投资研究服务 - iREIT® on Alpha提供涵盖REITs、mREIT、优先股、BDCs、MLPs、ETFs、建筑商和资产管理公司的深度研究服务 [1] - iREIT® Tracker跟踪超过250只股票，提供质量评分、买入目标和减持目标等数据 [1] - 研究团队由分析师组成，合计拥有超过100年的行业经验，成员背景包括前对冲基金经理、尽职调查官员、投资组合经理、博士、退伍军人和前美国总统顾问 [1] 团队核心成员 - Brad Thomas拥有30年房地产投资经验，参与过价值超过10亿美元的商业房地产交易 [2] - Brad Thomas曾被Barron's、Bloomberg、Fox Business等媒体报道，并著有四本书籍，包括《REITs For Dummies》 [2] 研究覆盖范围 - 服务涵盖REITs、BDCs、MLPs、优先股和其他以收益为导向的另类投资 [1] - 研究团队采用类似中世纪护城河的概念，分析公司的防御能力和竞争优势 [1]

平台服务 - 提供包括REITs、mREITs、优先股、BDCs、MLPs、ETFs等多种收入替代产品的深度研究服务 [1] - 平台已获得438份用户评价且大多数为五星好评 [1] - 提供免费两周试用期以吸引潜在用户 [1] 内容属性 - 文章内容为作者独立观点未受第三方公司补偿 [1] - 作者声明未持有相关公司股票或衍生品头寸且72小时内无交易计划 [1]

文章核心观点 公司董事会宣布2025年第三季度普通股股息为每股0.515美元，年化股息为每股2.06美元，将于2025年10月10日支付给2025年9月26日收盘时登记在册的股东 [1] 公司概况 - 公司是一家全面整合的生活方式导向型房地产所有者，截至2025年7月21日拥有或持有455处房产权益，主要位于美国，共有173,340个场地 [5] - 公司是一家自我管理的房地产投资信托基金，总部位于芝加哥 [5]

财务数据关键指标变化（收入和利润） - 核心物业运营收入在2025年第二季度同比增长3.5%，核心物业运营利润（剔除物业管理费用）同比增长6.4%[124] - 2025年第二季度净收入为7970.8万美元，2024年同期为7829.7万美元[138] - 2025年上半年净收入为1.889亿美元，2024年同期为1.882亿美元[138] - 2025年第二季度FFO（经营资金）每股为0.69美元，与去年同期持平；标准化FFO每股同比增长4.7%至0.69美元[123] - 2025年上半年标准化FFO每股为1.52美元，较2024年同期的1.44美元增长5.7%[123] - 2025年第二季度FFO（运营资金）为1.3828亿美元，2024年同期为1.3466亿美元[138] - 2025年上半年FFO为3.0495亿美元，2024年同期为3.020亿美元[138] - 2025年第二季度Normalized FFO（标准化运营资金）为1.3769亿美元，2024年同期为1.2849亿美元[138] - 2025年上半年Normalized FFO为3.0436亿美元，2024年同期为2.812亿美元[138] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 2025年第二季度折旧和摊销费用为5264.9万美元，2024年同期为5134.4万美元[138] - 2025年上半年折旧和摊销费用为1.0359亿美元，2024年同期为1.0245亿美元[138] - 维修和维护费用同比增加340万美元（7.1%），主要因草坪/公共区域维护和特殊维修支出上升[156] - 不动产税增长5.2%，主要因佛罗里达州资产税负增加[156] - 物业运营支出中，维修和维护费用增长7.3%至2859万美元，而会员销售和营销费用下降33.8%至404万美元[140][145] 各条业务线表现（物业运营） - 核心投资组合的MH基础租金收入在2025年第二季度达到1.861亿美元，同比增长5.5%，主要得益于5.8%的租金上涨，但入住率下降0.3%[142] - 核心投资组合的平均每月每站点基础租金收入从2024年第二季度的854美元增至2025年第二季度的904美元，而平均入住率从94.9%降至94.3%[142] - RV和码头基础租金收入在核心投资组合中同比增长0.7%至1.015亿美元，其中年度收入增长3.7%，但季节性和临时性收入分别下降6.5%和8.2%[143] - 公用事业和其他收入在核心投资组合中增长4.9%至3290万美元，主要得益于公用事业收入和转嫁收入的增加[144] - 核心投资组合的物业运营收入同比增长3.5%至3.44亿美元，而物业运营支出（不包括物业管理）与去年同期基本持平[140][145] - 核心投资组合的物业运营利润同比增长6.3%至1.727亿美元，总组合增长5.8%至1.753亿美元[140] 各条业务线表现（新房销售） - 2025年第二季度新房屋销售量为117套，同比减少54.1%，主要因佛罗里达市场需求放缓及销售结构变化[127] - 新房销售总收入同比下降58.4%至944万美元，销售数量下降54.1%至117套，主要由于佛罗里达市场需求减弱[146] - 新房销售总收入下降2153万美元（53.3%），新房销售成本下降1756万美元（50.1%），主要由于佛罗里达和亚利桑那市场需求减少以及飓风影响[158] 各条业务线表现（租赁业务） - 租赁业务收入同比增长1.8%至875万美元，而租赁房屋运营和维护费用下降16.5%至130万美元[147] - 租赁业务收入下降51.2万美元（2.9%），主要由于出租率下降，其中新租赁单元投资增长17万美元（0.1%），旧租赁单元投资下降1511万美元（13.1%）[159] 各条业务线表现（会员升级） - 会员升级收入同比下降22.8%至312万美元，净递延收入为310万美元（2025年）和470万美元（2024年）[140] - 会员升级收入同比下降23.6%，因产品结构调整为2-4年期订阅制，价格区间为4000-14000美元[151] 各地区表现 - 2025年第二季度新房屋销售量为117套，同比减少54.1%，主要因佛罗里达市场需求放缓及销售结构变化[127] - 新房销售总收入同比下降58.4%至944万美元，销售数量下降54.1%至117套，主要由于佛罗里达市场需求减弱[146] - 新房销售总收入下降2153万美元（53.3%），新房销售成本下降1756万美元（50.1%），主要由于佛罗里达和亚利桑那市场需求减少以及飓风影响[158] 管理层讨论和指引 - 婴儿潮一代（每天约1万人年满65岁至2030年）和千禧/Z世代需求预计将持续超过MH及RV社区供应[118] - 公司核心MH社区中现有2,005套出租房屋被占用，作为未来潜在购房者的转化来源[125] 其他财务数据 - 公司房地产总投资额从2024年底的79.157亿美元增至2025年6月30日的80.285亿美元，主要因资本性支出增加[128] - 公司流动性包括7亿美元ATM股权发行计划（截至2025年6月30日未使用）及4.099亿美元信贷额度[167][170] - 经营活动净现金流减少1720万美元至3.247亿美元，主要因预制房屋净支出增加（2025年净流出1706万美元 vs 2024年净流入996万美元）[171][173] - 投资活动净现金流出增加5230万美元至1.569亿美元，主要由于向RVC提供5610万美元贷款[174] - 资本改进支出减少1257万美元至1.047亿美元，其中飓风相关修复支出增加350万美元至1390万美元[175] - 融资活动净现金流出减少7220万美元至1.594亿美元，主要因债务偿还净额减少9250万美元[176] 风险管理与挑战 - 公司控制成本的能力及房地产市场的状况影响客户保留和新客户获取[184] - 公司维持或提高现有及未来收购物业的租金率和入住率的能力[184] - 公司吸引和保留会员订阅的能力影响客户增长[184] - 公司对租金和房屋销售市场的假设影响业务策略[184] - 公司管理交易对手风险的能力影响财务稳定性[184] - 公司续保保险政策的能力及条款一致性影响运营成本[184] - 房屋销售结果受潜在买家出售现有住宅能力及金融市场波动影响[184] - 房屋销售和入住率受当地经济条件及可负担住房供应影响[184] - 政府干预对单户住宅和预制房屋市场的影响[184] - COVID-19疫情或其他传染病对公司业务、客户和员工的潜在影响[184]

公司股价表现 - Equity Lifestyle Properties (ELS) 的股价在过去一年和五年期间表现不佳 落后于房地产投资信托基金(REIT)指数(VNQ)和更广泛的市场指数(SPY) [1]

Equity LifeStyle Properties股票表现 - 过去一年股价表现不佳 下跌9% 错失广泛股市反弹机会 目前接近52周低点 [1] 分析师背景 - 拥有15年以上逆向投资经验 基于宏观观点和个股反转故事获取超额收益 [1]

财务数据和关键指标变化 - 2025年前六个月，公司NOI同比增长5%，归一化每股FFO增长5.7% [5] - 第二季度归一化FFO为每股0.69美元，处于指引区间中点；上半年归一化每股FFO达到指引区间中点 [18] - 本季度核心投资组合表现强劲，NOI同比增长6.4%，比指引高70个基点；核心社区租赁收入在第二季度和上半年同比增长5.5% [19] - 第二季度费率增长5.8%；核心RV和码头年度基础租金收入在第二季度增长3.7%，年初至今增长3.9%；核心投资组合中，季节性租金年初至今下降5.6%，临时租金下降8.6% [19] - 会员业务在第二季度和上半年分别贡献净收入1600万美元和3140万美元；核心公用事业及其他收入上半年同比增长4.4%，公用事业收入回收率为48.2%，比2024年同期高180个基点 [20] - 第二季度核心运营费用与2024年同期持平，费用增长比指引低190个基点；上半年费用增长70个基点，包括4月1日财产和意外险续保的影响 [21] - 公司维持2025年全年归一化每股FFO指引，中点为3.06美元，预计同比增长0.9%；预计第三季度归一化每股FFO在0.72 - 0.78美元之间；预计全年核心物业运营收入增长5%，核心基础租金增长MH为4.9% - 5.9%，RV和码头为60个基点 - 1.6%；预计全年核心物业运营费用增长70个基点 - 1.7%，下半年增长1.1% - 2.1% [22][23] - 截至6月，公司无担保债务在2028年前到期，加权平均债务期限近八年；债务与EBITDAre比率为4.5倍，利息覆盖率为5.6倍；可从信贷额度和ATM计划获得超10亿美元资金 [26] 各条业务线数据和关键指标变化 MH业务 - MH业务约占总收入60%，整体入住率超94%，97%的居民为业主，有助于降低周转率和增加入住时长 [7] - 本季度核心MH业务收入增长5.5%，供应受限支撑社区价值 [12] - 佛罗里达州、加利福尼亚州和亚利桑那州的MH社区约占MH收入三分之二；佛罗里达州积极引入新房屋库存；加利福尼亚州社区入住率高且需求大；亚利桑那州过去五年售出800套房屋，新增700个开发地块 [13][14] RV业务 - 年初至今，RV年度收入增长3.9%，由公园模型、度假小屋和RV住宿的客户留存率推动 [8] - 年度场地占核心RV收入超70%，为收入和入住率提供稳定基础；临时业务预订窗口短，第二季度天气影响业务 [15][16] - 过去五年，公司交付1500个MH场地和2900个RV场地，开发成本和开发场地收入均有所增加 [17] 会员业务 - 会员业务净贡献包括年度订阅和升级收入，减去销售和营销费用；第二季度和上半年分别贡献净收入1600万美元和3140万美元 [20] 各个市场数据和关键指标变化 - 约70%的年收入来自阳光地带地区，客户多为退休或半退休的活跃成年人；其余30%来自夏季业务，客户为有孩子的家庭 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司将NOI增长转化为归一化FFO增长，专注于年度收入流和降低投资组合成本 [5] - 公司维持全年每股FFO指引，美国人口结构支持MH和RV业务需求 [6] - 公司战略投资社区，在关键市场增加新房屋库存，提升社区质量和物业价值 [12] - 行业所有权高度分散，为公司未来收购提供机会；由于交易数量少，难以确定资本回报率 [81][82] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司业务具有稳定性和韧性，核心优势在市场不确定时期支撑业务表现和前景 [6] - 公司团队致力于为客户提供优质体验，客户推荐是新客户的重要来源 [10] - 公司平衡表状况良好，有多种资本来源，可把握资本配置机会 [26] 其他重要信息 - 55个RV度假村和露营地获得2025年TripAdvisor旅行者之选奖，该奖项每年授予约10%的TripAdvisor商家 [10] - 公司第二季度完成一笔2.4亿美元无担保定期贷款，分两笔提取，用于偿还到期债务和向合资企业提供贷款 [27] 问答环节所有提问和回答 问题1: 核心RV码头年度收入指引下调的原因 - 本季度RV和码头年度收入增长3.7%，未达预期约90个基点，即70万美元；全年剩余时间指引减少约120万美元，主要受入住率影响 [35] - RV业务方面，北部和东北部地区流失率较高，约20个物业受影响；码头业务方面，两个码头受风暴损坏，部分泊位需维修，将在未来季度恢复运营 [36][37] 问题2: RV增长疲软是否影响2026年定价权，以及MH和RV业务续约情况 - MH业务将在未来几个月进行年度费率审查，以确定2026年预算，市场需求稳定，公司对定价有信心 [42] - RV年度业务费率增长稳定在6%左右，需求持续，但目前处于客户流失周期，预计将恢复正常 [43] 问题3: 应收账款增加、入住率损失、坏账情况及入住率改善预期 - 本季度入住率基本持平，表格中的入住率百分比因分母增加（新增扩展场地）而可能引起误解，实际减少40个场地，影响可忽略不计 [46] - 客户拖欠率低，一直保持在30 - 40个基点；超95%的客户现金购房，对融资购房兴趣不大 [47] 问题4: 加拿大客户旅行减少和签证完整性费用对业务的影响 - 季节性业务方面，加拿大客户早鸟预订率下降20%，目前未改变，预计阳光地带季节预订速度将回升；临时业务方面，加拿大客户在东北地区和太平洋西北地区有一定减少，但金额不大 [50][51] - 签证完整性费用对加拿大客户可能有一定影响，但许多客户短期停留无需签证，预计不会影响所有加拿大客户访问 [52] 问题5: 年度、季节性和临时场地数量变化的原因 - 若场地未被年度或季节性客户占用，则作为临时场地处理和报告 [54] 问题6: 费用指引降低中，因临时业务减少而降低的可变费用和其他费用类别的占比 - 公司预计核心费用中，公用事业、工资和维修保养费用约占三分之二，2025年预计增长2.4%，受临时RV业务可变节省的影响 [59] - 其余三分之一费用包括房地产税、保险和会员销售及营销费用，预计较去年下降1%，包括保险续保和会员升级产品的节省 [60] 问题7: RV年度业务流失率上升的原因及量化情况 - 码头业务方面，两个物业受风暴损坏，导致年度入住率下降，目前正在恢复；RV年度业务方面，历史流失率约为5%，约20个位于东北部的物业流失率上升，预计将恢复正常 [62][63] 问题8: 移民政策对需求和成本压力的影响 - 从加拿大客户角度看，大多数MH年度客户在凤凰城市场，需求持续，未出现房屋销售活动增加的情况，目前预计不会有变化 [71] 问题9: 本季度房屋销售收入下降和平均售价低的原因，以及全年房屋销售前景 - 本季度新房销售数量与疫情前相当；平均售价受需求在高价房屋上的缓和以及库存组合的影响 [77][78] 问题10: 收购市场卖家情况、MH资本回报率以及二手房屋销售情况 - 二手房屋销售主要受库存组合影响，部分低价库存出售给新业主，部分业主会对房屋进行改善 [80] - 过去几年行业交易数量少，但历史上曾多次出现类似情况，随后交易市场会改善；行业所有权分散，为公司提供未来机会；由于交易少，难以确定资本回报率 [81][82] 问题11: 露营地会员销售策略 - 千径系统有24000个场地和80个物业；本季度会员数量略有增加，付费新销售达5600美元，超过历史疫情第二季度销售；促销会员新销售连续第二个季度增加 [89][90] - 去年推出基于客户反馈的会费升级产品，年费增加1500 - 3500美元，提供提前预订窗口、延长停留时间、租赁折扣等权益 [91] 问题12: 年度RV业务占用损失的回填时间 - 本季度受影响的是夏季业务，占用损失将在明年恢复，公司将进行营销以吸引客户 [97] 问题13: 物业管理和G&A费用指引降低的原因 - 费用变化主要源于2025年空缺职位的薪酬节省，以及法律和其他行政项目的预期节省；根据当前费用情况调整了指引 [99] 问题14: 年度RV业务下半年加速增长的信心来源 - 主要是正常的费率增加影响，费率调整在第三和第四季度体现 [104] 问题15: MH场地填充时间及对入住率和收入的影响 - MH业务每年新增25 - 50个场地，开发规模通常按三到四年填满场地规划 [108] 问题16: 临时RV码头业务是否会稳定在5000万美元左右 - 临时业务收入波动大，是年度业务的来源；难以确定具体金额，因为会有新物业加入和临时客户转化为年度客户 [113] 问题17: 2026年费用增长情况 - 核心费用中，公用事业、工资和维修保养费用面临成本压力，需考虑关税、CPI对工资的影响 [115]

财务数据和关键指标变化 - 2025年前六个月，公司NOI同比增长5%，归一化每股FFO增长5.7% [4] - 第二季度归一化FFO为每股0.69美元，符合指引区间中点；2025年上半年，归一化每股FFO达到六个月指引区间中点 [17] - 第二季度核心业务组合表现强劲，NOI同比增长6.4%，比指引高70个基点；核心社区租赁收入同比增长5.5% [18] - 核心RV和码头年度基本租金收入第二季度增长3.7%，年初至今增长3.9%；核心业务组合中，季节性租金年初至今下降5.6%，临时租金下降8.6% [19] - 会员业务第二季度净贡献1600万美元，年初至今净贡献3140万美元；核心公用事业及其他收入年初至今增长4.4%，2025年公用事业收入回收率为48.2%，比2024年同期高180个基点 [20] - 第二季度核心运营费用与2024年同期持平，费用增长比指引低190个基点；年初至今费用增长70个基点 [21] - 公司维持2025年全年归一化FFO指引为每股3.06美元，预计第三季度归一化FFO每股在0.72 - 0.78美元之间 [22] - 预计全年核心物业运营收入增长5%，核心基本租金MH增长4.9% - 5.9%，RV和码头增长60个基点 - 1.6%；预计全年核心物业运营费用增长70个基点 - 1.7% [23] 各条业务线数据和关键指标变化 - MH组合约占总收入60%，组合整体入住率超94%，97%的居民为业主 [6] - 核心MH组合本季度收入增长5.5%，公司在关键市场增加新房屋库存 [11] - RV业务年度场地占核心RV收入超70%，年初至今年度RV收入增长3.9% [7] - 临时业务预订窗口短，第二季度天气影响业务；公司团队通过技术管理费用，维持服务水平 [15] - 过去五年，公司交付1500个MH场地和2900个RV场地，开发场地收入随时间增加 [16] 各个市场数据和关键指标变化 - 约70%的年收入来自阳光地带，客户多为退休或半退休活跃成年人；其余30%来自夏季物业，客户多为带孩子的家庭 [8] - 55个RV度假村和露营地获得2025年TripAdvisor旅行者之选奖 [9] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司专注将NOI增长转化为归一化FFO增长，通过持续增强年度收入流和降低投资组合费用实现 [4] - 公司战略投资社区，在关键市场增加新房屋库存，提升社区质量和价值 [11] - 公司继续开发MH和RV投资组合场地，虽开发成本增加，但开发场地收入也在增加 [16] - 行业MH和RV领域所有权高度分散，为公司未来收购提供机会 [81] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 美国人口结构支持MH和RV投资组合需求，公司业务具有稳定性和持续表现前景 [5] - 公司资产负债表良好，融资市场稳定，有多种资本来源，可把握资本配置机会 [25] 其他重要信息 - 会议中讨论的某些事项可能包含前瞻性陈述，受经济风险和不确定性影响，公司无义务更新或补充因后续事件而变得不真实的陈述 [2] - 会议讨论非GAAP财务指标，相关指标与可比GAAP财务指标的对账信息包含在收益报告、补充信息和历史SEC文件中 [2] 问答环节所有提问和回答 问题1: 核心RV码头年度收入指引下调原因 - 第二季度RV和码头年度收入增长3.7%，未达预期主要是入住率问题；全年剩余时间指引下调120万美元也是受入住率影响 [34] - RV业务主要是东北部部分物业流失率上升；码头业务是两个物业受风暴损坏，部分泊位待修复，后续将恢复运营 [34][35] 问题2: RV增长疲软是否影响2026年定价权及MH和RV定价情况 - MH业务将在未来几个月进行年度费率审查以制定2026年预算，目前需求稳定，公司有信心 [40] - RV年度业务费率持续增长约6%，需求稳定，目前处于客户流失周期，后续将恢复正常 [41] 问题3: 坏账、入住率损失情况及入住率改善预期 - 本季度入住率基本持平，入住率表格因分母增加（新增扩展场地）可能造成误解，实际减少40个场地，影响可忽略不计 [44] - 客户付款拖欠率低，一直保持在30 - 40个基点，客户现金购房比例超95% [45] 问题4: 加拿大客户减少及签证完整性费对需求的影响 - 加拿大季节性客户早鸟预订率下降20%，夏季情况未变，预计阳光地带季节预订速度将回升 [49] - 加拿大临时客户在东北部和太平洋西北地区有一定减少，但金额不大 [50] - 签证完整性费可能对加拿大客户有一定影响，但部分客户短期访问无需签证，预计不会影响所有访问 [51] 问题5: 场地数量变化动态 - 未被年度或季节性客户占用的场地将作为临时场地，按此方式管理和报告 [52] 问题6: 费用指引降低中可变费用和其他费用的占比 - 公司指引费用增长与CPI挂钩，预计2025年公用事业、工资和维修保养费用增长约2.4%，受临时RV物业可变节省影响 [58] - 其余三分之一费用（房地产税、保险和会员销售营销费用）预计比上一年下降1% [59] 问题7: 年度RV业务客户流失率上升原因及量化情况 - 码头业务两个物业受风暴损坏，部分年度客户流失，目前正在恢复库存和入住率，整体需求稳定 [61] - RV年度业务历史流失率约5%，本季度东北部约20个物业流失率上升，预计随时间恢复正常，流失主要发生在6月 [62][63] 问题8: 客户流失是否与加拿大居民有关及移民政策对需求和成本的影响 - 客户流失与加拿大居民无关 [70] - 从加拿大市场看，MH年度客户主要在凤凰城市场，需求持续，未看到房屋销售活动增加，目前无变化迹象 [71] 问题9: 本季度房屋销售收入下降及平均售价低的原因和未来展望 - 本季度新房销售数量与疫情前较低水平相当；平均售价受需求在高价房屋上的缓和以及库存组合影响 [77] - 随着库存补充，平均售价会随季度波动 [78] 问题10: 收购市场卖家情况、MH资本化率及二手房屋销售情况 - 二手房屋销售主要受库存组合和低价库存销售影响 [80] - 过去几年行业收购交易较少，但历史上曾多次出现类似情况后市场改善；MH和RV领域所有权分散，未来有收购机会；目前因交易少难以确定资本化率 [81][82] 问题11: 露营地会员销售策略 - Thousand Trails系统有24000个场地和80个物业，本季度会员数量略有增加，付费起源销售超历史疫情第二季度水平，促销会员起源连续两个季度增加 [87][88] - 去年根据客户反馈推出基于会费的升级产品，年费增加1500 - 3500美元，提供提前预订窗口、延长停留时间、租赁折扣等权益 [89] 问题12: 年度RV业务下半年加速增长的信心来源 - 主要是正常的费率调整影响，第三和第四季度费率调整对收入有推动作用 [101] 问题13: MH场地从新增到填满所需时间 - 公司每年新增25 - 50个MH场地，开发项目通常计划在三到四年内使场地达到入住状态，具体项目可能有所不同 [104] 问题14: 临时RV码头业务是否会稳定在5000万美元左右及未来费用增长情况 - 临时业务收入不稳定，是年度业务的客源，难以确定具体金额；公司会引入新物业，将临时客户转化为年度客户 [110] - 未来费用中，公用事业、工资和维修保养费用受成本上升压力影响，公司会关注关税、CPI对工资的影响 [112]

财务数据关键指标变化 - 2025年第二季度普通股每股净收入为0.42美元，与2024年同期持平，变化率为-0.7%；六个月普通股每股净收入为0.99美元，较2024年同期的1.01美元下降2.0%[3] - 2025年第二季度普通股和运营合伙单位的资金运营（FFO）每股为0.69美元，与2024年同期持平，变化率为0.3%；六个月FFO每股为1.52美元，较2024年同期的1.55美元下降1.4%[3] - 2025年第二季度普通股和运营合伙单位的正常化资金运营（Normalized FFO）每股为0.69美元，较2024年同期的0.66美元增长4.7%；六个月Normalized FFO每股为1.52美元，较2024年同期的1.44美元增长5.7%[3] - 2025年第二季度总营收为3.769亿美元，较上一季度的3.873亿美元有所下降[19] - 2025年第二季度合并净收入为8350万美元，较上一季度的1.144亿美元有所下降[19] - 2025年第二季度租金收入为3.13287亿美元，高于2024年同期的3.00788亿美元[26] - 2025年上半年总营收为7.642亿美元，略低于2024年同期的7.66587亿美元[26] - 2025年第二季度物业运营和维护费用为1.27845亿美元，高于2024年同期的1.26105亿美元[26] - 2025年第二季度合并净收入为8349.3万美元，高于2024年同期的8212.7万美元[26] - 2025年第二季度可供普通股股东的净收入为7970.8万美元，高于2024年同期的7829.7万美元[26] - 2025年6月30日结束的季度，净收入为7970.8万美元，2024年同期为7829.7万美元[35] - 2025年6月30日结束的季度，归属于普通股和OP单位持有人的FFO为1.38283亿美元，2024年同期为1.34663亿美元[35] - 2025年第二季度，物业运营收入为3.514亿美元，2024年同期为3.386亿美元[38] - 2025年第二季度，制造房屋基地租金收入为1.864亿美元，2024年同期为1.767亿美元[38] - 2025年第二季度，RV和码头基地租金收入为1.061亿美元，2024年同期为1.034亿美元[38] - 2025年Q2和上半年核心RV及码头基础租赁年收入分别为7730万美元和1.537亿美元，同比增长3.7%和3.9%[45] - 2025年Q2和上半年核心公用事业收入分别为1860万美元和3740万美元，同比增长5.4%和5.1%[45] - 2025年Q2和上半年非核心物业运营收入分别为250万美元和650万美元[48] - 2025年Q2新房销售总量117套，毛收入944.4万美元；二手房销售总量85套，毛收入76.1万美元[50] - 2025年Q2租赁业务收入874.9万美元，租赁房屋运营费用130万美元，租赁房屋折旧287.8万美元[50] - 2025年上半年会员营地年度会员订阅收入3324.4万美元，会员总数112,494人[60] - 2025年第二季度，归属于普通股股东的净收入为7970.8万美元，2024年同期为7829.7万美元[77] - 2025年上半年，归属于普通股股东的净收入为1.889亿美元，2024年同期为1.88202亿美元[77] - 2025年第二季度，不包括物业管理的物业运营收入为1.9603亿美元，2024年同期为1.85074亿美元[77] - 2025年上半年，不包括物业管理的物业运营收入为4.14045亿美元，2024年同期为3.96516亿美元[77] - 2025年第二季度，EBITDAre为1.70544亿美元，2024年同期为1.70502亿美元[81] - 2025年上半年，EBITDAre为3.68118亿美元，2024年同期为3.71215亿美元[81] - 2025年第二季度，调整后的EBITDAre为1.69951亿美元，2024年同期为1.64332亿美元[81] 各条业务线表现 - 2025年第二季度核心移动房屋（MH）基础租金收入较2024年同期增长5.5%，期间售出116套新房屋；六个月核心MH基础租金收入较2024年同期增长5.5%，期间售出233套新房屋[5] - 2025年第二季度核心休闲车（RV）和码头基础租金收入较2024年同期增长0.7%，年度基础租金收入增长3.7%；六个月核心RV和码头基础租金收入较2024年同期增长0.4%，年度基础租金收入增长3.9%[7] - 2025年第二季度核心物业运营收入增长3.5%，核心物业运营费用持平，核心物业运营收入（不包括物业管理）增长6.4%；六个月核心物业运营收入增长3.2%，核心物业费用增长0.7%，核心物业运营收入（不包括物业管理）增长5.0%[4] - 2025年第二季度，核心物业运营收入（不含物业管理）为1.935亿美元，非核心为250万美元[32] - 2025年第二季度，制造房屋场地入住率为93.9%，2024年同期为94.4%[38] 管理层讨论和指引 - 公司预计2025年第三季度普通股每股净收入在0.46 - 0.52美元，全年在1.94 - 2.04美元；FFO每股和运营合伙单位在0.72 - 0.78美元，全年在3.01 - 3.11美元；Normalized FFO每股和运营合伙单位在0.72 - 0.78美元，全年在3.01 - 3.11美元[11] - 2025年第三季度核心RV和码头年度收入预计占RV和码头基础租金收入的70.8%，全年占72.6%；第三季度增长4.0% - 4.6%，全年增长3.8% - 4.8%[12] - 2025年第三季度普通股每股净收益指引为0.46美元至0.52美元[84] - 2025年全年普通股每股净收益指引为1.94美元至2.04美元[84] - 2025年第三季度折旧和摊销为0.27美元[84] - 2025年全年折旧和摊销为1.06美元[84] - 2025年第三季度普通股和运营合伙单位完全摊薄后的FFO指引为0.72美元至0.78美元[84] - 2025年全年普通股和运营合伙单位完全摊薄后的FFO指引为3.01美元至3.11美元[84] - 2025年第三季度普通股和运营合伙单位完全摊薄后的正常化FFO指引为0.72美元至0.78美元[84] - 2025年全年普通股和运营合伙单位完全摊薄后的正常化FFO指引为3.01美元至3.11美元[84] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年季度内公司签订2.4亿美元无担保定期贷款协议，5月提取1.5亿美元，7月提取9000万美元，该贷款年利率为SOFR加1.20%，2030年5月15日到期[9] - 2025年公司偿还8690万美元八笔抵押贷款本金，加权平均年利率为3.45%，还偿还9000万美元信贷额度欠款[9] - 截至2025年6月30日，总债务与总市值之比为20.9%，上一季度为19.3%[19] - 2025年6月30日，净房地产投资为52.90851亿美元，高于2024年12月31日的52.76152亿美元[24] - 截至2025年6月30日，总场地173,300个，其中MH场地73,200个，RV场地63,300个，码头泊位6,900个等[55] - 截至2025年6月30日，总债务32.73亿美元，占总市值20.9%；总权益123.51亿美元，占总市值79.1%[64] - 2025年6月30日，普通股价格为61.67美元，普通股和OP单位公允价值123.51亿美元[64] - 截至2025年6月30日，公司总债务净额为32.47245亿美元，有效利率为4.00%[66] - 2025年第二季度，公司从定期贷款中提取1.5亿美元，7月提取剩余的9000万美元[67] - 2025年第二季度，信贷额度借款的有效利率为5.68%[67]

公司业绩概览 - Equity Lifestyle Properties (ELS) 2025年第二季度营收3亿7687万美元 同比下滑0.8% [1] - 每股收益(EPS) 0.69美元 较去年同期0.42美元显著提升 [1] - 实际营收低于Zacks共识预期3亿8810万美元 产生2.89%的负向差异 [1] - EPS与市场预期0.69美元持平 未产生意外波动 [1] 关键财务指标分析 - 利息收入220万美元 较分析师平均预期233万美元低5.6% 同比下滑9% [4] - 年度会员订阅收入1690万美元 超出分析师预期1647万美元2.6% [4] - 其他投资净收入208万美元 较分析师预期247万美元低15.8% 同比暴跌20.8% [4] - 租金收入3亿1329万美元 略超分析师预期3亿1195万美元 同比增长4.2% [4] - 会员升级销售312万美元 大幅低于分析师预期411万美元24.1% [4] 市场表现 - 过去一个月股价回报率-1.3% 显著跑输同期标普500指数+5.4%的涨幅 [3] - 当前Zacks评级为4级(卖出) 预示短期可能继续弱于大盘 [3] 运营数据细分 - 其他收入1647万美元 与分析师预期1659万美元基本持平 同比增长1.7% [4] - 稀释后每股净收益0.42美元 略低于三位分析师平均预期0.43美元 [4]