股本情况 - 截至2025年11月底，公司法定/注册股本总额为50亿港元，股份10亿股，面值每股5港元，本月无变动[1] - 截至2025年11月底，已发行股份（不含库存）3.31033443亿股，库存股份0，本月无变动[2] 期权情况 - 截至2025年11月底，2012年和2022年购股期权计划股份期权数分别为12万和0，本月无变动[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存）和库存股份增减总额均为0普通股[5]

报告信息 - 截至2025年7月31日止年度报告及2025年11月20日通函已登载于港交所和公司网站[2] 申请及通知 - 索取印刷本、更改语言版本及收取方式可填表格寄至指定处或电邮[3] - 更改需提前至少七日书面通知公司[6] - 香港投寄申请表格无需贴邮票[6] 咨询方式 - 对函件有疑问可工作日上午9时至下午5时致电热线查询[4] 个人资料 - 公司收集个人资料用于处理申请[6] - 可书面或电邮向卓佳证券登记有限公司提查阅及修改要求[6]

截至二零二五年七月三十一日止年度之年度報告、 日期為二零二五年十一月二十日之通函及代表委任表格 （統 稱「本 次 公 司 通 訊」）之 刊 發 通 知 敬啟者： 本 次 公 司 通 訊 之 英 文 及 中 文 版 本 已 分 別 登 載 在 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司（「香港交易所」）網 站 www.hkexnews.hk及 麗 豐 控 股 有 限 公 司（「本公司」）網 站www.laifung.com。如 閣下已選擇收取公司 通 訊 （附註） 之 印 刷 本，隨 本 函 附 上 本 次 公 司 通 訊 之 印 刷 本（按 閣 下 經 選 定 之 語 言 版 本）。 若 閣下欲(a)索取本次公司通訊之印刷本或有別於 閣 下 所 選 擇 之 另 一 種 語 言 版 本；及╱或 (b)更 改 就 所 有 日 後 公 司 通 訊 所 選 擇 之 語 言 版 本 或 收 取 方 式，請 填 妥 及 簽 署 隨 附 之 申 請 表 格， 並 使 用 於 申 請 表 格 底 部 之 免 郵 費 郵 寄 標 籤（如 在 本 港 投 寄）寄 至 本 公 司 於 香 港 之 股 份 過 戶 登 記 分 處 ...

会议信息 - 公司2025年股东周年大会于12月19日8时30分在香港海洋公园万豪酒店举行[1] 财务相关 - 需省览及接纳截至2025年7月31日止年度经审核财务报表[1] 人事及委任 - 重选林建康等4位董事并授权董事会厘定董事酬金[1] - 续聘安永会计师事务所为独立核数师并授权董事会厘定其酬金[1] 股份授权 - 授予董事购回不超已发行股份总数10%股份的一般授权[1] - 授予董事发行、配发及处理不超已发行股份总数20%额外股份的一般授权[1] - 扩大根据发行股份授权加上购回股份总数[1] 投票相关 - 填妥代表委任表格须在大会指定时间最少48小时前送达登记处[4] - 股东填妥交回表格后仍可亲身出席大会并投票，表格视为撤销[4] - 大会决议案将以按股数投票方式表决[4]

股东大会安排 - 公司将于2025年12月19日举行股东周年大会[3] - 确定有权出席股东大会并投票的股东记录日期为2025年12月15日[3] - 代表委任表格及相关文件最迟须在股东大会指定举行时间48小时前送达登记处[2] 会议处理事项 - 接纳本年度经审核财务报表[3] - 重选四名卸任董事并授权董事会厘定董事酬金[3] - 续聘安永为独立核数师并授权董事会厘定其酬金[3] 股份相关 - 批准公司董事购回股份，总数不超已发行股份总数10%[3] - 批准公司董事发行、配发及处理额外股份，总数不超已发行股份总数20%[4] - 扩大董事配发股份等一般授权，增加数额不超已发行股份总数10%[5] 人员信息 - 林建康、郑馨豪、林秉军及石礼谦将在股东大会上轮换卸任董事职务，符合资格并愿重选连任[5] - 董事会成员包括7名执行董事和6名独立非执行董事[11] 其他 - 若股东大会当日上午6时30分后悬挂八或以上热带气旋警告信号等，大会将顺延[9] - 若八或以上热带气旋警告信号等在上午6时30分或之前解除，大会将如期举行[9] - 股东大会将在黄色或红色暴雨警告信号生效期间如期举行[11] - 公司不会在股东大会上提供茶点或公司礼品[11]

此乃要件 請即處理 閣下如對本通函任何方面或應採取之行動有疑問，應諮詢 閣下之持牌證券交易商或其他 註冊證券機構、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問之獨立意見。 閣下如已售出或轉讓名下所有麗豐控股有限公司之股份，應立即將本通函連同隨附之代表 委任表格送交買主或承讓人，或經手買賣或轉讓之持牌證券交易商或其他註冊證券機構、 銀行或其他代理商，以便轉交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函之內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部或任何部份內容而產生或 因依賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 購回股份及發行股份之 一般授權 及重選卸任董事之建議 以及 股東週年大會通告 本封面頁下半部所使用之詞彙各自與本通函「釋義」一節所界定者具有相同涵義。 董事會函件載於本通函第4頁至第7頁內。 本公司謹訂於二零二五年十二月十九日（星期五）上午八時三十分假座香港香港仔黃竹坑道 180號香港海洋公園萬豪酒店B層宴會廳1號及2號舉行二零二五年股東週年大會，召開該大會 之通告載於本通函第18頁至第22頁內。 股東務請細閱二零二五年股東週年大會通告。倘 ...

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 截至2025年7月31日止年度，公司营业额为12.913亿港元，较上年度的21.928亿港元大幅下降41.1%[11] - 公司营业额为12.913亿港元，较上一财年大幅减少约41.1%[16] - 公司2025财年营业额为12.913亿港元，较2024财年的21.928亿港元大幅下降[120] - 年度毛利润为5.252亿港元，毛利率为40.7%，与上年度的40.6%基本持平[11] - 年度经营溢利为2.271亿港元，经营利润率为17.6%，较上年度的39.7%显著下降[11] - 公司经营溢利（香港财务报告准则计量）为2.271亿港元，较上年的8.696亿港元下降73.9%[20] - 公司2025财年除税前亏损为2.939亿港元，而2024财年为除税前溢利2.339亿港元[120] - 公司拥有人应占年度亏损为4.194亿港元，净亏损率为-32.5%，亏损额较上年的2.677亿港元扩大56.7%[11] - 公司拥有人应占净亏损为4.194亿港元，较上一财年的2.677亿港元增加[12] - 公司拥有人应占净亏损（香港财务报告准则计量）为4.194亿港元，较上年的2.677亿港元亏损扩大56.7%[23] - 公司2025财年本公司拥有人应占亏损为4.194亿港元[120] - 公司拥有人应占经调整净亏损为3.490亿港元，较上年的3.320亿港元亏损扩大5.1%[23][26] - 每股净亏损为1.267港元，较上年的0.809港元扩大56.6%[11] - 经调整EBITDA为4.163亿港元，较上一财年减少46.8%[12] - 公司经调整EBITDA为4.163亿港元，较上年的7.820亿港元下降46.8%[20][21] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 行政费用较上一财年减少10.5%[12] - 融资成本为5.219亿港元，较上一财年减少17.7%[12] - 物业、厂房及设备以及使用权资产折旧为1.098亿港元，较上年的1.231亿港元下降10.8%[20] - 投资物业公平值亏损为3780万港元，上年为收益4.465亿港元[20][23] - 撇减落成待售物业至可变现净值为4070万港元，较上年的1.625亿港元下降75.0%[20][23] - 已撇销递延税项资产为1040万港元，较上年的1.811亿港元下降94.3%[23] 各条业务线表现：租赁业务 - 租金收入为7.218亿港元，较上一财年上升0.9%[12] - 截至2025年7月31日止年度，公司持作出租物业营业额为7.218亿港元，同比增长约0.9%[46] - 以人民币计值，来自租赁物业的收益上升0.8%至6.672亿元人民币[46] - 集团主要租赁物业总租赁营业额为7.218亿港元，按年增长0.9%（人民币计为6.672亿元，增长0.8%）[47][48] - 上海丽丰天际中心营业额增长显著，达5990万港元，按年增长21.7%[47] - 广州丽丰国际中心营业额大幅增长52.8%，至6570万港元[48] - 横琴创新方第一期营业额增长44.5%，至1980万港元[48] - 上海凯欣豪园营业额下降36.2%，至1110万港元[47] - 上海香港广场零售部分出租率提升至94.8%（上年：92.7%），但办公室出租率下降至85.1%（上年：90.3%）[47] - 上海丽丰天际中心办公室出租率显著改善，从45.6%提升至61.8%[47] - 广州丽丰国际中心办公室出租率从52.9%提升至66.0%[48] - 广州五月花商业广场零售出租率从94.1%提升至98.7%，办公室维持100%出租率[47] - 横琴创新方第一期办公室单位出租率约为90%，文化工作坊单位出租率约为92%[50] - 上海丽丰天际中心商业及办公室面积分别约有94%及62%已落实租约[58] - 广州丽丰国际中心商业及办公室面积分别约有100%及70%已落实租约[67] - 集团主要租赁物业按用途划分，上海香港广场零售营业额为1.563亿港元，办公室为8910万港元[49] - 广州丽丰国际中心截至2025年7月31日止年度总营业额为6570万港元，较上年度的4300万港元增长52.8%[50] 各条业务线表现：物业发展业务 - 已确认物业销售及其他营运为2.965亿港元，较上一财年减少75.2%[12] - 集团物业发展业务截至2025年7月31日止年度营业额为2.891亿港元，较上个财政年度大幅下跌75.5%[90] - 物业发展业务已确认销售中，横琴创新方第一期文化工作室平均售价为2,996港元/平方呎，文化工作坊单位平均售价为1,467港元/平方呎[91] - 物业发展业务已确认销售中，中山棕榈彩虹花园高层住宅单位平均售价为1,564港元/平方呎，别墅住宅单位平均售价为2,393港元/平方呎[91] - 截至2025年7月31日，集团物业发展业务已签约但尚未确认之销售为1.694亿港元[92] - 已签约未确认销售中，横琴创新方第二期哈罗礼德学校大楼概约建筑面积149,078平方呎，估计营业额为1.602亿港元[93] - 回顾年度内，中山棕榈彩虹花园高层住宅单位平均售价每平方呎1，564港元，别墅住宅单位平均售价每平方呎2，393港元[104] - 回顾年度内，横琴创新方第一期文化工作室及工作坊单位平均售价分别为每平方呎2，996港元及每平方呎1，467港元[107] 各条业务线表现：酒店及服务式公寓业务 - 酒店及酒店式服务公寓营运年度营业额为2.73亿港元，较上年下跌约2.4%[82] - 上海雅诗阁淮海路服务公寓回顾年度平均出租率达82.7%，平均房租约为1,045港元[83] - 珠海横琴凯悦酒店年末出租率为81.8%[84] - 上海寰星酒店回顾年度平均出租率达70.3%，平均房租约为409港元[85] - 珠海横琴凯悦酒店回顾年度平均出租率达73.5%，平均房租约为772港元[86] 各地区表现 - 公司租赁组合面积约5，900，000平方英尺，覆盖上海、广州、中山及横琴[31] - 上海丽丰天际中心与广州丽丰国际中心租金收入较上个财政年度更高[32] - 横琴创新方第一期入驻企业超逾420家[33] - 创新方第一期一名主要租户租赁六层办公空间，设立全球跨境电商总部，约1，500名员工在此办公[35] - 截至年报日期，创新方第一期约96%的办公室单位已经出租，约2，800人于此办公[35] - 截至年报日期，创新方第一期之商业区约85%已经出租[36] - 创新方第二期第四至十一幢大楼获准发展作保障性租赁住房用途[37] - 横琴创新方第一期“琴澳跨境电商产业园（创新方）”入驻企业超逾420家[74] - 创新方第一期一名主要租户租赁六层办公空间，设立全球跨境电商总部，当前约2,800人在此办公[79] - 截至年报日期，创新方第一期约96%的办公室单位已经出租[79] - 截至年报日期，创新方第一期之商业区约85%已经出租[80] 管理层讨论和指引 - 公司计划在未来两年出售价值约20亿港元的资产[38] - 自上次中期业绩至2025年10月14日，日常业务中的待售项目已达成约2亿港元[38] - 公司董事会不建议派付截至二零二五年七月三十一日止年度的末期股息[27] 其他财务数据：资产、负债与流动性 - 公司拥有人应占资产净值为120.290亿港元，每股资产净值为36.34港元[11] - 公司拥有人应占每股资产净值为36.34港元，较上年的37.21港元下降2.3%[26] - 净借款额为84.683亿港元，较上年的79.961亿港元增加5.9%[11] - 资产负债比率（净负债对权益）为70.4%，较上年的64.9%有所上升[11] - 流动比率为0.9倍，较上年的2.3倍显著恶化[11] - 截至2025年7月31日，公司市值为3.244亿港元，股价为0.98港元，资产净值折让高达97.3%[11] - 公司总资金资源约为44.326亿港元，包括现金及银行结余约18.408亿港元和未动用银行融资约25.918亿港元[12] - 公司一年内到期借款约为48.821亿港元[12] - 借款总额为103.092亿港元，较上一财年上升4.6%[12] - 截至2025年7月31日，公司手头现金约为18.408亿港元[40] - 截至2025年7月31日，公司未动用贷款融资约为25.918亿港元[40] - 截至2025年7月31日，公司负债净值与权益比率约为70%[40] - 公司持有现金及银行结余为18.408亿港元，未动用贷款融资为25.918亿港元[114] - 公司借款总额为103.092亿港元，较上年增加4.56亿港元[115] - 公司资本负债比率（净负债/资产净值）约为70%，较上年的65%有所上升[115] - 公司借款中约99%为浮息借款，1%为免息借款[116] - 公司借款的货币构成：64%为人民币，33%为港元，3%为美元[116] - 公司现金及银行结余为18.408亿港元，其中76%为人民币，23%为港元，1%为美元[116] - 公司于2025年7月31日的资产总值为285.936亿港元[121] - 公司于2025年7月31日的负债总值为162.394亿港元[121] 物业组合与项目详情 - 公司已落成持作出租物业的应占建筑面积总计约487.4万平方呎[44] - 公司已落成酒店及服务式公寓的应占建筑面积为99万平方呎[44] - 公司发展中物业的应占建筑面积总计约242.8万平方呎[44] - 上海香港广场总建筑面积约为1,188,500平方呎，包括办公楼约362,100平方呎、酒店式服务公寓约358,000平方呎及商场约468,400平方呎[51] - 上海五月花生活广场总建筑面积约为320,300平方呎[53] - 上海凯欣豪园商业部分总建筑面积约为82,100平方呎，公司应占建筑面积约为78,000平方呎[54] - 上海丽丰天际中心总建筑面积约为727,100平方呎[58] - 广州五月花商业广场总建筑面积约为436,900平方呎[60] - 广州富邦广场商场部分建筑面积约为182,300平方呎[62] - 中山棕榈彩虹花园彩虹荟商场总建筑面积约为181,100平方英尺[69] - 公司拥有中山棕榈彩虹花园彩虹荟商场100%权益[70] - 公司拥有创新方第一期80%权益，余下20%由丽新发展拥有[81] - 集团拥有珠海横琴凯悦酒店80%权益，余下20%权益由丽新发展拥有[87] - 横琴创新方第一期已落成持作待售物业面积约71.8万平方呎，总账面值约13.351亿港元[107] - 横琴创新方第二期第一幢大楼已落成待售单位面积约24.93万平方呎，总账面值约3.77亿港元[111] - 中山棕榈彩虹花园项目未出售停车位2，517个，账面值约2.041亿港元[105] - 中山棕榈彩虹花园已落成待售单位面积约16.01万平方呎，总账面值约1.065亿港元[105] - 横琴创新方第二期未出售停车位285个，账面值约1.001亿港元[111] - 上海凯欣豪园项目未出售停车位183个，账面值约4，420万港元，公司拥有其95%权益[98][99] - 广州富邦广场项目未出售停车位80个，总账面值约780万港元，公司拥有其100%权益[102][103] - 上海五里桥项目于2025年7月31日余下13个停车位未售出，总账面值约为850万港元[94] - 上海五月花生活广场于2025年7月31日有458个停车位未售出，账面值约为9,770万港元[96] - 公司已落成持作出租物业总建筑面积约为487.36万平方英尺，其中商业/零售面积约266.61万平方英尺，办公室面积约220.75万平方英尺[122][123] - 上海主要已落成持作出租物业建筑面积合计约195.59万平方英尺，其中商业/零售占95.89万平方英尺，办公室占99.69万平方英尺[122] - 广州主要已落成持作出租物业建筑面积合计约197.19万平方英尺，其中商业/零售占76.14万平方英尺，办公室占121.06万平方英尺[122][123] - 横琴创新方第一期物业建筑面积约79.77万平方英尺，公司权益占比80%，包含文化景点面积约30.78万平方英尺[123] - 公司已落成酒店及服务公寓总计1,034间客房，总建筑面积约99.03万平方英尺[124] - 上海已落成酒店及服务公寓合计541间客房，建筑面积约50.19万平方英尺[124] - 横琴已落成酒店及服务公寓为493间客房的珠海横琴凯悦酒店，建筑面积约48.84万平方英尺，公司权益占比80%[124] - 公司发展中物业横琴创新方第二期总建筑面积约242.80万平方英尺，包含酒店式服务公寓面积约158.07万平方英尺[125] - 横琴创新方第二期包含商业/零售面积约57.35万平方英尺及办公室面积约27.39万平方英尺，并规划有学校面积约16.70万平方英尺[125] - 公司已落成持作出租物业总计拥有应占停车位2,984个[122][123] - 截至2025年7月31日，公司主要已落成持作待售物业总建筑面积约为1,016,795平方英尺[126] - 其中，住宅类建筑面积约为43,832平方英尺，占总待售建筑面积的约4.3%[126] - 办公室类建筑面积约为420,705平方英尺，占总待售建筑面积的约41.4%[126] - 酒店式服务公寓建筑面积约为387,899平方英尺，占总待售建筑面积的约38.1%[126] - 商业/零售类建筑面积约为164,359平方英尺，占总待售建筑面积的约16.2%[126] - 横琴创新方第一期及第二期项目合计贡献待售建筑面积约823,679平方英尺，占总量的约81.0%[126] - 中山棕榈彩虹花园项目贡献待售建筑面积约193,116平方英尺，并包含2,517个停车位[126] - 上海地区主要待售物业为645个停车位，无具体建筑面积披露[126] - 广州地区主要待售物业为84个停车位，无具体建筑面积披露[126] 环境、社会及管治（ESG）表现 - 本ESG报告覆盖期间为2024年8月1日至2025年7月31日，涵盖中国内地的物业投资、发展及酒店运营[128] - 公司进行了全面的重要性评估及持份者参与活动，包括与高级管理层访谈及内外部持份者网上调查[131] - 重要性评估步骤包括识别、确定优先次序及核验，并参考同业对标及行业趋势[133] - 报告年度内，管治成为新关注范畴，聚焦于企业管治[134] - 根据持份者观点，矩阵右上角轴的环境、社会及管治议题被认定为对业务发展及持份者最为重要[134] - 已识别的重要环境、社会及管治议题包括：水资源、包装材料、废弃物管理、气候应对能力及温室气体、能源、绿色建筑等[135] - 公司为所有业务设立并实施特定反贪腐培训，包括为中国内地物业公司举行培训[140] - 所有新雇员均已接受反贪腐培训，作为入职培训的一环[140] - 报告年度内，公司遵守相关贿赂及反贪腐法律法规，且无发生重大违规案件[141] - 报告年度内，公司或其雇员无发生涉及贪污行为的法律案件[141] - 公司设有举报政策，允许雇员及相关第三方汇报任何关注事项[141] - 公司在房地产投资业务中设立了降低能耗与温室气体排放的具体量化目标[145] - 公司

业务运营 - 公司自2022年11月11日起恢复股份买卖，业务营运继续如常运作[5] 公众持股量 - 董事会与核心关连人士讨论潜在减持以恢复公众持股量，未订立具法律约束力协议[6] - 公司将根据上市规则每季刊发公布，直至公众持股量恢复[7] 股份买卖 - 若联交所断定股份存在无序市场或无公开市场，股份买卖可能再次暂停[8] 董事会构成 - 公布日期董事会有7名执行董事和6名独立非执行董事[8]

致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 麗豐控股有限公司 呈交日期: 2025年11月6日 I. 法定/註冊股本變動 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | | | FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01125 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 331,033,443 | | 0 | | 331,033,443 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | 0 | | | | 本月底結存 | | | 331,033,443 | | 0 | | 331,033,443 | 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | ...

扣除投资物业公平值变动以及其他非现金及非经常性项目之影响，经调整除利息、税项、折旧及摊销前 盈利(公司拥有人应占净亏损约为4.19亿港元，而上个财政年度之公司拥有人应占净亏损则为2.68亿港 元。亏损增加之主要原因为：(i)该等物业项目已将近全数售罄，令其销售减少；及(ii)回顾年度内投资 物业录得公平值亏损，而上个财政年度则录得投资物业公平值收益。该等增加之亏损部分被行政费用、 其他经营费用及融资成本改善所抵销。 每股净亏损为1.267港元（2024年：每股0.809港元）。 格隆汇10月21日丨丽丰控股(01125.HK)公告，截至2025年7月31日止年度，集团录得营业额12.9亿港元 （2024年：21.9亿港元），较上个财政年度大幅减少约41.1%。人民币平均汇率较上个财政年度轻微升 值约0.1%。扣除货币换算造成之影响，以人民币计值之营业额减少约41.2%。该减少主要受中山棕榈彩 虹花园正处于最后销售阶段，故此该项目之住宅单位销售减少，以及横琴创新方第一期之文化工作室及 文化工作坊单位销售减少带动所致。毛利自上个财政年度之890,000,000港元减少约41.0%至525,200,000 港元。 ...