基本每股收益变化 - 基本每股收益本报告期为0.3961元/股，上年同期为0.3564元/股，同比增加11.14%[17] - 2019年上半年基本每股收益为0.3961元/股，2018年为0.3564元/股[113] 扣除非经常性损益后的基本每股收益变化 - 扣除非经常性损益后的基本每股收益本报告期为0.3898元/股，上年同期为0.3532元/股，同比增加10.36%[17] 加权平均净资产收益率变化 - 加权平均净资产收益率本报告期为4.81%，上年同期为4.60%，增加0.21个百分点[17] 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率变化 - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率本报告期为4.74%，上年同期为4.56%，增加0.18个百分点[17] 营业收入变化 - 营业收入本期发生额为14.27亿元，上年同期为8.79亿元，增加5.49亿元，增加比例62.45%[17][19] - 2019年上半年公司营业收入14.27亿元，同比增长62.45％；归属上市公司股东净利润4.45亿元，同比增长11.12％；扣非净利润4.38亿元，同比增长10.37％[28] - 营业收入本期为14.27亿元，较上年同期8.79亿元增加5.49亿元，增加比例62.45%，因“碧云壹零”项目部分交房确认销售收入[36] - 2019年上半年营业总收入为14.2734300438亿美元，2018年上半年为8.786384881亿美元，同比增长62.45%[111] - 2019年上半年营业收入为3.9339484731亿元，2018年为3.9040594714亿元[115] 营业成本变化 - 营业成本本期发生额较上年同期增加4.27亿元，增加比例151.43%[17] - 营业成本本期为7.10亿元，较上年同期2.82亿元增加4.27亿元，增加比例151.43%，因销售收入增加相应结转销售成本[36][37] - 2019年上半年营业总成本为8.6846830209亿美元，2018年上半年为3.8918421941亿美元，同比增长123.15%[111] - 2019年上半年营业成本为1.6077699768亿元，2018年为1.3383616662亿元[115] 财务费用变化 - 财务费用本期发生额较上年同期增加0.13亿元，增加比例39.31%[18] - 财务费用本期为4618.45万元，较上年同期3315.13万元增加0.13亿元，增加比例39.31%，因本期有息负债增长利息支出增加[36][37] - 2019年上半年财务费用为3184.264769万元，2018年为1392.459799万元[116] 归属于上市公司股东的净利润变化 - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为4.45亿元，上年同期为4.00亿元，同比增加11.12%[19] - 2019年上半年公司营业收入14.27亿元，同比增长62.45％；归属上市公司股东净利润4.45亿元，同比增长11.12％；扣非净利润4.38亿元，同比增长10.37％[28] - 2019年上半年净利润为4.4290449843亿美元，2018年上半年为3.9957823209亿美元，同比增长10.84%[112] - 2019年上半年净利润为3.8343318396亿元，2018年为3.8862858259亿元[116] 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变化 - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期为4.38亿元，上年同期为3.96亿元，同比增加10.37%[19] 归属于上市公司股东的净资产变化 - 归属于上市公司股东的净资产本报告期末为92.76亿元，上年度末为88.38亿元，同比增加4.95%[19] 投资性物业与出租土地情况 - 公司拥有约236.7万㎡投资性物业和约34.81万㎡出租土地[25] 物业出租情况 - 金闽产业园5、6及9楼合计出租面积约3.9万㎡，原诺基亚园区出租率近80%，金领之都A区新租及扩租约4500㎡[29] 基金运作情况 - 公司参与设立的新区科创母基金5月中旬完成备案并运作，推动20亿规模浦东智能制造产业投资基金组建[30] - 2019年公司作为有限合伙人认缴8亿元参与设立“上海浦东科技创新投资基金”，4月26日完成第一期出资1.6亿元[45] - 公司作为有限合伙人认缴出资额8亿元参与浦东科创投资基金设立，报告期内已出资1.6亿元[59] 项目销售与建设情况 - 临港碧云壹零项目上半年完成定金合同签约108套，预售合同签约123套、收款约2.95亿元，完成产证交房116套[30] - OFFICE PARK Ⅱ地铁板块项目公共区域装饰完成40%，由度工坊Ⅴ期项目开工前准备有序开展，碧云尊邸项目二结构完成95%等[31] - 临港碧云壹零项目力争完成6亿元销售指标，租赁力争完成年度约16.47亿元收入指标[32] 经营性现金流入情况 - 2019年公司预计全年经营性现金流入24.09亿元，上半年完成11.27亿元，下半年力保12.82亿元[32] 销售费用变化 - 销售费用本期为1022.94万元，较上年同期972.42万元增加50.52万元，增加比例5.20%，因广告宣传费增加[36][37] 管理费用变化 - 管理费用本期为3144.26万元，较上年同期2750.26万元增加0.04亿元，增加比例14.33%，因咨询服务费、差旅费及职工薪酬增加[36][37] 筹资活动产生的现金流量净额变化 - 筹资活动产生的现金流量净额本期为9.14亿元，较上年同期5.18亿元增加3.96亿元，增加比例76.40%，因本期净借入银行借款增加[36][38] - 2019年半年度筹资活动产生的现金流量净额为914,373,218.59元，2018年同期为518,365,562.28元[121] - 2019年母公司半年度筹资活动产生的现金流量净额为481,992,478.29元，2018年同期为400,977,112.42元[124] 货币资金变化 - 货币资金本期期末为11.16亿元，占总资产比例5.25%，较上期期末7.89亿元增加41.44%，因筹资活动现金流入增加[39] - 2019年6月30日货币资金为11.16亿元，较2018年末的7.89亿元增长41.44%[104] 交易性金融资产变化 - 交易性金融资产本期期末为4.17亿元，占总资产比例1.96%，较上期期末2.86亿元增加45.59%，因持有的浮动收益理财产品增加[39] - 2019年6月30日交易性金融资产为4.17亿元，较2018年末的67.91万元增长61243.24%[104] 其他应收款变化 - 其他应收款本期期末为3755.45万元，占总资产比例0.18%，较上期期末1441.80万元增加160.47%，因持有的其他权益工具投资应收分红款增加[39] 长期借款变化 - 长期借款本期期末为35.78亿元，占总资产比例16.84%，较上期期末25.90亿元增加38.16%，因银行借款增长[40] - 2019年6月30日长期借款为35.78亿元，较2018年末的25.90亿元增长38.15%[105] 资产抵押借款情况 - 公司多笔借款以资产抵押，如2013年11月金桥房产公司以碧云公馆项目土地抵押借款9.6亿元，期限10年[41] 以公允价值计量的金融资产情况 - 以公允价值计量的金融资产最初投资金额合计318,295,363.44元，期末账面价值1,745,752,420.52元，报告期损益19,177,428.82元[46][47] 子公司财务数据 - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司总资产298,723.45万元，净资产135,544.13万元，净利润12,832.29万元[48] - 上海新金桥广场实业有限公司总资产37,228.87万元，净资产34,733.61万元，净利润1,458.86万元[48] - 上海金桥出口加工区联合发展有限公司总资产459,130.53万元，净资产163,517.63万元，净利润17,880.10万元[48] - 上海北郊未来产业园开发运营有限公司总资产128,211.78万元，净资产57,815.10万元，净利润 - 409.52万元[48] 金桥联发公司业务数据 - 公司控股100%的金桥联发公司本期营业收入3.17亿元，较上年同期减少0.80亿元，减少比例20.15%[49] - 金桥联发公司本期营业利润2.12亿元、净利润1.79亿元，对归属于母公司的净利润的贡献占比为40.22%[49] 金桥房产公司业务数据 - 公司实质控股100%的金桥房产公司本期营业收入6.75亿元，较上年同期增加6.23亿元，增加比例1198.08%[50] - 公司本期营业利润1.69亿元、净利润1.28亿元，对归属于母公司的净利润的贡献占比为28.87%[50] 校舍及宿舍楼出租情况 - 公司全资子公司向平和学校等出租校舍及宿舍楼，租期至2022年12月31日，租金价格上涨8%，关联交易总金额约1.596亿元[57] 股东大会与利润分配情况 - 2018年度股东大会于2019年6月25日召开，决议于2019年6月26日刊登在《上海证券报》等媒体及上海证券交易所网站[54] - 半年度拟定不进行利润分配或资本公积金转增[54] 诚信状况 - 报告期内公司及控股股东诚信状况良好，不存在重大失信情况[56] 公司业务风险 - 公司主营业务中物业租赁业务受宏观经济及政策影响有所体现，房地产销售业务受影响较大[51] - 公司以区域性园区开发为主，园区内可开发土地资源逐渐减少[51] - 公司资金主要依靠自有资金、银行借款和公司债券，进行相关业务时可能资金短缺[51] 关联方资金提供情况 - 公司向关联方提供资金期初余额为59450.29万元，发生额为-13318.60万元，期末余额为46131.69万元[62] 担保情况 - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司为商品房购买者担保金额为30060.85万元[63] - 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司）为0，报告期末担保余额合计（不包括对子公司）为30060.85万元[64] - 报告期内对子公司担保发生额合计为16500.00万元，报告期末对子公司担保余额合计为50433.00万元[64] - 公司担保总额为80493.85万元，占公司净资产的比例为8.68%[64] 扶贫捐赠情况 - 2019年4月公司为扶贫共计捐赠50万元[67] 环境管理体系情况 - 公司建立的环境管理体系基本符合GB/T24001 - 2016标准[68] 股份总数及股本结构情况 - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[71] 股东总数情况 - 截止报告期末普通股股东总数为75844户[72] - 截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数不适用[72] 主要股东持股情况 - 上海金桥（集团有限公司）期末持股数为554,081,457，持股比例49.37%[74] - 中国证券金融股份有限公司期末持股数为54,994,568，持股比例4.89%[74] - 上海国际集团资产管理有限公司期末持股数为39,773,140，持股比例3.54%[74] - GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG)LIMITED报告期内减持254,528股，期末持股数为10,131,714，持股比例0.90%[74] - 中央汇金资产管理有限责任公司期末持股数为8,070,900，持股比例0.72%[74] 独立董事辞职与换届情况 - 2019年2月，独立董事郁斌因个人原因辞职[78] - 2019年6月，公司董事会、监事会完成换届[79] 公司债券情况 - 上海金桥出口加工区开发股份有限公司2013年公司债券简称金桥债，代码122338.SH，发行日为2014年11月17日，到期日为2022年11月17日，债券余额120,000万元，利率5.00%[83] - 公司债券每年付息日在11月，报告期内未涉及付息事宜[83] - 2014年11月20日公司发行12亿元公司债券，期限8年，发行利率5.00%[84] - 截至2019年6月30日，公司其他存续期债券为“18金桥开发SCP002”，金额5亿元[97] 信用等级情况 - 2019年6月13日公司主体信用等级和“13金桥债”债项信用等级维持AAA，评级展望稳定[89] 金桥集团财务数据 - 金桥集团2019年6月30日资产总计138.499907亿元，所有者权益合计44.70281亿元[91] - 金桥集团2019年上半年营业收入0.393283亿元，净利润2.197205亿元[91] - 金桥集团2019年上半年流动比率1.72倍，速动比率0.54倍，资产负债率67.72%，净资产收益率4.98%[92] - 截至报告期末，金桥集团对外担保余额16.25亿元，占合并口径净资产比例14.0

总资产相关数据变化 - 本报告期末总资产20,843,493,092.77元，较上年度末增长2.44%[6] - 资产总计2019年3月31日为208.43亿美元，较2018年12月31日增加4.97亿美元[17] - 2019年第一季度末公司资产总计15,310,726,373.66元，较上一时期的14,832,264,840.30元增长约3%[22,24] - 2019年第一季度公司流动资产合计52.9104682883亿美元，非流动资产合计150.558952385亿美元，资产总计203.4694206733亿美元[36] - 2019年第一季度非流动资产合计127.46亿美元，资产总计148.32亿美元[41] 净资产相关数据变化 - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产9,542,986,331.01元，较上年度末增长7.98%[6] - 2019年第一季度末公司所有者权益合计9,775,093,546.48元，较上一时期的9,070,969,281.98元增长约8%[18] - 2019年第一季度公司所有者权益合计90.7096928198亿美元，其中归属于母公司所有者权益合计88.3807083286亿美元，少数股东权益2.3289844912亿美元[38] - 2019年第一季度所有者权益合计86.66亿美元[42] 营业收入相关数据变化 - 年初至报告期末营业收入828,367,040.85元，较上年同期增长95.98%[6] - 营业收入本期数为8.28亿美元，较上期增加4.06亿美元，增幅95.98%，因“碧云壹零”项目部分交房确认销售收入[13] - 2019年第一季度公司营业总收入828,367,040.85元，较2018年第一季度的422,671,570.26元增长约96%[25] - 2019年第一季度母公司营业收入为194,420,816.23元，2018年同期为189,883,993.71元[27] 净利润相关数据变化 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润226,729,652.17元，较上年同期增长9.70%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润223,720,626.93元，较上年同期增长8.70%[6] - 2019年第一季度公司营业利润303,027,971.08元，较2018年第一季度的278,169,891.41元增长约9%[25] - 2019年第一季度利润总额为303,028,371.08元，2018年同期为278,429,380.65元[26] - 2019年第一季度净利润为225,938,418.52元，2018年同期为206,547,422.89元[26] - 2019年第一季度归属于母公司股东的净利润为226,729,652.17元，2018年同期为206,674,621.22元[26] - 2019年第一季度母公司营业利润为84,761,123.60元，2018年同期为127,422,876.55元[27] - 2019年第一季度母公司净利润为63,567,770.00元，2018年同期为94,756,463.64元[27] 现金流量相关数据变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -901,629,607.99元，较上年同期增加27.05%[6] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -9.02亿美元，较上期减少1.92亿美元，因本期支付的工程建设款增加[14] - 投资活动产生的现金流量净额本期为3.16亿美元，较上期增加1.46亿美元，增幅86.27%，因本期赎回的到期理财产品增加[14] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为6.43亿美元，较上期减少0.50亿美元，降幅7.25%，因本期净借入的银行长期借款减少[14] - 2019年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为512,564,691.53元，2018年同期为430,655,607.45元[30] - 2019年第一季度经营活动现金流入小计539,931,203.70元，较2018年第一季度的457,278,674.13元增长18.07%[31] - 2019年第一季度经营活动现金流出小计1,441,560,811.69元，较2018年第一季度的1,166,946,157.67元增长23.53%[31] - 2019年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 -901,629,607.99元，较2018年第一季度的 -709,667,483.54元减少27.05%[31] - 2019年第一季度投资活动现金流入小计648,366,758.20元，较2018年第一季度的174,067,545.17元增长272.48%[31] - 2019年第一季度投资活动现金流出小计332,517,085.64元，较2018年第一季度的4,500,244.71元增长7288.86%[31] - 2019年第一季度投资活动产生的现金流量净额为315,849,672.56元，较2018年第一季度的169,567,300.46元增长86.27%[31] - 2019年第一季度筹资活动现金流入小计1,200,495,673.59元，较2018年第一季度的798,135,816.09元增长50.41%[32] - 2019年第一季度筹资活动现金流出小计557,024,651.92元，较2018年第一季度的104,357,603.61元增长433.76%[32] - 2019年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为643,471,021.67元，较2018年第一季度的693,778,212.48元减少7.25%[32] - 2019年第一季度现金及现金等价物净增加额为57,659,628.78元，较2018年第一季度的153,848,174.67元减少62.51%[32] 其他财务指标相关数据变化 - 加权平均净资产收益率为2.47%，较上年增加0.16个百分点[6] - 基本每股收益0.2020元/股，较上年同期增长9.72%[6] - 非经常性损益合计3,009,025.24元[9] - 截止报告期末股东总数为76,066户[10] - 2019年第一季度基本每股收益为0.2020元/股，2018年同期为0.1841元/股[26] - 2019年第一季度其他综合收益的税后净额为462,945,184.68元，2018年同期为 - 184,872,384.48元[26] - 2019年第一季度综合收益总额为688,883,603.20元，2018年同期为21,675,038.41元[26] 特定资产相关数据变化 - 可供出售金融资产期末数为19.59亿美元，较期初增加5.78亿美元，增幅41.84%，因持有的股票公允价值上升[12] - 长期股权投资期末数为324.54万美元，较期初减少393.89万美元，降幅54.83%，因收到权益法核算投资企业分红[12] - 货币资金2019年3月31日为8.47亿美元，较2018年12月31日增加0.58亿美元[16] - 2019年第一季度公司存货为34.1988836672亿美元，其他流动资产为8.6322966428亿美元[36] - 2019年第一季度公司可供出售金融资产为13.8110478456亿美元，较之前减少13.8110478456亿美元；其他权益工具投资为13.8110478456亿美元，较之前增加13.8110478456亿美元[36] - 2019年第一季度公司投资性房地产为74.4654540921亿美元，固定资产为9.2816569184亿美元，在建工程为47.4550765139亿美元[36] - 2019年第一季度长期股权投资为33.92亿美元，其他权益工具投资为13.81亿美元[41] - 2019年第一季度投资性房地产为43.23亿美元，在建工程为34.89亿美元[41] 负债相关数据变化 - 短期借款2019年3月31日为10.30亿美元，较2018年12月31日减少0.20亿美元[17] - 2019年第一季度末公司负债合计11,068,399,546.29元，较上一时期的11,275,972,785.35元下降约2%[18] - 2019年第一季度末公司流动负债合计5,587,775,140.94元，较上一时期的6,651,549,105.75元下降约16%[18] - 2019年第一季度末公司非流动负债合计5,480,624,405.35元，较上一时期的4,624,423,679.60元增长约19%[18] - 2019年第一季度公司流动负债合计66.5154910575亿美元，非流动负债合计46.244236796亿美元，负债合计112.7597278535亿美元[37] - 2019年第一季度公司短期借款为10.5亿美元，应付票据及应付账款为14.1569268132亿美元，预收款项为8.8679221114亿美元[36][37] - 2019年第一季度公司长期借款为25.8983581609亿美元，应付债券为11.9790511675亿美元[37] - 2019年第一季度流动负债合计30.37亿美元，非流动负债合计31.30亿美元，负债合计61.66亿美元[41][42] - 2019年第一季度短期借款为8.40亿美元，应付票据及应付账款为9.94亿美元[41] - 2019年第一季度长期借款为13.28亿美元，应付债券为11.98亿美元[41][42] 权益相关数据变化 - 2019年第一季度公司实收资本为11.22412893亿美元，资本公积为17.0896124126亿美元，盈余公积为8.9459952292亿美元[37] - 2019年第一季度公司其他综合收益为8.0868031113亿美元，较之前减少8.0838705705亿美元；未分配利润为43.0341686455亿美元，较之前减少8.0838705705亿美元[37][38] - 2019年第一季度实收资本为11.22亿美元，资本公积为32.43亿美元[42] - 2019年第一季度其他综合收益为 - 8.08亿美元，未分配利润调整额为8.08亿美元[42] 准则执行情况 - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，不对比较财务报表进行追溯调整[43]

财务数据关键指标变化 - 2018年度净利润58486万元，提取法定盈余公积5849万元、任意盈余公积2924万元，以总股本1122412893股为基数，每10股派发现金红利3元，总计分配33672万元[5] - 2018年营业收入2761458409.82元，较2017年增长64.98%[19] - 2018年归属于上市公司股东的净利润977112266.05元，较2017年增长32.50%[19] - 2018年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润897036269.93元，较2017年增长31.79%[19] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产8838070832.86元，较2017年末减少1.13%[19] - 2018年末总资产20346942067.33元，较2017年末减少0.67%[19] - 2018年基本每股收益0.8705元/股，较2017年增长32.50%[20] - 2018年扣除非经常性损益后的基本每股收益0.7992元/股，较2017年增长31.79%[20] - 2018年加权平均净资产收益率11.25%，较2017年增加2.86个百分点[20] - 2018年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率10.33%，较2017年增加2.59个百分点[21] - 2018年各季度营业收入分别为4.23亿、4.56亿、3.88亿、14.95亿元[24] - 2018年各季度归属上市公司股东净利润分别为2.07亿、1.93亿、1.68亿、4.09亿元[24] - 2018年非经常性损益合计8007.60万元，2017年为5682.15万元，2016年为1566.37万元[26][27] - 2018年末公司合并报表总资产203.47亿元，较年初减少1.38亿元，下降0.67%[31] - 2018年公司资产总额203.47亿元，归属上市公司股东的所有者权益88.38亿元，与去年同期基本持平[35] - 2018年主营业务收入27.61亿元，同比增长65％；归母净利润9.77亿元，同比增长32.5％；基本每股收益0.87元/股，同比增长32.5％；加权平均净资产收益率11.25％，比去年提高2.86个百分点[35] - 营业收入本期为2761458409.82元，上年同期为1673825791.76元，增加比例64.98%[46] - 营业成本本期为1327324674.43元，上年同期为549193794.04元，增加比例141.69%[46] - 销售费用本期为26597619.19元，上年同期为29899037.03元，减少比例11.04%[46] - 管理费用本期为83761976.21元，上年同期为73609279.78元，增加比例13.79%[46] - 财务费用本期为68801117.55元，上年同期为50975778.56元，增加比例34.97%[46] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 475242269.25元，上年同期为 - 106671256.99元[46] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 106991601.96元，上年同期为136268997.99元[46] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为556104879.16元，上年同期为 - 458427032.27元[46] - 营业收入增加10.88亿元，主要因销售收入增加9.14亿元；营业成本增加7.78亿元，因销售收入增加带来销售成本增加[47] - 公司三项费用总额为1.79亿元，较上年同期增加0.25亿元，主要因财务费用增加[56] - 经营活动现金流量净额本期较上年减少3.69亿元，因本期支付资产购置款及工程款增加[57] - 投资活动现金流量净额本期较上年减少2.43亿元，因本期净购入银行理财产品增加[57] - 筹资活动现金流量净额本期较上年增加10.15亿元，因上年净归还银行借款1.95亿元，本期净借入10.76亿元[57] - 其他金融资产本期期末数8.63亿元，占总资产4.24%，较上期期末增加60.19%；预付款项本期期末数67.91万元，占总资产0.00%，较上期期末减少41.62% [59] - 可供出售金融资产从24.51亿元降至13.81亿元，降幅43.65%，主要因股票公允价值下跌及抛售[60] - 长期待摊费用从1016.38万元增至1859.15万元，增幅82.92%，主因办公楼及样板房装修工程增加[60] - 预收账款从15.58亿元降至8.87亿元，降幅43.09%，因“碧云壹零”项目结转销售收入[60] - 一年内到期的非流动负债从1.87亿元降至1.3亿元，降幅30.48%，因一年内到期的长期借款重分类[60] - 其他流动负债从0增至5亿元，因公司发行超短期融资券[60] - 长期借款从17.27亿元增至25.9亿元，增幅49.96%，主要因银行借款增加[60] - 递延所得税负债从5.33亿元降至2.71亿元，降幅49.10%，因公允价值下跌及抛售[60] - 其他综合收益从15.95亿元降至8.09亿元，降幅49.30%，因公允价值下跌及抛售[61] - 2018年公司息税折旧摊销前利润17.45亿元，较2017年增长26.03%[170] - 2018年公司流动比率0.8，速动比率0.28，资产负债率55.4%[170] - 2018年公司利息保障倍数6.19，现金利息保障倍数 -2.17，EBITDA利息保障倍数7.99[171] - 2018年末公司流动资产合计52.91亿元，期初为45.93亿元[196] - 2018年末公司非流动资产合计150.56亿元，期初为158.92亿元[196] - 2018年末公司资产总计203.47亿元，期初为204.85亿元[196] - 2018年末公司流动负债合计66.52亿元，期初为72.56亿元[197] - 2018年末公司非流动负债合计46.24亿元，期初为40.53亿元[197] - 2018年末公司负债合计112.76亿元，期初为113.09亿元[197] - 2018年末公司所有者权益合计90.71亿元，期初为91.75亿元[197] - 2018年末货币资金为7.89亿元，期初为8.15亿元[195] - 2018年末存货为34.20亿元，期初为30.16亿元[196] - 2018年末短期借款为10.50亿元，期初为12.80亿元[196] - 流动资产期末余额为2,086,010,603.47元，期初余额为1,610,820,556.72元，增长约29.5%[200] - 非流动资产期末余额为12,746,254,236.83元，期初余额为13,598,436,540.51元，下降约6.3%[200] - 资产总计期末余额为14,832,264,840.30元，期初余额为15,209,257,097.23元，下降约2.5%[200] - 货币资金期末余额为326,769,664.52元，期初余额为397,482,719.16元，下降约17.8%[200] - 存货期末余额为631,063,709.68元，期初余额为325,728,819.65元，增长约93.7%[200] - 可供出售金融资产期末余额为1,381,104,784.56元，期初余额为2,451,059,363.25元，下降约43.6%[200] - 流动负债中短期借款期末余额为840,000,000.00元，期初余额为730,000,000.00元，增长约15.1%[200] - 应付票据及应付账款期末余额为994,027,360.97元，期初余额为1,527,821,213.35元，下降约34.9%[200] - 预收款项期末余额为59,676,217.18元，期初余额为47,773,296.45元，增长约24.9%[200] - 应交税费期末余额为320,061,027.66元，期初余额为341,686,469.18元，下降约6.3%[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产经营业务营业收入25.96亿元，营业成本12.02亿元，毛利率53.71%，营收比上年增71.05%，成本比上年增181.53%，毛利率减少18.16个百分点[50] - 酒店公寓服务业务营业收入1.58亿元，营业成本1.23亿元，毛利率22.06%，营收比上年增5.09%，成本比上年增2.88%，毛利率增加1.68个百分点[50] - 房地产销售营业收入12.03亿元，营业成本7.47亿元，毛利率37.90%，营收比上年增317.08%，成本比上年增4150.68%，毛利率减少56.01个百分点[50] - 房地产租赁营业收入13.94亿元，营业成本4.55亿元，毛利率67.36%，营收比上年增13.34%，成本比上年增11.12%，毛利率增加0.65个百分点[50] 公司业务概况 - 公司主要从事上海金桥经济技术开发区开发、运营和管理，业务集中在房地产业，采取租售结合、以租为主经营模式[29] - 公司核心竞争力是新兴城区“集成”开发能力，体现在区域开发、专业管理和稳健经营能力[33] - 公司拥有约235.4万㎡投资性物业和约37.60万㎡出租土地[33] 项目进展情况 - 金领之都A区项目履约率达90％以上；报告期末，S11地块住宅项目碧云尊邸主体结构施工完成90％，北郊未来产业园新材料创新基地东、南、北区项目上部结构施工完成85％[36] - 截至2018年底，公司持有的各类经营性物业达235.4万㎡，总体出租率达到82.14％（不含酒店），其中厂房出租率约76％，住宅出租率约96％，研发楼出租率约68％，办公楼出租率约84％，商业出租率约90％[37] - 报告期末，临港碧云壹零项目已开盘房源去化率60％，累计收款达18.11亿元（含订金）[38] - 截至2018年底，公司“碧云花园服务公寓”自营加受托管理门店达4家，总运营套数达1338套，约占上海服务公寓市场的约1/5，年均入住率达70％，履约率近100％[38] - 携程网客户评价中，黄浦碧云苑从4.6分提升到4.7分（满分5分），金桥碧云阁、钻石碧云苑和中环碧云庭从4.7分提升到4.8分（满分5分）[38] - “浦东金桥”微信公众号和网站上线后累计推出30期共计87篇系列文章，关注用户超过2000人[38] - S5地块碧云别墅一、二、三期地上建筑面积32,569.30㎡，总建筑面积32,569.30㎡，竣工日期2002年，权益比例100%[40] - S6地块碧云别墅四、五、六期地上建筑面积36,429.23㎡，总建筑面积37,050.39㎡，竣工日期2010年，权益比例100%[40] - 2018年公司各类物业合计建筑面积上期为2044662.28，本期为2307412.61[43][44] - 报告期内公司持有待开发土地面积22.32万平方米，一级土地整理面积57.99万平方米[65][66] - 公司各项目在建合计面积为542,538.84平方米，预计完工面积为1,312,724.61平方米[68] - 临港地区碧云壹零住宅可供出售面积为124,875.62平方米，已预售面积为70,338.70平方米[69] - 公司房产出租建筑面积总计2,345,469.58平方米，租金收入总计150,600.62万元[70][71] 子公司经营情况 - 实质控股100%的金桥房产公司本期营收12.42亿元，较上年增加11.44亿元，增加比例1167.34%，净利润2.75亿元，对归母净利润贡献占比28.19%[78] - 控股100%的金桥联发公司本期营收6.57亿元，较上年增加0.32亿元，增加比例5.12%，净利润3.37亿元，对归母净利润贡献占比34.46%[79] - 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司注册资本15000万元，总资产339150.49万元，净资产122711.84万元，净利润27540.52万元[77] - 上海新金桥广场实业有限公司注册资本27506万元，总资产36698.27万元，净资产33274.75万元，净利润2988.92万元[77] - 上海金桥出口加工区联合发展有限公司注册资本69000万元，总资产450777.13万元，净资产169137.53万元，净利润33674.14万元[78] - 上海北郊未来产业园开发运营有限公司注册资本60000万元，总资产98456.13万元，净资产58224.6