财务数据和关键指标变化 - 2022年第四季度收入为2.073亿美元,较2021年同期下降38% [16] - 2022年第四季度归属于Douglas Elliman的净亏损为1840万美元,较2021年同期的净利润2020万美元转为亏损 [16] - 2022年第四季度调整后EBITDA为亏损1710万美元,较2021年同期的利润2130万美元转为亏损 [17] - 2022年全年收入为11.5亿美元,较2021年下降15% [19] - 2022年全年归属于Douglas Elliman的净亏损为560万美元,较2021年的净利润9880万美元转为亏损 [19] - 2022年全年调整后EBITDA为1500万美元,较2021年的11070万美元下降86% [20] 各条业务线数据和关键指标变化 - 公司的房地产经纪业务分部2022年第四季度营业亏损1560万美元,较2021年同期的利润1920万美元转为亏损 [17] - 房地产经纪业务分部2022年全年营业利润为2200万美元,较2021年的10210万美元下降78% [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 纽约市场表现相对较好,因为此前几年的表现一直较弱,与2016-2019年相比表现较强 [26] - 阿斯彭市场2021年大幅上涨,2022年有小幅回调 [26] - 公司正在积极开拓新的市场,如拉斯维加斯、达拉斯、华盛顿特区等,这些市场的年度总交易额约为500亿美元 [11] 公司战略和发展方向及行业竞争 - 公司通过增加优秀经纪人的数量、发展房地产开发营销业务、进入新市场等方式来应对行业下行 [10][11] - 公司正在采取一系列措施来提高运营效率,如冻结招聘、减少赞助、整合办公空间等,预计将在2023年下半年开始显现成效 [14] - 公司相信这些措施将使其更加灵活,并为股东创造长期价值 [15] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2022年房地产交易量和现有房屋销售价值均下降超过30%,但公司表现优于行业,交易量和总交易额仅下降约18%和16% [8][9] - 这主要是由于利率大幅上升、金融市场波动以及公司所在的高端市场供应短缺所致 [9] - 由于高端市场供应有限,价格仍然保持稳定 [9] - 公司预计2023年第一季度的业绩也将出现大幅同比下滑 [18] 问答环节重要的提问和回答 问题1 **Daniel Fannon提问** 询问公司在不同地区的具体情况,以及是否有任何改善迹象 [25] **Howard Lorber回答** - 纽约市场,尤其是曼哈顿,表现相对较好,但与2016-2019年相比仍有差距 - 阿斯彭市场2021年大涨,2022年有小幅回调 - 新房开发项目销售表现良好,因为买家有3年时间等待项目完工,希望届时利率会下降 [26][27] 问题2 **Daniel Fannon提问** 询问公司是否考虑股票回购,以及现金的具体用途 [28] **Bryant Kirkland回答** - 由于公司2021年底从Vector Group分拆,在满2年后才能进行股票回购 - 公司会保持谨慎乐观的态度,认为公司股票是一个很好的投资机会 [35] - 现金主要用于支付季度股息和偿还3百万美元债务 [31][33] 问题3 **Daniel Fannon提问** 询问公司采取的各项成本控制措施的具体金额影响 [36] **Howard Lorber回答** - 公司已经减少了一些营销和活动方面的开支,但无法给出具体数字 - 公司预计在今明两年陆续到期的大型办公室租约到期后,将会显著降低租金开支 [37][38]

财务数据和关键指标变化 - 2022年第三季度，公司收入2.726亿美元，2021年同期为3.542亿美元 [15] - 2022年第三季度，净亏损400万美元，即摊薄后每股亏损0.05美元，2021年同期净利润为2520万美元，即摊薄后每股盈利0.32美元 [16] - 2022年第三季度，调整后EBITDA为12.4万美元，2021年同期为2780万美元 [17] - 2022年前九个月，公司收入9.458亿美元，2021年同期为10亿美元 [19] - 2022年前九个月，净利润为1280万美元，即摊薄后每股盈利0.16美元，2021年同期净利润为7870万美元，即摊薄后每股盈利1.01美元 [19] - 2022年前九个月，调整后EBITDA为3210万美元，2021年同期为8940万美元 [20] - 截至2022年9月30日，公司现金约1.93亿美元，无债务 [12] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2022年第三季度，房地产经纪业务板块运营收入为150万美元，2021年同期为2550万美元 [17] - 2022年第三季度，房地产经纪业务板块调整后EBITDA为510万美元，2021年同期为2780万美元 [18] - 2022年前九个月，房地产经纪业务板块运营收入为3760万美元，2021年同期为8290万美元 [20] - 2022年前九个月，房地产经纪业务板块调整后EBITDA为4720万美元，2021年同期为8940万美元 [21] 各个市场数据和关键指标变化 - 自6月起，现有房屋销售佣金下降且趋势延续，原因是新房源供应有限、抵押贷款利率大幅上升和金融市场波动 [7] - 豪华房源库存处于较低水平，低于疫情前，不过供应紧张情况会随时间缓解 [14] - 纽约市场表现相对较好，豪华市场总体表现不错，有大量买家但库存少 [30] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司优势包括全球网络、一流经纪人、88%的经纪人留存率、世界一流的开发营销业务、111年历史的品牌、独特的技术应用和良好的财务状况 [8][10][11][12] - 公司计划通过战略市场扩张、持续招募人才、提高运营效率和采用创新解决方案来创造股东价值，且预计股息将是未来资本配置的关键部分 [24] - 公司开拓新市场时，会寻找优秀经纪人并租赁临时或小空间起步，谨慎开设新办公室 [29] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 行业进入下行周期，但公司凭借自身优势能抓住机会，豪华市场通常是最后进入下行周期且最先复苏的，市场不确定性消退后有巨大增长机会 [8][14] - 公司在2022年市场挑战下表现持久，差异化平台和方法使其具备长期增长潜力，管理团队有应对经济周期和平衡收支的经验 [22] 其他重要信息 - 电话会议中使用的调整后净收入和调整后EBITDA为非GAAP财务指标，相关调整明细在公司财报发布文件中 [2] - 会议中的非历史事实陈述为前瞻性陈述，实际结果可能与陈述有重大差异，相关风险在公司向美国证券交易委员会提交的文件中有详细描述 [3] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: 公司在当前背景下的不同做法及对明年的规划 - 公司正在评估与租赁、差旅、非面向经纪人的行政支持和特殊活动相关的成本，但不会减少面向经纪人的支持和服务 [27] 问题: 新市场扩张情况及未来规划 - 第三季度公司拓展了拉斯维加斯、楠塔基特和康涅狄格州新迦南等市场，未来若有合适机会和人员，会继续谨慎开拓新市场，通常会寻找当地优秀经纪人并租赁小空间起步，而非大量投入资金购买公司或办公室 [28][29] 问题: 不同市场库存挑战差异 - 纽约市场表现相对较好，与2021年相比，2014 - 2019年的数据更具参考性，公司认为目前状况优于2019年，豪华市场总体表现不错，有大量买家但库存少，价格上涨使卖家惜售，库存紧张情况未来会缓解 [30] 问题: 新开发营销业务的情况 - 纽约新开发项目较少，因疫情期间无新项目启动，但有遗留项目和少量新项目；佛罗里达州是最活跃的新开发市场，未来18个月有数十亿美元的新项目计划，且已在过去几个月启动了一些项目，预计后续每月都会有新项目启动 [32][34]

财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日的12个月，公司总交易数为30,520笔，2022年为22,213笔，2021年为24,093笔，2021年全年为32,400笔[86] - 截至2022年9月30日的12个月，公司总交易毛值为489亿美元，2022年为363亿美元，2021年为386亿美元，2021年全年为512亿美元[86] - 截至2022年9月30日的12个月，公司每笔交易平均交易值为160.35万美元，2022年为163.51万美元，2021年为160.12万美元，2021年全年为158万美元[86] - 截至2022年9月30日，公司主要代理人数为5,342人，2022年为5,342人，2021年为5,246人，2021年全年为5,189人[86] - 截至2022年9月30日，公司年度留存率为88%，2021年全年为94%[86] - 截至2022年9月30日的12个月，道格拉斯·埃利曼公司净收入为3298.1万美元，2022年9个月为1279.3万美元，2021年9月30日为7865万美元，2021年全年为9883.8万美元[86][91] - 截至2022年9月30日的12个月，道格拉斯·埃利曼公司净收入利润率为2.58%，2022年为1.35%，2021年为7.72%，2021年全年为7.30%[86] - 截至2022年9月30日的12个月，道格拉斯·埃利曼调整后EBITDA为5336万美元，2022年为3205.2万美元，2021年为8939.1万美元，2021年全年为1.10699亿美元[86] - 截至2022年9月30日的12个月，道格拉斯·埃利曼调整后EBITDA利润率为4.17%，2022年为3.39%，2021年为8.77%，2021年全年为8.18%[86] - 2022年第三季度，房地产经纪业务收入为2.72588亿美元，2021年同期为3.54161亿美元；房地产经纪业务运营收入为150.3万美元，2021年同期为2551.4万美元；公司整体运营亏损为518.6万美元，2021年同期运营收入为2551.4万美元[94] - 2022年第三季度公司收入为272,588美元，较2021年同期的354,161美元下降81,573美元（23.0%）[95][98] - 2022年第三季度公司运营费用为277,774美元，较2021年同期的328,647美元下降50,873美元[95] - 2022年第三季度公司运营亏损为5,186美元，2021年同期运营收入为25,514美元，同比下降30,700美元[95] - 2022年第三季度其他收入为653美元，2021年同期为246美元[95] - 2022年前三季度公司收入为945,847美元，较2021年同期的1,018,912美元下降73,065美元（7.2%）[103][104] - 2022年前三季度公司运营费用为928,526美元，较2021年同期的935,987美元下降7,461美元[104] - 2022年前三季度公司运营收入为17,321美元，较2021年同期的82,925美元下降65,604美元[103][104] - 2022年前三季度其他收入为3,113美元，2021年同期其他费用为2,739美元[104] - 2022年第三季度房地产经纪业务运营收入为1,503美元，2021年同期为25,514美元[98][100] - 2022年前三季度房地产经纪业务运营收入为37,619美元，2021年同期为82,925美元[103] - 2022年和2021年前九个月所得税前收入分别为20,434美元和80,186美元，所得税费用分别为8,173美元和1,656美元[106] - 2022年和2021年前九个月房地产经纪业务总收入分别为945,847千美元和1,018,912千美元，下降73,065千美元（7.2%）[108] - 2022年和2021年前九个月房地产经纪业务运营费用分别为908,228千美元和935,987千美元，下降27,759千美元[109][110] - 2022年和2021年前九个月房地产经纪业务运营收入分别为37,619千美元和82,925千美元[108][110] - 2022年前九个月公司和其他业务运营亏损为20,298美元[111] - 2022年和2021年前九个月现金及现金等价物分别减少27,200美元和增加65,988美元[117] - 2022年和2021年前九个月经营活动提供的现金分别为5,208美元和93,436美元[117] - 2022年和2021年前九个月投资活动使用的现金分别为9,667美元和6,553美元[117] - 2022年和2021年前九个月融资活动使用的现金分别为22,741美元和20,895美元[118] 各条业务线表现 - 截至2022年9月30日，New Valley Ventures对PropTech公司的投资账面价值约为13,771美元，占公司总资产约2%（总资产约5.8亿美元）[112] 管理层讨论和指引 - 前瞻性陈述存在重大风险和不确定性，可能导致实际结果与预期有重大差异[126] - 影响实际结果与预期差异的因素包括宏观经济、政府政策、行业竞争等[126] - 前瞻性陈述基于合理假设，但仍有无法实现的风险[127] - 关于市场风险的定量和定性披露信息参考“管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析 - 市场风险”[129]

财务数据和关键指标变化 - 2022年第二季度，公司营收3.644亿美元，2021年同期为3.92亿美元；净收入为1020万美元，摊薄后每股收益0.13美元，2021年同期净收入为3950万美元，摊薄后每股收益0.51美元 [7] - 2022年第二季度，调整后EBITDA为1920万美元，2021年同期为4530万美元 [8] - 2022年上半年，公司营收6.733亿美元，2021年同期为6.648亿美元；净收入为1680万美元，摊薄后每股收益0.21美元，2021年同期净收入为5340万美元，摊薄后每股收益0.69美元 [19][20] - 2022年上半年，调整后EBITDA为3190万美元，2021年同期为6160万美元 [20] - 截至2022年6月30日，公司现金为2.021亿美元 [22] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2022年第二季度，房地产经纪业务板块营业收入为2160万美元，2021年同期为4320万美元；调整后EBITDA为2440万美元，2021年同期为4530万美元；调整后净收入为970万美元，每股收益0.12美元，2021年同期调整后净收入为4310万美元，每股收益0.55美元 [9][10] - 2022年上半年，房地产经纪业务板块营业收入为3610万美元，2021年同期为5740万美元；调整后EBITDA为4210万美元，2021年同期为6160万美元；调整后净收入为1620万美元，每股收益0.20美元，2021年同期调整后净收入为5700万美元，每股收益0.73美元 [21][22] 各个市场数据和关键指标变化 - 2022年第二季度，纽约市、马萨诸塞州、加利福尼亚州和得克萨斯州市场的收入和成交销售额有所增加 [12] - 6月开始佣金收入下降，7月持续该趋势，主要因新上市房源减少、金融市场波动和抵押贷款利率大幅上升，起初市场低端受影响较大，近期奢侈品市场也出现疲软 [13] - 自2019年第四季度至2022年第二季度，公司所有市场的上市房源库存下降约50%，2022年第二季度上市房源库存加速增长至疫情开始以来的最高水平，但仍低于疫情前水平 [17][18] - 得克萨斯州市场房屋平均上市33天即可售出，奢侈品市场时间更短，公司今年已从该州竞争对手处招募125名经纪人，这些经纪人加入前报告的年度总交易价值约为7.5亿美元 [15][16] - 佛罗里达州、汉普顿和科罗拉多州市场在2022年受到房源库存不足、金融市场波动和国际夏季旅行增加的负面影响 [17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将通过战略市场扩张、持续招募一流人才、提高运营效率和进一步采用创新解决方案来为股东创造价值 [23] - 公司计划将每股0.05美元的股息作为未来资本配置的关键组成部分 [24] - 公司管理层继续在纽约市招募经纪人并推广新开发项目，积极拓展得克萨斯州市场，预计该市场未来将成为主要市场 [15][16] - 公司在佛罗里达州东南部开展业务，并开始在该州西海岸开设办事处，新开发业务在该州有大量未来两到三年的项目积压 [39][40] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观经济环境充满挑战且奢侈品房源库存不足，但公司在2022年第二季度实现了历史第二高的季度收入 [11] - 公司对奢侈品市场在金融市场稳定后反弹持乐观态度，房源库存虽低于疫情前水平，但可能为未来价格上涨奠定基础 [14] - 公司认为市场不确定性消退和房源库存有限将推动房价上涨，所有奢侈品市场都有巨大的增长机会 [18] 其他重要信息 - 公司于2022年作为独立上市公司开始运营，此前于2021年12月从Vector Group分拆出来 [8] - 公司公共业务运营的费用计入公司及其他板块，经纪业务运营计入房地产经纪板块 [9] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 如何理解库存和市场活动的短期动态，库存情况是否在改善？ - 库存情况有所改善，因市场放缓，不过仍低于疫情前水平，库存增加对业务有利，低库存会使部分买家退出市场，但也会推动房价上涨，随着库存增加，价格可能趋于稳定 [26][27] 问题2: 利率和金融市场波动对高端市场的影响如何？ - 奢侈品市场买家较少使用30年固定利率抵押贷款，更多受金融市场波动影响，而非利率本身上升 [29] 问题3: 本季度在得克萨斯州招募125名经纪人后，该地区目前的经纪人总数是多少？ - 得克萨斯州目前有300名经纪人 [31] 问题4: 在当前收入环境下，费用基础是否有提升效率的空间，如何考虑EBITDA和盈利能力？ - 不同市场佣金结构不同，公司关注底线，可通过削减成本提高利润，如调整公司管理费用和奖金等，若市场持续低迷，将在年底或明年进行调整 [33][34] 问题5: 能否给出可调整费用的具体金额？ - 奖金会随利润减少而降低，公司会提高效率并谨慎支出，房地产经纪业务板块非活动和非技术相关运营费用自2019年下降了9.1% - 9.2% [36][37] 问题6: 在吸引有生产力的经纪人方面，哪些市场是优先考虑的？ - 目前公司重点招募经纪人的市场是纽约和佛罗里达州，佛罗里达州市场较新，去年交易额近150亿美元，新开发业务在该州有大量项目积压，而纽约新开发项目较少 [39][40] 问题7: 6月和7月库存增加的原因是什么？ - 库存增加主要是由于销售下降，也可能是卖家出于某些原因选择此时进入市场 [44] 问题8: 公司在不同地区运营，纽约、马萨诸塞州和加利福尼亚州表现强劲，而佛罗里达州相对较弱，原因是什么？ - 一方面是因为部分市场在对比时处于历史交易活动的高位，另一方面纽约市场此前受税收政策等影响，近年来才开始回升，未来仍将是强劲市场，目前国际业务受美元强势影响 [47][48]

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For The Quarterly Period Ended June 30, 2022 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 DOUGLAS ELLIMAN INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Delaware 1-41054 87-2176850 (State or other jurisdiction of incorporation Commission File Number (I.R.S. Employer Identification ...

Douglas Elliman Inc. (NYSE:DOUG) Q1 2022 Earnings Conference Call May 10, 2022 4:30 PM ET Company Participants Howard Lorber - Chairman, President and Chief Executive Officer Richard Lampen - Chief Operating Officer Bryant Kirkland - Chief Financial Officer Scott Durkin - President and Chief Executive Officer, Douglas Elliman Realty Conference Call Participants Ritwik Roy - Jefferies John Massocca - Ladenburg Thalmann Mike Nolan - JPMorgan Operator Welcome to Douglas Elliman Inc.’s First Quarter 2022 Confer ...

UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For The Quarterly Period Ended March 31, 2022 ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 DOUGLAS ELLIMAN INC. (Exact name of registrant as specified in its charter) Delaware 1-41054 87-2176850 (State or other jurisdiction of incorporation Commission File Number (I.R.S. Employer Identificatio ...

财务数据关键指标变化 - 2020年公司总收入7.74亿美元，净亏损4640万美元，调整后EBITDA为2210万美元；2021年公司收入13.5亿美元，同比增长75%，净利润9880万美元，调整后EBITDA为1.107亿美元[17] - 公司总交易价值从2020年的291亿美元增加到2021年的512亿美元[17] - 2022年3月10日，公司董事会宣布每股0.05美元的季度股息，于3月30日支付给3月22日登记在册的股东[63] 人员数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日，公司主要代理人数从2020年的4996人增加到5189人[17] - 截至2021年12月31日，公司约有930名员工和6500名代理商（包括5189名主要代理商）[52] - 截至2021年12月31日，公司约930名员工中，650人受雇于Douglas Elliman Realty LLC，250人受雇于Douglas Elliman Property Management，30人受雇于公司总部[67] 业务收购与股权变动 - 2021年8月，公司将其在Douglas Elliman Texas的所有权从1%增加到50%[20] 市场环境与房价数据 - 2021年11月，德克萨斯州中位房价达到创纪录的319112美元，同比上涨17.2%，平均市场销售天数为31天[20] - 2021年，公司运营市场因消费者趋势、远程工作趋势和有利的抵押贷款利率环境，需求持续高涨，推动平均房价上涨，预计2022年市场将继续改善[65] 物业管理业务数据 - 公司物业管理子公司为约360处物业、约56500个单元提供服务[22] 投资业务数据 - 截至2021年12月31日，New Valley Ventures对PropTech公司的投资账面价值约为810万美元，约占公司总资产价值的1%，公司总资产约为5.95亿美元[39] - 公司有两只投资于新PropTech企业的风险投资基金，投资组合包括Notarize和Curbio[49] - 公司目标是从PropTech投资的资本增值中获得有吸引力的回报率，但目前未从这些投资中确认收入[50] 业务合作与平台建设 - 公司与Rechat签订了多年服务协议，Rechat技术是MyDouglas和StudioPro的关键元素[39] - 公司加入了Bilt Rewards Alliance，该联盟在全国拥有超过200万个租赁单元[45] - 公司正在整合新的客户终身礼宾解决方案，该平台包括40多个跨行业的直接合作伙伴关系和集成[34] 业务发展战略 - 公司计划扩大在毗邻市场的业务，包括佛罗里达、加利福尼亚、科罗拉多和得克萨斯等关键市场[55] - 公司通过投资和收购，寻求扩展和优化房地产辅助服务，以提升客户体验和推动收入增长[57] - 公司目标是建立PropTech公司投资组合，并利用其技术为代理商和客户服务[58] 费用削减举措 - 公司自2020年第二季度开始实施重大费用削减举措，目前仍在继续[62]

财务数据和关键指标变化 - 2021年12月31日，公司现金为2.143亿美元，财务状况良好 [22] - 2021年第四季度，公司收入为3.342亿美元，2020年同期为2.675亿美元；净收入为2020万美元，即摊薄后每股0.26美元，2020年同期净收入为1400万美元，即摊薄后每股0.18美元；调整后EBITDA为2130万美元，2020年第四季度为1670万美元；调整后净收入为1860万美元，即每股0.24美元，2020年第四季度为1520万美元，即每股0.18美元 [22][23][24] - 2021年全年，公司收入为13.5亿美元，2020年为7.74亿美元；净收入为9880万美元，即摊薄后每股1.27美元，2020年为净亏损4640万美元，即摊薄后每股0.60美元；调整后EBITDA为1.107亿美元，2020年为2210万美元；调整后净收入为1.005亿美元，即每股1.29美元，2020年为1410万美元，即每股0.17美元 [25][26] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2021年，公司住宅房地产经纪业务总交易额达512亿美元，高于2020年的291亿美元 [9] - 2021年，公司开发销售和营销平台（DEDM）总交易额为32亿美元，业务管道强劲 [18] 各个市场数据和关键指标变化 - 2021年，美国新房和现房销售预计将从2020年的650万套、2021年的700万套增长至2022年的约750万套 [7] - 2021年第三季度，美国房主权益同比增长31.1% [7] - 2021年，国际买家购房量从2020年的740亿美元降至544亿美元，降幅达27% [11] - 2021年，纽约市市场总交易额为162亿美元，公司市场份额为22%；南佛罗里达市场总交易额为146亿美元，公司市场份额为20%（季度）和21%（年度），平均售价约为每套200万美元 [16][17] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司作为独立上市公司，计划通过扩大业务版图、加速采用前沿房地产科技解决方案、持续招聘顶尖人才、进行收购和提升运营效率来为股东创造价值 [6] - 公司将在德克萨斯州积极拓展业务，在休斯顿、达拉斯和奥斯汀招聘顶尖经纪人和人才 [19] - 公司还考虑拓展至亚利桑那州、内华达州和田纳西州等低税收州，并在现有州内的不同市场扩大业务 [31][32] - 公司通过与Knight Frank的独家合作，为经纪人提供全球高端买家和市场的曝光机会，增强竞争力 [13] - 公司采用精选、使用和投资优质产品和服务的技术策略，保持资产轻量级，为子公司和经纪人提供行业前沿解决方案和服务 [20][21] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 美国住宅房地产市场持续强劲，需求增长、库存低导致许多地区房价大幅上涨，尤其是高端市场 [8] - 千禧一代进入房地产市场和国际买家回归将推动行业和公司未来增长 [10][11] - 公司高端市场佣金率高，且许多交易为现金交易，预计收入受利率上升影响小于竞争对手 [14] - 公司对纽约市市场持乐观态度，认为政府换届和国际买家回归将推动市场发展 [38][39] - 尽管市场担心利率上升和通胀，但历史表明利率上升时买家会因担心错失机会而进入市场，预计未来几年市场仍将强劲 [43] 其他重要信息 - 公司宣布计划每年支付每股0.20美元的股息，第一季度股息公告即将发布 [34] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 非佣金费用是否回归季节性，能否作为2022年合理运营费率 - 公司希望是非佣金费用是合理运营费率，但仍有职位空缺，预计未来薪资成本可能上升 [29] - 2019 - 2021年，公司非活动相关成本（除奖金、酌情补偿或广告费用外的所有成本）减少约2100万美元，扣除收购因素后减少约2600 - 2700万美元 [30] 问题2: 2022年公司业务拓展重点市场 - 公司已在德克萨斯州开展业务，收入增长良好，还计划拓展至亚利桑那州、内华达州和田纳西州等低税收州，并在现有州内不同市场扩大业务 [31][32] 问题3: 公司未来是否有股票回购计划 - 公司目前没有股票回购计划，将根据市场情况考虑是否实施 [33] 问题4: 纽约市场趋势及与疫情前交易组合的接近程度 - 纽约市市场在2016 - 2019年因税收政策下滑，疫情后市场有所回升，公司对纽约市市场持乐观态度，预计国际买家回归将推动高端业务发展 [37][38][39] 问题5: 目前市场中纽约市交易的大致正常化百分比 - 2021年纽约市业务占总业务的约30%，但由于其他市场预计增长，难以确定未来百分比 [41] 问题6: 如何考虑利用资产负债表资金进行收购和扩张 - 公司资金可用于股票回购、增加股息、进行收购、招聘经纪人和拓展新区域，但目前不会迅速采取行动，希望作为上市公司运营一年后再做决策 [44][45][47]