产收购产生视作上市开支，股权代价公平值为6.21746亿港元（相当于人民币5.42101亿元），代价股份金额为2043.3万港元（相当于人民币1781.6万元）[190] - 厚德企业收购恒德（石狮）全部缴足股本，代价为现金人民币1000万元，交易导致集团权益摊薄人民币580.1万元[191] - 2023年除税前溢利为人民币1.6013亿元，2022年为人民币4.5829亿元[193] - 2023年经营活动所得现金净额为人民币1.2161亿元，2022年为人民币 - 12.9956亿元[193] - 2023年投资活动所得现金净额为人民币9520万元，2022年为人民币1.0929亿元[193] - 2023年融资活动所用现金净额为人民币 - 1943万元，2022年为人民币2.1006亿元[194] - 2023年现金及现金等价物增加净额为人民币1.9738亿元，2022年为人民币 - 9.8021亿元[194] - 2023年末现金及现金等价物为人民币15.3161亿元，2022年末为人民币13.3203亿元[194] 物业项目业务线数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日，公司物业发展项目总地盘面积349千平方米，总建筑面积1107千平方米[9] - 2023年公司开始交付息县康桥学苑及武冈康桥学苑项目新落成住宅物业[6] - 公司在福建泉州、江苏扬州、河南信阳、湖南武冈等地有多个物业项目，权益百分比多为80%或98.4%[9] - 公司2023年专注开发中国四个住宅及商业物业项目[6] - 2022年公司待售物业撇减约503.5万元，2023年无此调整[15] - 2023年12月31日，集团投资物业按公平值人民币87,065,000元列账[161] - 截至2023年12月31日止年度，投资物业公平值变动为收益人民币108,000元[161] - 集团所有投资物业根据独立合资格专业估值师估值，采用公平值模型计量[162] - 零售店物业及幼儿园物业估值根据收入法厘定[163] - 核数师发现投资物业的估值有可得证据支持[163] - 2023年12月31日，集团拥有账面价值总计为人民币8.80792亿元的待发展/发展中/待售物业，包括持作出售物业人民币2.53274亿元、发展中物业人民币3.36184亿元及已竣工物业人民币2.91334亿元[166] 公司战略与理念 - 公司将坚持审慎管理方法，平衡增长、效率及风险[8] - 公司致力于为客户开发高品质物业及生活社区，以客户为中心创新产品功能[8] 公司治理与合规 - 吴志松及马世钦先生将在应届股东周年大会退任并拟重选连任[44] - 佘德聪先生不再担任部分社会职务[45] - 拟重选连任董事无不可一年内由公司终止且无需赔偿的服务合约[46] - 公司于2024年3月18日获蔡建四等确认截至2023年12月31日遵守不竞争契据[58] - 独立非执行董事信纳截至2023年12月31日不竞争契据已获恪守[59] - 截至2023年12月31日止年度，公司无须根据上市规则第14A章披露的关连交易，集团订立的关联方交易构成悉數豁免关连交易或持续关连交易[60] - 截至2023年12月31日止年度内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[63] - 公司将在应届股东周年大会提呈决议案续聘国卫会计师事务所有限公司为核数师，国卫将在该大会退任[72] - 董事会现包括6名董事，3名为执行董事，3名为独立非执行董事[77] - 董事会将在2024年12月31日前任命一名女性董事会成员以实现性别多样性[82] - 截至2023年12月31日，员工（包括集团高级管理层）男女比例为1.29：1[83] - 据董事所知，公司于截至2023年12月31日止年度已遵守企业管治守则所载之守则条文[75] - 据董事所知，集团于截至2023年12月31日止年度已遵守对集团有重大影响的所有相关法律及法规[66] - 公司证券在年报日期有充分公众持股量[61] - 公司章程细则或开曼群岛法例无有关优先购股权的条文[62] - 截至2023年12月31日，董事会符合上市规则，至少三名独立非执行董事至少占董事会三分之一，且至少一名有合适会计或相关财务管理专业资质[85] - 2023年，董事会召开四次会议，主席与独立非执行董事举行一次会议，审核委员会与核数师举行三次会议[90] - 定期董事会会议通知至少提前14天送达董事，会议议程及文件至少提前三天寄予董事[91] - 根据章程细则，填补临时空缺获委任董事任期至下次股东大会，增加成员获委任董事任期至下届股东周年大会，各股东周年大会三分之一董事轮值退任，董事任期不超三年[96] - 公司2023年全年采纳标准守则作为董事买卖公司证券行为守则，全体董事确认遵守[97] - 可能管有内幕消息的雇员不得于禁售期买卖公司股份[98] - 集团为董事及管理人员购买合适责任保险[99] - 2023年，全体董事接受了关于上市公司董事角色、职务及职责的培训，包括阅读材料和参加简介会[101] - 董事会负责制订集团整体策略方向及监管表现，授权高级管理层处理日常运营，授权审核、薪酬及提名委员会执行不同职责[87] - 主席与行政总裁职位2023年分别由佘德聪先生及蔡建四先生担任，确保职责明确区分[88] - 公司拥有惠安中总98.4%权益，2019 - 2022年因挪用行为净亏损约2498万元人民币[112] - 截至2023年12月31日止年度，法定审核服务已付/应付酬金为905千元人民币，非审核服务为290千元人民币[116] - 董事认为集团拥有充足资源可于可见将来继续经营，编制财报采用持续经营基准恰当[105] - 集团采用三级风险管理方法识别、评估、减轻和处理风险[108] - 截至2023年12月31日止年度，董事会委聘内部监控顾问对风险管理及内部监控系统进行年度审阅[109] - 公司制定《内幕消息政策》确保内幕消息及时、公平披露[113] - 公司制定举报政策及程序，保护举报人不受报复且资料保密[114] - 集团反贪污政策规定员工行为准则，设邮箱报告违规或欺诈活动[115] - 截至2023年12月31日止年度，董事会下设提名、薪酬及审核委员会[117] - 罗申美独立审查报告于2023年3月28日提交董事会并获接纳[112] - 截至2023年12月31日止年度，提名委员会举行1次会议，工作包括就重选董事提建议、评估独立董事独立性、审阅董事会结构等[121][122] - 截至2023年12月31日止年度，薪酬委员会举行1次会议，工作包括审阅执行董事、独立董事及集团管理层现行薪酬政策及架构[127][128] - 五名最高薪酬人士为集团高级管理层，2023年度各自薪酬在100万港元以内，其中三名是公司董事[131] - 截至2023年12月31日止年度，审核委员会举行4次会议，工作包括审阅集团年度及中期业绩公告、与核数师会面等[134][135] - 公司秘书黄健德在2023年度接受不少于15个小时相关专业培训[140] - 提名委员会主席由董事会主席担任，独立非执行董事占多数[124] - 薪酬委员会主席由独立非执行董事担任，独立非执行董事占多数[131] - 审核委员会由张森泉担任主席，包括全体独立非执行董事，成员非现有核数师前合伙人[137] - 2023年度审核委员会及董事就外部核数师挑选举、委任、辞任或罢免事宜无意见分歧[138] - 审核委员会与管理层审阅公司2023年度综合财务报表，包括会计原则及常规[139] - 截至2023年12月31日，公司宪章文件除采用新组织章程大纲及细则外无重大变动[146] - 持有公司实缴股本（附有于公司股东大会投票权利）不少于十分之一的股东，有权要求董事会召开股东特别大会，大会应于呈递要求后两个月内举行[145] - 2023年度全体董事均出席6月8日在香港举行的股东周年大会[146] - 股东可通过公司网站www.jiande - intl.com查阅集团资料，也可通过电邮ir@jiande - itl.com或邮寄书面查询至公司主要办事处提交查询[142] - 公司股东大会为股东与董事会交流意见提供平台，全体董事应出席股东大会回应股东查询，外部核数师应邀出席股东周年大会[143] - 公司确认有效沟通可增加透明度及提升向股东的问责性，通过刊发通告、公告等向股东提供资料[142] 董事信息 - 佘德聪67岁，2016年10月25日被任命为公司执行董事及主席，曾于2019年11月22日至2021年12月16日出任公司行政总裁[147] - 蔡建四54岁，于2016年10月25日至2019年11月22日担任公司执行董事兼行政总裁，2021年12月16日再次加入公司任执行董事[149] - 吴志松55岁，2016年10月25日被任命为公司执行董事，自2011年12月起担任福建建德集团有限公司财务总监[150] - 马世钦60岁，2016年10月25日被任命为公司独立非执行董事，1997年9月在香港取得执业律师资格[152] - 张森泉47岁，2016年10月25日被任命为公司独立非执行董事，有逾十年会计及审计专业经验[153] - 杨权53岁，2016年10月25日被任命为公司独立非执行董事，在厦门大学担任过助理教授、副教授和教授[154] 审计相关 - 核数师认为公司综合财务报表按香港会计师公会颁布的香港财务报告准则真实反映公司财务状况、表现和现金流量[1

财务数据关键指标变化 - 2023年公司收益为27.83亿元，较2022年的26.22亿元增长6.15%[1] - 2023年公司毛利为3.70亿元，较2022年的8.36亿元下降55.78%[1] - 2023年公司除税前溢利为1.60亿元，较2022年的4.58亿元下降65.06%[1] - 2023年公司年内溢利为7590万元，较2022年的3.22亿元下降76.44%[1] - 2023年公司每股盈利为0.08分，较2022年的0.54分下降85.19%[2] - 2023年非流动资产为9.20亿元，较2022年的10.17亿元下降9.50%[3] - 2023年流动资产为110.98亿元，较2022年的125.69亿元下降11.69%[3] - 2023年流动负债为37.85亿元，较2022年的51.25亿元下降26.15%[3] - 2023年资产净值为80.43亿元，较2022年的79.66亿元增长0.97%[4] - 2023年总收益278,286千元，2022年为262,153千元[27] - 2023年所得税开支8,423千元，2022年为13,603千元[32] - 2023年年内溢利4,507千元，2022年为31,321千元[33] - 2023年投资物业公平值87,065千元，2022年为93,645千元[34] - 2023年待发展/发展中物业/待售物业总计880,792千元，2022年为1,036,048千元[36] - 2023年应付账项及其他应付款项81,539千元，2022年为123,763千元[38] - 2023年合约负债销售物业已收预售所得款项110,770千元，2022年为234,085千元[43] - 2023年贸易应付款项0至60日为216千元，2022年无此区间数据[42] - 2023年本公司拥有人应占每股基本盈利根据盈利4,507千元、股数5,837,990千股计算，2022年根据盈利31,321千元、股数5,837,990千股计算[33] - 应付石狮琦鑫款项2023年为122,274千元，2022年为120,914千元[46] - 集团2023年收益为2.78286亿元，较2022年的2.62153亿元上升6.2%[55] - 集团2023年毛利为3700.6万元，较2022年的8359.3万元减少55.7%，毛利率从31.9%降至13.3%[56] - 集团2023年销售开支为832.4万元，较2022年的734.9万元增加13.3%[59] - 行政开支从2022年的2091.4万元减少27.4%至2023年的1518.2万元[60] - 所得税开支从2022年的1360.3万元减少38.1%至2023年的842.3万元[61] - 公司拥有人应占溢利从2022年的3132.1万元减少85.6%至2023年的450.7万元[62] - 2023年末集团总资产为12.01801亿元，包括受限银行存款与银行结余及现金1.70401亿元，由总权益8.04334亿元及总负债3.97467亿元拨资[63] - 2023年末集团流动比率为2.93倍（2022年末为2.45倍），有抵押银行借款为3600万元（2022年末为3600万元），资产负债率维持于19.7%（2022年末为19.7%）[64] - 2023年末集团在中国有约39名全职雇员（不包括董事），2023年总员工成本为801.3万元（2022年为948.4万元）[69] 财务报告准则应用情况 - 2023年公司已首次应用多项新订及经修订香港财务报告准则编制综合财务报表[6] - 香港会计师公会将香港财务报告准则第17号首次应用日期延至2023年1月1日或之后开始的年度报告期间，同时延长香港财务报告准则第4号中暂时豁免香港财务报告准则第9号的固定届满日期至该期间[10] - 2022年2月，香港会计师公会颁布香港财务报告准则17号之修订本解决呈列比较资料的挑战，集团订立的部分财务担保合约符合香港财务报告准则第17号中保险合约定义[11] - 集团选择继续根据香港财务报告准则第9号将相关合约入账，本年度应用香港财务报告准则第17号对综合财务报表无重大影响[12] - 应用香港会计准则第12号之修订本缩小初始确认例外情况范围，对集团截至2023年及2022年12月31日止年度财务状况及表现无重大影响[13][14] - 集团本年度首次应用香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务说明第2号之修订本，对集团财务状况及表现无重大影响，但对会计政策披露有影响[15][18] - 2023年7月香港会计师公会颁布有关废除抵销机制的会计指引，集团应用该指引更改长服金负债会计政策，本年度会计政策变动对综合财务报表无重大影响[21][22] - 集团未提早应用已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则，董事预期应用这些准则在可见将来对综合财务报表无重大影响[23][24] - 综合财务报表根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则编制，按历史成本基准，投资物业按公平值计量[25] 物业业务线数据关键指标变化 - 集团从事物业发展，收益指日常业务中向客户出售物业所收及应收款项净额[26] - 2022年销售物业撇减约503.5万元，2023年无待售物业调减售价情况[57] - 截至2023年12月31日，集团物业发展项目总地盘面积349千平方米，总建筑面积1107千平方米[54] - 集团自2023年7月开始交付息县康桥学苑及武冈康桥学苑项目新落成住宅物业[51] - 集团2023年专注开发中国四个住宅及商业物业项目[51] - 2023年末集团质押约1.35787亿元的待发展物业作为银行借款抵押[68] 公司未来展望与决策 - 展望2024年，房地产行业仍充满挑战，预期有更多扶持政策出台[52] - 集团将坚持审慎管理方法，平衡增长、效率及风险[52] 公司公告与安排 - 董事会不建议就2023年度派付任何股息（2022年：无）[74] - 公司将于2024年6月6日在香港举行股东周年大会[76] - 公司将在2024年6月3日至6月6日暂停办理股份过户登记手续[77] - 业绩公告在公司网站（www.jiande-intl.com ）及联交所网站 (www.hkexnews.hk ) 刊登[80] - 公司2023年年报将于2024年4月30日或之前寄发予股东，并在上述网站刊登[80] - 公告日期执行董事为佘德聪先生、蔡建四先生及吴志松先生[80] - 公告日期独立非执行董事为马世钦先生、张森泉先生及杨权先生[80] 法规政策影响 - 2022年6月香港特区政府刊宪《2022年雇佣及退休计划法例（抵销安排）（修订）条例》，2025年5月1日生效，废除强积金 - 长服金对冲机制[19]

整体财务关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为18,696千元人民币，较2022年同期的208,887千元人民币下降91.06%[2] - 期内毛利为6,212千元人民币，较2022年同期的59,087千元人民币下降89.48%[2] - 除税前亏损为3,914千元人民币，而2022年同期为溢利40,789千元人民币[2] - 期内亏损为3,396千元人民币，而2022年同期为溢利27,082千元人民币[2] - 每股亏损为0.06分，而2022年同期每股盈利为0.47分[3] - 截至2023年6月30日，非流动资产为99,417千元人民币，较2022年12月31日的101,673千元人民币下降2.22%[4] - 截至2023年6月30日，流动资产为1,341,587千元人民币，较2022年12月31日的1,253,889千元人民币增长6.99%[4] - 截至2023年6月30日，流动负债为598,239千元人民币，较2022年12月31日的512,531千元人民币增长16.72%[4] - 截至2023年6月30日，资产净值为793,055千元人民币，较2022年12月31日的796,637千元人民币下降0.45%[5] - 2023年上半年已付非控股权益股息为113千元人民币，2022年同期为97千元人民币[6] - 截至2023年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为人民币411万元，2022年同期为所用现金净额人民币1.47507亿元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，投资活动所得现金净额为人民币526.9万元，2022年同期为人民币589.3万元[11] - 截至2023年6月30日止六个月，融资活动所得现金净额为人民币1400.2万元，2022年同期为人民币2509.5万元[11] - 2023年上半年现金及现金等价物增加净额为人民币2338.1万元，2022年同期为减少净额人民币1.16519亿元[11] - 截至2022年6月30日止六个月，除税前溢利由4418.9万元调整为4078.9万元，期内溢利由3048.2万元调整为2708.2万元[26] - 2023年上半年销售物业收益1869.6万元，2022年同期为20888.7万元[28] - 2023年上半年其他收入144万元，2022年同期为138.4万元[30] - 2023年上半年所得税抵免51.8万元，2022年同期开支1370.7万元[30] - 2023年上半年期内亏损已扣除董事薪酬104.3万元、其他员工成本388.4万元等[34] - 截至2023年及2022年6月30日止六个月，均未向普通股股东支付或拟支付股息[34] - 2023年上半年本公司拥有人应占每股基本亏损0.00057元，2022年同期每股基本盈利0.00473元[36] - 2023年上半年集团收益由2022年同期的2.08887亿元人民币下降91.0%至1869.6万元人民币[82] - 2023年上半年集团毛利由2022年同期的5908.7万元人民币减少89.5%至621.2万元人民币，毛利率由28.3%增加至33.2%[83] - 2023年上半年集团销售开支由2022年同期的419.8万元人民币下降40.5%至249.7万元人民币[84] - 2023年上半年集团行政开支由2022年同期的1082.2万元人民币减少27.6%至783.7万元人民币[85] - 截至2023年6月30日止六个月所得税抵免约51.8万元，2022年同期所得税开支1370.7万元[86] - 截至2023年6月30日止六个月公司拥有人应占净亏损334.8万元，2022年同期净溢利2760.6万元[86] - 2023年6月30日集团总资产14.43368亿元，总权益7.93055亿元，总负债6.50313亿元[87] - 2023年6月30日流动比率为2.25倍，2022年12月31日为2.45倍[88] - 2023年6月30日有抵押银行借款为5402.8万元，2022年12月31日为3600万元[88] - 2023年6月30日资产负债率为22.1%，2022年12月31日为19.6%[88] - 截至2023年6月30日止六个月总员工成本388.4万元，2022年为483.5万元[93] 物业资产相关数据变化 - 投资物业2022年1月1日公平值为105,071千元，2022年12月31日为93,645千元，2023年6月30日为89,925千元[37] - 福建泉州民防车位2022年12月31日公平值为17,570,000元，2023年为16,600,000元，复归回报率为4.2%[43] - 福建泉州非民防车位2022年12月31日公平值为53,665,000元，2023年为51,685,000元[44] - 福建泉州幼儿园物业2022年12月31日公平值为12,770,000元，2023年为12,300,000元，复归回报率为4.7%[46] - 江苏扬州非民防车位2022年12月31日公平值为6,300,000元，2023年为6,000,000元[48] - 江苏扬州零售店物业2022年12月31日和2023年公平值均为3,340,000元，复归回报率为4.8%[49] - 待发展物业2023年6月30日为253,262千元，2022年12月31日为249,663千元；发展中物业2023年6月30日为665,769千元，2022年12月31日为627,077千元；已竣工物业2023年6月30日为146,695千元，2022年12月31日为159,308千元[51] - 2023年6月30日，账面价值135,775,000元的待发展物业已为集团银行借款作抵押，2022年12月31日为132,177,000元[52] - 2023年6月30日，253,262,000元待发展物业和187,690,000元发展中物业预期一年内不会套现，2022年12月31日分别为132,177,000元和576,472,000元[53] - 2023年6月30日分类为持作出售的投资物业为236.4万元，2022年12月31日为301.1万元[57] - 2023年6月30日和2022年12月31日，公司获得销售投资物业的销售按金分别为121.8万元和150.9万元[57] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项为8498.7万元，2022年12月31日为12376.3万元[59] - 2023年6月30日贸易应付账项0至90日为206万元，91至180日为1.7万元，180日以上为822.8万元；2022年12月31日对应分别为41.2万元、19.3万元、980.8万元[62] - 2023年6月30日合约负债中销售物业已收预售所得款项为34373.9万元，2022年12月31日为23408.5万元[62] - 2023年6月30日已订约但未于报表计提拨备的发展中物业工程承担为20799.7万元，2022年12月31日为23299.3万元[64] - 2023年6月30日就物业买家按揭融资向银行提供的公司担保为30158.6万元，2022年12月31日为26521.3万元[65] - 2023年6月30日集团已质押开发物业约1.35775亿元以担保银行借款[91] 人员及管理相关事项 - 张森泉于2023年4月30日辞任生兴控股（国际）有限公司独立非执行董事职务[102] - 2023年和2022年截至6月30日止六个月，董事及其他主要管理人员短期福利分别为1543千元人民币和1674千元人民币，离职后福利分别为76千元人民币和66千元人民币[68] 资金挪用相关情况 - 公司发现惠安中总一名前出纳员于2019 - 2022年间涉嫌挪用约人民币2498万元，公司拥有惠安中总98.4%权益[18] - 罗申美审查发现惠安中总在2019、2020、2021年12月31日分别约有人民币200万元、1070万元及2070万元的重大差异，2022年8月30日约有人民币2500万元的重大差异[20] - 罗申美审查发现惠安中总约1100项未记录交易及虚构交易，涉及未经授权转账流出净额约人民币2200万元，向客户收取现金约人民币300万元未存入银行账户[22] - 前出纳员挪用集团资金约2498万元，净亏损约2498万元[23][24] 股本及股东相关信息 - 法定股本方面，2023年6月30日股份数目为10亿千股，股本金额为43595.1万元[63] - 已发行及缴足股本方面，2023年6月30日股份数目为583.799万千股，股本金额为2545.1万元[63] - 2023年6月30日佘德聪持有公司15.17896394亿股普通股，占比26.00%[97] - 2023年6月30日蔡建四持有公司17.80596394亿股普通股，占比30.50%[97] - Fame Build持有公司普通股1,517,896,394股，占已发行股本约26.00%[101] - Talent Connect持有公司普通股1,780,596,394股，占已发行股本约30.50%[101] 其他事项 - 计入其他储备的金额为视作发行予公司前任股东的股权代价之公平值6.21746亿港元（相当于人民币5.42101亿元）减2043.3万港元（相当于人民币1781.6万元）[9] - 2014年10月，厚德企业收购恒德（石狮）全部缴足股本，代价为现金人民币1000万元，交易导致集团于扬州德辉房地产开发有限公司及其附属公司拥有之权益摊薄人民币580.1万元[10] - 法定储备分配比例须经有关附属公司董事会批准，结余达有关附属公司注册资本的50%可停止提取，转换为资本时未转换储备结余不得少于注册资本的25%[8] - 集团无已发行在外潜在普通股，未呈列每股摊薄亏损/盈利[36] - 中国附属公司两个期间企业所得税率为25%，土地增值税按30% - 60%递增税率缴纳[31][32] - 截至2023年6月30日止六个月向福建省德泰物业管理有限公司支付物业管理服务费为36.6万元，2022年同期为36.2万元[67] - 2023年上半年集团继续专注开发中国四个住宅及商业物业项目，7月开始交付息县康桥学苑及武冈康桥学苑项目若干新落成住宅物业[77] - 截至2023年6月30日止六个月内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[103] - 董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月派付中期股息[104] - 审核委员会与管理层审阅公司截至2023年6月30日止六个月未经审核简明综合财务报表[105]

财务业绩对比 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为18,696千元人民币，较2022年同期的208,887千元人民币大幅下降[2] - 期内亏损及全面开支总额为3,469千元人民币，而2022年同期为收益27,082千元人民币[2] - 本公司拥有人应占期内亏损为3,348千元人民币，2022年同期为溢利27,606千元人民币[3] - 每股亏损为0.06分，2022年同期每股盈利为0.47分[3] - 2023年和2022年上半年客户合约销售物业收益分别为1869.6万元和20888.7万元[19] - 2023年和2022年上半年其他收入分别为144万元和138.4万元[21] - 2023年和2022年上半年所得税分别为 - 51.8万元和1370.7万元[21] - 2023年和2022年上半年公司拥有人应占期内溢利分别为 - 334.8万元和2760.6万元[22] - 2023年上半年公司收益为1.8696亿元，较2022年同期的2.08887亿元下降91.0%，因可供销售及交付住宅物业量大幅减少[39] - 2023年上半年公司毛利为621.2万元，较2022年同期的5908.7万元减少89.5%，毛利率从28.3%增至33.2%[40] - 2023年上半年公司销售开支为249.7万元，较2022年同期的419.8万元下降40.5%，因销售额下降致销售代理佣金减少[41] - 2023年上半年公司行政开支为783.7万元，较2022年同期的1082.2万元减少27.6%，因加强行政运作成本控制[42] - 截至2023年6月30日止六个月，公司产生所得税抵免约人民币518,000元，2022年同期产生所得税开支人民币13,707,000元[43] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占净亏损人民币3,348,000元，2022年同期为净溢利人民币27,606,000元[44] - 截至2023年6月30日止六个月，集团总员工成本为人民币3,884,000元（2022年为人民币4,835,000元）[53] 资产负债情况 - 截至2023年6月30日，非流动资产为99,417千元人民币，较2022年12月31日的101,673千元人民币略有减少[4] - 截至2023年6月30日，流动资产为1,343,951千元人民币，较2022年12月31日的1,256,900千元人民币有所增加[4] - 截至2023年6月30日，流动负债为598,239千元人民币，较2022年12月31日的512,531千元人民币有所增加[4] - 截至2023年6月30日，资产净值为793,055千元人民币，较2022年12月31日的796,637千元人民币略有减少[5] - 2023年6月30日和2022年12月31日投资物业公平值分别为8992.5万元和9364.5万元[23] - 2023年6月30日和2022年12月31日待发展/发展中/待售物业总值分别为106572.6万元和103604.8万元[23] - 2023年6月30日其他应收账项、按金及预付款项总额为32,505千元，较2022年12月31日的24,469千元有所增加[27] - 2023年6月30日贸易及其他应付款项为84,987千元，较2022年12月31日的123,763千元有所减少[29] - 2023年6月30日，集团总资产为人民币1,443,368,000元，总权益人民币793,055,000元，总负债人民币650,313,000元[45] - 2023年6月30日，集团流动比率为2.25倍（2022年12月31日为2.45倍），有抵押银行借款为人民币54,028,000元（2022年12月31日为人民币36,000,000元）[46] - 2023年6月30日，集团资产负债率为22.1%（2022年12月31日为19.6%）[47] - 2023年6月30日，集团已质押开发物业约人民币135,775,000元以担保银行借款[51] 资金挪用事件 - 公司发现惠安中总一名前出纳员于2019 - 2022年间涉嫌挪用约24,980,000元人民币[11] - 2019 - 2021年12月31日一个银行账户分别出现约200万元、1070万元及2070万元重大差异，2022年8月30日两个银行账户出现约2500万元重大差异[13] - 审查期间发现约1100项未记录及虚构交易，涉及未经授权转账流出净额约2200万元，收取客户现金约300万元未存入银行账户[14] - 前出纳员审查期间挪用集团资金约2498万元，约2200万元转至其控制账户[15] - 因挪用行为导致净亏损总额约2498万元，需对综合财务报表作出过往期间调整[16] 财务准则影响 - 本中期期间应用香港财务报告准则之修订本对集团财务状况及表现无重大影响[9] 业务发展情况 - 2023年上半年公司继续专注开发中国四个住宅及商业物业项目，7月开始交付息县康桥学苑及武冈康桥学苑项目部分新落成住宅物业[34] 行业展望与公司策略 - 展望2023年下半年，房地产行业仍充满挑战，中央政府将推进经济稳定提质，预期有更多扶持政策出台[36] - 公司将坚持审慎管理方法，保持增长、效率及风险之间的平衡，致力于开发高品质物业及生活社区[36][37] - 公司将以客户为中心，不断创新产品功能，实现客户对美好生活的追求[37] 外汇情况 - 截至2023年6月30日止六个月，集团外汇亏损净额主要源自外币银行结余及现金换算为人民币，目前未使用衍生财务工具[49] 员工情况 - 2023年6月30日，集团在中国有全职雇员约41名（不包括董事）[52] 股息政策 - 董事会不建议就截至2023年6月30日止六个月派付任何中期股息[59]

财务表现 - 本集团截至2022年12月31日止年度的收益主要来自销售和交付天璽灣项目最后一期的物业给客户，收益大幅增长至262,153,000元[12] - 本集团的毛利由40,643,000元增加至83,593,000元，毛利率为31.9%[13] - 2022年全国商品房销售额为13.3万亿元，同比下降26.7%[4] - 本集团在2022年取得了显著的收益增长，主要归因于天璽灣项目的交付量增加[12] - 擁有人應佔溢利达31,321,000元，相当于上一年度的24倍，主要是因为物业发展业务所得收益增长[21] 行业展望 - 本集团专注于发展在中国的五个住宅及商业物业项目，展望2023年房地产行业仍充满挑战[5] - 中央政府加紧努力推进经济的稳定提质及合理提量，预期将有更多扶持政策出台[6] 项目情况 - 本集团的物业发展项目包括位于福建省泉州市、江苏省扬州市、河南省信阳市和湖南省武冈市等地[8] 挪用行为处理 - 挪用行为导致的净虧損总额约为24,980,000元，其中包括挪用资金虧損和重列挪用资金虧損[16] - 公司前出纳员挪用资金约人民币2,498万元，其中约50万元用于网上赌博[115] - 公司因挪用行为导致的净亏损约为人民币2,498万元，财务报表已作相应调整[117] 公司治理 - 公司董事会成员包括主席、行政总裁和独立非执行董事[44] - 公司董事会已采纳董事会成员多元化政策[80] - 公司董事会将在2024年12月31日前任命一名女性董事会成员，以实现董事会层面的性别多样性[83] - 公司员工的男女比例为1.33：1，公司已制定招聘和筛选措施以考虑多元化候选人[84] - 公司董事会每年至少举行四次会议，主席与独立非执行董事每年至少举行一次会议[90] - 公司已采取标准守则，确保董事购买公司证券的行为符合规定[98] - 公司为董事和管理人员购买了责任保险，以保障其在业务中承担的风险[99] - 董事会持续接受培训，了解最新法律和监管发展，以便履行职责[100] 财务审计 - 公司已委任独立法证会计师进行独立审查，发现前出纳员挪用资金导致的净损失[111] - 独立审查发现了14个银行账户的重大差异和未记录交易，涉及大额资金流出和虚构交易[112][113] - 公司设有14个活跃银行账户，独立审计师确认了部分账户存在资金挪用情况[114] - 公司已实施加强版的银行账户管理系统，设立三组网上银行安全编码器和密码，任何账户变动将通知五名员工[121]

财务数据关键指标变化 - 2022年销售物业收益为262,153千元人民币，较2021年的105,609千元人民币增长约148.23%[1] - 2022年毛利为83,593千元人民币，较2021年的40,643千元人民币增长约105.68%[1] - 2022年除税前溢利为45,829千元人民币，较2021年的6,896千元人民币增长约564.57%[1] - 2022年年内溢利为32,226千元人民币，2021年为亏损451千元人民币[1] - 2022年每股基本及摊薄盈利为0.54分，2021年为0.02分[2] - 2022年12月31日非流动资产为101,673千元人民币，较2021年12月31日的111,675千元人民币下降约9%[3] - 2022年12月31日流动资产为1,256,900千元人民币，较2021年12月31日的1,310,601千元人民币下降约4.09%[3] - 2022年12月31日流动负债为512,531千元人民币，较2021年12月31日的610,578千元人民币下降约15.99%[3] - 2022年12月31日资产净值为796,637千元人民币，较2021年12月31日的764,289千元人民币增长约4.23%[4] - 2022年本公司拥有人应占年内溢利为31,321千元人民币，较2021年的1,303千元人民币增长约2303.76%[2] - 2022年总收益为262153千元，2021年为105609千元，其中滨江国际项目住宅单位2022年收益8195千元，2021年为17582千元；天玺湾项目住宅单位2022年收益253958千元，2021年为88027千元[22] - 2022年所得税开支即期税项为18849千元，递延税项为 - 5246千元，总计13603千元；2021年即期税项为14748千元，递延税项为 - 7401千元，总计7347千元[27] - 2022年年内溢利已扣除董事薪酬2295千元、其他员工成本9484千元等多项费用；2021年已扣除董事薪酬1981千元、其他员工成本9242千元等[27] - 2022年本公司拥有人应占每股基本盈利计算依据的盈利为31321千元，2021年（经重列）为1303千元，股数均为5837990千股[28] - 2022年投资物业公平值为93645千元，2021年为105071千元[29] - 2022年待发展物业为249663千元，发展中物业为627077千元，待售物业为159308千元，总计1036048千元；2021年待发展物业为128389千元，发展中物业为475134千元，待售物业为348304千元，总计951827千元[31] - 2022年应收账项及其他应收款项总额为24469千元，2021年为75549千元[33] - 2022年应付账项为10,413千元，2021年为7,025千元[36] - 2022年合约负债中销售物业已收预售所得款项为327,526千元，2021年为108,152千元[40] - 2022年应付石獅市琦鑫貿易有限責任公司款项为120,914千元，2021年为93,730千元[43] - 2022年收益从2021年的1.05609亿元上升148.2%至2.62153亿元，主要因天玺湾项目住宅交付量增加[52] - 2022年毛利从2021年的4064.3万元增加105.7%至8359.3万元，毛利率从38.5%降至31.9%，因已售物业单价上升[53] - 2022年其他收入从2021年的442.5万元减少24.0%至336.1万元，因取得土地使用权后现金减少致利息收入减少[54] - 2022年销售物业撇减约500万元，为调整停车位售价至低于成本[55] - 2022年销售开支从2021年的525.8万元增加39.8%至734.9万元，因交付天玺湾项目物业产生额外销售代理佣金[58] - 2022年行政开支从2021年的2164万元减少3.4%至2091.4万元，因控制天玺湾项目运营行政开支[59] - 2022年所得税开支从2021年的734.7万元增加85.2%至1360.3万元，因应课税溢利增加[60] - 2022年公司拥有人应占溢利达3132.1万元，约为2021年130.3万元的24倍，因物业发展业务收益及毛利增长[61] - 2022年12月31日，集团总资产为13.58573亿元，包括受限银行存款等1.50452亿元，由权益7.96637亿元及负债5.61936亿元拨资[62] - 2022年12月31日集团流动比率为2.45倍，2021年12月31日为2.15倍（经重列）[63] - 2022年12月31日有抵押银行借款为人民币3600万元，2021年12月31日为人民币4000万元[63] - 2022年12月31日资产负债率为19.7%，2021年12月31日为17.5%（经重列）[63] - 2022年应计建筑成本为89,389千元，2021年为113,843千元[36] - 截至2022年12月31日止年度，总员工成本（包括董事薪酬）为人民币948.4万元，2021年为人民币924.2万元[68] 资金挪用及财务调整 - 公司拥有惠安中总98.4%权益，前出纳员于2019 - 2022年间挪用惠安中总资金约2498万元[10] - 罗申美审查发现2019、2020、2021年12月31日分别约有200万元、1070万元、2070万元重大差异，2022年8月30日约有2500万元重大差异[12] - 罗申美审查发现约1100项未记录及虚构交易，涉及未经授权转账流出净额约2200万元，收取现金约300万元未存入银行账户[13] - 前出纳员审查期间挪用集团资金约2498万元，约2200万元转至其控制账户[14] - 公司确定挪用行为导致净亏损总额约2498万元，并对综合财务报表作出过往期间调整[15] - 2021年12月31日银行结余及现金调整前为251513千元，调整 - 20621千元，重列后为230892千元[16] - 2021年1月1日银行结余及现金调整前为160409千元，调整 - 10644千元，重列后为149765千元[16] - 2019 - 2021年分别挪用资金约195.5万元、868.9万元、997.7万元致银行结余及现金多报[16] - 2019 - 2021年分别调整本公司拥有人应占权益约192.4万元、855万元、981.8万元[17] - 2019 - 2021年分别调整非控股权益约3.1万元、13.9万元、15.9万元[18] - 2021年其他收入调整后为4425千元，行政开支为 - 21640千元，挪用资金亏损为 - 9934千元，除税前溢利为6896千元，年内溢利/（亏损）总额为 - 451千元[19] - 2021年经营活动所得/（所用）现金净额调整后为15040千元，投资活动所得/（所用）现金净额为13163千元，年末现金及现金等价物为230892千元[20] - 过往年度错误分别多报2020年和2019年集团除税前溢利8689000元和1955000元[19] - 因挪用行为导致净亏损总额约2498万元，2022年入账450万元，2021年重列990万元，2021年1月1日重列1064.4万元[57] - 公司报告罗申美最终确定挪用金额约24,980,000元[44] 业务相关其他信息 - 截至2022年12月31日止年度，公司专注于中国五个住宅及商业物业项目[47] - 2022年全国商品房销售额为13.3万亿元，同比下降26.7%[46] - 2022年中国国内生产总值按年增长3.0%，达约121.0万亿元[46] - 贸易应付款项信贷期通常为发票日期起计90日内[39] - 签订买卖协议时，公司平均自客户收取合约价值的35%（2021年：35%）作为按金[41] - 2022年12月31日集团抵押约人民币1.32177亿元的待发展物业作为银行借款抵押品[67] - 2022年12月31日集团在中国有约42名全职雇员（不包括公司董事）[68] 公司事务安排 - 董事会不建议就截至2022年12月31日止年度派付任何股息（2021年：无）[74] - 公司将於2023年6月8日在香港举行股东周年大会[76] - 公司将於2023年6月5日至6月8日暂停办理股份过户登记手续[77] - 公司2022年年报将於2023年4月30日或之前寄发予股东，并在网站刊登[81]