公司人事变动 - 弘阳服务财务总监胡春煌辞任，自2026年2月10日起生效 [1] - 辞任原因为追求其他个人目标 [1]

公司人事变动 - 弘阳服务财务总监胡春煌先生辞任，自2026年2月10日起生效 [1] - 辞任原因为追求其他个人目标 [1]

公司人事变动 - 弘阳服务财务总监胡春煌先生已辞任 [1] - 辞任生效日期为2026年2月10日 [1] - 辞任原因为追求其他个人目标 [1]

人事变动 - 弘阳服务集团财务总监胡春煌2026年2月10日起辞任[2][3] 人员信息 - 截至公告日，贾洪波、陈义纯为执行董事[5] - 截至公告日，王奋、李晓航、赵现波为独立非执行董事[5]

股份情况 - 截至2026年1月底，法定/注册股份10亿股，面值0.01港元，法定/注册股本1000万港元[1] - 截至2026年1月底，已发行股份（不含库存）4.15亿股，库存股份0，总数4.15亿股[2] 合规情况 - 公司符合最低公众持股量25%的要求[3]

核心观点 - 弘阳服务与关联方弘阳地产终止了此前签订的车位销售及租赁代理服务框架协议 公司自2026年2月4日起将不再代理销售弘阳地产的车位 [1] 协议终止背景 - 终止决定是双方经综合考虑整体业务规划及商业考虑因素后作出的 包括进行相关业务的资金成本及可能获取的收益 [1] - 考虑到新车位销售及租赁代理服务框架协议的实际营运及取得所需批复的复杂性 [1] - 双方于2026年2月4日相互同意并订立终止协议 [1] 协议终止安排 - 终止的协议为双方于2025年12月8日签署的新车位销售及租赁代理服务框架协议 [1] - 协议终止自2026年2月4日起生效 [1] - 另一份同时签署的新物业管理服务总框架协议未提及终止 预计继续有效 [1]

业务变动 - 公司与弘阳地产2026年2月4日终止新车位销售及租赁代理服务框架协议[4] 财务状况 - 弘阳地产尚欠公司约5.02亿元，含2.03亿物管费及2.99亿车位保证金[6] 应对策略 - 与弘阳地产核对物管费付款计划及现金流以回款[6] - 与弘阳地产商讨车位保证金抵偿协议确保收款[6]

核心观点 - 地产行业深度调整背景下 拥有稳定现金流的物业管理板块战略价值凸显 正从地产附属品转变为独立的利润中心和集团核心战略板块 这引发了房企核心人才向物管赛道流动的趋势 旨在强化地产与物业的协同并提升物企全周期服务与精细化运营能力 [1][5][8][11] 人事变动案例 - **保利物业**：2026年1月27日 47岁的地产老将王英男接替姚玉成出任总经理 王英男拥有15年地产全链条履历 其任命是保利发展合并运营与产品中心为不动产运营中心后 强化地产与物业协同的战略落子 [1][3][4][5] - **弘阳服务**：2026年1月14日 43岁的贾洪波接替曾俊凯出任董事会主席 贾洪波是弘阳系核心骨干 自2013年加入后深耕地产板块 并深度参与了弘阳地产与弘阳服务的上市筹备 [5] - **其他案例**：2026年以来 建业新生活等物企也迎来了地产背景高管 2025年全年则有更多案例 如雅生活王海洋、荣万家吴秋云、永升服务林祝波等地产业老将接掌物企核心岗位 [1][6][8] 行业趋势与动因 - **战略重心转移**：地产开发进入存量时代 销售增长放缓且利润空间压缩 而物业管理因稳定的现金流和持续盈利能力 其战略价值被重新定义 成为房企手中的“香饽饽” [8][9] - **物企独立性增强**：物企对地产母公司的依赖度正逐步降低 例如保利物业截至2025年上半年 第三方在管面积占比达65.9% 合同管理面积中第三方占比63.8% 已从“地产附庸”成长为独立利润中心 [9] - **人才需求变化**：物业行业从粗放扩张进入“精耕时代” 物企更偏爱拥有地产全链条操盘、跨区域管理能力或财务专长的管理者 旨在推动企业从追求管理规模转向追求人效、利润率和现金流 [11] 战略协同与价值重构 - **能力互补**：地产高管的多业态操盘能力契合物业板块拓展商业资产运营、城市公共服务的新需求 [5] - **价值创造**：地产与物业的协同不仅是简单导流 更是价值重构 例如凭借资产运营经验 可将商业项目从“成本中心”转向“利润中心” 在车位代销、城市服务等领域创造增量价值 [11] - **未来竞争**：未来的竞争并非物业与地产的对立 而是不动产全周期服务能力的比拼 [5]

其他新策略 - 公司原预计2026年1月30日或之前寄发通函，现延至2月27日或之前[3]

核心人事变动 - 弘阳服务于2026年1月14日发生重要董事及授权代表变更 [1] - 非执行董事、董事会主席曾俊凯因个人事务原因辞去所有职务 包括非执行董事、董事会主席、董事会提名委员会主席、审核委员会成员及授权代表 辞任自2026年1月14日起生效 [1] - 曾俊凯确认与董事会无意见分歧 且无其他事宜需提请联交所及股东关注 [1] 新任董事会主席履历 - 贾洪波被委任为执行董事、董事会主席、董事会提名委员会主席及授权代表 任命自2026年1月14日起生效 [1] - 贾洪波现年43岁 自2024年5月29日起担任弘阳服务联席公司秘书 [1] - 贾洪波自2013年9月加入弘阳集团 历任董事长业务助理、项目经理、战略投资总监及运营总监等职务 [1] - 2016年至2024年期间 贾洪波为弘阳集团上市办公室高级成员 协助处理弘阳地产及弘阳服务的上市合规、公司秘书及信息披露事宜 [1] - 贾洪波拥有近20年工程管理经验 逾10年企业管治及公司秘书经验 是高级工程师及注册一级结构工程师 [1] - 贾洪波于2006年7月获得哈尔滨工业大学工程硕士学位 曾任江苏华科建设工程质量检测有限公司结构部主任及江苏省建筑工程质量检测中心有限公司结构部工程师 [1] 变动后董事会构成 - 此次变动后 弘阳服务的执行董事为贾洪波和陈义纯 [2] - 独立非执行董事为王奋、李晓航和赵现波 [2]