文章核心观点 日本豪华住宅开发商Lead Real Estate Co., LTD.将举办电话会议讨论2024财年财务结果 [1] 公司信息 - 公司是日本豪华住宅开发商，业务覆盖东京、神奈川县和札幌，开发独栋住宅和公寓，还运营酒店并出租公寓单元 [4] - 公司使命是为客户提供时尚、安全和豪华的居住体验，愿景是采用持续改进方法，利用自身优势创建全球交易平台 [5] 财务结果公布安排 - 2024财年截至6月30日的财务结果将于11月21日下午4点后公布，11月22日上午8:30举办电话会议讨论 [1] 电话会议参与方式 - 可在会议开始前5 - 10分钟拨打1 - 877 - 407 - 0752或1 - 201 - 389 - 0912参与，也可点击链接https://callme.viavid.com/viavid/?callme=true&passcode=13750170&h=true&info=company&r=true&B=6获取即时访问权限 [2] - 电话会议将在互联网上直播，可通过链接https://viavid.webcasts.com/starthere.jsp?ei=1698125&tp_key=e869216fc2访问 [2] - 鼓励投资者提前将问题发送至info@skylineccg.com [2] 电话会议回放信息 - 会议结束三小时后至12月6日晚上11:59，可拨打1 - 844 - 512 - 2921或1 - 412 - 317 - 6671，参考访问ID 13750170收听回放 [3] 品牌信息 - “ENT TERRACE”是公司运营的长住酒店品牌，2024年秋叶原店在Booking.com获9.5分（满分10分），并获“旅行者评论奖”，所有物业在Airbnb获超级房东认证 [7] 联系方式 - 媒体和投资者关系联系信息：首席财务官Daisuke Takahashi，邮箱d - takahashi@lead - real.co.jp，电话+81 3 - 5784 - 5127；Skyline Corporate Communications Group, LLC的Scott Powell，办公室电话(646) 893 - 5835，邮箱info@skylineccg.com [10] 官网信息 - 公司官网https://www.lead - real.co.jp/en/ [6] - “ENT TERRACE”官网https://ent - terrace.com/en/，可在Instagram、Facebook和X上关注 [8]

财务表现 - 公司2024财年总收入为189.51亿日元，同比增长8.8%[242] - 营业利润为8.99亿日元，同比下降4.3%，营业利润率为4.7%[256] - 公司2024年6月30日的净收入为62,695.9万日元(约3,897千美元)，较2023年6月30日的61,191.8万日元(约3,804千美元)增长2.5%，2023年6月30日的净收入较2022年6月30日的55,162.2万日元(约3,429千美元)增长10.9%[263] - 公司2024年6月30日的现金及存款为130,068.4万日元(约8,085千美元)[264] - 公司业绩总结，包括收入、利润等关键财务数据[339] 房地产业务 - 单户型住宅土地交付量为71套，同比下降19.3%，平均售价为7684.1万日元，同比下降21.1%[242,243] - 单户型住宅建筑交付量为41套，同比增长5.1%，平均售价为3032万日元，同比下降11.2%[243] - 公寓土地交付量为33套，同比增长106.3%，平均售价为35302.6万日元，同比下降21.2%[244,245] - 公寓建筑交付量为4套，同比增加3套，平均售价为4033.5万日元，同比下降7.2%[245] - 公司在2024、2023和2022财年持续经历了房地产需求强劲[284] - 为应对强劲需求并提高盈利能力和管理增长,公司继续提高单户住宅和公寓项目的价格[285] - 公司主要收入来源是在日本开发和销售豪华单户住宅和公寓,包括土地[289] 其他收入 - 其他收入为4.64亿日元，同比增长46.3%，主要来自新开业的两家酒店[249] 税务 - 公司2024年6月30日的税收准备金为32,786.9万日元(约2,037千美元)，2023年6月30日为31,741.8万日元(约2,197千美元)，2022年6月30日为28,691.9万日元(约2,115千美元)，整体有效所得税率分别为34.4%、34.1%和34.2%[262] - 公司股息将被视为合格股息并享受优惠税率，前提是公司符合相关条件[362] - 如果公司被认定为被动外国投资公司(PFIC)，则持有公司股票的美国纳税人将受到特殊税务规则的约束[369][370] 内部控制 - 公司缺乏足够的具有美国公认会计准则和SEC报告规则知识的会计人员,无法建立和执行充分的内部财务报告控制,包括职责分离以及及时维护充分证据的工作底稿[401] - 公司已经采取措施来改善内部财务报告控制,包括聘请外部专业人士组建团队,设计实体层面的控制措施[410] - 公司正在实施措施来补救内部控制的重大缺陷[412] 公司治理 - 公司为执行董事和董事支付总计9,208.3346万日元(约572,373美元)的薪酬,并为董事和执行董事设立或计提12,889.5万日元(约801,187美元)的退休金和其他福利[308] - 公司已采用补偿回收政策,以根据多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法案、SEC最终规则和适用的上市标准回收错误发放的激励性补偿[309] - 公司董事会由5名董事组成,其中Hiroyuki Saito和Ryoma Iida满足纳斯达克公司治理规则和SEC规则的"独立性"要求[312] - 公司可以通过董事会决议豁免董事和会计审计师(kaikei kansa-nin)因善意和无重大过失而导致的责任,并可与非执行董事签订限制责任的协议[313] - 公司设有审计和监督委员会,负责审查董事履行职责和财务报告的编制[314,315] - 公司总裁兼首席执行官Eiji Nagahara持有约89.7%的表决权,因此公司被视为"受控公司",可以选择不遵守某些公司治理要求[316,317] - 公司的审计和监督委员会由三名成员组成，每位成员都符合美国证券交易所法案第10A-3条的要求[415] - 公司的董事会已经采用了商业行为和道德准则，适用于所有董事和员工[416] 网络安全 - 公司已经采取了全面的网络安全风险管理程序，包括使用手动和自动化工具、评估威胁环境和风险状况、评估报告的威胁以及进行漏洞评估[429,430] - 公司的网络安全风险管理由董事会层面的Hidekazu Hamagishi负责监督，由首席财务官Daisuke Takahashi领导的IT高级管理层负责识别、评估和管理网络安全风险[434,435] 其他 - 公司计划通过销售存货净现金来获取资金,并将其重新部署用于土地收购和业务拓展[265] - 公司主要使用经营活动产生的资金和可用借款来满足短期营运资金需求,并在适当时候利用股东资金进行增长机会[266] - 公司认为目前的流动性足以满足未来12个月和长期的资本支出需求,包括房地产开发业务的营运资金需求[267] - 公司主要在东京、神奈川县和札幌的豪华住宅物业行业面临竞争[286] - 公司采取多种方式减少风险和提高资本效率,如先销售土地、在签订合同后才开始建设、收到买家大额定金后才开始建设等[287] - 公司采用里程碑法确认建筑合同的收入和成本,根据完成每个里程碑所需天数占总项目天数的比例确认[291][292] - 公司的Articles of Incorporation已修订并以英文形式提交[1] - 公司与存托银行签订了存托协议，规定了ADR的发行[2] - 公司披露了土地销售合同、建筑合同、中介合同等重要合同的英文译本[4][4][4] - 公司披露了子公司信息[8] - 公司制定了商业行为准则和内部交易政策[11][12]

文章核心观点 日本豪华住宅开发商Lead Real Estate参加Radio NIKKEI IR研讨会以增加在日本散户投资者中的影响力 [1][2] 公司动态 - 公司于2024年10月26日参加在札幌举行的Radio NIKKEI IR研讨会，CEO Eiji Nagahara为主要演讲人 [1][2] - 活动是Radio NIKKEI Japan Tour IR和Eimei Sakurai Stocks Lecture 2024 - 2025全国系列活动的一部分 [2] - 最多105名投资者参加公司演讲，演讲内容将在研讨会后通过广播和互联网传达给日本各地个人投资者，并于10月30日21:00 - 21:30在Radio NIKKEI重播 [4] 行业背景 - 据世界银行，日本家庭总储蓄全球排名第三，2024年1月监管机构修改NISA系统以吸引家庭将资产从现金储蓄重新分配到股票及相关投资 [3] 公司概况 - 公司是日本豪华住宅开发商，业务覆盖东京、神奈川县和札幌，还在东京经营酒店，并在日本和美国达拉斯向个人客户出租公寓单元 [5] - 公司使命是为客户提供时尚、安全和豪华的居住体验，愿景是采用持续改进方法提升运营，利用其在豪华住宅市场的优势创建全球交易平台 [6] 联系方式 - 媒体和投资者关系联系人为首席财务官Daisuke Takahashi，邮箱d - takahashi@lead - real.co.jp，电话+81 3 - 5784 - 5127 [9] - 公关公司为Skyline Corporate Communications Group, LLC，总裁Scott Powell，地址为纽约市第6大道1177号5楼，电话(646) 893 - 5835，邮箱info@skylineccg.com [9]

文章核心观点 日本豪华住宅开发商Lead Real Estate Co., LTD将于11月1日在旗下ENT TERRACE品牌的两家酒店引入MEDIROM MOTHER Labs Inc.开发的免充电健身追踪器MOTHER Bracelet®，开展以“通过旅行能量传递幸福”为主题的活动，为客人提供新的旅行体验并为日本未来建设组织捐款 [1][2] 活动详情 - 活动于2024年11月1日启动，先在ENT TERRACE ASAKUSA和ENT TERRACE AKIHABARA两家酒店引入追踪器，后续逐步扩展至ENT TERRACE品牌其他酒店 [1][3][4] - 客人入住时可免费租用MOTHER Bracelet®，该设备免充电可在淋浴时佩戴，能记录步数、睡眠、体表温度、心率和消耗卡路里等数据，数据存储在酒店电脑，客人可在前台终端查看 [2][3][5] - 参与酒店每5000步捐赠50日元，每天最高捐赠100日元给致力于建设和支持日本未来的组织，前台工作人员会在客人入住时提供参与详情 [4] 相关公司介绍 Lead Real Estate Co., Ltd - 日本豪华住宅开发商，业务涵盖东京、神奈川县和札幌的独栋住宅和公寓开发，还在东京经营酒店，并在日本和美国达拉斯向个人客户出租公寓单元 [1][5] - 使命是为客户提供时尚、安全和豪华的居住体验，愿景是采用持续改进方法提升运营，利用其在豪华住宅市场的地位创建全球交易平台 [6] ENT TERRACE - Lead Real Estate Co., Ltd旗下的长住酒店品牌，2024年ENT TERRACE AKIHABARA在Booking.com上获得9.5分（满分10分），并荣获“旅行者评论奖”，所有物业均在Airbnb上被认证为超级房东 [7] MEDIROM MOTHER Labs Inc - MEDIROM Healthcare Technologies Inc.的子公司，专注健康科技领域，核心业务包括通过“Lav”健康应用提供“特定健康指导计划”，以及开发和销售免充电的MOTHER Bracelet智能追踪器，可提供定制化健康管理解决方案 [8]

文章核心观点 - 日本房地产开发商Lead Real Estate Co., Ltd(LRE)与MEDIROM MOTHER Labs Inc.(MOTHER Labs)建立合作伙伴关系,在LRE旗下的ENT TERRACE酒店品牌中逐步安装MOTHER Bracelet®智能手环 [1][2][4] - MOTHER Bracelet®是一款无需充电的智能健康手环,可以监测步数、睡眠、卡路里、心率等健康指标 [5] - 通过引入MOTHER Bracelet®,LRE希望为客户提供更加舒适便捷的健康管理体验,实现"幸福循环"的目标 [4] 行业概况 - 日本旅游业正在加速发展,2024年6月外国游客人数较2019年同期增长8.9% [2] - 为满足不断增长的旅游市场需求,LRE一直在为ENT TERRACE酒店客人提供独特的日本体验和服务 [2] 公司概况 - LRE是一家日本高端住宅开发商,在东京、神奈川县和札幌开发和运营单户别墅和公寓 [1][5] - LRE还经营东京的ENT TERRACE品牌酒店,提供"如居家般的体验"的长住酒店服务 [2][6][7] - MOTHER Labs是MEDIROM Healthcare Technologies Inc.的子公司,专注于健康科技业务,包括MOTHER Bracelet®等产品的开发和销售 [3][8]

文章核心观点 公司于2024年6月完成日本东京和神奈川县黄金地段三套新建豪华创收公寓的销售和交付 [1] 公司概况 - 公司是日本豪华住宅开发商，业务覆盖东京、神奈川县和札幌，开发独栋住宅和公寓，还在东京经营酒店，并在日本和美国达拉斯向个人客户出租公寓单元 [2] - 公司使命是为客户提供时尚、安全和豪华的居住体验，愿景是采用持续改进方法提升运营，利用其在豪华住宅市场的优势创建全球交易平台 [9] 销售物业信息 - 位于东京新宿川田町的Excelsior Shinjuku Kawadacho有16个单元，由钢筋混凝土建成，有1个地下室和3层地上建筑，建筑面积8203平方英尺，土地面积3301平方英尺 [8] - 位于神奈川县横滨中山的Excelsior Yokohama Nakayama有19个单元，由钢筋混凝土建成，有7层地上建筑，建筑面积12949平方英尺，土地面积3690平方英尺 [8] - 位于神奈川县横滨樱木町的Excelsior Yokohama Sakuragicho有20个单元，由钢筋混凝土建成，有11层地上建筑，建筑面积9795平方英尺，土地面积1344平方英尺 [8] 销售相关情况 - 因与卖方的保密协议，未披露卖方和销售价格，公司与卖方无资本、个人或业务关系及特殊利益 [6] 联系方式 - 如需更多信息可访问公司网站https://www.lead-real.co.jp/en/ [4] - 媒体和投资者关系联系首席财务官Daisuke Takahashi，邮箱d-takahashi@lead-real.co.jp，电话+81 3 - 5784 - 5127 [10] - 公关联系Skyline Corporate Communications Group, LLC的Scott Powell，地址为纽约第6大道1177号5楼，邮编10036，电话(646) 893 - 5835，邮箱info@skylineccg.com [5]

文章核心观点 日本豪华住宅开发商Lead Real Estate与东京ESG房地产投资公司Samurai Capital达成业务联盟协议，签署约41亿日元（约2610万美元）信托受益权购买协议 [1][11] 公司业务 - 公司在东京、神奈川县和札幌开发豪华住宅，包括独栋住宅和公寓 [1][2] - 公司在东京经营酒店，并在日本和美国达拉斯向个人客户出租公寓单元 [2] 公司使命与愿景 - 使命是为客户提供时尚、安全和豪华的居住体验 [12] - 愿景是采用持续改进方法提升运营，利用其在豪华住宅市场的地位创建全球交易平台，提供日本及海外优质公寓 [12]

文章核心观点 2024年6月25日，日本豪华住宅房地产开发商Lead Real Estate Co., Ltd宣布与东京的Samurai Capital Co., Ltd达成业务联盟协议，并于5月30日签署了约41亿日元（约2610万美元）的信托受益权购买协议 [3][7] 公司概况 - Lead Real Estate Co., Ltd是日本豪华住宅开发商，业务覆盖东京、神奈川县和札幌，开发独栋住宅和公寓，还在东京经营酒店，并在日本和美国达拉斯向个人客户出租公寓单元 [1] - 公司使命是为客户提供时尚、安全和豪华的居住体验，愿景是采用持续改进方法提升运营，利用其在东京、神奈川县和札幌豪华住宅市场的优势，创建全球交易平台，提供日本和海外（如美国和中国香港）优质公寓 [8] 合作协议 - 2024年5月30日，公司签署信托受益权购买协议，金额约41亿日元，约合2610万美元 [3] 联系方式 - 媒体和投资者关系联系信息：首席财务官Daisuke Takahashi，邮箱d - takahashi@lead - real.co.jp，电话+81 3 - 5784 - 5127 [14] - 公关公司信息：Skyline Corporate Communications Group, LLC，总裁Scott Powell，地址1177 Avenue of the America's, 5th Floor，纽约，邮编10036，办公室电话(646) 893 - 5835，邮箱info@skylineccg.com [10]

文章核心观点 - 日本房地产开发商Lead Real Estate Co., Ltd董事会批准特别现金股息，有待2024年9月股东大会股东批准，预计9月30日左右支付 [1][4] 公司概况 - 公司是日本豪华住宅开发商，业务覆盖东京、神奈川县和札幌，开发独栋住宅和公寓，还在东京经营酒店，在日本和美国达拉斯向个人客户出租公寓单元 [5] - 公司使命是为客户提供时尚、安全和豪华的居住体验，愿景是采用持续改进方法提升运营，利用其知名获奖豪华住宅和市场地位创建全球交易平台 [5] 股息信息 - 2024年6月18日公司董事会批准特别现金股息，将于2024年9月30日左右支付给2024年6月30日（日本标准时间）登记在册股东，美国存托凭证登记日期为2024年6月28日（东部时间） [4] - 股息需在2024年9月公司年度股东大会上获得股东批准 [1]

文章核心观点 - 日本豪华住宅开发商Lead Real Estate Co., Ltd董事会批准特别现金股息，待2024年9月股东大会股东批准后，将于9月30日左右支付给6月30日登记在册股东 [1][6] 公司概况 - 公司是日本豪华住宅开发商，业务覆盖东京、神奈川县和札幌，开发独栋住宅和公寓，还在东京经营酒店，并在日本和美国达拉斯向个人客户出租公寓单元 [7] - 公司使命是为客户提供时尚、安全和豪华的居住体验，愿景是采用持续改进方法提升运营，利用其知名获奖豪华住宅和市场地位，创建全球交易平台，让客户能购买日本和海外优质公寓 [7] 股息信息 - 2024年6月18日公司董事会批准特别现金股息，将于9月30日左右支付给6月30日（日本标准时间）登记在册的所有股东，美国存托凭证登记日期为6月28日（东部时间） [6] - 股息需在2024年9月公司年度股东大会上获得股东批准 [1]