财务表现 - 公司2025年上半年收入为人民币48.99亿元，较2024年同期的人民币52.44亿元减少约6.58%，主要由于竣工及交付的总建筑面积减少 [1] - 公司拥有人应占亏损约为人民币2.31亿元，较2024年同期的人民币3.28亿元亏损有所收窄 [1] - 公司拥有人应占权益为人民币77.49亿元，较2024年末的人民币80.22亿元减少人民币2.73亿元或3.4% [1] 区域收入分布 - 佛山项目占总收入24.32%，广州占1.98%，重庆占27.32%，南京占31.56%，西安占14.01%，香港占0.73% [1][1] - 南京和重庆项目毛利率较高，对业绩有积极贡献 [1] 业务变动 - 房地产销售业务板块业绩有所回升 [1] - 一间合营公司在本期间转变为并表子公司 [1]

收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年收益为4,899,155千元人民币，同比下降6.58%（2024年同期为5,244,150千元人民币）[3] - 公司2025年上半年收益为4,899,155千元人民币，较2024年同期的5,244,150千元人民币下降6.58%[12] - 公司收入为人民币4,899,155,000元，较2024年同期减少6.58%，主要因交付建筑面积减少[39] - 公司2025年上半年毛利为245,562千元人民币，同比增长23.63%（2024年同期为198,635千元人民币）[3] - 公司毛利率为5.01%，较2024年同期的3.79%增加1.22个百分点[40] - 公司2025年上半年期内亏损为254,129千元人民币，较2024年同期亏损241,012千元人民币扩大5.44%[4] - 2025年上半年每股基本亏损为4.71人民币分，同比改善29.49%（2024年同期为6.68人民币分）[4] - 公司2025年上半年除税前亏损为145,911千元人民币，较2024年同期的211,362千元人民币亏损收窄30.97%[16][17] - 公司截至2025年6月30日止六个月的净亏损为人民币230,929,000元，较2024年同期的327,653,000元减少29.49%[37] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年融资成本为269,693千元人民币，同比下降32.50%（2024年同期为399,489千元人民币）[3] - 2025年上半年融资成本为269,693千元人民币，较2024年同期的399,489千元人民币下降32.49%[18] - 2025年上半年企业所得税支出为222,602千元人民币，较2024年同期的10,645千元人民币大幅增加[19] - 2025年上半年土地增值税支出为201,555千元人民币，而2024年同期为抵免86,424千元人民币[19] - 投资物业2025年上半年折旧为72,785千元人民币，较2024年同期的75,331千元人民币下降3.38%[21] 各条业务线表现 - 物业开发及销售分部2025年上半年收益为4,891,585千元人民币，同比下降6.55%[16][17] - 资产管理分部2025年上半年收益为7,570千元人民币，较2024年同期的9,314千元人民币下降18.72%[16][17] - 资产管理业务收入为757万元人民币[54] 各地区表现 - 公司2025年上半年交付项目中，南京和重庆项目贡献收入占比分别为31.56%和27.32%[39] - 西安地区合同销售面积占比最高，达43%（308,447平方米）[52] - 西安地区合同销售金额占比最高，达33%（53.97亿元人民币）[53] - 南京地区合同销售面积占比13%（93,202平方米）[52] - 南京地区合同销售金额占比22%（36亿元人民币）[53] - 广州地区合同销售金额占比24%（38.26亿元人民币）[53] - 重庆地区合同销售面积占比21%（148,883平方米）[52] - 公司在南京拥有可售/出租总建筑面积3,524,098平方米，其中已落成2,508,259平方米[50] 合同销售情况 - 公司2025年上半年合同销售总额为160.9266亿元人民币，同比减少18.24%[51] - 合同销售总面积为720,958平方米，同比减少17%，平均售价为每平方米22,321元[51] 项目开发情况 - 招商曦岸项目总建筑面积231,607平方米，已售及交付面积169,979平方米，占可售/出租总面积的85.5%[49] - 南沙庆盛项目开发中建筑面积61,625平方米，已售41,374平方米，占开发中面积的67.1%[49] - 长嘉汇项目未来可售建筑面积450,254平方米，已售1,180,124平方米，占已落成可售面积的77.3%[49] - 重庆招商1872项目开发中建筑面积329,859平方米，已售110,104平方米，占开发中面积的33.4%[49] - 渝天府AH09项目未来开发建筑面积204,209平方米，占项目总建筑面积的43.3%[49] - 佛山地区合计总建筑面积1,049,311平方米，已售及交付面积798,543平方米，占可售/出租总面积的89.8%[49] - 广州地区合计开发中建筑面积187,553平方米，已售41,374平方米，占开发中面积的22.1%[49] - 重庆地区合计未来开发建筑面积570,827平方米，占地区总建筑面积的8.9%[49] - 公园大道项目未来可售建筑面积613,352平方米，已售978,733平方米，占已落成可售面积的65.2%[49] - 雍璟城项目已售及交付面积475,060平方米，占可售/出租总面积的99.7%[49] 财务数据关键指标变化 - 公司于2025年6月30日的银行结余及现金为14,523,418千元人民币，较2024年底增长14.05%（2024年底为12,734,449千元人民币）[5] - 公司银行结余及现金为人民币14,523,418,000元，较2024年12月31日的12,734,449,000元增加[41] - 2025年6月30日流动负债为69,897,953千元人民币，较2024年底增长17.27%（2024年底为59,607,005千元人民币）[5] - 公司2025年6月30日非流动负债为32,266,258千元人民币，较2024年底增长0.70%（2024年底为32,043,017千元人民币）[6] - 2025年6月30日资产净值为33,807,222千元人民币，较2024年底增长2.16%（2024年底为33,094,008千元人民币）[6] - 公司计息债务总额为人民币33,165,307,000元，较2024年12月31日的34,908,872,000元减少[41] - 公司净杠杆率为55%，较2024年12月31日的67%下降12个百分点[42] - 公司现金短债比为5.67倍，银行借款实际年利率介于2.14%至3.7%[42] 管理层讨论和指引 - 开发业务将聚焦核心城市核心地段，强调住宅及持有型物业产品升级[59] - 公司计划优化存货结构，强化存量资产运营能力以贡献稳定现金流[59] - 投资策略遵循"五好"标准（好城市、好地段、好价格、好产品、好收益）拓展项目[60] - 作为招商局集团成员，公司将深化香港市场布局以夯实开发业务基本盘[60] 其他财务数据 - 公司2025年上半年分占联营公司业绩亏损37,035千元人民币，同比转亏（2024年同期盈利50,041千元人民币）[3] - 公司2025年上半年业务应收款项为24,271千元人民币，较2024年底的15,958千元人民币增加52.09%[25] - 业务应收款项总额从2024年12月31日的15,958千元人民币增至2025年6月30日的24,271千元人民币，增长52.1%[26] - 业务应付款项总额从2024年12月31日的7,807,293千元人民币增至2025年6月30日的10,063,270千元人民币，增长28.9%[27][28] - 非控股权益贷款总额从2024年12月31日的1,627,688千元人民币增至2025年6月30日的1,746,311千元人民币，增长7.3%[30] - 银行及其他借贷总额从2024年12月31日的3,099,149千元人民币增至2025年6月30日的4,258,588千元人民币，增长37.4%[31] - 抵押物账面价值从2024年12月31日的12,233,355千元人民币增至2025年6月30日的13,491,970千元人民币，增长10.3%[31] - 建造可供出售发展中物业的承付款项从2024年12月31日的8,865,265千元人民币降至2025年6月30日的6,335,548千元人民币，下降28.5%[32] - 财务担保合约总额从2024年12月31日的5,400,816千元人民币增至2025年6月30日的5,626,321千元人民币，增长4.2%[33] - 公司抵押资产账面值约为人民币13,491,970,000元，用于担保银行借贷人民币4,258,588,000元[44] 行业和市场环境 - 2024年住宅类房地产行业增加值降至8.48万亿元人民币，占GDP比重为6.3%[34] - 2024年新建商品房销售面积降至9.7亿平方米，较峰值16亿平方米下降39.4%[35] - 2025年上半年最低实际利率降至2.14%，较2024年末下降6个基准点[36] 公司治理和人事 - 截至2025年6月30日，公司在中国及香港拥有717名雇员，较2024年12月31日的799名减少10.3%[62] - 审核委员会由2名独立非执行董事及1名非执行董事组成，负责财务报告审查[64] - 董事会主席缺席2025年股东周年大会，由执行董事黄竞源代为主持[66] 其他重要事项 - 公司未宣派2025年中期股息（2024年同期亦无）[61] - 公司未在2025年上半年进行任何重大证券交易（包括购买、出售或赎回）[63] - 截至2025年6月30日的六个月内，公司未发生重大事项[58]

市场扩张和并购 - 西安茂安以4571.21万元收购目标公司100%股权[5] 数据相关 - 目标公司截至2025年4月30日100%股权评估值4571.21万元[5] - 总资产账面价值7094万元，评估值7102.65万元[10] - 总负债账面价值和评估值均为2531.44万元[10] - 净资产账面价值4562.56万元，评估值4571.21万元[10]

股本信息 - 本月底法定/注册股本总额为3亿港元，股份数目30亿股，面值0.01港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份数目无增减，均为30亿股[1] 股份发行 - 上月底和本月底已发行股份（不含库存）数目无增减，均为49.0525786亿股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0，已发行股份总数均为49.0525786亿股[2] 其他 - 股份期权不适用[3] - 香港预托证券资料不适用[4]

业绩审议 - 公司将召开董事会审议截至2025年6月30日止6个月未经审核中期业绩及发布[3] 会议安排 - 董事会会议时间为2025年8月15日[3] - 公告日期为2025年8月1日[4] 董事会构成 - 董事会由非执行董事、执行董事和独立非执行董事组成[4]

招商局置地上半年销售业绩 - 上半年合同销售总额约160 93亿元 同比减少约18 24% [1]

财报信息 - 招商局置地2025年4月29日刊发2024年年报[3] - 公告日期为2025年7月23日[7] 关联交易情况 - 招商局置地资管向招商局房托基金提供房托基金管理服务年度上限58700千元，实际交易金额17422千元[5] - 本公司向招商蛇口提供项目运营支持服务年度上限60000千元，实际交易金额249千元[5] - 招商局物业管理向本公司提供物业管理服务年度上限142500千元，实际交易金额63838千元[5] - 上海邦欣向招商局广场及招商局大厦提供物业管理服务年度上限10000千元，实际交易金额3408千元[5] - 上海邦欣向上海浦隽提供物业管理及租赁代理服务年度上限4400千元，实际交易金额为0千元[5] - 深圳招商置业顾问向本公司提供停车位管理服务年度上限60000千元，实际交易金额57834千元[5] - 重庆花园城向重庆招商提供项目咨询服务年度上限5544千元，实际交易金额5229千元[5] 董事会信息 - 公告日期董事会由10位董事组成[7]

沈阳楼市复苏 - 2025年沈阳楼市因高得房率住宅产品强势复苏 头部房企如华润置地 万科 中海 招商等通过纯新盘入市推动市场活跃[1] - 第四代住宅理念以高得房率革新颠覆传统 成为市场复苏关键驱动力[1] - 东西南北全域新盘密集入市 包括润启·和平里 润澜庭 万科·雲樾等 供应端呈现久违活跃态势[3] 需求端表现 - 招商·璀璨映澜开盘热销1.6亿 认筹客户超首开房源数量 定位"轻改善"和高性价比获市场认可[5] - 华润中寰悦府凭借高得房率设计连续9个月霸榜单盘销冠 吸引大量改善型买家[5] - 悦景新世界新品加推5月登顶全沈销售金额榜 反映品质产品稀缺性兑现[5][7] 高得房率产品革命 - 传统120平高层公摊25% 实际套内仅90平 2025年高得房率产品实现套内面积接近120平 空间利用率本质提升[17] - 客厅面宽从4米跃升至5.5米 达到洋房尺度 卧室面积同步增大 居住舒适度倍增[18][19] - 高得房率打破公摊隐性税规则 实现价格与体验双重降维打击 成为市场破局核心密码[11][19] 产品升级逻辑 - 房地产产品升级与电子消费品升级逻辑相通 高得房率精准解决空间使用痛点 驱动购房决策[9][11] - 户型对比显示 高得房率使每平米支付转化为实际居住空间 带来产权价值回归[17][19] - 产品革新激活改善需求 推动沈阳楼市进入"好房子"驱动的价值重构阶段[7][19]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司股东应占权益为人民币80.22亿元，每股资产净值为人民币1.64元[16][20] - 2024年集团营业收入为人民币207亿元，毛利额约人民币9.85亿元[16][20] - 公司录得公司拥有人应占亏损约人民币18.5亿元，但报告期末公司拥有人应占保留溢利仍维持人民币75亿元规模[17][20] - 2024年公司亏损16.8963亿元（2023年盈利12.51815亿元），同比减少约235%[143] - 2024年公司股东应占亏损18.50755亿元（2023年盈利1.33414亿元），同比减少约1487%[143] - 2024年公司基本及摊薄每股亏损0.3773元（2023年每股盈利0.0272元），同比减少约1487%[143] - 截至2024年12月31日，公司股东应占权益为80.21863亿元（2023年为99.1225亿元），较去年底减少约19%[144] - 2024年公司营业额为206.61233亿元（2023年为288.00845亿元），同比减少约28%[145] - 2024年亏损16.90亿元，2023年溢利12.52亿元，同比减少约235% [147] - 2024年营业额206.61亿元，2023年288.01亿元，同比减少约28% [148] - 2024年毛利9.85亿元，2023年38.71亿元，同比下降约75%，毛利率约为4.77%，同比下降8.67个百分点 [150][153] - 2024年末流动资产净值275.39亿元，2023年225.84亿元；银行结余及现金127.34亿元，2023年102.83亿元 [156][160] - 2024年末计息债务总额349.09亿元，2023年352.38亿元；净计息债务对权益比率为67%，2023年为71% [157][160][161] - 2024年末或然负债54.01亿元，2023年64.32亿元 [163][167] - 2024年末重庆、西安和南京的待售物业土地、投资物业和贸易应收款已质押，账面价值分别约为122.33亿元、1.54亿元和0.02亿元，2023年分别为106.73亿元、1.63亿元和0.11亿元 [164] - 2024年12月31日，公司已抵押账面价值约122.33亿元的土地、15.39亿元的投资物业及19.9万元的业务应收款项，为30.99亿元银行借贷作担保，2023年对应数值分别为106.73亿元、16.32亿元、107.1万元和38.49亿元[168] 公司融资与资金状况 - 2024年公司银行和金融机构借款加权平均融资成本为3.77% [39] - 截至2024年末公司持有货币资金127亿元，资产负债率53%，净负债率26%，“三条红线”持续绿档 [39] - 公司全年银行及金融机构借款加权平均融资成本为3.77%，处于行业较低水平[40] - 2024年末，公司持有货币资金127亿元，资产负债率为53%，净负债率为26%，“三道红线”持续处于绿档[40] 宏观经济数据 - 2024年中国经济首季度同比增长5.3%，二、三季度增速放缓，四季度同比增长5.4%[18][21] - 2024年中国GDP首次超过人民币134万亿元，同比增长5% [23] - 2024年中国全年GDP达1349084亿元，同比增长5.0%[135][139] - 2024年房地产业增加值占GDP比重降至6.3%，较2023年降0.5个百分点 [24][26] - 2024年前9个月全国新建商品房销售额68880亿元，同比降22.7%，全年销售额96750亿元，同比降幅收窄至17.1% [24][26] - 2024年中国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%；新建商品房销售面积97385万平方米，下降12.9%，销售额96750亿元，同比下降17.1%[136][139] 公司销售业务数据关键指标变化 - 2024年公司连同联合营公司合约销售金额424.6亿元，销售面积1,895,802平方米，同比从年初下跌32%到全年增长10% [29][32] - 2024年公司及联营、合营公司全年合同销售总额424.6亿元，从一季度同比下降32%实现全年10%的增长[142] - 2024年全年合约签约额424.6亿元，从首季度同比下跌32%到全年增长10% [146] - 2024年合约销售总额约424.62亿元，2023年386.00亿元，同比增加10.00%；合约销售总面积约189.58万平方米，2023年189.85万平方米，同比减少0.14% [166] - 截至2024年12月31日止年度，公司连同其联营公司及合营公司合同销售总额约424.62亿元，同比增加10.00%，合同销售总面积约189.58万平方米，同比减少0.14%，平均售价约为每平方米22,398元[170] - 2024年按地区合同销售金额占比：重庆11%（44.16亿元）、广州20%（85.47亿元）、西安28%（119.90亿元）等；合同销售面积占比：重庆18%（34.14万平方米）、广州15%（27.57万平方米）、西安37%（70.14万平方米）等[171] 公司土地储备与项目开发数据 - 2024年公司拥有主要控制权新拓土地3宗，总计容面积约285,500平方米，总地价约27.78亿元 [30][32] - 2024年公司新增三宗有重大控制权的土地开发投资，均位于广州、西安等一二线城市[138][140] - 2024年12月31日，公司在广州、佛山、重庆、西安、南京及句容拥有45个房地产开发项目[173][175] - 2024年12月31日，未售或未预售物业项目的可售建筑面积（土地储备）为420.18万平方米[174][175] - 土地储备按城市划分占比：佛山2%、广州7%、重庆53%、南京及句容20%、西安18%[176] - 重庆未来可售建筑面积总计223.02万平方米[180] - 西安未来可售建筑面积总计75.61万平方米[180][181] - 南京及句容未来可售建筑面积总计81.81万平方米[182] - 广州未来可售建筑面积总计31.18万平方米[182] - 佛山项目总面积1050690，未来可售总面积85639，公司在招商悦府项目所占权益为50%，招商樾园项目所占权益为50%[187] - 广州项目总面积991290，未来可售总面积311843，南沙庆盛项目公司所占权益为100%，林屿境项目公司所占权益为100%[187] - 重庆项目总面积6369267，未来可售总面积2230164，长嘉汇项目公司所占权益为50%，依云江湾项目公司所占权益为100%[187] - 招商曦岸项目公司所占权益为60%，已售面积906[187] - 招商悦府项目总面积326112，可售/出租总面积249775，已售及交付面积238628[187] - 招商樾园项目总面积309372，可售/出租总面积270402，已售及交付面积245085[187] - 招商雍景湾项目总面积283587，可售/出租总面积283587，已售及交付面积267467[187] - 卓越招商臻珑府项目总面积111684，可售/出租总面积73299，已售及交付面积61713[187] - 南沙庆盛项目已售面积136911，可售/出租总面积92179[187] - 林屿境项目已售面积89060，可售/出租总面积71352[187] - 南京及句容项目总建筑面积3496802，未来可售建筑面积818124[190] - 西安项目总建筑面积3665435，未来可售建筑面积756053[190] - 公司所有项目总建筑面积15573484，未来可售建筑面积4201823[190] - 中国招商国际E城公司权益占比100%，总建筑面积372916[190] - 东望府公司权益占比51%，总建筑面积315482[190] - 南京水木雍荣府西江瑞府公司权益占比分别为20%、28%，总建筑面积分别为278840、239621[190] 公司项目落成情况 - 招商曦岸实际/估计落成日期为2019年1月[193] - 招商悦府实际/估计落成日期为2019年10月[193] - 招商樾园实际/估计落成日期为2020年1月[193] - 招商岸芷汀兰实际/估计落成日期为2020年6月[193] - 西安招商城市主场预计2021年12月落成，用途为住宅及商业[197] - 西安招商丝路中心预计2022年8月落成，用途为商业[197] - 广州招商雍景湾于2019年7月落成，用途为住宅及商业[200] - 广州卓越招商臻珑府预计2023年12月落成，用途为住宅[200] - 广州南沙庆盛项目预计2024年7月至2025年1月落成，用途为住宅[200] - 重庆长嘉汇于2021年8月落成，用途为住宅及商业[200] - 重庆依云江湾于2021年7月落成，用途为住宅及商业[200] - 重庆公园大道预计2024年8月落成，用途为住宅及商业[200] - 重庆雍璟城于2020年3月落成，用途为住宅及商业[200] - 重庆云邸小区于2020年9月落成，用途为住宅及商业[200] 公司香港CM + 酒店业务数据关键指标变化 - 2024年公司香港CM+酒店综合入住率超75%，平均每晚房价比市场平均高约8%，经营收入同比增3%，EBITDA同比增6% [34][36] 招商局商业房地产投资信托基金数据 - 截至2024年末招商局商业房地产投资信托基金总资产规模超100亿元，全年贡献资产管理服务收入约1742万元 [35][37] - 公司2024年获CCXGFI x HERA杰出绿色与可持续金融奖，招商局商业房地产投资信托基金获GRESB 4星评级 [35][37] 公司未来发展策略 - 2025年或成为房地产市场筑底回稳的关键之年[42][45] - 公司将加快新拿地项目开盘和旧改项目孵化进程，提高项目推进效率[43][46] - 公司将加强销售价格精细化管理，重新评估当期销售价格，平衡销售量与销售价格以提升项目利润[44][46] - 公司将通过“老盘新做”升级改造存量项目，探索新营销策略，利用政策机遇助力项目去化[48][50] - 2025年公司将对标国内一线企业提升产品竞争力，协同提升全产品体系并探索科技应用[49][50] - 公司将持续深化降本增效，挖掘成本节约空间，管控费用，对亏损项目采取极致措施[52][54] 公司人员任职与背景信息 - 蒋铁峰于2023年9月25日被任命为公司非执行董事、董事会主席及提名委员会主席[61] - 蒋铁峰毕业于华中科技大学土木工程专业，获学士学位，后于清华大学获工程硕士学位[61] - 蒋铁峰于2023年9月25日获委任为公司非执行董事、董事会主席及提名委员会主席，现担任招商蛇口董事长及党委书记[62] - 余志良现年46岁，2024年8月5日再次加入公司出任非执行董事，曾于2012 - 2023年期间在公司担任多个职位，自2024年7月8日起担任招商蛇口财务总监及董事会秘书[64][65][67] - 李尧现年38岁，2023年5月5日获委任为公司非执行董事及审核委员会成员，现为招商蛇口海外发展事业部总经理[70][72] - 苏树辉博士现年73岁，2010年12月11日获委任为执行董事兼执行委员会主席，2010年12月31日当选公司主席，2012年6月23日辞任董事会主席等职位但留任执行董事[75][79] - 苏树辉博士2023年6月15日退任前为澳博控股副主席、执行董事兼行政总裁，自2021年12月1日起担任域能控股执行董事及董事会主席[76][79][80] - 黄景源现年57岁，2016年3月18日获委任为公司执行董事，2023年2月2日获委任为公司总经理[82] - 余志良曾于2016年8月18日 - 2023年2月3日担任公司总经理，2012年6月29日 - 2016年8月17日担任公司财务总监[65][67] - 李尧于2023年5月25日获委任为招商局房托基金房托管理人的非执行董事[71][73] - 余志良曾于2010 - 2012年担任招商局地产（厦门）有限公司及福建中联盛房地产开发有限公司财务总监[66][68] - 苏树辉博士1973年毕业于香港大学获理学学士学位，2001年获Southern Cross University的International Management Centre授予管理学博士学位[77][79] - 黄先生于2016年3月18日获委任为公司执行董事，2023年2月2日进一步获委任为总经理，在房地产行业有超20年经验[87] - 陈燕女士现年47岁，2023年2月3日获委任为公司执行董事，兼任公司及深圳招商建设管理有限公司财务

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收益为206.61亿元，2023年为288.01亿元[3] - 2024年公司毛利为9.85亿元，2023年为38.71亿元[3] - 2024年公司除税前亏损11.65亿元，2023年溢利26.91亿元[4] - 2024年公司本年度亏损16.90亿元，2023年溢利12.52亿元[4] - 2024年公司全面收入总额亏损16.77亿元，2023年为12.71亿元[4] - 2024年公司基本及摊薄每股亏损37.73分，2023年盈利2.72分[4] - 2024年末非流动资产为375.98亿元，2023年末为398.15亿元[6] - 2024年末流动资产为871.46亿元，2023年末为928.56亿元[6] - 2024年末流动负债为596.07亿元，2023年末为702.72亿元[6] - 2024年末资产净值为330.94亿元，2023年末为351.25亿元[7] - 2024年12月31日资产总值为124,744,030千元，负债总额为91,650,022千元；2023年12月31日资产总值为132,670,547千元，负债总额为97,545,558千元[31][32] - 2024年非流动资产添置627,653千元，2023年为3,062,993千元[33][34] - 2024年利息收入205,559千元，2023年为430,754千元[33][34] - 2024年来自外部客户的收益为20,661,233千元，2023年为28,800,845千元[37] - 2024年其他收入为357,603千元，2023年为453,737千元[39] - 2024年融资成本为577,247千元，2023年为740,390千元[39] - 2024年所得税开支为524,169千元，2023年为1,439,255千元[41] - 2024年香港利得税本年度为60千元，2023年为 - 1,251千元[41] - 2024年中国企业所得税本年度为252,243千元，2023年为716,821千元[41] - 2024年公司亏损16.8963亿元，2023年溢利12.51815亿元，同比减少约235%；公司拥有人应占亏损18.50755亿元，2023年溢利1.33414亿元，同比下降约1487%[61] - 2024年每股基本及摊薄亏损为0.3773元，2023年每股基本及摊薄盈利0.0272元，同比下降约1487%[61] - 2024年底公司拥有人应占权益为80.21863亿元，2023年为99.1225亿元，与去年年底相比减少约19%[61] - 2024年集团营业额为206.61233亿元，2023年为288.00845亿元，同比减少约28%[62] - 2024年毛利为9.8542亿元，2023年为38.70543亿元，同比下降约75%；毛利率约为4.77%，2023年约13.44%，同比下降8.67个百分点[64] - 2024年公司宣派2023年度末期股息每股普通股0.012港元，2023年为0.03港元；末期股息总金额约5370.3万元，2023年为1.35459亿元[45] - 2024年业务应收款项为1.5958亿元，2023年为2.0043亿元[49] - 2024年业务应付款项为78.07293亿元，2023年为112.28026亿元[54] - 2024年集团分占联营公司业绩亏损1.28635亿元，2023年溢利3.03351亿元[65] - 2024年集团分占合营企业业绩亏损1.17677亿元，2023年溢利0.6473亿元[65] - 2024年12月31日，公司流动资产净值为275.38618亿元，2023年为225.84063亿元[94] - 2024年12月31日，银行结余及现金为127.34449亿元，2023年为102.83322亿元[94] - 2024年12月31日，集团的计息债务总额为349.08872亿元，2023年为352.38088亿元[94] - 2024年12月31日，集团的净计息债务对权益比率（净杠杆率）为67%，2023年为71%[95] - 2024年12月31日的计息债务加权平均融资成本为3.23%，其中银行及金融机构借贷平均融资成本为3.34%[95] - 2024年12月31日公司在中国及香港雇用712名员工，2023年为859名[108] - 2024年12月31日集团有或然负债人民币54.00816亿元，2023年为人民币64.32174亿元[109] - 2024年12月31日集团已抵押土地（包括可供出售物业）账面价值约为人民币122.33355亿元，2023年为人民币106.73297亿元[110] - 2024年12月31日集团已抵押投资物业账面价值约为人民币15.38548亿元，2023年为人民币16.31575亿元[110] - 2024年12月31日集团已抵押业务应收款项账面价值约为人民币19.9万元，2023年为人民币107.1万元[110] - 2024年12月31日集团银行借贷为人民币30.99149亿元，2023年为人民币38.48969亿元[110] - 董事议决不建议宣派2024年末期股息，2023年为每股港币0.012元[111] 会计准则相关情况 - 公司本年度应用香港会计准则第1号、香港财务报告准则第16号等修订对综合财务报表无重大影响[15][16] - 已颁布但未生效的准则中，香港会计准则第21号修订2025年1月1日生效，香港财务报告准则第9号等修订2026年1月1日生效，香港财务报告准则第18号等2027年1月1日生效，采纳不太可能对财务报表产生重大影响[20] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年资产管理服务收入17,422千元，2023年为14,971千元；2024年销售可供出售物业收入20,261,274千元，2023年为28,414,855千元[22] - 2024年物业营运收入98,192千元，2023年为109,891千元；2024年酒店营运收入33,106千元，2023年为0千元[22] - 2024年投资物业的租金收入251,239千元，2023年为261,128千元；2024年总收益20,661,233千元，2023年为28,800,845千元[22] - 2024年按收益确认时间，某一时间段收益20,261,274千元，随时间收益148,720千元；2023年某一时间段收益28,414,855千元，随时间收益124,862千元[22] - 2024年资产管理分部外部客户收益17,422千元，物业分部为20,643,811千元，综合为20,661,233千元[27] - 2024年资产管理分部业绩10,501千元，物业分部为 - 818,020千元，综合为 - 807,519千元[27] - 2023年资产管理分部外部客户收益14,971千元，物业分部为28,785,874千元，综合为28,800,845千元[30] - 2023年资产管理分部业绩5,674千元，物业分部为3,231,011千元，综合为3,236,685千元[30] - 截至2024年12月31日止年度，公司录得资产管理服务收入约1742.2万元，2023年为1497.1万元[93] 土地增值税及利得税征收规则 - 土地增值税按土地价值增值30% - 60%的递增税率征收，香港利得税按估计应课税溢利的16.5%计算[42] 各地区项目收益占比 - 2024年南京及句容、西安、重庆、广州、佛山以及香港项目占集团总收益比例分别约为40.7%、26.98%、21.08%、7.29%、3.61%及0.34%[62] 集团合约签约额情况 - 2024年集团连同联营公司和合营公司全年完成合约签约额424.6亿元，实现从首季度同比下跌32%到全年增长10%的V型反转[60] 集团土地储备情况 - 2024年末集团在广州、佛山等多地拥有45个房地产开发项目[67] - 2024年末集团土地储备为420.1823万平方米[67] - 重庆土地储备占比53%，西安占比18%，南京及句容占比20%，广州占比7%，佛山占比2%[68] - 西安未来可售建筑面积总计75.6053万平方米[70] - 南京及句容未来可售建筑面积总计81.8124万平方米[70] - 广州未来可售建筑面积总计31.1843万平方米[70] - 重庆未来可售建筑面积总计223.0164万平方米[71] - 佛山未来可售建筑面积总计8.5639万平方米[71] 合同销售情况 - 2024年合同销售总额约为424.62亿元，同比增加10.00%，销售总面积约为189.58万平方米，同比减少0.14%，平均售价约为每平方米22398元[73] - 2024年按地区合同销售金额占比：重庆11%（44.16亿元）、香港1%（5.63亿元）、南京及句容31%（130.03亿元）、广州20%（85.47亿元）、佛山9%（39.43亿元）、西安28%（119.90亿元）[74] - 2024年按地区合同销售面积占比：南京及句容20%（38.08万平方米）、重庆18%（34.14万平方米）、广州15%（27.57万平方米）、西安37%（70.14万平方米）、佛山10%（19.35万平方米）、香港0%（0.31万平方米）[74] 新增重大控制投资项目情况 - 2024年新增重大控制投资项目：广州林嶼境土地总价10.18亿元，总占地面积3.12万平方米，总计容面积7.8万平方米，面积地价13049元/平方米；西安西安璽土地总价9.99亿元，总占地面积4.59万平方米，总计容面积10.1万平方米，面积地价9887元/平方米；西安梧桐书院土地总价7.61亿元，总占地面积4.26万平方米，总计容面积10.65万平方米，面积地价7146元/平方米[75] 各地区项目销售及建筑面积情况 - 2024年佛山合同销售金额约为39.43亿元，销售面积为19.35万平方米，年末项目总建筑面积达105.07万平方米，未来可售建筑面积为8.56万平方米[76] - 截至2024年12月31日，集团物业开发项目总计已落成总建筑面积1154.39万平方米，开发中总建筑面积315.90万平方米，未来开发总建筑面积87.06万平方米[72] - 截至2024年12月31日，集团物业开发项目总计未来可售总建筑面积420.18万平方米，已售及交付总建筑面积829.81万平方米，已售但未交付总建筑面积37.58万平方米，未预售/持作投资总建筑面积164.32万平方米[72] - 佛山项目公司权益占比及相关数据：招商曦岸60%，总建筑面积23.16万平方米，未来可售建筑面积2.86万平方米；招商悦府50%，总建筑面积32.61万平方米，未来可售建筑面积1.11万平方米等[72] - 广州项目公司权益占比及相关数据：招商雍景湾60%，总建筑面积28.36万平方米，未来可售建筑面积1.61万平方米；卓越招商臻珑府50%，总建筑面积11.17万平方米，未来可售建筑面积1.15万平方米等[72] - 重庆项目公司权益占比及相关数据：长嘉汇50%，总建筑面积177.46万平方米，未来可售建筑面积50.75万平方米；依云江湾100%，总建筑面积54.77万平方米，未来可售建筑面积7.85万平方米等[72] - 2024年公司在广州合同销售金额约为85.47亿元，合同销售面积为275,712平方米，项目总建筑面积达991,290平方米，未来可售建筑面积为311,843平方米[79] - 2024年公司在重庆合同销售金额约为44.16亿元，合同销售面积为341,369平方米，项目总建筑面积达6,369,267平方米，未来可售建筑面积为2,230,164平方米[82] - 2024年公司在南京及句容合同销售金额约为130.03亿元，合同销售面积为380,779平方米，项目总建筑面积达3,496,802平方米，未来可售建筑面积为818,124平方米[85] - 2024年公司在西安合同销售金额约为119.9亿元，合同销售面积为701,384平方米，项目总建筑面积达3,665,435平方米，未来可售建筑面积为756,053