公司动态 - Century Communities旗下品牌Century Complete在安德森市推出新住宅项目Creekside 主打中低价位单户住宅 起价20万美元区间[1] - 项目提供两种两层户型(Dupont和Essex) 配备不锈钢电器 石英台面等高端配置 最大面积达2014平方英尺[2][7] - 项目区位优势显著 距安德森市中心8英里 格林维尔市34英里 临近克莱姆森大学及阿巴拉契亚山脉等休闲目的地[3] 商业模式 - 采用行业首创的线上购房系统 支持全天候交易 同时保留格林维尔线下销售中心[4][5] - 线上流程包含5个步骤：选房 提交购买表单 电子定金支付 通过DocuSign签署合同[6][11] - 提供关联金融服务 通过Inspire Home Loans实现线上贷款审批[5] 市场定位 - 目标客群覆盖全生命周期购房者 强调通过经济型新房积累资产[3] - 母公司连续三年获评《新闻周刊》"美国最受信任企业" 2025年入选全球最受信任企业榜单[1][9] - 2025-2026年度被《美国新闻与世界报道》评为最佳雇主[9] 企业概况 - 纽约证券交易所上市公司(代码CCS) 全美16个州布局45个市场[9] - 业务涵盖土地开发 房屋建造 营销销售全链条 并延伸至抵押贷款 产权保险等配套服务[9] - 旗下拥有Century Communities和Century Complete双品牌 年营收规模位居行业前列[9]

业务范围介绍 - 公司在16个州从事单户住宅的开发、设计、建造、营销和销售，旗下有Century Communities和Century Complete两个品牌[102] 各业务线表现 - 2025年3月和6月30日结束的三个月和六个月，金融服务部门所得税前收入分别为620万美元和860万美元，较上年同期分别增长9.9%和下降45.4%[112] - 2025年Q2和上半年金融服务所得税前收入分别为620万美元和860万美元，较去年同期分别增长9.9%和下降45.4%，同期抵押贷款发起数量分别下降1.6%和2.1%，出售给第三方的贷款数量分别增长9.5%和3.4%[125] - 截至2025年6月30日的六个月，世纪生活公司有三个多户租赁物业，共超1000个多户单元，其中471个正在建设中，581个已完工，截至该日已出租526个单元[127] - 2025年Q2和上半年公司企业部门亏损分别为3500万美元和6660万美元，2024年同期分别为3360万美元和6890万美元，主要因薪酬成本增加和投资减值费用[128] 各地区表现 - 2025年第二季度末各地区新房交付量中，西部335套、山区396套、得克萨斯州501套、东南部401套、世纪生活区954套[117] - 2024年第二季度末各地区新房交付量中，西部325套、山区486套、得克萨斯州485套、东南部349套、世纪生活区972套[117] - 2025年Q2和上半年西区所得税前收入分别为2500万美元和4640万美元，较去年同期分别下降22.3%和21.2%，主要因房屋建筑毛利率下降[119] - 2025年Q2和上半年山区所得税前收入分别为1510万美元和3860万美元，较去年同期分别下降56.0%和38.0%，主要因收入和房屋建筑毛利率下降[120] - 2025年Q2和上半年德州所得税前收入分别为810万美元和1850万美元，较去年同期分别下降54.4%和41.7%，主要因房屋建筑毛利率下降[122] - 2025年Q2和上半年东南部所得税前收入分别为1120万美元和2540万美元，较去年同期分别下降56.7%和45.6%，主要因房屋建筑毛利率下降[123] 财务数据关键指标变化-收入和利润 - 2025年3月和6月30日结束的三个月和六个月，公司所得税前收入分别为4710万美元和9960万美元，上年同期分别为1.106亿美元和1.95亿美元[109] - 2025年3月和6月30日结束的三个月和六个月，公司净收入分别为3490万美元（摊薄后每股1.14美元）和7420万美元（摊薄后每股2.40美元），上年同期分别为8370万美元（摊薄后每股2.61美元）和1.481亿美元（摊薄后每股4.60美元）[109] - 2025年3月和6月30日结束的三个月和六个月，公司总收入分别为10亿美元和19亿美元，上年同期分别为10亿美元和20亿美元[110] - 2025年和2024年上半年末总营收分别为19.04亿美元和19.88亿美元，2025年和2024年第二季度末总营收分别为10.01亿美元和10.39亿美元[113] - 2025年和2024年上半年末净利润分别为7423.8万美元和1.48亿美元，2025年和2024年第二季度末净利润分别为3485.4万美元和8372.4万美元[113] - 2025年上半年公司收入为19.04亿美元，2024年同期为19.88亿美元，成本从2024年的15.13亿美元降至2025年的15.05亿美元，所得税前收入从2024年的1.95亿美元降至2025年的0.996亿美元[118] - 2025年第二季度和上半年房屋销售收入分别为9.76亿美元和18.6亿美元，2024年同期分别为10.17亿美元和19.4亿美元[131] - 2025年上半年，公司总房屋建筑收入为1.861649亿美元，2024年全年为4.305391亿美元；净收入为652.13万美元，2024年全年为3074.86万美元[153] - 2025年第二季度净利润为3485.4万美元，2024年同期为8372.4万美元，同比下降58.4%；2025年上半年净利润为7423.8万美元，2024年同期为1.48055亿美元，同比下降49.9%[189] - 2025年第二季度EBITDA为6649.2万美元，2024年同期为1.29104亿美元，同比下降48.5%；2025年上半年EBITDA为1.39021亿美元，2024年同期为2.29418亿美元，同比下降39.4%[189] - 2025年第二季度调整后EBITDA为7589.3万美元，2024年同期为1.30647亿美元，同比下降41.9%；2025年上半年调整后EBITDA为1.5223亿美元，2024年同期为2.40263亿美元，同比下降36.6%[189] - 2025年Q2净利润为3485.4万美元，2024年同期为8372.4万美元；2025年上半年净利润为7423.8万美元，2024年同期为14805.5万美元[194] - 2025年Q2基本每股收益为1.15美元，稀释后每股收益为1.14美元；2025年上半年基本每股收益为2.43美元，稀释后每股收益为2.40美元[194] - 2025年Q2调整后净利润为4210万美元，2024年同期为8519.1万美元；2025年上半年调整后净利润为8408.3万美元，2024年同期为15629.1万美元[194] - 2025年Q2调整后稀释每股收益为1.37美元，2024年同期为2.65美元；2025年上半年调整后稀释每股收益为2.72美元，2024年同期为4.86美元[194] 财务数据关键指标变化-成本和费用 - 2025年第二季度和上半年分别记录所得税费用1220万美元和2540万美元，2024年同期分别为2690万美元和4690万美元[137] - 2025年第二季度和上半年销售、一般和行政费用分别增加290万美元和950万美元，占房屋销售收入的百分比分别增加80个基点和100个基点[133] - 2025年第二季度和上半年分别记录所得税费用1220万美元和2540万美元，2024年同期分别为2690万美元和4690万美元[137] - 2025年第二季度库存减值为736万美元，2024年同期为57万美元，同比增长1191.2%；2025年上半年库存减值为777.1万美元，2024年同期为57万美元，同比增长1263.3%[189] - 2025年Q2和上半年计算调整后净利润的税率均为25.5%，2024年同期均为24.1%[194] 管理层讨论和指引 - 公司认为其有能力在未来至少十二个月内满足当前流动性需求，但不能保证能获得额外债务或股权资本[160] 其他重要内容 - 2025年估计年度有效税率（不包括离散项目）为25.6%，受联邦和州法定税率24.9%及某些永久性差异影响，离散项目使税率降低0.1%[134][135] - 2026年6月30日后交付的新能源高效房屋将不再享受第45L条税收抵免，所得税费用和有效税率将不受此税收抵免影响[136] - 公司主要市场风险为利率风险，与信贷协议和建设贷款协议有关，2025年前六个月美国联邦基金利率未变[197] - 公司房屋建筑业务受通胀不利影响，主要源于土地、融资、劳动力、材料和建筑成本上升[198] - 美国政府实施或可能实施的额外关税和/或关税可能导致通胀环境，对公司业务产生不利影响[196][198] - 房屋建筑行业有季节性波动，通常春季新屋订单活动最高，下半年房屋交付更多[199] - 季节性模式可能受房屋建筑行业波动、供应链挑战、分包商和劳动力短缺以及房屋需求变化的影响[199]

季度业绩表现 - 公司季度每股收益为1.37美元 超出Zacks共识预期1.16美元 同比增长-48.3% [1] - 季度营收达10亿美元 超出共识预期7.03% 但同比下滑3.8% [2] - 过去四个季度中 公司三次超出每股收益预期 两次超出营收预期 [2] 市场表现与预期 - 公司股价年初至今下跌13.1% 同期标普500指数上涨7.3% [3] - 当前Zacks评级为3(持有) 预计短期表现与市场持平 [6] - 下季度共识预期为每股收益1.93美元 营收10.7亿美元 本财年预期每股收益6.76美元 营收41.6亿美元 [7] 行业对比 - 所属住宅建筑行业在Zacks行业排名中处于后21% [8] - 同行Tri Pointe Homes预计季度每股收益0.66美元 同比-47.2% 营收7.9057亿美元 同比-30.2% [9] 业绩波动分析 - 本季度业绩惊喜达+18.1% 但上季度业绩低于预期-21.84% [1] - 业绩电话会议中管理层评论将影响股价短期走势 [3]

财务数据和关键指标变化 - 第二季度税前收入为4700万美元，净收入为3500万美元，摊薄后每股收益为1.14美元，调整后净收入为4200万美元，摊薄后每股收益为1.37美元 [14] - 第二季度EBITDA为6600万美元，调整后EBITDA为7600万美元 [14] - 第二季度房屋销售收入为9.76亿美元，环比增长10% [14] - 第二季度房屋平均销售价格为37.8万美元，同比下降3% [16] - 第二季度调整后房屋建筑毛利率为20%，第一季度为21.6%；排除库存减值后房屋建筑毛利率为18.4%，第一季度为19.9% [16][17] - 第二季度库存减值费用为700万美元 [17] - 第二季度SG&A占房屋销售收入的比例为13.2%，预计全年约为13%，第三季度为14% [18] - 第二季度金融服务收入为2380万美元，税前收入为620万美元 [18] - 第二季度税率为26%，预计全年税率在25% - 26%之间 [19] - 第二季度房屋建筑净债务与净资本比率为31%，第一季度为30.1%；房屋建筑债务与资本比率为33.3%，第一季度为32.4% [19] - 截至季度末，股东权益为26亿美元，流动性为8.58亿美元 [20] - 公司将2025年全年房屋交付指导下调至10000 - 10500套，房屋销售收入指导调整为38 - 40亿美元 [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 房屋建筑业务：第二季度交付2587套房屋，环比增长13%，超过2300 - 2500套的指导；净新合同总计2546套房屋；开工2485套房屋；季度末待售房屋积压量为1217套，价值4.66亿美元，平均销售价格为38.3万美元 [5][9][12][16] - 金融服务业务：第二季度收入为2380万美元，得益于出售30亿美元未偿还本金的抵押贷款服务权获得4730万美元，产生400万美元收益，但被投资持有的抵押贷款的按市值计价调整部分抵消 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 西部市场整体表现强劲，加州近期有放缓迹象；山区市场情况不一，拉斯维加斯年初强劲后稍有放缓，科罗拉多存在 affordability 问题；德州达拉斯市场面临挑战，休斯顿和圣安东尼奥存在 affordability 和库存供应问题；东南部市场表现最佳，亚特兰大、夏洛特和纳什维尔表现良好；Century Complete 品牌在卡罗来纳州和中西部市场表现出色 [28][29][30][31] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将平衡社区层面的速度和价格以优化回报，采取平衡的资本配置方式，包括回购股份 [6] - 预计2025年底社区数量将实现中个位数百分比增长，为未来增长奠定基础 [6][10] - 继续控制成本，预计未来几个季度建筑成本将进一步降低 [10] - 调整土地投资策略，减少土地投资，将部分交易条款推迟到2026年，退出不符合标准的交易 [23][24] - 保持适当的样板房库存水平，使开工量与销售量相匹配 [12][20] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 市场面临高抵押贷款利率、 affordability 限制、经济不确定性和消费者信心下降等挑战，但公司认为经济适用房存在潜在需求 [4][5] - 预计第三季度交付量在2300 - 2500套之间，房屋建筑毛利率将环比下降最多100个基点，主要由于激励水平提高 [16][18] - 金融服务业务下半年贡献利润率预计更接近第一季度水平 [18] 其他重要信息 - 公司账面价值每股同比增长10%，达到86.39美元，创公司纪录 [7] - 公司被《美国新闻与工作报道》评为最佳工作公司之一 [7] 问答环节所有提问和回答 问题：下半年与上半年相比土地投资的规划 - 公司将减少土地投资，第二季度减少了约12000块土地，将部分交易条款推迟到2026年，目前重点是将项目推向市场 [23][24] 问题：购房者使用的抵押贷款产品及是否使用ARMs - 约70%使用政府贷款，30%使用常规贷款，从第一季度末到第二季度公司大力推广ARMs，购房者对其接受度逐季提高 [26] 问题：降低2025年交付指导的驱动因素及各市场情况 - 降低指导主要考虑到进入第三季度时的积压订单以及第三季度通常是需求较慢的时期，尤其是7月和8月；西部市场整体强劲，加州近期稍有放缓；山区市场情况不一；德州达拉斯市场面临挑战，休斯顿和圣安东尼奥存在 affordability 和库存供应问题；东南部市场表现最佳；Century Complete 品牌在卡罗来纳州和中西部市场表现出色 [27][28][29][30][31] 问题：土地市场价格让步幅度及是否能降低在售社区土地成本 - 更多是针对未来项目，未看到价格大幅变化，主要是交易结构调整，将交付时间推迟以实现更及时的供应，部分市场有价格调整但不普遍 [38][39] 问题：第三季度税前利润率处于低位，是否有项目接近盈亏平衡及减值观察名单情况 - 所有必要披露包括评估方法将在10 - Q文件中公布，第二季度700万美元减值主要与几个收尾阶段社区相关，市场需大幅恶化才会有更多减值 [41] 问题：4 - 6月销售情况及利率波动下销售节奏与预期对比 - 销售情况逐月改善，5月好于4月，6月好于5月，6月利用利率下降取得良好销售成绩，7月销售情况不稳定 [48][49] 问题：公司对加拿大木材关税的暴露情况及预期影响 - 公司一般从加拿大采购20 - 30%的木材，具体取决于市场，目前未看到成本受影响，需等待关税最终确定 [50][51] 问题：西部和山区订单下降的驱动因素 - 从消费者需求角度看，4月吸收量低于3月，且大部分社区数量增长在6月，尤其是山区，导致订单未充分受益于社区数量增长 [58] 问题：开工量是否会反映订单增长及第四季度在建库存同比变化预期 - 开工量大致会反映订单增长；第四季度在建库存同比变化取决于市场情况，公司年初启动和完工量较高，目前致力于将其降至合适水平，后续开工量将取决于市场需求 [63][64][65] 问题：公司是否向人口普查局提供库存或销售数据 - 公司不经常向人口普查局提供具体库存数据 [66] 问题：建造时间是否有改善空间及是否有相关举措 - 建造时间逐季改善，目前平均约四个月，部分房屋在70天左右，部分地下室市场时间较长，未来仍有改善空间；公司未考虑收购特定行业 [69][70] 问题：成品样板房库存激励措施是利率买断还是降价 - 两者都有，最激进的激励措施主要针对销售缓慢的社区、老旧库存和需要帮助的消费者 [71]

业绩总结 - 公司在2025年第二季度的总收入为43亿美元，同比增长70%[25] - 公司在2025年第二季度的EBITDA为4.32亿美元，同比增长108%[25] - 公司在2025年第二季度的净收入为2.6亿美元，同比增长130%[25] - 2025年上半年净收入为2.60亿美元，较2024年同期的3.23亿美元下降[64] - 2025年上半年每股收益（基本）为2.43美元，较2024年同期的4.67美元下降[64] - 住宅建筑毛利率为18.7%，较2024年同期的22.0%下降[64] 用户数据 - 公司在2025年第二季度的社区数量同比增长23%，达到327个，创下公司纪录[23] - 公司在2025年LTM的住宅交付量为10,903套，同比增长36%[25] - 公司在2025年第二季度的交付量环比增长13%，达到2,587套住宅，尽管市场面临持续压力[23] - 在所有交付的住宅中，93%定价低于FHA限额，专注于可负担的住房选项[30] 财务状况 - 公司每股账面价值同比增长10%，达到86.39美元，创下公司纪录[23] - 公司流动性状况良好，现金及现金等价物为8.58亿美元[43] - 净住宅建筑债务占净资本的比例为31.0%[43] - 住宅建筑债务与过去12个月的EBITDA比率为3.0倍[43] - 2025年6月30日的家庭建筑债务为1,277,515千美元，较2024年6月30日的1,113,484千美元增长了14.8%[65] - 2025年6月30日的净家庭建筑债务为1,149,920千美元，较2024年6月30日的961,979千美元增长了19.6%[65] - 2025年6月30日的总股东权益为2,563,991千美元，较2024年6月30日的2,465,657千美元增长了4.0%[65] - 2025年6月30日的净资本为3,713,911千美元，较2024年6月30日的3,427,636千美元增长了8.4%[65] - 2025年6月30日的净家庭建筑债务与净资本比率为31.0%，较2024年6月30日的28.1%上升了2.9个百分点[65] 股票回购与分红 - 公司回购了883,602股股票，约占季度初流通股的3%，回购金额为4800万美元[23] - 2025年每股年度分红为1.16美元，基于2025年第一季度每股季度分红0.29美元的年化计算[46] 负面信息 - 2025年第二季度住宅销售收入为9.76亿美元，较2024年同期的10.17亿美元下降[64] - 2025年6月30日的LTM净收入为259,999千美元，较2024年6月30日的333,816千美元下降了22.0%[65] - 2025年6月30日的LTM EBITDA为431,502千美元，较2024年6月30日的521,899千美元下降了17.3%[65] - 2025年6月30日的家庭建筑债务与LTM EBITDA比率为3.0倍，较2024年6月30日的2.2倍上升了0.8倍[65] 信用评级 - 标准普尔评级为BB/稳定，穆迪评级为Ba2/稳定[43]

- Deliveries of 2,587 Homes Generating $1.0 Billion in Total Revenues - - Net New Home Contracts of 2,546 - Century Communities Reports Second Quarter 2025 Results - Community Count Increased 23% YoY to a Company record 327 – - Recognized as One of the 2025 Best Companies to Work For by U.S. News & World Report - Greenwood Village, Colorado (July 23, 2025) – Century Communities, Inc. (NYSE: CCS), one of the nation's largest homebuilders, today announced financial results for its second quarter ended June 30 ...

公司业绩 - 2025年第二季度净收入为3490万美元，摊薄后每股收益114美元[4] - 调整后净收入为4210万美元，摊薄后每股收益137美元[4] - 总营收达10亿美元，其中住宅销售营收9765亿美元[4] - 住宅交付量2587套，平均售价377500美元[4] - 新签订住宅合同2546份，期末待交付住宅1217套，价值466亿美元[5] 财务指标 - 调整后住宅建设毛利率为200%，不包括库存减值时为184%[6] - 销售及行政费用占住宅销售营收比例为132%[6] - 调整后EBITDA为7590万美元，EBITDA为6650万美元[6] - 金融服务营收2380万美元，税前利润620万美元[7] - 每股账面价值8639美元，同比增长10%[3] 资本结构 - 股东权益达26亿美元，流动性858亿美元[8] - 现金及等价物1276亿美元[8] - 住宅建设债务与资本比率为333%，净债务与净资本比率为310%[9] - 第二季度回购883602股普通股，价值4800万美元[3] 运营数据 - 社区数量同比增长23%至327个，创公司记录[3] - 西部地区住宅交付量335套，平均售价6025万美元[19] - 山区住宅交付量396套，平均售价521万美元[19] - 德克萨斯州住宅交付量501套，平均售价2942万美元[19] - 东南地区住宅交付量401套，平均售价4299万美元[19] 2025年展望 - 预计全年住宅交付量10000-10500套[12] - 预计住宅销售营收38-40亿美元[12] - 社区数量预计实现中个位数增长[3]

项目概况 - Park Grove是Century Complete品牌在佛罗里达州杰克逊维尔市推出的新住宅社区，提供新建住宅[1] - 社区位于杰克逊维尔国际机场附近，毗邻I-95高速公路，兼顾城市便利与海岸景观[1] - 提供两种户型：Auburn和Berkshire，面积达1,965平方英尺，最多4卧3卫，配备不锈钢电器、石英台面等高端配置[3][8] - Berkshire户型的样板房预计2025年9月开放参观[4] 区位优势 - 4英里可达River City Marketplace商业区，临近杰克逊维尔动物园植物园及Little Talbot岛州立公园[5] - 距离Fernandina海滩20英里，杰克逊维尔海滩32英里[5] 销售模式创新 - 提供全行业首创的在线购房流程，支持24/7电子签约和定金支付[7][13] - 保留传统线下销售渠道，杰克逊维尔设有销售工作室提供本地化服务[7] - 合作关联贷款机构Inspire Home Loans®提供在线融资服务[9] 公司背景 - 母公司Century Communities(NYSE:CCS)是全美十大住宅建筑商之一，业务覆盖17个州45个市场[11] - 连续三年入选《新闻周刊》"美国最受信任公司"及2024年"全球最受信任公司"[11] - 通过子公司提供抵押贷款、产权保险等配套服务，实现购房全链条覆盖[11]

项目开发进展 - 公司在Haines City的Scenic Terrace社区新增两个住宅系列(The Cottages和The Enclave)，位于开发区域北侧，起售价28万美元[1][3] - 原有住宅系列(The Grove和The Meadows)仍在Lake Hamilton的南侧销售，目前开放样板间参观，新样板公园预计今秋开放[1] - 社区总规划330套独户住宅，提供单层和双层户型，最大2777平方英尺，配备5卧3卫及双车位车库[5] 产品与配套 - 户型采用开放式布局，配备大客厅、带步入式衣帽间的主卧、石英台面、科勒卫浴及不锈钢电器等高端配置[5] - 社区配套包括会所、泳池、宠物公园和儿童游乐场，毗邻US-27和I-4高速公路，30分钟可达奥兰多/坦帕[2][5] - 周边教育资源优质，靠近乐高乐园、迪士尼等景点及Southern Dunes高尔夫俱乐部等休闲设施[2][5] 销售模式创新 - 推出全行业首个在线购房平台，支持电子签约和定金支付，同时保留传统中介合作模式[3][6] - 通过关联贷款机构Inspire Home Loans提供在线融资服务，简化购房流程[3] 公司背景 - 作为全美最大住宅建筑商之一，业务覆盖17个州45个市场，连续三年入选《新闻周刊》"美国最受信任企业"[7] - 除房地产开发外，还通过子公司提供抵押贷款、产权保险等配套金融服务[7]

公司动态 - Century Communities在华盛顿州Sultan市推出新住宅项目Daisy Heights，提供两层的独栋住宅，起售价50万美元[1][3] - 项目于2025年7月12日举办盛大开幕活动，展示Luna样板房并提供当地Sky River Bakery的免费茶点[2] - 住宅面积最大达2,745平方英尺，配置3-5间卧室、2.25-3间浴室及双车位车库，厨房采用石英台面，主卧含步入式淋浴间和衣帽间[5] 区位优势 - 项目毗邻Cascade山脉和Monroe市，可快速抵达Skykomish River、Osprey Park等户外休闲景点[1][5] - 周边配套包括The Reptile Zoo和Evergreen State Fairgrounds等Monroe市景点[5] 业务模式 - 公司提供全美首创的在线购房服务，支持电子提交定金和通过DocuSign®签署合同[4][6] - 业务覆盖全美17个州和45个以上市场，通过子公司提供抵押贷款、产权保险和托管等配套服务[7] 品牌荣誉 - 连续第三年入选《新闻周刊》"美国最受信任公司"和"全球最受信任公司"榜单[1][7] - 旗下拥有Century Communities和Century Complete两大品牌，定位"为每个梦想打造家园"[7]