财务表现 - 2022年收入为人民币4,487.6百万元，同比下降20.1%[1] - 2022年毛利为人民币596.8百万元，毛利率为13.3%[1] - 2022年溢利为人民币108.6百万元，同比下降58.1%[1] - 2022年总资产为人民币14,178.6百万元，同比下降17.6%[2] - 2022年现金及银行结余为人民币976.4百万元[4] - 2022年净资产负债比率为3.8%[4] - 2022年母公司拥有人应占亏损为人民币86.1百万元[1] - 2022年每股基本及摊薄亏损为人民币0.127元[6] - 2022年客户合约收入为4,486,029千元人民币，较2021年的5,616,646千元人民币下降20.1%[34] - 2022年销售物业收入为4,486,029千元人民币，较2021年的5,616,646千元人民币下降20.1%[34] - 2022年计入报告期初合约负债的已确认收入为3,712,913千元人民币，较2021年的4,720,430千元人民币下降21.3%[34] - 2022年预期一年内确认为收入的金额为3,994,259千元人民币，较2021年的7,244,007千元人民币下降44.8%[35] - 2022年预期一年后确认为收入的金额为3,611,863千元人民币，较2021年的2,301,425千元人民币增长56.9%[35] - 2022年除税前溢利为311,476千元人民币，较2021年的445,417千元人民币下降30.1%[37] - 2022年融资成本为27,580千元人民币，较2021年的39,971千元人民币下降31.0%[37] - 2022年所得税支出总额为202,836千元人民币，较2021年的186,512千元人民币增长8.7%[39] - 2022年母公司普通权益持有人应占每股亏损为人民币0.127元，2021年为每股盈利人民币0.005元[44] - 2022年收入为人民币44.876亿元，同比下降20.1%[51] - 2022年溢利为约人民币108.6百万元，较2021年的约人民币258.9百万元减少[88] - 2022年现金及银行存款为约人民币976.4百万元，较2021年的约人民币1,694.1百万元减少[91] - 2022年债务总额为约人民币1,071.5百万元，较2021年的约人民币1,598.9百万元减少[93] - 2022年12月31日的银行及手头现金中，仅有人民币0.3百万元以港元计值，受汇率波动影响[97] - 2022年12月31日的资产抵押总额为人民币2,244.4百万元，较2021年的4,275.0百万元有所下降[99] - 2022年12月31日的担保总额为人民币5,897,790千元，较2021年的6,774,905千元有所减少[101] - 2022年12月31日的资本承擔为人民币2,447.0百万元，较2021年的2,809.4百万元有所下降[101] - 2022年12月31日止年度未派付末期股息[114] - 截至2022年12月31日的计息银行及其他借款流动部分为人民币635,373,000元[120] - 截至2022年12月31日的现金及现金等价物为人民币133,333,000元[120] - 年度财务报告已按照国际财务报告准则和香港公司条例的披露规定妥为拟备[119] - 年度财务报告真实中肯地反映了其2022年12月31日的综合财务状况及年度财务表现[119] 销售与市场表现 - 2022年合约销售金额为人民币2,210.0百万元，同比下降70.2%[3] - 2022年已售合约总建筑面积为292,427平方米，同比下降66.5%[3] - 2022年公司合约销售额为人民币22.1亿元，同比下降70.2%[51] - 2022年合约销售为人民币2118.1百万元，同比下降66.4%，已售合约总建筑面积为273,935平方米，同比下降65.4%[63] - 2022年合约负债为人民币7,606.1百万元，较2021年减少20.3%[64] - 2022年物业销售总收入为人民币4,486.0百万元，同比下降20.1%，已交付总建筑面积为545,909平方米，同比下降29.0%[65][71] - 2022年持有待售物业为人民币2,128.8百万元，较2021年增加37.3%[67] - 2022年发展中物业为人民币7,960.9百万元，较2021年减少25.2%[68] - 2022年土地储备总建筑面积为2,539,144平方米，其中附属公司占比99.4%，联营公司占比0.6%[69][70] - 2022年住宅物业销售平均售价为每平方米人民币8,432元，商业物业为每平方米人民币11,824元[72] - 公司预计2023年全年房地产销售有望实现1.2%的小幅增长[61] - 公司预计2023年改善类产品占比或进一步提升[60] - 公司2022年百城新建住宅价格环比下跌城市数量为68个，二手住宅价格环比下跌城市数量增至80个[57] - 公司预计2023年重点一二线城市房价有望企稳，但恢复时间较长[58] 成本与开支 - 销售成本从2021年的约人民币4,693.3百万元减少17.1%至2022年的约人民币3,890.8百万元，主要由于交付物业减少[74] - 毛利从2021年的约人民币923.3百万元减少35.4%至2022年的约人民币596.8百万元，毛利率从16.4%下降至13.3%[75][76] - 其他收入及收益从2021年的约人民币14.3百万元增加27.9%至2022年的约人民币18.3百万元，主要由于政府补助[78] - 销售及分销开支从2021年的约人民币221.2百万元减少21.7%至2022年的约人民币173.2百万元，主要由于宣传及营销活动减少[80] - 行政开支从2021年的约人民币196.3百万元减少52.5%至2022年的约人民币93.2百万元，主要由于业务收缩导致劳工成本减少[82] - 财务成本从2021年的约人民币40.0百万元减少31.0%至2022年的约人民币27.6百万元，主要由于还款增加和新增借款减少[85] - 所得税开支从2021年的约人民币186.5百万元增加8.8%至2022年的约人民币202.8百万元，主要由于未确认税项亏损及未确认可抵扣暂时性差异增加[87] 持续经营与风险管理 - 公司董事认为集团在未来12个月内将有足够的营运资金支持业务并履行财务责任[15] - 公司管理层对实现计划及措施存在重大不确定性，主要由于中国房地产行业的波动性和银行及债权人支持的不确定性[16] - 如果持续经营假设不成立，公司可能需要对资产价值进行撇减，并为可能的进一步负债做准备[17] - 存在可能对其持续经营能力严重存疑的重大不确定性[120] 会计准则与财务报告 - 公司已采纳多项修订的国际财务报告准则，包括国际财务报告准则第3号、国际会计准则第16号和第37号，但这些修订对公司的财务状况和表现没有产生重大影响[24][25][26][27][28][29] - 公司对金融工具的评估标准进行了澄清，但该修订对公司的财务状况和表现没有产生重大影响[30] 社会责任与奖项 - 公司2022年获得第十一届公益节组委会公布的“2021年度社会责任先锋奖”[53] 地方政府与政策 - 公司2022年地方政府专项债券安排人民币3.8万亿元，用于加快实施“十四五”重大工程和城市更新行动[59] 公司运营与结构 - 公司2022年12月31日的雇员人数为289名，较2021年的779名大幅减少[106] - 公司2022年12月31日并无持有主要投资[102] - 公司2022年12月31日并无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[103] - 公司2022年12月31日并无经董事会授权的其他重要投资或资本资产添置计划[104] - 公司2023年3月14日收到高等法院关于撤销针对公司的清盘呈请[105]

财务表现 - 公司收入从2021年上半年的21.66亿元人民币减少至2022年上半年的18.067亿元人民币[11] - 公司溢利从2021年上半年的1.944亿元人民币减少至2022年上半年的3130万元人民币[11] - 2022年上半年，公司录得未经审核合约销售额约为14.14亿元人民币[11] - 公司2022年上半年收入为18.067亿元人民币，同比下降16.6%，主要由于交付的总建筑面积减少[67] - 2022年上半年交付的总建筑面积为227,081平方米，较2021年同期的314,372平方米减少[67] - 公司2022年上半年销售成本为15.634亿元人民币，同比下降5.7%，主要由于物业交付减少[74] - 2022年上半年毛利为2.433亿元人民币，同比下降52.1%，毛利率从23.4%下降至13.5%[75] - 公司2022年上半年已确认收入为18.056亿元人民币，平均售价为7,951元/平方米[69] - 公司其他收入及收益增加125.4%，从2021年上半年的约人民币5.9百万元增至2022年上半年的约人民币13.3百万元，主要由于收到政府的上市奖励[80] - 公司销售及营销开支减少23.8%，从2021年上半年的约人民币108.9百万元降至2022年上半年的约人民币83.0百万元，主要由于宣传及营销活动的减少[80] - 公司行政开支减少40.2%，从2021年上半年的约人民币96.0百万元降至2022年上半年的约人民币57.4百万元，主要由于公司收紧了员工薪酬开支及日常开支的成本控制[82] - 公司其他开支增加410.4%，从2021年上半年的约人民币1.8百万元增至2022年上半年的约人民币9.3百万元，主要由于物业延迟交付的应计负债约人民币4.8百万元及坏账损失约人民币3.3百万元[82] - 公司财务成本减少23.2%，从2021年上半年的约人民币18.8百万元降至2022年上半年的约人民币14.4百万元，主要由于有息债务的减少[84] - 公司所得税开支减少34.5%，从2021年上半年的约人民币91.5百万元降至2022年上半年的约人民币59.9百万元，主要由于税前溢利减少导致应纳税所得额减少[88] - 公司2022年上半年录得溢利约人民币31.3百万元，相比2021年同期的约人民币194.4百万元大幅下降[88] - 2022年上半年公司收益为1,806,697千元人民币，同比下降16.6%[177] - 2022年上半年毛利为243,342千元人民币，同比下降52.1%[177] - 2022年上半年除税后溢利为31,285千元人民币，同比下降83.9%[177] - 2022年上半年母公司普通权益持有人应占每股亏损为0.05元人民币[177] - 2022年上半年，公司除税前溢利为人民币91,186,000元，较2021年同期的285,858,000元下降68.1%[187] - 2022年上半年，公司已缴税项为人民币72,145,000元，较2021年同期的114,226,000元下降36.8%[188] - 2022年上半年，公司向非控股股东支付股息为人民币57,090,000元，较2021年同期的6,000,000元增长851.5%[191] 债务与现金流 - 截至2022年6月30日，公司净负债率为净现金状态，现金与短期借款比率为1.4倍，负债与资产比率（不包括预售款）为63.4%[13] - 公司优化债务结构，控制债务增长并加强现金储备，以增强财务风险抵御能力[13] - 公司净负债比率为净现金状况，现金对短期借贷比率为1.4倍，剔除预收楼款的资产负债率为63.4%[16] - 公司通过优化债务结构和控制债务增长，强化财务抗风险能力[16] - 公司截至2022年6月30日的现金及银行存款约为人民币1,292.4百万元，相比2021年12月31日的约人民币1,694.1百万元有所减少[93] - 公司截至2022年6月30日的债务总额约为人民币1,211.2百万元，相比2021年12月31日的约人民币1,598.9百万元有所减少[93] - 公司截至2022年6月30日的即期借款总额为941,075千元人民币，较2021年12月31日的1,372,124千元人民币有所下降[96] - 公司截至2022年6月30日的非即期借款总额为270,078千元人民币，较2021年12月31日的226,750千元人民币有所增加[96] - 公司截至2022年6月30日的总借款为1,211,153千元人民币，较2021年12月31日的1,598,874千元人民币有所下降[96] - 公司截至2022年6月30日的净资产负债比率为净现金状况，与2021年12月31日相同[102] - 公司截至2022年6月30日的银行及其他借款中，941,075千元人民币需在一年内偿还，270,078千元人民币需在第二年偿还[101] - 公司截至2022年6月30日的现金中，仅有0.3百万元人民币以港元计值，受汇率波动影响[107] - 公司截至2022年6月30日的银行及其他借款中，部分以账面值约3,367.8百万元人民币的资产作抵押，主要包括开发中物业[113] - 公司截至2022年6月30日的担保总额为6,589,382千元人民币，较2021年12月31日的6,774,905千元人民币有所下降[119] - 截至2022年6月30日，公司资本承诺为人民币26.314亿元，较2021年12月31日的28.094亿元有所减少[122][124] - 2022年上半年，公司经营活动所得现金流量净额为人民币653,633,000元，较2021年同期的998,715,000元下降34.6%[188] - 2022年上半年，公司投资活动所得现金流量净额为人民币29,467,000元，较2021年同期的19,151,000元增长53.9%[188] - 2022年上半年，公司融资活动所得现金流量净额为人民币-736,944,000元，较2021年同期的-707,185,000元下降4.2%[191] - 2022年上半年，公司偿还计息银行及其他借款为人民币736,944,000元，较2021年同期的707,185,000元增长4.2%[191] - 融资活动所用现金流量净额为人民币876,365千元，较去年同期的819,468千元有所增加[193] - 现金及现金等价物净减少193,265千元，而去年同期为净增加198,398千元[193] - 期末现金及现金等价物为人民币271,629千元，较去年同期的655,828千元大幅减少[193] - 现金及银行结余为人民币1,292,442千元，受限制现金为796,629千元，已抵押存款为224,184千元[193] - 公司截至2022年6月30日的带息银行及其他借款的当前部分为人民币941,075千元，而现金及现金等价物仅为271,629千元，存在重大不确定性[198] 房地产市场与行业趋势 - 2022年上半年，房地产行业融资环境边际改善，政策放松近500次[20][23] - 2022年上半年，房地产行业从去杠杆转向稳杠杆[20][21] - 2022年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%[29][31] - 预计2022年下半年货币政策延续宽松态势，房地产行业有望受益[28][31] - 2022年6月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加[29][31] - 公司预计2022年9月及10月市场将全面升温，部分城市已出现回暖迹象[30][32] - 2022年上半年，房地产市场回暖未及预期，预计下半年市场将有所回穩，公司将继续优化债务结构，确保现金流和经营安全[36] - 公司预计房地产行业震荡周期接近尾声，未来将依托高质量发展新周期，持续提升服务品质和产品竞争力[39][40] 项目与土地储备 - 公司主要项目分布在南京和合肥两大城市群，市场热度逐步恢复[24][25] - 公司土地储备总额为3,026,680平方米，其中安徽省占比72.6%，江苏省占比22.7%[64] - 公司拥有48个项目组合，其中20个为已竣工项目，27个为发展中项目，1个为持作未来开发的项目[51] - 公司已完成持有待售物业价值人民币2,153.6百万元，较2021年12月31日增加38.9%，主要由于已完成总建筑面积增加[51] - 公司发展中物业价值人民币9,472.8百万元，较2021年12月31日减少11.0%，主要由于已完成总建筑面积增加[51] - 2022年上半年，公司物业销售总收入为人民币1,805,617千元，已交付建筑面积为227,081平方米，平均售价为每平方米人民币7,951元[47] - 住宅物业的平均售价为8,599元/平方米，商业物业的平均售价为9,916元/平方米[69] - 合肥翡麗东方的竣工及交付导致毛利率下降[75] - 2022年上半年，公司发展物业及持作出售已竣工物业减少人民币745,182,000元，较2021年同期的增加240,957,000元有显著改善[187] - 2022年上半年，公司贸易应收款项减少人民币47,353,000元，较2021年同期的增加20,365,000元有显著改善[187] 公司治理与股东结构 - 公司成功于2021年7月19日在香港联合交易所主板上市，股份代号为6611[11] - 公司获得“2021年度社会责任先锋奖”，体现了其强烈的社会责任感[14] - 公司坚持“创造幸福生活”的目标，并采取“稳中求进、提质增效、降本增效”的运营策略[15] - 公司已采纳并遵守香港联合交易所的《企业管治守则》和《证券交易标准守则》[137][138][139][141] - 公司于2021年6月23日采纳的购股权计划在2022年上半年未有任何购股权授出、行使、注销或失效[144][145][147][148] - 截至2022年6月30日，公司董事及主要行政人员在公司或其相联法团的股份、相关股份及债权证中拥有权益[151][152] - 钱堃先生持有公司434,895,000股股份，占公司总股本的64.38%[153] - 截至2022年6月30日，公司已发行股份总数为675,529,000股[156] - Q Kun Ltd.持有公司397,275,000股股份，占公司总股本的58.81%[165] - Juan L Ltd.持有公司37,620,000股股份，占公司总股本的5.57%[165] - 钱冰先生通过Bing L Ltd.持有公司37,620,000股股份，占公司总股本的5.57%[165] - 公司公众持股量不少于已发行全部股本的25%[174] - 公司审计委员会由三名独立非执行董事组成，陈艺帆先生担任主席[172] - 审计委员会认为公司未经审计的中期简明合并财务信息符合适用的会计准则和上市规则[173] - 公司无其他根据上市规则第13.20、13.21及13.22条的披露义务[169] 员工与运营 - 截至2022年6月30日，公司员工人数为385人，较2021年12月31日的779人减少50.6%[123][125] - 公司未在2022年上半年进行任何重大投资、收购或出售子公司、联营公司及合营企业[122][124] - 公司未在2022年上半年购买、出售或赎回任何上市证券[130][133] - 公司未建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息[131][134] 资产与负债 - 2022年6月30日公司非流动资产总额为509,080千元人民币，较2021年底下降2.4%[179] - 2022年6月30日公司流动资产总额为15,692,010千元人民币，较2021年底下降6.0%[179] - 2022年6月30日公司流动负债总额为13,480,442千元人民币，较2021年底下降6.1%[179] - 2022年6月30日公司资产净值为2,430,863千元人民币，较2021年底下降6.7%[181] - 2022年6月30日公司非控股权益为829,447千元人民币，较2021年底下降14.0%[181] - 截至2022年6月30日，公司综合储备为人民币1,601,410,000元，较2021年同期的1,023,118,000元增长56.5%[184]

财务表现 - 公司2021年累计合同销售额约为74.054亿元人民币，同比增长16.8%[18] - 公司2021年确认销售收入为56.166亿元人民币，同比增长42.3%[18] - 公司2021年实现净利润2.59亿元人民币[18] - 公司2021年总资产约为172.112亿元人民币[18] - 公司2021年现金及银行结余约为16.941亿元人民币[18] - 公司2021年累计合同销售金额约为人民币7,405.4百万元，同比增长16.8%[21] - 公司2021年确认销售收入为人民币5,616.6百万元，同比增长42.3%[21] - 公司2021年实现年度净利润人民币259百万元[21] - 公司2021年总资产约为人民币17,211.2百万元，现金及银行结余总额约为人民币1,694.1百万元[21] - 截至2021年12月31日止年度，公司收入为人民币5,616.6百万元，同比增长42.3%[42] - 2021年公司毛利率为16.4%，毛利为人民币923.3百万元[42] - 2021年公司净利润为人民币258.9百万元，同比下降29.6%[42] - 2021年公司总资产为人民币17,211.1百万元，同比增长1.5%[42] - 2021年公司及其联营公司的合約銷售金額为人民币7,405.4百万元，同比增长16.8%[42] - 2021年公司现金及银行结余为人民币1,694.1百万元[42] - 2021年公司净资本负债比率为净现金状况[42] - 2021年公司现金（包括受限制现金、抵押存款及现金等价物）对短期借贷比率为1.2倍[48] - 2021年公司剔除预收楼款的资产负债率为66.0%，较2020年的79.4%有所下降[48] - 公司2021年物业销售总收入为5,616,646千元人民币，较2020年的3,946,091千元人民币增长42.3%[80] - 公司2021年已交付物业总建筑面积为768,605平方米，较2020年的579,817平方米增长32.6%[80] - 公司2021年持有待售物业价值为1,550.3百万元人民币，较2020年的540.9百万元人民币增长186.6%[88] - 公司2021年发展中物业价值为10,645.9百万元人民币，较2020年的11,656.6百万元人民币减少8.7%[90] - 公司2021年收入同比增长42.3%，从2020年的约39.46亿元人民币增至2021年的约56.17亿元人民币，主要由于交付的总建筑面积增加[128] - 2021年公司交付的总建筑面积从2020年的579,817平方米增加至768,605平方米，主要由于更多物业竣工并交付[128] - 住宅物业收入占总收入的主要部分，2021年住宅物业收入为52.22亿元人民币，占总收入的92.9%[131] - 公司2021年销售成本同比增长62.9%，从2020年的约28.81亿元人民币增至2021年的约46.93亿元人民币，主要由于交付物业增加[134] - 2021年公司毛利率下降至16.4%，较2020年的27.0%下降，主要由于部分项目毛利率较低、成本超支及存货减值拨备[136] - 公司2021年其他收入及收益同比增长15.3%，从2020年的约1240万元人民币增至2021年的约1430万元人民币，主要由于银行存款利息收入增加[142] - 2021年公司住宅物业的平均售价为7,523元/平方米，较2020年的6,624元/平方米有所上升[131] - 公司2021年商业物业及停车场的收入为2.81亿元人民币，平均售价为12,347元/平方米[131] - 公司2021年地下储物间收入为1.13亿元人民币，平均售价为2,191元/平方米[131] - 公司2021年总平均售价为7,308元/平方米，较2020年的6,806元/平方米有所上升[131] - 销售及分销开支从2020年的约2.002亿元增加10.5%至2021年的约2.212亿元，主要由于项目宣传及营销活动增加[144][148] - 行政开支从2020年的约1.887亿元增加4.0%至2021年的约1.963亿元，主要由于业务规模持续扩张[145][149] - 其他开支保持相对稳定，2020年约1650万元，2021年约1680万元[146][150] - 其他收入及收益从2020年的约1240万元增加15.3%至2021年的约1430万元，主要归因于银行存款利息收入增加[147] - 融资成本从2020年的约2210万元增加81.0%至2021年的约4000万元，主要由于项目正式开工前的借款利息增加[153][154] - 所得税开支从2020年的约2.756亿元减少32.3%至2021年的约1.865亿元，主要由于应纳所得税额减少及毛利率下降[156][159] - 2021年公司录得溢利约2.589亿元，较2020年的约3.677亿元有所下降[157][160] - 截至2021年12月31日，公司现金及银行存款约为16.941亿元，较2020年的22.418亿元有所减少[164] - 截至2021年12月31日，公司流动比率为1.2倍，较2020年的1.1倍有所提升[164] - 截至2021年12月31日，公司债务总额约为15.989亿元，较2020年的20.965亿元有所减少[164] - 公司2021年12月31日的即期借款总额为1,372,124千元人民币，较2020年的1,065,298千元人民币有所增加[167] - 公司2021年12月31日的非即期借款总额为226,750千元人民币，较2020年的1,031,154千元人民币大幅减少[167] - 公司2021年12月31日的总借款为1,598,874千元人民币，较2020年的2,096,452千元人民币有所下降[167] - 公司2021年12月31日的净资本负债比率为净现金状况，与2020年相同[171][172] - 公司2021年12月31日的银行及手头现金中，仅有1.2百万元人民币以港元计值，受汇率波动影响[176][177] - 公司2021年12月31日的资产抵押总额为4,275.0百万元人民币，较2020年的4,060.5百万元人民币有所增加[180][181] - 公司2021年12月31日的担保总额为6,774,905千元人民币，较2020年的7,084,443千元人民币有所减少[186] - 公司2021年12月31日的资本承担为2,809.4百万元人民币，较2020年的4,146.1百万元人民币有所下降[187] 房地产市场环境 - 中国房地产市场在2021年下半年经历了深度调整，导致交易循环不畅[17] - 公司面临资金压力，不得不以更低价格变现资产[17] - 公司探索市场、企业和居民之间良性循环的形成方式[17] - 2021年中国商业住宅销售面积达到17.9亿平方米，同比增长1.9%[56] - 2021年全国商品房销售面积达到17.9亿平方米，同比增长1.9%，其中住宅销售面积为15.7亿平方米，同比增长1.1%[58] - 2021年全国商品房销售额为人民币181,930亿元，同比增长4.8%，其中住宅销售额同比增长5.3%[58] - 2021年全国房地产开发投资额为人民币147,602亿元，同比增长4.4%，其中住宅投资额为人民币111,173亿元，同比增长6.4%[60] - 2021年房地产企业土地购置面积为21,590万平方米，同比下降15.5%[60] - 2021年末商品房待售面积为51,023万平方米，比11月末增加858万平方米，其中住宅待售面积增加480万平方米[62] - 2021年国内生产总值为人民币114.4万亿元，同比增长8.1%，房地产投资为人民币14.8万亿元，同比增长4.4%[66] 土地储备与项目开发 - 公司2021年共获取3幅土地，总建筑面积约271,100平方米[23] - 截至2021年12月31日，公司拥有约370万平方米处于不同开发阶段的土地储备[24] - 公司2021年7月在香港联合交易所主板上市，募集资金超过1.1亿美元[25] - 公司2021年合约销售额为人民币6,307.7百万元，同比增长11.5%，合约销售面积为791,871平方米，同比增长12.5%[72] - 公司2021年合约负债为人民币9,545.4百万元，同比增长0.9%[73] - 公司计划通过并购、城市更新及产业城等方式获取优质土地资源储备，并进一步拓宽融资渠道[68][69] - 公司将继续积极拓展长江三角洲城市，并利用上市平台实现多元化融资渠道[71] - 公司2021年拥有48个项目组合，其中18个为已竣工项目，28个为发展中项目，2个为持作未来开发的项目[87] - 亳州亳公煊项目占地29,904平方米，预计2020年12月31日完工，土地储备为8,713.87平方米[100] - 亳州铂悦府项目占地59,193.20平方米，预计2021年11月27日完工，土地储备为60,440.27平方米[100] - 亳州公园里项目占地51,206.90平方米，预计2022年6月30日完工，土地储备为89,517.11平方米[100] - 亳州和悦府项目占地20,523.80平方米，预计2022年11月30日完工，土地储备为65,843.14平方米[100] - 亳州毫府凌视项目占地50,152.00平方米，预计2022年12月21日完工，土地储备为138,662.82平方米[100] - 利辛英伦学第项目占地53,188.00平方米，预计2021年3月29日完工，土地储备为582.83平方米[100] - 利辛铂悦府项目占地96,231.36平方米，预计2023年12月31日完工，土地储备为169,675.83平方米[100] - 利辛壹号院项目占地57,445.52平方米，预计2020年8月25日完工，土地储备为1,419.55平方米[100] - 利辛文州府项目占地49,120.02平方米，预计2021年12月30日完工，土地储备为31,399.50平方米[106] - 利辛国宾府项目占地64,825.42平方米，预计2022年8月30日完工，土地储备为164,378.02平方米[106] - 公司持有淮南学府壹堂项目35%的权益，项目占地49,622.40平方米，预计2021年12月31日完工[111] - 公司持有阜阳文章上郡项目34%的权益，项目占地102,492.00平方米，预计2021年6月30日完工[111] - 公司持有太湖晋熙府项目30%的权益，项目占地38,649.45平方米，预计2022年11月30日完工[111] - 公司持有宿州国建雅苑项目30%的权益，项目占地34,155.70平方米，预计2022年6月30日完工[111] - 公司持有宿州灵璧清风项目80%的权益，项目占地83,329.00平方米，预计2022年12月21日完工[111] - 公司持有广德滨河首席项目27%的权益，项目占地51,882.00平方米，预计2022年12月31日完工[111] - 公司持有蚌埠榴城06地块项目87%的权益，项目占地41,963.14平方米，预计2022年8月30日完工[111] - 公司持有蚌埠榴城05地块项目87%的权益，项目占地32,068.47平方米，预计2023年7月30日完工[111] - 公司持有蚌埠榴城04地块项目87%的权益，项目占地64,915.51平方米，预计2024年6月30日完工[118] - 公司持有宁阳铂金府项目100%的权益，项目占地76,186.00平方米，预计2022年6月30日完工[118] 公司战略与发展 - 公司2022年将坚持稳健发展策略，提升客户满意度，实现业绩再增长[33] - 公司2022年将继续优化组织架构，提升内部管理能力[35] - 公司2022年将加强与合作方的沟通，拓宽资源渠道，加速资源归集[35] - 公司于2021年7月19日在港交所上市，全球发售所得款项净额约为7.735亿港元[192][196] - 公司未持有主要投资，且报告期内无重大收购或出售附属公司、联营公司及合营企业[194] - 公司未授权任何其他重要投资或资本资产添置的计划[195] - 公司未对招股章程中“未来计划及所得款项用途”所载的款项用途及时间表进行重大变动[193][197] 区域销售表现 - 公司2021年合肥地区物业销售平均售价为12,609元人民币/平方米，南京地区为27,734元人民币/平方米[80] - 公司2021年滁州地区物业销售总收入为436,848千元人民币，平均售价为5,197元人民币/平方米[80] - 公司2021年阜阳地区物业销售总收入为1,477,151千元人民币，平均售价为7,096元人民币/平方米[80] - 公司2021年明光市物业销售总收入为292,467千元人民币，平均售价为4,699元人民币/平方米[80] - 公司2021年利辛县物业销售总收入为855,504千元人民币，平均售价为6,579元人民币/平方米[80]

财务表现 - 公司收入从2020年上半年的10.997亿元人民币增长至2021年上半年的21.66亿元人民币[15] - 公司溢利从2020年上半年的8260万元人民币增长至2021年上半年的1.944亿元人民币[15] - 公司2021年上半年收入同比增长97.0%，从2020年同期的约10.997亿元人民币增至21.66亿元人民币，主要由于交付的总建筑面积增加[70] - 公司2021年上半年的销售成本同比增长110.0%，从2020年同期的约7.897亿元人民币增至16.581亿元人民币，与物业交付的增加相符[75] - 公司2021年上半年的毛利同比增长63.8%，从2020年同期的约3.10亿元人民币增至5.078亿元人民币[77] - 公司2021年上半年的毛利率下降至23.4%，相比2020年同期的28.2%，主要由于阜阳文华上郡和合肥和悦风华项目的竣工及交付，其毛利率相对较低[77] - 公司2021年上半年录得溢利约1.944亿元人民币，较2020年同期的8260万元人民币大幅增长[92] 销售与市场表现 - 2021年上半年，公司未审核合約銷售額約為48.055亿元人民币，同比增长44.7%[15] - 截至2021年6月30日，公司合约销售同比增长44.7%，达到人民币4,805.5百万元[42] - 截至2021年6月30日，公司已售合约总建筑面积同比增长29.5%，达到537,100平方米[42] - 截至2021年6月30日，公司合约销售平均售价同比增长11.7%，达到每平方米人民币8,947元[42] - 2021年上半年，商品房销售规模大幅增加，房地产市场监管政策保持连续性和稳定性[24] - 长江三角洲地区（包括合肥、南京、无锡等城市）的销售量保持较高增长率，反映持续强劲的市场需求[25] - 安徽省房地产市场自2020年第二季度迅速反弹，住宅物业总销售和平均售价保持相对较高水平[29] 负债与资产状况 - 公司净负债率为7.3%，现金与短期借款比率为1.5倍，负债与资产比率（不包括预售款）为76.3%[18] - 公司预计将满足所有“三条红线”要求[18] - 公司净资产负债比率为7.3%，现金对短期借贷比率为1.5倍，剔除预收楼款的资产负债率为76.3%[21] - 截至2021年6月30日，公司现金及银行存款约为21.839亿元人民币，主要包括受限制现金、已抵押存款及现金等价物[98] - 截至2021年6月30日，公司总债务约为23.12亿元人民币，较2020年底的20.965亿元人民币有所增加[102] - 公司2021年6月30日的即期借款总额为1,482,676千元人民币，较2020年12月31日的1,065,298千元人民币有所增加[107] - 公司2021年6月30日的非即期借款总额为829,306千元人民币，较2020年12月31日的1,031,154千元人民币有所减少[107] - 公司2021年6月30日的总借款为2,311,982千元人民币，较2020年12月31日的2,096,452千元人民币有所增加[107] - 公司2021年6月30日的净资产负债比率为7.3%，较2020年12月31日的净现金状况有所增加[108][109] - 公司2021年6月30日的银行及其他借款抵押资产账面价值约为3,950.2百万元人民币，较2020年12月31日的4,060.5百万元人民币有所减少[119][120] - 公司2021年6月30日向银行提供的担保总额为8,155,577千元人民币，较2020年12月31日的7,084,443千元人民币有所增加[126] 项目与土地储备 - 合肥三巽·和悦风华项目获得2020年度优秀楼盘奖[19] - 怀远三巽·风华和悦项目获得2021安徽房地产质量放心楼盘奖[19] - 合肥三巽·和悦风华荣获安徽省房地产商会公布的“2020年度优秀楼盘”，怀远三巽·风华和悦被安徽省房地产研究会授予“2021安徽房地产质量放心楼盘”[21] - 截至2021年6月30日，公司土地储备总建筑面积为4,204,729平方米，其中附属公司土地储备占比96.2%，联营公司土地储备占比3.8%[66] - 安徽省土地储备占比最大，为78.5%，其中滁州、淮南和合肥的土地储备分别为6.8%、9.3%和9.1%[62] - 公司计划通过并购、城市更新等方式获取优质土地资源储备，并进一步拓宽融资渠道[35][38] 政策与市场环境 - 住房和城乡建设部推出“22个主要城市住宅用地集中供应”政策，增加土地供给侧的透明度和可预见性[30] - 房地产公司在“三道红线”及房贷集中管理政策影响下，进一步去杠杆、降负债，确保负债处于合理且安全水平[30] - 房地产企业需更加关注精细化运营、风险管控及产品品质的提升，以满足客户对品质提升的需求[31] - 2021年上半年国内生产总值同比增长12.7%，达到人民币53.2万亿元[35] - 2021年上半年全国房地产开发投资同比增长15.0%，达到人民币7.2万亿元[35] - 2021年上半年商业住房销售面积同比增长27.7%，达到89,000平方米[35] 公司运营与开支 - 公司其他收入及收益同比增长22.9%，从2020年上半年的约480万元人民币增至2021年上半年的约590万元人民币，主要由于银行存款利息收入增加[82] - 销售及营销开支同比增长41.1%，从2020年上半年的约7720万元人民币增至2021年上半年的约1.089亿元人民币，主要由于项目宣传及营销活动增加[82] - 行政开支同比增长23.2%，从2020年上半年的约7790万元人民币增至2021年上半年的约9600万元人民币，主要由于业务规模持续扩张[85] - 其他开支同比下降74.3%，从2020年上半年的约700万元人民币降至2021年上半年的约180万元人民币，主要由于2020年上半年物业延迟交付的应计负债影响消失[87] - 融资成本同比增长254.7%，从2020年上半年的约530万元人民币增至2021年上半年的约1880万元人民币，主要由于2020年资本化融资成本相关项目已竣工[92] - 所得税开支同比增长45.0%，从2020年上半年的约6310万元人民币增至2021年上半年的约9150万元人民币，主要由于税前利润增加导致应纳税所得额增加[92] 公司治理与股东结构 - 公司自上市日期起遵守企业管治守则的所有适用条款[141][144] - 公司于2021年6月23日有条件地采纳了一项购股权计划，旨在奖励员工和董事的贡献[148][151] - 自购股权计划采纳至期末，未有购股权被授予、行使、取消或失效[149][152] - 公司股份截至2021年6月30日未在港交所上市，因此相关证券交易守则不适用[142][145][153] - 钱堃先生通过Q Kun Ltd.持有395,010,000股股份，占公司总股权的59.85%[171] - 安娟女士通过Juan L Ltd.持有37,620,000股股份，占公司总股权的5.7%[171] - Q Kun Ltd.将24,750,000股股份借予建银国际金融有限公司，占公司总股权的3.75%[171] - 钱冰先生通过Bing L Ltd.持有37,620,000股股份，占公司总股权的5.7%[171] - 公司董事及最高行政人员在公司或其相联法团的股份、相关股份及债权证中拥有权益或淡仓[157] - 公司未在2021年6月30日于港交所上市，因此证券及期货条例第XV部第2及3分部以及第336条不适用[169] - 公司未收到任何人士（除董事或最高行政人员外）在公司股份或相关股份中拥有权益或淡仓的通知[174] 上市与融资 - 公司全球发售净收益约为7.735亿港元[176] - 公司于2021年7月19日在港交所上市[176] - 公司董事未发现净收益的使用计划和时间表有重大变化[177] - 公司从全球发售中收取的所得款项净额约为773.5百万港元[178] - 公司计划将所得款项净额的60%（464.1百万港元）用于现有项目的开发建设[182] - 公司计划将所得款项净额的30%（232.0百万港元）用于土地收购以增加土地储备[183] - 公司计划将所得款项净额的10%（77.4百万港元）用于一般营运资金，预计在2022年6月30日前全数使用[189] - 公司实际收到的所得款项净额约为773.5百万港元，其中73.2百万港元将按照招股章程原定比例分配[194] - 公司于2021年7月19日在港交所上市，发行165,000,000股新股，每股价格为4.75港元，总现金对价为783,750,000港元[199] - 公司于2021年8月11日部分行使超额配股权，发行15,529,000股额外股份，每股价格为4.75港元[200] - 公司预计在2021年前全数使用464.1百万港元用于现有项目开发[182] - 公司预计在2021年前全数使用232.0百万港元用于土地收购[183] - 公司预计在2022年6月30日前全数使用77.4百万港元用于一般营运资金[189] 员工与薪酬 - 公司员工总数为735人，提供包括薪资、奖金和各种津贴在内的具有竞争力的薪酬待遇[129][131] - 董事及高级管理人员的薪酬包括薪资、奖金、退休金计划供款及购股权奖励等[134][135] - 公司未建议派付截至2021年6月30日止六个月的中期股息[136][137]