财务表现 - 收益约48.99亿元 同比减少6.58% [1] - 公司拥有人应占亏损约2.31亿元 同比收窄29.52% [1] - 每股亏损4.71分 [1] 业绩变动原因 - 收益减少因2025年上半年竣工及交付的总建筑面积减少 [1] - 亏损收窄因房地产销售业务板块业绩回升及高毛利率项目交付 [1] - 合营公司转为并表子公司确认公允值收益超过4亿元 [1] 项目运营 - 本期间交付项目位于南京和重庆 [1] - 交付项目毛利率较高 [1]

财务表现 - 2025年上半年收入48.99亿元人民币 同比减少6.58% 主要因竣工交付总面积减少 [1] - 除所得税开支亏损2.54亿元 去年同期为溢利2.41亿元 [1] - 公司拥有人应占亏损2.31亿元 较去年同期亏损3.28亿元收窄29.6% [1] - 亏损收窄主因南京重庆项目毛利率提升及合营公司转并表确认超4亿元公允值收益 [1] 区域收入构成 - 南京项目贡献收入占比最高达31.56% 重庆占27.32% 佛山占24.32% [1] - 广州西安香港项目收入占比分别为1.98%/14.01%/0.73% [1] 销售与土地储备 - 合同销售总额160.93亿元 同比减少18.24% 销售面积720,958平方米 同比减少17% [2] - 平均销售单价22,321元/平方米 [2] - 截至2025年6月末土地储备总量379.11万平方米 [2] 现金流状况 - 银行结余及现金145.23亿元 其中人民币计价143.71亿元 [2] - 美元计价现金折合5,743.7万元人民币 港币计价现金折合9,493.7万元人民币 [2]

业绩表现 - 2025年中期收益48.99亿元 同比减少6.58% [1] - 公司拥有人应占亏损2.31亿元 同比收窄29.52% [1] - 每股亏损4.71分 [1] 收益变动原因 - 收益减少主要因2025年上半年竣工及交付的总建筑面积减少 [1] 亏损收窄驱动因素 - 房地产销售业务板块业绩表现回升 [1] - 南京和重庆项目毛利率较高 [1] - 合营公司转为并表子公司 确认公允值收益超4亿元 [1]

收入和利润（同比环比） - 公司2025年上半年收益为4,899,155千元人民币，同比下降6.58%（2024年同期为5,244,150千元人民币）[3] - 公司2025年上半年收益为4,899,155千元人民币，较2024年同期的5,244,150千元人民币下降6.58%[12] - 公司收入为人民币4,899,155,000元，较2024年同期减少6.58%，主要因交付建筑面积减少[39] - 公司2025年上半年毛利为245,562千元人民币，同比增长23.63%（2024年同期为198,635千元人民币）[3] - 公司毛利率为5.01%，较2024年同期的3.79%增加1.22个百分点[40] - 公司2025年上半年期内亏损为254,129千元人民币，较2024年同期亏损241,012千元人民币扩大5.44%[4] - 2025年上半年每股基本亏损为4.71人民币分，同比改善29.49%（2024年同期为6.68人民币分）[4] - 公司2025年上半年除税前亏损为145,911千元人民币，较2024年同期的211,362千元人民币亏损收窄30.97%[16][17] - 公司截至2025年6月30日止六个月的净亏损为人民币230,929,000元，较2024年同期的327,653,000元减少29.49%[37] 成本和费用（同比环比） - 2025年上半年融资成本为269,693千元人民币，同比下降32.50%（2024年同期为399,489千元人民币）[3] - 2025年上半年融资成本为269,693千元人民币，较2024年同期的399,489千元人民币下降32.49%[18] - 2025年上半年企业所得税支出为222,602千元人民币，较2024年同期的10,645千元人民币大幅增加[19] - 2025年上半年土地增值税支出为201,555千元人民币，而2024年同期为抵免86,424千元人民币[19] - 投资物业2025年上半年折旧为72,785千元人民币，较2024年同期的75,331千元人民币下降3.38%[21] 各条业务线表现 - 物业开发及销售分部2025年上半年收益为4,891,585千元人民币，同比下降6.55%[16][17] - 资产管理分部2025年上半年收益为7,570千元人民币，较2024年同期的9,314千元人民币下降18.72%[16][17] - 资产管理业务收入为757万元人民币[54] 各地区表现 - 公司2025年上半年交付项目中，南京和重庆项目贡献收入占比分别为31.56%和27.32%[39] - 西安地区合同销售面积占比最高，达43%（308,447平方米）[52] - 西安地区合同销售金额占比最高，达33%（53.97亿元人民币）[53] - 南京地区合同销售面积占比13%（93,202平方米）[52] - 南京地区合同销售金额占比22%（36亿元人民币）[53] - 广州地区合同销售金额占比24%（38.26亿元人民币）[53] - 重庆地区合同销售面积占比21%（148,883平方米）[52] - 公司在南京拥有可售/出租总建筑面积3,524,098平方米，其中已落成2,508,259平方米[50] 合同销售情况 - 公司2025年上半年合同销售总额为160.9266亿元人民币，同比减少18.24%[51] - 合同销售总面积为720,958平方米，同比减少17%，平均售价为每平方米22,321元[51] 项目开发情况 - 招商曦岸项目总建筑面积231,607平方米，已售及交付面积169,979平方米，占可售/出租总面积的85.5%[49] - 南沙庆盛项目开发中建筑面积61,625平方米，已售41,374平方米，占开发中面积的67.1%[49] - 长嘉汇项目未来可售建筑面积450,254平方米，已售1,180,124平方米，占已落成可售面积的77.3%[49] - 重庆招商1872项目开发中建筑面积329,859平方米，已售110,104平方米，占开发中面积的33.4%[49] - 渝天府AH09项目未来开发建筑面积204,209平方米，占项目总建筑面积的43.3%[49] - 佛山地区合计总建筑面积1,049,311平方米，已售及交付面积798,543平方米，占可售/出租总面积的89.8%[49] - 广州地区合计开发中建筑面积187,553平方米，已售41,374平方米，占开发中面积的22.1%[49] - 重庆地区合计未来开发建筑面积570,827平方米，占地区总建筑面积的8.9%[49] - 公园大道项目未来可售建筑面积613,352平方米，已售978,733平方米，占已落成可售面积的65.2%[49] - 雍璟城项目已售及交付面积475,060平方米，占可售/出租总面积的99.7%[49] 财务数据关键指标变化 - 公司于2025年6月30日的银行结余及现金为14,523,418千元人民币，较2024年底增长14.05%（2024年底为12,734,449千元人民币）[5] - 公司银行结余及现金为人民币14,523,418,000元，较2024年12月31日的12,734,449,000元增加[41] - 2025年6月30日流动负债为69,897,953千元人民币，较2024年底增长17.27%（2024年底为59,607,005千元人民币）[5] - 公司2025年6月30日非流动负债为32,266,258千元人民币，较2024年底增长0.70%（2024年底为32,043,017千元人民币）[6] - 2025年6月30日资产净值为33,807,222千元人民币，较2024年底增长2.16%（2024年底为33,094,008千元人民币）[6] - 公司计息债务总额为人民币33,165,307,000元，较2024年12月31日的34,908,872,000元减少[41] - 公司净杠杆率为55%，较2024年12月31日的67%下降12个百分点[42] - 公司现金短债比为5.67倍，银行借款实际年利率介于2.14%至3.7%[42] 管理层讨论和指引 - 开发业务将聚焦核心城市核心地段，强调住宅及持有型物业产品升级[59] - 公司计划优化存货结构，强化存量资产运营能力以贡献稳定现金流[59] - 投资策略遵循"五好"标准（好城市、好地段、好价格、好产品、好收益）拓展项目[60] - 作为招商局集团成员，公司将深化香港市场布局以夯实开发业务基本盘[60] 其他财务数据 - 公司2025年上半年分占联营公司业绩亏损37,035千元人民币，同比转亏（2024年同期盈利50,041千元人民币）[3] - 公司2025年上半年业务应收款项为24,271千元人民币，较2024年底的15,958千元人民币增加52.09%[25] - 业务应收款项总额从2024年12月31日的15,958千元人民币增至2025年6月30日的24,271千元人民币，增长52.1%[26] - 业务应付款项总额从2024年12月31日的7,807,293千元人民币增至2025年6月30日的10,063,270千元人民币，增长28.9%[27][28] - 非控股权益贷款总额从2024年12月31日的1,627,688千元人民币增至2025年6月30日的1,746,311千元人民币，增长7.3%[30] - 银行及其他借贷总额从2024年12月31日的3,099,149千元人民币增至2025年6月30日的4,258,588千元人民币，增长37.4%[31] - 抵押物账面价值从2024年12月31日的12,233,355千元人民币增至2025年6月30日的13,491,970千元人民币，增长10.3%[31] - 建造可供出售发展中物业的承付款项从2024年12月31日的8,865,265千元人民币降至2025年6月30日的6,335,548千元人民币，下降28.5%[32] - 财务担保合约总额从2024年12月31日的5,400,816千元人民币增至2025年6月30日的5,626,321千元人民币，增长4.2%[33] - 公司抵押资产账面值约为人民币13,491,970,000元，用于担保银行借贷人民币4,258,588,000元[44] 行业和市场环境 - 2024年住宅类房地产行业增加值降至8.48万亿元人民币，占GDP比重为6.3%[34] - 2024年新建商品房销售面积降至9.7亿平方米，较峰值16亿平方米下降39.4%[35] - 2025年上半年最低实际利率降至2.14%，较2024年末下降6个基准点[36] 公司治理和人事 - 截至2025年6月30日，公司在中国及香港拥有717名雇员，较2024年12月31日的799名减少10.3%[62] - 审核委员会由2名独立非执行董事及1名非执行董事组成，负责财务报告审查[64] - 董事会主席缺席2025年股东周年大会，由执行董事黄竞源代为主持[66] 其他重要事项 - 公司未宣派2025年中期股息（2024年同期亦无）[61] - 公司未在2025年上半年进行任何重大证券交易（包括购买、出售或赎回）[63] - 截至2025年6月30日的六个月内，公司未发生重大事项[58]

市场扩张和并购 - 西安茂安以4571.21万元收购目标公司100%股权[5] 数据相关 - 目标公司截至2025年4月30日100%股权评估值4571.21万元[5] - 总资产账面价值7094万元，评估值7102.65万元[10] - 总负债账面价值和评估值均为2531.44万元[10] - 净资产账面价值4562.56万元，评估值4571.21万元[10]

股本信息 - 本月底法定/注册股本总额为3亿港元，股份数目30亿股，面值0.01港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份数目无增减，均为30亿股[1] 股份发行 - 上月底和本月底已发行股份（不含库存）数目无增减，均为49.0525786亿股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0，已发行股份总数均为49.0525786亿股[2] 其他 - 股份期权不适用[3] - 香港预托证券资料不适用[4]

业绩审议 - 公司将召开董事会审议截至2025年6月30日止6个月未经审核中期业绩及发布[3] 会议安排 - 董事会会议时间为2025年8月15日[3] - 公告日期为2025年8月1日[4] 董事会构成 - 董事会由非执行董事、执行董事和独立非执行董事组成[4]

招商局置地上半年销售业绩 - 上半年合同销售总额约160 93亿元 同比减少约18 24% [1]

财报信息 - 招商局置地2025年4月29日刊发2024年年报[3] - 公告日期为2025年7月23日[7] 关联交易情况 - 招商局置地资管向招商局房托基金提供房托基金管理服务年度上限58700千元，实际交易金额17422千元[5] - 本公司向招商蛇口提供项目运营支持服务年度上限60000千元，实际交易金额249千元[5] - 招商局物业管理向本公司提供物业管理服务年度上限142500千元，实际交易金额63838千元[5] - 上海邦欣向招商局广场及招商局大厦提供物业管理服务年度上限10000千元，实际交易金额3408千元[5] - 上海邦欣向上海浦隽提供物业管理及租赁代理服务年度上限4400千元，实际交易金额为0千元[5] - 深圳招商置业顾问向本公司提供停车位管理服务年度上限60000千元，实际交易金额57834千元[5] - 重庆花园城向重庆招商提供项目咨询服务年度上限5544千元，实际交易金额5229千元[5] 董事会信息 - 公告日期董事会由10位董事组成[7]

沈阳楼市复苏 - 2025年沈阳楼市因高得房率住宅产品强势复苏 头部房企如华润置地 万科 中海 招商等通过纯新盘入市推动市场活跃[1] - 第四代住宅理念以高得房率革新颠覆传统 成为市场复苏关键驱动力[1] - 东西南北全域新盘密集入市 包括润启·和平里 润澜庭 万科·雲樾等 供应端呈现久违活跃态势[3] 需求端表现 - 招商·璀璨映澜开盘热销1.6亿 认筹客户超首开房源数量 定位"轻改善"和高性价比获市场认可[5] - 华润中寰悦府凭借高得房率设计连续9个月霸榜单盘销冠 吸引大量改善型买家[5] - 悦景新世界新品加推5月登顶全沈销售金额榜 反映品质产品稀缺性兑现[5][7] 高得房率产品革命 - 传统120平高层公摊25% 实际套内仅90平 2025年高得房率产品实现套内面积接近120平 空间利用率本质提升[17] - 客厅面宽从4米跃升至5.5米 达到洋房尺度 卧室面积同步增大 居住舒适度倍增[18][19] - 高得房率打破公摊隐性税规则 实现价格与体验双重降维打击 成为市场破局核心密码[11][19] 产品升级逻辑 - 房地产产品升级与电子消费品升级逻辑相通 高得房率精准解决空间使用痛点 驱动购房决策[9][11] - 户型对比显示 高得房率使每平米支付转化为实际居住空间 带来产权价值回归[17][19] - 产品革新激活改善需求 推动沈阳楼市进入"好房子"驱动的价值重构阶段[7][19]