公司基本信息 - 公司于2002年10月9日在开曼群岛注册成立，2003年6月25日在港交所主板上市[49] - 公司主要股东为瓴汇投资控股有限公司[49] - 公司及其附属公司主要在中国从事物业投资、开发、酒店业务及物业管理[49] 财务关键指标变化（上半年对比） - 2020年上半年营业额为30,176千港元，2019年同期为47,115千港元[9] - 2020年上半年毛利为12,262千港元，2019年同期为28,128千港元[9] - 2020年上半年除税前亏损为57,377千港元，2019年同期为51,707千港元[9] - 2020年上半年期间亏损为96,386千港元，2019年同期为51,266千港元[9] - 2020年上半年每股亏损为3.00港仙，2019年同期为1.66港仙[9] - 2020年上半年总营业额及外部销售为30176千港元，2019年同期为47115千港元[62][65] - 2020年上半年除税前亏损为110706千港元，2019年同期为48829千港元[62][65] - 2020年上半年期间亏损为96386千港元，2019年同期为51266千港元[62][65] - 2020年上半年财务费用为57377千港元，2019年同期为51707千港元[68] - 2020年上半年所得税抵免为14320千港元，2019年同期所得税开支为2437千港元[62][65][69] - 2020年上半年物业、厂房及设备折旧为260千港元，2019年同期为432千港元[73] - 2020年上半年使用权资产折旧为6921千港元，2019年同期为6774千港元[73] - 2020年上半年出售投资物业之收益为1501千港元，2019年同期无此项收益[73] - 2020年上半年投资物业产生之租金收入总额为11088千港元，2019年同期为25643千港元[73] - 2020年上半年每股基本及摊薄亏损按公司拥有人应占亏损约93734000港元及加权平均股数3128278542股计算，2019年同期分别约为51229000港元及3083040973股[77] - 投资物业公平值减少约5702.7万港元，2019年同期增加约639.7万港元[79] - 2020年上半年物业开发业务营业额约8,000,000港元，2019年同期约2,300,000港元[113] - 2020年上半年未来城大酒店营业额约440万港元（2019年同期：980万港元），平均入住率约30%（2019年同期：64%）[118] - 2020年上半年物业管理收益约660万港元（2019年同期：930万港元）[119] - 2020年上半年公司营业额下跌至约3020万港元（2019年同期：约4710万港元），主要因物业投资业务营业额下跌约1460万港元[120] - 2020年上半年销售成本约1790万港元（2019年同期：约1900万港元），毛利约1230万港元（2019年同期：2810万港元），毛利率为40.6%（2019年同期：59.7%）[123][124] - 2020年上半年其他经营收入约1470万港元（2019年同期：约420万港元），其他经营开支约4.4万港元（2019年同期：约300万港元）[125][126] - 2020年上半年投资物业公平值变动产生净亏损约5700万港元（2019年同期：净收益约640万港元）[129] - 2020年上半年公司拥有人应占亏损约9370万港元（2019年同期：约5120万港元），主要因投资物业公平值亏损增加[134] - 回顾期内总员工成本约1460万港元，2019年同期约1670万港元[168] 财务关键指标变化（特定日期对比） - 2020年6月30日非流动资产为2,723,484千港元，2019年12月31日为2,865,286千港元[17] - 2020年6月30日流动资产为916,800千港元，2019年12月31日为807,354千港元[17] - 2020年6月30日总负债为2,619,175千港元，2019年12月31日为2,517,818千港元[20] - 2020年6月30日流动净资产值为364,339千港元，2019年12月31日为119,854千港元[20] - 2020年6月30日总资产减流动负债为3,087,823千港元，2019年12月31日为2,985,140千港元[20] - 2020年1月1日股本为312,828千港元，2019年1月1日为308,228千港元[42][43] - 2020年6月30日储备为1,038,834千港元，2019年6月30日为1,233,054千港元[42][43] - 2020年6月30日，合营企业中信正业非上市投资成本365.8万港元，分占收购后亏损及其他全面开支43.5万港元，汇兑调整 -28.3万港元；2019年12月31日对应数据为365.8万港元、 -60万港元、 -22.1万港元[82] - 本集团持有中信正业24%股权，承诺出资人民币1200万元（约1500万港元），2020年6月30日已支付约人民币300万元（约329.7万港元），2019年12月31日约370万港元，余额2048年5月1日前结清[87] - 2020年6月30日贸易应收账款（已扣除信贷亏损拨备）90日内2382.6万港元、超180日143万港元；2019年12月31日90日内2405万港元[88] - 2020年1月1日及6月30日法定股本50亿股，金额5亿港元；已发行及缴足31.28278542亿股，金额3.12828亿港元[91] - 2020年6月30日可换股票据负债部分账面价值3.83139亿港元，2019年12月31日3.73102亿港元[92] - 2020年6月30日承兑票据金额为358,415千港元，2019年12月31日为357,385千港元[99] - 2020年6月30日贸易应付账款及其他应付款项为151,537千港元，2019年12月31日为169,234千港元[102] - 2020年6月30日抵押资产账面价值为1,198,714千港元，2019年12月31日为1,255,006千港元[108] - 2020年6月30日合营企业投资资本承担约为9,890,000港元，2019年12月31日约为10,112,000港元[109] - 2020年6月30日附属公司担保面临诉讼涉及贷款及利息约676,000港元，2019年12月31日约为691,000港元[109] - 2020年6月30日，公司持有未来城和美莱国际中心商业部分及龙岗物业的公允价值总额约24.527亿港元，投资物业租金收入约1110万港元，平均出租率约83.5%（2019年6月30日：80.0%）[117] - 2020年6月30日未来城出租率约为94%，2019年6月30日为84%[114] - 2020年6月30日，公司银行结余及现金总额约9290万港元（2019年12月31日：2120万港元），债务总额包括借款约10.548亿港元、可换股票据负债部分约3.831亿港元、承兑票据约3.584亿港元[136][137] - 2020年6月30日资产负债比率为165.6%，2019年12月31日为137.5%[138] - 2020年6月30日流动比率为1.66，2019年12月31日为1.17[138] - 2020年6月30日，李朝波先生持有738,992,000股股份，占比23.62%[143] - 2020年6月30日，季加铭先生持有100,000,000股股份，占比3.20%[143] - 2020年6月30日，瓴汇投资控股有限公司持股728,912,000股，占比23.30%[155] - 2020年6月30日，中国金融国际投资有限公司持股698,079,429股，占比22.32%[155] - 2020年6月30日，在职雇员总数约215名，2019年6月30日为235名[168] 现金流关键指标变化 - 截至2020年6月30日，经营业务动用现金净额为77,613千港元，2019年为产生现金净额14,778千港元[46] - 截至2020年6月30日，投资活动动用现金净额为5,182千港元，2019年为24,523千港元[46] - 截至2020年6月30日，融资活动产生现金净额为152,428千港元，2019年动用现金净额为15,971千港元[46] - 截至2020年6月30日，现金及现金等价物增加净额为69,633千港元，2019年减少净额为25,716千港元[46] - 截至2020年6月30日，期末现金及现金等价物为92,905千港元，2019年为21,950千港元[46] 股权及购股权相关 - 尚未偿还2022年票据可转换为8.63亿股股份，相当于公司现有已发行股本约27.59%和扩大后股本约21.62%；主要股东李朝波先生和CFIIL占股比率分别由23.62%降至18.52%和由22.32%降至17.49%[94] - 截至2020年6月30日，假设转换全部未偿还的2022年票据，每股摊薄亏损为2.00港仙[95] - 2022年票据到期时，未兑换或赎回的将以本金额的100%及应计利息赎回[95] - 基于2022年票据隐含内部回报率，2020年6月30日使证券持有人选择转换或赎回获同等经济回报的公司股价为每股0.51港元[95] - 截至2020年6月30日，2013年5月29日授出的购股权数量为3,000,000[148] - 截至2020年6月30日，2015年6月16日授出的购股权数量为5,000,000[148] - 截至2020年6月30日，2015年6月25日授出的购股权数量为20,445,948[148] - 公司可授出附带于2020年6月30日认购312,827,854股股份（占2020年6月22日已发行股本约10%）权利的购股[149] 重大交易及事件 - 2019年7月19日公司完成对Precious Palace全部已发行股本的收购，总代价约7.95亿港元[117] - 2019年7月19日，公司向Sky Climber发行本金4.315亿港元可换股票据，换股价每股0.50港元，若换股权全部行使，将发行8.63亿股股份[157] 其他事项 - 董事会决定不宣派2020年上半年中期股息，2019年同期也无[169] - 截至2020年6月30日止六个月，公司或附属公司无买卖或赎回普通股[170] - 报告日期，集团无重大投资或资本资产相关协议及未来计划[171] - 2020年6月30日，集团无重大投资[172] - 截至2020年6月30日止六个月，集团无重大附属公司、关联公司及合营企业收购或出售[173] - 期后至报告日期，集团无重大事件[174] - 审核委员会由独立非执行董事吴志豪、郭坚华及邝美云组成，已审阅集团2020年上半年未经审核财务业绩[177]

公司收购情况 - 2019年7月19日公司完成收购深圳龙岗持有土地及物业的目标集团全部股权[11] - 2019年7月19日公司完成对Precious Palace全部已发行股本收购，总代价约7.95亿港元[16] - 2019年1月3日，集团全资附属公司以7.95亿港元收购Precious Palace 100%股权，7月19日完成转让[48] 综合财务数据关键指标变化 - 2018年综合收益约2.936亿港元，2019年约1.011亿港元，减少65.6%[12] - 2018年整体毛利约1.222亿港元，2019年约5540万港元，减少54.7%[12] - 2018年毛利率41.6%，2019年增至54.8%[12] - 2019年公司拥有人应占亏损约1.759亿港元，2018年为1.749亿港元[12] - 2019年公司拥有人应占每股基本亏损为5.66港仙，2018年为5.67港仙[12] - 2019年公司营业额减至约1.011亿港元，较去年约2.936亿港元减少65.6%[27] - 销售成本从2018年的约1.714亿港元降至2019年的约4570万港元，2019年美莱国际中心已售总面积为786平方米，2018年为13392平方米[28] - 毛利从2018年的约1.222亿港元减少约6680万港元至2019年的约5540万港元，2019年毛利率为54.8%，2018年为41.6%[30] - 其他经营收入从2018年的约4950万港元降至2019年的约3140万港元[31] - 其他经营开支从2018年的约3980万港元降至2019年的约1690万港元[32] - 销售及分销费用从2018年的约5430万港元减少90.1%至2019年的约540万港元[34] - 行政费用从2018年的约8440万港元减少22.3%至2019年的约6560万港元[35] - 财务费用从2018年的约1.388亿港元增加至2019年的约1.419亿港元[36] - 所得税开支从2018年的约820万港元增加至2019年的约3810万港元[37] - 2019年12月31日，集团银行存款及现金总额约2120万港元，较2018年12月31日减少2880万港元[40] - 资产负债比率于2019年12月31日为137.5%，2018年12月31日为73.0%，流动比率为1.17，2018年12月31日为1.11[42] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年物业销售收益约1200万港元，主要来自杭州美莱国际中心销售[12] - 2019年物业租赁、酒店业务及物业管理业务收益分别约3600万港元、2330万港元及2980万港元[12] - 2019年房地产开发业务收益约1200万港元，较2018年约1.919亿港元减少约93.7%[14] - 2019年12月31日未来城出租率超94%，2018年12月31日为91%[15] - 截至2019年12月31日年度，投资物业租金收入约3600万港元，平均出租率约84.4%，2018年12月31日为84.7%[16] - 截至2019年12月31日年度，未来城大酒店收益约2330万港元，2018年约3320万港元，平均入住率达约79.1%，2018年为80.0%[18] - 截至2019年12月31日年度，物业管理收益约2980万港元，2018年约2800万港元[19] - 物业开发收益由2018年约1.919亿港元减至2019年约1200万港元[27] - 年内已确认总建筑面积786平方米，较去年14494平方米减少94.6%[27] - 物业租赁及酒店业务收益分别由2018年约3960万港元、约3410万港元减至2019年约3600万港元、约2330万港元，物业管理业务收益由2018年约2800万港元增至2019年约2980万港元[27] 公司资本承担及担保情况 - 2019年12月31日，集团就合营企业注资的已订约但未拨备资本承担约人民币900万元（约1011.2万港元），与2018年持平[46] - 2019年12月31日，附属公司因担保引起法律风险的贷款和利息总额约人民币61.5万元（约69.1万港元），较2018年的人民币1001.5万元（约1138.1万港元）大幅减少[46] - 2019年，集团已清偿获担保的约人民币940万元（约1056.2万港元）[46] 公司人员及薪酬情况 - 2019年12月31日，雇员总人数约224人，员工总成本约3430万港元[50] - 李朝波自2019年6月3日起新服务合约为期三年，月薪325,000港元，住房津贴不超50,000港元[95] - 季加铭自2017年7月21日起服务合约为期三年，月薪250,000港元[95] - 叶天放自2019年12月17日起服务合约为期两年，月薪300,000港元，住房津贴不超50,000港元[96] - 郭坚华自2019年6月4日起服务合约为期三年[97] - 邝美云自2019年7月22日起服务合约为期三年[98] - 2019年和2018年员工总人数分别为224人和235人，较2018年仅减少4.6%[167] - 香港总部2019年和2018年人数分别为14人和19人，变动率为-26.3%[167] - 中国办公室2019年和2018年人数分别为210人和216人，变动率为-2.7%[167] - 2019年男性员工107人，占比47.76%；女性员工117人，占比52.24%；2018年男性员工114人，占比48.5%；女性员工121人，占比51.5%[167] - 14名员工（6.3%）在香港，210名员工（93.7%）在中国[167] 公司股权结构情况 - 2019年12月31日，瓴汇投资控股有限公司持有公司7.28912亿股已发行股份，占全部已发行股本约23.30%[54] - 2019年12月31日，李朝波持有股份738,992,000股，持股量约23.62%[101] - 2019年12月31日，季加铭持有股份100,000,000股，持股量约3.20%[101] - Sky Climber Development Limited實益擁有863,000,000股股份，持股比例27.59%[110] - 瓴匯投資控股有限公司實益擁有728,912,000股股份，持股比例23.30%[112] - Good Outlook Investments Limited實益擁有215,683,681股股份，持股比例6.89%[112] - 中國金融國際投資有限公司實益擁有698,079,429股股份，持股比例22.32%[112] - 中國金融國際投資管理有限公司作為投資經理擁有196,735,429股股份，持股比例6.29%[112] - 匯駿資產管理有限公司作為投資經理擁有196,735,429股股份，持股比例6.29%[112] - 港豐發展有限公司實益擁有200,000,000股股份，持股比例6.39%[112] 公司采购与销售情况 - 2019年度公司五大供應商合共及最大供應商之採購額分別佔總採購額約13.68%及6.9%[122] - 2019年度公司五大客戶合共應佔銷售額不足總銷售額之30%[123] 公司核数师相关情况 - 公司将在股东周年大会上提呈决议案重新委任恒健会计师行有限公司为核数师[129] 公司环保相关情况 - 2019年公司业务及活动自办公室及管理物业、购物商场及酒店用电间接产生4292吨二氧化碳温室气体，较2018年减少479吨/10.0%[137] - 若减去湖北物业投资部门排放量，2019年二氧化碳温室气体排放总量为3191吨，较2018年减少1580吨/33.1%[137] - 仅计香港办事处，2019年二氧化碳温室气体排放量为9.65吨，较2018年减少15.87吨/62.18%[137] - 来年公司目标是维持物业管理及香港办公室业务二氧化碳温室气体排放表现，将物业投资业务（尤其湖北武汉市）排放量减少3%至5%[138] - 报告期内公司无违反任何法律、法规或规例，未因排放物收到政府机关罚款或警告通知[136] - 报告期内公司办公室及管理物业、购物商场及酒店运营未产生噪声，未收到有关噪声排放投诉[139] - 报告期内公司办公室及管理物业、购物商场及酒店运营未产生光污染，未收到有关光排放投诉[141] - 报告期内公司运营产生的污水为无害无毒生活及卫生用水，未收到有关污水排放投诉或警告[142] - 报告期内公司运营产生的废弃物为无害一般废弃物，未收到有关废弃物处置投诉或警告[143] - 2019年公司无有害或无害气体排放及废物排放违规情况，未被环保部门处以罚款或发出警告通知[146] - 2019年公司办公室及管理物业、购物商场及酒店共用电4,291,789.98千瓦，较2018年减少493,913.72千瓦或10.32%，雇员人数下降4.6%[149] - 公司来年目标是在正常营运条件下减少3%的耗电量[149] - 2019年公司共使用淡水155,600立方米，较2018年增加45,816立方米或41.73%，其中管理酒店使用54,347立方米，物业管理办公室及管理购物商场使用101,253立方米[153] - 公司来年致力于停止淡水消耗增长趋势，在正常营运状况下整体减少3%[153] - 公司实施多种环保措施，包括委任专人检查、降低出差、鼓励公共交通、投资节能设备、实施分类系统等[146] - 公司通过应用计算机技术、重复使用文具、使用双面或再生纸等措施减少纸张及包装材料消耗[155] - 公司对管理物业及购物商场的住户、租户、旅客和酒店宾客，采取停止提供塑料袋和纸袋、鼓励使用环保袋等措施减少纸张及包装材料消耗[156] - 报告期内公司未发现不合理使用资源情况，也不知悉纸张及包装材料过度消耗的指示[148][156] - 公司来年目标是减少纸张及包装材料的消耗[156] - 公司活动及运营无重大环境危害排放和排卸，未收到环保相关警告或投诉[159] - 公司运营无直接温室气体二氧化碳排放，通过用电间接产生排放[161] - 公司已实施政策措施减少温室气体二氧化碳间接排放及资源消耗[162] 公司劳动相关情况 - 公司承诺遵守中国及香港劳动相关法律法规[164] - 公司招聘及评估流程透明，员工享有平等机会[166] - 报告期内公司无严重工伤及死亡事故，无员工薪酬索偿纠纷和政府机构调查纠纷，与2018年表现一致[172] - 报告期内公司在中国的酒店管理办公室为80名员工提供内部制定的培训课程，共计227小时，每名员工约3小时，与2018年记录相似[174] - 2019年公司物业及商场管理办公室培训次数为21次，少于2018年的47次[174] - 公司严格遵守中国及香港劳动法规，报告期内无劳动诉讼和指控，与2018年表现一致[175] - 公司实施采购管理规则和指南，根据一系列标准选择供应商，采购订单规模合理时邀请2至3名供应商招标采购[179] - 报告期内公司从中国本地供应商采购所有原材料及配件，无供应商纠纷及诉讼，与2018年表现一致[180] - 报告期内当地物业、商场及酒店管理服务办公室无重大投诉，无消费者委员会或政府当局服务质量警告，与2018年表现一致[184] - 报告期内公司无第三方侵犯其知识产权或侵犯第三方知识产权情况，与2018年一致[187] - 报告期内公司未收到信息泄露报告，与2018年相同[189] - 报告期内未报告针对公司或其员工的贿赂或腐败案件，与2018年一致[192] - 2018年及2019年公司物业、商场及酒店管理服务业务为低技术城市及农村工作者提供近200个岗位[193] 公司董事会相关情况 - 公司于2019年6月4日委任郭坚华先生为独立非执行董事，于2019年7月22日委任邝美云女士为独立非执行董事[61][63] - 王坚先生于2019年7月22日辞任独立非执行董事，季业宏先生于2019年6月4日辞任独立非执行董事[64][65] - 公司董事会现由六位董事组成，独立非执行董事占比43%[197] - 截至2019年12月31日止年度，董事会已举行13次会议[199] - 2019年12月17日李朝波辞任行政总裁，叶天放获委任行政总裁[197] - 2019年6月4日郭坚华获委任独立非执行董事，季业宏辞任[197] - 2019年7月22日邝美云获委任独立非执行董事，王

综合财务数据关键指标变化 - 2019年上半年营业额为47,115千港元，2018年同期为221,111千港元[8] - 2019年上半年毛利为28,128千港元，2018年同期为90,250千港元[8] - 2019年上半年除税前亏损为48,829千港元，2018年同期为81,987千港元[8] - 2019年上半年期间亏损为51,266千港元，2018年同期为82,968千港元[8] - 2019年上半年每股亏损（基本及摊薄）为1.66港仙，2018年同期为2.65港仙[8] - 2019年上半年期间全面开支总额（扣除税项）为51,346千港元，2018年同期为101,743千港元[10] - 2019年6月30日非流动资产为2,100,813千港元，2018年12月31日为2,041,304千港元[13] - 2019年6月30日流动资产为798,995千港元，2018年12月31日为826,531千港元[13] - 2019年6月30日总资为2,899,808千港元，2018年12月31日为2,867,835千港元[13] - 2019年6月30日总权益为1,233,374千港元，2018年12月31日为1,261,363千港元[13] - 总负债从1606472增至1666434，增幅约3.73%[16] - 总权益及负债从2867835增至2899808，增幅约1.11%[16] - 经营业务产生的现金净额从43445降至14778，降幅约66%[21] - 投资活动（动用）产生的现金净额从9419变为 - 24523[21] - 融资活动动用的现金净额从66835降至15971，降幅约76.1%[21] - 现金及现金等价物减少净额从13971变为25716，增幅约84.08%[21] - 递延税项负债从232307增至233889，增幅约0.68%[16] - 借贷－于一年后到期从615588降至607452，降幅约1.32%[16] - 贸易应付账款及其他应付款项从192854增至201910，增幅约4.7%[16] - 借贷－于一年内到期从333502增至387707，增幅约16.25%[16] - 2019年上半年总营业额及外部销售为47,115千港元，2018年同期为221,111千港元，同比下降78.7%[47][49] - 2019年上半年除税前亏损为48,829千港元，2018年同期为81,987千港元，亏损幅度收窄40.4%[47][49] - 2019年上半年期间亏损为51,266千港元，2018年同期为82,968千港元，亏损幅度收窄38.2%[47][49] - 2019年上半年财务费用为51,707千港元，2018年同期为45,380千港元，同比增长13.9%[52] - 2019年上半年所得税开支为2,437千港元，2018年同期为981千港元，同比增长148.4%[47][49][53] - 2019年上半年物业、厂房及设备折旧为432千港元，2018年同期为5,999千港元，同比下降92.8%[57] - 2019年上半年使用权利资产折旧为6,774千港元，2018年无此项[57] - 2019年上半年每股基本及摊薄亏损约为0.0166港元，2018年同期约为0.0265港元，亏损幅度收窄37.3%[61] - 2019年上半年投资物业公平值增加约6,397,000港元，2018年同期减少约49,031,000港元[62] - 2019年上半年购入物业、厂房及设备总成本约为5,475,000港元，2018年同期约为233,000港元，同比增长2249.8%[62] - 截至2019年6月30日，公司在合营企业中信正业的投资账面价值为1755千港元，2018年12月31日为2139千港元，公司占其所有权百分比为24%[64][67] - 2019年6月30日贸易应收账款90日内为27934千港元、91至180日为18千港元、超过180日为0千港元；2018年12月31日90日内为42446千港元、91至180日为144千港元、超过180日为369千港元[70] - 2019年6月30日公司法定普通股数目为5000000000股，金额为500000千港元；已发行及缴足股份数目为3128278542股，金额为312828千港元[74] - 本中期期间公司取得新增借贷约354233000港元，2018年同期约为246938000港元；作出偿还约328970000港元，2018年同期约为108877000港元[76] - 2019年6月30日借贷按年利率5厘至24厘计息，与2018年12月31日一致[76] - 2019年6月28日，本金额为23000000港元的可换股票据由CFIIL以每股换股价0.5港元转换为46000000股普通股，2019年6月30日可换股票据账面价值为0港元，2018年12月31日为22260000港元[78] - 2019年6月30日贸易应付账款90日内为2415千港元、91至180日为0千港元、超过180日为39552千港元；2018年12月31日90日内为2645千港元、91至180日为372千港元、超过180日为40857千港元[82] - 2019年6月30日贸易应付账款、应付利息等其他应付款项合计201910千港元，2018年12月31日为192854千港元[82] - 截至2019年6月30日，集团抵押资产账面价值为838,824千港元，2018年12月31日为835,152千港元[87] - 2019年6月30日，集团合营企业投资资本承担约为10,227,000港元，附属公司担保贷款及相关利息总额约为11,381,000港元，与2018年12月31日持平[88] - 公司本期营业额下跌至约4710万港元，较2018年同期约2.211亿港元下降[105] - 销售成本由2018年同期约1.309亿港元减少至本期约1900万港元[106] - 毛利由2018年同期9030万港元减少至本期约2810万港元，本期毛利率为59.7%，2018年同期为40.8%[110] - 其他经营收入由2018年同期约30万港元增加至本期约420万港元[111] - 销售及分销开支由2018年同期约1200万港元减少至本期约210万港元[114] - 行政开支由2018年同期约5330万港元减少至本期约3030万港元[116] - 财务费用由2018年同期约4540万港元增加至本期约5170万港元[117] - 2019年6月30日公司银行结余及现金总额为约2200万港元，2018年12月31日为5000万港元[121] - 2019年6月30日公司资产负债率为78.9%，2018年12月31日为73.0%[123] - 截至2019年6月30日，余下约1620万港元所得款项将用作潜在投资及未来发展[137] 租赁相关数据变化 - 2019年1月1日使用权资产增加36,332千港元，租赁负债增加36,332千港元，其中流动租赁负债增加12,320千港元，非流动租赁负债增加24,012千港元[29] - 2018年12月31日的经营租赁承担（经审核）为42,118千港元[32] - 2019年1月1日加权平均增量借款利率为7.5%[33] - 2019年1月1日租赁负债/已贴现经营租赁承担为36,332千港元[34] - 2019年1月1日至6月30日，使用权资产添置15,172千港元，折旧支出6,774千港元，汇兑调整-112千港元，6月30日使用权资产为44,618千港元[40] - 2019年1月1日至6月30日，租赁负债利息开支1,280千港元，付款-7,379千港元，汇兑调整54千港元，6月30日租赁负债为30,287千港元[40] 会计准则相关 - 香港财务报告准则第17号于2021年1月1日或之后开始的年度期间生效[42] - 香港财务报告准则第3号（修订本）适用于收购日期为2020年1月1日或之后开始的首个年度期间开始当日或之后进行的业务合并及资产收购[42] - 香港会计准则第1号及香港会计准则第8号（修订本）于2020年1月1日或之后开始的年度期间生效[42] 业务分部情况 - 公司经营分部包括物业开发、物业投资、酒店、物业管理业务分部[44] 物业开发业务数据 - 截至2019年6月30日止六个月，物业开发业务营业额约2,300,000港元，2018年同期约164,600,000港元[96] - 截至2019年6月30日止六个月，已售总建筑面积为159.29平方米，2018年同期为13,024平方米[96] 物业投资业务数据 - 截至2019年6月30日，未来城出租率约为84%，2018年6月30日为98%[99] - 截至2019年6月30日，美莱国际中心商业部分出租率约为80%，2018年6月30日为82%[99] - 截至2019年6月30日，集团持有未来城和美莱国际中心商业部分公平值总额约为1,998,900,000港元[100] - 截至2019年6月30日止期间，投资物业租金收入约为25,600,000港元[100] 酒店业务数据 - 本期来自未来城大酒店营业额约为9,900,000港元，平均入住率约64%，2018年同期为85%[103] 股权收购情况 - 2019年7月19日，集团完成收购Precious Palace Enterprises Limited全部已发行股本，代价为795,000,000港元[92] - 公司于2019年7月19日完成对龙岗项目的收购[140] 股东持股情况 - 李朝波先生持有678,992,000股，占比21.70%[145] - 季加铭先生持有100,000,000股，占比3.20%[146] - 王坚先生持有1,400,000股，占比0.04%[146] - 瓴汇投资控股有限公司持有668,912,000股，占比21.38%[157] - Good Outlook Investments Limited持有215,683,681股，占比6.89%[157] - 中国金融国际投资有限公司持有698,079,429股，占比22.32%[157] - 中国金融国际投资管理有限公司持有196,735,429股，占比6.29%[157] - 汇骏资产管理有限公司持有196,735,429股，占比6.29%[157] - 2019年7月2日，LIHL购买6000万股股份，约占公司持股的1.92%，持股量增至23.30%[159] 员工相关情况 - 2019年6月30日，在职雇员总数约为235名（2018年6月30日：298名）[171] - 回顾期内总员工成本约为1670万港元（截至2018年6月30日止六个月：约2380万港元）[171] 股息及股份交易情况 - 董事会决定公司不宣派截至2019年6月30日止六个月之中期股息（截至2018年6月30日止六个月：无）[172] - 截至2019年6月30日止六个月内，公司或其附属公司无买卖或赎回公司普通股股份[173] 审核委员会情况 - 审核委员会目前由独立非执行董事吴志豪先生（主席）、郭坚华先生（2019年6月4日获委任）、邝美云女士（2019年7月22日获委任）、季业宏先生（2019年6月4日辞任）及王坚先生（2019年7月22日辞任）组成[174] - 审核委员会已审阅集团截至2019年6月30日止六个月之未经审核简明综合财务业绩[174] 公司通讯及管治情况 - 公司与股东及投资者建立多种通讯途径，包括寄发公司通讯印刷本、股东可在股东大会发表建议等[175] - 截至2019年6月30日止六个月内，除部分偏离外，公司已应用及遵守企业管治守则[162] - 董事会采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事进行证券交易操守准则，董事确认遵守规定[167]

公司业务交易 - 公司2018年下半年出售杭州千岛湖房地产项目，2019年1月拟收购深圳龙岗持有物业和土地的公司[11] - 拟出售一家附属公司的60%股权[195] 持续经营业务综合收益与营业额 - 公司来自持续经营业务的综合收益从2017年约6.289亿港元减少53.3%至2018年约2.936亿港元[16] - 2018年度，集团来自持续经营业务的营业额减少至约2.936亿港元，较去年约6.289亿港元减少53.3%[32] 物业销售业务 - 公司物业销售收益约1.919亿港元，主要来自武汉中水龙阳广场及杭州美莱国际中心销售[16] - 2018年公司房地产开发业务收益约1.919亿港元，较2017年约5.584亿港元减少约65.6%[18] - 2018年公司已售总建筑面积为14494平方米，较2017年35233平方米减少58.9%，平均售价约为每平方米13240港元（2017年：15849港元）[18] - 物业开发收益由2017年约5.584亿港元减至2018年约1.919亿港元，年内已确认总建筑面积14494平方米，较去年35233平方米减少58.9%[32] - 2018年12月31日，美莱国际中心出售的建筑面积剩余约24877平方米[27] 物业租赁业务 - 公司物业租赁收益约3960万港元[16] - 2018年12月31日，未来城出租率超91%，集团持有未来城和美莱国际中心商业部分公平值总额约19.886亿港元，投资物业租金收入约3960万港元，平均出租率约84.7%[19][20] - 物业租赁收益由2017年约2600万港元增至2018年约3960万港元[32] 酒店业务 - 公司酒店业务收益约3410万港元[16] - 2018年度，未来城大酒店收益约3410万港元，平均入住率约80.0%（2017年：82.6%），千岛湖墅酒店在2018年1月1日至9月30日收益约90万港元[22] - 酒店业务收益由2017年约3620万港元减至2018年约3410万港元[32] 物业管理业务 - 公司物业管理收益约2800万港元[16] - 2018年度，物业管理收益约2800万港元（2017年：830万港元）[23] - 物业管理业务收益由2017年约830万港元增至2018年约2800万港元[32] 公司毛利与毛利率 - 公司来自持续经营业务的整体毛利从2017年约8910万港元增加37.1%至2018年约1.222亿港元，毛利率从14.2%增至41.6%[16] - 毛利从2017年约8910万港元增加约3310万港元至2018年约1.222亿港元，2018年毛利率为41.6%，2017年为14.2%，增幅主要因销售美莱国际中心的毛利增加[35] 公司亏损情况 - 2018年公司录得各重估投资物业公平值亏损净值约2890万港元及商誉减值亏损3100万港元[16] - 2018年公司拥有人应占亏损约1.749亿港元（2017年：2.869亿港元），每股基本亏损为5.67港仙（2017年：10.80港仙）[16] - 公司拥有人应占亏损从2017年约2.869亿港元减至2018年约1.749亿港元，减少主要由于本年度毛利率增加，其他经营开支减少约4680万港元及减少财务费用约4680万港元[45] 股息派发 - 公司董事会不建议派发2018年末期股息[16] - 董事不建议派付2018年度股息[80] - 董事会决定不宣派2018年度股息（2017年：无）[96] 项目信息 - 未来城总占地面积19191平方米，总建筑面积约145273平方米；未来公馆总占地面积5852平方米，总建筑面积约42149平方米；中水•龙阳广场地块面积30625平方米，规划建筑面积约135173平方米；美莱国际中心总地盘面积16448平方米，总建筑面积约114610平方米[24][26][27] - 集团持有未来城、未来公馆、中水•龙阳广场、美莱国际中心项目权益均为100%，已完成项目地盘面积总计72116平方米，规划建筑面积总计437205平方米[31] - 千岛湖墅项目占地面积约44016平方米，规划总建筑面积约33493平方米，于2018年9月30日出售[28] 销售成本 - 销售成本从2017年约5.398亿港元降至2018年约1.714亿港元，主要因2018年已确认的中水•龙阳广场购物商场总建筑面积减少（2018年：1102平方米；2017年：12763平方米）[33] 其他经营收支 - 其他经营收入从2017年约1800万港元增至2018年约4950万港元，增加主要由于中国政府强制收购土地的补偿约2290万港元[36] - 其他经营开支从2017年约8660万港元减至2018年约3980万港元，减少主要是因2018年物业开发业务商誉减值亏损减少约2200万港元及出售投资物业亏损减少约2140万港元[37] 销售及分销费用与行政费用 - 销售及分销费用从2017年约5810万港元减少6.5%至2018年约5430万港元，主要因物业销售的广告及推广以及佣金开支减少[39] - 行政费用从2017年约1.223亿港元减少31.0%至2018年约8440万港元，减少因为法律及专业费用减少[40] 银行存款及现金 - 2018年12月31日，集团银行存款及现金（包括抵押银行存款）总额为约5000万港元（2017年12月31日：约6450万港元），较2017年12月31日减少1450万港元[46] 资产负债比率与流动比率 - 资产负债比率于2018年12月31日为73.0%（2017年12月31日：87.7%），下跌主要是由于借款及应付股东附属公司款项下跌约5.088亿港元，流动比率为1.11（2017年12月31日：1.24）[48] 股份配售 - 集团按每股配售股份0.5港元的价格配售4.6亿股新股份，相当于集团于2018年12月31日已发行股本约14.92%，配售所得款项净额约为2.297亿港元[51] 担保情况 - 2018年12月31日，集团无就银行向房地产买家提供的按揭贷款向银行作出担保，2017年12月31日约为1260万港元[55] - 2018年12月31日，一间附属公司联合担保本金和利息总额约为人民币1001.5万元（约1138.1万港元），2017年为人民币3401.5万元（约4098.2万港元）[55] - 2018年12月31日，集团已清偿获提供担保的约人民币2400万元（约2727.2万港元）[55] 员工情况 - 2018年12月31日，雇员总人数约为235人，年内员工总成本约为3790万港元[56] - 报告期内集团员工总数为235人，较2017年减少53人；排除相关业务员工后，中国物业和酒店管理服务业务员工人数增加24人或12.5%[164] - 2018年女性员工121人或51.5%（2017年：124人或43.1%），男性员工114人或48.5%（2017年：164人或56.9%）[164] - 员工地区分布为19人或8.1%在香港，216人或91.9%在中国[164] - 报告期内集团为中国管理物业、商场及酒店管理办事处的80名员工提供内部培训课程，共计230小时，每名员工约3小时[171] 股东持股情况 - 2018年12月31日，瓴汇投资控股有限公司持有公司66891.2万股已发行股份，相当于公司全部已发行股本约21.70%[63] - 截至2018年12月31日，李朝波先生持有678,992,000股股份，持股量约22.02%；季加铭先生持有100,000,000股股份，持股量约3.24%[106] - 截至2018年12月31日，王坚先生持有相关股份1,400,000股，持股量约0.04%[107] - 截至2018年12月31日，瓴汇投资控股有限公司持有668,912,000股股份，持股量约21.70%[117] - 截至2018年12月31日，Good Outlook Investments Limited持有215,683,681股股份，持股量约7.00%[117] - 截至2018年12月31日，中国金融国际投资有限公司持有558,735,429股股份，持股量约18.13%[117] - 截至2018年12月31日，中国金融国际投资管理有限公司和汇骏资产管理有限公司分别持有196,735,429股股份，持股量均约6.38%[117] 购股权情况 - 2018年，2010年11月3日授出的购股权于12月31日全部失效，数量为12,795,263股[112] - 2018年，2013年5月29日授出的购股权于12月31日剩余3,700,000股，年内失效18,087,228股[112] - 2018年，2015年1月22日授出的购股权于12月31日剩余700,000股，年内失效54,261,684股[112] - 截至2018年12月31日，公司可授出附带认308,227,854股股份权利的购股权，占2017年6月5日已发行股本约10%[113] 可换股票据 - 2016年6月28日，公司向CFIIL发行本金7300万港元可换股票据，换股价每股0.50港元；2017年6月30日，5000万港元部分按换股价0.50港元兑换为1亿股普通股；剩余可换股票据若全部行使换股权，将按每股0.5港元发行4600万股[122] 采购与销售占比 - 截至2018年12月31日，集团五大供应商合共及最大供应商采购额分别占总采购额约38.8%及18.5%[127] - 年内集团五大客户合共应占销售额不足总销售额30%[128] 温室气体排放与用电用水情况 - 报告期内，集团业务活动自办公室及管理物业等用电间接产生4771吨二氧化碳温室气体，较2017年增加286吨或6.4％[140] - 报告期内公司办公室及管理物业、购物商场及酒店共用电4,785,703.70千瓦，较2017年增加286,920.93千瓦或6.4%[151] - 报告期内公司共使用淡水109,784.34立方米，较2017年增加42,885.62立方米或64%[152] 公司环保措施 - 公司实施环保措施，委任专人检查，投资淡水及节能工具设备，鼓励节约和循环利用资源[148] - 公司实施措施减少纸张及包装材料消耗，报告期内未发现过度消耗情况[155][157] 公司人力资源政策 - 2018年公司继续实施就业政策，提供安全舒适工作环境，采用人性化人力资源政策[160] - 公司遵守中国及香港特区雇佣法律法规，报告期内未与雇员发生薪酬、假期等争议[161] - 集团严格遵守中国及香港劳动法规，为员工提供法定福利[165][172] - 集团致力于提升职业安全及健康管理体系，确保安全设备到位并高效运作[167] - 2018年集团物业/商场/酒店管理服务业务为低技术城市及农村工作者提供近200个岗位[190] 公司运营投诉情况 - 报告期内集团运营未产生有害气体排放及污染物，无噪声和光污染排放投诉[139][142][143] - 报告期内公司未收到污水排放和废弃物处置的投诉或警告，与2017年一致[144][145] - 报告期内无来自居民、租户、访客及客人的重大投诉，无服务质量警告，与2017年一致[180] - 报告期内无信息泄露报告，与2017年相同[185] - 报告期内无针对集团或其员工的贿赂或腐败案件报告，与2017年一致[189] 公司董事相关 - 王女士于2018年5月31日辞任副主席、执行董事兼行政总裁[65] - 季先生于2017年7月21日获委任为公司执行董事[66] - 张先生于2017年8月16日获委任为公司非执行董事[68] - 王先生于2011年4月21日获委任为独立非执行董事[69] - 吴先生于2017年3月16日获委任为独立非执行董事[70] - 李朝波自2016年3月31日起任执行董事，月薪25万港元，住房津贴不超5万港元[101] - 季加铭自2017年7月21日起任执行董事，月薪25万港元[101] - 王坚自2017年4月21日起任独立非执行董事，服务合约为期两年[101] - 吴志豪自2019年3月16日起任独立非执行董事，服务合约为期两年[101] - 季业宏自2017年6月5日起任独立非执行董事，服务合约为期两年[102] - 截至2018