中 期 報 告 CHINA CHANGBAISHAN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 中國長白山國際控股有限公司 (Incorporated in Bermuda with limited liability) ( 於百慕達註冊成立之有限公司 ) Stock Code 股份代號：989 CHINA CHANGBAISHAN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED Room1305, 13th Floor, China Resources Building, No. 26 Harbour Road, Wanchai, Hong Kong http://www.chinacbsintl.com 香港灣仔港灣道26號華潤大廈13樓1305室 Tel 電話: (852) 2209 2888 Fax 傳真: (852) 2209 2988 中國長白山國際控股有限公司 INTERIM REPORT 中期報告 2025/26 CHINA CHANGBAISHAN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 中國長白山國際控股有限公司 Contents 目 ...

中國長白山國 際 控 股 有 限 公 司 CHINA CHANGBAISHAN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED (Incorporated in Bermuda with limited liability) （ 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） (Stock code: 989) （股份代號：989） NOTIFICATION LETTER 通知信函 19 December 2025 Dear Registered Shareholders in the Hong Kong Branch Register, Note: "Corporate Communications" refer to any documents issued or to be issued by the Company for information or action of holders of any of its securities, including but not limited to (a) the directors' report, the annual fina ...

CHINA CHANGBAISHAN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 中國長白山國 際 控 股 有 限 公 司 (Incorporated in Bermuda with limited liability) （ 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） (Stock code: 989) （股份代號：989） NOTIFICATION LETTER 通知信函 19 December 2025 Dear Registered Shareholders in the Bermuda Principal Register, China Changbaishan International Holdings Limited (the "Company"), — Notice of Publication of Interim Report 2025/26 (the "Current Corporate Communications") The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate C ...

19 December 2025 Dear Non-registered Holders, China Changbaishan International Holdings Limited (the "Company"), — Notice of Publication of Interim Report 2025/26 (the "Current Corporate Communication") CHINA CHANGBAISHAN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 中國長白山國 際 控 股 有 限 公 司 (Incorporated in Bermuda with limited liability) （ 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） (Stock code: 989) （股份代號：989） NOTIFICATION LETTER 通知信函 The English and Chinese versions of the Company's Current Corporate Communications are available on "Inve ...

（ 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：989） 公司通訊語言版本及收取方式之選擇 依據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》及中國長白山國際控股有限公司（「本公司」）公司細則，本公司將備有以下選 項供 閣下揀選以下列方式收取本公司日後之公司通訊（「公司通訊」）（即本公司將予發出以供其證券之任何持有人參照或採 取行動之任何文件，包括（但不限於）(a)年度報告及（如適用）其財務報告摘要；(b)中期報告及（如適用）中期報告摘要；(c) 會議通告；(d)上市文件；(e)通函；及(f)代表委任表格）： (1) 在本公司網站http://www.chinacbsintl.com閱覽日後發表之公司通訊（「網上版本」），以代替收取印刷本；或 (2) 同時收取日後所有公司通訊之英文及中文印刷本。 為響應環境保護，本公司建議 閣下揀選收取網上版本。謹請 閣下於隨附回覆表格的適當空格劃上「x」號以作出選擇， 簽署後可電郵至hkcoseca@suntera.com或藉郵遞方式交回本公司之百慕達主要股份過戶登記處（「百慕達主要股份過戶登記 處」）Appleby Global Corporate Ser ...

CHINA CHANGBAISHAN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 中國長白山國 際 控 股 有 限 公 司 （ 於 百 慕 達 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 ） （股份代號：989） 公司通訊語言版本及收取方式之選擇 務請垂注，所有公司通訊的英文及中文版印刷本可於本公司或香港股份過戶登記分處索取，所有公司通訊之英文及中文版本 亦將登載於本公司網站http://www.chinacbsintl.com及香港聯合交易所有限公司網站www.hkexnews.hk。 倘 閣下就本函有任何查詢，請於週一至週五上午九時正至下午五時正（香港公眾假期除外）營業時間內致電香港股份過戶 登記分處之諮詢熱線（電話：(852) 2980 1333）。 此致 列位於香港分冊之登記股東 台照 承董事會命 China Changbaishan International Holdings Limited 中國長白山國際控股有限公司 公司秘書 伍文傑 依據《香港聯合交易所有限公司證券上市規則》及中國長白山國際控股有限公司（「本公司」）公司細則，本公司將備有以下選 項供 閣下揀選以下列方式收取本公司日後 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責 ， 對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明 ， 並 明 確 表 示 概 不 會 就 因 本 公 告 之 全 部 或 任 何 部 份 內 容 而 產生 或 因 倚 賴 該 等內 容 而 引 致 之 任 何 損失 承 擔 任 何 責 任。 CHINA CHANGBAISHAN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 中 國 ⾧白 山國 際 控股 有 限 公司 ( 於百慕達註冊成立之有限公司 ) (股份代號：989) 延 長 最 後 截 止 日 期 有 關 出 售 目 標 公 司 全 部 股 權 之 重 大 出 售 事 項 茲 提 述China Changbaishan International Holdings Limited 中 國 長 白 山 國 際 控 股 有 限 公 司 (「 本 公 司 」）就 有 關（ 其 中 包 括 ）出 售 事 項 之 (i)日 期 為 二 零 二 五 年 七 月 二 十 八 日 之 公 告 ...

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为10.07亿港元，普通股7.8亿港元，优先股2269.68万港元[1] - 本月底已发行普通股股份（不含库存）3.6018194亿股，库存股份为0[2] 股份期权与可换股债券 - 本月底股份期权数目为51.5万股，可能发行或转让股份总数51.5万股[3] - 可换股债券配售已发行总额6000万港元，可能发行或转让股份674.1573万股，转换价8.9港元[4]

业绩表现 - 持续经营业务收益为2978.2万元人民币，同比下降75.7% [1] - 净亏损3316.4万元人民币，同比收窄94.5% [1] - 每股基本亏损9.21分 [1]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 收益同比大幅下降75.7%，从1.225亿元人民币降至2978.2万元人民币[4] - 持续经营业务期间亏损同比收窄95.0%，从5.985亿元人民币降至3008.8万元人民币[4] - 母公司拥有人应占每股基本亏损为人民币9.21分，较去年同期的166.90分大幅收窄[5] - 持续经营业务净亏损为3010万元人民币[11] - 持续经营业务总收益为3575.7万元人民币，其中物业发展及管理分部收益为2978.2万元人民币，已终止经营物业投资分部收益为597.5万元人民币[19] - 持续经营业务期内亏损为3008.8万元人民币，已终止经营业务亏损为307.6万元人民币，合计期内总亏损为3316.4万元人民币[19] - 公司除税前的总亏损为3301.4万元人民币[19] - 母公司拥有人应占持续经营业务亏损为3008.8万元人民币，较上年同期的59851.8万元人民币大幅收窄94.9%[26] - 母公司拥有人应占亏损总额（含已终止经营业务）为3316.4万元人民币，较上年同期的60114万元人民币大幅收窄94.5%[26] - 每股基本亏损基于加权平均股数360,182,000股计算，本期内为人民币0.092元（33,164,000元 / 360,182,000股）[26][27] - 已终止经营业务期内亏损为人民币307.6万元，较去年同期的262.2万元扩大17.3%[69] - 公司持续经营业务收益大幅下降至人民币2980万元，同比减少75.7%[84] - 公司持续经营业务期内亏损净额为人民币3010万元，较去年同期的5.985亿元大幅收窄[84] - 已终止经营业务每股基本亏损为人民币0.85分[72] - 集团总收益为2980万元，同比下降75.7%[90] - 持续经营业务产生亏损3010万元人民币[122] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 其他收入及收益同比激增近60倍，从31.3万元人民币增至1906.3万元人民币[4] - 融资成本同比增加70.1%，从1963.4万元人民币增至3340.2万元人民币[4] - 公司融资成本为3407.9万元人民币，其中持续经营业务部分为3340.2万元人民币[19] - 公司未分配总部开支为645.7万元人民币[19] - 持续经营业务融资成本总额为3340.2万元人民币，较上年同期1963.4万元人民币增长70.2%，主要因本期内无借贷成本资本化[22] - 持续经营业务除税前亏损包含已销售物业成本2019.5万元人民币及已落成物业撇减至可变现净值450.2万元人民币[23] - 发展中和已落成物业撇减至可变现净值合计，本期内为450.2万元人民币，远低于上年同期的63792.5万元人民币[23] - 持续经营业务所得税支出总额为15万元人民币，而上年同期为所得税抵免7070.9万元人民币，主要因递延税项变动[24] - 投资物业公允价值调整产生净亏损578.8万元人民币，且全部30950万元人民币投资物业被重分类为持作出售[30] - 发展中物业及持作出售已落成物业撇减至可变现净值的拨备从人民币4760.4万元大幅减少至人民币345.7万元，降幅92.7%[35][36] - 物业销售业务录得毛损369万元，毛利率为-22.3%[92] - 物业管理服务收入为1328万元，同比下降12.3%，毛利率为52.0%[90][92] - 集团整体毛利为320万元，同比下降72.2%，整体毛利率为10.8%[92] - 融资成本为3340万元，同比增加70.3%，主要因期内无利息资本化[96] - 其他开支为710万元，同比大幅减少，主因去年同期对发展中物业进行撇减[95] - 行政开支为1080万元，同比减少37.6%[94] - 销售及分销开支为90万元，同比减少40.0%[93] - 公司即期所得税支出为人民币15万元，而去年同期为人民币94万元[98] - 公司递延所得税项在截至2024年9月30日的六个月录得税项抵免人民币7080万元，主要由于抚松物业项目发展中物业撇减产生暂时性差异拨回，本期无此项目[100] - 持续经营业务员工成本总额约为850万元人民币，较上年同期的870万元人民币（经重列）略有减少[117] 各条业务线表现 - 销售物业收入为1650.6万元人民币，较去年同期的1.07352亿元人民币大幅下降[20] - 物业管理服务收入为1327.6万元人民币，较去年同期的1514.5万元人民币有所下降[20] - 持续经营业务其他收入及收益总额为1906.3万元人民币，其中出售与分类为持作出售之出售组别收益为1869.8万元人民币[21] - 物业销售收入为1650万元，同比下降84.6%，占总收益的55.4%[90] 资产与负债状况 - 现金及现金等价物从期初的510.3万元人民币减少至401.5万元人民币[7] - 流动负债净额为负6.275亿元人民币，较期初的负9.425亿元人民币有所改善[8] - 总权益（亏绌总额）为负6.547亿元人民币，较期初的负6.233亿元人民币有所扩大[8] - 发展中的物业及持作出售已落成物业从3.353亿元人民币减少至2.604亿元人民币[7] - 一名主要股东贷款从4.494亿元人民币减少至3.789亿元人民币[7] - 公司流动负债净额为6.275亿元人民币，负债净额为6.547亿元人民币[11] - 投资物业公允价值全部为第三级（重大不可观察输入数据），金额为人民币3.15288亿元[33] - 投资物业抵押品账面价值从人民币2.1698亿元降至零元[33] - 发展中物业及持作出售已落成物业总额从人民币3.82908亿元下降至人民币2.63871亿元，降幅31.1%[35] - 持作出售已落成物业抵押品账面价值从人民币880万元降至零元[35] - 白山及延吉物业项目出售，其成本及累计撇减分别为人民币8990万元和4330万元[37] - 应收贸易账款及其他应收款项总额从人民币5586.1万元微降至人民币5320.7万元[38] - 现金及现金等价物总额从人民币5106万元微降至人民币5001万元[40] - 应付贸易账款及其他应付款项总额从人民币4.35912亿元大幅下降至人民币1.80373亿元，降幅58.6%[41] - 预提建筑成本从人民币2.76435亿元下降至人民币1.39444亿元，降幅49.6%[41] - 应付贸易账款总额从2025年3月31日的3367.6万人民币下降至2025年9月30日的698.0万人民币，降幅约79.3%[43] - 超过180天的长期应付贸易账款从2897.4万人民币大幅减少至487.6万人民币，降幅约83.2%[43] - 合约负债总额从2025年3月31日的6664.5万人民币微降至2025年9月30日的6386.7万人民币[43] - 销售物业订金（合约负债）从5343.8万人民币降至4842.7万人民币[43] - 银行及其他借贷总额从2025年3月31日的2.4309亿人民币下降至2025年9月30日的1.28182亿人民币，降幅约47.3%[47] - 一年内或按要求偿还的短期借贷从2.4309亿人民币大幅减少至9267.5万人民币，降幅约61.9%[47] - 2025年9月30日新增无抵押、免息的其他贷款9070.0万人民币[50] - 2025年9月30日新增无抵押、年利率5%的其他贷款3550.0万人民币[50] - 可换股债券负债部分从2025年4月1日的4851.7万人民币增加至2025年9月30日的5152.6万人民币[53] - 若可换股债券附带的换股权获悉数行使，将额外发行约674.16万股普通股，相当于公司2025年9月30日已发行股本的约1.9%[54] - 公司法定普通股股本为78亿股，每股面值0.01港元，对应780,000千港元或684,000千元人民币[55] - 截至2025年9月30日，公司已发行普通股为360,182千股，对应3,602千港元或3,115千元人民币[55] - 于2025年9月30日，公司净负债及负债金额分别约为人民币6.547亿元及13.744亿元[83] - 投资物业公允价值由3.153亿元降至3.095亿元[87] - 公司现金及银行存款由2025年3月31日约人民币510万元减少21.6%至2025年9月30日约人民币400万元[107] - 公司银行及其他借贷总额由2025年3月31日的人民币2.4309亿元减少人民币1.149亿元至2025年9月30日的人民币1.2818亿元[108] - 公司资本负债比率（不包括出售组别）由2025年3月31日的106%上升至2025年9月30日的112%[109] - 公司应收贸易账款净额由2025年3月31日的人民币578万元增加至2025年9月30日的人民币923万元[103] - 公司应付贸易账款及其他应付款项总额由2025年3月31日的人民币4.359亿元减少至2025年9月30日的人民币1.804亿元[104] - 公司合约负债总额由2025年3月31日的人民币6665万元微降至2025年9月30日的人民币6387万元[105] - 公司其他应收款项减值拨备减少人民币2160万元，主要由于相关结余被重分类为与持作出售出售组别有关的资产[103] - 公司应付贸易账款及预提建筑成本净减少，部分原因是人民币4840万元于2025年9月30日被重分类为与持作出售出售组别有关的负债[104] - 流动负债净额约为6.275亿元人民币，负债净额约为6.547亿元人民币[122] 资产出售与业务重组 - 抚松物业项目出售完成，确认出售收益为18,698千元人民币[56][59] - 抚松物业项目出售时，其发展中的物业账面价值为494,136千元人民币[59] - 敦化项目出售完成，确认出售收益为123千元人民币[60][62] - 白山及延吉物业项目被分类为持作出售的出售组别，其净资产净负债为-138,977千元人民币[64] - 白山及延吉出售组别中，投资物业的账面价值为309,500千元人民币[64] - 白山及延吉出售组别中，银行及其他借贷为240,980千元人民币[64] - 白山及延吉出售组别中，投资物业的公允价值为309,500千元人民币，全部属于第三级公允价值计量[65][66] - 白山及延吉出售组别中，账面价值为216,000千元人民币的投资物业已质押给银行作为贷款抵押[66] - 公司以象征性代价人民币1元出售位于白山及延吉的物业项目[74] - 出售白山市及延吉市物业项目将使公司银行贷款减少约人民币2.41亿元[77] - 公司已完成出售抚松县文化旅游物业项目，其资产与负债已终止确认[78] - 用作银行及其他借贷抵押的资产中，与出售组别相关的资产为2.24833亿元人民币[116] 管理层讨论和指引 - 公司计划通过出售资产使银行及其他借款由约人民币6.514亿元大幅减少至约人民币1.282亿元[81] - 公司预计于2025年底完成人参收购，并于2026年第一季度开始销售[82] - 公司未宣派截至2025年9月30日止六个月的中期股息[29] 现金流与承诺事项 - 持续经营业务经营活动现金净流出为5540万元人民币，较上年同期的3410万元人民币流出增加[111] - 发展中物业已签约未拨备发展开支承诺为3360万元人民币，较2025年3月31日的6450万元人民币减少[112] - 现金及银行结余中港元计价部分占比30.9%，较2025年3月31日的2.9%大幅上升[113] - 为物业买家提供的银行按揭贷款担保金额为1.41亿元人民币，较2025年3月31日的1.58154亿元人民币减少[115] 其他重要内容 - 中国附属公司未汇出保留盈利的估计预扣税影响约为1050万元人民币[25] - 全職僱員人数为163名，较2025年3月31日的178名减少[117] - 公司代理主席为徐映川先生[123] - 公司执行董事包括徐映川先生、李俊傑先生及叢佩峰先生[123] - 公司非执行董事为崔民東先生及趙善能先生[123] - 公司独立非执行董事为曾鴻基先生、王曉初先生及王美蓉女士[123] - 公告发布日期为二零二五年十一月二十七日[123]