股份数据 - 截至2024年11月底，法定/註冊股份480,000,000股，面值0.25 HKD，股本HKD 120,000,000[1] - 截至2024年11月底，已發行股份等均為1,358,000,000[2] - 截至2024年11月底，股份期權數目均為0，可能發行或轉讓股份135,800,000[4] 资金与增减情况 - 本月行使期權所得資金總額為HKD 0[4] - 本月已發行股份和庫存股份增減總額均為0[6] 持股量情况 - 截至2024年11月底，公司公眾持股量符合要求[3]

股本情况 - 截至2024年10月底法定/注册股本总额为1.2亿港元，股份4.8亿股，每股面值0.25港元[1] - 截至2024年10月底已发行股份总数（不含库存）为13.58亿股，库存股份为0[2] 股份计划 - 截至2024年10月底股份计划结存期权0，本月发行新股0，转让库存股0[4] - 本月底可能发行或转让股份1.358亿股，行使期权所得资金0港元[4] 股份增减 - 本月已发行和库存股份增减总额均为0普通股[6] 公众持股 - 截至2024年10月底符合公众持股量门槛要求[3]

股本与股份数据 - 本月底法定/注册股本总额为1.2亿港元，法定/注册股份数目为4.8亿股，面值0.25港元[1] - 上月底和本月底已发行股份等数目均为13.58亿股[2] 股份计划相关 - 本月底结存股份期权数目为0，可能发行或转让股份总数为1.358亿股[4] - 本月行使期期权所得资金总额为0港元[4] 股份增减情况 - 本月已发行股份（不包括库存股份）和库存股份增减总额均为0普通股[6]

股本股份数据 - 截至2024年8月底，法定/注册股本总额1.2亿港元，股份4.8亿股，面值0.25港元[1] - 截至2024年8月底，已发行股份（不含库存）和总数均为13.58亿股，库存股为0[2] 股份计划情况 - 2023年9月27日股份计划，月底结存期权数为0，本月因计划可能发股1.358亿股[4] - 本月行使期权所得资金为0港元[4] 股份变动情况 - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额均为0股[6]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为1.2亿港元，股份4.8亿股，面值0.25港元[1] - 上月底和本月底已发行股份等数目均为13.58亿股[3] 股份计划 - 本月底股份期权结存数目为0，发行新股等均为0[5] - 月底按计划可能发行或转让股份1.358亿股[5] 股份变动 - 本月内已发行股份及库存股份增减总额均为0股[7]

人员变动 - 2024年7月27日邓女士辞任独立非执行董事[3] - 2024年12月30日裘先生、崔先生、易先生辞任董事[3] - 2024年12月30日何先生获委任为执行董事[3] - 2024年12月30日邓博士获委任为非执行董事[3] - 2024年12月30日麦女士、陈先生、梁先生获委任为独立非执行董事[3] - 2024年12月30日许先生获委任为公司秘书[5] - 2025年2月19日王先生、张先生被罢免董事职务[4] - 2025年3月10日于先生获委任为执行董事、董事会主席及提名委员会主席[8] 薪资与股份 - 何先生基本薪金每年180,000港元[10] - 于先生基本薪金每年240,000港元[13] - 截至公告日期，何先生拥有公司708,800,000股股份的抵押权益[11] - 邓博士年薪300,000港元，任期1年[21] - 麦女士、陈先生、梁先生年薪120,000港元，任期3年[21] - 公司两名主要股东抵押7.088亿股股份获贷款3500万港元[36] 合规情况 - 公司曾未遵守上市规则第13.51、3.10(1)、3.21、3.25条规定[34][35] - 罢免袁先生后委任许先生，公司重新遵守上市规则第3.28条[32] 贷款相关 - 2024年3月15日前后，公司获贷款共计人民币676万元[47] - 2024年6月，裘先生拖欠贷款[46] - 贷款分两笔发放，第一笔1000万港元，第二笔2500万港元[37] - 贷款利率为每月2%，每年额外违约利率为18%[38] 公告与会议 - 2024年7月22 - 24日公司发布三份公告[50][54][56] - 公司就相关讨论及董事会成员身份取得法律意见[57] 其他 - 2024年12月30日起，公司香港主要营业地点更改[6] - 股份自2024年7月25日起暂停买卖[71] - 公司将续签与联席法律顾问及财务顾问的合约[72]

公司业绩 - 二零二四年度持续经营业务收入为285,204千港元，较去年同期的348,271千港元下降18%[4] - 二零二四年度持续经营业务毛利为11,655千港元，较去年同期的110千港元增长超过100倍[4] - 二零二四年度除税前亏损为275,502千港元，较去年同期的224,636千港元增长22%[5] 公司财务状况 - 二零二四年度流动资产总值为576,305千港元，较去年同期的1,643,957千港元下降65%[6] - 二零二四年度流动负债总额为1,632,404千港元，较去年同期的1,599,745千港元增长2%[6] - 二零二四年度资产总值减去流动负债为332,237千港元，较去年同期的816,472千港元减少59%[7] 公司债务情况 - 保集健康控股有限公司的流动负债超出其流动资产约1,056,099,000港元[10] - 本集团银行及其他借贷约为842,175,000港元，其中778,560,000港元的银行借贷因未能履行契约而需按要求偿还[11] - 上海顾臻未能偿还借款人民币37.0百万元，导致本集团收到法律诉讼文件，索赔金额约人民币41.5百万元[12] 公司经营策略 - 本集团将继续努力出售已落成的持作销售物业和可作预售的发展中物业，以增加流动资金[17] - 本集团计划在新订或修订的香港财务报告准则生效后应用这些变动[32] - 本集团将專注於生物醫藥和醫療器械產業園區的投資建設和專業運營服務之戰略，以順應國內戰略新興產業蓬勃發展的新趨勢[96] 公司资产情况 - 公司投资物业总值为719,423,000港元，较去年有所下降[62] - 公司持有的投资物业包括岳阳项目和上海奉贤保集e药谷，公允值计量属于第三级[65] - 公司贸易应收款项在二零二四年为54,000港元，较去年有所下降[68] 公司财务报告 - 公司二零二四财年綜合财务报表经审计委员会审阅并董事会批准[128] - 公司管理层强调健全企业治理对公司长期成功至关重要，董事会将继续不时审查企业治理规定，以确保公司符合法定规定和证券上市规则[122] - 公司董事已确认，截至2024年3月31日，公司一直保持符合上市规则规定的公众持股量[126]

财务业绩 - 截至2023年9月30日止六个月，公司持续经营业务收益为274,659千港元，2022年同期为268,047千港元[5] - 2023年同期持续经营业务毛利为12,114千港元，2022年为11,573千港元[5] - 2023年持续经营业务除税前亏损为18,548千港元，2022年为23,911千港元[5] - 2023年期内亏损为23,211千港元，2022年为128,119千港元[5] - 2023年期内其他全面收益（扣除税项）为 - 22,551千港元，2022年为 - 56,696千港元[6] - 2023年期内全面收益总额为 - 45,762千港元，2022年为 - 184,815千港元[6] - 本公司拥有人2023年应占期内亏损为7,988千港元，2022年为96,012千港元[6] - 非控股权益2023年应占期内亏损为15,223千港元，2022年为32,107千港元[6] - 2023年上半年公司拥有人应占全面收益总额为亏损3458.4万港元，2022年为亏损6417万港元[7] - 2023年上半年非控股权益应占全面收益总额为亏损1117.8万港元，2022年为亏损12064.5万港元[7] - 2023年上半年公司拥有人应占每股亏损为12港仙，持续经营业务为0.59港仙，2022年为2.09港仙[7] - 2023年上半年期内全面收益总额为亏损4576.2万港元，2022年为亏损18481.5万港元[10] - 截至2023年9月30日止六个月，公司产生亏损约2321.1万港元[13] - 截至2023年9月30日止六个月，来自外部客户之收益为274,659千港元，较2022年同期的271,648千港元增长1.11%[33][35] - 截至2023年9月30日止六个月，除税前亏损为18,548千港元，较2022年同期的123,573千港元大幅收窄85.00%[33][35] - 截至2023年9月30日，资产总值为1,426,135千港元，较2023年3月31日的2,416,217千港元减少41.00%[36][37] - 截至2023年9月30日，负债总额为1,363,099千港元，较2023年3月31日的2,407,419千港元减少43.40%[36][37] - 2023年上半年财务成本为4,789千港元，较2022年同期的23,043千港元减少79.20%[38] - 2023年上半年利息收入为193千港元，较2022年同期的108千港元增长78.70%[33][35] - 2023年上半年已售物业成本为262,545千港元，较2022年同期的148,382千港元增长76.90%[39] - 2023年上半年折旧为418千港元，较2022年同期的521千港元减少19.80%[39] - 2023年上半年雇员福利开支（不包括董事薪酬）为7,850千港元，较2022年同期的7,874千港元基本持平[39] - 2023年上半年资本开支为23,487千港元，较2022年同期的68,496千港元减少65.70%[33][35] - 2023年持续经营业务本公司拥有人应占期内亏损为0，已终止经营业务为798.8万港元；2022年持续经营业务为6760.2万港元，已终止经营业务为 - 9601.2万港元[47] - 2023年上半年，公司主要管理人员短期雇员福利为190万港元，2022年同期为130.7万港元 [66] - 2023年上半年，公司持续经营业务收益约2.747亿港元，较2022年同期增加约2.5% [75] - 2023年上半年，公司亏损净额约2320万港元，2022年同期约为1.281亿港元 [75] - 2023年上半年，公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损约为0.59港仙，2022年同期约为2.09港仙 [75] - 截至2023年9月30日止六个月，扬中项目销售297间公寓及6间商铺，收益约2.745亿港元，较2022年同期增加约74.7%[77] - 截至2023年9月30日，公司销售合计总建筑面积约157,696平方米的1,253间公寓及20间商铺[78] - 截至2023年9月30日止六个月，公司收益约2.747亿港元，较2022年同期增加约2.5%[83] - 截至2023年9月30日止六个月，公司毛利约1210万港元，较2022年同期增加约4.3%[85] - 截至2023年9月30日止六个月，公司其他亏损净额约20万港元，2022年同期为收益约80万港元[87] - 截至2022年及2023年9月30日止六个月，公司销售及分销开支稳定在约240万港元[89] - 公司行政及其他开支从2022年同期约1490万港元增至2023年约2270万港元[91] - 2023年上半年财务成本约480万港元，较2022年同期约2300万港元减少约1820万港元[92] - 2022年和2023年上半年所得税开支分别约为450万港元和约460万港元，维持稳定[93] - 2023年上半年持续经营业务亏损净额约2320万港元，较2022年同期约2850万港元减少约530万港元[96] 公司人员变动 - 邱斌于2023年8月21日调任为执行董事并获委任为行政总裁[3] - 虞一星于2023年8月31日辞任执行董事[3] 资产与负债情况 - 2023年9月30日非流动资产总值为73924.1万港元，较3月31日的77226万港元有所减少[8] - 2023年9月30日流动资产总值为68689.4万港元，较3月31日的164395.7万港元大幅减少[8] - 2023年9月30日流动负债总额为60910.1万港元，较3月31日的159974.5万港元有所减少[8] - 2023年9月30日流动资产净值为7779.3万港元，较3月31日的4421.2万港元有所增加[9] - 2023年9月30日资产净值为6303.6万港元，较3月31日的879.8万港元大幅增加[9] - 截至2023年9月30日，主要股东豁免公司债务约1亿港元，视为注资[10] - 截至2023年9月30日，公司流动负债约为6.09101亿港元，包括应付关联公司款项约7701.3万港元以及银行及其他借贷约7483.3万港元[13] - 2023年4月1日至9月30日，投资物业总计从7.67亿港元变为7.35亿港元，其中在建物业从7.48亿港元变为7.18亿港元[49] - 截至2023年9月30日，集团账面价值7.18亿港元的投资物业已作抵押以取得借贷[49] - 截至2023年9月30日贸易应收款项为0千港元，较3月31日的8,384千港元减少100%[51] - 截至2023年9月30日预付款项为29,590千港元，较3月31日的73,210千港元减少59.58%[52] - 截至2023年9月30日按金及其他应收款项为100,397千港元，较3月31日的597,154千港元减少83.19%[52] - 截至2023年9月30日贸易应付款项为147,065千港元，较3月31日的250,226千港元减少41.23%[54] - 截至2023年9月30日其他应付款项及应计费用为52,991千港元，较3月31日的205,919千港元减少74.27%[54] - 截至2023年9月30日即期借贷为74,833千港元，较3月31日的341,858千港元减少78.11%[55] - 截至2023年9月30日非即期借贷为826,659千港元，较3月31日的1,147,116千港元减少27.94%[55] - 截至2023年9月30日借贷由账面价值约7.17669亿港元投资物业、约4.68787亿港元发展中物业及个人和公司担保作抵押[56] - 截至2023年9月30日和3月31日，集团无重大资本承担[58] - 截至2023年9月30日和3月31日，法定股本均为1200000千港元，已发行及缴足股本均为339500千港元[59] - 截至2023年9月30日，公司欠Excellent Speed Limited贷款2399.8万港元、应付利息510.6万港元、预收现金200万港元，贷款年利率5% [60][61] - 截至2023年9月30日，公司应付主要股东及董事裘先生为最终控股股东的公司款项4590.9万港元，较3月31日的2.98733亿港元大幅减少 [64] - 截至2023年9月30日，公司应收关联公司款项2.7万港元，较3月31日的2.9万港元减少 [65] - 截至2023年9月30日，公司按公允价值透过损益列账的股本工具为52.2万港元，3月31日为64.7万港元 [69] - 2023年9月30日，集团计息借贷包括关联公司贷款约2400万港元，借贷约8.267亿港元，3月31日分别约为2400万港元和11.471亿港元[106] - 2023年9月30日，集团约8.267亿港元借贷由账面价值约7.177亿港元投资物业、约4.688亿港元发展中物业及个人和公司担保抵押[107] - 2023年9月30日，集团约9880万港元计息借贷须一年内或按需偿还，利率3.8% - 15%；余下约7.518亿港元须2024年12月至2031年10月偿还，利率3.8% - 4.15% [108] - 2023年9月30日，集团流动负债约6.091亿港元，现金及现金等价物约2420万港元，3月31日分别约为15.997亿港元和4060万港元[110] - 2023年9月30日，集团资产负债比率为13.4倍，3月31日为133.1倍[111] 现金流情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司经营活动所用现金流量净额为4662.7万港元，投资活动所得现金流量净额为4.63496亿港元，融资活动所用现金流量净额为4.19447亿港元[11] - 截至2023年9月30日，公司现金及现金等价物期末余额为2420.7万港元[11] 税务情况 - 截至2023年9月30日止六个月，选定实体香港利得税按首200万港元估计应课税溢利的8.25%，余下按16.5%计算；集团内其余实体按16.5%计算；无估计应课税溢利[40][41] - 中国企业所得税按估计应课税溢利的25%计算[42] - 中国土地增值税按增值累进税率30%至60%拨备，加上若干宽免扣减[43] 物业项目情况 - 2020年10月公司完成收购立兴创投全部股权，扩展物业发展业务，扬中项目拟建12栋楼宇，总建筑面积约173,457平方米，含1,223个停车位[76] - 2021年7月2日，公司非全资附属公司上海保贤收购奉贤区地块，总面积约63,481平方米，拟开发为“保集e药谷”[80] - “保集e药谷”计划兴建30幢楼宇，总建筑面积约160,090平方米，含739个地下车位，预计2024年竣工[81] - 2022年11月25日，上海金盛隆有条件同意出售上海养生度假区，现金代价为11.85亿元人民币（约13.57亿港元）[44] - 2022年11月25日，公司间接非全资附属公司上海金盛隆与买方订立买卖协议，以11.85亿元出售上海养生度假区，该物业于2023年2月28日转让[94] 公司战略规划 - 公司管理层预计2024年原有产业园区发展模式将继续面临挑战，需实施“双轮驱动战略”[99] - 自2023年起，公司确立专注生物医药和医疗器械行业综合产业园开发、建设、运营服务的战略方向[100] - 公司将加强保集e药谷对目标企业客户的服务水平和能力建设，提供一站式集成服务[101] - 公司将在长三角地区布局新的生物医药和医疗器械综合产业园，复制保集e药谷经验[103] - 自2023年起，公司确立聚焦生物医药和医疗器械行业优势资源打造园区生态的产业投资战略[104] 财务报表编制 - 未经审核简明综合中期财务报表已按照持续经营之基准编制[16] - 未经审核简明综合中期财务报表未包括若公司无法按持续经营基准经营而可能须就资产及负债账面价值及重新分类作出的调整[17] - 未经审核简明综合

持续经营业务收益变化 - 截至2023年9月30日止六个月，公司持续经营业务收益为274,659千港元，较2022年同期的268,047千港元增长2.46%[3] - 2023年来自外部客户之收益为274,659千港元，2022年为271,648千港元[26] - 截至2023年9月30日止六个月，持续经营业务收益约为2.747亿港元，较2022年同期增加约2.5% [60] - 截至2023年9月30日止六个月，集团收益约为2.747亿港元，较2022年同期增加约2.5% [68] 毛利变化 - 2023年同期毛利为12,114千港元，较2022年的11,573千港元增长4.67%[3] - 截至2023年9月30日止六个月，集团毛利约为1210万港元，较2022年同期增加约4.3% [70] 亏损情况变化 - 2023年除税前亏损为18,548千港元，较2022年的23,911千港元收窄22.43%[4] - 2023年期内亏损为23,211千港元，较2022年的128,119千港元大幅收窄82.04%[4] - 2023年除税前亏损为18,548千港元，2022年为123,573千港元[26] - 截至2023年9月30日止六个月，亏损净额约为2320万港元，2022年约为1.281亿港元 [60] - 截至2023年9月30日止六个月，集团其他亏损净额为约20万港元，2022年为收益约80万港元 [71] - 截至2023年9月30日止六个月，集团持续经营业务亏损净额约为2320万港元，较2022年同期减少约530万港元 [78] - 2023年公司拥有人应占期内亏损为7,988千港元，2022年为96,012千港元[33] 资产相关变化 - 截至2023年9月30日，非流动资产总值为739,241千港元，较3月31日的772,260千港元减少4.27%[4] - 截至2023年9月30日，流动资产总值为686,894千港元，较3月31日的1,643,957千港元减少58.21%[4] - 截至2023年9月30日，流动资产净值为77,793千港元，较3月31日的44,212千港元增长76.09%[4] - 截至2023年9月30日，资产净值为63,036千港元，较3月31日的8,798千港元增长616.48%[5] - 2023年9月30日，投资物业总计7.35163亿港元，较4月1日的7.66978亿港元减少约4.15%[36] - 贸易应收款项从2023年3月31日的838.4万港元降至9月30日的0[38] - 预付款项从2023年3月31日的7321万港元降至9月30日的2959万港元，按金及其他应收款项从5.97154亿港元降至1.00397亿港元[40] - 截至2023年9月30日，按公允值透过损益列账之股本工具为52.2万港元，2023年3月31日为64.7万港元[55] 负债相关变化 - 截至2023年9月30日，流动负债总额为609,101千港元，较3月31日的1,599,745千港元减少62.04%[4] - 贸易应付款项从2023年3月31日的2.50226亿港元降至9月30日的1.47065亿港元[41] - 2023年9月30日，即期借贷总计7483.3万港元，非即期借贷总计8.26659亿港元[44] - 截至2023年9月30日，应付关联方款项包括Excellent Speed贷款2399.8万港元、应付利息510.6万港元及预付现金200万港元[48] - 2023年9月30日，公司计息借贷包括关联公司贷款约2400万港元及借贷约8.267亿港元[86] - 2023年9月30日，公司有约9880万港元计息借贷须一年内或按要求偿还，利率3.8% - 15%，余下约7.518亿港元须2024年12月至2031年10月偿还，利率3.8% - 4.15%[88] - 2023年9月30日，公司流动负债约6.091亿港元，现金及现金等价物约2420万港元[90] 财务成本、利息收入等变化 - 2023年财务成本为4,789千港元，2022年为23,043千港元[26][27] - 2023年利息收入为193千港元，2022年为116千港元[26] - 2023年折旧为45千港元，2022年为8,566千港元[26] - 2023年资本开支为23,487千港元，2022年为68,496千港元[26] - 截至2023年9月30日止六个月，集团财务成本为约480万港元，较2022年同期减少约1820万港元 [75] 税务情况 - 2023年香港利得税首2,000,000港元按8.25%计算，余下按16.5%计算，与2022年相同[28] - 2023年中国企业所得税按25%计算，与2022年相同[29] - 2023年中国土地增值税按增值累进税率30% - 60%拨备[30] 借贷抵押情况 - 2023年9月30日，账面价值约7.17669亿港元的投资物业已作抵押以取得借贷[37] - 2023年9月30日，集团借贷由账面价值约7.17669亿港元的投资物业、约4.68787亿港元的发展中物业及个人和公司担保作抵押[45][46] - 2023年9月30日，公司约8.267亿港元借贷由投资物业、发展中物业及个人和公司担保作抵押[87] 股本情况 - 2023年9月30日，法定股本为1.2亿港元，已发行及缴足股本为3395万港元，与3月31日持平[48] 债务豁免情况 - 截至2023年9月30日止期间，集团主要股东豁免集团应付债务约1亿港元[53] 扬中项目情况 - 扬中项目截至2023年9月30日止六个月销售收益约2.745亿港元，较2022年同期增加约74.7% [62] - 截至2023年9月30日，扬中项目销售合计总建筑面积约15.7696万平方米 [63] 公司战略情况 - 2024年公司原有产业园区发展模式将继续面临挑战，需实施“双轮驱动战略”[80] - 2023年起公司确立专注生物医药和医疗器械行业的综合产业园开发等战略发展方向[81] 资产负债比率变化 - 2023年9月30日，公司资产负债比率为13.4倍，2023年3月31日为133.1倍[91] 出售款项预期 - 预计出售上海养生度假区余下所得款项约8501.4万港元将按时收到[9] - 管理层预期出售上海养生度假区余下所得款项约8501.4万港元将按时收到[92] 汇率影响 - 截至2023年9月30日止六个月，人民币兑港元贬值对公司有负面换算影响，公司未从事对冲活动且近期无意进行[94] 重大投资、收购、出售及资本承担情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司无重大投资、收购或出售，2023年9月30日无重大资本承担，或然负债无重大变动[95][96][97][98] 雇员情况 - 截至2023年9月30日，集团雇员数量为63名，较2023年3月31日的97名减少[101] - 截至2023年9月30日止六个月，雇员成本总额约为1050万港元，2022年约为1040万港元[101] 股份计划情况 - 2023年9月27日，公司通过股东普通决议案采纳新股份计划取代2013年购股计划，截至2023年9月30日止六个月无授出购股或奖励[103] 股息情况 - 董事会决定不建议就截至2023年9月30日止六个月派付中期股息，2022年也无派付[104] 企业管治情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司除8月21日前未区分主席与行政总裁角色外，遵守企业管治守则第2部分所有条文[105] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事截至2023年9月30日止六个月遵守该守则[107][108] - 截至公告日期，无董事或其联系人在集团业务外竞争业务中拥有权益[109] 证券交易情况 - 截至2023年9月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[110] 审核委员会情况 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团截至2023年9月30日止六个月未经审核财务资料及业绩公告[112][113] 董事情况 - 截至公告日期，公司有三名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[115] 财务资料编制基础 - 未经审核简明综合中期财务资料按持续经营基准编制[8] - 截至2023年9月30日止六个月财务资料按历史成本惯例编制，投资物业等以公允价值计量[15] 准则影响 - 香港会计师公会颁布新订或修订准则，对集团财务状况及表现无重大影响[16][17] 管理层判断及估计 - 编制财务资料时管理层重大判断及估计不明朗因素来源与2023年3月31日止年度相同[18] 业务分部披露变化 - 截至2023年9月30日止六个月，地基打桩及证券投资分部不再单独披露[20] - 养生度假区发展及经营分类为已终止经营业务[20][21] 分部表现评估 - 分部表现按可呈报分部溢利/亏损评估，计量方式与集团除税前溢利/亏损一致[22]

公司财务表现 - 2023财年，公司收入约为3.554亿港元，较2022财年减少约6.608亿港元或65.0%[6] - 2023财年，物业发展收入约为3.483亿港元[7] - 2023财年，公司擁有人應佔虧損约为4.283亿港元，基本及稀释每股虧損约为31.54港仙[8] - 公司二零二三财年收益约为355.4百万港元，较上一财年减少约65.0%[18] - 公司二零二三财年物业发展收益约为348.3百万港元[18] - 公司二零二三财年擁有人應佔虧損约为428.3百万港元，基本及攤薄虧損约为31.54港仙[19] - 公司二零二三财年从揚中项目销售159间公寓收益约为169.5百万港元[21] - 本集团二零二三财年收入约为348.3百万港元，较二零二二财年减少约65.3%[27] - 毛利约为0.1百万港元，较二零二二财年减少约99.9%[29] - 其他收入及收益净额约为1.0百万港元，主要包括政府补贴、银行利息收入和其他杂项收入[31] - 銷售及分銷開支由二零二二财年的约14.6百万港元减至二零二三财年的约7.7百万港元，主要原因是房地产开发业务销售下降[33] - 行政及其他开支约为22.3百万港元，较二零二二财年减少约10.1百万港元，主要是由于揚中项目物业销售和交付减少导致的管理费用和行政费用减少[34] - 发展中物业及已落成之持作销售物业的可变现净值虧損撥備约为159.1百万港元，主要归因于揚中项目下发展中物业及已落成之持作销售物业的可变现净值虧損撥備[37] - 财务成本约为43.5百万港元，较二零二二财年减少约4.6百万港元，主要是由于二零二三财年偿还借贷[38] - 所得税开支约为2.0百万港元，较二零二二财年减少约6.9百万港元，主要是由于毛利减少导致的税项开支减少[39] - 本集团已终止经营业务，出售上海养生度假区，交易金额为人民币1,185,000,000元[40] - 2023财年已终止经营业务收入约为7.2百万港元，较2022财年减少约37.9%[42] - 2023财年集团净亏损约为527.6百万港元，较2022财年减少约228.1百万港元[43] - 2023财年集团整体表现不佳，主要因已终止经营业务亏损和疫情影响[44] 公司发展战略 - 预计2023年集团将转型升级产业发展战略，专注于生物医药和医疗器械产业[49] - 集团将加强现有上海奉贤保集e药谷，提供高品质服务并建设生物医药和医疗器械专业产业园[51] - 集团计划在长三角地区布局新的生物医药和医疗器械产业园，复制成功经验并提升服务能力[52] - 本集团自2023年起，专注于生物医药和医疗器械产业投资，通过直接投资和引入方式服务园区招商和运营，推动企业发展[53] 公司治理与人事变动 - 裘东方先生于2022年9月9日被任命为公司主席和执行董事[81] - 张生海先生于2017年8月14日被任命为执行董事，持有中国地质大学工商管理文凭和西南科技大学工商管理学位[82] - 虞一星女士于2019年11月加入公司，担任副总经理，负责公司的经营管理和战略发展，具有超过13年的金融投资经验[84][85] - 崔光球先生于2015年3月6日被任命为非执行董事，拥有超过25年的财务管理、会计和审计经验[86] - 邱斌先生于2022年9月9日被任命为非执行董事，持有澳门城市大学工商管理学士学位，拥有超过30年的投资管理经验[91] - 陈志强先生于2017年11月15日被任命为独立非执行董事，毕业于香港浸会大学，拥有会计学荣誉学位[95] - 易八贤先生于2022年9月9日被任命为独立非执行董事，拥有丰富的药物研发和医药行业经验[97] - 伍鉴明先生于2019年8月1日被任命为公司的财务总监、公司秘书和授权代表，拥有超过12年的审计、会计和财务管理经验[100] 环境、社会及管治（ESG）责任 - 公司整体员工流失率约为23%，在中国内地业务扩展过程中出现较高的流失率[180] - 公司将營運中的健康與安全問題作為重中之重，致力維持嚴格的職業安全與健康標準，確保為員工提供安全舒適的工作環境[192] - 在ESG報告年度，公司並無嚴重違反相關標準、規則及規例，亦無發生重大經營事故[194] - 公司鼓勵董事及員工尋求培訓機會，實現個人發展及專業發展，36名董事及員工已接受培訓，培訓時數平均