财务表现：总收入与利润（同比变化） - 公司总收入为人民币951.4百万元，较2024年同期下降7.3%[2] - 2025年总收益为9.51437亿元人民币，较2024年的10.26678亿元人民币下降7.3%[19] - 公司2025年收入为人民币9.514亿元，同比下降7.3%[46] - 公司2025年总收入为951,437千元人民币，同比下降7.3%（2024年：1,026,678千元）[49] - 总收入为人民币9.514亿元，同比下降7.3%[55] - 报告期内亏损为人民币34.3百万元，而2024年同期为溢利人民币15.1百万元[3] - 公司2025年净亏损为人民币3430万元，较2024年同期下降327.2%[46] - 公司权益股东应占报告期内亏损为人民币38.5百万元，而2024年同期为溢利人民币14.4百万元[3] - 2025年公司權益持有人應佔虧損為人民幣38,522千元，而2024年為溢利14,386千元[33] - 除所得税开支前亏损为人民币5910万元，较2024年同期溢利3650万元下降约261.9%[66] - 2025年每股基本虧損為人民幣9.28分，而2024年為每股盈利3.47分[33] 财务表现：毛利与毛利率（同比变化） - 毛利为人民币209.8百万元，同比增长5.1%；毛利率为22.1%，同比增加2.7个百分点[3] - 公司2025年毛利为人民币2.098亿元，同比增加5.1%[46] - 毛利为人民币2.098亿元，同比上升5.1%；整体毛利率为22.1%，同比增加2.7个百分点[60][61] 成本与费用（同比变化） - 2025年服務成本為人民幣741,621千元，較2024年的827,118千元有所下降[28] - 销售及服务成本为人民币7.416亿元，同比下降10.3%[59] - 2025年其他收入及收益及虧損總額為人民幣819千元，較2024年的7,174千元大幅下降[27] 业务线表现：物业管理服务收入 - 物业管理服务收入为人民币756.6百万元，占总收入79.5%，同比下降8.0%[2] - 2025年物业管理服务收益为7.56598亿元人民币，较2024年的8.22738亿元人民币下降8.0%[19] - 公司2025年物业管理服务收入为756，598千元人民币，占总收入79.5%，同比下降8.0%（2024年：822，738千元，占比80.1%）[49] - 物业管理服务收入为人民币7.566亿元，同比下降8.0%[56] - 住宅物业管理收入为636，633千元人民币，同比下降12.7%（2024年：729，633千元）[51] - 非住宅物业管理收入为119，965千元人民币，同比增长28.8%（2024年：93，105千元）[51] - 来自弘阳地产集团的物业管理收入为425，812千元人民币，同比下降2.9%（2024年：438，324千元）[49] - 来自第三方房地产开发商的物业管理收入为330，786千元人民币，同比下降7.6%（2024年：358，052千元）[49] 业务线表现：社区增值服务收入 - 社区增值服务收入为人民币176.7百万元，同比增长9.6%[2] - 2025年社区增值服务收益为1.76733亿元人民币，较2024年的1.61243亿元人民币增长9.6%[19] - 社区增值服务收入为176，733千元人民币，占总收入18.6%，同比增长9.6%（2024年：161，243千元，占比15.7%）[49] - 社区增值服务收入为人民币1.767亿元，同比上升9.6%[58] 业务线表现：非业主增值服务收入 - 非业主增值服务收入为人民币17.2百万元，同比下降59.7%[2] - 2025年非业主增值服务收益为1719.8万元人民币，较2024年的4269.7万元人民币大幅下降59.7%[19] - 非业主增值服务收入为17，198千元人民币，占总收入1.8%，同比下降59.7%（2024年：42，697千元，占比4.2%）[49] - 非业主增值服务收入为人民币1720万元，同比下降59.7%[57] 业务线表现：其他服务收入 - 2025年其他服务收益为90.8万元人民币，2024年无此项收益[19] 地区表现：中国内地 - 公司所有收益均来自中国内地，且无非流动资产位于中国内地以外地区[17] - 南京地区物业管理收入为213，360千元人民币，同比下降26.3%（2024年：289，496千元）[54] 资产与运营数据：在管与合约建筑面积 - 在管建筑面积约为43.7百万平方米，较2024年12月31日下降约11.3%[3] - 签约建筑面积约为47.5百万平方米，在管项目数量为318个[3] - 公司合约建筑面积为4750万平方米，较2024年下降12.4%；在管总建筑面积为4370万平方米，较2024年下降11.3%[45] - 公司在管总建筑面积为43，709.6千平方米，同比下降11.3%（2024年：49，260.4千平方米）[49] 资产与运营数据：贸易应收款项及减值 - 贸易应收款项账面净值为人民币2.91248亿元（2024年：2.89936亿元），但减值拨备大幅增加至人民币6220.5万元（2024年：1980万元）[35][37] - 贸易应收款项预期信贷亏损率从2024年的6.39%上升至2025年的17.60%，逾期3年以上的拨备率高达57.82%[38] - 贸易应收款项账龄恶化，一至两年账龄的金额从2024年的人民币7153.5万元增加至2025年的人民币1.44494亿元[36] - 2025年貿易應收款項減值虧損為人民幣42,405千元，較2024年的2,727千元顯著增加[28] - 贸易应收款项为人民币2.912亿元，较2024年底增加约0.5%[73] 资产与运营数据：其他资产及减值 - 公司存货总额从2024年的人民币26.8万元激增至2025年的人民币3.67401亿元，主要由于持作出售的已完工物业增加至人民币3.71912亿元[35] - 预付款项、其他应收款项及其他资产总额增至人民币2.31901亿元（2024年：1.3301亿元），其减值拨备增至人民币1107.6万元（2024年：327.3万元）[39][40] - 2025年應收關聯公司款項減值虧損為人民幣111,715千元，較2024年的59,411千元大幅增加[28] - 预付款项、其他应收款项及其他资产增至人民币231.9百万元，较2024年末的人民币133.0百万元增长74.3%[74] 资产与运营数据：负债与权益 - 贸易应付款项总额增至人民币3.12526亿元（2024年：1.83776亿元），其中超过一年的部分从人民币387.3万元大幅增加至人民币1.26406亿元[41] - 贸易应付款项增至人民币312.5百万元，较2024年末的人民币183.8百万元增长约70.1%[75] - 合同负债增至人民币281.4百万元，较2024年末的人民币258.6百万元增长约8.8%[76] - 其他应付款项及应计费用增至人民币221.5百万元，较2024年末的人民币177.7百万元增长约24.7%[77] - 现金及现金等价物为人民币4.150亿元，较2024年12月31日下降26.0%；流动比率为1.70，较去年1.91下降；资产负债率为49.9%，同比增加4.7个百分点[67] 资产与运营数据：金融资产及商誉减值 - 金融资产减值亏损净额为人民币161.9百万元，显著高于2024年的人民币62.5百万元[4] - 2025年商譽減值虧損為人民幣19,002千元，主要與滁州宇潤現金產生單位相關，其商譽賬面金額已降至零[28] - 金融资产减值亏损净额为人民币1.619亿元，而2024年同期为人民币6250万元[65] 税务相关 - 公司2025年所得稅抵免為人民幣24,818千元，而2024年為所得稅開支21,362千元[30] - 公司於中國內地經營的附屬公司一般適用25%的企業所得稅率，部分符合條件的公司可享受15%、2.5%或5%的優惠稅率[29] 客户集中度 - 截至2025年及2024年12月31日止年度，无单一客户对公司总收益贡献超过10%[18] 会计准则与披露 - 公司已应用国际会计准则第21号修订（缺乏可兑换性），该修订自2025年1月1日起强制生效，对公司财务状况无重大影响[12] - 公司正在评估国际财务报告准则第18号（将于2027年1月1日生效）对未来财务报表列报和披露的具体影响[14] - 核数师中正天恒会计师有限公司已同意公告所载财务数据与财务报表草拟本一致，但未发表核证意见[112] 公司治理与股东情况 - 公司控股股东的质押股份被强制执行并委任接管人，但董事会认为此事不会对集团日常业务及运营管理造成重大影响[9] - 截至公告日，被质押的股份为301,994,000股普通股，约占公司全部已发行股本的72.77%[94] - 根据2025年12月31日的股东名册，已有285，000，000股普通股（约占全部已发行股本的68.67%）转让予接管人[94] - 公司股东周年大会拟于2026年6月25日召开[106] - 为确定股东周年大会投票权，股份过户登记将于2026年6月22日至6月25日暂停[107] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，并已审阅截至2025年12月31日止年度的综合财务报表[110][111] 股息与股份 - 公司於2025年未支付或宣告任何股息[31] - 董事会不建议就截至2025年12月31日止年度派付末期股息[100] - 截至2025年12月31日止年度，公司并无持有任何库存股份[102] 业务运营与战略 - 截至2025年12月31日及公告日，公司的业务营运及管理维持正常[96] - 公司2026年战略将坚持“做透大江苏，深耕长三角”，并对其他有优势领域的中心城进行针对性聚焦发展[80] - 公司2026年财务策略将一手抓开源节流，推进主营业务稳收、增收，同时拓展社区商业多元化经营[81] - 公司2026年将深化“弘精英”“弘管家”“弘师傅”专项培训体系，聚焦管理、服务、技术三类核心人才能力建设[83] - 公司将以数字化、智能化转型为抓手，推动运营效率质的飞跃，实现运营从“经验驱动”向“数据驱动”转型[84] - 公司2026年将持续深化扁平化组织架构，推动组织模式向敏捷化升级，强化“精总部、强区域、优项目”的人才配置理念[85] - 截至2025年12月31日，公司共有2911名员工，其中2219名从事住宅物业管理服务，669名从事非住宅物业管理服务[90] 投资与收购活动 - 公司同意以总代价约2.3092亿元人民币购买目标停车位的产权或使用权[87] - 公司同意以代价约1.0949亿元人民币收购成都弘胜和鼎房地产开发有限公司70%股权[88] - 公司同意以代价约6813万元人民币收购宿迁市通金弘置业有限公司20%股权[88] - 公司同意以代价约4102万元人民币收购句容金嘉润房地产开发有限公司19%股权[88] - 截至2025年12月31日止年度，公司完成收购一间附属公司及一系列停车位转让[97] 关联交易与协议 - 公司于2026年2月4日终止与弘阳地产的新车位销售及租赁代理服务框架协议，不再代理销售其车位[98] 风险与或有事项 - 公司于2025年12月31日无重大或有负债或者担保[78] - 公司主要在中国经营，大部分交易以人民币计价和结算，且未进行任何对冲交易以减轻外汇风险[103] 报告与披露安排 - 公司年度报告将于2026年4月底前在公司网站及联交所网站公布[113]

公司通讯发布 - 公司通讯文件有中英文版本，可在港交所和公司网站查看[3][10] - 自2023年12月31日起采用电子方式发布通讯替代印刷本[4][11] 非登记股东通讯收取 - 非登记股东需向中介提供邮箱收通讯[6][13][14] - 未提供邮箱或无法收到通知，可主动查网站[7][13] 印刷版通讯获取 - 想收印刷版可填回条交登记处或发邮件说明[8][13] 个人资料相关 - 个人资料用于电子通讯，提供自愿[14] - 个人有权按条例查改资料[14]

通讯发布 - 公司本次通讯文件已发布中英文版本，可在港交所和公司网站查看[3][10] - 2023 年 12 月 31 日起采用电子方式发布公司通讯[4][11] - 未来通讯中英文版本将在公司和披露易网站提供，替代印刷本[5][11] 股东通讯 - 建议股东扫描回条二维码或签署回条交邮箱地址[6][12] - 若未提供有效邮箱，或无法收到通知，可申请印刷版[7][13] - 提供三种接收通讯方式供股东选择[14]

会议相关 - 股东特别大会于2026年4月14日下午二时正举行[2] - 代表委任表格须不迟于2026年4月12日下午二时正送达公司香港证券登记分处[5] 公司信息 - 公司股份每股面值0.01港元[2] 决议案内容 - 批准、确认及追认新物业管理服务总框架协议及其项下拟进行的交易以及相关年度上限等[3]

股东特别大会 - 弘阳服务集团2026年4月14日下午2时举行股东特别大会[3] - 大会将批准新物业管理服务总框架协议等交易及年度上限[4] - 大会决议案以投票表决，结果将在网站刊登[6] 股份过户 - 2026年4月9日至14日暂停办理股份过户登记[5] - 股份过户文件4月8日下午4时30分前交回登记[5] 委任代表 - 股东可委任代表出席投票，代表不须为公司股东[6] - 代表委任表格48小时前送达才有效[6] 公司人员 - 截至通告日期，贾洪波、陈义纯为执行董事[5] - 截至通告日期，王奋等为独立非执行董事[5]

业绩总结 - 2023 - 2025年10月31日弘阳地产及其联系人支付给集团的服务费总额分别为159,131千元、79,756千元、56,705千元[36] - 2024财年及2025上半年物业管理服务分部贡献集团总收益80%以上[94] - 2023、2024财年及2025年十个月服务费过往交易金额分别约为1.591亿、0.798亿及0.567亿元，使用率分别约68.3%、37.1%及30.9%[126][127] - 2025财年年化交易金额约为0.68亿元，相当于约37.1%的理论使用率[127] 用户数据 - 2023 - 2025年分别签订23个、45个、77个独立第三方新项目[52][100] 未来展望 - 新物业管理服务总框架协议期限为取得独立股东批准当日至2028年12月31日[14][25][105] - 新协议截至2028年12月31日止三个年度有建议年度上限，估计最高服务费总额分别为102,051、96,598、95,029[38][39] 新产品和新技术研发 - 公司开发分层服务产品体系，含A、B、C、D四类服务[50][98] 市场扩张和并购 - 2025年2月公司与弘阳地产附属公司就三家项目公司订立股权转让协议，一家转让已完成，约100百万元未偿还应收款项已结算[43] 其他新策略 - 公司实施加强的内部监控措施确保弘阳地产还款责任履行，逾期三月缩减服务人员，逾期六月评估并可能暂停服务，超六月或终止合约[48] - 公司对交付住宅项目围绕“温馨家园”等四大主题优化升级，持续推行社区活化计划[56][102] - 公司每月与相关实体核对未偿还余额，监控项目公司资金计划及现金流状况[96] - 公司采用内部评估与批准程序确定管理费，确保合理利润[30][112] - 新物业管理服务总框架协议信贷期调整至一个月，较现有框架协议短[121] 其他重要信息 - 公司将于2026年4月14日举行股东特别大会，批准新物业管理服务总框架协议及相关年度上限[154][155] - 2026年4月9日至4月14日暂停办理股份过户登记手续[64][157] - 弘阳地产由曾先生间接持有71.88%权益[59][80] - 弘阳服务集团（控股）有限公司直接持有公司全部已发行股本约72.77%[62][82] - 2025年6月30日，弘阳地产集团流动资产总额约365亿元、净资产约48亿元、流动负债净额约68亿元[94] - 截至最后可行日期，弘阳地产欠付公司约人民币502百万元，含约203百万元应收物业管理服务费和约299百万元应收车位保证金余额[41] - 应收物业管理服务费中，约26百万元为一年內账龄、约78百万元为一至两年账龄、约99百万元为两至三年账龄[41] - 应收车位保证金余额中，约13百万元为一年內账龄、约21百万元为一至两年账龄、约265百万元为两至三年账龄[41] - 应收车位保证金结余约2.99亿元，已完成一家项目公司转让结算约1亿元，预计完成交易后未偿还应收款项结余减至不超9900万元[97] - 应收物业管理服务费约2.03亿元，已识别约6400万元资产可能用于抵销未偿还应收款项[98] - 弘阳地产土地储备于2025年6月30日约为750万平方米，较2024年12月31日减少约5%[132] - 弘阳地产土地储备于2024年12月31日约为790万平方米，较2023年12月31日减少约1.0%[132]

业绩总结 - 弘阳服务集团预计本年度净亏损3600 - 4000万元[3] - 2024年同期纯利约1400万元[3] 未来展望 - 公司将在2026年3月底前刊发2025年年报[5]

业绩总结 - 弘阳服务集团预计2025年度亏损净额约3200 - 3600万元[3] - 2024年同期净利润为1500万元[3] - 本年度业绩由盈转亏主因关联方应收账款减值和子公司商誉减值[4] 未来展望 - 公司将在2026年3月底前刊发2025年度业绩公告[5]

会议安排 - 弘阳服务集团2026年3月24日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准2025年度业绩及发布[3] - 会议将考虑建议派发末期股息（如有）[3] 人员信息 - 截至公告日，贾洪波、陈义纯为执行董事[4] - 截至公告日，王奋、李晓航、赵现波为独立非执行董事[4]

股本与股份 - 2026年2月底公司法定/注册股本总额为1000万港元，法定/注册股份数目为10亿股，面值0.01港元，本月无增减[1] - 2026年2月底公司已发行股份（不包括库存股份）数目为4.15亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为4.15亿股，本月无增减[2] 公众持股 - 公司已符合适用的公众持股量要求，最低公众持股量要求为上市股份所属类别已发行股份总数（不包括库存股份）的25%[3]