财务业绩表现 - 2023年持续经营业务收益为3.48271亿港元，较2022年的10.04596亿港元大幅下降[3] - 2023年毛利为11万港元，较2022年的1095.03万港元显著减少[3] - 2023年除税前亏损为2.24636亿港元，2022年为239.1万港元[3] - 2023年年内亏损为5.27575亿港元，较2022年的7.55735亿港元有所收窄[4] - 截至2023年3月31日止年度，集团持续经营业务产生亏损约2.26634亿港元[10] - 截至2023年3月31日止年度，物业发展来自外部客户收益为348,271千港元，养生度假区发展及经营为7,161千港元，总计355,432千港元[52] - 截至2023年3月31日止年度，物业发展分部业绩为亏损177,951千港元，养生度假区发展及经营为亏损301,218千港元，总计亏损479,169千港元[52] - 截至2023年3月31日止年度，公司利息收入为46千港元，财务成本为43,470千港元，企业及其他未分配收入及开支净额为3,261千港元，除税前亏损为525,854千港元[52] - 2023年来自外部客户的收益为348271千港元，2022年为1004596千港元，2023年非流动资为772260千港元，2022年为578255千港元[61] - 2023年持续经营业务利息收入46千港元，2022年为254千港元；2023年政府补助96千港元，2022年为0 [62] - 2023年行政及其他开支为22309千港元，2022年为32439千港元[62] - 2023年财务成本为43470千港元，2022年为48083千港元[63] - 2023年除税前亏损相关，已售物业成本172682千港元，已售建筑材料成本175479千港元[63] - 2023年所得税开支为1998千港元，2022年为8947千港元[66] - 截至2023年2月28日止十一个月，该物业收益716.1万港元，毛损138.9万港元，已终止经营业务年内亏损3.01亿港元[68] - 截至2023年2月28日止十一个月，出售物业净亏损1.50亿港元[69] - 2023年公司拥有人应占年内亏损4.28亿港元，每股基本及摊薄亏损为0.315港元[71] - 2023财年公司收益约35540万港元，较2022财年约10.162亿港元减少约65.0%[86] - 2023财年公司拥有人应占亏损约4.283亿港元，每股基本及摊薄亏损约31.54港仙[87] - 扬中项目2023财年销售159间公寓，收益约1.695亿港元，较去年减少[89] - 综合产业园项目预计2024年4月前竣工，2023财年建材销售收益约1.786亿港元[92] - 2023财年持续经营业务收益约3.483亿港元，较2022财年减少约6563万港元或65.3%[94] - 2023财年毛利约10万港元，较2022财年减少约1.094亿港元或99.9%[95] - 2023财年其他收入及收益净额约100万港元，2022财年亏损约50万港元[96] - 2023财年销售及分销开支约770万港元，较2022财年减少[98] - 2023财年行政及其他开支约2230万港元，较2022财年减少约1010万港元[99] - 2023财年财务成本约4350万港元，较2022财年减少约460万港元[100] - 2023财年所得税开支约200万港元，较2022财年减少约690万港元[101] - 2023财年已终止经营业务收益约720万港元，较2022财年减少约440万港元或37.9%[104] - 2023财年亏损净额约5.276亿港元，较2022财年减少约2.281亿港元[105] - 2023财年扬中项目物业减值亏损约1.591亿港元，2022财年为零[106] - 截至2023年3月31日止年度，集团持续经营业务产生亏损约2.26634亿港元[148] 资产与负债情况 - 2023年3月31日非流动资产总值为7.7226亿港元，较2022年的20.69008亿港元减少[6] - 2023年3月31日流动资产总值为16.43957亿港元，较2022年的14.25744亿港元增加[6] - 2023年3月31日流动负债总额为15.99745亿港元，较2022年的24.82471亿港元减少[7] - 2023年3月31日资产净值为879.8万港元，较2022年的25116.9万港元大幅减少[7] - 2023年3月31日，集团有流动负债15.99745亿港元，现金及现金等价物约4063.8万港元[10] - 截至2023年3月31日止年度，物业发展分部资产为1,800,818千港元，养生度假区发展及经营为600,222千港元，资产总值为2,416,217千港元[55] - 截至2023年3月31日止年度，物业发展分部负债为694,611千港元，养生度假区发展及经营为52,718千港元，负债总额为2,407,419千港元[55] - 公司总资产为3494752千港元，总负债为3243583千港元[59] - 2023年3月31日，集团投资物业总值7.67亿港元，较上一年减少8.36亿港元[72] - 2023年3月31日，集团账面价值约7.48亿港元的投资物业已作抵押以取得借贷[73] - 2023年贸易应收款项为838.4万港元，贸易应付款项为2.50亿港元[74][76] - 2023年合约资产为51万港元，合约负债为3.48亿港元[77][78] - 2023年末合约负债结余为3.48369亿港元，借贷总额为11.47116亿港元[83] - 2023年3月31日计息借贷包括关联公司贷款约2400万港元和借贷约11.471亿港元[114] - 2023年3月31日约3.659亿港元计息借贷须一年内或按要求偿还，利率5% - 15%[116] - 2023年3月31日集团流动资产净值约4420万港元，现金及银行存款约4060万港元[118] - 2023年3月31日，集团资本负债比率为133.1倍，2022年3月31日为623.1%[119] 出售物业情况 - 公司收到出售上海养生度假区所得款项1.29676亿元人民币（约1.4809亿港元），管理层预计余下款项按时收到[12] - 2022年11月25日公司间接非全资附属公司上海金盛隆出售上海养生度假区，现金代价为11.85亿元人民币（约13.57亿港元）[68] - 2022年11月25日上海金盛隆拟出售上海养生度假区，代价11.85亿元[102] - 报告期末后，集团收到出售上海养生度假区所得款项1.29676亿港元（约1.4809亿港元），管理层预期余下款项按时收到[120] 贷款融资情况 - 2021年6月修订贷款信贷融资，总额9亿元人民币，年息5%，截至批准刊发报表日未提款[13] - 截至2023年3月31日，公司欠付关联公司承诺2.98733亿港元，在偿还前不会被要求偿还[14] - 2019年6月订立的贷款信贷融资总额为9亿元人民币，年息5%，截至批准刊发报表日，集团未提取款项[120] - 截至2023年3月31日，集团欠付关联公司2.98733亿港元，关联公司承诺在集团能偿还前不要求偿还[120] 会计准则相关 - 本年度首次采纳多项新订或经修订香港财务报告准则，对财务表现及状况无重大影响[17][21] - 香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本）等多项准则已颁布但未生效，公司计划生效日应用变动[22][23][24] - 香港会计准则第1号（修订本）要求实体披露重大而非重要会计政策[28] - 香港会计准则第8号（修订本）阐明区分会计政策与会计估计变动的方法[30] - 香港会计准则第12号（修订本）要求公司就特定交易确认递延税项[31] - 香港会计准则第16号（修订本）要求卖方承租人以特定方式厘定“租赁付款”或“经修订租赁付款”[36] - 香港会计准则第1号（修订本）于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效，预计对集团财务报表无重大影响[42] - 集团现阶段未能确定新颁布准则是否对会计政策及财务报表构成重大变动[44] 税务情况 - 香港利得税按首2000000港元估计应课税溢利的8.25%及剩余部分的16.5%计算，2023和2022年未赚取应课税溢利未作拨备[63] - 中国企业所得税按估计应课税溢利的25%计算，2023年未产生应课税溢利，2022年为16933港元[64] - 中国土地增值税按增值累进税率30% - 60%拨备[65] 股息分配情况 - 截至2023年3月31日止年度，公司无支付或建议派付股息[70] - 董事决定不建议就2023财年派发末期股息，2022财年亦无[131] 业务战略 - 2023年起实施“双轮驱动战略”，聚焦生物医药和医疗器械产业[108] 员工情况 - 2023年3月31日，集团有97名雇员，其中90名驻中国，7名驻香港，2023财年雇员总成本约1680万港元，2022财年约2060万港元[128] 股权相关 - 截至公告日期，已质押股份占已发行股份约52.33%，裘先生于已发行股份总数中拥有约52.33%权益[134][135] 证券交易情况 - 2023财年，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[137] 企业管治情况 - 2023财年，公司遵守企管守则适用条文，但偏离守则条文C.2.1，董事会将定期检讨董事会组成[138][139] 公众持股情况 - 据董事所知，公告日期公司已发行股本中最少25%由公众人士持有[142] 财务报表审核情况 - 公司2023财年经审核综合财务报表获立信德豪确认与经审核综合财务报告数额相符[144] - 立信德豪认为综合财务报表真实反映集团2023年3月31日财务状况、表现及现金流量[146] 股东大会相关 - 公司将于2023年9月27日举行2023年3月31日止年度的股东周年大会[149] - 2023年9月21日至27日暂停办理股东登记手续[150] 公告与年报情况 - 全年业绩公告于联交所网站及公司网站登载，2023财年年报将适时寄发并登载[151] 董事会组成情况 - 公告日期，董事会包括3名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[153] 分部信息重列 - 重列过往年度数据，地基打桩及证券投资分部不被视为持续重要且不单独披露，相关收入、开支、资产及负债资料分类为「未分配」[46][51] 集团可呈报分部情况 - 集团可呈報分部包括持续经营的物业发展和已终止经营的养生度假区发展及经营[45][46] 分部表现评估 - 分部表现依照可报告分部溢利╱亏损评估，计量方式与集团除税前溢利╱亏损一致，但不计利息收入等项目[48] 合约负债交付预期 - 集团预计于六个月至两年内交付物业以达成合约负债责任[82]

2022年上半年财务数据对比 - 2022年上半年收益为2.72亿港元，较2021年的8.42亿港元下降67.75%[18] - 2022年上半年毛利为980.1万港元，较2021年的7956.5万港元下降87.68%[18] - 2022年上半年除税前亏损为1.24亿港元，较2021年的2175.2万港元扩大467.91%[18] - 2022年上半年期内亏损为1.28亿港元，较2021年的2712.8万港元扩大372.27%[18] - 2022年上半年全面收益总额亏损为1.85亿港元，较2021年的350.7万港元扩大5175.59%[22] - 本公司拥有人应占2022年上半年每股亏损为7.07港仙，较2021年的0.72港仙增加881.94%[22] - 2022年上半年销售成本为2.62亿港元，较2021年的7.63亿港元下降65.62%[18] - 2022年上半年财务成本为5805.2万港元，较2021年的6167.4万港元下降5.87%[18] - 2022年上半年物业、厂房及设备减值亏损为1452.5万港元，2021年无此项亏损[18] - 2022年上半年换算为呈列货币产生的汇兑差额亏损为5669.6万港元，2021年为收益2330.8万港元[18] - 2022年上半年所得税开支为454.6万港元，2021年为537.6万港元[121] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损为9601.2万港元，2021年为976.5万港元[126] 截至2022年9月30日财务数据对比 - 截至2022年9月30日，非流动资产总值为18.64624亿港元，较2022年3月31日的20.69008亿港元有所下降[23] - 截至2022年9月30日，流动资产总值为12.48006亿港元，较2022年3月31日的14.25744亿港元有所下降[23] - 截至2022年9月30日，流动负债总额为22.82625亿港元，较2022年3月31日的24.82471亿港元有所下降[23] - 截至2022年9月30日，流动负债净值为 - 10.34619亿港元，较2022年3月31日的 - 10.56727亿港元有所改善[26] - 截至2022年9月30日，资产总值减流动负债为8.30005亿港元，较2022年3月31日的10.12281亿港元有所下降[26] - 截至2022年9月30日，非流动负债总额为7.63651亿港元，较2022年3月31日的7.61112亿港元略有上升[26] - 截至2022年9月30日，资产净值为6635.4万港元，较2022年3月31日的2.51169亿港元大幅下降[26] - 2022年9月30日，投资物业总值为14.66236亿港元，较4月1日的16.02793亿港元有所减少[129] - 2022年9月30日，账面价值14.48254亿港元的投资物业已作抵押以获取借贷，3月31日为15.8269亿港元[130][131] - 2022年9月30日贸易应收款项为5161.6万港元，3月31日为零[133] - 截至2022年9月30日，贸易应收款项中2至3个月账龄的为5149.8万港元，超过3个月账龄的为118万港元[138] - 2022年9月30日预付款项为32,787千港元，按金及其他应收款项为46,660千港元，总计79,447千港元；3月31日预付款项为63,420千港元，按金及其他应收款项为78,683千港元，总计142,103千港元[140] - 2022年9月30日贸易应付款项总计353,791千港元，其中即期或1个月内为235,180千港元，2至3个月为89,452千港元，超过3个月为29,159千港元；3月31日总计292,390千港元，其中即期或1个月内为271,419千港元，1至2个月为4千港元，2至3个月为13,489千港元，超过3个月为7,478千港元[142] - 2022年9月30日其他应付款项及应计费用总计331,465千港元，其中应计费用为61,208千港元，已收按金为718千港元，其他应付款项为269,539千港元；3月31日总计304,322千港元，其中应计费用为45,430千港元，已收按金为851千港元，其他应付款项为258,041千港元[144] - 2022年9月30日借贷总计1,491,340千港元，其中即期其他贷款（有抵押）为731,693千港元，实际利率12.5 - 15%，到期日为2022年10月至2023年8月；非即期银行贷款（有抵押）为710,006千港元，实际利率3.95 - 4.15%，到期日为2024年6月至2031年10月，其他贷款（有抵押）为49,641千港元，到期日为2023年12月15日；3月31日借贷总计1,541,006千港元[150] - 截至2022年9月30日，集团借贷由账面价值1,448,254,000港元的投资物业、393,489,000港元的租赁土地及楼宇、549,561,000港元的发展中物业等作抵押[152] - 截至2022年9月30日，应付关联公司款项6.45亿港元，较2022年3月31日的7.54632亿港元有所减少[162] - 截至2022年9月30日，应收关联公司款项2.8万港元，较2022年3月31日的3.1万港元有所减少[162] - 截至2022年9月30日，按公允价值透过损益列账的股本工具为27.3万港元，较2022年3月31日的32.8万港元有所减少[167] 2022年特定期间财务数据 - 2022年4月1日至9月30日期间，公司亏损1.28119亿港元[28] - 2022年4月1日至9月30日期间，换算为呈列货币产生的汇兑差额为3184.2万港元[28] - 2022年4月1日至9月30日期间，全面收益总额为 - 1.84815亿港元[28] - 2022年1 - 9月公司收益约为2.716亿港元，较2021年同期减少约67.8%，亏损净额约为1.281亿港元，每股基本及摊薄亏损约为7.07港仙[172][174] - 扬中项目计划建12栋6至34层楼宇及1223个停车位，2022年1 - 9月销售147间公寓，收益约1.571亿港元，较2021年同期减少约81.2%[173][175][176] - 2021年5月公司非全资附属公司竞得奉贤区地块土地使用权，计划建成综合产业园，2022年1 - 9月出售建材收益约1.109亿港元[178] - 截至2022年9月30日止六个月，来自外部客户的总收益为2.71648亿港元，其中物业发展收益为2.68047亿港元，养生度假区发展及经营收益为360.1万港元[48] - 同期，公司除税前亏损为1.23573亿港元，各分部业绩均为亏损，总计亏损7199.4万港元[48][49] - 利息收入为11.6万港元，企业及其他未分配收入及开支净额为635.7万港元，财务成本为5805.2万港元[48][49] - 折旧总计895万港元，按公允值透过损益列账之股本工具的公允值亏损为5.5万港元[49] - 投资物业公允值亏损为3375.9万港元，物业、厂房及设备的减值亏损为1452.5万港元[49] - 资本开支总计6849.6万港元，主要用于物业、厂房及设备和投资物业添置[49][53][56] - 截至2022年9月30日止六个月，来自外部客户的收益为842,276千港元[58] - 截至2022年9月30日止六个月，除税前亏损为21,752千港元[58] - 截至2022年9月30日止六个月，借贷利息为86,309千港元，较2021年的124,016千港元有所下降[107] - 截至2022年9月30日止六个月，已售物业成本为148,383千港元，较2021年的755,248千港元大幅减少[112] - 截至2022年9月30日止六个月，折旧为8,950千港元，较2021年的11,283千港元有所减少[112] - 截至2022年9月30日止六个月，雇员福利开支（不包括董事薪酬）为7,874千港元，较2021年的14,178千港元减少[112] - 截至2022年9月30日止六个月，利息收入为 - 116千港元，2021年为 - 162千港元[112] - 截至2022年9月30日止六个月，集团收益约为27160万港元，较2021年同期减少约57070万港元或67.8%[181] - 物业发展业务收益减少约56800万港元，较2021年同期减少约67.9%[183] - 集团毛利约为980万港元，较2021年同期减少约6980万港元或87.7%[183] - 其他收入及收益净额为约150万港元，2021年为约10万港元，主要因发电厂建设赔偿约120万港元[183] - 销售及分销开支由约990万港元减至约300万港元，因物业销售下降致广告成本和营销人员减少[183] - 行政及其他开支由约3040万港元减至约2550万港元，因员工成本和折旧减少[183] - 财务成本为约5810万港元，较2021年同期减少约360万港元，因借款平均未偿还结余减少[186][187] - 所得税开支约为450万港元，较2021年同期减少约90万港元，因毛利减少[188][189] - 亏损净额约为12810万港元，较2021年同期增加约10100万港元或372.7%[190][191] 现金流量情况 - 2022年上半年经营活动所得现金流量净额为55,416千港元，2021年为 - 46,476千港元[31] - 2022年上半年投资活动所用现金流量净额为 - 68,380千港元，2021年为 - 124,831千港元[31] - 2022年上半年融资活动所得现金流量净额为13,097千港元，2021年为165,186千港元[31] 融资与债务情况 - 2021年6月修订贷款信贷融资提供9亿元人民币贷款，年息5%，24个月内偿还[37] - 银行提供约1.36亿元人民币（约1.50亿港元）融资用于中国产业园项目建设[37] - 集团应付关联公司款项约7.90亿港元，借贷约7.32亿港元于2022年9月30日起一年内到期偿还[33] - 关联方承诺在集团有能力偿还前，不要求偿还截至2022年9月30日的7.90亿港元款项[37] - 截至2022年9月30日，Excellent Speed提供的贷款为2399.8万港元，应付利息390.6万港元，来自其的预付现金200万港元，年利率5% [162] - 截至2022年9月30日止六个月，集团就应付Excellent Speed款项支出财务成本60.2万港元，与2021年持平[162] 公司业务板块 - 公司可呈報分部包括物業發展、養生度假區發展及經營、地基打樁和證券投資[41][43] - 2022年31 March 2022时，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资的分部资产分别为1,803,820千港元、1,295,618千港元、8,639千港元、2,619千港元[68] - 2022年9月30日，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资的分部资产分别为1,913,291千港元、1,568,311千港元、8,993千港元、3,304千港元[92] 税务情况 - 选定实体香港利得税按首200万港元估计应课税溢利的8.25%计算，余下按16.5%计算，集团内其余实体按16.5%计算，2022年上半年无估计应课税溢利[115][117] - 中国企业所得税按估计应课税溢利的25%计算[118] - 中国土地增值税按增值的累进税率30%至60%作出拨备，有若干宽免扣减[116][119] 股息分配 - 董事会决定不就2022年上半年宣派任何中期股息[124][125] 资本承担与股本变动 - 截至2022年9月30日及3月31日，集团并无任何重大资本承担[1

财务数据对比 - 2022年收益为10.16162亿港元，2021年为2.1671亿港元[1] - 2022年毛利为1.08422亿港元，2021年为0.18971亿港元[1] - 2022年年内亏损为7.55735亿港元，2021年为1.7549亿港元[1] - 2022年本公司拥有人应占每股亏损为38.13港仙，2021年为12.70港仙[3] - 2022年3月31日非流动资产总值为20.69008亿港元，2021年为21.07432亿港元[5] - 2022年3月31日流动资产总值为14.25744亿港元，2021年为16.60927亿港元[5] - 2022年3月31日流动负债总额为24.82471亿港元，2021年为27.98898亿港元[7] - 2022年3月31日流动负债净值为 - 10.56727亿港元，2021年为 - 11.37971亿港元[7] - 2022年3月31日非流动负债总额为7.61112亿港元，2021年为0.16438亿港元[7] - 2022年3月31日资产净值为2.51169亿港元，2021年为9.53023亿港元[7] - 2022年来自外部客户总收益为1016162千港元，2021年为216710千港元，同比增长约368.99%[34][36][39] - 2022年除税前亏损为744781千港元，2021年为180629千港元，亏损扩大约312.33%[34][36] - 2022年资产总值为3494752千港元，2021年为3768359千港元，同比下降约7.26%[34][36] - 2022年负债总额为3243583千港元，2021年为2815336千港元，同比增长约15.21%[34][36] - 2022年物业发展来自外部客户收益为1004596千港元，2021年为204342千港元，同比增长约391.63%[34][36] - 2022年行政及其他开支为59666千港元，2021年为69702千港元，同比下降约14.40%[41][42] - 2022年股本工具之公允值亏损净额为1850千港元，2021年为1074千港元，同比增长约72.25%[43][44] - 2022年利息收入为258千港元，2021年为2702千港元，同比下降约90.45%[45] - 2022年中国内地来自外部客户收益为1016162千港元，2021年为216104千港元，同比增长约370.22%[39] - 2022年来自客户合约之物业销售收益为1002669千港元，2021年为201519千港元，同比增长约397.60%[39] - 2022年借贷及合约负债之利息为264,465千港元，2021年为182,132千港元[48] - 2022年已售物业成本为893,551千港元，2021年为184,738千港元[48] - 2022年所得税开支为10,954千港元，2021年所得税抵免为5,139千港元[51] - 2022年公司拥有人应占年内亏损为517,798千港元，2021年为142,486千港元[53] - 2022年用以计算每股基本亏损的年内已发行普通股加权平均数为1,358,000千股，2021年为1,122,207千股[55] - 2022年3月31日投资物业总计为1,602,793千港元，2021年4月1日为1,564,394千港元[56] - 2022年贸易应付款项为292,390千港元，2021年为107,494千港元[58] - 2022年合约资产为510千港元，2021年为602千港元[60] - 2022年合约负债为304,307千港元，2021年为899,801千港元[60] - 2022财年合约负债于3月31日结余为304,307千港元，2021年为899,801千港元[65] - 2022财年借贷总额为1,541,006千港元，2021年为800,217千港元[67] - 2022年和2021年3月31日法定股本均为400,000千港元，已发行及缴足股本均为339,500千港元[69] - 2022财年住宅物业销售收益约1,002.7百万港元，较2021财年增长约397.6%[71] - 2022财年地基打桩分部无收益，2021财年约0.6百万港元[77] - 2022年3月31日证券投资按公允值列账约0.3百万港元，2021年约2.2百万港元[79] - 2022财年公司收益约为10.162亿港元，较2021财年增加约7.995亿港元或368.9%，主要因扬中项目交付物业增加[82] - 2022财年公司毛利约为1.084亿港元，较2021财年增加约0.894亿港元或470.5%，源于扬中项目交付物业增加[83][84] - 2022财年公司其他收入及亏损净额约为150万港元，2021财年为收益约990万港元，主要是出售附属公司亏损等原因[85] - 2022财年公司销售及分销开支约为1940万港元，较2021财年的约1570万港元增加，因房地产销售扩大[86] - 2022财年公司行政及其他开支约为5970万港元，较2021财年减少约1000万港元，因员工成本和法律专业费用减少[88] - 2022财年公司财务成本约为1.219亿港元，较2021财年保持稳定[89] - 2022财年公司所得税开支约为1100万港元，2021财年为所得税抵免约510万港元，因毛利增加[90] - 2022财年公司亏损净额约为7.557亿港元，2021财年约为1.755亿港元，因投资物业亏损和税费增加[91] - 2022年3月31日，集团计息借贷包括关联公司贷款约2400万港元及借款约15.41亿港元，借款较2021年3月31日的约8.002亿港元有所增加[99] - 2022年3月31日，集团流动负债净额约为10.567亿港元，现金及银行存款（受限制银行存款除外）约为4650万港元，较2021年3月31日有所减少[101] - 2022年3月31日，集团资本负债比率为623.1%，较2021年3月31日的86.5%大幅上升[101] - 2022年3月31日，集团有关物业发展及养生度假区业务的资本承担约为2.604亿港元，2021年3月31日为零[106] - 2022年3月31日，集团共有104名雇员，2022财年雇员总成本约为3040万港元，较2021财年的约2780万港元有所增加[111] 融资情况 - 2021年6月订立的经修订贷款信贷融资，金额为人民币9亿元，年息5%，截至批准刊发报表日未提取贷款[10] - 2022年6月与独立第三方订立的补充信贷融资，金额为人民币4亿元，借贷延期至2023年8月前偿还[10] - 截至2022年3月31日止年度取得银行融资人民币7.8亿元，截至批准发行报表日未动用约人民币1.36亿元[10] - 公司主要股东共同控制下的关联方同意，不要求公司偿还截至2022年3月31日应偿还的款项7.55亿港元[10] - 公司2021年6月订立经修订贷款信贷融资，额度为人民币9亿元，截至批准刊发报表当日未提取贷款[103] - 2022年6月与独立第三方订立补充信贷融资人民币4亿元，借贷已延期至2023年8月前偿还[103] - 2022财年集团取得银行融资人民币7.8亿元，截至批准发行报表之日，未动用金额约为人民币1.36377亿元[103] 会计准则相关 - 本年度应用香港财务报告准则修订本对集团财务表现及状况无重大影响[13] - 香港会计准则第1号（修订本）等多项已颁布但尚未生效的准则与集团财务报表潜在相关，集团计划于生效当日应用变动[15] - 香港会计准则第1号（修订本）阐明负债分类基于报告期末续存权利，新增“结算”定义[19] - 香港会计准则第8号（修订本）阐明公司应区分会计政策变动与会计估计变动[21] - 香港会计准则第12号修订本要求公司就特定交易确认递延税项，适用于最早呈列可比期间开始时或以后的交易[23] - 香港会计准则第16号修订本禁止从物业等项目成本中扣除资产达到拟定营运方式过程中的出售所得款[25] - 香港会计准则第37号修订本明确履行合约的成本包括与合约直接有关的成本[26] - 香港财务报告准则第3号修订本更新准则，增添相关规定，收购人不得确认业务合并中所收购的或然资产[28] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号修订本阐明投资者与联营公司或合营企业间资产出售或出资情况[28] - 公司现阶段未能确定新颁布准则是否对会计政策及财务报表构成重大变动[29] - 2018 - 2020年香港财务报告准则年度改进对多项准则进行修订，如香港财务报告准则第1号等[30] 公司业务分部 - 公司可呈报分部包括物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资[32] - 公司按经调整除税前溢利/亏损评估分部表现，计量方式与集团除税前溢利/亏损一致但有调整[32] - 分部资产和负债不包括部分按组别基准管理的资产和负债[32] 股息与证券交易 - 截至2022年3月31日止年度概无支付或建议派付任何股息[52] - 2022财年，公司或其附属公司概无购买、出售或赎回任何本公司上市证券[117] 公司业务项目进展 - 2021年5月上海保贤以171,400,000元竞得奉贤区地块土地使用权[72] - 综合产业园地块于2021年9月动工，预期2024年4月前竣工[74] - 董事会将发展综合产业园作为公司主要业务[75] - 养生度假区上海项目第三期建设处于发展规划审查阶段[76] 公司战略规划 - 公司确立生物医药、人工智能为主的综合产业园发展战略，将在长三角布局并拓展轻资产服务业务[94] - 公司将持续评估证券投资组合表现，考虑出售现有上市证券用于其他业务[98] 股权相关 - 截至公告日期，已质押股份占已发行股本约52.33%，裘先生于已发行股份总数持有约52.33%权益[115] - 公告日期公司已发行股本中最少25%由公众人士持有[122] 公司合规与守则遵守情况 - 公司2022财年遵守已生效企管守则适用条文，但偏离守则条文A.2.1（现C.2.1）[119] - 全体董事确认2022财年遵守董事进行证券交易标准守则及公司行为守则[120] - 全体董事确认2022财年本人及紧密联系人无在竞争业务任职或拥有权益[121] 财务报表审核与公布情况 - 审核委员会审阅集团2022财年未经审核综合财务报表[124] - 因疫情及内地限制，公司未能在2022年6月30日前完成2022年经审核全年业绩[125] - 公司公布2022年未经审核综合业绩，已由审核委员会审阅但未与核数师达成一致[125] - 审核完成后公司预计不迟于2022年7月29日发公告说明经审核全年业绩及调整[126] - 公司2022年年报将适时寄发股东并在联交所及公司网站登载[126] - 公告在联交所及公司网站登载，所载财务资料未经审核及核数师同意[128]

公司基本信息 - [公司注册办事处位于开曼群岛Grand Cayman KY1 - 1108的Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350][16] - [公司香港总办事处及主要营业地点位于香港上环干诺道中111号永安中心21楼2101室][19] - [公司股份代号为01246，在香港联合交易所有限公司主板上市][19] 财务数据 - 收益、成本与利润 - [截至2021年9月30日止六个月，公司收益为842,276千港元，2020年同期为19,636千港元][21] - [截至2021年9月30日止六个月，公司销售成本为762,711千港元，2020年同期为23,965千港元][21] - [截至2021年9月30日止六个月，公司毛利为79,565千港元，2020年同期亏损4,329千港元][21] - [截至2021年9月30日止六个月，公司除税前亏损为21,752千港元，2020年同期亏损84,903千港元][21] - [截至2021年9月30日止六个月，公司期内亏损为27,128千港元，2020年同期亏损80,070千港元][21] - [期内其他全面收益（税后）为23,621千港元，去年同期为57,788千港元][25] - [期内全面收益总额为 - 3,507千港元，去年同期为 - 22,282千港元][25] - [本公司拥有人应占期内亏损为 - 9,765千港元，去年同期为 - 71,197千港元][25] - [非控股权益应占期内亏损为 - 17,363千港元，去年同期为 - 8,873千港元][25] - [本公司拥有人应占每股亏损（基本及摊薄）为11港仙，去年同期为7.85港仙][25] - [2021年4月1日至9月30日，公司期内亏损976.5万港元，期内全面收益总额为-350.7万港元][33] - [截至2021年9月30日止六个月，公司已产生亏损约2712.8万港元][38] - [截至2021年9月30日止六个月，公司来自外部客户的总收益为842,276千港元，其中物业发展收益为835,997千港元，养生度假区发展及经营收益为6,279千港元][52] - [2021年同期公司除税前亏损为21,752千港元，利息收入为162千港元，企业及其他未分配收入及开支净额为 - 8,787千港元，分占一间联营公司之亏损为 - 1,538千港元，财务成本为 - 61,674千港元][52] - [2021年同期公司资本开支为 - 129,677千港元，其中物业发展资本开支为 - 128,978千港元，养生度假区发展及经营资本开支为 - 699千港元][52] - [截至2020年9月30日止六个月，公司来自外部客户的总收益为19,636千港元，其中物业发展收益为14,593千港元，养生度假区发展及经营收益为4,371千港元，地基打桩收益为672千港元][54] - [2020年同期公司除税前亏损为84,903千港元，利息收入为2,238千港元，企业及其他未分配收入及开支净额为 - 1,544千港元，分占一间联营公司之亏损为 - 2,617千港元，财务成本为 - 45,466千港元][54] - [2021年上半年物业发展收益较2020年同期的14,593千港元增长至835,997千港元，增幅显著][52][54] - [2021年上半年公司除税前亏损21,752千港元，较2020年同期的84,903千港元有所收窄][52][54] - [截至2021年9月30日止六个月，借贷利息为124,016千港元，2020年同期为44,864千港元；关联公司贷款利息为602千港元，与2020年同期持平；租赁负债利息减资本化利息后为61,674千港元，2020年同期为45,466千港元][84] - [截至2021年9月30日止六个月，利息收入为 - 162千港元，2020年同期为 - 2,238千港元；已售物业成本为755,248千港元，2020年同期为18,543千港元][87] - [截至2021年9月30日止六个月，已提供服务成本及折旧分别为4,682千港元、11,283千港元，2020年同期分别为3,414千港元、8,798千港元][87] - [截至2021年9月30日止六个月，外汇差额净额及出售物业、厂房及设备项目亏损为4,919千港元，2020年同期为5,667千港元；出售投资物业亏损为244千港元，2020年同期收益为100千港元][87] - [截至2021年9月30日止六个月，雇员福利开支（工资及薪金、退休金计划供款）分别为14,826千港元、1,895千港元，2020年同期分别为8,229千港元、647千港元][87] - [截至2021年9月30日止六个月，拨回应收贷款及利息减值亏损为0千港元，2020年同期为 - 1,215千港元][87] - [2021年上半年香港利得税，选定实体首200万港元估计应评税利润按8.25%计算，其余按16.5%计算，集团其余实体按16.5%计算；中国企业所得税按25%计算；中国土地增值税按增值额累进税率30% - 60%计算][92][93][94] - [2021年上半年所得税开支为537.6万港元，2020年为抵免483.3万港元，其中当期中国企业所得税2000港元，当期中国土地增值税1273.3万港元，过往年度超额拨备12.8万港元，当期递延税项723.1万港元][95] - [2021年上半年本公司拥有人应占亏损为9765万港元，2020年为7.1197亿港元][102] - [截至2021年9月30日止六个月，公司收益约为8.423亿港元，较2020年同期增加约42倍，亏损净额约为2710万港元，每股基本及摊薄亏损约为0.72港仙[133][134]] - [截至2021年9月30日止六个月，公司收益约为84230万港元，较2020年同期的约1960万港元增加约82270万港元或42.0倍，主要因2020年10月收购的扬中项目下物业销售额增加][143] - [公司物业发展业务在截至2021年9月30日止六个月的收益增加约82140万港元，较2020年同期增加约56.3倍][143] - [截至2021年9月30日止六个月，公司毛利约为7960万港元，2020年同期为毛损约430万港元，主要因扬中项目下物业销售利润率较高][143] - [截至2021年9月30日止六个月，公司录得按公允值透过损益列账之股本工具之公允价值亏损约150万港元，2020年为约220万港元][143] - [截至2021年9月30日止六个月，公司从租赁物业租金收入、物业管理服务及餐饮服务分别录得收益约310万港元、约150万港元及约170万港元，2020年分别约为300万港元、约60万港元及约80万港元][140] - [截至2021年9月30日止六个月，公司地基打桩分部无收益贡献，2020年约为70万港元，该分部持续亏损][140] - [截至2021年9月30日止六个月，公司其他收入及收益净额为约10万港元，2020年约为410万港元，主要因利息收入减少等][145] - [公司销售及分销开支从2020年同期的约420万港元增至2021年的约990万港元，主要因物业发展业务销售扩大][145] - [截至2021年9月30日止六个月，公司财务成本为约6170万港元，较2020年同期增加约1620万港元，主要因借款平均未偿还结余增加][145] - [截至2021年9月30日止六个月，公司所得税开支约为540万港元，而2020年同期所得税抵免约为480万港元，由抵免转为开支主要因扬中项目所得税所致][148] - [截至2021年9月30日止六个月，公司亏损净额约为2710万港元，2020年同期约为8010万港元，整体表现欠佳因养生度假区业务仍录得重大亏损][148] 财务数据 - 资产与负债 - [截至2021年9月30日，非流动资产总值为2,260,521千港元，流动资产总值为1,247,527千港元][27] - [截至2021年9月30日，流动负债总额为2,549,760千港元，流动负债净值为 - 1,302,233千港元][27][30] - [截至2021年9月30日，非流动负债总额为8,772千港元，资产净值为949,516千港元][30] - [本公司拥有人应占权益中，股本为339,500千港元，储备为130,153千港元][30] - [截至2021年9月30日，非控股权益为479,863千港元，权益总额为949,516千港元][30] - [截至2021年9月30日，公司股本为33950万港元，股份溢价为135324.6万港元][33] - [截至2021年9月30日，公司累计亏损为133687.2万港元][33] - [截至2021年9月30日，公司总权益为94951.6万港元][33] - [截至报告期末，公司流动负债超出其流动资产约130223.3万港元][38] - [公司应付关连公司款项约为100062.3万港元以及借贷约为94043.2万港元，于2021年9月30日起计一年内到期偿还][38] - [截至2021年9月30日，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资的分部资产分别为1,362,594千港元、2,114,249千港元、7,478千港元、5,235千港元，资产总值为3,508,048千港元；2021年3月31日，对应分部资产分别为1,639,342千港元、2,091,055千港元、7,852千港元、7,080千港元，资产总值为3,768,359千港元][57][66] - [截至2021年9月30日，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资的分部负债分别为519,517千港元、78,060千港元、25千港元、3,426千港元，负债总额为2,558,532千港元；2021年3月31日，对应分部负债分别为1,123,035千港元、86,144千港元、25千港元、4,616千港元，负债总额为2,815,336千港元][57][73] - [2021年9月30日投资物业总计17.19953亿港元，较4月1日的15.64394亿港元有所增加，其中添置1.28975亿港元，出售492.7万港元，公允价值增加349.4万港元，汇兑调整2801.7万港元][108] - [2021年9月30日账面价值15.67824亿港元的投资物业已作抵押以取得借贷，3月31日为15.45091亿港元][110][111] - [2021年9月30日预付款项为3.87784亿港元，3月31日为2.8076亿港元；按金及其他应收款项为1362.2万港元，3月31日为931万港元][113] - [2021年9月30日贸易应付款项为1.68893亿港元，3月31日为1.07494亿港元，其中即期或1个月内为1.58974亿港元，3月31日为9401.8万港元][117] - [2021年9月30日其他应付款项及应计费用为1.4401亿港元，3月31日为2.0504亿港元，其中应计费用为2452.9万港元，3月31日为2496.2万港元；已收按金为709.8万港元，3月31日为1125.4万港元；其他应付款项为1.12383亿港元，3月31日为1.68824亿港元][119] - [2021年9月30日，其他有抵押贷款实际利率为8 - 15%，金额为856,050千港元；其他无抵押十月贷款利率为14.4%，金额为84,382千港元，借贷总额为940,432千港元][122] - [2021年9月30日，集团借贷由账面价值1,567,824,000港元的投资物业、516,930,000港元的租赁土地及楼宇等作抵押][125] - [2021年9月30日，Excellent Speed提供贷款23,998,000港元，应付利息2,706,000港元，贷款无抵押、年利率5厘按要求偿还，上半年财务成本602,000港元][127] - [2021年9月30日，应付关联公司款项973,919,000港元，无抵押、免息按要求偿还，3月31日为757,532,000港元][127] - [2021年9月30日，应收关联公司款项30,000港元，无抵押、免息按要求偿还，3月31日为30,000港元][127] - [2021年9月30日，公司香港上市股本证券投资按公允价值透过损益列账之股本工具为69.3万港元，2021

财务业绩 - 2021财年公司收益约为2.167亿港元，较2020财年增加约1.103亿港元或103.7%[9][12][34] - 2021财年公司亏损净额约为1.755亿港元，2020财年亏损净额约为2.238亿港元[9][12][40] - 2021财年每股基本亏损为12.70港仙，2020财年为20.88港仙（经重列）[9][12] - 2021财年物业发展业务收益增加约1.07亿港元，较2020财年增加约110.0%；养生度假区发展及经营业务收益增加约890万港元，较2020财年增加308.0%[34] - 2021财年公司毛利约为1900万港元，较2020财年增加约820万港元或75.9%[34] - 2021财年其他收入及收益净额约为990万港元，2020财年亏损约80万港元[37] - 销售及分销开支由2020财年的约710万港元增至2021财年的约1570万港元[37] - 2021财年行政及其他开支为约6970万港元，较2020财年增加约1980万港元[37] - 2021财年财务成本约为1.226亿港元，较2020财年增加约3890万港元[40] - 2021财年所得税抵免约为510万港元，2020财年为所得税开支约2090万港元[40] - 2021财年公司销售总建筑面积14,622平方米的物业，收益约2.015亿港元，较2020财年增长112.8%[28] - 2021财年地基打桩业务确认收益约0.6百万港元，较2020财年大幅下跌90.2%，且该业务持续亏损[31] - 截至2021年3月31日，公司按公允值透过损益列账之股本工具约2.2百万港元，2021财年录得公允值亏损约1.1百万港元[31] 业务收购与拓展 - 2020年10月完成收购立兴创投全部股权后，公司扩展物业发展业务[10][13] - 2020年7月24日，公司按1.577亿港元代价收购立兴创投全部已发行股本，以每股0.35港元配发及发行4.506亿股普通股结清[25] - 2021年5月12日，公司间接全资附属公司拟收购上海奉贤区一幅土地使用权，代价为人民币1.714亿元，截至年报日期尚未完成[63] 项目情况 - 扬中项目位于中国江苏省镇江市扬中市中心商业区，总地盘面积约为53,339.83平方米[10][13] - 扬中项目土地使用权已授出分别作住宅及商业用途，该业务于2021财年已开始产生收益[10][13] - 收益增加主要因2021财年收购的扬中项目物业销售额增加[16] - 扬中项目总地盘面积约53,339.83平方米，土地使用权限分别为住宅70年、商业40年[25] - 扬中项目拟建12栋6至34层楼宇，估计总建筑面积约173,457平方米，地库约31,065平方米，有1,223个停车位[25] - 岳阳项目物业销售2017年推出，2021财年已售罄[25] - 上海项目自2019年11月开始运营[16] - 上海养生度假区项目总地盘面积约150,602平方米，总建筑面积约77,213平方米，前两期已出租，第三期处于规划审查阶段，预计租金及服务费收入将显著改善[28] - 公司间接持有腾冲纵横火山旅游发展有限公司44%股权，地块总地盘面积约528,745平方米，总建筑面积约513,916平方米，预期从度假产品销售及运营产生收益[28] 业务策略 - 预期美好生活相关产品及服务需求持续增加，为公司业务带来机遇[16] - 公司制订长远增长策略，围绕3+X进行业务布局，目标成为医疗健康领域投资运营集成发展商[16] - 3包括健康地产、健康服务、健康产品，X指基于大数据和互联网的健康智能业务[16] - 公司将与医疗健康领域优势公司合作构建新业务增长板块[16] - 公司继续将住宅物业发展作为主要业务之一[28] - 公司将探索不同融资渠道以购入土地储备或收购物业发展公司，提升养生度假区发展及经营业务的收益及盈利能力[40] - 公司将加快工程建设，按销售目标安排物业预售并加快回款，考虑与其他开发商成立合营企业获取优质地块，也会考虑投资物业项目扩展业务[43] - 养生度假业务因疫情带来的健康产品服务需求增加而有扩张机遇，旅游度假、养生文化、医疗健康物业发展运营是未来核心业务之一[43] - 公司坚持审慎财务政策，降低债务规模、改善债务结构、适度增加长期负债，拓展融资通道和方向以降低财务成本[43] - 公司持续评估证券投资组合表现，考虑根据市场情况逐步出售现有上市证券，将所得款项用于其他未来业务[49] 债务与融资 - 2021年3月31日，公司计息借贷包括关联公司贷款约2400万港元（2020年3月31日约2400万港元）和借款约8.002亿港元（2020年3月31日约9.379亿港元）[49] - 2021年3月31日，公司约8.002亿港元借款由投资物业、租赁土地及楼宇、股东个人及关联公司担保、联营及附属公司股份作抵押[49] - 2021年3月31日，公司约8.242亿港元计息借贷须一年内偿还，固定利率5% - 15%（2020财年4.8% - 12%）[49] - 除已披露情况外，2021年3月31日公司未向银行或金融机构抵押资产，未向实体作出企业担保[53] - 截至2021年3月31日，集团流动负债净额约为11.38亿港元，2020年3月31日约为8.617亿港元；现金及银行存款（受限制银行存款除外）约为1.313亿港元，2020年3月31日约为0.949亿港元[54] - 截至2021年3月31日，集团资本负债比率为86.5%，2020年3月31日为107.6%[54] - 2021年6月公司订立经修订贷款信贷融资，金额为人民币9亿元，年息5%，须于提取日期起24个月内偿还，截至批准刊发综合财务报表之日，集团未提取任何贷款[54] - 主要股东共同控制下的关联方同意，不要求公司偿还截至2021年3月31日应偿还的款项7.57532亿港元，直至集团能够偿还为止[54] 汇率与投资 - 2021财年，人民币兑美元或港元稳步增值对集团有正面换算影响，人民币兑外币汇率变动对集团财务状况及表现有重大影响[57] - 2021财年，集团未从事任何对冲活动，且无意于近期未来进行任何对冲活动[57] - 截至2021年3月31日及2020年3月31日，集团并无有关物业发展业务及养生度假区发展及经营业务之发展成本的资本承担[57] - 截至2021年3月31日止年度，公司并无价值占公司资产总值5%或以上的重大投资[57] - 除年报披露的主要交易外，2021财年并无对任何附属公司、联营公司或合营企业进行的其他重大投资、重大收购或出售[57] - 截至2021年3月31日，集团并无确定的重大投资或资本资产计划[57] 股份与股息 - 2020年9月16日股份合并生效，法定股本变为4亿港元，分为16亿股每股面值0.25港元的合并股份，每手买卖单位由20000股股份改为10000股合并股份[60] - 2021年3月31日，集团无重大或然负债[60] - 2021财年，无根据购股权计划授出任何购股权[60] - 董事不建议就2021财年派发任何末期股息（2020财年：无）[63] - 公司组织章程大纲及细则或开曼群岛法律无优先购买权条文[63] - 2021财年，公司或其附属公司无购买、出售或赎回任何公司上市证券[63] 人员情况 - 戴东行于2017年8月14日获委任为董事会主席兼执行董事，在物业营运及管理方面经验丰富[65] - 张生海于2017年8月14日获委任为执行董事，在房地产业有逾十年经验[65] - 崔光球于2015年3月6日获委任为非执行董事，在财务管理、会计及核数工作方面有超20年经验[65] - 崔光球自2021年6月4日起任煜荣集团控股有限公司执行董事[69] - 崔光球自2021年1月7日起任宏基集团控股有限公司非执行董事[69] - 崔光球自2009年11月30日起任香港生命科学技术集团有限公司执行董事，该公司证券于2020年9月14日前在联交所GEM上市[69] - 崔光球于2010年3月17日至2016年3月16日任奥栢中国集团有限公司独立非执行董事[69] - 崔光球于2005年10月5日至2016年6月30日任中国能源开发控股有限公司执行董事[69] - 崔光球于2015年12月1日至2020年3月19日任德泰新能源集团有限公司非执行董事[69] - 崔光球于2015年5月23日至2019年3月29日任新昌集团控股有限公司非执行董事，该公司于2020年1月20日清盘[69] - 王喆60岁，2017年8月14日任独立非执行董事，有丰富金融行业履历[72] - 许良伟67岁，2017年8月14日任独立非执行董事，有丰富企业行政管理经验[72] - 陈志强47岁，2017年11月15日任独立非执行董事，有逾20年审核、会计及财务管理经验[75][77] - 虞一星35岁，2019年11月1日任副总经理，负责公司日常业务经营管理等，有逾10年金融投资经验[76][78] - 伍鉴明36岁，2019年8月1日任财务总监、公司秘书兼授权代表，有逾10年审计及会计经验[81][82] - 2021年3月31日，集团共有136名雇员，其中126名驻于中国，10名驻于香港，截至该日止年度，雇员薪酬约为2893.6万港元[60] ESG报告 - 公司发布截至2021年3月31日止年度的ESG报告，涵盖物业发展、养生度假区开发及经营等业务[84] - 公司主要持份者包括股东及投资者、雇员、客户等，各持份者有不同沟通渠道和关注事项[87] - 公司确认与业务相关的重大ESG事宜，包括环境、社会等范畴[90][91] - 公司环境政策致力于创造收益同时不损害环境，减少废弃物排放等[94] - 公司ESG报告年度涉及的已识别环境问题主要与电力、水等消耗有关[94] - 2021财年氮氧化物排放6千克，较2020财年的520千克减少99%[104] - 2021财年硫氧化物排放1千克，较2020财年的3千克减少67%[104] - 2021财年悬浮颗粒物排放小于1千克，较2020财年的39千克减少99%[104] - 2021财年直接二氧化碳当量（范围一）排放71吨，较2020财年的2613吨减少97%[104] - 2021财年间接二氧化碳当量（范围二）排放571吨，较2020财年增加1630%[104] - 2021财年间接二氧化碳当量（范围三）排放6吨，本报告年度首次纳入报告[104] - 2021年公司碳足迹为648吨二氧化碳当量，较2020年的2646吨减少75%[108][111] - 废气及温室气体排放减少主因是养生度假区一个项目最后一期建设工程中断致柴油消耗减少[114] - 范围二内碳足迹增加是因养生度假区一个项目已完工工程第一及二期新设销售中心[114] - 公司将继续采取措施减少经营活动中的排放[114] - 公司ESG报告年度收集90立方米集装箱废弃物，较2020年的108立方米减少[121] - 公司ESG报告年度消耗679,958千瓦电力，较上一年度减少3% [125][127][133] - 公司ESG报告年度柴油消耗量为0升，较上一年度的190,247升减少100% [125][127][133] - 公司ESG报告年度总用水量较上一年度下跌60% [129][131] - 公司ESG报告年度天然气使用量为2,233立方米，较之前增加174% [133] - 公司ESG报告年度石油使用量为26,492升，较之前增加502% [133] - 公司因度假村项目建设工程受疫情影响，柴油消耗减少，使空气和温室气体排放降低[117] - 公司Scope 2内碳足迹增加，归因于度假村项目销售中心的新设[117] - 公司实施多项节能措施，如空调调至25.5度、更换LED照明等[124][126] - 公司推行节水措施，如控制水龙头出水、使用上流式饮水机等[129][130] - ESG报告年度内集团使用0.1吨纸张，与上一年度相同[138] - 本ESG报告年度按每百万港元销售金额计算的纸张耗用密度为0.0004，低于上一年度的0.0010[138] - 集团计划实行无纸化办公，减少纸张用量，提倡网络共享信息并简化存档程序[138] 员工管理 - 集团认为员工是最宝贵资产，致力于提供优质工作环境和福利以留住人才[138][140] - 集团薪酬政策规定员工享有公平报酬和持续学习机会，以促进个人发展和与集团共同成长[140] - 集团向雇员提供具竞争力薪酬（包括绩效奖金）、晋升机会、薪酬及福利待遇[140] - 执行董事薪酬由薪酬委员会经考虑集团经营业绩、个人表现及当前市况后检讨及厘定[143][145] - 香港业务单位雇员享有强积金、医疗及人寿保险计划[144][146] - 中国业务单位雇员依据相关规定享有社会保险保障、各式休假及假期[144][146] - 集团定期检讨薪酬、福利、培训以及职业健康及安全政策，并对

公司整体财务关键指标变化（2020年与2019年同期对比） - 截至2020年9月30日止六个月，公司收益为19,636千港元，2019年同期为65,149千港元[10] - 截至2020年9月30日止六个月，公司销售成本为23,965千港元，2019年同期为67,316千港元[10] - 截至2020年9月30日止六个月，公司毛损为4,329千港元，2019年同期为2,167千港元[10] - 截至2020年9月30日止六个月，公司除税前亏损为84,903千港元，2019年同期为24,480千港元[10] - 截至2020年9月30日止六个月，公司期内亏损为80,070千港元，2019年同期为49,192千港元[10] - 截至2020年9月30日止六个月，公司期内其他全面收益（除税后）为57,788千港元，2019年同期为 - 81,370千港元[13] - 截至2020年9月30日止六个月，公司期内全面收益总额为 - 22,282千港元，2019年同期为 - 130,562千港元[13] - 截至2020年9月30日止六个月，本公司拥有人应占期内亏损为71,197千港元，2019年同期为59,872千港元[13] - 截至2020年9月30日止六个月，本公司拥有人应占全面收益总额为 - 29,209千港元，2019年同期为 - 126,802千港元[13] - 截至2020年9月30日止六个月，本公司拥有人应占每股亏损（基本及摊薄）为7.85港仙，2019年同期为6.60港仙[13] - 截至2020年9月30日止六个月，公司经营活动所得现金流量净额为22,178千港元，2019年同期为110,972千港元[24] - 截至2020年9月30日止六个月，公司投资活动所得现金流量净额为3,253千港元，2019年同期为-19,603千港元[24] - 截至2020年9月30日止六个月，公司融资活动所用现金流量净额为-90,960千港元，2019年同期为-120,609千港元[24] - 截至2020年9月30日止六个月，公司现金及现金等价物减少净额为-65,529千港元，2019年同期为-29,240千港元[24] - 截至2020年9月30日止六个月，公司已产生亏损80,070,000港元[25] - 2020年截至9月30日止六个月借贷利息及关联公司贷款利息为44,864千港元，2019年同期为41,096千港元[53] - 2020年截至9月30日止六个月资本化作在建建筑及投资物业之估算利息为602千港元，2019年同期为778千港元[53] - 2020年截至9月30日止六个月利息收入为 - 2,238千港元，2019年同期为 - 2,697千港元[56] - 2020年截至9月30日止六个月已售物业成本为18,543千港元，2019年同期为59,962千港元[56] - 2020年截至9月30日止六个月折旧为8,798千港元，2019年同期为437千港元[56] - 2020年截至9月30日止六个月中国企业所得税即期扣除为0千港元，2019年同期为17,078千港元[60] - 2020年截至9月30日止六个月中国土地增值税即期扣除为245千港元，2019年同期为11,792千港元[60] - 2020年截至9月30日止六个月所得税抵免为 - 4,833千港元，2019年同期开支为24,712千港元[60] - 2020年上半年公司拥有人应占期内亏损71,197千港元，2019年为59,872千港元[70] - 2020年上半年公司收益约为1960万港元，较2019年同期的6510万港元减少约4550万港元或69.9%[128][135] - 2020年上半年公司净亏损约8010万港元，2019年同期约为4920万港元；每股基本及摊薄亏损约为7.85港仙，2019年同期约为6.60港仙[128] - 2020年上半年公司毛损约430万港元，较2019年同期约220万港元下降约210万港元[138] - 2020年上半年其他收入及收益或（亏损）净额约410万港元，2019年收益约320万港元[138] - 2020年上半年销售及分销开支约420万港元，与2019年持平[138] - 2020年上半年行政及其他开支约3090万港元，较2019年同期约1960万港元增加约1130万港元[138] - 2020年上半年财务成本约4550万港元，较2019年同期约3630万港元增加约920万港元[138] - 2020年上半年所得税抵免约480万港元，2019年所得税开支约2470万港元[141] - 2020年上半年亏损净额约8010万港元，2019年约4920万港元[141] - 截至2020年9月30日止六個月僱員成本總額約為890万港元，2019年約為960万港元[164] 公司整体财务关键指标变化（2020年9月30日与2020年3月31日对比） - 2020年9月30日非流动资产总值为2038724千港元，较2020年3月31日的1971504千港元有所增长[15] - 2020年9月30日流动资产总值为98943千港元，较2020年3月31日的212173千港元有所下降[15] - 2020年9月30日流动负债总额为623771千港元，较2020年3月31日的1073850千港元有所下降[15] - 2020年9月30日流动负债净额为-524828千港元，较2020年3月31日的-861677千港元有所改善[18] - 2020年9月30日资产总值减流动负债为1513896千港元，较2020年3月31日的1109827千港元有所增长[18] - 2020年9月30日非流动负债总额为642369千港元，较2020年3月31日的216018千港元有所增长[18] - 2020年9月30日资产净额为871527千港元，较2020年3月31日的893809千港元有所下降[18] - 2020年9月30日本公司拥有人应占权益为377998千港元，较2020年3月31日的407207千港元有所下降[18] - 2020年9月30日非控股权益为493529千港元，较2020年3月31日的486602千港元有所增长[18] - 2020年9月30日投资物业总计1,523,621千港元，较4月1日的1,465,424千港元有所增加[78] - 2020年9月30日，账面价值1,505,084,000港元的投资物业已作抵押以取得借贷（3月31日：1,447,603,000港元）[78][80] - 2020年9月30日贸易应收款项为67千港元，较3月31日的176千港元减少[85] - 2020年9月30日预付款项、按金及其他应收款项总计57,068千港元，较3月31日的83,680千港元减少[90] - 其他应收款项中应收一名独立第三方的应收贷款及利息约47,002,000港元（3月31日：80,754,000港元），年利率4.75厘，须于2021年4月偿还[90] - 贸易应付款方面，截至2020年9月30日为63.4万港元，3月31日为133万港元；其中30天内为44.6万港元，31至60天为0，61至90天为3000港元，90天以上为18.5万港元[95] - 其他应付款项及应计费用方面，截至2020年9月30日为7165.5万港元，3月31日为6639万港元；其中应计费用为720.9万港元，已收按金为233.1万港元，其他应付款项为6211.5万港元[95] - 借贷方面，截至2020年9月30日流动借贷为27341.6万港元，非流动借贷为64087.7万港元；3月31日流动借贷为72585.5万港元，非流动借贷为21208.3万港元[97] - 截至2020年9月30日，Excellent Speed提供贷款2399.8万港元，应付利息150.6万港元；2020年3月31日，贷款2399.8万港元，应付利息90.4万港元，贷款年利率5厘[108][110] - 截至2020年9月30日，集团应付关联公司未偿还结余2.26388亿港元，2020年3月31日为2.27704亿港元[109][111] - 2020年3月31日，集团有来自关联公司未偿还结余20.6万港元[109][112] - 截至2020年9月30日，集团主要管理人员短期雇员福利为55万港元，2019年为64.8万港元[116] - 截至2020年9月30日，按公平值透过损益列账之股本工具为107.4万港元，2020年3月31日为325.2万港元[117][119] - 2020年9月30日，公司按公平值透过损益列账之股本工具约为110万港元，2019年3月31日约为330万港元[135] - 2020年9月30日，集团计息借贷中关联公司贷款约2400万港元，利率5%，与3月31日持平[148] - 2020年9月30日，集团其他贷款约9.143亿港元，3月31日约7.838亿港元，由投资物业等抵押[148] - 2020年9月30日，集团流动负债净额约5.248亿港元，3月31日约8.617亿港元；现金及银行存款约2980万港元，3月31日约9490万港元[148] - 2020年9月30日和3月31日，集团资产负债比率均为104.9% [151] - 2020年9月30日，集团有137名僱員，2020年3月31日為141名[164] 公司各业务线财务关键指标变化（2020年与2019年同期对比） - 截至2020年9月30日止六个月，来自外部客户的收益总计19,636千港元，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩分别为14,593千港元、4,371千港元、672千港元[42] - 截至2020年9月30日止六个月，分部业绩总计亏损37,514千港元，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资分别亏损5,156千港元、17,293千港元、1,427千港元、13,638千港元[42] - 截至2020年9月30日止六个月，利息收入为2,238千港元，除税前亏损为84,903千港元[42] - 截至2019年9月30日止六个月，来自外部客户的收益总计65,149千港元，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩分别为60,260千港元、530千港元、4,359千港元[44] - 截至2019年9月30日止六个月，分部业绩总计盈利22,197千港元，物业发展亏损8,806千港元，养生度假区发展及经营盈利30,494千港元，地基打桩盈利1,586千港元，证券投资亏损1,077千港元[44] - 截至2019年9月30日止六个月，利息收入为2,697千港元，除税前亏损为24,480千港元[44] - 2020年上半年物业发展业务收益约为1460万港元，较2019年同期的6030万港元下跌约4570万港元或75.8%[130][135] - 2020年上半年地基打桩业务收益约为70万港元，较2019年同期的440万港元大幅下跌约370万港元或84.1%[133][135] - 2020年上半年，公司录得按公平值透过损益列账之股本工具之公平值亏损约220万港元，2019年约为50万港元[135] - 2020年上半年物业发展业务毛损约520万港元，2019年约880万港元[138] 公司各业务线财务关键指标变化（2020年9月30日与2020年3月31日对比） - 于2020年9月30日，分部资产总计2,121,217千港元，物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩、证券投资分别为69,588千港元、2,032,034千港元、10,019千港元、9,576千港元[48] - 于2020年9月30日，资产总值

公司基本信息 - 公司股份代号为1246（香港联合交易所有限公司主板）[9] 公司未来业务规划 - 公司将旅游度假、养生文化、医疗健康的物业发展及运营作为未来核心业务[18][19][41] - 集团考虑通过与其他开发商成立合营企业获取优质土地及投资物业项目扩张业务[41] - 集团将保持投资组合多元化以减低潜在财务风险[41] 财务数据关键指标变化 - 2020财年公司收益约为1.064亿港元，较2019财年的约4.198亿港元减少约3.134亿港元或74.7%[13][28] - 2020财年公司亏损净额约为2.238亿港元，2019财年亏损净额约为2.239亿港元[13][39] - 2020财年每股基本亏损为2.09港仙，2019财年为2.21港仙[13] - 2020财年毛利约为1080万港元，2019财年毛损约为1040万港元[30] - 2020财年其他收入及收益或（亏损）净额亏损约5370万港元，2019财年亏损约1520万港元[30] - 2020财年投资物业公平值亏损约5290万港元，2019财年约为2730万港元[30] - 2020财年销售及分销开支约为710万港元，2019财年约为1270万港元[30] - 2020财年行政及其他开支约为4990万港元，较2019财年减少约3010万港元[33][36] - 2020财年物业、厂房及设备减值亏损约为1280万港元，2019财年无[34][37] - 2020财年财务成本约为8370万港元，与2019财年相比维持稳定[35][38] - 2020年3月31日，公司按公平值透过损益列账之股本工具约330万港元，2019年3月31日约630万港元[28] - 2020财年出售按公平值透过损益列账之股本工具亏损约7.6万港元，公平值亏损约290万港元[28] - 2020年3月31日，集团计息借贷中关联公司贷款约2400万港元，2019年3月31日约为3810万港元[45] - 2020年3月31日，集团银行贷款约1.541亿港元，由账面价值约14.476亿港元投资物业及约4.883亿港元租赁土地及楼宇作抵押，2019年3月31日银行贷款约2.631亿港元，投资物业约17.699亿港元，租赁土地及楼宇约3.646亿港元[45] - 2020年3月31日，集团其他贷款约7.838亿港元，2019年3月31日约为6.301亿港元[45] - 2020年3月31日，集团有7.25855亿港元计息借贷须一年内偿还，固定利率4.8% - 12%；其余2.121亿港元须2022年3月偿还，固定利率15%[45] - 2020年3月31日，集团流动负债净额约8.617亿港元，2019年3月31日约为9.388亿港元[45] - 2020年3月31日，集团现金及银行存款（受限现金除外）约9490万港元，2019年3月31日约为6210万港元[45] - 2020年3月31日，集团资本负债比率为104.9%，2019年3月31日为75.0%[47][48] - 集团自关联方及主要股东处获得9亿元人民币无抵押信贷融资，年利率5%，需24个月内偿还[47][50] - 截至综合财务报表刊发日，集团有一笔2020年3月取得的未动用金额为3.41亿元人民币（约3.72785亿港元）的信贷融资[47][50] - 2020财年，集团大部分资产及现金流以人民币计值，大部分计息借贷以美元计值，人民币贬值有负面换算影响[51][52] - 2020年3月31日及2019年3月31日，集团无物业及养生度假业务发展成本的资本承担[53][54] - 截至2020年3月31日止年度，公司无价值占总资产5%或以上的重大投资[55][56] - 2020财年，集团无重大收购或出售附属公司或联营公司[59] - 2020年3月31日，集团无重大或然负债[59] - 2020财年，公司不建议派发末期股息（2019财年：无）[59] 各条业务线数据关键指标变化 - 2020财年公司物业发展收益下跌约2.406亿港元，较2019财年下跌71.2%[13][30] - 2020财年地基打桩分部贡献的收益下跌约7570万港元，较2019财年减少92.5%[13][30] - 2020财年物业发展业务收益约9730万港元，较2019财年下降71.2%[25] - 2020财年地基打桩业务收益约610万港元，较2019财年的约8180万港元大幅下跌92.5%[28] 项目相关信息 - 养生度假区分三期开发，前两期已完工并于2019年11月起出租，第三期计划2021年9月建设[25] - 公司间接持有腾冲纵横火山旅游发展有限公司44%股权[25] - 云南腾冲项目总地盘面积约528,745平方米，总建筑面积约903,324平方米[28] 公司人员信息 - 戴東行57歲，2017年8月14日獲委任為董事會主席兼執行董事，1999年加盟保集控股集團[62] - 張生海43歲，2017年8月14日獲委任為執行董事，1994年加盟保集控股集團，在房地產業有逾10年經驗[62] - 崔光球53歲，2015年3月6日起擔任非執行董事，在財務管理等方面有超過20年經驗[64][65] - 崔光球自2009年11月30日起擔任香港生命科學技術集團有限公司執行董事[65] - 崔光球自2019年7月17日起擔任銘霖控股有限公司執行董事[65] - 崔光球於2010年3月17日至2016年3月16日期間擔任奧栢中國集團有限公司獨立非執行董事[65] - 崔光球於2005年10月5日至2016年6月30日期間擔任中國能源開發控股有限公司執行董事[65] - 崔光球於2015年12月1日至2020年3月19日期間擔任德泰新能源集團有限公司非執行董事[65] - 崔光球於2015年5月23日至2019年3月29日期間擔任新昌集團控股有限公司非執行董事[64][65] - 2020年1月20日，新昌集團被債權人呈請清盤，公司於2020年3月24日發出公告[64][65] - 王喆59岁，2017年8月14日获委任为独立非执行董事，自1985年9月起有丰富任职经历[67] - 许良伟66岁，2017年8月14日获委任为独立非执行董事，1991年加盟上海航天技术研究院，2016年4月24日至2020年4月16日任中国航天国际控股有限公司非执行董事[67] - 陈志强46岁，2017年11月15日获委任为独立非执行董事，在审核、会计及财务管理方面有逾20年经验，1999年12月至2015年5月于南华传媒集团工作15年[70] - 伍鉴明35岁，2019年8月1日获委任为公司财务总监、公司秘书兼授权代表，在审计及会计方面有逾9年经验，2015 - 2018年任职于安永会计师事务所[70] - 虞一星35岁，2019年11月1日获委任为公司副总经理，在金融投资方面有约10年工作经验，2017年2月加入保集国际有限公司[70] - 2020年3月31日，集团共有105名雇员，93名驻中国，12名驻香港[59] ESG报告相关 - 公司已编制2020年环境、社会及管治报告，符合“不遵守就解释”条文[73] - ESG报告范围涵盖集团经营活动，集团主要从事物业发展、养生度假区发展及经营、地基打桩及投资证券[74] - ESG报告期间为2019年4月1日至2020年3月31日[74] - 公司依据《环境、社会及管治报告指引》编制2020年环境、社会及管治报告，报告期为2019年4月1日至2020年3月31日[75][77] 环境相关指标变化 - 公司生产运营排放的空气污染物主要包括氮氧化物、硫氧化物和悬浮颗粒物[93] - 2020年氮氧化物排放量为520千克，较2019年的2200千克下降76.36%[95] - 2020年硫氧化物排放量为3千克，较2019年的13千克下降76.92%[95] - 2020年悬浮颗粒物排放量为39千克，较2019年的164千克下降76.22%[95] - 公司ESG报告年度碳足迹为2,646吨二氧化碳当量，较2019年的9,183吨减少71.18%[99] - 公司ESG报告年度收集估计108立方米集装箱废弃物，较2019年的285立方米减少[101] - 公司ESG报告年度共耗用698,652千瓦时电力，较上一个报告年度减少39.75%[104] - 公司ESG报告年度共耗用190,247升柴油，较上一个报告年度减少76.62%[104] - 总用水量较上一报告年度下跌54.81%[106] - 2020年用电698,652千瓦时，2019年为1,159,522千瓦时[108] - 2020年用水24,618立方米，2019年为54,480立方米[108] - 2020年机器使用柴油186,501升，2019年为799,836升[108] - 2020年车辆使用柴油3,746升，2019年为10,301升[108] - 2020年天然气使用量814立方米，2019年为2,238立方米[108] - 2020年石油使用量4,399升，2019年为15,468升[108] - 2020年纸张使用量0.1024吨，较上一报告年度减少60.02%[114] - 2020年纸张耗用密度为每百万港元销售额0.0010，上一报告期为0.0006[114] 环境管理措施 - 公司高级管理层致力于打造绿色、健康和安全的工作场所文化，确保遵守法规、减少废弃物排放、提高员工环保和安全意识等[78] - 公司在ESG报告年度不知悉有任何未遵守香港及中国环境法律及规例的情况[83][86] - 公司采取严格监督施工过程和及时申请政府部门检测等措施确保遵守中国适用环境法律及规例[87] - 公司将建筑业务外包，主动审视废气排放问题，确保经营符合相关法律及规例[91][92] - 公司将空调温度调节至25.5摄氏度以节约用电[104] - 公司于午餐时间及下班时关闭所有电子设备以节约用电[104] - 公司将荧光灯管更换为LED照明系统以节约用电[104] - 公司将电脑设置为节能模式以节约用电[104] - 公司张贴告示提醒员工控制水龙头出水以节约用水[104] - 公司张贴告示提醒员工使用肥皂时关闭水龙头以节约用水[104] - 公司计划实行无纸化办公，建议员工双面打印复印以减少纸张消耗[118] 员工相关信息 - 公司员工性别分布为男性占54%，女性占46%[128] - 香港业务单位员工享有强积金、医疗及人寿保险计划[123] - 中国业务单位员工享有多项社会保险保障以及各式休假及假期[123] - 公司成立薪酬委员会确保薪酬体系竞争力[123] - 薪酬委员会定期检讨公司薪酬政策并评估董事及高管表现[123] - 集团参与强积金计划，供款按雇员基本薪金百分比作出[125] - 集团中国附属公司雇员参与中央退休金计划，供款按薪资成本百分比[125] - 公司员工在招聘、晋升等方面享有平等机会[125] - 公司禁止民族、种族、性别及宗教歧视[125] - 公司对性骚扰及歧视行为零容忍[125] - 2019年公司雇员性别分布为男性61%，女性39%[130] - 2019年公司雇员年龄分布为30岁以下30%，31 - 40岁31%，41 - 50岁15%，51岁以上24%[134] - ESG报告年度公司无工伤，2019年有2宗轻微工伤[136] - ESG报告年度男性培训总参与人数17人，总培训时长284小时；女性培训总参与人数23人，总培训时长326小时[140] - 2019年男性培训总参与人数34人，总培训时长517小时；女性培训总参与人数21人，总培训时长294小时[141] - 公司采用法定标准作为劳动保护及福利的最低劳动标准，严格禁止聘请童工或强迫劳工[143] - 公司依据相关法律制定劳工管理制度，严格核实应聘者资料[143] - 公司严格遵守劳动保护法律，按时支付工资、福利等[143] - 公司将运营中的健康与安全问题作为重中之重，维持严格职业安全与健康标准[136] - ESG报告年度公司无劳动事项的纠纷或诉讼[143] 客户与供应商相关 - 公司重视与供应商的长期互惠关系，筛选供应商的条件包括价格、产品质量等，注重环境责任的潜在供应商获优先考虑[147] - 公司的制成品主要是建筑物或房地产，在规划、设计及施工期间受严格政府控制和独立顾问监督检查，在ESG报告年度内未录得对业务产生重大不利影响的产品及服务品质索偿[147]

整体财务数据关键指标变化 - 2019年上半年收益为65,149千港元，2018年同期为137,524千港元，同比下降52.63%[5] - 2019年上半年毛损为2,167千港元，2018年同期毛利为11,890千港元[5] - 2019年上半年期内亏损为49,192千港元，2018年同期为89,674千港元，同比收窄45.14%[5] - 2019年9月30日非流动资产总值为2,076,982千港元，较3月31日的2,233,076千港元下降7.00%[10] - 2019年9月30日流动资产总值为259,987千港元，较3月31日的339,078千港元下降23.33%[10] - 2019年9月30日流动负债总额为1,280,043千港元，较3月31日的1,277,858千港元上升0.17%[10] - 2019年9月30日流动负债净额为(1,020,056)千港元，较3月31日的(938,780)千港元增加8.66%[12] - 2019年9月30日资产净额为1,046,367千港元，较3月31日的1,191,556千港元下降12.18%[12] - 2019年本公司拥有人应占每股亏损基本及摊薄为0.66港仙，2018年为0.87港仙[8] - 2019年上半年其他全面收益（除税后）为(81,370)千港元，2018年同期为(121,609)千港元，同比收窄33.10%[8] - 截至2019年9月30日止六个月，经营活动所得现金流量净额为1.10972亿港元，较2018年的1.4907亿港元有所下降[15] - 截至2019年9月30日止六个月，投资活动所用现金流量净额为1960.3万港元，较2018年的2360.6万港元有所减少[15] - 截至2019年9月30日止六个月，融资活动所用现金流量净额为1.20609亿港元，较2018年的2573.3万港元大幅增加[17] - 截至2019年9月30日止六个月，现金及现金等价物减少净额为2924万港元，期末现金及现金等价物为2862.5万港元，而2018年同期增加净额为9973.1万港元，期末为2.9942亿港元[17] - 截至2019年9月30日止六个月，集团产生亏损4919.2万港元，报告期末流动负债超出流动资产10.20056亿港元[20] - 2019年9月30日公司资产总值为2336969千港元，负债总额为1290602千港元；2019年3月31日资产总值为2572154千港元，负债总额为1380598千港元[53][55] - 2019年银行及其他贷款利息为41096千港元，关联公司贷款利息为778千港元，资本化估算利息为 - 5552千港元，财务成本为36322千港元；2018年对应数据分别为47890千港元、1220千港元、 - 8601千港元、40509千港元[58] - 2019年除税前亏损相关：利息收入 - 2697千港元，已售物业成本59962千港元，折旧437千港元等；2018年对应数据分别为 - 3445千港元、88193千港元、8370千港元等[60] - 2019年首2000000港元估计应课税溢利按8.25%计算，超过部分按16.5%计算；中国企业所得税按25%计算；2018年香港利得税按16.5%计算，中国企业所得税按25%计算[62] - 2019年即期中国企业所得税为17078千港元，即期中国土地增值税为11792千港元，递延税项为 - 4158千港元，税项开支总额为24712千港元；2018年对应数据分别为6965千港元、2121千港元、 - 9013千港元、73千港元[64] - 董事会决定不就2019年截至9月30日止六个月宣派任何中期股息，2018年也无[65] - 2019年用于计算每股基本及摊薄亏损的公司拥有人应占亏损为59872千港元，2018年为79132千港元；期内已发行普通股加权平均数均为9074000000股[68] - 2019年上半年公司收益约为6510万港元，较2018年同期的约1.375亿港元减少约7240万港元或52.7%[117] - 2019年上半年公司亏损净额约为4920万港元，去年同期约为8970万港元[126] - 2019年9月30日，公司按公平值透过损益列账之股本工具为约580万港元，2019年3月31日约为630万港元[116] - 截至2019年9月30日止六个月，公司录得股本工具之公平值亏损约50万港元，2018年约为1090万港元[116] - 2019年9月30日，集团流动负债净额约为10.201亿港元（2019年3月31日：约9.388亿港元），现金及银行存款（受限制现金除外）约为2860万港元（2019年3月31日：约6210万港元）[135] - 2019年9月30日，集团资产负债比率为78.7%（2019年3月31日：75.0%）[135] - 截至2019年9月30日止六个月，集团因重大亏损及提早偿还其他借贷约5390万港元，流动资金状况恶化[137] - 2019年9月30日，集团共有29名雇员（2019年3月31日：141名雇员），截至2019年9月30日止六个月雇员成本总额约为960万港元（2018年：约3340万港元）[144] - 董事会不建议就截至2019年9月30日止六个月派中期股息（2018年：无）[146] - 2019年9月30日，公司已发行股份总数为90.74亿股，每股普通股面值为0.025港元[150] - 截至2019年9月30日止六个月，集团收益约为6510万港元，较2018年减少52.7%，亏损净额约为4920万港元，每股基本及摊薄亏损约为0.66港仙[106] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团主要从事地基打桩、物业发展、投资证券以及养生度假区发展及经营[19] - 公司拥有四个可呈报分部，分别为地基打桩、物业发展、投资证券、养生度假区发展及经营业务[46] - 截至2019年9月30日止六个月，来自外部客户总收益为65,149千港元，除税前亏损为24,480千港元[49] - 截至2019年9月30日止六个月，地基打桩业务来自外部客户收益为4,359千港元，分部业绩为1,586千港元[49] - 截至2019年9月30日止六个月，物业发展业务来自外部客户收益为60,260千港元，分部业绩为 - 8,806千港元[49] - 截至2019年9月30日止六个月，投资证券业务来自外部客户收益为0千港元，分部业绩为 - 1,077千港元[49] - 截至2019年9月30日止六个月，养生度假区发展及经营业务来自外部客户收益为530千港元，分部业绩为30,494千港元[49] - 截至2018年9月30日止六个月，来自外部客户总收益为137,524千港元，除税前亏损为89,601千港元[51] - 截至2018年9月30日止六个月，地基打桩业务来自外部客户收益为34,813千港元，分部业绩为 - 15,973千港元[51] - 截至2018年9月30日止六个月，物业发展业务来自外部客户收益为102,711千港元，分部业绩为 - 3,572千港元[51] - 截至2019年9月30日止六个月，地基打桩业务收益约为440万港元，较2018年大幅下跌87.4%[107] - 截至2019年9月30日止六个月，物业发展业务收益约为6030万港元，较2018年下降41.3%[109] - 2019年上半年地基打桩分部收益由2018年同期约3480万港元下跌至约440万港元，跌幅约3040万港元或87.4%[117] - 2019年上半年物业发展收益由2018年同期约1.027亿港元下跌至约6030万港元，跌幅约4240万港元或41.3%[117] 租赁准则相关 - 香港会计师公会颁布的新订或经修订香港财务报告准则于集团当前会计期间首次生效，其中香港财务报告准则第16号对租赁会计处理有重大更改[27] - 自2019年4月1日起生效的其他新订或经修订香港财务报告准则对集团会计政策无重大影响[27] - 2019年9月30日，集团无租期超一年的经营租赁，香港财务报告第16号对简明综合中期财务报表无重大影响[29] - 集团选择不区分非租赁组成部分，将各租赁组成部分及相关非租赁组成部分入账列作单一租赁组成部分[30] - 集团选择不就低价值资产（移动电话、手提电脑及影印机）及租赁期少于12个月的租赁确认使用权资产及租赁负债，相关租赁付款在租赁期内按直线法支销[32] - 使用权资产按成本确认，包括初次计量租赁负债的金额等多项内容，集团采用成本模式计量使用权资产，符合特定定义的按公平值列账[35] - 为租赁或资本增值目的持有的租赁土地及楼宇按香港会计准则第40号入账并按公平值列账，持作自用的按香港会计准则第16号入账并按公平值列账，租赁协议项下物业产生的使用权资产按折旧成本列账[36] - 租赁负债按非租赁开始日期支付的租赁付款的现值确认，采用租赁隐含利率贴现，无法确定时采用集团增量借款利率[38] - 非租赁开始日期支付的租赁期内相关款项视为租赁付款，包括固定付款等多项内容[38] - 开始日期后，承租人通过增加账面价值反映利息、减少账面价值反映租赁付款、重新计量账面价值反映重估或租赁修改来计量租赁负债[38] - 集团将投资物业出租给租户，香港财务报告准则第16号下出租人的会计处理与香港会计准则第17号规定大致不变，对简明综合中期财务报表无重大影响[40] - 公司于2019年4月1日采用累计影响法应用香港财务报告准则第16号，对首次应用日期累计亏损期初结余调整，对简明综合中期财务报表无重大影响[41] 应收应付款项及贷款变化 - 贸易应收款项从2019年3月31日的20,366千港元降至9月30日的2,554千港元，降幅约87.5%[77] - 30天内贸易应收款项从2019年3月31日的4,546千港元降至9月30日的1,221千港元，降幅约73.1%[78] - 61至90天贸易应收款项从2019年3月31日的14,651千港元降至9月30日的1,333千港元，降幅约91%[78] - 预付款项从2019年3月31日的3,970千港元降至9月30日的612千港元，降幅约84.6%[81] - 其他应收款项从2019年3月31日的189,936千港元降至9月30日的110,460千港元，降幅约41.9%[81] - 30天内贸易应付款项从2019年3月31日的1,594千港元降至9月30日的1,007千港元，降幅约36.8%[84] - 61至90天贸易应付款项从2019年3月31日的13,721千港元降至9月30日的230千港元，降幅约98.3%[84] - 银行贷款（有抵押）从2019年3月31日的（175,401 + 87,701）千港元增至9月30日的247,020千港元，增幅约23.6%[87] - 其他贷款（有抵押）从2019年3月31日的630,100千港元降至9月30日的576,229千港元，降幅约8.55%[87] - Excellent Speed提供的贷款从2019年3月31日的38,140,000港元降至9月30日的23,998,000港元，降幅约37.1%[94] - 截至2019年9月30日，集团应付保集控股集团有限公司未偿还结余为1.50723亿港元，较2019年3月31日的1.20056亿港元增加[96] - 截至2019年9月30日，集团应付上海锦臻盛国际贸易有限公司未偿还结余为65.9万港元，较2019年3月31日的40.4万港元增加[96] - 截至2019年9月30日，集团应收金华市保瑞房地产开发有限公司未偿还结余为5489.3万港元，2019年3月31日无此结余[96] 项目相关 - 公司于2017年4月19日收购英威集团68%股权，拥有上海项目，该项目分三期进行，一期及二期预计2019年11月出租，三期2020年9月开工[113] - 公司间接持有腾冲项目44%股权，截至2019年9月30日止六个月无收益，公司分占联营公司亏损约880万港元，2018年约为380万港元[114] 费用相关 - 2019年上半年销售及分销开支由2018年同期约660万港元减至约420万港元[120]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019财年公司收益约为4.198亿港元，较2018财年减少约3.184亿港元或43.1%[23] - 2019财年公司亏损净额约为2.239亿港元，2018财年亏损净额约为2.217亿港元[23] - 2019财年持续经营业务每股基本亏损为2.21港仙，2018财年为2.39港仙[23] - 2019财年公司毛损约1040万港元，较2018财年大幅减少87.9%[37] - 2019财年销售及分销开支由约2210万港元减至约1270万港元[39] - 2019财年行政及其他开支为约8000万港元，较2018财年减少约2630万港元[40] - 2019财年财务成本由约9390万港元减少约980万港元至约8410万港元[41] - 2019财年所得税抵免约为200万港元，较2018财年下降78.4%[45] - 2019财年亏损净额约为2.239亿港元，2018财年约为2.217亿港元[46] - 2019年3月31日公司流动负债净额约为9.388亿港元，2018年3月31日约为2.603亿港元[55] - 2019财年公司收益约4.198亿港元，较2018财年减少约3.184亿港元或43.1%[36] 地基打桩业务线数据关键指标变化 - 2019财年地基打桩分部收益下跌约1.382亿港元，较2018财年减少62.8%[23] - 2019财年地基打桩确认收益约为8180万港元，较2018财年大幅下跌62.8%[27] - 2019财年地基打桩分部收益下跌约1.382亿港元，较2018财年减少62.8%[36] 物业发展业务线数据关键指标变化 - 2019财年物业发展收益下跌约1.802亿港元，跌幅34.8%[24] - 2019财年物业发展录得收益约3.379亿港元，较有关期间下降34.8%[29] - 2019财年物业发展收益下跌约1.802亿港元，跌幅34.8%[36] 养生度假区项目情况 - 养生度假区项目位于上海松江，总地盘面积约150,602平方米，总建筑面积约79,457平方米，一期及二期预计2019年8月出租，三期计划2019年10月建设[31] 公司股权及投资情况 - 公司间接持有腾冲纵横火山旅游发展有限公司44%股权，地块总地盘面积约463,931平方米，总建筑面积约931,770平方米[32] 公司运营相关情况 - 2019财年公司以约1520万港元出售闲置机器维持地基打桩日常经营[28] - 2019财年公司无重大收购或出售附属公司或联营公司[60] - 2019年3月31日有两宗未判决索赔案件，由保险公司处理且不构成重大财务影响[61] - 2019年3月31日公司共有141名雇员，124名驻中国，17名驻香港[63] - 2019财年未根据购股计划授出任何购股[63] - 公司不建议就2019财年派发末期股息[64] - 2019财年公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[67] 公司管理层情况 - 戴东行56岁，2017年8月14日任董事会主席兼执行董事[70] - 张生海42岁，2017年8月14日任执行董事[70] - 崔光球52岁，2015年3月6日起任非执行董事[71] - 王喆58岁，2017年8月14日任独立非执行董事[74] ESG报告相关数据 - ESG报告编制依据上市规则附录二十七，报告期为2018年4月1日至2019年3月31日[80][82] - ESG报告年度碳足迹为9183吨二氧化碳当量[89] - ESG报告年度收集估计285立方米集装箱无害废弃物，产生3.3立方米有害废弃物[90] - ESG报告年度用电1159522千瓦小时[99] - ESG报告年度用水54480立方米[99] - ESG报告年度机器使用柴油799836升[99] - ESG报告年度车辆使用柴油10301升[99] - ESG报告年度使用天然气2238立方米[99] - ESG报告年度使用石油15468升[99] 员工相关情况 - 员工性别分布中男性占比61%，女性占比39%；年龄分布中30岁以下占30%，31 - 40岁占31%，41 - 50岁占15%，51 - 60岁占22%，60岁以上占2%[111] - ESG报告年度内，男性员工培训总参与人数34人，总培训时数517小时；女性员工培训总参与人数21人，总培训时数294小时[115] - ESG报告年度内合共仅录得3宗轻微工伤[107] - 公司向雇员提供具竞争力的薪酬（包括绩效奖金）、晋升机会、薪酬及福利待遇，香港业务单位雇员享有强积金、医疗及人寿保险计划，各级雇员可享受法定假期及多种有薪假期[102] - 公司成立薪酬委员会，定期检讨薪酬政策、评估董事及高级管理层表现并提供薪酬待遇推荐建议[105] - 公司参与强积金计划，按雇员基本薪金的某一百分比供款；中国附属公司雇员参与中央退休金计划，附属公司按薪资成本的若干百分比供款[106] - 公司重视员工培训及发展，将其列为人力资本管理战略重要部分，为员工提供量身定制的年度培训计划[115] 客户与供应商相关情况 - 公司定期审阅客户反馈意见及建议，及时公正调查和处理纠纷及投诉，设有多种渠道收集客户意见[115][116] - 公司筛选供应商条件包括价格、产品质量、客户服务团队反应、能力及经验等，注重环境责任的潜在供应商可获优先考虑[117] 知识产权相关情况 - 公司通过长期使用及注册域名和多个商标建立及保障知识产权，已在香港及中国注册多个类别的商标，并持续监察续新[119] 董事会及各委员会会议情况 - 截至2019年3月31日止年度，公司举行10次董事会会议[136] - 执行董事长戴东行先生董事会会议出席率100%（10/10），提名委员会出席率100%（2/2），股东周年大会出席率100%（1/1）[138] - 执行董事张生海先生董事会会议出席率100%（10/10），股东周年大会出席率100%（1/1）[138] - 已辞任执行董事莫伟贤先生董事会会议出席率100%（6/6），股东周年大会出席率100%（1/1）[138] - 已辞任执行董事黄润权博士董事会会议出席率100%（6/6），股东周年大会出席率100%（1/1）[138] - 非执行董事崔光球先生董事会会议出席率100%（10/10），股东周年大会出席率100%（1/1）[138] - 独立非执行董事王喆先生董事会会议出席率100%（10/10），审核委员会出席率100%（4/4），薪酬委员会出席率100%（2/2），提名委员会出席率100%（2/2），股东周年大会出席率0%（0/1）[138] - 独立非执行董事许良伟先生董事会会议出席率100%（10/10），审核委员会出席率100%（4/4），薪酬委员会出席率100%（2/2），股东周年大会出席率0%（0/1）[138] - 独立非执行董事陈志強先生董事会会议出席率100%（10/10），审核委员会出席率100%（4/4），薪酬委员会出席率100%（2/2），提名委员会出席率100%（2/2），股东周年大会出席率100%（1/1）[138] - 已辞世独立非执行董事华山先生董事会会议出席率100%（4/4），审核委员会出席率100%（1/1），薪酬委员会出席率100%（1/1），提名委员会出席率100%（1/1），股东周年大会出席率0%（0/1）[138] - 截至2019年3月31日止年度，审核委员会举行四次会议，与外聘核数师进行两次会面[145][146] - 截至2019年3月31日止年度，薪酬委员会举行两次会议，就批准董事及高级管理层薪酬待遇向董事会作出推荐建议[147] - 截至2019年3月31日止年度，提名委员会举行两次会议[148] 公司费用及培训相关情况 - 截至2019年3月31日止年度，香港立信德豪会计师事务所有限公司收取年度核数费用1080千港元，诚丰会计师事务所有限公司收取咨询及其他服务费用700千港元[150] - 截至2019年3月31日止年度，公司秘书接受不少于15个小时的相关专业培训[151] 公司治理相关情况 - 全体董事确认遵守有关董事培训的企管守则之守则条文A.6.5[142] - 公司董事会辖下设有审核、薪酬、提名三个委员会，各委员会均订明书面职权范围[142][143] - 审核委员会主席为独立非执行董事陈志强先生，成员为王喆先生及许良伟先生[145] - 薪酬委员会主席为独立非执行董事许良伟先生，成员为王喆先生及陈志强先生[147] - 提名委员会主席为执行董事长戴东行先生，成员为王喆先生及陈志强先生[148] 公司融资及预售款情况 - 集团获关联方及主要股东贷款信贷融资9亿元，年利率5%，预计2019年10月动用，24个月内偿还[156] - 集团截至2019年3月31日后收取物业发展分部预售所得款约2590.5万港元[156] 股东特别大会相关情况 - 一名或以上持有公司缴足股本不少于十分一之股东可要求召开股东特别大会，会议须在要求提出后两个月内举行[160] 公司业务结构情况 - 公司业务涵盖地基打桩、物业发展、养生度假区发展及经营以及投资证券[81] - 公司为投资控股公司，附属公司主要从事地基、物业发展、养生度假区发展及投资证券业务[169] 股息派发情况 - 董事会不建议派发截至2019年3月31日止年度末期股息[171] 公司股本情况 - 2019年3月31日，公司已发行股本总数为90.74亿股每股面值0.025港元之普通股[178] - 2019年3月31日，公司已发行股份总数为9,074,000,000股每股0.025港元的普通股[199] 购股计划相关情况 - 因行使所有购股权可发行股份总数不得超批准经更新上限当日公司已发行股份的10%，即907,400,000股；待股东批准后，已授出但未行使购股权可发行股份总数不得超公司不时已发行股份的30%[183] - 截至授出日期止12个月内，因行使授予各参与者购股权已发行及将发行股份总数不得超公司当时已发行股本的1%[184] - 向主要股东等授出购股权限定：12个月内行使已授购股权发行股份总数超公司已发行股份0.1%且总值超5,000,000港元，须事先经股东批准[184] - 授出购股要约可在7日内书面接纳，承授人行使购股权限期不得超授出日起10年，接纳时须支付1港元名义代价[185] - 认购价最少为授出日收市价、前五个营业日平均收市价、授出日本公司股份面值中的最高者[187] - 购股计划自2013年9月22日起10年内有效[188] - 2019年3月31日无尚未行使购股，自采纳计划以来未授出购股[189] 董事退任及连任情况 - 戴东行、崔光球、许良伟将在应届股东周年大会退任董事，符合资格并愿膺选连任[190] 公司股权结构情况 - 2019年3月31日，立耀投资有限公司和裘东方先生分别持有2,600,000,000股，占公司股权约28.65%[197] 公司客户收益占比情况 - 2019年3月31日止年度，集团五大客户占总收益约21.2%，2018年为29.8%[200] - 2019年3月31日止年度，集团最大客户占总收益约15.2%，2018年为20.5%[200]