综合财务数据关键指标变化 - 公司综合收益从2022年约6560万港元减少21.1%至2023年约5180万港元[27] - 整体毛利从2022年约3320万港元减少2.2%至2023年约3250万港元，毛利率从2022年的50.7%增至2023年的62.8%[28] - 2023年公司投资物业公平值亏损净额约3310万港元，2022年约为390万港元[28] - 2023年公司拥有人应占亏损约1.113亿港元，2022年约为1.142亿港元；每股基本亏损为3.56港仙，2022年为3.65港仙[29] - 2023年集团持续经营业务营业额降至约5180万港元，较去年约6560万港元减少约21.1%[41] - 2023年持续经营业务销售成本降至约1930万港元，较去年约3240万港元减少[43] - 2023年持续经营业务毛利降至约3250万港元，整体毛利率为62.8%，去年为50.7%[45] - 2023年持续经营业务其他经营收入降至约220万港元，其他经营开支增至约3120万港元[46][47] - 2023年集团持有的中国投资物业组合公平值变动亏损约3310万港元[48] - 2023年持续经营业务销售及分销费用降至约69万港元，行政费用降至约2980万港元[49][50] - 2023年持续经营业务财务费用降至约4520万港元，所得税开支降至约250万港元[51][52] - 2023年公司拥有人应占亏损降至约1.113亿港元，现金及现金等价物总额降至约1260万港元[53][54] - 2023年12月31日集团借款总额约3.443亿港元，资产负债率约为50.5%[55][57] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年投资物业租金收入约为3640万港元，2022年约为3680万港元[32] - 2023年物业管理收益约为1540万港元，2022年约为1820万港元[33] - 2023年房地产发展、物业投资及物业管理业务营业额分别降至零、约3640万港元及约1540万港元[42] 物业相关数据 - 未来城可出租总面积约55029平方米，2023年12月31日出租率为88.6%，2022年12月31日为89.4%[30] - 2023年12月31日，未来公馆停车场公平值约为1760万港元[31] - 2023年12月31日，未来城及未来公馆停车场公平值总额约为10.516亿港元，2022年12月31日约为11.214亿港元[32] - 未来城总占地面积为19191平方米，总建筑面积为145273平方米；未来公馆总占地面积为5852平方米，建筑面积为42149平方米[34][35] 公司股权结构 - 2023年12月31日，瓴匯投資控股有限公司持有公司728,912,000股已發行股份，相當於全部已發行股本約23.30%[63] - 2023年12月31日李朝波持股728,912,000股，佔比23.30%[98] - 2023年12月31日季加銘持股100,000,000股，佔比3.20%[98] - 2023年12月31日，瓴匯投資控股有限公司持股7.28912亿股，占比23.30%；Good Outlook Investments Limited持股2.15683681亿股，占比6.89%；中國金融國際投資有限公司持股6.98079429亿股，占比22.32%等[114][115][116] 公司管理层信息 - 李先生49歲，2016年3月31日起獲委任為公司主席兼執行董事，2022年7月25日獲委任為行政總裁[62] - 季先生62歲，2017年7月21日獲委任為公司執行董事[64] - 張先生61歲，2017年8月16日獲委任為公司非執行董事[65] - 吳先生65歲，2017年3月16日獲委任為公司獨立非執行董事[66] - 郭先生60歲，2019年6月4日起獲委任為公司獨立非執行董事[67] - 鄺女士61歲，2019年7月22日起獲委任為公司獨立非執行董事[68] - 李朝波月薪325,000港元，住房津貼不超過每月50,000港元，服務合約期限3年[89] - 季加銘月薪250,000港元，服務合約期限3年[90] - 張貴卿、郭堅華、吳志豪將於股東週年大會輪席告退，張貴卿擬連任非執行董事[88] - 郭堅華、吳志豪擬於股東週年大會連任獨立非執行董事[88] - 公司收到獨立非執行董事2023年度獨立性週年確認書，認為其為獨立人士[94] 公司业务及运营相关 - 公司為投資控股公司，主要附屬公司之業務載於綜合財務報表附註38[71] - 2024年全球政治動盪，經營環境複雜，中國經濟長期向好趨勢未變，公司會密切關注政經發展及市場趨勢[61] - 公司2023年12月31日無可供分配之儲備[82] - 公司決定不宣派2023年度股息，2022年亦無股息[84] - 2023年度公司及其附屬公司無購入、出售或贖回普通股股份[84] - 2013年计划于2023年6月17日届满，公司将在下届股东周年大会建议采纳新购股计划[108] - 截至2023年12月31日，审核委员会由独立非执行董事吴志豪先生、郭坚华先生及邝美云女士组成，已审阅集团该年度经审核综合业绩等[121] - 截至2023年12月31日，公司已遵守上市规则的公众持股量规定[126] - 2023年，公司无订立或存在有关全部或任何绝大部分业务管理与行政的合约[127] - 2023年12月31日，无公司董事于竞争业务中拥有权益[128] - 2023年度综合财务报表由天健国际会计师事务所有限公司审核，公司将在股东周年大会提呈续聘决议案[131] - 报告期为2023年1月1日至2023年12月31日，覆盖集团及其附属公司[135] - 2023年集团所有附属公司及业务实体均纳入环境、社会及管治报告[136] - 集团主要从事房地产相关业务，2014年开始从事基础设施业务，主要业务包括物业开发、投资、酒店及物业管理业务[145] - 截至2022年12月31日止年度，因酒店业务未盈利，董事决定停止该业务，该业务分类为终止经营业务[146] - 2023年报告期内，集团致力改善产品质量管理、供应链管理和人员管理[145] - 2023年集团环境、社会及管治管理架构和流程与2022年相同[147] - 董事会负责制定及设定目标及指标，批准战略方向及政策并监督责任履行情况[147] - 行政总裁及部门经理负责实施经批准的环境、社会及管治策略及政策[147] - 董事会每年根据业务挑战考量改善环境、社会及管治措施，加强员工培训[150] - 集团承诺投入资源持续监控环境、社会及管治事宜、政策、常规及绩效[151] - 2023年，集团五大供应商合共采购额占总采购额约5.0%，最大供应商采购额占3.8%[123] - 2023年，集团五大客户合共应占销售额不足总销售额的30%[124] 公司环保相关数据及目标 - 2023年香港办公室间接二氧化碳排放量为10.49吨，较2022年的9.91吨增加5.85%[172] - 2023年武汉间接二氧化碳排放量为3206.30吨，较2022年的2319.94吨增加38.21%[172] - 2023年二氧化碳排放总量为3216.79吨，较2022年的2329.85吨增加38.07%[172] - 2023年香港办公室二氧化碳/员工强度为1.31吨，较2022年的1.42吨减少7.75%[172] - 2023年武汉二氧化碳/员工强度为28.89吨，较2022年的17.31吨增加66.90%[172] - 公司来年目标是将武汉及香港办公室的间接二氧化碳排放量减少1%至2%[176] - 2023年公司无违反排放相关法律法规，未收到罚款或警告通知[171] - 2023年公司办公室及管理物业等运营无噪声排放，未接获相关投诉[177] - 公司运营不直接产生有害气体排放，无害二氧化碳间接产生自办公室等电力使用[169] - 公司武漢管理物业及购物商场小型柴油发电机仅临时停电使用，过去三年停電临时短期发生，未报告柴油使用[170] - 公司目标来年将整体纸张消耗量减少2%至3%[180] - 2023年香港办公室耗电量为15,428.00千瓦，较2022年增加5.90%；武汉耗电量为5,625,084.19千瓦，较2022年增加12.26%；总计耗电量为5,640,512.19千瓦，较2022年增加12.24%[186] - 2023年香港办公室耗电强度为1,928.50千瓦/员工，较2022年减少7.34%；武汉耗电强度为50,676.43千瓦/员工，较2022年增加35.52%[186] - 公司目标来年在正常营运条件下减少1%至2%的耗电量[188] - 2023年武汉耗水量为82,656.36立方米，较2022年增加21.23%；耗水强度为744.65立方米/员工，较2022年增加46.35%[191] - 公司目标来年在正常营运状况下使淡水消耗整体减少1%至2%[192] - 2023年香港办公室A4纸使用量为36,000.00张（0.18吨），较2022年减少69.23%[193] - 2023年公司无有关光排放、污水排放、废弃物处置的投诉或警告，与2022年表现一致[178][179][180] - 2023年及2022年公司无有害或无害气体排放及废物排放的违规情况，未被环保部门处以罚款或发出警告通知[183] - 2023年公司未发现不合理使用资源（电力、淡水、纸张及包装材料）的情况[185] - 公司实施措施要求雇员、住户、租户及旅客减少纸张及包装材料消耗[195][196] - 公司要求雇员应用计算机技术、重复使用文具、使用双面或再生纸打印[196] - 公司鼓励管理物业及商场的住户、租户及旅客使用可回收及重复利用的袋子及容器，并张贴通知减少塑料袋及纸张使用[196] - 2023年报告期内公司不知悉警示纸张及包装材料过度消耗的指示[197] - 公司来年目标是减少1%至2%的纸张及包装材料消耗[197] - 公司活动及营运无重大环境影响及危害的有害排放和排卸，不消耗大量过量水、纸张和包装材料[198] - 公司实施环保政策，遵守国家及地方环境法律法规及行业标准[198] - 2023年报告期内公司正常营运使用的电力、淡水、纸张及纸质包装材料被认为是对环境产生影响的唯一要素[199] - 公司履行环保义务，未收到违反环境法规等相关警告或投诉通知[199] - 公司董事会甄别出全球变暖、节约淡水及减少纸张及纸质包装材料为可能对公司及环境造成最大影响的气候问题[200]

财务表现 - 本年度来自持续经营业务的营业额约517.8亿港元，较去年减少21.1%[1] - 本年度集团的净亏损约113.32亿港元，较去年减少2.5%[1] - 截至2023年12月31日，集团总资产约1,229.84亿港元，较去年减少12.3%[1] - 资产负债比率为50.5%，较去年增加6.3%[1] - 海外业务汇兑差额导致本年度其他全面支出为24.73亿港元[5] - 本年度来自持续经营业务之虧損为15492千港元，较上年度22169千港元减少[21] - 本公司截至2023年12月31日止年度的擁有人應佔虧損为11.13亿港元，每股基本虧損为3.56港仙[34] - 本集团截至2023年12月31日止年度的综合收益为51.8亿港元，较上一年减少21.1%[33] 资产情况 - 非流动资产中，物业、厂房及设备占比较大，约1,051.65亿港元[6] - 流动资产中，现金及现金等值物占比较大，约160.70亿港元[6] - 非流动负债中，延迟税项负债占比较大，约31.46亿港元[7] - 总资产减去流动负债得到流动资产净值为1,075.99亿港元[7] - 本集团持有未来公馆停车场的公平值约为1.76亿港元[36] - 本集团持有未来城及未来公馆的停车场的公平值总额约为1051.6亿港元，投资物业产生的租金收入约为36.8亿港元[37] 业务情况 - 本公司为一间投资控股公司，主要在中国从事物业投资、物业开发及物业管理[10] - 本集团的持续经营分部包括物业开发业务、物业投资业务和物业管理业务[17] - 未来城的出租率为88.6%，租金收入约为36.8亿港元[35] - 物业投资及物业管理业务收益分别为约15.4亿港元和33.2亿港元，毛利率从62.8%增加至2023年的50.7%[33][33] - 物业管理业务收益约为15.4亿港元[38] 其他信息 - 本集团已于2022年12月31日终止酒店业务[10] - 本年度首次应用新订及经修订的香港财务报告准则，对本集团财务状况及综合财务报表未造成重大影响[10] - 審核委員會由獨立非執行董事吳志豪先生、郭堅華先生及鄺美雲女士組成[68] - 審核委員會已審閱本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度之經審核綜合業績以及風險管理及內部監控系統[69] - 審核委員會已審閱本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度之全年業績，並認為該年度業績乃按照適用之會計準則及規定編製，且已作出充足之披露[70]

公司基本信息 - 公司于2002年10月9日在开曼群岛注册成立，2003年6月25日在香港联交所主板上市[9][10] - 公司为投资控股公司，集团主要在中国从事物业投资、开发及管理，2022年终止酒店业务[11] 财务报表编制基础 - 简明综合中期财务资料按历史成本基准编制，若干物业及金融工具按公允价值计量[12] 会计准则应用情况 - 集团于本期首次应用多项新订及经修订香港财务报告准则，无重大影响[14] 持续经营业务营业额变化 - 2023年上半年持续经营业务营业额为3016.6万港元，2022年为3806万港元[3] - 2023年上半年总营业额3016.6万港元，其中物业投资业务1921.9万港元，物业管理业务1094.7万港元[19] - 2022年上半年总营业额3806万港元，其中物业投资业务2179.2万港元，物业管理业务1626.8万港元[20] - 2023年上半年，集团持续经营业务营业额约3020万港元，较2022年同期的3810万港元减少[39] 毛利及亏损情况变化 - 2023年上半年毛利为139.5万港元，2022年为 - 1204.8万港元[3] - 2023年上半年除税前亏损为34.8万港元，2022年盈利301.2万港元[3] - 2023年上半年期间亏损为3035.8万港元，2022年为5845.5万港元[3] - 2023年上半年每股亏损为0.97港仙，2022年为1.87港仙[3] - 2023年上半年除税前亏损34.8万港元，期间亏损3035.8万港元[19] - 2022年上半年除税前盈利301.2万港元，期间亏损5845.5万港元[20] - 2023年上半年，持续经营业务毛利约1710万港元，整体毛利率为56.6%，较2022年同期的52.6%增加[42] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约3040万港元，较2022年同期的5850万港元减少[49] 资产情况变化 - 2023年6月30日非流动资产为108119.2万港元，2022年12月31日为114266.8万港元[5] - 2023年6月30日流动资产为24139.5万港元，2022年12月31日为25963.7万港元[5] - 2023年6月30日贸易应收账款为7,817千港元，2022年12月31日为7,811千港元[30] - 2023年6月30日位于中国之投资物业抵押账面价值为324,641千港元，2022年12月31日为342,733千港元[32] - 2023年6月30日，集团银行结余及现金总额约1400万港元，债务总额包括借款约3.716亿港元[50][51] 负债情况变化 - 2023年6月30日总负债为60090.7万港元，2022年12月31日为60984.1万港元[6] - 2023年6月30日流动负债为13817.8万港元，2022年12月31日为14646.3万港元[6] - 2023年6月30日贸易应付账款为15,506千港元，2022年12月31日为15,797千港元[31] 权益情况变化 - 2023年6月30日公司权益总计7.2168亿港元，较2022年6月30日的10.15114亿港元有所下降[7] 现金流量情况变化 - 2023年上半年经营业务动用现金净额为1435.6万港元，2022年同期为563.8万港元[8] - 2023年上半年投资活动产生现金净额为8000港元，2022年同期为5000港元[8] - 2023年上半年融资活动动用现金净额为1640.9万港元，2022年同期为1215.8万港元[8] - 2023年上半年现金及现金等值物增加净额为1337.2万港元，2022年同期减少1217.9万港元[8] 财务费用及所得税开支变化 - 2023年上半年持续经营业务财务费用2243.2万港元，2022年为2702.1万港元[21] - 2023年上半年持续经营业务所得税开支34.8万港元，2022年为抵免301.2万港元[21] 雇员成本变化 - 2023年上半年雇员总成本1122.1万港元，2022年为1368.5万港元[23] - 2023年上半年总员工成本约为1120万港元，2022年同期约为1370万港元[72] 投资物业相关数据变化 - 2023年上半年投资物业产生租金收入总额644.5万港元，2022年为717.3万港元[23] - 2023年上半年投资物业公平值增加约1,395,000港元，2022年上半年减少约12,048,000港元[27] - 2023年上半年公司未出售任何投资物业，2022年上半年同样未出售；2023年上半年购入物业、厂房及设备总成本约8,000港元，2022年上半年约为5,000港元[28] - 2023年上半年，集团投资物业公平值变动产生净收益约140万港元，而2022年同期为净亏损约1200万港元[44] 已终止经营业务情况 - 2022年上半年已终止经营业务（酒店业务）营业额13.4万港元，本公司拥有人应占亏损104.7万港元[20][25] 股息分配情况 - 董事会不建议派付2023年上半年中期股息[25] - 董事会决定公司不宣派2023年中期股息，2022年同期亦无[73] 股东应占亏损情况 - 2023年上半年公司股东应占持续经营业务亏损为0千港元，2022年为1,047千港元；2023年上半年公司股东应占已终止经营业务亏损为30,358千港元，2022年为57,408千港元[26] 股份及购股期权情况 - 2023年6月30日法定普通股数目为5,000,000,000股，金额为500,000千港元；已发行及缴足普通股数目为3,128,278,542股，金额为312,828千港元[31] - 2023年1月1日至6月30日，行使价0.64港元的顾问购股期权3,000,000股于期内失效；行使价0.88港元的顾问购股期权5,000,000股、行使价0.91港元的顾问购股期权20,445,948股和25,445,948股于6月30日仍有效[57] - 2013年计划于2023年6月17日届满，公司将在下届股东周年大会上建议根据上市规则第十七章采纳新购股期权计划[58] 股东持股情况 - 2023年6月30日，李朝波先生持有相关股份728,912,000股，持股概约百分比为23.30%；季加铭先生持有相关股份100,000,000股，持股概约百分比为3.20%[54] - 季加铭先生持有双欣发展有限公司50%权益，双欣发展有限公司拥有公司100,000,000股股份[55] - 2023年6月30日，瓴汇投资控股有限公司持有普通股728,912,000股，持股概约百分比为23.30%[60] - 2023年6月30日，Good Outlook Investments Limited持有普通股215,683,681股，持股概约百分比为6.89%[60] - 2023年6月30日，中国金融国际投资有限公司持有普通股698,079,429股，持股概约百分比为22.32%[60] - 2023年6月30日，中国金融国际投资管理有限公司和汇骏资产管理有限公司分别持有普通股290,079,429股，持股概约百分比均为9.27%[60] - 2023年6月30日，Fu Lam Wu持有普通股200,000,000股，持股概约百分比为6.39%[60] 物业开发业务情况 - 截至2023年6月30日及2022年6月30日，均无物业开发业务的营业额[34] 特定物业情况 - 2023年6月30日，未来城可出租总面积55,029平方米，公平值总额约10.44亿港元，租金收入约1890万港元，平均入住率约89.4%[35][36] - 2023年6月30日，集团持有未来城及未来公馆停车场公平值总额约10.624亿港元，租金收入约1920万港元[36][37] 物业管理收益情况 - 2023年上半年，物业管理收益约1090万港元，较2022年同期的1630万港元减少[38] 持续经营业务销售成本情况 - 2023年上半年，持续经营业务销售成本约1310万港元，较2022年同期的1820万港元减少[41] 资产负债比率及流动比率情况 - 2023年6月30日，集团资产负债比率为49.6%，流动比率为1.75[52] 公司业务规划 - 2023年公司致力于稳步复苏，恢复稳定经营业绩，管理层正物色与基建相关业务相符的潜在项目[53] 在职雇员数量情况 - 截至2023年6月30日，在职雇员总数约为122名，2022年6月30日为183名[72] 公司股份买卖情况 - 2023年上半年公司或其附属公司无买卖或赎回公司普通股[74] 重大投资及协议情况 - 截至报告日期，集团无重大投资或资本资产相关协议及未来计划[75] - 2023年6月30日集团无重大投资[76] 附属公司等收购出售情况 - 2023年上半年集团无重大的附属公司、关联公司及合营企业收购或出售[77] 董事履历情况 - 无董事履历详情变动须根据上市规则第13.51B(1)条披露[78] 审核委员会情况 - 审核委员会由独立非执行董事吴志豪、郭坚华及邝美云组成，已审阅集团2023年上半年未经审核简明综合财务业绩[79] 公司与股东及投资者沟通情况 - 公司与股东及投资者建立多种通讯途径，包括公司通讯印刷本、股东大会交流、公司网站资讯及沟通途径、股份过户登记处服务等[80]

财务数据关键指标变化 - 2023年上半年营业额约为3016.6万港元，2022年同期约为3806万港元，减少主要因物业管理业务营业额减少[1] - 2023年上半年毛利减少约14.7%至1708.1万港元，毛利率增加约4个百分点至约56.6%[1] - 2023年上半年集团投资物业录得公平值收益约139.5万港元[1] - 2023年上半年集团期间亏损净额约3035.8万港元，2022年同期约为5845.5万港元[1] - 2023年6月30日，集团总资产约为13.22587亿港元[1] - 2023年上半年每股亏损（基本及摊薄）为0.97港仙，2022年为1.87港仙[4] - 2023年6月30日非流动资产中投资物业为10.62366亿港元，2022年12月31日为11.21364亿港元[6] - 2023年6月30日流动负债中借贷（一年内到期）为2903.2万港元，2022年12月31日为3068.2万港元[7] - 2023年6月30日总负债为6.00907亿港元，2022年12月31日为6.09841亿港元[7] - 2023年6月30日流动资产净值为1.03217亿港元，2022年12月31日为1.13174亿港元[7] - 截至2023年6月30日止六个月，集团总营业额及外部销售为30,166千港元，除税前亏损348千港元，期间亏损30,358千港元[16] - 截至2022年6月30日止六个月，集团总营业额及外部销售为38,060千港元，除税前亏损3,012千港元，期间亏损58,455千港元[17] - 2023年上半年持续经营业务财务费用为22,432千港元，2022年为27,021千港元[18] - 2023年上半年持续经营业务所得税开支为348千港元，2022年为抵免3,012千港元[18] - 2023年上半年雇员总成本为11,221千港元，2022年为13,685千港元[20] - 2023年上半年投资物业产生的租金收入总额为6,445千港元，2022年为7,173千港元[20] - 2023年上半年本公司股东应占持续经营业务亏损为30,358千港元，2022年为57,408千港元[21] - 2023年上半年来自持续经营业务的每股基本亏损为0.97港仙，2022年为1.84港仙[21] - 2023年6月30日贸易应收账款为7817千港元，2022年12月31日为7811千港元[22] - 2023年6月30日贸易应付账款为15506千港元，2022年12月31日为15797千港元[23] - 2023年6月30日，集团银行结余及现金总额约1400万港元，2022年12月31日为1710万港元[40] - 2023年6月30日，集团债务总额包括借款约3.716亿港元，2022年12月31日为3.419亿港元；约2900万港元一年内偿还，2022年为3070万港元；约3.37亿港元一年后偿还，2022年为3.37亿港元[41] - 2023年6月30日，资产负债率为49.6%，2022年12月31日为44.2%；流动比率为1.75，2022年12月31日为1.77[42] - 2023年6月30日，在职雇员总数约122名，2022年6月30日为183名；本期总员工成本约1120万港元，2022年同期约1370万港元[46] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约3040万港元，2022年同期约5850万港元，减少因本期财务费用减少[39] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年12月31日董事决议终止酒店业务运营，该业务被分类为已终止经营[14] - 2023年6月30日未来城可出租总面积约55029平方米，公平值总额约为10.44亿港元，本期租金收入约为1890万港元，平均入住率约为89.4% [26] - 2023年6月30日集团持有未来城及未来公馆停车场公平值总额约为10.624亿港元，本期投资物业租金收入约为1920万港元[27] - 本期物业管理收益约为1090万港元，2022年同期约为1630万港元[28] - 本期持续经营业务营业额减少至约3020万港元，2022年同期约为3810万港元[29] - 持续经营业务销售成本由2022年同期约1820万港元减少至本期约1310万港元[31] - 持续经营业务毛利由2022年同期2000万港元（经重列）减少至本期约1710万港元，本期整体毛利率为56.6%，2022年同期为52.6% [32] - 持续经营业务其他经营收入由2022年同期约230万港元减少至本期约110万港元[33] - 持续经营业务行政开支由2022年同期约2370万港元增加至本期约2530万港元[36] - 持续经营业务财务费用从2022年同期约4650万港元减至本期约2250万港元，主要因可换股票据实际利息开支减少约1840万港元[37] - 持续经营业务所得税开支本期约30万港元，2022年同期抵免约300万港元，主要因投资物业重估公平值收益产生递延税项开支[38] 股息与股份交易情况 - 董事会不建议派付2023年上半年中期股息，2022年同期也无派息[20] - 董事会决定公司不宣派本期中期股息，2022年同期也无[47] - 公司在本期内未买卖或赎回任何普通股[48] 财务业绩审阅情况 - 审核委员会由独立非执行董事吴志豪先生、郭坚华先生及邝美云女士组成，已审阅集团本期未经审核简明综合财务业绩[53]

公司综合财务数据关键指标变化 - 公司综合收益从2021年约7510万港元减少12.6%至2022年约6560万港元[8] - 整体毛利从2021年约4100万港元减少19.0%至2022年约3320万港元[8] - 毛利率从2021年的54.6%减少至2022年的50.7%[8] - 2022年公司拥有人应占亏损约1.142亿港元（2021年约1.671亿港元）[8] - 2022年公司拥有人应占每股基本亏损为3.65港仙（2021年为5.34港仙）[8] - 2022年公司持续经营业务营业额增加至约6560万港元，较去年约6430万港元增加约2.0%[17] - 持续经营业务销售成本从2021年约2150万港元增至2022年约3240万港元[19] - 持续经营业务毛利从2021年约4290万港元减至2022年约3320万港元，毛利率从66.6%降至50.7%[20] - 持续经营业务其他经营收入从2021年约790万港元减至2022年约460万港元[21] - 持续经营业务销售及分销费用从2021年约230万港元减少69.57%至2022年约70万港元[24] - 持续经营业务行政费用从2021年约4990万港元减少27.1%至2022年约3640万港元[25] - 持续经营业务财务费用从2021年约9590万港元减至2022年约7540万港元[26] - 2022年12月31日集团银行结余及现金总额约1710万港元，较2021年减少约30万港元[29] - 2022年12月31日资产负债比率约44.2%，较2021年约95.1%下降；流动比率为1.77，2021年为0.45[31] 各业务线数据关键指标变化 - 物业开发、投资及管理业务收益分别约为1060万、3680万及1820万港元[8] - 2022年房地产发展业务收益约1060万港元，源于销售武汉未来公馆32个停车场[9] - 2021年公司无房地产发展业务收益[9] - 未来城可出租总面积约55,029平方米，2022年12月31日入住率为89.4%，2021年同期为95.0%[10] - 2022年公司将总建筑面积7,723.06平方米的未来公馆停车场从物业存货转至投资物业，12月31日停车场公平值约1910万港元[10] - 2022年12月31日，公司持有未来城及未来公馆停车场公平值总额约11.214亿港元，2021年同期约11.756亿港元[10] - 2022年投资物业租金收入约3680万港元，2021年约3970万港元[10] - 2022年物业管理收益约1820万港元，2021年约2470万港元[11] - 2022年公司终止酒店业务运营，该业务被分类为已终止经营业务[12] - 2022年房地产发展、物业投资及物业管理业务营业额分别为约1060万港元、约3680万港元、约1820万港元，2021年分别为零、约3970万港元、约2470万港元[18] 公司股权交易情况 - 2019年7月19日公司完成对Precious Palace全部已发行股本的收购，总代价约7.95亿港元，2022年7月15日出售其全部已发行股本，总代价8.4亿港元[10][16] - 2022年4月25日集团按总代价约8.4亿港元出售Precious Palace Enterprises Limited及其附属公司100%股权，7月15日完成[34] 公司董事及人员情况 - 李先生48岁，自2016年3月31日起任公司主席兼执行董事，2022年7月25日获委任为行政总裁，瓴汇投资控股有限公司于2022年12月31日持有公司728,912,000股已发行股份，占全部已发行股本约23.30%[37] - 季先生61岁，2017年7月21日获委任为公司执行董事，曾任职于中建一局、佳兆业等公司[38] - 叶先生57岁，2019年12月17日起任公司执行董事及行政总裁，2022年7月25日辞任[39] - 张先生60岁，2017年8月16日获委任为公司非执行董事，曾任职于北京东方鸿铭房地产开发等公司[40] - 吴先生64岁，2017年3月16日获委任为独立非执行董事，还在多家公司担任相关职务[41] - 郭先生59岁，2019年6月4日起任公司独立非执行董事，有丰富房地产开发等经验[42] - 邝女士60岁，2019年7月22日起任公司独立非执行董事，有丰富商业投资与运营经验[43] - 公司董事为集团高级管理人员成员[44] - 李朝波自2022年6月3日起新服务合约为期三年，月薪325,000港元，住房津贴每月不超50,000港元[65] - 季加铭自2020年7月21日起新服务合约为期三年，月薪250,000港元[66] - 吴志豪自2023年3月16日起新服务合约为期两年[67] - 郭坚华自2022年6月4日起新服务合约为期三年[68] - 邝美云自2022年7月22日起新服务合约为期三年[69] - 季加铭、郭坚华、吴志豪将在应届股东周年大会轮席告退，季加铭拟竞选连任执行董事，郭坚华和吴志豪拟竞选连任独立非执行董事[64] - 2022年12月31日，李朝波先生持有728,912,000股，持股比例23.30%；季加铭先生持有100,000,000股，持股比例3.20%[72] - 2022年12月31日，瓴汇投资控股有限公司持有728,912,000股，持股比例23.30%；Good Outlook Investments Limited持有215,683,681股，持股比例6.89%；中国金融国际投资有限公司持有698,079,429股，持股比例22.32%；中国金融国际投资管理有限公司和汇骏资产管理有限公司各持有290,079,429股，持股比例均为9.27%；Fu Lam Wu持有200,000,000股，持股比例6.39%[80] - 季加铭先生持有双欣发展有限公司50%权益，双欣发展有限公司拥有公司100,000,000股股份[73] 公司股息及股份情况 - 董事会不建议就2022年度派末期股息[8] - 公司截至2022年12月31日止年度不派付股息，2021年也无股息派发[48,61] - 公司于2022年12月31日并无可供分配之储备[59] - 截至2022年12月31日止年度，公司或其附属公司未购入、出售或赎回公司普通股股份[62] 公司购股权情况 - 2022年12月31日，顾问购股权情况：2013年5月29日授出的行使价0.64港元的购股权数量为3,000,000股；2015年6月16日授出的行使价0.88港元的购股权数量为5,000,000股；2015年6月25日授出的行使价0.91港元的购股权数量为20,445,948股；另一笔2015年6月25日授出的购股权数量为28,445,948股[75] - 根据目前经更新的计划授权限额，公司可授出附带于2022年12月31日认购312,827,854股股份（占公司于2022年6月30日已发行股本约10%）的权利的购股权[76] - 2013年6月18日，公司股东批准采纳新购股计划并终止旧购股计划，新计划将于2023年6月17日届满[76] 公司关联交易及供应商、客户情况 - 集团与关连方或董事于其中拥有实益权益之其他公司于年内进行之交易详情载于综合财务报表附注38[77] - 2022年集团五大供应商合共采购额占集团总采购额约5.0%，最大供应商采购额占比约3.8%[90] - 2022年集团五大客户合共应占销售额不足集团总销售额的30%[91] - 2022年任何时间均无拥有公司5%以上股本的股东于集团五大供应商及五大客户拥有权益[91] 公司核数师情况 - 恒健会计师行有限公司自2021年4月26日起辞任公司核数师，天健国际会计师事务所有限公司同日获委任，任职至应届股东周年大会结束[97] 公司环境、社会及管治报告情况 - 环境、社会及管治报告范围以集团及其于香港、武汉及深圳的所有业务分部为基础，报告期为2022年1月1日至12月31日[101][102] - 2022年集团所有附属公司及业务实体均纳入环境、社会及管治报告[103] - 香港办公室作为行政办公室使用，运营对环境影响不重大，仅在环境、社会及管治报告的社会一节涵盖[108] - 2022年报告期内，公司环境、社会及管治管理架构和流程与2021年相同[109] - 董事会负责制定及设定环境、社会及管治目标及指标，授权行政总裁及部门经理实施相关策略及政策[109] - 行政总裁接收部门经理报告后分析并作出决定或编制报告及建议供董事会讨论及批准[110] - 董事会每年考量需改善的环境、社会及管治措施并加强员工培训[111] - 公司承诺投入资源持续监控环境、社会及管治事宜、政策、常规及绩效[112] - 公司通过多种渠道与股东/投资者、雇员、顾客、供应商等持份者沟通[114] - 2022年，公司及持份者识别出环境、雇佣及劳工常规、社会等重大范畴及层面[115] - 公司确定与自身最相关的环境法律及法规，包括《中华人民共和国环境保护法》等[119] - 公司采取措施确保遵守排放物、污水及固体废弃物弃置相关规则法规[120] - 公司运营及活动不直接产生有害气体排放及污染物，间接产生的无害二氧化碳来自办公室及物业的电力使用[120] - 2022年香港办公室间接二氧化碳排放量为9.91吨，较2021年的12.35吨减少19.76%[124] - 2022年武汉间接二氧化碳排放量为2319.94吨，较2021年的3162.73吨减少26.65%[124] - 2022年二氧化碳总量为2329.85吨，较2021年的3175.08吨减少26.62%[124] - 2022年香港办公室二氧化碳/员工强度为1.42吨，较2021年的1.76吨减少19.32%[124] - 2022年武汉二氧化碳/员工为17.31吨，较2021年的18.50吨减少6.43%[124] - 公司目标是将武汉及香港办公室的间接二氧化碳排放量减少1%至2%[126] - 公司目标是将整体纸张消耗量减少2%至3%[130] - 2022年公司无违反法律法规或收到罚款、警告通知情况[122] - 2022年公司未接获有关噪声、光、污水、废弃物处置的投诉[127][128][129][130] - 2022年因实施居家办公政策和暂停酒店业务，电力及水消耗量减少[123] - 2022年香港办公室耗电量为14,569.00千瓦，较2021年的17,389.00千瓦减少16.22%；武汉耗电量为5,010,677.46千瓦，较2021年的6,016,228.02千瓦减少16.71%[137] - 2022年香港办公室用电强度为2,081.29千瓦/员工，较2021年的2,484.14千瓦/员工减少16.22%；武汉用电强度为37,393.12千瓦/员工，较2021年的35,182.62千瓦/员工增加6.28%[137] - 公司来年目标是在正常运营条件下减少1%至2%的耗电量[137] - 2022年武汉耗水量为68,183.20立方米，较2021年的100,249.31立方米减少31.99%；强度为508.83立方米/员工，较2021年的586.25立方米/员工减少13.21%[141] - 公司来年将致力维持淡水消耗下降趋势，实现正常运营状况下整体减少1%至2%[141] - 2022年香港办公室无害废弃物（A4纸）使用量为117,000.00张，重量为0.59吨，但未提供2021年数据对比[142] - 公司来年目标是减少1%至2%的纸张及包装材料消耗[144] - 2022年公司运营及活动未直接排放任何二氧化碳，但通过用电间接产生排放[147] - 公司已实施政策及措施，通过有效用电减少二氧化碳排放，支持植树造林行动并实施无纸办公[147] - 公司董事会将全球变暖、节约淡水及减少纸张及纸质包装材料甄别为可能对公司及环境造成最大影响的气候问题[146] - 公司实施措施减少二氧化碳间接排放以及淡水、纸张及纸质包装材料消耗[150] - 公司业务运营及活动在2022年未造成影响气候或导致气候严重变化的事件或问题[150] 公司员工情况 - 公司承诺遵守中国及香港所有雇佣法律法规，2022年未与雇员就薪金、假期等发生争议[154] - 2022年全职员工数量为200人，2021年为178人[155] - 2022年兼职员工数量为0人，2021年为0人[155] - 2022年男性员工数量为120人，20

财务数据关键指标变化 - 2022年来自持续经营业务的营业额约6559.3万港元，较2021年的约6433.1万港元增长约2.0%[1] - 2022年集团亏损净额约1.14216亿港元，较2021年的约1.67111亿港元减少约31.7%[1] - 2022年12月31日，集团总资产约14.02305亿港元，较2021年12月31日的约26.7816亿港元减少约47.6%[1] - 2022年12月31日，资产负债比率约44.2%，2021年约为95.1%[1] - 2022年销售成本为3236.8万港元，2021年为2147.5万港元[3] - 2022年毛利为3322.5万港元，2021年为4285.6万港元[3] - 2022年除税前亏损为9036.4万港元，2021年为1.78053亿港元[3] - 2022年来自持续经营业务及已终止经营业务基本每股亏损为3.65港仙，2021年为5.34港仙[4] - 2022年全面开支总额（扣除税项）为2.2265亿港元，2021年为1.27922亿港元[5] - 2022年总负债为6.09841亿港元，2021年为16.63046亿港元[7] - 2022年持续经营业务总收益6.5593亿港元，2021年为6.4331亿港元；2022年合计总收益6.5593亿港元，2021年为7.5085亿港元[18] - 2022年持续经营业务分部经营业绩为1.3768亿港元，2021年为6723万港元；2022年合计分部经营业绩为 - 3936万港元，2021年为 - 7.6495亿港元[18] - 2022年除税前亏损1.6889亿港元，2021年盈利1.9124亿港元；2022年本年度亏损11.4216亿港元，2021年亏损16.7111亿港元[18] - 2022年持续经营业务财务费用9.0364亿港元，2021年为17.8053亿港元[18] - 2022年持续经营业务所得税开支10.7253亿港元，2021年所得税抵免15.8929亿港元[18] - 本年度来自持续经营业务亏损2022年为36,754千港元，2021年为39,658千港元[20] - 公司拥有人应占来自持续及终止经营业务2022年亏损114,216千港元，2021年亏损167,111千港元[23] - 贸易应收账款2022年为7,811千港元，2021年为9,281千港元[27] - 贸易应收账款预期信贷亏损累计拨备2022年为2,526千港元，2021年为1,791千港元[27] - 贸易应付账款2022年为15,797千港元，2021年为57,338千港元[31] - 应付利息2022年为5,753千港元，2021年为8,563千港元[31] - 已终止经营业务每股基本及摊薄亏损2022年为每股0.22港仙，2021年为每股0.26港仙[25] - 集团综合收益由2021年约7510万港元减少约12.6%至2022年约6560万港元[34] - 整体毛利由2021年约4100万港元减少约19.0%至2022年约3320万港元，毛利率由54.6%降至50.7%[34] - 2022年公司拥有人应占亏损约1.142亿港元（2021年：约1.671亿港元），每股基本亏损3.65港仙（2021年：5.34港仙）[35] - 截至2022年12月31日，公司持续经营业务营业额增至约6560万港元，较去年约6430万港元增加约2.0%[46] - 持续经营业务销售成本从2021年的约2150万港元增加至2022年的约3240万港元[48] - 持续经营业务毛利从2021年的约4290万港元减少约960万港元至2022年的约3320万港元，2022年整体毛利率为50.7%，2021年为66.6%[50] - 持续经营业务其他经营收入从2021年的约790万港元减少至2022年的约460万港元[51] - 持续经营业务其他经营开支从2021年的约190万港元增加至2022年的约690万港元[52] - 2022年公司持有的中国投资物业组合公平值变动产生亏损约390万港元，2021年为7650万港元[53] - 2022年12月31日，公司银行结馀及现金总额约为1710万港元，较2021年减少约30万港元[59] - 2022年12月31日，公司借款总额中银行贷款及其他贷款约3.677亿港元，2021年为约6.135亿港元[60] - 2022年12月31日资产负债率约为44.2%，2021年12月31日约为95.1%，下降主要因可换股票据、承兑票据及借款分别减少约4.164亿港元、5320万港元及2.459亿港元[61] - 2022年12月31日流动比率为1.77，2021年12月31日为0.45[61] - 2022年12月31日，雇员总人数约为141人，年内员工总成本约为2420万港元[67] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年公司终止酒店业务，该业务2022年亏损6,963千港元，2021年亏损8,182千港元[21][22] - 2022年房地产发展业务收益约1060万港元，源于销售武汉未来公馆32个停车场，2021年无此收益[36] - 2022年未来城入住率为89.4%（2021年12月31日：95.0%）[37] - 2022年集团出售Precious Palace全部已发行股本，总代价8.4亿港元[37] - 截至2022年12月31日，集团持有未来城及未来公馆停车场公平值总额约11.214亿港元（2021年：约11.756亿港元）[38] - 2022年投资物业租金收入约3680万港元（2021年：约3970万港元）[38] - 2022年物业管理收益约1820万港元（2021年：约2470万港元）[39] - 2022年集团终止酒店业务运营，该业务被分类为已终止经营业务[41] - 2022年7月15日公司完成出售Precious Palace全部已发行股本，总代价为8.4亿港元[45] - 房地产发展、物业投资及物业管理业务营业额分别从2021年的零、约3970万港元、约2470万港元变为2022年的约1060万港元、约3680万港元、约1820万港元[47] 税务相关 - 根据香港利得税两级制，合资格集团实体首200万港元溢利税率为8.25%，超过200万港元溢利税率为16.5%[19] - 中国附属公司两个年度企业所得税率均为25%[20] 股息相关 - 公司董事不建议就2022年及2021年派付股息[23] - 董事会决定公司不会宣派2022年度股息，2021年也无股息[68] 股份交易相关 - 截至2022年12月31日止年度，公司及其附属公司无购入、出售或赎回公司普通股股份[69] 企业管治相关 - 董事会采纳联交所证券上市规则附录10所载标准守则作为董事证券交易操守准则，所有董事确认遵守规定[70][71] - 截至2022年12月31日止年度，除主席兼行政总裁及主席不受轮值退任规限外，公司应用并遵守企业管治守则原则及适用条文[72][73] - 截至2022年12月31日止年度，审核委员会由独立非执行董事吴志豪、郭坚华及邝美云组成，已审阅集团经审核综合业绩及风险管理与内部监控系统[74][75] 年报信息相关 - 公司年报刊载于联交所网站(www.hkexnews.hk)及公司网站(www.city - infrastructure.com) [78]

财务数据关键指标变化 - 2022年上半年营业额为38060千港元，2021年同期为41009千港元[9] - 2022年上半年毛利为19889千港元，2021年同期为22258千港元[9] - 2022年上半年除税前亏损为61467千港元，2021年同期为81526千港元[9] - 2022年上半年本公司拥有人应占期间亏损每股为1.87港仙，2021年同期为2.34港仙[9] - 2022年上半年期间亏损为58455千港元，2021年同期为73089千港元[12] - 2022年上半年本公司拥有人应占期间全面开支总额（扣除税项）为117270千港元，2021年同期为52911千港元[12] - 2022年6月30日非流动资产为1310590千港元，2021年12月31日为2311807千港元[16] - 2022年6月30日流动资产为1174413千港元，2021年12月31日为366353千港元[16] - 2022年6月30日总资产为2485003千港元，2021年12月31日为2678160千港元[16] - 2022年6月30日本公司拥有人应占权益为897844千港元，2021年12月31日为1015114千港元[16] - 截至2022年6月30日，公司总负债为1587159千港元，2021年为1663046千港元[19] - 2022年上半年经营业务动用现金净额为5638千港元，2021年产生现金净额为20277千港元[48] - 2022年上半年投资活动产生现金净额为101307千港元，2021年动用现金净额为7785千港元[48] - 2022年上半年融资活动动用现金净额为83511千港元，2021年为18436千港元[48] - 截至2022年6月30日，现金及现金等值物为17407千港元，2021年为24572千港元[48] - 截至2022年6月30日，流动负债为1147928千港元，2021年为816597千港元[19] - 截至2022年6月30日，非流动负债为439231千港元，2021年为846449千港元[19] - 2022年上半年期间全国开支总额为117270千港元[44] - 2021年提损导致权益减少73083千港元[45] - 2021年换岸困分类额使权益增加20178千港元[45] - 2022年上半年总营业额38060千港元，除税前亏损61467千港元，期间亏损58455千港元[65] - 2021年上半年总营业额41009千港元，除税前亏损81526千港元，期间亏损73089千港元[68] - 2022年上半年财务费用46516千港元，2021年上半年为45267千港元[70] - 2022年上半年所得税抵免3012千港元，2021年上半年为8437千港元[71] - 2022年上半年每股基本及摊薄亏损约为0.0187港元，基于期内公司拥有人应占亏损约58,455,000港元及已发行普通股3,128,278,542股计算，2021年同期每股亏损约为0.0234港元[77] - 2022年上半年投资物业公平值减少约12,048,000港元，2021年同期约为33,746,000港元[79] - 2022年上半年公司购入物业、厂房及设备总成本约5,000港元，2021年同期约为219,000港元[81] - 2022年6月30日贸易应收账款及其他应收款项为48,827千港元，2021年12月31日为56,877千港元[82] - 2022年上半年公司取得新增借贷约55,979,000港元，2021年同期约为83,249,000港元；偿还约117,230,000港元，2021年同期约为64,699,000港元[89] - 2022年6月30日，可换股票据负债部分账面价值为4.28371亿港元，2021年12月31日为4.16404亿港元[90] - 2022年6月30日，贸易应付账款及其他应付款项总计1.14898亿港元，2021年12月31日为1.4377亿港元[97] - 2022年6月30日，分类为持有待售的资产总值9.22175亿港元，负债总额4.60326亿港元[100] - 2022年6月30日，集团抵押资产账面价值为12.64034亿港元，2021年12月31日为15.76165亿港元[104] - 2022年上半年公司营业额减少至约3810万港元，2021年同期约4100万港元，主要因酒店业务营业额减少约590万港元[118] - 2022年6月30日，未来城可出租总面积55028平方米，公平值总额约11.33亿港元，上半年租金收入约1500万港元，2021年同期约1610万港元，平均入住率约91% [111] - 2022年6月30日，龙岗物业公平值总额约9.12亿港元[114] - 未来城大酒店自2022年1月起暂停运营，2022年上半年无营业额，2021年同期为590万港元，2021年上半年平均入住率约56% [116] - 2022年上半年物业管理收益约1630万港元，2021年同期约1270万港元[117] - 销售成本由2021年上半年约1880万港元减至2022年上半年约1820万港元，主要因酒店业务成本减少[121] - 毛利由2021年上半年2230万港元减至2022年上半年约1990万港元，2022年上半年毛利率为52.3%，2021年同期为54.3% [122] - 其他经营收入由2021年同期约50万港元增至2022年上半年约230万港元[123] - 财务费用由2021年同期约4530万港元增至2022年上半年约4650万港元，因可换股票据实际利息开支增加约100万港元[130] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约5850万港元，较2021年同期的约7310万港元有所减少[132] - 2022年6月30日，集团银行结余及现金总额约为1670万港元，较2021年12月31日的1.18亿港元减少[134] - 2022年6月30日，集团债务总额包括借款约3.419亿港元、可换股票据的负债部分约4.284亿港元以及承兑票据约5340万港元[135] - 2022年6月30日，约3170万港元借款将在一年内偿还，约3.101亿港元借款将在一年后偿还[135] - 2022年6月30日，总值约12.64亿港元的若干物业存货等已抵押作为集团获授银行融资的担保，较2021年12月31日的15.762亿港元减少[135] - 2022年6月30日，资产负债比率为89.9%，较2021年12月31日的95.1%下降；流动比率为102%，较2021年12月31日的45%上升[136] - 2022年6月30日在職僱員總數約178名，2021年6月30日為183名[168] - 本期間總員工成本約13,700,000港元，2021年同期約16,100,000港元[168] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司经营分部包括物业开发、物业投资、酒店、物业管理业务[60] - 2022年上半年物业投资业务营业额21792千港元，经营业绩1167千港元[65] - 2022年上半年物业管理业务营业额16268千港元，经营业绩4452千港元[65] - 2021年上半年物业投资业务营业额22432千港元，经营业绩6889千港元[68] - 2021年上半年物业管理业务营业额12727千港元，经营业绩3127千港元[68] 股权及股东相关信息 - 2022年1月1日及6月30日法定普通股数目为5,000,000,000股，金额为500,000千港元；已发行及缴足普通股数目为3,128,278,542股，金额为312,828千港元[86] - 以每股0.50港元换股价格转换尚未偿还2022年票据，可转换为8.63亿股股份，相当于公司现有已发行股本约27.59%及扩大后股本约21.62%[90] - 公司主要股东李朝波先生及中国金融国际投资有限公司的占股比率将分别由23.30%降至18.26%及由22.32%降至17.49%[90] - 假设转换全部尚未偿还2022年票据，每股摊薄亏损为1.08港仙[92] - 基于2022年票据隐含内部回报率，使证券持有人于2022年6月30日选择转换或赎回获同等经济回报的公司股价为每股0.54港元[92] - 2022年6月30日，董事李朝波先生持有7.28912亿股股份，持股量约23.30%；董事季加铭先生持有1亿股股份，持股量约3.20%[141] - 截至2022年6月30日，公司购股权数量分别为2013年5月29日授出的300万股、2015年6月16日授出的500万股、2015年6月25日授出的2044.5948万股[145] - 根据新计划授权限额，公司可授出附带于2022年6月30日认购3.12827854亿股股份（占公司已发行股本约10%）权利的购股权[146] - 2022年6月30日，主要股东Sky Climber Development Limited持有8.63亿股股份，持股量约27.59%[149] - 瓴匯投資控股有限公司持股728,912,000股，持股量約23.30%[151] - 中國金融國際投資有限公司持股698,079,429股，持股量約22.32%[151] - Good Outlook Investments Limited持股215,683,681股，持股量约6.89%[151] - 中國金融國際投資管理有限公司和匯駿資產管理有限公司均持股290,079,429股，持股量均約9.27%[151] - Fu Lam Wu持股200,000,000股，持股量約6.39%[151] 公司运营及管理相关 - 2022年7月25日叶天放辞任执行董事兼行政总裁，同日李朝波获委任为行政总裁[176] - 审核委员会成员不少于三人且须为非执行董事，大部分为独立非执行董事，至少一人具专业资格或会计等专业知识[177] - 审核委员会目前由独立非执行董事吴志豪、郭坚华及邝美云组成[177] - 审核委员会已审阅集团本期未经审核简明综合财务业绩[178] - 公司与股东及投资者建立多种通讯途径，包括公司通讯印刷本、股东周年大会交流、公司网站资讯及沟通途径、股份过户登记处处理股份事宜[179] 税务相关 - 合资格集团实体首2000000港元溢利税率为8.25%，超过部分为16.5%，不符合资格实体按16.5%税率缴税[71] 股息相关 - 董事会不建议派付2022年上半年中期股息，2021年同期亦无派付[76] - 公司不宣派本期間中期股息，2021年同期也無[169] 资产交易相关 - 2019年7月19日公司发行本金总额为431,500,000港元、于2022年7月19日到期及按年利率3厘计息之可换股票据[89] - 2022年7月15日，按总代价8.4亿港元出售Precious Palace全部已发行股本完成，当日可换股票据负债部分账面价值4.315亿港元用作抵销代价[90][96][99][106] - 承兑票据年利率3厘，实际年利率3.70厘，2022年7月15日账面价值5350万港元用作抵销代价[96] - 2019年7月19日公司完成收购Precious Palace全部已发行股本，总代价约7.95亿港元，2022年7月15日出售完成，总代价8.4亿港元[112][114] - 2022年4月25日，公司全資附屬公司綠色城市以840,000,000港元出售Precious Palace全部股權，7月15日完成[174] - 2019年7月19日，公司向Sky Climber發行本金額431,500,000港元可換股票據，換股價每股0.50港元，全權行使可發行863,000,000股[156]

财务数据关键指标变化 - 公司综合收益从2020年约7370万港元增加1.9%至2021年约7510万港元[12] - 整体毛利从2020年约2910万港元增加40.9%至2021年约4100万港元，毛利率从2020年的39.5%增至2021年的54.6%[12] - 2021年公司多处投资物业公平值亏损净额约7650万港元[12] - 2021年公司拥有人应占亏损约1.671亿港元（2020年：8530万港元），每股基本亏损为5.34港仙（2020年：2.73港仙）[12] - 2021年集团营业额约7510万港元，较2020年的约7370万港元增加1.9%[26] - 2021年销售成本约3410万港元，较2020年的约4460万港元减少[28] - 毛利从2020年的约2910万港元增加约1190万港元至2021年的约4100万港元，2021年整体毛利率为54.6%，2020年为39.5%[29] - 其他经营收入从2020年的约4300万港元减少至2021年的约880万港元[30] - 其他经营开支从2020年的约9120万港元减少至2021年的约200万港元[31] - 销售及分销费用从2020年的约340万港元减少29.4%至2021年的约240万港元[33] - 行政费用从2020年的约6830万港元减少17.0%至2021年的约5670万港元[35] - 财务费用从2020年的约1.491亿港元减少至2021年的约9620万港元[36] - 公司拥有人应占亏损从2020年的约8530万港元增加至2021年的约1.671亿港元[38] - 2021年12月31日银行结余及现金总额约为1.18亿港元，较2020年12月31日减少440万港元[39] - 资产负债比率于2021年12月31日为95.1%（2020年12月31日：76.2%），流动比率为0.45（2020年12月31日：1.37）[42] - 2021年12月31日雇员总人数约为178人，员工总成本约为3000万港元[46] - 公司2021年12月31日可供分配之储备为5.33亿港元[80] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年公司无房地产发展业务收益（2020年：约1680万港元）[14] - 2020年已售总建筑面积为1363平方米，平均售价为每平方米12326港元[14] - 未来城可出租总面积约55029平方米，2021年12月31日入住率为95%（2020年12月31日：92%）[15] - 2021年12月31日，龙岗物业入住率为95%，与2020年持平[16] - 2021年12月31日，集团持有未来城及龙岗物业公平值总额约21.317亿港元，较2020年的21.464亿港元略有下降[17] - 2021年投资物业租金收入约3970万港元，较2020年的约3050万港元增长，平均入住率约93.9%，较2020年的82.9%提升[17] - 2021年未来城大酒店收益约1080万港元，较2020年的约790万港元增加，平均入住率约33%，较2020年的36.6%下降[19] - 2021年物业管理收益约2470万港元，较2020年的约1850万港元增长[20] - 2021年物业发展业务无营业额，2020年约1680万港元[26] 公司股权交易情况 - 2019年7月19日公司完成对Precious Palace全部已发行股本收购，总代价约7.95亿港元[16] - 2022年4月25日，公司出售Precious Palace全部已发行股本，总代价8.4亿港元[16][24] 公司人员任职情况 - 季加铭60岁，2017年7月21日获委任为公司执行董事[51] - 叶天放56岁，2019年12月17日起任公司执行董事及行政总裁[52] - 张贵卿59岁，2017年8月16日获委任为公司非执行董事[55] - 吴志豪63岁，2017年3月16日获委任为公司独立非执行董事[56] - 郭坚华58岁，2019年6月4日起任公司独立非执行董事[57] - 邝美云59岁，2019年7月22日起任公司独立非执行董事[59] 公司报告及股息情况 - 公司提呈截至2021年12月31日止年度的年度报告及经审核综合财务报表[63] - 集团截至2021年12月31日止年度业绩详情载于报告第61页综合损益表[66] - 董事不建议派付截至2021年12月31日止年度股息[67] - 董事会决定公司不会宣派2021年度股息，2020年亦无股息[82] 公司合规情况 - 回顾年度集团无严重触犯或违反适用环保法律法规记录[71] - 年内公司无触犯或违反有重大影响的相关法律法规[72] 公司股份情况 - 2021年度公司或附属公司未购入、出售或赎回普通股股份[83] 公司人员薪酬及持股情况 - 李朝波月薪32.5万港元，住房津贴不超5万港元[86] - 季加铭月薪25万港元[86] - 叶天放月薪30万港元，住房津贴不超5万港元[87] - 2021年12月31日李朝波持有7.28912亿股，持股量约23.30%[91] - 2021年12月31日季加铭持有1亿股，持股量约3.20%[91] 公司股权结构情况 - Sky Climber Development Limited實益擁有863,000,000股股份，持股量约27.59%[100] - 瓴匯投資控股有限公司持有728,912,000股股份，持股量約23.30%[102] - Good Outlook Investments Limited持有215,683,681股股份，持股量約6.89%[102] - 中國金融國際投資有限公司持有698,079,429股股份，持股量約22.32%[102] - 中國金融國際投資管理有限公司作為投資經理涉及290,079,429股股份，持股量約9.27%[102] - 匯駿資產管理有限公司作為投資經理涉及290,079,429股股份，持股量約9.27%[102] - Fu Lam Wu持有200,000,000股股份，持股量約6.39%[102] 公司采购及销售情况 - 2021年度，公司五大供應商合共及最大供應商之採購額分別佔總採購額約7.2%及2.1%[111] - 2021年度，公司五大客戶合共應佔銷售額不足總銷售額之30%[113] 公司保险及核数师情况 - 公司在2021年购买并维持董事及高级职员责任保险[118] - 2018 - 2020年综合财务报表由恒健审核，2021年由天健审核，恒健自2021年4月26日辞任，天健同日获委任[120] - 天健将退任并符合资格且愿意获续聘，公司将在股东周年大会提呈续聘天健为核数师的决议案[121] 环境、社会及管治报告情况 - 环境、社会及管治报告参考《联交所附录二十七环境、社会及管治报告指引》，按重要性、量化、平衡及一致性原则编制[123] - 环境、社会及管治报告统计数据来自香港、武汉及深圳业务分部已归档记录及研究[124] - 环境、社会及管治报告期间为2021年1月1日至2021年12月31日[125] - 2021年集团所有附属公司及业务实体均纳入环境、社会及管治报告[126] - 集团指定员工团队协调环境、社会及管治相关事宜，每年向董事会提交绩效[128] - 集团通过多种渠道与股东/投资者、雇员、顾客等持份者沟通[131] - 集团通过与持份者定期沟通确定环境、社会及管治重要领域和主题方面[134] 公司环境指标情况 - 2021年香港办公室间接二氧化碳排放量为12.35吨，较2020年的11.88吨增加3.95%[138] - 2021年武汉间接二氧化碳排放量为3162.73吨，较2020年的2347.53吨增加34.73%[138] - 2021年二氧化碳排放总量为3175.08吨，较2020年的2359.41吨增加34.57%[138] - 2021年香港办公室二氧化碳/员工为1.76吨，较2020年的1.19吨增加48.50%[138] - 2021年武汉二氧化碳/员工为18.50吨，较2020年的11.68吨增加58.36%[138] - 公司目标是通过环保措施将武汉及香港办公室的间接二氧化碳排放量减少1%至2%[141] - 2021年公司无有害气体排放及污染物直接产生，无害二氧化碳间接产生于电力使用[135] - 2021年公司无噪声、光污染、污水排放及废弃物处置相关投诉或警告[142][143][146][147] - 2021年公司无有害或无害气体排放及废物排放违规情况，未被环保部门罚款或警告[149] - 2021年随着疫情控制，武汉营运活动增多[136] - 2021年香港办公室耗电量为17,389.00千瓦，较2020年增加1.89%；武汉耗电量为6,016,228.02千瓦，较2020年增加35.83%；总计耗电量为6,033,617.02千瓦，较2020年增加35.70%[154] - 2021年香港办公室耗电量强度为2,484.14千瓦/员工，较2020年增加45.55%；武汉耗电量强度为35,182.62千瓦/员工，较2020年增加59.66%[154] - 公司来年目标是在正常营运条件下减少1%至2%的耗电量[155] - 2021年武汉耗水量为100,249.31立方米，较2020年减少12.53%；耗水强度为586.25立方米/员工，较2020年增加2.81%[158] - 公司来年目标是在正常营运状况下使淡水消耗整体减少1%至2%[159] - 公司来年目标是减少1%至2%的纸张及包装材料的消耗[161] - 2021年公司未发现不合理使用资源的情况，也未收到关于违反环境法规等的警告或投诉通知[150][163] - 公司活动及营运不会产生重大环境危害，未大量使用其他天然资源，也不会消耗大量及过量的水、纸张和包装材料[150][163] - 公司实施环保政策，遵守国家及地方环境法律法规和行业标准，支持环保活动[163] - 公司采取多种措施促进电力、淡水、纸张及包装材料等资源的有效利用[150] - 2021年公司运营及活动无直接二氧化碳排放，但用电间接产生排放[164] - 2021年公司业务运营及活动未造成影响气候或导致气候严重变化的事件或问题[166] 公司员工结构情况 - 2021年和2020年全职员工均为178人，兼职员工均为211人[171] - 2021年男性员工101人，女性员工77人；2020年男性员工109人，女性员工102人[175] - 2021年一般员工42人，营运员工123人，管理人员13人；2020年一般员工59人，营运员工130人，管理人员22人[177] - 2021年30岁以下员工34人，31 - 40岁64人，41 - 50岁41人，51 - 60岁36人，60岁以上3人；2020年30岁以下60人，31 - 40岁73人，41 - 50岁50人，51 - 60岁19人，60岁以上9人[179] 公司员工流失率情况 - 2021年员工总流失率为5.62%，男性雇员流失率为4.95%，女性雇员流失率为6.49%[184] - 2021年30岁以下员工流失率为7.32%，31 - 40岁为14.71%，41 - 50岁为66.67%，51 - 60岁为0.00%，60岁以上为0.00%[186] - 2021年香港办公室员工流失率为46.95%，武汉为42.86%，其他地区为4.09%[188] 公司员工安全及纠纷情况 - 过去三年工作相关死亡人数为零，2021年工伤损失天数为零，无员工薪酬及政府机构调查索偿纠纷[191] 公司员工培训情况 - 2021年员工内部培训参与率为30.90%，低于2020年的43.60%[195] - 2021年男性员工内部培训参与率为70.91%，高于2020年的52.17%[195] - 2021年女性员工内部培训参与率为29.09%，低于2020年的47.83%[195] - 2021年管理人员内部培训参与率为7.27%，高于2020年的4.35%[

公司业务范围 - 公司主要于中国从事物业投资、物业开发、酒店业务及物业管理[24] - 公司经营物业开发、物业投资、酒店、物业管理四个业务分部[33] 整体财务关键指标变化 - 2021年上半年营业额为41,009千港元，2020年同期为30,176千港元[8] - 2021年上半年毛利为22,258千港元，2020年同期为12,262千港元[8] - 2021年上半年除税前亏损为81,526千港元，2020年同期为110,706千港元[8] - 2021年上半年期间亏损为73,089千港元，2020年同期为96,386千港元[8] - 2021年上半年每股亏损（基本及摊薄）为2.34港仙，2020年同期为3.00港仙[8] - 2021年上半年期间全面开支总额（扣除税项）为52,911千港元，2020年同期为133,713千港元[11] - 2021年6月30日非流动资产为2,329,177千港元，2020年12月31日为2,331,457千港元[14] - 2021年6月30日流动资产为384,180千港元，2020年12月31日为378,265千港元[14] - 2021年6月30日总资产为2,713,357千港元，2020年12月31日为2,709,722千港元[14] - 2021年6月30日总权益为1,090,125千港元，2020年12月31日为1,143,036千港元[14] - 公司总负债从15.67亿港元增至16.23亿港元，增幅约3.6%[18] - 公司总权益及负债从27.10亿港元增至27.13亿港元，增幅约0.1%[18] - 公司流动净资产从1.01亿港元降至0.64亿港元，降幅约36.0%[18] - 截至2021年6月30日止六个月，公司亏损7.31亿港元，换算汇兑差额为2.02亿港元，全面开支总额为5.29亿港元[20] - 截至2021年6月30日，公司总权益为10.90亿港元，较年初的11.43亿港元减少约4.6%[20] - 2021年上半年经营业务产生现金净额2.03亿港元，而2020年同期动用现金净额7.76亿港元[23] - 2021年上半年投资活动动用现金净额0.78亿港元，2020年同期为0.52亿港元[23] - 2021年上半年融资活动动用现金净额1.84亿港元，2020年同期产生现金净额15.24亿港元[23] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物为2.46亿港元，较年初减少0.59亿港元[23] - 截至2021年6月30日止六个月，总营业额4.1009亿港元，除税前亏损8.1526亿港元，期间亏损7.3089亿港元[38] - 截至2020年6月30日止六个月，总营业额3.0176亿港元，除税前亏损11.0706亿港元，期间亏损9.6386亿港元[41] - 2021年上半年财务费用4.5267亿港元，2020年上半年为5.7377亿港元[42] - 2021年上半年所得税抵免8437万港元，2020年上半年为1.432亿港元[38][41] - 2021年上半年公司拥有人应占亏损约7308.9万港元，2020年同期约9373.4万港元，已发行普通股均为31.28亿股[49] - 2021年上半年投资物业公平值减少约3374.6万港元，2020年同期增加5702.7万港元[51] - 2021年6月30日贸易应收账款项为2386.8万港元，预付款项及其他应收款项为4666.6万港元，总计7053.4万港元；2020年12月31日分别为2512.6万港元、4247.9万港元和6760.5万港元[54] - 2021年6月30日抵押银行存款约9920.3万港元，2020年12月31日为9523.8万港元，年利率均为3.48厘[57] - 2021年1月1日和6月30日法定普通股数目为50亿股，金额为5亿港元；已发行及缴足普通股数目为31.28亿股，金额为3.12828亿港元[58] - 2021年上半年新增借贷约8324.9万港元，偿还约6469.9万港元；2020年同期分别约为4.88347亿港元和3.0603亿港元[60] - 2021年6月30日可换股票据负债部分账面价值为4.04762亿港元，2020年12月31日为3.93802亿港元[61] - 2021年6月30日贸易应付账款7945千港元，2020年12月31日为8141千港元[71] - 2021年6月30日应付利息33705千港元，2020年12月31日为37235千港元[71] - 2021年6月30日集团抵押资产账面价值1216314千港元，2020年12月31日为1367058千港元[75] - 2021年上半年已售建筑面积为零，2020年同期为684.63平方米[80] - 2021年6月30日，公司银行结余及现金总额约1.238亿港元，2020年12月31日为1.224亿港元[106] - 2021年6月30日，集团债务总额包括借款约5.721亿港元（2020年12月31日：5.47亿港元），可换股票据的负债部分约4.048亿港元（2020年12月31日：3.938亿港元）以及承兑票据约5310万港元（2020年12月31日：5290万港元）[108] - 2021年6月30日，借款中约1.133亿港元（2020年12月31日：约8960万港元）将在一年内偿还，约4.588亿港元（2020年12月31日：约4.574亿港元）将在一年后偿还[108] - 2021年6月30日，总值约12.163亿港元（2020年12月31日：13.671亿港元）的物业存货等已抵押作银行融资担保[108] - 2021年6月30日，资产负债比率为83.1%（2020年12月31日：76.2%），流动比率为1.20（2020年12月31日：1.37）[109] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总员工成本约1510万港元，2020年同期约1460万港元[136] - 本期公司营业额增加至约4100万港元，2020年同期约3020万港元，主要因物业投资业务营业额增加约1130万港元[88] - 本期销售成本约1880万港元，2020年同期约1790万港元，主要因物业投资业务成本增加[92] - 本期毛利约2230万港元，毛利率为54.3%，2020年同期分别为1230万港元和40.6%，主要因物业管理业务改善[94] - 本期其他经营收入约50万港元，2020年同期约1470万港元，主要因向第三方贷款利息收入、汇兑差额及出售投资物业收益减少[95] - 本期财务费用约4530万港元，2020年同期约5740万港元，因承兑票据推算利息及银行贷款等利息开支减少[101] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年物业开发业务营业额为0，业绩亏损934万港元；物业投资业务营业额2.2432亿港元，业绩6889万港元；酒店业务营业额5850万港元，业绩亏损1948万港元；物业管理业务营业额1.2727亿港元，业绩3127万港元[38] - 2020年上半年物业开发业务营业额8041万港元，业绩2021万港元；物业投资业务营业额1.1088亿港元，业绩1.1204亿港元；酒店业务营业额4432万港元，业绩亏损1637万港元；物业管理业务营业额6615万港元，业绩亏损1856万港元[41] - 2021年上半年物业开发业务营业额为零，2020年同期约800万港元[80] - 2021年6月30日未来城可出租总面积55028平方米，出租率约为91%，2020年6月30日为94%[82] - 2021年6月30日，公司持有未来城及龙岗物业的公平值总额约21.422亿港元，本期投资物业租金收入约2240万港元，平均出租率约93.1%，2020年同期分别为约1110万港元和83.5%[85] - 本期未来城大酒店营业额约590万港元，平均入住率达约56%，2020年同期分别为约440万港元和30%[86] - 本期物业管理收益约1270万港元，2020年同期约660万港元[87] 税务相关 - 符合利得税两级制的集团实体首200万港元溢利税率为8.25%，超过部分为16.5%，不符合资格的按16.5%税率缴税[43] - 公司2021年上半年无香港利得税应课税利润，未作拨备[45] 折旧相关 - 2021年上半年物业、厂房及设备折旧16.8万港元，使用权资产折旧644万港元，2020年同期分别为26万港元和692.1万港元[47] 投资及资产交易 - 2021年上半年未出售投资物业，2020年同期约2596.3万港元；2021年上半年购入物业、厂房及设备总成本约21.9万港元，2020年同期约134.4万港元[53] - 截至2020年12月31日止年度，承兑票据部分本金3.1亿港元被公司提早赎回，产生亏损约358万港元[68] - 截至2020年12月31日止年度，公司出售Northern Sea Development Limited 70%权益，总代价约100万港元[83] - 2019年7月19日公司完成对Precious Palace全部已发行股本的收购，总代价约7.95亿港元[85] 可换股票据相关 - 未偿还2022年票据可转换为8.63亿股股份，相当于公司现有已发行股本约27.59%和扩大后股本约21.62%，主要股东李朝波和中国金融国际投资有限公司占股比率分别由23.62%降至18.52%和由22.32%降至17.49%[61] - 假设转换全部尚未偿还2022年票据，每股摊薄亏损为1.47港仙[62] - 基于2022年票据隐含内部回报率，使证券持有人于2021年6月30日选择转换或赎回可获同等经济回报的公司股价为每股0.53港元[66] - 2019年7月19日，公司向Sky Climber发行本金4.315亿港元可换股票据，换股价每股0.50港元，全部行使将发行8.63亿股[127] 股权结构 - 2021年6月30日，董事李朝波先生持股7.38992亿股，持股量约23.62%；季加铭先生持股1亿股，持股量约3.20%[115] - 2021年6月30日，主要股东瓴汇投资控股有限公司持股7.28912亿股，持股量约23.30%[124] - 2021年6月30日，主要股东Good Outlook Investments Limited持股2.15683681亿股，持股量约6.89%[124] - 2021年6月30日，主要股东中国金融国际投资有限公司持股6.98079429亿股，持股量约22.32%[124] 购股权相关 - 截至2021年6月30日，公司有三笔购股权，数量分别为300万股、500万股、2044.5948万股[120] - 根据新计划授权限额，公司可授出附带于2021年6月30日认购3.12827854亿股股份（占公司于2021年6月3日已发行股本约10%）权利的购股权[121] 员工情况 - 截至2021年6月30日，公司在职雇员约183名，2020年6月30日为215名[136] 股息政策 - 董事会决定公司不宣派2021年中期股息，2020年同期也无[137] 企业管治 - 企业管治方面，守则条文A.1.3规定董事会定期会议应发至少14日通告，其他会议发合理通告，公司按章程细则发出充足通告[130] - 守则条文A.4.2规定每位董事每三年轮值告退一次，公司股东大会三分之一董事须轮值退任，董事长除外[131] - 审核委员会成员不少于三人，须为非执行董事，大部分为独立非执行董事，公司审核委员会由吴志豪、郭坚华、邝美云组成[145] 公司通讯 - 公司与股东及投资者通过寄发公司通讯、股东大会交流、公司网站资讯及沟通、股份过户登记处处理事宜等途径通讯[147] 重大事项 - 2021年6月30日，公司无重大投资[141] - 报告期内，公司无买卖或赎回普通股，无重大附属公司等收购或出售，报告期后无重大事件[138][142][143]

综合财务数据关键指标变化 - 2019年综合收益约1.011亿港元，2020年减27.1%至约7370万港元[17] - 2019年整体毛利约5540万港元，2020年减47.5%至约2910万港元，毛利率从54.8%降至39.5%[17] - 2020年投资物业公平值亏损净额约2.354亿港元、商誉减值亏损4000万港元、物业存货减值亏损4170万港元[17] - 2019年公司拥有人应占亏损约1.759亿港元，2020年为约8530万港元；2019年每股基本亏损5.66港仙，2020年为2.73港仙[17] - 2020年集团营业额降至约7370万港元，较去年约1.011亿港元减少27.1%[36] - 销售成本从2019年约4570万港元降至2020年约4460万港元，主要因酒店业务成本减少[37] - 毛利从2019年约5540万港元减少约2630万港元至2020年约2910万港元，2020年毛利率为39.5%，2019年为54.8%，主要因物业管理业务毛利减少[38] - 其他经营收入从2019年约3140万港元增至2020年约4300万港元，因利息收入等因素综合影响[39] - 其他经营开支从2019年约1690万港元增至2020年约9510万港元，主要因商誉等减值亏损增加[40] - 销售及分销费用从2019年约540万港元减少37.0%至2020年约340万港元，因物业销售等广告及推广和佣金开支减少[42] - 行政费用从2019年约6560万港元增加4.1%至2020年约6830万港元[43] - 公司拥有人应占亏损从2019年约1.759亿港元减至2020年约8530万港元[47] - 2020年12月31日银行结余及现金总额约1.224亿港元，较2019年12月31日增加1.012亿港元[48] - 2020年12月31日资产负债率为76.2%，2019年12月31日为137.5%，主要因承兑票据及借贷减少[50] - 公司2020年12月31日可供分配之储备为5.81亿港元[91] 房地产开发业务数据关键指标变化 - 2020年房地产开发业务收益约1680万港元，较2019年约1200万港元增加约40.0%[18] - 2020年已售建筑面积1363平方米，较2019年786平方米增加73.4%；2020年平均售价每平方米12326港元，2019年为15267港元[18] - 2020年物业开发收益从约1200万港元增至约1680万港元，已确认总建筑面积较2019年增加73.4%[36] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 未来城可出租总面积约55029平方米，2020年12月31日入住率超92%，2019年12月31日为94%[19] - 2020年物业租赁收益约3050万港元，2019年约为3600万港元[17][36] - 2020年投资物业租金收入约为3050万港元，平均入住率约为82.9%，2019年分别约为3600万港元和84.4%[21] - 2020年底龙岗物业入住率超95%，与2019年持平[21] 酒店业务数据关键指标变化 - 2020年酒店业务收益约790万港元，2019年约为2330万港元[17][36] - 2020年未来城大酒店收益约为790万港元，平均入住率达约36.6%，2019年分别约为2330万港元和79.1%[25] 物业管理业务数据关键指标变化 - 2020年物业管理业务收益约1850万港元，2019年约为2980万港元[17][26][36] 公司股权交易情况 - 2020年12月公司完成出售一间于杭州余杭区持有物业的公司[11] - 2020年集团完成出售Northern Sea Development Limited的70%权益，总代价约为100万港元[20][29] - 2019年7月19日集团完成对Precious Palace Enterprises Limited全部已发行股本的收购，总代价约为7.95亿港元[21] 公司董事相关情况 - 李先生自2016年3月31日起獲委任為公司主席兼執行董事，2018年5月31日至2019年12月17日獲委任為行政總裁[62] - 季先生於2017年7月21日獲委任為公司執行董事[63] - 葉先生自2019年12月17日起獲委任為公司執行董事及行政總裁[64] - 張先生於2017年8月16日獲委任為公司非執行董事[65] - 吳先生於2017年3月16日獲委任為公司獨立非執行董事[66] - 郭先生自2019年6月4日起獲委任為公司獨立非執行董事[67] - 鄺女士自2019年7月22日起獲委任為公司獨立非執行董事[70] - 季加铭先生、张贵卿先生及吴志豪先生将在应届股东周年大会轮席告退并愿膺选连任[97] - 李朝波先生月薪32.5万港元，住房津贴不超5万港元[98] - 季加铭先生月薪25万港元[98] - 叶天放先生月薪30万港元，住房津贴不超5万港元[99] 公司股权结构情况 - 2020年12月31日，瓴匯投資控股有限公司持有公司728,912,000股已發行股份，相當於公司全部已發行股本約23.30%[62] - 2020年12月31日李朝波先生持股7.38992亿股，持股量约23.62%[102] - 2020年12月31日季加铭先生持股1亿股，持股量约3.20%[102] - 季加銘持有雙欣發展50%權益，雙欣發展擁有公司1亿股股份[103] - 2020年12月31日，顾问持有的不同批次购股权数量分别为300万股、500万股、2044.5948万股，行使价分别为0.64港元、0.88港元、0.91港元[107] - 根据目前经更新的计划授权限额，公司可授出附带于2020年12月31日认购3.12827854亿股股份（占公司于2020年6月22日已发行股本约10%）的权利的购股[108] - 2020年12月31日，Sky Climber Development Limited实益拥有公司8.63亿股股份，占比27.59%[111] - 2020年12月31日，瓴匯投資控股有限公司实益拥有公司7.28912亿股股份，占比23.30%[112] - 2020年12月31日，Good Outlook Investments Limited实益拥有公司2.15683681亿股股份，占比6.89%[112] - 2020年12月31日，中国金融国际投资有限公司实益拥有公司6.98079429亿股股份，占比22.32%[112] - 2020年12月31日，中国金融国际投资管理有限公司作为投资经理拥有公司1.96735429亿股股份，占比6.29%[112] - 2020年12月31日，汇骏资产管理有限公司作为投资经理拥有公司1.96735429亿股股份，占比6.29%[112] 公司股息及股份交易情况 - 董事不建議派付截至2020年12月31日止年度之股息[78] - 董事会决定公司不宣派2020年度股息，2019年亦无股息[93] - 2020年度公司或附属公司未购入、出售或赎回普通股股份[93] 公司采购情况 - 截至2020年12月31日止年度，集团五大供应商合共及最大供应商之采购额分别占集团总采购额约20.1%及13.3%[124] - 年内集团五大客户合共应占销售额不足集团总销售额的30%[125] 公司环保相关情况 - 报告期内，集团业务及活动自办公室及管理物业、购物商场及酒店用电间接产生3094吨二氧化碳，较2019年减少1198吨，降幅27.91%[138] - 来年集团目标是维持物业管理及香港办公室业务的二氧化碳排放表现，将物业投资业务（尤其在湖北武汉市）的排放量减少3%至5%[138] - 报告期内集团未违反任何排放相关法律法规，未收到政府机关的罚款或警告通知[137] - 报告期内集团办公室及管理物业、购物商场及酒店运营未产生噪声、光污染，未收到相关投诉[139][140] - 报告期内集团运营产生的生活及卫生用水无害无毒，未收到污水排放相关投诉或警告[141] - 报告期内集团运营产生的无害一般废弃物按规定处置，未收到废弃物处置相关投诉或警告[142] - 集团将多项环保措施纳入日常运营，2020年无有害或无害气体及废物排放违规情况[147] - 报告期内，公司办公室及管理物业、商场和酒店共用电4,446,370.76千瓦时，较2019年增加154,580.78千瓦时或3.60%，来年目标是减少3%的耗电量[149] - 报告期内，公司共消耗淡水114,611立方米，较2019年减少40,989立方米或26.34%，来年目标是整体减少3%的淡水消耗[150] - 公司董事会将全球变暖、节约淡水及减少纸张和纸质包装材料甄别为可能对公司及自然环境造成最大影响的气候问题[158] - 报告期内，公司运营及活动无直接排放二氧化碳，通过用电间接产生二氧化碳排放，已实施政策措施减少排放[158] - 公司实施“缓解措施”节约能源消耗，仅将柴油用于备用发电机且仅在电力短缺时使用，过去三年此类事件短暂，报告未提及柴油使用[149] - 公司委任监督人员检查场所确保水龙头关闭和修复漏水，张贴通知提醒减少淡水消耗，鼓励宾客重复使用毛巾节约淡水[150] - 公司要求雇员应用计算机技术、重复使用文具、使用双面或再生纸打印以减少纸张及包装材料消耗[155] - 公司要求管理物业和商场的住户、租户、旅客及酒店宾客停止使用塑料和纸袋，鼓励使用环保袋和容器，张贴通知减少使用[156] - 报告期内，公司未发现不合理使用资源情况，未收到违反环境法规等相关警告或投诉通知[148][157] - 公司来年致力于继续保持零投诉、零污染记录，探讨节约自然资源和保护环境的新途径和新方法[157] - 公司希望在日常运营及活动中接近零使用纸张及纸质包装材料，以阻止森林砍伐和减缓全球变暖[159] 公司员工情况 - 2020年全职员工211人，2019年为224人；2020年兼职员工0人，2019年为0人[167] - 2020年男性员工109人，女性员工102人；2019年男性员工107人，女性员工117人[169] - 2020年一般员工59人，营运员工130人，管理人员22人；2019年一般员工69人，营运员工133人，管理人员22人[172] - 2020年30岁以下员工60人，31至40岁73人，41至50岁50人，51至60岁19人，60岁以上9人；2019年30岁以下49人，31至40岁64人，41至50岁73人，51至60岁30人，60岁以上8人[176] - 2020年员工总流失率为17.47%，男性雇员流失率为18.26%，女性雇员流失率为16.67%[178] - 2020年30岁以下员工流失率为9.17%，31至40岁为13.01%，41至50岁为13.14%，51至60岁为65.31%，60岁以上为0.00%[180] - 公司为员工提供安全、干净及舒适的工作环境，不断提升职业安全及健康管理体系[184] - 报告期内公司无任何严重工伤及死亡事故，无员工薪酬或政府机构调查索偿纠纷[185] - 公司过去几年定期向新员工及现有员工提供内部和在职培训计划，支持员工继续学习及提升工作技能[190] - 2020年男性内部培训参与率为52.17%，2019年为41.25%；女性2020年为47.83%，2019年为58.75%[191] - 2020年管理人员内部培训参与率为4.35%，2019年为2.50%；业务人员2020年为84.78%，2019年为81.25%；一般人员2020年为10.87%，2019年为16.25%[191] - 2020年男性内部培训时长为455.48小时，2019年为93.64小时；女性2020年为417.52小时，2019年为133.36小时[192] - 2020年管理人员内部培训时长为37.96小时，2019年为5.68小时；业务人员2020年为740.15小时，2019年为184.44小时；一般人员2020年为94.89小时，2019年为36.89小时[192] - 公司严格遵守中国及香港的劳动法规，报告期内无劳动诉讼和指控[192] - 公司定期邀员工代表会面讨论工作条件等问题[193] 公司运营管理情况 - 公司批准并执行政策法规，实现产品和服务高效稳定供应[198] - 公司物业等业务采购类型多样，实施采购管理规则和指南[19