财务数据关键指标变化 - 2022年上半年营业额为38060千港元，2021年同期为41009千港元[9] - 2022年上半年毛利为19889千港元，2021年同期为22258千港元[9] - 2022年上半年除税前亏损为61467千港元，2021年同期为81526千港元[9] - 2022年上半年本公司拥有人应占期间亏损每股为1.87港仙，2021年同期为2.34港仙[9] - 2022年上半年期间亏损为58455千港元，2021年同期为73089千港元[12] - 2022年上半年本公司拥有人应占期间全面开支总额（扣除税项）为117270千港元，2021年同期为52911千港元[12] - 2022年6月30日非流动资产为1310590千港元，2021年12月31日为2311807千港元[16] - 2022年6月30日流动资产为1174413千港元，2021年12月31日为366353千港元[16] - 2022年6月30日总资产为2485003千港元，2021年12月31日为2678160千港元[16] - 2022年6月30日本公司拥有人应占权益为897844千港元，2021年12月31日为1015114千港元[16] - 截至2022年6月30日，公司总负债为1587159千港元，2021年为1663046千港元[19] - 2022年上半年经营业务动用现金净额为5638千港元，2021年产生现金净额为20277千港元[48] - 2022年上半年投资活动产生现金净额为101307千港元，2021年动用现金净额为7785千港元[48] - 2022年上半年融资活动动用现金净额为83511千港元，2021年为18436千港元[48] - 截至2022年6月30日，现金及现金等值物为17407千港元，2021年为24572千港元[48] - 截至2022年6月30日，流动负债为1147928千港元，2021年为816597千港元[19] - 截至2022年6月30日，非流动负债为439231千港元，2021年为846449千港元[19] - 2022年上半年期间全国开支总额为117270千港元[44] - 2021年提损导致权益减少73083千港元[45] - 2021年换岸困分类额使权益增加20178千港元[45] - 2022年上半年总营业额38060千港元，除税前亏损61467千港元，期间亏损58455千港元[65] - 2021年上半年总营业额41009千港元，除税前亏损81526千港元，期间亏损73089千港元[68] - 2022年上半年财务费用46516千港元，2021年上半年为45267千港元[70] - 2022年上半年所得税抵免3012千港元，2021年上半年为8437千港元[71] - 2022年上半年每股基本及摊薄亏损约为0.0187港元，基于期内公司拥有人应占亏损约58,455,000港元及已发行普通股3,128,278,542股计算，2021年同期每股亏损约为0.0234港元[77] - 2022年上半年投资物业公平值减少约12,048,000港元，2021年同期约为33,746,000港元[79] - 2022年上半年公司购入物业、厂房及设备总成本约5,000港元，2021年同期约为219,000港元[81] - 2022年6月30日贸易应收账款及其他应收款项为48,827千港元，2021年12月31日为56,877千港元[82] - 2022年上半年公司取得新增借贷约55,979,000港元，2021年同期约为83,249,000港元；偿还约117,230,000港元，2021年同期约为64,699,000港元[89] - 2022年6月30日，可换股票据负债部分账面价值为4.28371亿港元，2021年12月31日为4.16404亿港元[90] - 2022年6月30日，贸易应付账款及其他应付款项总计1.14898亿港元，2021年12月31日为1.4377亿港元[97] - 2022年6月30日，分类为持有待售的资产总值9.22175亿港元，负债总额4.60326亿港元[100] - 2022年6月30日，集团抵押资产账面价值为12.64034亿港元，2021年12月31日为15.76165亿港元[104] - 2022年上半年公司营业额减少至约3810万港元，2021年同期约4100万港元，主要因酒店业务营业额减少约590万港元[118] - 2022年6月30日，未来城可出租总面积55028平方米，公平值总额约11.33亿港元，上半年租金收入约1500万港元，2021年同期约1610万港元，平均入住率约91% [111] - 2022年6月30日，龙岗物业公平值总额约9.12亿港元[114] - 未来城大酒店自2022年1月起暂停运营，2022年上半年无营业额，2021年同期为590万港元，2021年上半年平均入住率约56% [116] - 2022年上半年物业管理收益约1630万港元，2021年同期约1270万港元[117] - 销售成本由2021年上半年约1880万港元减至2022年上半年约1820万港元，主要因酒店业务成本减少[121] - 毛利由2021年上半年2230万港元减至2022年上半年约1990万港元，2022年上半年毛利率为52.3%，2021年同期为54.3% [122] - 其他经营收入由2021年同期约50万港元增至2022年上半年约230万港元[123] - 财务费用由2021年同期约4530万港元增至2022年上半年约4650万港元，因可换股票据实际利息开支增加约100万港元[130] - 截至2022年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损约5850万港元，较2021年同期的约7310万港元有所减少[132] - 2022年6月30日，集团银行结余及现金总额约为1670万港元，较2021年12月31日的1.18亿港元减少[134] - 2022年6月30日，集团债务总额包括借款约3.419亿港元、可换股票据的负债部分约4.284亿港元以及承兑票据约5340万港元[135] - 2022年6月30日，约3170万港元借款将在一年内偿还，约3.101亿港元借款将在一年后偿还[135] - 2022年6月30日，总值约12.64亿港元的若干物业存货等已抵押作为集团获授银行融资的担保，较2021年12月31日的15.762亿港元减少[135] - 2022年6月30日，资产负债比率为89.9%，较2021年12月31日的95.1%下降；流动比率为102%，较2021年12月31日的45%上升[136] - 2022年6月30日在職僱員總數約178名，2021年6月30日為183名[168] - 本期間總員工成本約13,700,000港元，2021年同期約16,100,000港元[168] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司经营分部包括物业开发、物业投资、酒店、物业管理业务[60] - 2022年上半年物业投资业务营业额21792千港元，经营业绩1167千港元[65] - 2022年上半年物业管理业务营业额16268千港元，经营业绩4452千港元[65] - 2021年上半年物业投资业务营业额22432千港元，经营业绩6889千港元[68] - 2021年上半年物业管理业务营业额12727千港元，经营业绩3127千港元[68] 股权及股东相关信息 - 2022年1月1日及6月30日法定普通股数目为5,000,000,000股，金额为500,000千港元；已发行及缴足普通股数目为3,128,278,542股，金额为312,828千港元[86] - 以每股0.50港元换股价格转换尚未偿还2022年票据，可转换为8.63亿股股份，相当于公司现有已发行股本约27.59%及扩大后股本约21.62%[90] - 公司主要股东李朝波先生及中国金融国际投资有限公司的占股比率将分别由23.30%降至18.26%及由22.32%降至17.49%[90] - 假设转换全部尚未偿还2022年票据，每股摊薄亏损为1.08港仙[92] - 基于2022年票据隐含内部回报率，使证券持有人于2022年6月30日选择转换或赎回获同等经济回报的公司股价为每股0.54港元[92] - 2022年6月30日，董事李朝波先生持有7.28912亿股股份，持股量约23.30%；董事季加铭先生持有1亿股股份，持股量约3.20%[141] - 截至2022年6月30日，公司购股权数量分别为2013年5月29日授出的300万股、2015年6月16日授出的500万股、2015年6月25日授出的2044.5948万股[145] - 根据新计划授权限额，公司可授出附带于2022年6月30日认购3.12827854亿股股份（占公司已发行股本约10%）权利的购股权[146] - 2022年6月30日，主要股东Sky Climber Development Limited持有8.63亿股股份，持股量约27.59%[149] - 瓴匯投資控股有限公司持股728,912,000股，持股量約23.30%[151] - 中國金融國際投資有限公司持股698,079,429股，持股量約22.32%[151] - Good Outlook Investments Limited持股215,683,681股，持股量约6.89%[151] - 中國金融國際投資管理有限公司和匯駿資產管理有限公司均持股290,079,429股，持股量均約9.27%[151] - Fu Lam Wu持股200,000,000股，持股量約6.39%[151] 公司运营及管理相关 - 2022年7月25日叶天放辞任执行董事兼行政总裁，同日李朝波获委任为行政总裁[176] - 审核委员会成员不少于三人且须为非执行董事，大部分为独立非执行董事，至少一人具专业资格或会计等专业知识[177] - 审核委员会目前由独立非执行董事吴志豪、郭坚华及邝美云组成[177] - 审核委员会已审阅集团本期未经审核简明综合财务业绩[178] - 公司与股东及投资者建立多种通讯途径，包括公司通讯印刷本、股东周年大会交流、公司网站资讯及沟通途径、股份过户登记处处理股份事宜[179] 税务相关 - 合资格集团实体首2000000港元溢利税率为8.25%，超过部分为16.5%，不符合资格实体按16.5%税率缴税[71] 股息相关 - 董事会不建议派付2022年上半年中期股息，2021年同期亦无派付[76] - 公司不宣派本期間中期股息，2021年同期也無[169] 资产交易相关 - 2019年7月19日公司发行本金总额为431,500,000港元、于2022年7月19日到期及按年利率3厘计息之可换股票据[89] - 2022年7月15日，按总代价8.4亿港元出售Precious Palace全部已发行股本完成，当日可换股票据负债部分账面价值4.315亿港元用作抵销代价[90][96][99][106] - 承兑票据年利率3厘，实际年利率3.70厘，2022年7月15日账面价值5350万港元用作抵销代价[96] - 2019年7月19日公司完成收购Precious Palace全部已发行股本，总代价约7.95亿港元，2022年7月15日出售完成，总代价8.4亿港元[112][114] - 2022年4月25日，公司全資附屬公司綠色城市以840,000,000港元出售Precious Palace全部股權，7月15日完成[174] - 2019年7月19日，公司向Sky Climber發行本金額431,500,000港元可換股票據，換股價每股0.50港元，全權行使可發行863,000,000股[156]

财务数据关键指标变化 - 公司综合收益从2020年约7370万港元增加1.9%至2021年约7510万港元[12] - 整体毛利从2020年约2910万港元增加40.9%至2021年约4100万港元，毛利率从2020年的39.5%增至2021年的54.6%[12] - 2021年公司多处投资物业公平值亏损净额约7650万港元[12] - 2021年公司拥有人应占亏损约1.671亿港元（2020年：8530万港元），每股基本亏损为5.34港仙（2020年：2.73港仙）[12] - 2021年集团营业额约7510万港元，较2020年的约7370万港元增加1.9%[26] - 2021年销售成本约3410万港元，较2020年的约4460万港元减少[28] - 毛利从2020年的约2910万港元增加约1190万港元至2021年的约4100万港元，2021年整体毛利率为54.6%，2020年为39.5%[29] - 其他经营收入从2020年的约4300万港元减少至2021年的约880万港元[30] - 其他经营开支从2020年的约9120万港元减少至2021年的约200万港元[31] - 销售及分销费用从2020年的约340万港元减少29.4%至2021年的约240万港元[33] - 行政费用从2020年的约6830万港元减少17.0%至2021年的约5670万港元[35] - 财务费用从2020年的约1.491亿港元减少至2021年的约9620万港元[36] - 公司拥有人应占亏损从2020年的约8530万港元增加至2021年的约1.671亿港元[38] - 2021年12月31日银行结余及现金总额约为1.18亿港元，较2020年12月31日减少440万港元[39] - 资产负债比率于2021年12月31日为95.1%（2020年12月31日：76.2%），流动比率为0.45（2020年12月31日：1.37）[42] - 2021年12月31日雇员总人数约为178人，员工总成本约为3000万港元[46] - 公司2021年12月31日可供分配之储备为5.33亿港元[80] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年公司无房地产发展业务收益（2020年：约1680万港元）[14] - 2020年已售总建筑面积为1363平方米，平均售价为每平方米12326港元[14] - 未来城可出租总面积约55029平方米，2021年12月31日入住率为95%（2020年12月31日：92%）[15] - 2021年12月31日，龙岗物业入住率为95%，与2020年持平[16] - 2021年12月31日，集团持有未来城及龙岗物业公平值总额约21.317亿港元，较2020年的21.464亿港元略有下降[17] - 2021年投资物业租金收入约3970万港元，较2020年的约3050万港元增长，平均入住率约93.9%，较2020年的82.9%提升[17] - 2021年未来城大酒店收益约1080万港元，较2020年的约790万港元增加，平均入住率约33%，较2020年的36.6%下降[19] - 2021年物业管理收益约2470万港元，较2020年的约1850万港元增长[20] - 2021年物业发展业务无营业额，2020年约1680万港元[26] 公司股权交易情况 - 2019年7月19日公司完成对Precious Palace全部已发行股本收购，总代价约7.95亿港元[16] - 2022年4月25日，公司出售Precious Palace全部已发行股本，总代价8.4亿港元[16][24] 公司人员任职情况 - 季加铭60岁，2017年7月21日获委任为公司执行董事[51] - 叶天放56岁，2019年12月17日起任公司执行董事及行政总裁[52] - 张贵卿59岁，2017年8月16日获委任为公司非执行董事[55] - 吴志豪63岁，2017年3月16日获委任为公司独立非执行董事[56] - 郭坚华58岁，2019年6月4日起任公司独立非执行董事[57] - 邝美云59岁，2019年7月22日起任公司独立非执行董事[59] 公司报告及股息情况 - 公司提呈截至2021年12月31日止年度的年度报告及经审核综合财务报表[63] - 集团截至2021年12月31日止年度业绩详情载于报告第61页综合损益表[66] - 董事不建议派付截至2021年12月31日止年度股息[67] - 董事会决定公司不会宣派2021年度股息，2020年亦无股息[82] 公司合规情况 - 回顾年度集团无严重触犯或违反适用环保法律法规记录[71] - 年内公司无触犯或违反有重大影响的相关法律法规[72] 公司股份情况 - 2021年度公司或附属公司未购入、出售或赎回普通股股份[83] 公司人员薪酬及持股情况 - 李朝波月薪32.5万港元，住房津贴不超5万港元[86] - 季加铭月薪25万港元[86] - 叶天放月薪30万港元，住房津贴不超5万港元[87] - 2021年12月31日李朝波持有7.28912亿股，持股量约23.30%[91] - 2021年12月31日季加铭持有1亿股，持股量约3.20%[91] 公司股权结构情况 - Sky Climber Development Limited實益擁有863,000,000股股份，持股量约27.59%[100] - 瓴匯投資控股有限公司持有728,912,000股股份，持股量約23.30%[102] - Good Outlook Investments Limited持有215,683,681股股份，持股量約6.89%[102] - 中國金融國際投資有限公司持有698,079,429股股份，持股量約22.32%[102] - 中國金融國際投資管理有限公司作為投資經理涉及290,079,429股股份，持股量約9.27%[102] - 匯駿資產管理有限公司作為投資經理涉及290,079,429股股份，持股量約9.27%[102] - Fu Lam Wu持有200,000,000股股份，持股量約6.39%[102] 公司采购及销售情况 - 2021年度，公司五大供應商合共及最大供應商之採購額分別佔總採購額約7.2%及2.1%[111] - 2021年度，公司五大客戶合共應佔銷售額不足總銷售額之30%[113] 公司保险及核数师情况 - 公司在2021年购买并维持董事及高级职员责任保险[118] - 2018 - 2020年综合财务报表由恒健审核，2021年由天健审核，恒健自2021年4月26日辞任，天健同日获委任[120] - 天健将退任并符合资格且愿意获续聘，公司将在股东周年大会提呈续聘天健为核数师的决议案[121] 环境、社会及管治报告情况 - 环境、社会及管治报告参考《联交所附录二十七环境、社会及管治报告指引》，按重要性、量化、平衡及一致性原则编制[123] - 环境、社会及管治报告统计数据来自香港、武汉及深圳业务分部已归档记录及研究[124] - 环境、社会及管治报告期间为2021年1月1日至2021年12月31日[125] - 2021年集团所有附属公司及业务实体均纳入环境、社会及管治报告[126] - 集团指定员工团队协调环境、社会及管治相关事宜，每年向董事会提交绩效[128] - 集团通过多种渠道与股东/投资者、雇员、顾客等持份者沟通[131] - 集团通过与持份者定期沟通确定环境、社会及管治重要领域和主题方面[134] 公司环境指标情况 - 2021年香港办公室间接二氧化碳排放量为12.35吨，较2020年的11.88吨增加3.95%[138] - 2021年武汉间接二氧化碳排放量为3162.73吨，较2020年的2347.53吨增加34.73%[138] - 2021年二氧化碳排放总量为3175.08吨，较2020年的2359.41吨增加34.57%[138] - 2021年香港办公室二氧化碳/员工为1.76吨，较2020年的1.19吨增加48.50%[138] - 2021年武汉二氧化碳/员工为18.50吨，较2020年的11.68吨增加58.36%[138] - 公司目标是通过环保措施将武汉及香港办公室的间接二氧化碳排放量减少1%至2%[141] - 2021年公司无有害气体排放及污染物直接产生，无害二氧化碳间接产生于电力使用[135] - 2021年公司无噪声、光污染、污水排放及废弃物处置相关投诉或警告[142][143][146][147] - 2021年公司无有害或无害气体排放及废物排放违规情况，未被环保部门罚款或警告[149] - 2021年随着疫情控制，武汉营运活动增多[136] - 2021年香港办公室耗电量为17,389.00千瓦，较2020年增加1.89%；武汉耗电量为6,016,228.02千瓦，较2020年增加35.83%；总计耗电量为6,033,617.02千瓦，较2020年增加35.70%[154] - 2021年香港办公室耗电量强度为2,484.14千瓦/员工，较2020年增加45.55%；武汉耗电量强度为35,182.62千瓦/员工，较2020年增加59.66%[154] - 公司来年目标是在正常营运条件下减少1%至2%的耗电量[155] - 2021年武汉耗水量为100,249.31立方米，较2020年减少12.53%；耗水强度为586.25立方米/员工，较2020年增加2.81%[158] - 公司来年目标是在正常营运状况下使淡水消耗整体减少1%至2%[159] - 公司来年目标是减少1%至2%的纸张及包装材料的消耗[161] - 2021年公司未发现不合理使用资源的情况，也未收到关于违反环境法规等的警告或投诉通知[150][163] - 公司活动及营运不会产生重大环境危害，未大量使用其他天然资源，也不会消耗大量及过量的水、纸张和包装材料[150][163] - 公司实施环保政策，遵守国家及地方环境法律法规和行业标准，支持环保活动[163] - 公司采取多种措施促进电力、淡水、纸张及包装材料等资源的有效利用[150] - 2021年公司运营及活动无直接二氧化碳排放，但用电间接产生排放[164] - 2021年公司业务运营及活动未造成影响气候或导致气候严重变化的事件或问题[166] 公司员工结构情况 - 2021年和2020年全职员工均为178人，兼职员工均为211人[171] - 2021年男性员工101人，女性员工77人；2020年男性员工109人，女性员工102人[175] - 2021年一般员工42人，营运员工123人，管理人员13人；2020年一般员工59人，营运员工130人，管理人员22人[177] - 2021年30岁以下员工34人，31 - 40岁64人，41 - 50岁41人，51 - 60岁36人，60岁以上3人；2020年30岁以下60人，31 - 40岁73人，41 - 50岁50人，51 - 60岁19人，60岁以上9人[179] 公司员工流失率情况 - 2021年员工总流失率为5.62%，男性雇员流失率为4.95%，女性雇员流失率为6.49%[184] - 2021年30岁以下员工流失率为7.32%，31 - 40岁为14.71%，41 - 50岁为66.67%，51 - 60岁为0.00%，60岁以上为0.00%[186] - 2021年香港办公室员工流失率为46.95%，武汉为42.86%，其他地区为4.09%[188] 公司员工安全及纠纷情况 - 过去三年工作相关死亡人数为零，2021年工伤损失天数为零，无员工薪酬及政府机构调查索偿纠纷[191] 公司员工培训情况 - 2021年员工内部培训参与率为30.90%，低于2020年的43.60%[195] - 2021年男性员工内部培训参与率为70.91%，高于2020年的52.17%[195] - 2021年女性员工内部培训参与率为29.09%，低于2020年的47.83%[195] - 2021年管理人员内部培训参与率为7.27%，高于2020年的4.35%[

公司业务范围 - 公司主要于中国从事物业投资、物业开发、酒店业务及物业管理[24] - 公司经营物业开发、物业投资、酒店、物业管理四个业务分部[33] 整体财务关键指标变化 - 2021年上半年营业额为41,009千港元，2020年同期为30,176千港元[8] - 2021年上半年毛利为22,258千港元，2020年同期为12,262千港元[8] - 2021年上半年除税前亏损为81,526千港元，2020年同期为110,706千港元[8] - 2021年上半年期间亏损为73,089千港元，2020年同期为96,386千港元[8] - 2021年上半年每股亏损（基本及摊薄）为2.34港仙，2020年同期为3.00港仙[8] - 2021年上半年期间全面开支总额（扣除税项）为52,911千港元，2020年同期为133,713千港元[11] - 2021年6月30日非流动资产为2,329,177千港元，2020年12月31日为2,331,457千港元[14] - 2021年6月30日流动资产为384,180千港元，2020年12月31日为378,265千港元[14] - 2021年6月30日总资产为2,713,357千港元，2020年12月31日为2,709,722千港元[14] - 2021年6月30日总权益为1,090,125千港元，2020年12月31日为1,143,036千港元[14] - 公司总负债从15.67亿港元增至16.23亿港元，增幅约3.6%[18] - 公司总权益及负债从27.10亿港元增至27.13亿港元，增幅约0.1%[18] - 公司流动净资产从1.01亿港元降至0.64亿港元，降幅约36.0%[18] - 截至2021年6月30日止六个月，公司亏损7.31亿港元，换算汇兑差额为2.02亿港元，全面开支总额为5.29亿港元[20] - 截至2021年6月30日，公司总权益为10.90亿港元，较年初的11.43亿港元减少约4.6%[20] - 2021年上半年经营业务产生现金净额2.03亿港元，而2020年同期动用现金净额7.76亿港元[23] - 2021年上半年投资活动动用现金净额0.78亿港元，2020年同期为0.52亿港元[23] - 2021年上半年融资活动动用现金净额1.84亿港元，2020年同期产生现金净额15.24亿港元[23] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物为2.46亿港元，较年初减少0.59亿港元[23] - 截至2021年6月30日止六个月，总营业额4.1009亿港元，除税前亏损8.1526亿港元，期间亏损7.3089亿港元[38] - 截至2020年6月30日止六个月，总营业额3.0176亿港元，除税前亏损11.0706亿港元，期间亏损9.6386亿港元[41] - 2021年上半年财务费用4.5267亿港元，2020年上半年为5.7377亿港元[42] - 2021年上半年所得税抵免8437万港元，2020年上半年为1.432亿港元[38][41] - 2021年上半年公司拥有人应占亏损约7308.9万港元，2020年同期约9373.4万港元，已发行普通股均为31.28亿股[49] - 2021年上半年投资物业公平值减少约3374.6万港元，2020年同期增加5702.7万港元[51] - 2021年6月30日贸易应收账款项为2386.8万港元，预付款项及其他应收款项为4666.6万港元，总计7053.4万港元；2020年12月31日分别为2512.6万港元、4247.9万港元和6760.5万港元[54] - 2021年6月30日抵押银行存款约9920.3万港元，2020年12月31日为9523.8万港元，年利率均为3.48厘[57] - 2021年1月1日和6月30日法定普通股数目为50亿股，金额为5亿港元；已发行及缴足普通股数目为31.28亿股，金额为3.12828亿港元[58] - 2021年上半年新增借贷约8324.9万港元，偿还约6469.9万港元；2020年同期分别约为4.88347亿港元和3.0603亿港元[60] - 2021年6月30日可换股票据负债部分账面价值为4.04762亿港元，2020年12月31日为3.93802亿港元[61] - 2021年6月30日贸易应付账款7945千港元，2020年12月31日为8141千港元[71] - 2021年6月30日应付利息33705千港元，2020年12月31日为37235千港元[71] - 2021年6月30日集团抵押资产账面价值1216314千港元，2020年12月31日为1367058千港元[75] - 2021年上半年已售建筑面积为零，2020年同期为684.63平方米[80] - 2021年6月30日，公司银行结余及现金总额约1.238亿港元，2020年12月31日为1.224亿港元[106] - 2021年6月30日，集团债务总额包括借款约5.721亿港元（2020年12月31日：5.47亿港元），可换股票据的负债部分约4.048亿港元（2020年12月31日：3.938亿港元）以及承兑票据约5310万港元（2020年12月31日：5290万港元）[108] - 2021年6月30日，借款中约1.133亿港元（2020年12月31日：约8960万港元）将在一年内偿还，约4.588亿港元（2020年12月31日：约4.574亿港元）将在一年后偿还[108] - 2021年6月30日，总值约12.163亿港元（2020年12月31日：13.671亿港元）的物业存货等已抵押作银行融资担保[108] - 2021年6月30日，资产负债比率为83.1%（2020年12月31日：76.2%），流动比率为1.20（2020年12月31日：1.37）[109] - 截至2021年6月30日止六个月，公司总员工成本约1510万港元，2020年同期约1460万港元[136] - 本期公司营业额增加至约4100万港元，2020年同期约3020万港元，主要因物业投资业务营业额增加约1130万港元[88] - 本期销售成本约1880万港元，2020年同期约1790万港元，主要因物业投资业务成本增加[92] - 本期毛利约2230万港元，毛利率为54.3%，2020年同期分别为1230万港元和40.6%，主要因物业管理业务改善[94] - 本期其他经营收入约50万港元，2020年同期约1470万港元，主要因向第三方贷款利息收入、汇兑差额及出售投资物业收益减少[95] - 本期财务费用约4530万港元，2020年同期约5740万港元，因承兑票据推算利息及银行贷款等利息开支减少[101] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年上半年物业开发业务营业额为0，业绩亏损934万港元；物业投资业务营业额2.2432亿港元，业绩6889万港元；酒店业务营业额5850万港元，业绩亏损1948万港元；物业管理业务营业额1.2727亿港元，业绩3127万港元[38] - 2020年上半年物业开发业务营业额8041万港元，业绩2021万港元；物业投资业务营业额1.1088亿港元，业绩1.1204亿港元；酒店业务营业额4432万港元，业绩亏损1637万港元；物业管理业务营业额6615万港元，业绩亏损1856万港元[41] - 2021年上半年物业开发业务营业额为零，2020年同期约800万港元[80] - 2021年6月30日未来城可出租总面积55028平方米，出租率约为91%，2020年6月30日为94%[82] - 2021年6月30日，公司持有未来城及龙岗物业的公平值总额约21.422亿港元，本期投资物业租金收入约2240万港元，平均出租率约93.1%，2020年同期分别为约1110万港元和83.5%[85] - 本期未来城大酒店营业额约590万港元，平均入住率达约56%，2020年同期分别为约440万港元和30%[86] - 本期物业管理收益约1270万港元，2020年同期约660万港元[87] 税务相关 - 符合利得税两级制的集团实体首200万港元溢利税率为8.25%，超过部分为16.5%，不符合资格的按16.5%税率缴税[43] - 公司2021年上半年无香港利得税应课税利润，未作拨备[45] 折旧相关 - 2021年上半年物业、厂房及设备折旧16.8万港元，使用权资产折旧644万港元，2020年同期分别为26万港元和692.1万港元[47] 投资及资产交易 - 2021年上半年未出售投资物业，2020年同期约2596.3万港元；2021年上半年购入物业、厂房及设备总成本约21.9万港元，2020年同期约134.4万港元[53] - 截至2020年12月31日止年度，承兑票据部分本金3.1亿港元被公司提早赎回，产生亏损约358万港元[68] - 截至2020年12月31日止年度，公司出售Northern Sea Development Limited 70%权益，总代价约100万港元[83] - 2019年7月19日公司完成对Precious Palace全部已发行股本的收购，总代价约7.95亿港元[85] 可换股票据相关 - 未偿还2022年票据可转换为8.63亿股股份，相当于公司现有已发行股本约27.59%和扩大后股本约21.62%，主要股东李朝波和中国金融国际投资有限公司占股比率分别由23.62%降至18.52%和由22.32%降至17.49%[61] - 假设转换全部尚未偿还2022年票据，每股摊薄亏损为1.47港仙[62] - 基于2022年票据隐含内部回报率，使证券持有人于2021年6月30日选择转换或赎回可获同等经济回报的公司股价为每股0.53港元[66] - 2019年7月19日，公司向Sky Climber发行本金4.315亿港元可换股票据，换股价每股0.50港元，全部行使将发行8.63亿股[127] 股权结构 - 2021年6月30日，董事李朝波先生持股7.38992亿股，持股量约23.62%；季加铭先生持股1亿股，持股量约3.20%[115] - 2021年6月30日，主要股东瓴汇投资控股有限公司持股7.28912亿股，持股量约23.30%[124] - 2021年6月30日，主要股东Good Outlook Investments Limited持股2.15683681亿股，持股量约6.89%[124] - 2021年6月30日，主要股东中国金融国际投资有限公司持股6.98079429亿股，持股量约22.32%[124] 购股权相关 - 截至2021年6月30日，公司有三笔购股权，数量分别为300万股、500万股、2044.5948万股[120] - 根据新计划授权限额，公司可授出附带于2021年6月30日认购3.12827854亿股股份（占公司于2021年6月3日已发行股本约10%）权利的购股权[121] 员工情况 - 截至2021年6月30日，公司在职雇员约183名，2020年6月30日为215名[136] 股息政策 - 董事会决定公司不宣派2021年中期股息，2020年同期也无[137] 企业管治 - 企业管治方面，守则条文A.1.3规定董事会定期会议应发至少14日通告，其他会议发合理通告，公司按章程细则发出充足通告[130] - 守则条文A.4.2规定每位董事每三年轮值告退一次，公司股东大会三分之一董事须轮值退任，董事长除外[131] - 审核委员会成员不少于三人，须为非执行董事，大部分为独立非执行董事，公司审核委员会由吴志豪、郭坚华、邝美云组成[145] 公司通讯 - 公司与股东及投资者通过寄发公司通讯、股东大会交流、公司网站资讯及沟通、股份过户登记处处理事宜等途径通讯[147] 重大事项 - 2021年6月30日，公司无重大投资[141] - 报告期内，公司无买卖或赎回普通股，无重大附属公司等收购或出售，报告期后无重大事件[138][142][143]

综合财务数据关键指标变化 - 2019年综合收益约1.011亿港元，2020年减27.1%至约7370万港元[17] - 2019年整体毛利约5540万港元，2020年减47.5%至约2910万港元，毛利率从54.8%降至39.5%[17] - 2020年投资物业公平值亏损净额约2.354亿港元、商誉减值亏损4000万港元、物业存货减值亏损4170万港元[17] - 2019年公司拥有人应占亏损约1.759亿港元，2020年为约8530万港元；2019年每股基本亏损5.66港仙，2020年为2.73港仙[17] - 2020年集团营业额降至约7370万港元，较去年约1.011亿港元减少27.1%[36] - 销售成本从2019年约4570万港元降至2020年约4460万港元，主要因酒店业务成本减少[37] - 毛利从2019年约5540万港元减少约2630万港元至2020年约2910万港元，2020年毛利率为39.5%，2019年为54.8%，主要因物业管理业务毛利减少[38] - 其他经营收入从2019年约3140万港元增至2020年约4300万港元，因利息收入等因素综合影响[39] - 其他经营开支从2019年约1690万港元增至2020年约9510万港元，主要因商誉等减值亏损增加[40] - 销售及分销费用从2019年约540万港元减少37.0%至2020年约340万港元，因物业销售等广告及推广和佣金开支减少[42] - 行政费用从2019年约6560万港元增加4.1%至2020年约6830万港元[43] - 公司拥有人应占亏损从2019年约1.759亿港元减至2020年约8530万港元[47] - 2020年12月31日银行结余及现金总额约1.224亿港元，较2019年12月31日增加1.012亿港元[48] - 2020年12月31日资产负债率为76.2%，2019年12月31日为137.5%，主要因承兑票据及借贷减少[50] - 公司2020年12月31日可供分配之储备为5.81亿港元[91] 房地产开发业务数据关键指标变化 - 2020年房地产开发业务收益约1680万港元，较2019年约1200万港元增加约40.0%[18] - 2020年已售建筑面积1363平方米，较2019年786平方米增加73.4%；2020年平均售价每平方米12326港元，2019年为15267港元[18] - 2020年物业开发收益从约1200万港元增至约1680万港元，已确认总建筑面积较2019年增加73.4%[36] 物业租赁业务数据关键指标变化 - 未来城可出租总面积约55029平方米，2020年12月31日入住率超92%，2019年12月31日为94%[19] - 2020年物业租赁收益约3050万港元，2019年约为3600万港元[17][36] - 2020年投资物业租金收入约为3050万港元，平均入住率约为82.9%，2019年分别约为3600万港元和84.4%[21] - 2020年底龙岗物业入住率超95%，与2019年持平[21] 酒店业务数据关键指标变化 - 2020年酒店业务收益约790万港元，2019年约为2330万港元[17][36] - 2020年未来城大酒店收益约为790万港元，平均入住率达约36.6%，2019年分别约为2330万港元和79.1%[25] 物业管理业务数据关键指标变化 - 2020年物业管理业务收益约1850万港元，2019年约为2980万港元[17][26][36] 公司股权交易情况 - 2020年12月公司完成出售一间于杭州余杭区持有物业的公司[11] - 2020年集团完成出售Northern Sea Development Limited的70%权益，总代价约为100万港元[20][29] - 2019年7月19日集团完成对Precious Palace Enterprises Limited全部已发行股本的收购，总代价约为7.95亿港元[21] 公司董事相关情况 - 李先生自2016年3月31日起獲委任為公司主席兼執行董事，2018年5月31日至2019年12月17日獲委任為行政總裁[62] - 季先生於2017年7月21日獲委任為公司執行董事[63] - 葉先生自2019年12月17日起獲委任為公司執行董事及行政總裁[64] - 張先生於2017年8月16日獲委任為公司非執行董事[65] - 吳先生於2017年3月16日獲委任為公司獨立非執行董事[66] - 郭先生自2019年6月4日起獲委任為公司獨立非執行董事[67] - 鄺女士自2019年7月22日起獲委任為公司獨立非執行董事[70] - 季加铭先生、张贵卿先生及吴志豪先生将在应届股东周年大会轮席告退并愿膺选连任[97] - 李朝波先生月薪32.5万港元，住房津贴不超5万港元[98] - 季加铭先生月薪25万港元[98] - 叶天放先生月薪30万港元，住房津贴不超5万港元[99] 公司股权结构情况 - 2020年12月31日，瓴匯投資控股有限公司持有公司728,912,000股已發行股份，相當於公司全部已發行股本約23.30%[62] - 2020年12月31日李朝波先生持股7.38992亿股，持股量约23.62%[102] - 2020年12月31日季加铭先生持股1亿股，持股量约3.20%[102] - 季加銘持有雙欣發展50%權益，雙欣發展擁有公司1亿股股份[103] - 2020年12月31日，顾问持有的不同批次购股权数量分别为300万股、500万股、2044.5948万股，行使价分别为0.64港元、0.88港元、0.91港元[107] - 根据目前经更新的计划授权限额，公司可授出附带于2020年12月31日认购3.12827854亿股股份（占公司于2020年6月22日已发行股本约10%）的权利的购股[108] - 2020年12月31日，Sky Climber Development Limited实益拥有公司8.63亿股股份，占比27.59%[111] - 2020年12月31日，瓴匯投資控股有限公司实益拥有公司7.28912亿股股份，占比23.30%[112] - 2020年12月31日，Good Outlook Investments Limited实益拥有公司2.15683681亿股股份，占比6.89%[112] - 2020年12月31日，中国金融国际投资有限公司实益拥有公司6.98079429亿股股份，占比22.32%[112] - 2020年12月31日，中国金融国际投资管理有限公司作为投资经理拥有公司1.96735429亿股股份，占比6.29%[112] - 2020年12月31日，汇骏资产管理有限公司作为投资经理拥有公司1.96735429亿股股份，占比6.29%[112] 公司股息及股份交易情况 - 董事不建議派付截至2020年12月31日止年度之股息[78] - 董事会决定公司不宣派2020年度股息，2019年亦无股息[93] - 2020年度公司或附属公司未购入、出售或赎回普通股股份[93] 公司采购情况 - 截至2020年12月31日止年度，集团五大供应商合共及最大供应商之采购额分别占集团总采购额约20.1%及13.3%[124] - 年内集团五大客户合共应占销售额不足集团总销售额的30%[125] 公司环保相关情况 - 报告期内，集团业务及活动自办公室及管理物业、购物商场及酒店用电间接产生3094吨二氧化碳，较2019年减少1198吨，降幅27.91%[138] - 来年集团目标是维持物业管理及香港办公室业务的二氧化碳排放表现，将物业投资业务（尤其在湖北武汉市）的排放量减少3%至5%[138] - 报告期内集团未违反任何排放相关法律法规，未收到政府机关的罚款或警告通知[137] - 报告期内集团办公室及管理物业、购物商场及酒店运营未产生噪声、光污染，未收到相关投诉[139][140] - 报告期内集团运营产生的生活及卫生用水无害无毒，未收到污水排放相关投诉或警告[141] - 报告期内集团运营产生的无害一般废弃物按规定处置，未收到废弃物处置相关投诉或警告[142] - 集团将多项环保措施纳入日常运营，2020年无有害或无害气体及废物排放违规情况[147] - 报告期内，公司办公室及管理物业、商场和酒店共用电4,446,370.76千瓦时，较2019年增加154,580.78千瓦时或3.60%，来年目标是减少3%的耗电量[149] - 报告期内，公司共消耗淡水114,611立方米，较2019年减少40,989立方米或26.34%，来年目标是整体减少3%的淡水消耗[150] - 公司董事会将全球变暖、节约淡水及减少纸张和纸质包装材料甄别为可能对公司及自然环境造成最大影响的气候问题[158] - 报告期内，公司运营及活动无直接排放二氧化碳，通过用电间接产生二氧化碳排放，已实施政策措施减少排放[158] - 公司实施“缓解措施”节约能源消耗，仅将柴油用于备用发电机且仅在电力短缺时使用，过去三年此类事件短暂，报告未提及柴油使用[149] - 公司委任监督人员检查场所确保水龙头关闭和修复漏水，张贴通知提醒减少淡水消耗，鼓励宾客重复使用毛巾节约淡水[150] - 公司要求雇员应用计算机技术、重复使用文具、使用双面或再生纸打印以减少纸张及包装材料消耗[155] - 公司要求管理物业和商场的住户、租户、旅客及酒店宾客停止使用塑料和纸袋，鼓励使用环保袋和容器，张贴通知减少使用[156] - 报告期内，公司未发现不合理使用资源情况，未收到违反环境法规等相关警告或投诉通知[148][157] - 公司来年致力于继续保持零投诉、零污染记录，探讨节约自然资源和保护环境的新途径和新方法[157] - 公司希望在日常运营及活动中接近零使用纸张及纸质包装材料，以阻止森林砍伐和减缓全球变暖[159] 公司员工情况 - 2020年全职员工211人，2019年为224人；2020年兼职员工0人，2019年为0人[167] - 2020年男性员工109人，女性员工102人；2019年男性员工107人，女性员工117人[169] - 2020年一般员工59人，营运员工130人，管理人员22人；2019年一般员工69人，营运员工133人，管理人员22人[172] - 2020年30岁以下员工60人，31至40岁73人，41至50岁50人，51至60岁19人，60岁以上9人；2019年30岁以下49人，31至40岁64人，41至50岁73人，51至60岁30人，60岁以上8人[176] - 2020年员工总流失率为17.47%，男性雇员流失率为18.26%，女性雇员流失率为16.67%[178] - 2020年30岁以下员工流失率为9.17%，31至40岁为13.01%，41至50岁为13.14%，51至60岁为65.31%，60岁以上为0.00%[180] - 公司为员工提供安全、干净及舒适的工作环境，不断提升职业安全及健康管理体系[184] - 报告期内公司无任何严重工伤及死亡事故，无员工薪酬或政府机构调查索偿纠纷[185] - 公司过去几年定期向新员工及现有员工提供内部和在职培训计划，支持员工继续学习及提升工作技能[190] - 2020年男性内部培训参与率为52.17%，2019年为41.25%；女性2020年为47.83%，2019年为58.75%[191] - 2020年管理人员内部培训参与率为4.35%，2019年为2.50%；业务人员2020年为84.78%，2019年为81.25%；一般人员2020年为10.87%，2019年为16.25%[191] - 2020年男性内部培训时长为455.48小时，2019年为93.64小时；女性2020年为417.52小时，2019年为133.36小时[192] - 2020年管理人员内部培训时长为37.96小时，2019年为5.68小时；业务人员2020年为740.15小时，2019年为184.44小时；一般人员2020年为94.89小时，2019年为36.89小时[192] - 公司严格遵守中国及香港的劳动法规，报告期内无劳动诉讼和指控[192] - 公司定期邀员工代表会面讨论工作条件等问题[193] 公司运营管理情况 - 公司批准并执行政策法规，实现产品和服务高效稳定供应[198] - 公司物业等业务采购类型多样，实施采购管理规则和指南[19

公司基本信息 - 公司于2002年10月9日在开曼群岛注册成立，2003年6月25日在港交所主板上市[49] - 公司主要股东为瓴汇投资控股有限公司[49] - 公司及其附属公司主要在中国从事物业投资、开发、酒店业务及物业管理[49] 财务关键指标变化（上半年对比） - 2020年上半年营业额为30,176千港元，2019年同期为47,115千港元[9] - 2020年上半年毛利为12,262千港元，2019年同期为28,128千港元[9] - 2020年上半年除税前亏损为57,377千港元，2019年同期为51,707千港元[9] - 2020年上半年期间亏损为96,386千港元，2019年同期为51,266千港元[9] - 2020年上半年每股亏损为3.00港仙，2019年同期为1.66港仙[9] - 2020年上半年总营业额及外部销售为30176千港元，2019年同期为47115千港元[62][65] - 2020年上半年除税前亏损为110706千港元，2019年同期为48829千港元[62][65] - 2020年上半年期间亏损为96386千港元，2019年同期为51266千港元[62][65] - 2020年上半年财务费用为57377千港元，2019年同期为51707千港元[68] - 2020年上半年所得税抵免为14320千港元，2019年同期所得税开支为2437千港元[62][65][69] - 2020年上半年物业、厂房及设备折旧为260千港元，2019年同期为432千港元[73] - 2020年上半年使用权资产折旧为6921千港元，2019年同期为6774千港元[73] - 2020年上半年出售投资物业之收益为1501千港元，2019年同期无此项收益[73] - 2020年上半年投资物业产生之租金收入总额为11088千港元，2019年同期为25643千港元[73] - 2020年上半年每股基本及摊薄亏损按公司拥有人应占亏损约93734000港元及加权平均股数3128278542股计算，2019年同期分别约为51229000港元及3083040973股[77] - 投资物业公平值减少约5702.7万港元，2019年同期增加约639.7万港元[79] - 2020年上半年物业开发业务营业额约8,000,000港元，2019年同期约2,300,000港元[113] - 2020年上半年未来城大酒店营业额约440万港元（2019年同期：980万港元），平均入住率约30%（2019年同期：64%）[118] - 2020年上半年物业管理收益约660万港元（2019年同期：930万港元）[119] - 2020年上半年公司营业额下跌至约3020万港元（2019年同期：约4710万港元），主要因物业投资业务营业额下跌约1460万港元[120] - 2020年上半年销售成本约1790万港元（2019年同期：约1900万港元），毛利约1230万港元（2019年同期：2810万港元），毛利率为40.6%（2019年同期：59.7%）[123][124] - 2020年上半年其他经营收入约1470万港元（2019年同期：约420万港元），其他经营开支约4.4万港元（2019年同期：约300万港元）[125][126] - 2020年上半年投资物业公平值变动产生净亏损约5700万港元（2019年同期：净收益约640万港元）[129] - 2020年上半年公司拥有人应占亏损约9370万港元（2019年同期：约5120万港元），主要因投资物业公平值亏损增加[134] - 回顾期内总员工成本约1460万港元，2019年同期约1670万港元[168] 财务关键指标变化（特定日期对比） - 2020年6月30日非流动资产为2,723,484千港元，2019年12月31日为2,865,286千港元[17] - 2020年6月30日流动资产为916,800千港元，2019年12月31日为807,354千港元[17] - 2020年6月30日总负债为2,619,175千港元，2019年12月31日为2,517,818千港元[20] - 2020年6月30日流动净资产值为364,339千港元，2019年12月31日为119,854千港元[20] - 2020年6月30日总资产减流动负债为3,087,823千港元，2019年12月31日为2,985,140千港元[20] - 2020年1月1日股本为312,828千港元，2019年1月1日为308,228千港元[42][43] - 2020年6月30日储备为1,038,834千港元，2019年6月30日为1,233,054千港元[42][43] - 2020年6月30日，合营企业中信正业非上市投资成本365.8万港元，分占收购后亏损及其他全面开支43.5万港元，汇兑调整 -28.3万港元；2019年12月31日对应数据为365.8万港元、 -60万港元、 -22.1万港元[82] - 本集团持有中信正业24%股权，承诺出资人民币1200万元（约1500万港元），2020年6月30日已支付约人民币300万元（约329.7万港元），2019年12月31日约370万港元，余额2048年5月1日前结清[87] - 2020年6月30日贸易应收账款（已扣除信贷亏损拨备）90日内2382.6万港元、超180日143万港元；2019年12月31日90日内2405万港元[88] - 2020年1月1日及6月30日法定股本50亿股，金额5亿港元；已发行及缴足31.28278542亿股，金额3.12828亿港元[91] - 2020年6月30日可换股票据负债部分账面价值3.83139亿港元，2019年12月31日3.73102亿港元[92] - 2020年6月30日承兑票据金额为358,415千港元，2019年12月31日为357,385千港元[99] - 2020年6月30日贸易应付账款及其他应付款项为151,537千港元，2019年12月31日为169,234千港元[102] - 2020年6月30日抵押资产账面价值为1,198,714千港元，2019年12月31日为1,255,006千港元[108] - 2020年6月30日合营企业投资资本承担约为9,890,000港元，2019年12月31日约为10,112,000港元[109] - 2020年6月30日附属公司担保面临诉讼涉及贷款及利息约676,000港元，2019年12月31日约为691,000港元[109] - 2020年6月30日，公司持有未来城和美莱国际中心商业部分及龙岗物业的公允价值总额约24.527亿港元，投资物业租金收入约1110万港元，平均出租率约83.5%（2019年6月30日：80.0%）[117] - 2020年6月30日未来城出租率约为94%，2019年6月30日为84%[114] - 2020年6月30日，公司银行结余及现金总额约9290万港元（2019年12月31日：2120万港元），债务总额包括借款约10.548亿港元、可换股票据负债部分约3.831亿港元、承兑票据约3.584亿港元[136][137] - 2020年6月30日资产负债比率为165.6%，2019年12月31日为137.5%[138] - 2020年6月30日流动比率为1.66，2019年12月31日为1.17[138] - 2020年6月30日，李朝波先生持有738,992,000股股份，占比23.62%[143] - 2020年6月30日，季加铭先生持有100,000,000股股份，占比3.20%[143] - 2020年6月30日，瓴汇投资控股有限公司持股728,912,000股，占比23.30%[155] - 2020年6月30日，中国金融国际投资有限公司持股698,079,429股，占比22.32%[155] - 2020年6月30日，在职雇员总数约215名，2019年6月30日为235名[168] 现金流关键指标变化 - 截至2020年6月30日，经营业务动用现金净额为77,613千港元，2019年为产生现金净额14,778千港元[46] - 截至2020年6月30日，投资活动动用现金净额为5,182千港元，2019年为24,523千港元[46] - 截至2020年6月30日，融资活动产生现金净额为152,428千港元，2019年动用现金净额为15,971千港元[46] - 截至2020年6月30日，现金及现金等价物增加净额为69,633千港元，2019年减少净额为25,716千港元[46] - 截至2020年6月30日，期末现金及现金等价物为92,905千港元，2019年为21,950千港元[46] 股权及购股权相关 - 尚未偿还2022年票据可转换为8.63亿股股份，相当于公司现有已发行股本约27.59%和扩大后股本约21.62%；主要股东李朝波先生和CFIIL占股比率分别由23.62%降至18.52%和由22.32%降至17.49%[94] - 截至2020年6月30日，假设转换全部未偿还的2022年票据，每股摊薄亏损为2.00港仙[95] - 2022年票据到期时，未兑换或赎回的将以本金额的100%及应计利息赎回[95] - 基于2022年票据隐含内部回报率，2020年6月30日使证券持有人选择转换或赎回获同等经济回报的公司股价为每股0.51港元[95] - 截至2020年6月30日，2013年5月29日授出的购股权数量为3,000,000[148] - 截至2020年6月30日，2015年6月16日授出的购股权数量为5,000,000[148] - 截至2020年6月30日，2015年6月25日授出的购股权数量为20,445,948[148] - 公司可授出附带于2020年6月30日认购312,827,854股股份（占2020年6月22日已发行股本约10%）权利的购股[149] 重大交易及事件 - 2019年7月19日公司完成对Precious Palace全部已发行股本的收购，总代价约7.95亿港元[117] - 2019年7月19日，公司向Sky Climber发行本金4.315亿港元可换股票据，换股价每股0.50港元，若换股权全部行使，将发行8.63亿股股份[157] 其他事项 - 董事会决定不宣派2020年上半年中期股息，2019年同期也无[169] - 截至2020年6月30日止六个月，公司或附属公司无买卖或赎回普通股[170] - 报告日期，集团无重大投资或资本资产相关协议及未来计划[171] - 2020年6月30日，集团无重大投资[172] - 截至2020年6月30日止六个月，集团无重大附属公司、关联公司及合营企业收购或出售[173] - 期后至报告日期，集团无重大事件[174] - 审核委员会由独立非执行董事吴志豪、郭坚华及邝美云组成，已审阅集团2020年上半年未经审核财务业绩[177]

公司收购情况 - 2019年7月19日公司完成收购深圳龙岗持有土地及物业的目标集团全部股权[11] - 2019年7月19日公司完成对Precious Palace全部已发行股本收购，总代价约7.95亿港元[16] - 2019年1月3日，集团全资附属公司以7.95亿港元收购Precious Palace 100%股权，7月19日完成转让[48] 综合财务数据关键指标变化 - 2018年综合收益约2.936亿港元，2019年约1.011亿港元，减少65.6%[12] - 2018年整体毛利约1.222亿港元，2019年约5540万港元，减少54.7%[12] - 2018年毛利率41.6%，2019年增至54.8%[12] - 2019年公司拥有人应占亏损约1.759亿港元，2018年为1.749亿港元[12] - 2019年公司拥有人应占每股基本亏损为5.66港仙，2018年为5.67港仙[12] - 2019年公司营业额减至约1.011亿港元，较去年约2.936亿港元减少65.6%[27] - 销售成本从2018年的约1.714亿港元降至2019年的约4570万港元，2019年美莱国际中心已售总面积为786平方米，2018年为13392平方米[28] - 毛利从2018年的约1.222亿港元减少约6680万港元至2019年的约5540万港元，2019年毛利率为54.8%，2018年为41.6%[30] - 其他经营收入从2018年的约4950万港元降至2019年的约3140万港元[31] - 其他经营开支从2018年的约3980万港元降至2019年的约1690万港元[32] - 销售及分销费用从2018年的约5430万港元减少90.1%至2019年的约540万港元[34] - 行政费用从2018年的约8440万港元减少22.3%至2019年的约6560万港元[35] - 财务费用从2018年的约1.388亿港元增加至2019年的约1.419亿港元[36] - 所得税开支从2018年的约820万港元增加至2019年的约3810万港元[37] - 2019年12月31日，集团银行存款及现金总额约2120万港元，较2018年12月31日减少2880万港元[40] - 资产负债比率于2019年12月31日为137.5%，2018年12月31日为73.0%，流动比率为1.17，2018年12月31日为1.11[42] 各业务线数据关键指标变化 - 2019年物业销售收益约1200万港元，主要来自杭州美莱国际中心销售[12] - 2019年物业租赁、酒店业务及物业管理业务收益分别约3600万港元、2330万港元及2980万港元[12] - 2019年房地产开发业务收益约1200万港元，较2018年约1.919亿港元减少约93.7%[14] - 2019年12月31日未来城出租率超94%，2018年12月31日为91%[15] - 截至2019年12月31日年度，投资物业租金收入约3600万港元，平均出租率约84.4%，2018年12月31日为84.7%[16] - 截至2019年12月31日年度，未来城大酒店收益约2330万港元，2018年约3320万港元，平均入住率达约79.1%，2018年为80.0%[18] - 截至2019年12月31日年度，物业管理收益约2980万港元，2018年约2800万港元[19] - 物业开发收益由2018年约1.919亿港元减至2019年约1200万港元[27] - 年内已确认总建筑面积786平方米，较去年14494平方米减少94.6%[27] - 物业租赁及酒店业务收益分别由2018年约3960万港元、约3410万港元减至2019年约3600万港元、约2330万港元，物业管理业务收益由2018年约2800万港元增至2019年约2980万港元[27] 公司资本承担及担保情况 - 2019年12月31日，集团就合营企业注资的已订约但未拨备资本承担约人民币900万元（约1011.2万港元），与2018年持平[46] - 2019年12月31日，附属公司因担保引起法律风险的贷款和利息总额约人民币61.5万元（约69.1万港元），较2018年的人民币1001.5万元（约1138.1万港元）大幅减少[46] - 2019年，集团已清偿获担保的约人民币940万元（约1056.2万港元）[46] 公司人员及薪酬情况 - 2019年12月31日，雇员总人数约224人，员工总成本约3430万港元[50] - 李朝波自2019年6月3日起新服务合约为期三年，月薪325,000港元，住房津贴不超50,000港元[95] - 季加铭自2017年7月21日起服务合约为期三年，月薪250,000港元[95] - 叶天放自2019年12月17日起服务合约为期两年，月薪300,000港元，住房津贴不超50,000港元[96] - 郭坚华自2019年6月4日起服务合约为期三年[97] - 邝美云自2019年7月22日起服务合约为期三年[98] - 2019年和2018年员工总人数分别为224人和235人，较2018年仅减少4.6%[167] - 香港总部2019年和2018年人数分别为14人和19人，变动率为-26.3%[167] - 中国办公室2019年和2018年人数分别为210人和216人，变动率为-2.7%[167] - 2019年男性员工107人，占比47.76%；女性员工117人，占比52.24%；2018年男性员工114人，占比48.5%；女性员工121人，占比51.5%[167] - 14名员工（6.3%）在香港，210名员工（93.7%）在中国[167] 公司股权结构情况 - 2019年12月31日，瓴汇投资控股有限公司持有公司7.28912亿股已发行股份，占全部已发行股本约23.30%[54] - 2019年12月31日，李朝波持有股份738,992,000股，持股量约23.62%[101] - 2019年12月31日，季加铭持有股份100,000,000股，持股量约3.20%[101] - Sky Climber Development Limited實益擁有863,000,000股股份，持股比例27.59%[110] - 瓴匯投資控股有限公司實益擁有728,912,000股股份，持股比例23.30%[112] - Good Outlook Investments Limited實益擁有215,683,681股股份，持股比例6.89%[112] - 中國金融國際投資有限公司實益擁有698,079,429股股份，持股比例22.32%[112] - 中國金融國際投資管理有限公司作為投資經理擁有196,735,429股股份，持股比例6.29%[112] - 匯駿資產管理有限公司作為投資經理擁有196,735,429股股份，持股比例6.29%[112] - 港豐發展有限公司實益擁有200,000,000股股份，持股比例6.39%[112] 公司采购与销售情况 - 2019年度公司五大供應商合共及最大供應商之採購額分別佔總採購額約13.68%及6.9%[122] - 2019年度公司五大客戶合共應佔銷售額不足總銷售額之30%[123] 公司核数师相关情况 - 公司将在股东周年大会上提呈决议案重新委任恒健会计师行有限公司为核数师[129] 公司环保相关情况 - 2019年公司业务及活动自办公室及管理物业、购物商场及酒店用电间接产生4292吨二氧化碳温室气体，较2018年减少479吨/10.0%[137] - 若减去湖北物业投资部门排放量，2019年二氧化碳温室气体排放总量为3191吨，较2018年减少1580吨/33.1%[137] - 仅计香港办事处，2019年二氧化碳温室气体排放量为9.65吨，较2018年减少15.87吨/62.18%[137] - 来年公司目标是维持物业管理及香港办公室业务二氧化碳温室气体排放表现，将物业投资业务（尤其湖北武汉市）排放量减少3%至5%[138] - 报告期内公司无违反任何法律、法规或规例，未因排放物收到政府机关罚款或警告通知[136] - 报告期内公司办公室及管理物业、购物商场及酒店运营未产生噪声，未收到有关噪声排放投诉[139] - 报告期内公司办公室及管理物业、购物商场及酒店运营未产生光污染，未收到有关光排放投诉[141] - 报告期内公司运营产生的污水为无害无毒生活及卫生用水，未收到有关污水排放投诉或警告[142] - 报告期内公司运营产生的废弃物为无害一般废弃物，未收到有关废弃物处置投诉或警告[143] - 2019年公司无有害或无害气体排放及废物排放违规情况，未被环保部门处以罚款或发出警告通知[146] - 2019年公司办公室及管理物业、购物商场及酒店共用电4,291,789.98千瓦，较2018年减少493,913.72千瓦或10.32%，雇员人数下降4.6%[149] - 公司来年目标是在正常营运条件下减少3%的耗电量[149] - 2019年公司共使用淡水155,600立方米，较2018年增加45,816立方米或41.73%，其中管理酒店使用54,347立方米，物业管理办公室及管理购物商场使用101,253立方米[153] - 公司来年致力于停止淡水消耗增长趋势，在正常营运状况下整体减少3%[153] - 公司实施多种环保措施，包括委任专人检查、降低出差、鼓励公共交通、投资节能设备、实施分类系统等[146] - 公司通过应用计算机技术、重复使用文具、使用双面或再生纸等措施减少纸张及包装材料消耗[155] - 公司对管理物业及购物商场的住户、租户、旅客和酒店宾客，采取停止提供塑料袋和纸袋、鼓励使用环保袋等措施减少纸张及包装材料消耗[156] - 报告期内公司未发现不合理使用资源情况，也不知悉纸张及包装材料过度消耗的指示[148][156] - 公司来年目标是减少纸张及包装材料的消耗[156] - 公司活动及运营无重大环境危害排放和排卸，未收到环保相关警告或投诉[159] - 公司运营无直接温室气体二氧化碳排放，通过用电间接产生排放[161] - 公司已实施政策措施减少温室气体二氧化碳间接排放及资源消耗[162] 公司劳动相关情况 - 公司承诺遵守中国及香港劳动相关法律法规[164] - 公司招聘及评估流程透明，员工享有平等机会[166] - 报告期内公司无严重工伤及死亡事故，无员工薪酬索偿纠纷和政府机构调查纠纷，与2018年表现一致[172] - 报告期内公司在中国的酒店管理办公室为80名员工提供内部制定的培训课程，共计227小时，每名员工约3小时，与2018年记录相似[174] - 2019年公司物业及商场管理办公室培训次数为21次，少于2018年的47次[174] - 公司严格遵守中国及香港劳动法规，报告期内无劳动诉讼和指控，与2018年表现一致[175] - 公司实施采购管理规则和指南，根据一系列标准选择供应商，采购订单规模合理时邀请2至3名供应商招标采购[179] - 报告期内公司从中国本地供应商采购所有原材料及配件，无供应商纠纷及诉讼，与2018年表现一致[180] - 报告期内当地物业、商场及酒店管理服务办公室无重大投诉，无消费者委员会或政府当局服务质量警告，与2018年表现一致[184] - 报告期内公司无第三方侵犯其知识产权或侵犯第三方知识产权情况，与2018年一致[187] - 报告期内公司未收到信息泄露报告，与2018年相同[189] - 报告期内未报告针对公司或其员工的贿赂或腐败案件，与2018年一致[192] - 2018年及2019年公司物业、商场及酒店管理服务业务为低技术城市及农村工作者提供近200个岗位[193] 公司董事会相关情况 - 公司于2019年6月4日委任郭坚华先生为独立非执行董事，于2019年7月22日委任邝美云女士为独立非执行董事[61][63] - 王坚先生于2019年7月22日辞任独立非执行董事，季业宏先生于2019年6月4日辞任独立非执行董事[64][65] - 公司董事会现由六位董事组成，独立非执行董事占比43%[197] - 截至2019年12月31日止年度，董事会已举行13次会议[199] - 2019年12月17日李朝波辞任行政总裁，叶天放获委任行政总裁[197] - 2019年6月4日郭坚华获委任独立非执行董事，季业宏辞任[197] - 2019年7月22日邝美云获委任独立非执行董事，王

综合财务数据关键指标变化 - 2019年上半年营业额为47,115千港元，2018年同期为221,111千港元[8] - 2019年上半年毛利为28,128千港元，2018年同期为90,250千港元[8] - 2019年上半年除税前亏损为48,829千港元，2018年同期为81,987千港元[8] - 2019年上半年期间亏损为51,266千港元，2018年同期为82,968千港元[8] - 2019年上半年每股亏损（基本及摊薄）为1.66港仙，2018年同期为2.65港仙[8] - 2019年上半年期间全面开支总额（扣除税项）为51,346千港元，2018年同期为101,743千港元[10] - 2019年6月30日非流动资产为2,100,813千港元，2018年12月31日为2,041,304千港元[13] - 2019年6月30日流动资产为798,995千港元，2018年12月31日为826,531千港元[13] - 2019年6月30日总资为2,899,808千港元，2018年12月31日为2,867,835千港元[13] - 2019年6月30日总权益为1,233,374千港元，2018年12月31日为1,261,363千港元[13] - 总负债从1606472增至1666434，增幅约3.73%[16] - 总权益及负债从2867835增至2899808，增幅约1.11%[16] - 经营业务产生的现金净额从43445降至14778，降幅约66%[21] - 投资活动（动用）产生的现金净额从9419变为 - 24523[21] - 融资活动动用的现金净额从66835降至15971，降幅约76.1%[21] - 现金及现金等价物减少净额从13971变为25716，增幅约84.08%[21] - 递延税项负债从232307增至233889，增幅约0.68%[16] - 借贷－于一年后到期从615588降至607452，降幅约1.32%[16] - 贸易应付账款及其他应付款项从192854增至201910，增幅约4.7%[16] - 借贷－于一年内到期从333502增至387707，增幅约16.25%[16] - 2019年上半年总营业额及外部销售为47,115千港元，2018年同期为221,111千港元，同比下降78.7%[47][49] - 2019年上半年除税前亏损为48,829千港元，2018年同期为81,987千港元，亏损幅度收窄40.4%[47][49] - 2019年上半年期间亏损为51,266千港元，2018年同期为82,968千港元，亏损幅度收窄38.2%[47][49] - 2019年上半年财务费用为51,707千港元，2018年同期为45,380千港元，同比增长13.9%[52] - 2019年上半年所得税开支为2,437千港元，2018年同期为981千港元，同比增长148.4%[47][49][53] - 2019年上半年物业、厂房及设备折旧为432千港元，2018年同期为5,999千港元，同比下降92.8%[57] - 2019年上半年使用权利资产折旧为6,774千港元，2018年无此项[57] - 2019年上半年每股基本及摊薄亏损约为0.0166港元，2018年同期约为0.0265港元，亏损幅度收窄37.3%[61] - 2019年上半年投资物业公平值增加约6,397,000港元，2018年同期减少约49,031,000港元[62] - 2019年上半年购入物业、厂房及设备总成本约为5,475,000港元，2018年同期约为233,000港元，同比增长2249.8%[62] - 截至2019年6月30日，公司在合营企业中信正业的投资账面价值为1755千港元，2018年12月31日为2139千港元，公司占其所有权百分比为24%[64][67] - 2019年6月30日贸易应收账款90日内为27934千港元、91至180日为18千港元、超过180日为0千港元；2018年12月31日90日内为42446千港元、91至180日为144千港元、超过180日为369千港元[70] - 2019年6月30日公司法定普通股数目为5000000000股，金额为500000千港元；已发行及缴足股份数目为3128278542股，金额为312828千港元[74] - 本中期期间公司取得新增借贷约354233000港元，2018年同期约为246938000港元；作出偿还约328970000港元，2018年同期约为108877000港元[76] - 2019年6月30日借贷按年利率5厘至24厘计息，与2018年12月31日一致[76] - 2019年6月28日，本金额为23000000港元的可换股票据由CFIIL以每股换股价0.5港元转换为46000000股普通股，2019年6月30日可换股票据账面价值为0港元，2018年12月31日为22260000港元[78] - 2019年6月30日贸易应付账款90日内为2415千港元、91至180日为0千港元、超过180日为39552千港元；2018年12月31日90日内为2645千港元、91至180日为372千港元、超过180日为40857千港元[82] - 2019年6月30日贸易应付账款、应付利息等其他应付款项合计201910千港元，2018年12月31日为192854千港元[82] - 截至2019年6月30日，集团抵押资产账面价值为838,824千港元，2018年12月31日为835,152千港元[87] - 2019年6月30日，集团合营企业投资资本承担约为10,227,000港元，附属公司担保贷款及相关利息总额约为11,381,000港元，与2018年12月31日持平[88] - 公司本期营业额下跌至约4710万港元，较2018年同期约2.211亿港元下降[105] - 销售成本由2018年同期约1.309亿港元减少至本期约1900万港元[106] - 毛利由2018年同期9030万港元减少至本期约2810万港元，本期毛利率为59.7%，2018年同期为40.8%[110] - 其他经营收入由2018年同期约30万港元增加至本期约420万港元[111] - 销售及分销开支由2018年同期约1200万港元减少至本期约210万港元[114] - 行政开支由2018年同期约5330万港元减少至本期约3030万港元[116] - 财务费用由2018年同期约4540万港元增加至本期约5170万港元[117] - 2019年6月30日公司银行结余及现金总额为约2200万港元，2018年12月31日为5000万港元[121] - 2019年6月30日公司资产负债率为78.9%，2018年12月31日为73.0%[123] - 截至2019年6月30日，余下约1620万港元所得款项将用作潜在投资及未来发展[137] 租赁相关数据变化 - 2019年1月1日使用权资产增加36,332千港元，租赁负债增加36,332千港元，其中流动租赁负债增加12,320千港元，非流动租赁负债增加24,012千港元[29] - 2018年12月31日的经营租赁承担（经审核）为42,118千港元[32] - 2019年1月1日加权平均增量借款利率为7.5%[33] - 2019年1月1日租赁负债/已贴现经营租赁承担为36,332千港元[34] - 2019年1月1日至6月30日，使用权资产添置15,172千港元，折旧支出6,774千港元，汇兑调整-112千港元，6月30日使用权资产为44,618千港元[40] - 2019年1月1日至6月30日，租赁负债利息开支1,280千港元，付款-7,379千港元，汇兑调整54千港元，6月30日租赁负债为30,287千港元[40] 会计准则相关 - 香港财务报告准则第17号于2021年1月1日或之后开始的年度期间生效[42] - 香港财务报告准则第3号（修订本）适用于收购日期为2020年1月1日或之后开始的首个年度期间开始当日或之后进行的业务合并及资产收购[42] - 香港会计准则第1号及香港会计准则第8号（修订本）于2020年1月1日或之后开始的年度期间生效[42] 业务分部情况 - 公司经营分部包括物业开发、物业投资、酒店、物业管理业务分部[44] 物业开发业务数据 - 截至2019年6月30日止六个月，物业开发业务营业额约2,300,000港元，2018年同期约164,600,000港元[96] - 截至2019年6月30日止六个月，已售总建筑面积为159.29平方米，2018年同期为13,024平方米[96] 物业投资业务数据 - 截至2019年6月30日，未来城出租率约为84%，2018年6月30日为98%[99] - 截至2019年6月30日，美莱国际中心商业部分出租率约为80%，2018年6月30日为82%[99] - 截至2019年6月30日，集团持有未来城和美莱国际中心商业部分公平值总额约为1,998,900,000港元[100] - 截至2019年6月30日止期间，投资物业租金收入约为25,600,000港元[100] 酒店业务数据 - 本期来自未来城大酒店营业额约为9,900,000港元，平均入住率约64%，2018年同期为85%[103] 股权收购情况 - 2019年7月19日，集团完成收购Precious Palace Enterprises Limited全部已发行股本，代价为795,000,000港元[92] - 公司于2019年7月19日完成对龙岗项目的收购[140] 股东持股情况 - 李朝波先生持有678,992,000股，占比21.70%[145] - 季加铭先生持有100,000,000股，占比3.20%[146] - 王坚先生持有1,400,000股，占比0.04%[146] - 瓴汇投资控股有限公司持有668,912,000股，占比21.38%[157] - Good Outlook Investments Limited持有215,683,681股，占比6.89%[157] - 中国金融国际投资有限公司持有698,079,429股，占比22.32%[157] - 中国金融国际投资管理有限公司持有196,735,429股，占比6.29%[157] - 汇骏资产管理有限公司持有196,735,429股，占比6.29%[157] - 2019年7月2日，LIHL购买6000万股股份，约占公司持股的1.92%，持股量增至23.30%[159] 员工相关情况 - 2019年6月30日，在职雇员总数约为235名（2018年6月30日：298名）[171] - 回顾期内总员工成本约为1670万港元（截至2018年6月30日止六个月：约2380万港元）[171] 股息及股份交易情况 - 董事会决定公司不宣派截至2019年6月30日止六个月之中期股息（截至2018年6月30日止六个月：无）[172] - 截至2019年6月30日止六个月内，公司或其附属公司无买卖或赎回公司普通股股份[173] 审核委员会情况 - 审核委员会目前由独立非执行董事吴志豪先生（主席）、郭坚华先生（2019年6月4日获委任）、邝美云女士（2019年7月22日获委任）、季业宏先生（2019年6月4日辞任）及王坚先生（2019年7月22日辞任）组成[174] - 审核委员会已审阅集团截至2019年6月30日止六个月之未经审核简明综合财务业绩[174] 公司通讯及管治情况 - 公司与股东及投资者建立多种通讯途径，包括寄发公司通讯印刷本、股东可在股东大会发表建议等[175] - 截至2019年6月30日止六个月内，除部分偏离外，公司已应用及遵守企业管治守则[162] - 董事会采纳上市规则附录10所载标准守则作为董事进行证券交易操守准则，董事确认遵守规定[167]

公司业务交易 - 公司2018年下半年出售杭州千岛湖房地产项目，2019年1月拟收购深圳龙岗持有物业和土地的公司[11] - 拟出售一家附属公司的60%股权[195] 持续经营业务综合收益与营业额 - 公司来自持续经营业务的综合收益从2017年约6.289亿港元减少53.3%至2018年约2.936亿港元[16] - 2018年度，集团来自持续经营业务的营业额减少至约2.936亿港元，较去年约6.289亿港元减少53.3%[32] 物业销售业务 - 公司物业销售收益约1.919亿港元，主要来自武汉中水龙阳广场及杭州美莱国际中心销售[16] - 2018年公司房地产开发业务收益约1.919亿港元，较2017年约5.584亿港元减少约65.6%[18] - 2018年公司已售总建筑面积为14494平方米，较2017年35233平方米减少58.9%，平均售价约为每平方米13240港元（2017年：15849港元）[18] - 物业开发收益由2017年约5.584亿港元减至2018年约1.919亿港元，年内已确认总建筑面积14494平方米，较去年35233平方米减少58.9%[32] - 2018年12月31日，美莱国际中心出售的建筑面积剩余约24877平方米[27] 物业租赁业务 - 公司物业租赁收益约3960万港元[16] - 2018年12月31日，未来城出租率超91%，集团持有未来城和美莱国际中心商业部分公平值总额约19.886亿港元，投资物业租金收入约3960万港元，平均出租率约84.7%[19][20] - 物业租赁收益由2017年约2600万港元增至2018年约3960万港元[32] 酒店业务 - 公司酒店业务收益约3410万港元[16] - 2018年度，未来城大酒店收益约3410万港元，平均入住率约80.0%（2017年：82.6%），千岛湖墅酒店在2018年1月1日至9月30日收益约90万港元[22] - 酒店业务收益由2017年约3620万港元减至2018年约3410万港元[32] 物业管理业务 - 公司物业管理收益约2800万港元[16] - 2018年度，物业管理收益约2800万港元（2017年：830万港元）[23] - 物业管理业务收益由2017年约830万港元增至2018年约2800万港元[32] 公司毛利与毛利率 - 公司来自持续经营业务的整体毛利从2017年约8910万港元增加37.1%至2018年约1.222亿港元，毛利率从14.2%增至41.6%[16] - 毛利从2017年约8910万港元增加约3310万港元至2018年约1.222亿港元，2018年毛利率为41.6%，2017年为14.2%，增幅主要因销售美莱国际中心的毛利增加[35] 公司亏损情况 - 2018年公司录得各重估投资物业公平值亏损净值约2890万港元及商誉减值亏损3100万港元[16] - 2018年公司拥有人应占亏损约1.749亿港元（2017年：2.869亿港元），每股基本亏损为5.67港仙（2017年：10.80港仙）[16] - 公司拥有人应占亏损从2017年约2.869亿港元减至2018年约1.749亿港元，减少主要由于本年度毛利率增加，其他经营开支减少约4680万港元及减少财务费用约4680万港元[45] 股息派发 - 公司董事会不建议派发2018年末期股息[16] - 董事不建议派付2018年度股息[80] - 董事会决定不宣派2018年度股息（2017年：无）[96] 项目信息 - 未来城总占地面积19191平方米，总建筑面积约145273平方米；未来公馆总占地面积5852平方米，总建筑面积约42149平方米；中水•龙阳广场地块面积30625平方米，规划建筑面积约135173平方米；美莱国际中心总地盘面积16448平方米，总建筑面积约114610平方米[24][26][27] - 集团持有未来城、未来公馆、中水•龙阳广场、美莱国际中心项目权益均为100%，已完成项目地盘面积总计72116平方米，规划建筑面积总计437205平方米[31] - 千岛湖墅项目占地面积约44016平方米，规划总建筑面积约33493平方米，于2018年9月30日出售[28] 销售成本 - 销售成本从2017年约5.398亿港元降至2018年约1.714亿港元，主要因2018年已确认的中水•龙阳广场购物商场总建筑面积减少（2018年：1102平方米；2017年：12763平方米）[33] 其他经营收支 - 其他经营收入从2017年约1800万港元增至2018年约4950万港元，增加主要由于中国政府强制收购土地的补偿约2290万港元[36] - 其他经营开支从2017年约8660万港元减至2018年约3980万港元，减少主要是因2018年物业开发业务商誉减值亏损减少约2200万港元及出售投资物业亏损减少约2140万港元[37] 销售及分销费用与行政费用 - 销售及分销费用从2017年约5810万港元减少6.5%至2018年约5430万港元，主要因物业销售的广告及推广以及佣金开支减少[39] - 行政费用从2017年约1.223亿港元减少31.0%至2018年约8440万港元，减少因为法律及专业费用减少[40] 银行存款及现金 - 2018年12月31日，集团银行存款及现金（包括抵押银行存款）总额为约5000万港元（2017年12月31日：约6450万港元），较2017年12月31日减少1450万港元[46] 资产负债比率与流动比率 - 资产负债比率于2018年12月31日为73.0%（2017年12月31日：87.7%），下跌主要是由于借款及应付股东附属公司款项下跌约5.088亿港元，流动比率为1.11（2017年12月31日：1.24）[48] 股份配售 - 集团按每股配售股份0.5港元的价格配售4.6亿股新股份，相当于集团于2018年12月31日已发行股本约14.92%，配售所得款项净额约为2.297亿港元[51] 担保情况 - 2018年12月31日，集团无就银行向房地产买家提供的按揭贷款向银行作出担保，2017年12月31日约为1260万港元[55] - 2018年12月31日，一间附属公司联合担保本金和利息总额约为人民币1001.5万元（约1138.1万港元），2017年为人民币3401.5万元（约4098.2万港元）[55] - 2018年12月31日，集团已清偿获提供担保的约人民币2400万元（约2727.2万港元）[55] 员工情况 - 2018年12月31日，雇员总人数约为235人，年内员工总成本约为3790万港元[56] - 报告期内集团员工总数为235人，较2017年减少53人；排除相关业务员工后，中国物业和酒店管理服务业务员工人数增加24人或12.5%[164] - 2018年女性员工121人或51.5%（2017年：124人或43.1%），男性员工114人或48.5%（2017年：164人或56.9%）[164] - 员工地区分布为19人或8.1%在香港，216人或91.9%在中国[164] - 报告期内集团为中国管理物业、商场及酒店管理办事处的80名员工提供内部培训课程，共计230小时，每名员工约3小时[171] 股东持股情况 - 2018年12月31日，瓴汇投资控股有限公司持有公司66891.2万股已发行股份，相当于公司全部已发行股本约21.70%[63] - 截至2018年12月31日，李朝波先生持有678,992,000股股份，持股量约22.02%；季加铭先生持有100,000,000股股份，持股量约3.24%[106] - 截至2018年12月31日，王坚先生持有相关股份1,400,000股，持股量约0.04%[107] - 截至2018年12月31日，瓴汇投资控股有限公司持有668,912,000股股份，持股量约21.70%[117] - 截至2018年12月31日，Good Outlook Investments Limited持有215,683,681股股份，持股量约7.00%[117] - 截至2018年12月31日，中国金融国际投资有限公司持有558,735,429股股份，持股量约18.13%[117] - 截至2018年12月31日，中国金融国际投资管理有限公司和汇骏资产管理有限公司分别持有196,735,429股股份，持股量均约6.38%[117] 购股权情况 - 2018年，2010年11月3日授出的购股权于12月31日全部失效，数量为12,795,263股[112] - 2018年，2013年5月29日授出的购股权于12月31日剩余3,700,000股，年内失效18,087,228股[112] - 2018年，2015年1月22日授出的购股权于12月31日剩余700,000股，年内失效54,261,684股[112] - 截至2018年12月31日，公司可授出附带认308,227,854股股份权利的购股权，占2017年6月5日已发行股本约10%[113] 可换股票据 - 2016年6月28日，公司向CFIIL发行本金7300万港元可换股票据，换股价每股0.50港元；2017年6月30日，5000万港元部分按换股价0.50港元兑换为1亿股普通股；剩余可换股票据若全部行使换股权，将按每股0.5港元发行4600万股[122] 采购与销售占比 - 截至2018年12月31日，集团五大供应商合共及最大供应商采购额分别占总采购额约38.8%及18.5%[127] - 年内集团五大客户合共应占销售额不足总销售额30%[128] 温室气体排放与用电用水情况 - 报告期内，集团业务活动自办公室及管理物业等用电间接产生4771吨二氧化碳温室气体，较2017年增加286吨或6.4％[140] - 报告期内公司办公室及管理物业、购物商场及酒店共用电4,785,703.70千瓦，较2017年增加286,920.93千瓦或6.4%[151] - 报告期内公司共使用淡水109,784.34立方米，较2017年增加42,885.62立方米或64%[152] 公司环保措施 - 公司实施环保措施，委任专人检查，投资淡水及节能工具设备，鼓励节约和循环利用资源[148] - 公司实施措施减少纸张及包装材料消耗，报告期内未发现过度消耗情况[155][157] 公司人力资源政策 - 2018年公司继续实施就业政策，提供安全舒适工作环境，采用人性化人力资源政策[160] - 公司遵守中国及香港特区雇佣法律法规，报告期内未与雇员发生薪酬、假期等争议[161] - 集团严格遵守中国及香港劳动法规，为员工提供法定福利[165][172] - 集团致力于提升职业安全及健康管理体系，确保安全设备到位并高效运作[167] - 2018年集团物业/商场/酒店管理服务业务为低技术城市及农村工作者提供近200个岗位[190] 公司运营投诉情况 - 报告期内集团运营未产生有害气体排放及污染物，无噪声和光污染排放投诉[139][142][143] - 报告期内公司未收到污水排放和废弃物处置的投诉或警告，与2017年一致[144][145] - 报告期内无来自居民、租户、访客及客人的重大投诉，无服务质量警告，与2017年一致[180] - 报告期内无信息泄露报告，与2017年相同[185] - 报告期内无针对集团或其员工的贿赂或腐败案件报告，与2017年一致[189] 公司董事相关 - 王女士于2018年5月31日辞任副主席、执行董事兼行政总裁[65] - 季先生于2017年7月21日获委任为公司执行董事[66] - 张先生于2017年8月16日获委任为公司非执行董事[68] - 王先生于2011年4月21日获委任为独立非执行董事[69] - 吴先生于2017年3月16日获委任为独立非执行董事[70] - 李朝波自2016年3月31日起任执行董事，月薪25万港元，住房津贴不超5万港元[101] - 季加铭自2017年7月21日起任执行董事，月薪25万港元[101] - 王坚自2017年4月21日起任独立非执行董事，服务合约为期两年[101] - 吴志豪自2019年3月16日起任独立非执行董事，服务合约为期两年[101] - 季业宏自2017年6月5日起任独立非执行董事，服务合约为期两年[102] - 截至2018